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とほほ管理人 「マンション管理人 つらいよ日記」 http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/

老朽化したスラムマンションに、人生に疲れた古株マンション管理人がひとり。

マンション管理人は超つらいよ あなたの知らないマンション管理の実態をご紹介。 スラム化する前に読んでおくといいですよ。

杜甫歩
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2010/06/07

1件〜100件

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  • 冬場 怖いのは「給湯器の故障」 対策いろいろ

    キンライサーという会社のCMがさかんに流れているので、「給湯器って、すぐに交換できるもの」と思いがちですが、コロナになって「半導体不足」になった影響で、一時期はすごい品薄状態で「いつ入荷するかわかりません」なんてことになっていましたが、今は、少し改善され

  • ガストの「感動ハンバーグ」を食べて、ある種の「感動」を覚えた

    サッカーワールドカップでのスペイン戦勝利で「感動した!」「感動をありがとう!」なんて声がいっぱい聞こえるもんだから、今、ガストでやっている「感動ハンバーグ」というのを急に食べたくなり、行ってしまいました。頼んだのは、「感動コース」という名前になってい

  • W杯スペイン戦勝利! 専門用語シリーズ 「見切り」 建築用語と一般用語では意味が正反対

    サッカーワールドカップでの日本がスペインに勝利した「ゴール」について、「VARがすごい見切りをした」と書いている人がいましたが・・・・この「見切り」という言葉、一般的な用途と建築用語としての用途では意味が全然違いますので、専門用語シリーズとしてご紹介。

  • 12月1日 本日の一句 (自腹は避けたいよねえ)

    今日の一句「ゴミ掃除 ホースの硬さで 師走知る」12月になりました。寒いです。生ゴミの日です。ゴミ集積場からゴミが回収されたあと、散水ホースを使って水を撒き、デッキブラシで清掃します。水もすっかり冷たくなり、厚手の手袋が必須です。そして、散水ホ

  • 「白線は書いてもいずれ消えるから・・・・」 なんちゅう理由だよ

    ここ数年、ずっと管理会社から繰り返し提案しているのに、否決されてしまう案件の話。マンション内には駐車場があります。周辺の民間駐車場と同レベルの相場の料金をもらっています。全部を合わせればかなりの大きな金額になり、管理組合の財政の大きな基盤でもあります

  • 「転居済」 郵便の場合はいいんだけど、クロネコDM便とかは困るんだよなあ

    「亡くなった」「売買」・・・・ここのところ、住民の入れ替わりがけっこう激しいです。住民が入れ替わるとよく発生するのが、「メール便」などのダイレクトメールの類の処理です。日本郵政の郵便に関しては、郵便局に1回申告すれば、その後、配達を止めてくれるので

  • ペットが死んで、ほっとしたものの・・・・・・・

    私、個人的な思想としては「集合住宅でペットを飼うのはやめてもらいたい」と考えております。特に、うちみたいに「分譲当初はペット禁止だった」「違反して飼う人間が増え、なし崩し的に、飼育OKになった」「そんな連中だからルールも守らず好き勝手やってる」というマ

  • 植木屋に対する接待 どうしたもんか・・・・

    昔の映画とか、サザエさんなんかを見ると出てくるんですが、お屋敷の庭に植木屋さんを呼んで剪定させる場合、「まあ、ちょっとお休み下さい」と家人が植木屋さんに対して「お茶とお菓子」で接待します。そういう習慣なんだと思います。でも、これって、よくよく考えると

  • カップヌードル なんとかしてくれよ 「紙」表示

    古紙回収の日は、管理人は大忙しです。住民が分別ルールを守ってくれないため、管理人が「やり直し」をしないといけないからです。500人ほどの人間が排出する「紙のごみ」の量は膨大で、それを全部、目で見て、再分別したり整理します。民度の低い当マンションでは、大

  • 今週の派遣清掃員さん ひたすら「落ち葉」を掃除しているだけ

    今日は風がとても強いです。昨日から赴任してきた「派遣清掃員」さん。「こういうふうに掃除して下さい」と指示をしたのですが、それには従わず、なんか、ひたすら、マンションの玄関部分の「落ち葉」の掃除をしています。風が強いので、掃除がしにくいし、掃除しても

  • 自民党県議「殺人」で逮捕 警察担当の議員なのに・・・・

    妻殺害容疑で自民県議逮捕、長野県警…周囲に「事件当日は議員会館に宿泊」と話す こんなニュースがありました。自民党の議員が殺人を犯しました。それも自分の奥さん。そして、この議員は、県議会総務企画警察委員長を務めており、自分のHPにも「安心安全な地域づくり

  • 「億単位の巨額利権」??? 冗談じゃない 管理会社が自腹切ってる場合もあるんだよ

    タワマンの話題で「億単位の巨額利権! タワマン管理費をしゃぶりつくす管理会社のヤバすぎる闇」という記事がありました。この記事を見ると、「管理費と管理委託費をごちゃまぜにしている」「修繕費と修繕積立金をいっしょくたにしている」「素人が書いた記事」とい

  • 金子みすゞさんの「こだまでしょうか」は素晴らしい詩です

    昼休み。食事から帰ってくると、マンション前に大きなトラックが駐車しており、玄関ホールからの出入りが困難な状況に。住民からも「じゃまだよ!」の苦情あり。昼休み中ですが緊急対応します。トラックは、ぱっと見たところ、水産関係の仕事の車のようです。そして

  • 文句を言うと返金し、言わないところには返金しない自治会組織

    マンションの中には、「管理規約」レベルで「住民全員が地元自治会に加入する義務があり、自治会費は、管理費から全員分を支出する」と明記されているところがあります。うちのマンションもそうです。(※現在は最高裁判決で「任意団体である自治会に強制加入させるのは

  • 理事会の会議 現場をまったく見ないで議論 目につくものしか関心なし

    理事会での議論の仕方の話マンションの建物の正面に貼ってある、「@@市@@町何丁目 *****マンション」という看板(※銘板とまではいかないお粗末なものだが、配達の人には役に立っている)がいたずらされて破損していましました。すべての住民が目にする場所の

  • サッカー日本代表 ドイツ戦勝利おめでとう そして、ゴミ拾いの話

    ドイツに勝ったことはすごいけど、スポーツニュースとかワイドショーならともかく、一般の全国ニュースで、放送の枠全部使って、サッカーのニュースしかしないって、どうなんだろう? と呆れてます。(おそらく、岸田首相の白紙領収書問題とかをごかますためにそうして

  • 「置き配禁止」にしたものの、こんな抜け道が・・・・

    コロナという事情もあって「宅配便の置き配」というのが非常に増えた気がします。皆さんのマンションでは、これに関して、なにか対策をしていますでしょうか?うちのマンションは共用廊下の幅がそんなに広くないため、置き配荷物があると通行の邪魔になりますし、アマ

  • ゴミ収集車には近づいてはいけません! 危険です

    うちのマンションではゴミの日に、回収車(パッカー車と呼びます)がマンション内に入ってくると、その音を聞いて「あ、ゴミ収集車が来た! ゴミ出さないと!」と、慌ててゴミを持って、走ってくる住民が毎回2名以上います。そして、そういう人が無断で、パッカー車

  • もとは「一個の空き缶」なのに、苦情が4件

    駅前の「駐輪場」においてある自転車。その「カゴ」にゴミを捨てる人が非常に多いです。なんか、心理学的に「あそこにゴミを捨てたくなる」ものらしいです。その心理は、当マンションの中の駐輪場でも同じようです。ある住民から、「うちの自転車のカゴの中に空き缶が

  • 派遣清掃員さん コロナ感染!

    北海道に住む知人から電話がありました。「コロナに感染し、ホテルで療養している。暇なので電話した」とのこと。山形の友人からも同じような電話が・・・・・う~ん、ニュースも「第8波」とか言ってるし。また、感染爆発しているような感じです。そんなこと感じ

  • 近所のマンション管理人さんから緊急通報

    昼休み。食事のために外出しようとした、その時。携帯が鳴りました。相手は、ご近所の知り合いのマンション管理人さん。電話に出てみると、「トホホさん! 助けてください!」とSOS。詳細を聞くと。。。ある住民から管理室に電話があり、「部屋の玄関ドアが開かな

  • ものは言いよう 電気料金高騰に悩まされるマンション

    電気代が高騰しています。ひるとっぷさんのところでは、ここ数年で「倍額」になっているそうです。全国のマンションでも、共用部の電気代の高騰について頭を抱えているところも多く、「管理費を値上げしないと、管理費会計が赤字になる」と困っています。当マンショ

  • ファミレスでデイトレード???

    最近、マクドナルドとかファミレスでは、席に「電気のコンセント」がついている店が増えました。昼休みのファミレスで昼食。昼休みになって出かける際に、住民に捕まってしまい、5分ほど時間を使ってしまったために、店に到着した際は満席で(この5分が大きいんだよ

  • 「修繕積立金値上げ」の議案を出す際の「名称」の工夫

    マンションを分譲する際、分譲会社は「月々の支払い金額を小さく見せるため」に、「修繕積立金」を極力低く設定して売り出します。これは非常に卑怯な商法で、法律で取り締まって欲しいとすら思っていますが、法制化はできないようです。このため、初期設定の積立金の

  • 電子メモパッドなるもの なかなかいいかも

    管理人というと「高齢者の仕事」という定義かと思いますが、高齢者といいますと「物忘れ」がつきものです。その対策としては「メモをとる」ってことをしてますが、ここのところずっとやっていたのは、100円ショップなんかでも買える、B5サイズくらいのホワイトボード

  • 科学的合理性よりも「精神論」か??? ホースの水圧

    植栽に水をやる地面を掃除するゴミ置き場を、ゴミ回収後に水洗いするなどなどホースの水を使うことって、マンション管理の現場ではよくあることです。これはうちじゃなくて、もっと大規模な「十何棟もあるような団地」のお話です。それだけ大きいと、清掃員も一人

  • 徘徊老人 昔気になってたことをやりたがるのだろうか???

    ご家族は認めていないが、どう見ても、「認知症」としか思えない、住民Aさん。この人には嫌な思い出があり、随分前に「エレベーターを新しく交換する」という工事をした際に、準備段階の説明会の時から工事完了まで、すごく粘着質な嫌がらせを受けました。というのも

  • こんなものも自腹 ゴキブリ退治の薬品 「ブラックキャップ」

    一句「管理人 こんなものまで 自腹なの?」世の中には、ものすごく不衛生な状態で生活している人がいるもんです。それでも、マンションの「専有部分内」のことには口出しできないのが、マンションの性(さが)でして。その、「汚い部屋」。なんと、部屋の玄関ドア

  • 管理組合から「香典」 1回出したら、永遠に続く あ~難しい

    ちょっと調べてみると、住民が亡くなった際に、マンション管理組合として「香典を出す」ところがけっこうあります。(※「慶弔制度」ということで、結婚や子供誕生の祝い金を出すマンションもありますが、それは今回は触れず、香典の話だけします)ただ、どこのマンショ

  • 電柱でござる! 景観台無し 地元自治体も自治会もクソだった

    あるマンションのお話。そこは、ベランダ側が川に面していて、分譲時、「目の前を遮るものがなく、素晴らしい景観です。川ですから、建物が建つ心配もありません」と宣伝されていました。実際、いい景色で、住民もそれを誇りに思っていました。そして数年経過した時

  • ベテラン管理人は巻き尺(メジャー)を持ち歩く人が多い

    管理人業務用のウエストポーチに常に入っているもののひとつに「巻き尺」(いわゆるメジャー)があります。これが壊れてしまったので、久しぶりに買い替えました。今度は、多少、値が張りましたが(自腹です)、小型のものにしました。管理人やってると、ゴミ置き場で「

  • レーベンコミュニティさん 廃業!! 大丈夫???

    今、マンション管理業界の中で激震が走っております。最近、急激に躍進していた「タカラレーベン」さんのマンションを管理し、その他、リプレイスも積極的に行なっていたT社、もとい、「レーベンコミュニティ」さんが廃業だそうです。その理由は、https://www.l-commun

  • この「リプレイス」(管理会社変更)はあくどい

    最近、巷の一部分で話題になっている「某マンション管理会社」のお話です。「あくどいリプレイス方法だなあ」と思ったのでご紹介します。Aマンションは、それまではB管理会社が管理していました。その管理は、内容も金額も特に問題はなく、居住者はみなほぼほぼ満足し

  • 第三者管理になったら、管理人がいなくなった

    今、第三者管理が静かな話題になっているマンション業界。近所に「数年前から第三者管理になった」マンションがあり、そこに知り合いがいるため、ちょこっと内部情報を得ることができます。このマンション、以前は、「8時~15時」「週3日」という勤務体系で「管理

  • ウーバー@@@の配達員さん 急いでいるなら管理室にGo!

    東京で「交通違反の自転車取締」とかやってるそうで、ニュースで見ましたが、いいことだと思います。今は特に「ウーバー」なんかの配達の人が増えて、バイクも含めて、ほんとひどい運転をしてますから、厳罰を与えてほしいです。さて、当マンションも、毎日10数件の

  • 町中の「横断歩道」をひたすら往復する認知症住民 それを認めない奥さん

    高齢化が進む当マンション。認知症がひどくなって、他住民にすごい迷惑をかけまくった人が、ようやく「施設に移します」と、いなくなり、一安心したのもつかのま、また、別の認知症住民が発生します。どうも、この感じだと、人は入れ替わるものの、「常に3~4人の認知

  • なんかひっかかる 「ゴミ清掃員」という名称 使ってるのはあの人だけ?

    この前、「芸人&ゴミ清掃員」という人と、ちょっとやりとりさせていただきました。ゴミ収集に関して素晴らしい情報発信をなさっている人で尊敬に値すると思うのですが、どうも、ご自分で称している「ゴミ清掃員」という名称が気になってしょうがないのです。私ら管理

  • そういうのって、どうなんだろ? 中国人ヘイト?

    うちのマンション、国際化が進んでいるため、いろいろな国の人がいます。このため、「断水します」とか「エレベーターが止まります」といった大事なお知らせは、「日本語&英語&中国語」で作るようにしています。特に、「マナー系」の掲示物は、マナーの悪い中国人住民

  • 「草刈り」と「草取り」は全然違うもんです

    ちょっと前に「シルバー人材センターの人が仕事で、刈払い機で草刈りをした際に大怪我をして、きちんと労災扱いしてくれなかったために、人材センターを訴えた」という裁判がありました。その際に、あちこちで、「時給安すぎ」とか「草刈りなら、これくらい払わないと」と

  • 「座る」のは、まあいいけど、ゴミを捨てるのはだめでしょ

    他所様のマンションの「座れるところ」で座って休む行為くらい、大目に見てもいいんじゃない?ってことを以前書きました。今朝、近所のマンションの管理人さんが、うちにやってきて、「おたく、ひどいよ! これは許せないよ!」と怒ってました。事情を聞くと、うちの

  • シリアス系新路線「科捜研の女」 拡大鮮明化できないこともあるんだ

    管理人は業務上、「防犯カメラ」をよく操作するので、それなりの知識はあります。そのうえで、テレビの刑事ドラマを見ると、いつもつっこみたくなるのが、「防犯カメラ映像の解析シーン」。特に「科捜研の女」でよく行われるのが、「拡大鮮明化」というもの。画面上、

  • LED電球を買った時は、「保証書」と「レシート」を必ず保管しましょう あとで役に立ちます

    昨日はゴミ問題で「マ○ンガンズ○沢さん」のフォロワーさんたちからの執拗な嫌がらせにあい、すごく疲れました。基本的に「褒めている」のに、嫌がらせをくらうとは思ってませんでした。いい勉強になりました。ところで、今日は、「燃えないゴミ」の回収の日です。「燃

  • 販売価格が高いからって「高級マンション」と思ってもらっては困ります

    最近の不動産相場、非常に高くなっています。築50年近い、高齢化マンションのここでも、「リノベ」してきれいにしたのを販売する際は、ちょっと前なら「新築マンション」が買えたような金額で売っています。そして、若い夫婦なんかが、けっこう無理なローンを組んで

  • 「七人の秘書 movie」 ちょっとひどすぎ

    ドラマ版が好きだったので、「七人の秘書 映画版」を見てきましたが、あまりにもひどくて茫然としてしまいました。<以下、ネタバレ注意!>特にひどいと思ったのは、火事の場面。仕事で防災に関することもしているせいか、気になってしょうがなかったです。まず

  • 違反ゴミの展示 違反ゴミを出した人が持ち帰ってくれたと思ったら・・・・

    またまた、ゴミの話題で恐縮です。古紙資源のリサイクルのための回収。そこに、デアゴスティーニとかで出版している、「あるシリーズ」ものの、文書部分が全部まとまった、大きなファイル、バインダーみたいなのが出てました。これ、ほとんどが紙なので、古紙として

  • 放置自転車の警察照会 個人情報が厳しくなってる 仕事もしない

    所有者不明の「放置自転車」これで悩むマンションは多いと思います。特に、うちのマンションは、敷地が広く、外部からの出入りもしやすいので、住民も安易に放置しますし、よそから自転車を持ち込んで捨てていく人もいて、頭が痛いです。そういうわけで、数年に一回

  • 見て見ぬふりをするのは楽なんだけど・・・・ できない性格なんだよなあ

    ネット記事でこんなのがありました。ある路線バスの車内での出来事。シルバーパスを見せて乗車してきた男性客に対して、運転手が強い口調で「もっとはっきり見せて下さい!」と注意した。車内の多くの乗客は「お年寄りに対してひどい態度だ」「高齢者に失礼だ」と思

  • ゴミ分別 「マシンガンズ滝沢さん」は素晴らしい けど、ゴミのルールは全国共通じゃないから難しい・・・・

    (※読者及び滝沢さん御本人からご指摘があったので追記修正しました)全国のマンション管理人さんに共通した「悩み」だと思います。それは「ゴミ分別」。おそらく、住民の100%がきちんとゴミ分別を守っているマンションは全国に皆無だと思います。RJCの理事

  • また現れた「あいみつ君」に怒り心頭 & 子供が与えた損害は親が弁償しろ

    本当に頭に来てるので、言葉が乱暴です。どうかお許しを。ちょっと前に、マンション内共用施設を、ある「いたずらっ子」が破壊しました。この設備は、「安全」に関わる大事なものなので、早急に直さないといけません。管理会社としては、すぐに業者を手配し、見積もり

  • 駐車車両のアイドリング問題 そして「前向き駐車」の意味とは?

    車中泊ブームだそうです。その影響が当マンションにも出ています。「忙しくて、車中泊旅行に行くことができない」「実際の車中泊をする前に、予行演習をしたい」どういう気持かわかりませんが、マンション内の自分の駐車場の中で車中泊をする住民がいるのです。今年の

  • 掲示物 期間・時間が終わっても、そのあとしばらく掲示している理由

    ※愛読者の皆さんには毎度おなじみの「耳タコ」の話題です。ご容赦下さい。管理人になった人が、ある程度仕事に慣れてきて、「俺はもう一人前の管理人だぞ」アピールをしたくなると、よくやること。「掲示板に貼ってある掲示物を、その期間が終わると、すぐに剥がす」

  • 仲本工事さんの交通事故を考える 老老事故

    ドリフ好きの人間としては「仲本工事」さんといえば、準神様みたいなもんで、最初にこのニュースを聞いた際に、短絡的に「はねた車の運転手が悪い」と思ってしまいましたが、今朝の詳細なニュースを見ると、どうも、実際は逆のようです。交通量が多く、全部で5車線もあ

  • 今年って、雨多くない?

    今年って、年間通じて、なんか、雨が多くないですか?カッパ着て仕事をしている時間がやたら長い気がする。雨降ると、屋外の清掃作業に支障が出るから、仕事の段取りが狂って困るんだよなあ。

  • リフォーム工事 当事者である住民が出てこないのよね~

    老朽化した当マンションでは、常に、どこかの部屋でリフォーム工事とか、漏水復旧工事とか、なんらかの工事が行われています。時には、一度に「3ケ所」の工事があったりします。リフォーム工事に対処する管理人の業務は非常に大変です。「申請書の受理」(理事長が責

  • 道路際に設置した椅子 セコイこと言わずに、みんなで利用すればいいじゃん

    昨日の「さんま御殿」を見ていたら、「心が小さいと思う時」という題が出てました。それに関連したお話です。「心が小さい」というと、私なんかは思うのは、公園の中に設置してあるベンチ。21世紀になってから、「バリア付き」のベンチが増えました。そう、「ホームレ

  • 親子であっても・・・・ 成人したら他人なのかね???

    このマンションの住民のことで、以前から思ってることをひとつ。この前、501号室で、「留守中に全自動洗濯機の蛇口が外れて、ものすごい漏水事故が起きて、複数の部屋に迷惑をかけた」っていうのがありました。(中川翔子さんの家でも同じことがあって大変だったよ

  • 「共産党は嫌いだから出てって」 いやいやいや そうじゃないんです

    なにごとも「ちゃんと名乗って挨拶すること」は大切だと思いますが、この言い方はまずかった、というお話。管理組合発注で、管理会社が手配した「ある工事」で、業者が、居住者の部屋の中に入りました。この際、この業者の人は、丁寧に自己紹介をしました。しかし・・

  • 伝言ゲームは嫌なので、「業者→住民」 直接連絡にして欲しいんだけど・・・・

    以前から「伝言ゲームは間違いのもとだからやめて欲しい」という内容の記事を数回書いておりますが。今回もそのお話。うちのマンション、西日が強くあたる部屋について、「自然現象でガラスにひびが入ってしまう」ということがたまに起きます。これ、あれこれ揉めたん

  • 社内で情報共有できていないのだろうか?

    エネルギー関係がいろいろと自由化されて、マンション管理もやりにくくなりました。マンションには、インフラに関するトラブルが合った際には「ここに電話をかけて」という案内の意味で、「***電力は、何番」「***ガスは何番」「***水道は何番」という、緊

  • 「石焼き芋」 うちの住民って、すごいなあ 感動した

    10月になってから、毎日一回、「石焼き芋」屋さんの軽トラックがマンション前を通るようになった。冬の風物詩だから、私もお金があったら買いたいと思うわけですが・・・・・今朝、「石~焼~き芋~」というアナウンスが流れてきたら、うちの住民が道路に出てきて・・・

  • 何回も同じこと書くけど。役員になったら、他の住民のことも考えようよ。

    また、同じことを書きますけど、どうか、お許しを。単なる「一住民」だったら、「駐輪場の工事? あたし、自転車乗ってないから関係ないわよ」「東棟のエレベーターが不調? うちは西棟なんだから関係ない」というのは「あり」だと思います。でも、管理組合の役員に

  • 「ニッセイ個人賠償プラン まるごとマモル」 実際の加入方法はちょっと面倒でした

    住民の中で、「自転車保険に加入したいから、なにかいいのを教えて」という人がいたので、前回のブログで紹介した「ニッセイ個人賠償プラン まるごとマモル」を推薦し、結果、それに加入なさいました。ただ、このプランに加入するのは、ちょっと面倒でして。その辺を実

  • シルバー人材センターに危険な仕事を頼むのは「道義的」にNGだと思う。

    https://www.tokyo-np.co.jp/article/202872こんな裁判がありました。<草刈り中に失明した男性に和解金…シルバー人材センター「高齢者まかせ」の安全対策「限界」>こういう事故、他人事じゃないんです。うちのマンションでも、以前、「敷地内の草刈り作業」を

  • 静岡県清水へ清水を届けに 「散水栓貸してくれ」 「貸します」

    ある住民が管理室の窓を叩きます。「おい、水をくれ」「はあ、どういう意味ですか?」「ゴミ置き場の横の水道を使わせて欲しい」「住民が私用で使用することはできませんが」「今から静岡に水を届けに行くんだ」「あ~ そういうことですか」(この住民、出身が静岡

  • エロール・フリン そんなことでクビになっちゃうの? 管理人はつらいよ

    私はツイッターもやってますが、HPではメアドも公開しているため「管理に関する、こみいった話」の相談にも乗ってます。この前も、その手のメール(管理人になるので、仕事上の心構えとか教えて欲しい という質問)が来たので一生懸命返答して送信しましたが、その後、

  • 電力自由化 管理側からはほんと不自由な制度 ややこしい!!

    まずは、ちょっと昔の「固定電話」に関するお話をします。長いけどご勘弁を。NTT以外の会社が固定電話サービスを始めました。安さに惹かれて、そこに変える人がけっこういました。問題は、「居住者本人が自分の意識で変えたならいいけど、遠くに住む息子が気を利かせ

  • 災害 やめてくれ

    皆さん どうか、御無事で

  • 時々発生する 変なことにやたら拘る人 会計担当役員に怒られた

    任期1年単年度全員入れ替えの輪番制という、うちの理事会さん。毎年、全員入れ替わるのに、引き継ぎはろくに行われず、過去の経験の蓄積もありません。役職業務遂行マニュアルというものもなし。そうなると、「個人個人で持っている常識の感度」が重要になってきます

  • 自転車保険義務化 個人賠償保険が重要に 認知症にも有効かも

    自転車の事故をカバーする「自転車保険」。これへの加入を義務化している都道府県が多いです。まあ、義務化しても、なかなか全員が加入することはないのですが、そういう方向へ持っていこうとする行政の姿勢は評価します。うちのマンションでも、以前、うちの高齢者住民

  • 消防設備点検の前に、避難経路を確認する管理人

    この写真のマンション、素晴らしいと思います。これ、マンションのベランダに設置してある「避難はしご」の写真を撮ったのですが、避難はしごを使用して、上の階から下の階に降りていく際に「障害物となるもの」がまったくないのです。並行移動の障害になりそうな「物置

  • 佐藤可士和氏デザインの「くら寿司」 客の立場になって考える視点が決定的に欠けている

    以前、「セブンイレブンの佐藤可士和氏がデザインしたコーヒーマシンは超使いにくい」という記事を書いたことがありますが。今回は「くら寿司」のお話。100円寿司の「くら寿司」さん。すぐ近くにはないのですが、テレビニュースで「10月から値上げする」という

  • 書評2作 「渡辺てる子の放浪記」「マンガ家が解く古代史ミステリー 邪馬台国は隠された」」

    いちおう、「自称小説家」なので、たまには書評でも書いてみます。①マンガ家が解く古代史ミステリー 邪馬台国は隠されたこの本はほんとに面白かったです。古代史なんで、やや難解ではありますが、「まんが日本史」を書いている人なので、理解しやすい表現で書いてあ

  • 送迎バス置き去り事故 あってはならない悲劇 なんでこんなに続くんだろう

    静岡の牧之原で起きた、この事故。我々の年代からすると「孫が死んだ」ようなものですからね、ほんと悲しいです。これ、ほんとに「ありえないこと」がいくつもいつくも重なったうえで起きた事故です。「いつもの運転手さんが突然休んだ」「代わりの運転者さんを手

  • 「落とし物」を拾得した際の届け方。この人、頭いいなあ。

    道を歩いている時に「落とし物」を見つけた際。親切で時間の余裕のある人は、交番に届けると思いますが、交番へ行くと、自分の住所氏名なんかも書かされて、すごく面倒で、忙しい人の場合、「届け出が面倒だから、そのまま放置して行き過ぎる」なんてことをしがちですが・

  • NHKで言っていた「マンション法」とはいったい何?

    <お断り>私は、どこかの千葉県の「素人なんですが」と自称する法律の専門家さんとは違って、法律には弱く、というか、嫌いなので、こういう記事を書くのは好きじゃないんですが、でも書きたいので書きます。もしかすると間違いがあるかもしれませんが、怒らないで下さ

  • コロナ爆発でスケジュールめちゃくちゃ 前日確認する業者は優良

    古いマンション。工事だメンテナンスだ点検だ などなど、いろいろな業者がやってきます。こういう業者の「質の低下」が、ここ数年、目立ってきました。そして、コロナになってから、「半導体部品が入手できず。工事は中止です」とか「従業員がコロナにかかり、作業が

  • 防災の日2 組合で揃えておくべきものは??? 電気!

    すでに何回か書いていることですが、今、管理室の中には「自腹」で購入した、小型の「ポータブルバッテリー」が一個あります。けっこう高価なので、自腹はしんどいのですが、組合さんに「買ってくださいよ」と頼んでも無視されたので、自分で買いました。災害時によ

  • 防災の日だけど 何もしないのかな? 輪番制役員じゃ無理か

    9月1日 防災の日例年であれば、この日の前後に、自治体主催の「合同防災訓練」が実施されていますが、ここのところはコロナで中止。今年は、感染爆発しているとはいえ、行政としての「規制」は何もないため、「復活するのかな?」と思っていましたが、「やる」とも

  • 普段は無駄口を叩かない自分だけど、「値上げ」の話だけは饒舌に

    私、そんなに愛想のいい管理人ではありません。最低限の挨拶はしますが、マンション管理とは無関係な「あそこのスーパーのセルフレジ、面倒よね」と言った話は基本スルーです。ただし、最近はちょっと違います。というのもフロントから頼まれまして、「来期の総会議案

  • 管理業はサブスク? ギガ数制限もいいかも

    今年の夏こそ、旅行に行こう!と思ってたけど、感染爆発が怖くて自制して、公的規制はないけど、帰省もせず、じっとしておりました。その分、「キャンプ動画」とか「車中泊動画」とか「鉄道系動画」とかをずっと見てたら。。。。「無制限!」という宣伝文句につられて

  • 民生委員さんが、ちゃんと挨拶してきたと思ったら・・・・

    「民生委員」さんという仕事があります。仕事といっても事実上の「無償ボランティア」で、暇と経済的余裕のある「地元の名士」みたいな人じゃないとやらない、大変な仕事です。「高齢化」「独居老人が増えている」「認知症になる人が増えている」「徘徊する」・・・・な

  • 「集会室」に「組合役員専用管理規約冊子」を常備しておくといいのでは?

    ベテラン管理人からの提案です。以前、理事会に出席した際に、「出席役員の中で、ちゃんと管理規約冊子を持参して理事会に出ている人は何人いるだろう?」と思って観察したら・・・・・ ゼロでした。理事長すら持ってませんでした。それと、ここ数年の間に、「中

  • 「工事費無料」のわけがない @パネット高田馬場(仮名)

    この夏。当マンションでは、13件のエアコン設置工事がありました。これは私が把握している範囲だけで、日祝日に管理人に連絡なしでやってるのもあるから、実際はもっと多いと思います。エアコン工事って、けっこう大変な仕事で、エアコンの工事だから、その時間はエア

  • 熱中症 ポイントは湿度 そして、「手袋」も重要な要素

    今日、最高気温は30度ですが、湿度がねっちりと高く、屋外で1時間みっちりと働くと、「やばい、倒れそう」という感じになりました。32度でも、からっとしていればいいのですが、やはり、熱中症の原因は湿度が大きいと思います。そして、屋外の清掃作業の場合、服装

  • NHK 朝ドラ 「借金どんどん」 もとい 「ちむどんどん」 ひどすぎるよねえ

    沖縄に関してはいろいろと関心があり、それだけに「本土復帰50年記念」で制作された、この「ちむどんどん」には期待していたんですが・・・・・ほんとに「クソ」としか言えないようなひどいドラマです。とにかく、脚本がめちゃくちゃ。中でも一番頭に来てるのが、「

  • 「管理委託費値上げ要求」を拒否した管理組合への「報復」は「長期夏休み」

    「管理会社が、管理組合に対して、管理委託費の値上げを要求する」今は、このトレンドが主流になってきている気がします。素直に値上げに応じるマンションもあれば、住民の合意が得られずに、値上げを飲まない管理組合もあります。「飲めない」場合の代替策なんですが

  • 「リノベ」という名称はそろそろ「市民権」を得ているのだろうか?

    今、テレビで「魔法のリノベ」というドラマが放送中です。我々の業界にとっては身近な言葉ですが、こういうタイトルのドラマができるということは、とうとう「一般的名詞」にもなってきたような気がします。ただ、「リフォーム」という歴史の長い用語と比較して、「リノ

  • 「女性住民に<おばさん>と呼びかける管理人はクビにしろ!」って言われてもねえ

    「♫私がおばさんになったら~ あなたもおばさんよ♫」昔、子供のころの友達で「かよちゃん」という子がいたのですが、大人になって「大場さん」という男性と結婚して、大変な名前になってしまいました。さて、会社の方から電話があり、クレームが伝えられました。

  • 住民有志が無料でやってくれた工事 理事長ならお礼を言うべきでは?

    管理組合という組織。その構造上の問題(「理事会でみんなで話しあって決めないといけない」「理事会は1~2ケ月に一回しか開催されない」「基本的に役員は皆やる気がゼロ」・・・)で、なにかあった時の対応というのが非常に遅かったりするものです。具体例を上げると

  • お隣の町内会さんの話 「貼り付けシート」という言葉は誤解のもと?

    うちではなく、「お隣の町内会」に属する某マンションのお話。そのマンションは分譲時の管理規約で「入居者は全員自動的に地元町内会に強制加入。町内会会費は、管理組合が支払いする」と規定されているマンションです。その町内会で、こんな動きがありました。「町内

  • 管理人業務も一種の人気商売 観客がいないと働く気にならない

    プロ野球とか見ていると、今、行動制限がなくなり、お客さんがいっぱいやってくるようになって、選手が、「やっぱり、スタンドいっぱいのお客さんの前でプレーするのはうれしいです」とか言ってますが、この気持、管理人業務にも通用する面があります。昔、私が住む自宅

  • 郵便配達人への迷惑行為だったりする・・・・ 「うち、ないの?」

    郵便配達。暑い中、コロナの中、ご苦労さまです。さて、うちみたいに250世帯とかある大きなマンションだと、マンションの集合ポストに全部の郵便物を投函するだけで30分近くかかることもあります。この時に、絶対に、数名の住民に遭遇します。そして、その住民は

  • コロナ療養期間の「休暇」の扱い方法は会社によっていろいろ

    管理人業って、「接客業」の仕事でもあり、コロナ感染のリスクの高い職業だと思います。実際、自社内でも多くの管理人清掃員が感染してますし、周辺のマンションでも、「あれ、見慣れない人が連続で来てるなあ」と思ったら「感染して休んでいます」ということが多々ありま

  • 困ったなあ~ 派遣清掃員さんが「名簿」を紛失???

    今月頭から、当マンションに来てくれている「派遣会社の清掃員さん」。よく働いてくれる人で、「できれば長期間いて欲しい」と思っていたところ、「9月いっぱいはここに来る予定です」とのことで、喜んでおりました。ここで、ある程度の期間働くことになり、彼女も「住

  • 鎮魂 坂本九ちゃん 三越の話

    8/12 日本航空123便墜落事故から37年が過ぎました。個人的に知っている人も亡くなり、有名人の坂本九さんもなくなり、印象的な事故でした。坂本九ちゃんと言えば、後年、映画で共演した浜田光夫さんが話していた、下記エピソードが面白かったです。九ちゃんと浜田さん

  • 「諭吉2枚」?? 素直に「2万円」って言えよ。

    今期の役員の中に一人、ちょっとややこしい人がいます。その人の「お金の金額の言い方」に癖があるのです。素直に「23000円」とか言わずに、「2諭吉3英世」とか言うんです。商店街の個人商店のおばさんなんかが、「はい、コロッケ100万円!」(実際は10

  • 「相見積もり」の結果 価格を下げるには「人工」を減らす禁じ手しかない

    今週、「ある工事」が行われているのですが・・・・・この工事、たいした金額ではないのですが、業者選定にあたり、今の「各種工事費用が高騰している状況」を理解していない役員からの「相見積もりを取れ!」「もっと安くできるだろ!」という要求により、けっこう値切

  • 「ガス」は「ガス」 「電気」は「電気」 「水道」は「水道」 それぞれわかりやすく仕事をしてよ

    今は違うんですけど、以前、当マンションで「古紙の資源回収」をしてくれていた業者は、「もともと大工だったのだが、古紙業者に商売替えをした」という変わった会社で。古紙回収業なのに、会社名は「辻建設」(仮称)という名称で、組合の役員さんに「辻建設さんが毎週回

  • 防犯カメラ映像を調べるには莫大な時間がかかる場合もあります

    今のマンションは「防犯カメラ」が設置されているところが多いと思います。そうなると、「何か犯罪が起きた~カメラ映像を見て捜査する」ということが起きます。この時、皆さん、「あそこは防犯カメラで写っている場所なんだから、カメラがあれば、それを調べればすぐに

  • 珍翻訳 「カツオのたたき」の英語表現

    昨夜、ちょっと遠出をして、100円回転寿司に行ってきました。そこは最新式の店で、各テーブルにタブレットがあり、客が自分でそれを操作して注文するスタイルで、「回転寿司」といいながら、実際には回転レーンはないスタイルでした。直線的にうごく、線路みたいなレー

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