阪神タイガースの「青柳投手」。別名「あめやぎ」と呼ばれるくらい「雨男」として有名です。こういう「ジンクス」の類って、うちの管理人業務でもいくつかありまして。①管理室で大便をすると必ず誰か来る管理人業務って、忙しい時はすごく忙しいのですが、「1時間何も
老朽化したスラムマンションに、人生に疲れた古株マンション管理人がひとり。
マンション管理人は超つらいよ あなたの知らないマンション管理の実態をご紹介。 スラム化する前に読んでおくといいですよ。
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阪神タイガースの「青柳投手」。別名「あめやぎ」と呼ばれるくらい「雨男」として有名です。こういう「ジンクス」の類って、うちの管理人業務でもいくつかありまして。①管理室で大便をすると必ず誰か来る管理人業務って、忙しい時はすごく忙しいのですが、「1時間何も
マンション管理って、「長期的視点」「先を見通す能力」が大事なものです。でも、「1年毎に全員役員が入れ替わる輪番制の理事会」では、そういうのは苦手でして。例えば、マンション内のある「照明器具」。「共用廊下」「外階段」「プレイロット部分」「植栽部分」「屋
管理室で使用しているインクジェットプリンター。書類作成の量がすごいため、酷使しています。この手のプリンターは本体自体は非常に安く、1万円もしない価格ですが、インクがとにかく高い。まあ、高くてもいいんだけど、問題はその交換頻度。交換の手間がほんと面倒
以前、「理事長は特別なので便宜をはかることがある」ってのを書きましたが。これって、あくまでも、その人が「理事長をやっている」から特別扱いするわけで、理事長ではなくなれば「ただの住民」です。でも、それがわかっていない「自民党の森」みたいな人がいまして
近所のマンションの管理人さんがやってきて、「助けてください」との依頼。話を聞くと。3月末に定期総会が終わり、役員が全員入れ替わって新役員体制になった。新役員の名簿を作ることになったが、以前は、「個人情報なんたら」で「部屋番号と名前だけ」の名簿だったの
管理会社も「会社」なので「社内報」というのが普通はあります。特に、管理会社って、スタッフそれぞれが現場に散らばっていて、本社勤務は少ないですから、社内報って大事です。そんな社内報の話。このご時世、よくあるのが「個人情報保護に関する記述」。どの会社
桜が咲いてきれいな季節です。そして、そろそろ、最初に咲いた花は散り始めています。さて、ご近所のマンションの話ですが、そこには見事な桜の大木があります。その桜も満開を過ぎて、かなりの量の花びらが落ちています。ここで管理人はどうすべきでしょうか?こ
土曜日の朝、のんびりしたいんですが、そうもいきません。真剣な顔をした住民が管理室にやってきました。「管理人さん、どうしよう!!!」すごく困っている感じです。事情を聞きます。仕事で長期出張していて、3ケ月ほど留守にしていた。銀行口座の残高のこと
築年数がすごく古いマンションにおける「あるあるネタ」です。管理室の中の壁。昔は、「居住者一覧表」とか「駐車場利用位置一覧表」とか・・・・そういう表が貼ってあるのが当たり前だったのですが、今は、個人情報なんたらで、その種のものが一切貼れない状況になりま
うちではない、別の、とあるマンションのお話。「マンションにおけるPC環境」に関する話題です。マンションの管理室における「PC環境」っていろいろあると思います。世間の常識とはかけ離れているのでちょっと驚くかもしれません。①「PCなし」「通信環境一切なし」
仕事柄いろいろなところに電話します。また、住民に頼まれて、問い合わせの電話をかけたりすることも多くなりました。そんな時、私は、ビジネスマナーとして、最初に、「@@@@の件で教えていただきたいのですが」とか「3点ほど質問があるので教えていただきたいの
我々古い人間は「お客様は神様です!」の時代に社会人になっているので、「お客様は絶対だ」「お客様には逆らわない」なんていう社員教育を受けているわけですが。この前のドラマ「不適切にもほどがある」でもわかるように、時代は大きく変化しているわけでして。もう
ここ数年、気になっていることがあります。いわゆる「ハウスクリーニング」をする人たちのことです。「賃貸の部屋で居住者が出ていって、その部屋を掃除する」とか「大規模リノベーション工事が終わったあとに、最終仕上げみたいに部屋を掃除する」とか、そういう
当マンションは古いマンションなので、玄関ホールには「オートロック」はありません。出入り自由です。さて、民度の低い住民ばかりですと、マンション敷地内で「ゲロを吐く」人も多いわけでして。昔は、清掃員さんがいい人で、文句を言いながらも、すぐに処理してくれ
私の「嫌いなもの」のひとつが「水掛け論」。いわゆる「言った! 言わない!」の論争です。ほんと無駄だし、ちゃんと解決することはないし・・・・ 無毛な争いです。というか、「争い」になっちゃうのがむなしいです。マンション管理でも多々発生することなので、
今後のマンション管理に大きな影響を与えるかもしれない「シン原付」(=新基準原付)について、本家HPでちょっと触れてみました。この記事を書いたあと、もっといろいろ調べるためにyoutubeをあれこれ探して見てみたんですが。作者の立場によって、いろいろな「本音」
<今年度最初の愚痴です>①派遣清掃員さん 話長すぎ私が巡回を終えて管理室に戻ろうとしたら、ちょうど、玄関ホールを掃除していた清掃員さん(派遣会社から来ている。3月から勤務している)が声をかけてきました。「管理人さん、あの~ さっき~ 管理室の電話が
ある工事が検討されることになりました。総会議案にするほどの大きな工事ではなく、予備費で対応できる中規模の工事です。理事会の席で、検討している際、副理事長が「あ、その手の工事なら、俺の知り合いの業者に頼めるよ。紹介しようか」と手を上げました。「じゃ
安定多数をとってからの自民党政治。このイラストのようなことをほぼ公然と堂々とやっています。腐敗しきってます。こういうのって、管理組合でも少なからずあるものでして・・・・・管理組合って、理事長がすごい権限を集中的に持っていることから、工事関係で、A
※以前書いた記事が具現化した例としてご紹介します。ご近所の顔なじみの管理人さんがやってきました。中年女性です。「3月いっぱいで退職します。今までお世話になりました」とのこと。この人、優秀な管理人でよく働く人でした。ただ、機械関係が弱いので、誤報で火
先月3月は「年度末」のため、「管理費滞納を極力減らそう」とあらかじめて準備してがんばって、減らせたんですが・・・・・4月になって、また、再発です。今回、新顔もいます。その「新顔さん」を含めて、また、いつもの「督促状」を作成してポストに入れたんです
この前、「湯道」という映画が公開されて「銭湯」に対して注目が集まっているようですが。以前、NHKのラジオで「若き銭湯経営者」という人が出て、「閉店後の掃除」について話をしていて、「銭湯の清掃はとことんきれいにしようとすると何時間かかるかわからないほど大変
岸田総理が街頭演説している時に爆竹を投げた若者がいたそうで、それを、そこにいた漁師数名が取り押さえたそうです。SPじゃなくて・・・・まあ、自民党のことですから、その爆竹犯人もサクラじゃないかと思いますけどね。それで、その漁師が「えらい!」って賛美され
日曜日 天気もよくなったので、ちょっと足を伸ばして、知らない街を散策。すると、第三者管理のマンションを発見。掲示板とかゴミ置き場とかいろいろと見学させてもらう。そしたら、すごいものを見つけてしまう。避難梯子の最終降下地点に、なんと、温室が建設され
当マンションの管理規約では、理事会の役員になれるのは「区分所有者」のみであり、理事会に出席するのも、「区分所有者」限定です。(※同居家族もNG)しかし、「ご主人ではなく奥さんが代理で出席する」「父親がボケているため、娘が代理で出席する」など、実際の理事会で
うちのマンションの駐車場は「白い車」ばっかりなんで、そんなに目立たないけど、お隣のマンションの駐車場は「黒い車」ばっかりなんで、すごく目立つんですが・・・・そう「黄砂」です。花粉による汚れもひどいんですが、黄砂もね。。。 被害があるんです。いろんな
近所のマンション。昨年4月に新しく理事長になった人が、その時、「近隣マンション探訪」をして回っていて、うちのマンションにも来たので、いろいろと教えてあげました。その理事長さんが、「この前の3月に定期総会があり、理事長の役目を終えました。在任中はいろいろ
ちょっと事務用品の買い物があって、マンション近くのスーパーまで出かけて帰ってくるときのこと。道路沿いにあるマンションから「火災警報」のベルのけたたましい音が聞こえてきます。すでに、住民とか近所の野次馬とが集まってきていますが、皆さん、何もできずに
マンション管理の仕事。特に清掃の仕事はいろいろな備品・消耗品を使用します。とはいっても、だいたいが定番のものなので、「いつものゴミ袋お願いします」と、会社に電話すれば、後日、それが届くわけですが・・・・・・4月3日に、いつものように、「いつもの洗剤
4月 進学の季節です。今回、中1になった、うちのマンションの子供。この1年で20センチくらい背が伸びたんじゃないかな? すでに170を超えている。「進学の巨人」だな。さて、この時期、注意しないといけないこと。それは、迷子。特に、入学式の翌日とか翌々
愛読者の皆さんには「耳タコ」かもしれませんが。「町内会」とか「@@町自治会」という組織。これは、あくまでも任意加入組織であり、「引っ越してきたら、町内会に加入しないといけない」というのは嘘です。分譲マンションでも、分譲会社や初期管理会社がアホで、管理
第三者管理のマンションの、管理上の弱点。それは「チェック体制の甘さ」と言えると思います。そして、それにともなう「記録がちゃんと残っていない」「情報が共有されていない」「計画がいい加減」といったこともあります。通常のマンションであれば、例えば「エレベ
前回に続いて、「いきなり管理会社が変わった、第三者管理のマンション」のお話です。管理人って、私もそうですが、いろいろな鍵を持ってるもんでして。「管理員室の鍵」「物置の鍵」「屋上に出るための鍵」「集会室の鍵」などなど・・・・こういった鍵は、使用
4/1に突然、管理会社が変わってしまった「第三者管理のマンション」のお話の続編です。このマンション、「ブログネタ」の意味も含めて、いろいろと参考になりそうなので、新しく来ている管理人さんに挨拶をして、仲良くなろうとちょっとがんばっております。この管理
恥ずかしながら、私、スマホを持ってますが、全く使いこなせません。前回もデジカメの話をしましたが、スマホで撮っているのではなく、昔ながらの「カメラ」タイプのもので撮っています。その他、なんとかアプリというのもちんぷんかんぷんです。というか、無料でもらっ
黒澤明監督志村喬主演の名作「生きる」が、小説家カズオ・イシグロさんを脚本家に迎え、イギリスでリメイクされて公開されるそうです。この映画は、今まで事なかれ主義でろくな仕事をしてなかった公務員が、自分が胃がんでもうすぐ死ぬとわかってから、急に目覚めて、一
4月1日土曜日に、こんな恐ろしいことが起きました。(信じがたいほど、ウルトラアリエナイだけど、四月馬鹿じゃなくて、ほんとの話)ご近所のマンションで「第三者管理」をしているところがあります。事実上、すべて、管理会社におまかせで、理事会も存在しません。
当地域も桜が満開になり、今日あたりは、「花吹雪」が舞っている感じで、地面は、桜の花の絨毯になっているところもあります。さて、この時期、管理人を悩ませるもの。桜の花の絨毯は「ゴミ」なのか?これ、個々の管理人の「美的感覚」「仕事の認識」で異なるもので
ここのところ、各局のテレビニュースでちょっとずつ取り上げられていますが、道路交通法が4/1から変わって、自転車の運転者は、乗車用ヘルメットをかぶるよう努めなければならない。となります。報道では「努力義務」と言われてます。現実には「かぶりましょう」程度
動物のキリンは、朝が苦手だそうです。「キリンはアサヒが嫌い」なので。さて、キリンの首は高いところの葉っぱを食べられるために長くなったそうですが。、、、、本日から新しく派遣されてきた清掃員さん。朝会ってすぐの言葉は「初めまして」とかの挨拶ではなく