＜2025年5月2日配信のメルマガ記事より＞ こんにちは。ななころです。 最初にお知らせを2つほど。 投資家がゆるく情報交換できるLINEオープンチャットを開設してみたのですが、あと3名で登録者数が100名を超えいます！ もし匿名でゆるく情報交換していきたい方がいまし
某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某ＩＴ関連企業に勤めるごく普通の３０代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
#177 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞（2）
From：ななころ2024年10月30日楽待コラムより 前回のコラムでは、物件購入前にエリアの特性や賃貸需要を調査するために、私が参考しているサイトや書籍をご紹介しました。一方で、これらの情報にはタイムラグがあったり、実態に則さないところがあることは否めません。 た
#176 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリアマーケティング編＞（1）
From：ななころ2024年10月29日楽待コラムより 私たちが不動産投資で成功するためには、「エリアマーケティング」はとても重要だと私は考えています。 特に私のように持たざるサラリーマン投資家は、1都3県のようなライバルが殺到するエリアを避けて、あえて地方の土地勘
From：ななころ2024年10月25日楽待コラムより 毎月30万円が溶ける・・・涙 今年に入って空室が増え出して、空室期間が長くなっているというお話をしました。全物件で空室が発生し、過去10数年で最大の空室数となっていました。 そのため、「なぜ空室が埋まらないのか？」
【質問コーナー156】耐用年数超えの物件を買って、債務超過にならないでしょうか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この回答はを頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝耐用年数残が少ない物件購入の融資条件■相談内容 重量鉄骨アパート8000万円利回り10%築32年
From：ななころ2024年10月24日楽待コラムより 「毎月30万円が溶ける・・・」 今年に入って空室が増えだして、過去10数年で過去最大の空室数となっていました。30万円以上のお金が毎月溶けて無くなっていくんです。 そのため、「なぜ空室が埋まらないのか？」、原因と
From：ななころ2024年10月23日楽待コラムより 不動産投資というと一見華やかな世界に思われます。片手うちわで儲かるようなきらびやかな世界を想像する人もいるかもしれません。 しかし、すでに物件を所有している人はよくご存知の通り、実際は出ては埋めて出ては埋めてと
From：ななころ2024年10月22日楽待コラムより 日曜日は令和6年度宅建士試験（宅地建物取引士試験）がありました。 このスタエフの放送を聞いてくださっている方の中にも、受験された方がいるのではないでしょうか！？ 今年は33年ぶりに30万人の受験申込みがあり非常に話題
From：ななころ2024年10月18日楽待コラムより 「自己資金がなかなか貯まらない・・・」 物件を買いたいのに自己資金が貯まらなくて困っている人が多いのではないでしょうか！？ 以前と比べてフルローン・オーバローンで融資してくれる銀行はほとんどなくなりました。現在
【質問コーナー155】信金と信組どちらと付き合った方が良いか？
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝信用金庫、信用組合の融資について■相談内容（できる限り具体的に） 信用金庫、信用組合の融資について教えてくださ
#170 【悲報】車を貸して副収入を得るサービス・エニカ終了のお知らせ
From：ななころ2024年10月17日楽待コラムより「自分の車を誰かに貸して毎月副収入を得る！」 エニカ（Anyca）という個人間カーシェアサービスが2015年にスタートして、不動産投資家の間でも一時期注目を集めていましたが、ご存知でしょうか？ 突然エニカ（Anyca）サービス
From：ななころ2024年10月16日楽待コラムより 近年、スルガ銀行に代わって幅広いエリアでバンバン融資している銀行が登場して注目されています。 「滋賀銀行」です。 滋賀銀行から融資を受けて物件を購入をした女性は、東京都在住在勤のサラリーマンです。茨城県某市の1棟
From：ななころ2024年10月15日楽待コラムより もし持たざるサラリーマンが5年～10年で卒サラレベルまでCFを拡大したいと考えるのであれば、地方高利回り投資はオススメです。 しかし、地方高利回り投資に立ちはだかる「2つの壁」があります。この2つの壁があるために、多
#167 -0.75％ダウンに成功！住宅ローン金利引下げの交渉方法（5）
From：ななころ2024年10月11日楽待コラムより 「住宅ローンの金利引き下げ交渉」について、シリーズでお届けしています。今回は第5回目。本日最終回となります。 先日のニュースでも報じられましたが、ついに大手銀行各社も10月からの変動型の住宅ローンの基準金利を引き
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝退職まで半年の拡大戦略について■相談内容（できる限り具体的に） 今後の拡大戦略、特に退職まで半年間の活動につい
#166 -0.75％ダウンに成功！住宅ローン金利引下げの交渉方法（4）
From：ななころ2024年10月10日楽待コラムより 「住宅ローンの金利引き下げ交渉」について、シリーズでお届けしています。今回は第4回目。 自宅を購入した時の住宅ローンの金利は、1.475%と住宅ローンとしてはかなり高めの金利設定でした。そのため、「金利をどうやって下
#165 -0.75％ダウンに成功！住宅ローン金利引下げの交渉方法（3）
From：ななころ2024年10月9日楽待コラムより 「住宅ローンの金利引き下げ交渉」について、シリーズでお届けしています。今回は第3回目。 前回記事 #164 -0.75％ダウンに成功！住宅ローン金利引下げの交渉方法（2） 自宅を購入した時の住宅ローンの金利は、1.475%と住
#164 -0.75％ダウンに成功！住宅ローン金利引下げの交渉方法（2）
From：ななころ2024年10月8日楽待コラムより 「住宅ローンの金利引き下げ交渉」について、シリーズでお届けしています。今回は第2回目。 私が住宅ローンの金利引下げに成功したポイントについてお伝えしていこうと思います。金利1.4725%→0.725%と、「0.75%」の引き下げに
#163 －0.75％ダウン！住宅ローン金利引下げの交渉方法（1）
From：ななころ2024年10月7日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回は「2024.10.03 住宅ローンの借換えについて」という相談を取り上げたいと
#162 【悲惨】2億超オーバーローンで購入した1棟マンションが毎月40万円の赤字・・・
From：ななころ2024年10月4日楽待コラムより 不動産投資を始めてからかれこれ16年・・・。 これまでいろいろな方から相談やお話を聞いてきました。その中でも一番強烈だったのがサラリーマン投資家Fさんの話でした。 Fさんは、一時期サラリーマンにじゃぶじゃぶに融資を出
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。こちらの回答は頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝住宅ローンの借換えについて＜前提＞ 2年前に地銀から個人名義で住宅ローンとして1000万
#161 不動産投資成功の秘訣は「孫子の兵法」に書かれていた！（3）
From：ななころ2024年10月3日楽待コラムより 前回のコラムでは、孫氏の兵法で一番有名な一節とも言える「彼を知り～」には重要な前段があるということをお伝えさせて頂ききました。 #160 不動産投資成功の秘訣は「孫子の兵法」に書かれていた！（2） この前段をご存知の
#160 不動産投資成功の秘訣は「孫子の兵法」に書かれていた！（2）
From：ななころ2024年10月2日楽待コラムより 前回は、不動産投資で成功するためには、「情報の価値」が重要だということをお伝えしました。 そして、情報の価値の重要性を誰よりも知っていた三国志の英雄・曹操孟徳が編集した「孫子の兵法」には、情報の価値の重要性を教え
#159 不動産投資成功の秘訣は「孫子の兵法」に書かれていた！（1）
From：ななころ2024年10月1日楽待コラムより 不動産投資で成功する人と失敗する人、どこに違いがあるのか？ ちょっと前に大問題になった「かぼちゃの馬車」を購入してしまった人たちの最大の反省点は、ちょっと調べれば分かったことを調べなかったことにあったと思います。
From：ななころ2024年9月30日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回は「2024.9.26 築古物件購入と今後の融資について」という相談を取り上げた
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＜2025年5月2日配信のメルマガ記事より＞ こんにちは。ななころです。 最初にお知らせを2つほど。 投資家がゆるく情報交換できるLINEオープンチャットを開設してみたのですが、あと3名で登録者数が100名を超えいます！ もし匿名でゆるく情報交換していきたい方がいまし
From：ななころ2025年5月15日楽待コラムより 今月13日、スルガ銀行に対して金融庁から「報告徴求命令」が出されました。 このニュースを目にした時、「スルガ銀行がまた何かやっちゃったのかな！？」と思いましたが、どうやら7年前に明らかになった不正融資問題の解
From：ななころ2025年5月14日楽待コラムより 「リスクとリターンは比例する」 投資の世界に限らず、よくそんなことを言われます。 リスクが大きいものほどリターンが大きくなり、リスクが小さいものほどリターンが小さくなると一般的には考えられています。
From：ななころ2025年5月12日楽待コラムより みなさんがこれから住む部屋を選ぶとして、浴室に浴槽は必須でしょうか？それともシャワーだけOKでしょうか？ 私の中では浴室に「浴槽は必須」という固定概念があります。住むんだったら「シャワーだけの部屋は嫌」「お
From：ななころ2025年5月8日楽待コラムより あなたにはどんなエリア戦略がありますか？ 不動産投資におけるエリア選定はとても重要です。どのエリアに物件を買っていくかによって、利回りや金額といった物件の選定基準も違えば、利用する銀行も違ってくるからです。
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝建築途中のRC物件を引き継いでくれる建築業者さんの探し方■相談内容（できる限り具体的に） いわゆる新築リスクで、
＜2025年4月25日配信のメルマガ記事より＞ こんにちは。ななころです。 「これから不動産投資を始める人」には、絶対に読んでおいてほしい「永続的に儲け続けるためのポイント」を楽待コラムに書きました。「融資が出る」という理由で安易に物件を買ったり、エリアを決めた
From：ななころ2025年5月7日楽待コラムより カフェ、好きですか？ 10年以上前にサラリーマンをやめてからというもの、毎朝の痛勤から解放され、インターネットさえあればどこでも仕事ができるようになりました。 とはいえ、家で仕事をしていると一歩も外に出
From：ななころ2025年5月2日楽待コラムより 前回（#253）で、「宅建業を開業する投資家が増えている！」といった内容のコラムを書いたところ、多くの方に読んで頂いたようです。（いいねを押してくださった方ありがとうございます。） 不動産屋の数は、日本全国
ご案内していた5/17のセミナーですが、お陰様で早々に満席にとなりました！ 今回のセミナーは、他ではあまり取り上げられていないテーマですからね。興味を持つ人が多かったようです。 たくさんのお申込みありがとうございました。ここからはキャンセル待ちとなります。
＜2025年4月18日配信のメルマガ記事より＞ こんにちは。ななころです。 お陰様でStandFMのフォロワーさんが210名を超えました！朝早くの配信なのですが、朝イチなのに結構いいねがつくんですよね！通勤途中で聞いてくださっている人が多いんですかね！？ 先日、不動産投
From：ななころ2025年5月1日楽待コラムより GWに突入しましたね！みなさんはGWをどのように過ごしますか？ 「やっと円が高くなってきたし海外行く！」という方や「家族と旅行予定」という方もいれば、「暇してる」「仕事だよ～」という方もいらっしゃると思いま
From：ななころ2025年4月30日楽待コラムより ここ最近、「宅建業を開業＝業者成り」するサラリーマン投資家が増えています。 サラリーマンの時に投資家として物件を購入し、やがて退職して専業大家となり、自ら不動産業を立ち上げるパターンが増えているんです。
From：ななころ2025年4月25日楽待コラムより みなさんは「競売物件」もチェックしていますか？ 競売と聞くと、「なんだか難しそう」「面倒」「怖い」「融資出ない」「どうせ落札できない」と敬遠する人も多いかもしれません。 一方で、競売は、仲介手数料もか
＜2025年4月11日配信のメルマガ記事より＞ 今日は息子のサッカーの送迎で向かう途中に大雨と雷。サッカーに詳しい方でしたらご存知の通り、雨でもサッカーはやるのですが、雷は絶対にやらないということになっています。 グラウンドの最寄り駅を出た瞬間に「中止」の連絡
From：ななころ2025年4月24日楽待コラムより 不動産投資に限らず、ビジネスすべてにおいて言えることなのですが、長い間安定して儲け続けるためには、”ある条件”が必須となります。 この”ある条件”を欠いていると、最初は儲けることができるかもしれませんが、あ
From：ななころ2025年4月23日楽待コラムより 「群馬に移住したい人が多い」 ——そんなニュースを聞いて、あなたはどう感じますか？ そうなんです、なんとっ、2024年の移住希望地ランキングの1位に群馬県が輝いたのです！ 正直、驚いた人も多いのではないで
From：ななころ2025年4月22日楽待コラムより ドナルド・トランプがアメリカ大統領に就任してからというもの、トランプ関税によって世界中が振り回されていますよね！？ トランプは、強烈な「交渉力」によって財を築き、そして今度は大統領として各国を相手にディール
From：ななころ2025年4月18日楽待コラムより ドナルド・トランプがアメリカ大統領に就任してからというもの、トランプ関税によって世界中が振り回されています。。。 このコラムを読んでいる人は株や債券などに投資している人も多いでしょうから、ポートフォリオがめ
＜2025年4月3日配信のメルマガ記事より＞ こんにちは。ななころです。 3月は久しぶりに楽待コラムランキング1位を獲得することができました！いつもいいね押してくださっている皆様に感謝です。 「#232 不動産投資はやめた方がいい。その理由とは？」のコラムは、なん
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築アパートの客付け■相談内容（できる限り具体的に） 今月完成を新築アパートを購入しましたが、客付けが大変です
From：ななころ2024年5月15日楽待コラムより 先日のことです。見知らぬ電話番号から携帯電話がに着信がありました。 火災保険の保険料が年々値上がりしています。 今年10月にはさらに値上がることが決まっており、過去最大の値上げとも言われています。5年で4割上昇は尋
From：ななころ2024年5月14日楽待コラムより 先日のことです。見知らぬ電話番号から携帯電話がに着信がありました。 見知らぬ番号からの電話はいつも良いことがありません。営業の電話だったり、トラブルの電話だったり。おそるおそる電話に出てみると・・・ 「ななころさ
From：ななころ2024年5月13日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.5.8 初めての物件購入は新築か、築古か、、、」と
From：ななころ2024年5月10日楽待コラムより 「失敗は成功の母」 その昔、トーマス・エジソンが言ったとか言わないとか。失敗の教訓を生かして取り組めば成功に結びつくと言われています。 しかし、現実的には失敗した人が、次に必ず成功するとは限りません。 ましてや不
From：ななころ2024年5月9日楽待コラムより 不動産投資の成功事例は数あれど、世の中には同じぐらい失敗事例も溢れています。 私たちが不動産投資を成功に導こうと考えた時、「成功パターンを真似る」ということと、 「失敗パターンを選択しない」という2つのアプローチ
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝初めての物件購入は新築か、築古か、、、■相談内容（できる限り具体的に） これから不動産投資を始める予定です。不
From：ななころ2024年5月8日楽待コラムより 私たちが不動産投資を成功に導こうと考えた時に、「成功パターンを知る」という方法の他にもう1つの方法があります。 それは、「典型的な失敗パターンを選択しない」という方法です！ もちろん不動産投資は、投資スタイルも投
From：ななころ2024年5月7日楽待コラムより GWはいかがお過ごしでしたでしょうか？ 「10連休だった」という方もいらっしゃると思いますが、一方で「GW中もずっと仕事だったよ」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産投資を始めた当時、私は平凡なサラリー
From：ななころ2024年5月2日楽待コラムより 「いろいろな視点から問題を考えなさい」 高校受験を来年に控える息子が、塾の先生から言われたそうです。 たしかに受験テストに限らず、不動産投資や人生においてもいろいろな視点から物事を考えることって大切ですよね。難
From：ななころ2024年5月1日楽待コラムより 「高金利」＋「長期」の融資は、やっかいだということを3回シリーズでお伝えしています。 前々回、前回と、コラムでは安易に「高金利」＋「長期」の融資を受けるとやっかいな点についてお伝えしてきました。 不動産投資1stステ
From：ななころ2024年4月30日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 前回のコラムでは、不動産投資1stステージにおいて「高金利」で借りることは、ある程度は仕方が無いということをお伝えしました。 「高金利」だけが問題なのではなく、高金利にも関わらず、
From：ななころ2024年4月26日楽待コラムより 「金利いくらで借りていますか？」 年収1000万円未満、自己資金1000万円未満、土地も金融資産も無い普通のサラリーマンが、不動産投資を始めようと融資を受けようと思ったら、銀行はどのくらいの金利で貸してくれるのでしょうか
From：ななころ2024年4月25日楽待コラムより 新宿まで1時間。交通の便も良く、住環境の良い場所にある賃貸マンションや賃貸アパートの家賃が軒並み2万円台。 なかにはJR駅の徒歩5分、外観も綺麗で重厚なマンションタイプの賃貸物件が、家賃1万円台で出ていたりするから驚き
From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築RC一棟物件のチェックポイント お世話になります。東京在住のあきと申します。■相談内容（できる限り具体的に）
From：ななころ2024年4月24日楽待コラムより 「不動産投資は知っているか知らないかで大きく差がつく世界」 そのことを痛感したのは、1棟目の物件を購入した後でした。競売で落札してはいけない物件を落札してしまい大失敗。不安と恐怖で夜よく眠れなくなった時期もありま
From：ななころ2024年4月23日楽待コラムより 暁建設の突然の倒産のニュースが報じられてまだ日が浅いですが、建設業界全体が前代未聞の深刻さに陥っているのをご存知でしょうか。 帝国データバンクが今年1月に報じたところによると、2023年に発生した建設業者の倒産件数は
From：ななころ2024年4月22日楽待コラムより 子供（6歳、3歳）に発達障害があり、療育のために仕事（看護師）をやめて、なるべく子どものために時間を費やしたい。 一方で、数年分の生活費はなんとかなりそうなものの、仕事をやめてしまうと当然ながら融資を受けずらくなり
From：ななころ2024年4月19日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
From：ななころ2024年4月18日楽待コラムより 2年ほど前、物件を購入しました。地方の築40年の中規模RCです。 利回りは20％以上ありましたが、空室が多くまだリフォームもされておらず、それはそれは酷い状態でした。 部屋の間取りは50平米の3DK。バブル期に大量に建て
