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吉川英一さんのプロフィール

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富山県
出身
富山県

吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日! 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!

ブログタイトル
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURL
http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
ブログ紹介文
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
更新頻度(1年)

340回 / 365日(平均6.5回/週)

ブログ村参加:2008/07/23

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吉川英一さんの新着記事

1件〜30件

  • 金融機関を口説く借金のコツ

    銀行融資が閉まったため、めっきり融資が付かなくなった今、どうしたら融資が付くか悩んでいる方は多いのではないでしょうか?不動産投資家仲間の懇親会に参加すると必ず聞かれるのが「今どこの銀行が出してくれいいますか?」という質問です。私の知る限りでは地元で引き続き融資を出していただいているのは北陸銀行さんと富山銀行さんぐらいではないかと思います。特に他の地銀では不動産投資の経験がない方は門前払いされる傾向...

  • 敷地がどこまでなのかわからない

    今、倒産した会社の工場跡地を売買する話をすすめているのですが敷地がどこまでなのかわからないため、建築する建物図面が描けなくて困っています。元付業者は法務局備え付けの測量図と謄本から判断してほしいと言うのですが現地には境界ピンがほとんど打たれてはいないため、敷地がどこまでなのか全くわかりません・・・。破産管財人の管理になってしまっているため、測量費等の余計な費用はどこからも捻出することができないと言...

  • 結婚式っていいもんですね!

    サンデー毎日倶楽部の若き天才投資家ことちゃけうぴーさんの結婚式にご招待いただき参加してまいりましたw。大学時代から不動産投資を始めたとあって新郎側の招待者はほとんどが若手不動産投資家&起業家さんばかりでした。うちの息子とほぼ同じ年齢なのでわたくしお父さんのような気持ちで後ろから眺めておりましたwww。新婦さんは何と山本美月さんに似ているとびっきりの美人でしたww。あんな綺麗な方が富山にもおいでにな...

  • 筆頭株主が入れ替わった・・・

    昨日期待していた4098チタン工業の中間決算発表がありました。内容的には若干期待外れでしたが、東芝と共同会社設立した分の株の譲渡益が今回計上されていませんでしたのでまあこんなものなのかと思った次第です。今日の株価も寄り付きは売られましたが特に反応することもなく無難に決算を通過したという感じの値動きとなっています。注目すべきは筆頭株主の入れ替わりがあったことです。第一四半期決算まで4万株ほどしか所有して...

  • 継続は力なりと言いますが・・・

    人生の中で続けていてよかったなぁ~と思うことがいくつか有ります。以下思いつくことを箇条書きにすると・・・。①投資②本を書くこと③ブログ④ランニング⑤不動産屋①の投資は邱永漢先生の本を読んでサラリーマンの副業は株と不動産しかないと気付き株ではさんざん負け続けながらもあきらめないで何とか勝てるレベルになりました。株での儲けを不動産にシフトしたおかげで5年以内にサラリーマンも卒業できました。②の本を書くことを...

  • 解体更地渡しの物件

    数日前にも書いた、解体更地渡しの物件ですが、解体が終わる頃を見計らって、先週金曜日にわざわざ建築業者と解体業者、元付不動産業者、買主側不動産業者で現場立ち合いしたにも関わらず、土砂が大幅に足りません。この土地3方が道路で囲まれている為それぞれ道路の高さのレベルまで砕石を入れるように金曜日に4者で確認しました。ところがです。日曜日に仕上がりましたので見てくださいと言われたレベルがまだ随分低かったので...

  • 銀行とのネットワーク

    不動産屋を開業して早くも8年になりますが、細々と続けてこれたのは何よりも銀行さんとのネットワークができたことが大きいと思います。昨日も金沢で2件の土地の決済があり10時と12時の時間差で2か所の銀行を司法書士さん、元付け業者さんと共に回りました。3年間投資用不動産を買えなかったという買主さんからは新設法人も作って法人で融資が付いたのですごく感謝されました。何せ融資申し込みをして4日で担当部長から融...

  • 法人設立で資産を拡大

    家主と地主11月号の表紙は「さらば、個人事業主 法人設立で資産を拡大」という興味深いタイトルになっています。自分もサラリーマン時代にどんどん物件を買い進めて行き個人の所得税と住民税がすごいことになってようやく法人を設立した経緯があります。わたくし慎重派というか小心者なのでわからないことには手を出さないのがポリシーです。当然ながら法人設立はドMな性格から耐えられなくなるまで我慢してましたww。課税所...

  • マンスリー賃貸活況の兆し?

    11月4日の賃貸住宅新聞1面に「マンスリー賃貸」活況の兆しという見出しの記事が掲載されていました。記事によりますと、大手ポータルサイト、「グッドマンスリー」の掲載物件が約2万1000件と昨年から約4000件も増加しているそうです・・・。マンスリーは普通に貸し出すよりも高く賃料を設定できますし、既存物件に家具家電を設置するだけで参入できる手軽さが増加の一因とみているそうです。この背景には宿泊施設の宿...

  • ゴミ集積場設置の基準

    先日からもめているゴミステーションの設置位置についてですが、T字路やY字路も含め交差点付近は道路交通法第44条第1項の縛りを受けます。自動車教習所で習った交差点や横断歩道から5メートル以内は駐停車禁止というアレです・・・。自分の今建築している土地は、十字路交差点の一方の道路は、行き止まりのため車の通りは少ないのですが、それには関係なく、5メートル離さないといけません。そこから更にゴミ収集車の長さで...

  • 解体更地渡しで注意すべきこと

    土地を買う場合に古い建物が建っていると「解体更地渡し」という表記があるケースをよく見かけると思います。実はこれがかなりくせ者で、建物を取り壊して道路とのレベルも合わせないまま、ハイどうぞ!って渡されるケースが多いです。普通、建物が建っていると基礎を掘り起こしますので土地に大きく穴が開きます。それを本来は砕石で埋めないといけないのですが、黙っていると周りの土をかき集めてきて何となくダラダラっと均して...

  • 敏腕銀行員が退職してしまった・・・

    今日融資をお願いするのに某地銀のできる担当者さんに連絡しようとしたら10月末で退職しましたww。と言われて朝からびっくりドンキー!(@_@。道理で昨日携帯に電話しても「電源が入っていないため・・・」のアナウンスが流れた訳です。しかもかかって来ない。仕方がないので、いつもお世話になっている支店長さん経由で他の支店の融資担当者さんにお願いしてもらいましたww。つい数か月前、本部で融資業務の推進役をすること...

  • 人間慣れてくると嫌になるもの・・・

    人って刺激があるうちは一生懸命頑張りますし、苦労もさほど感じないものです。仕事でも恋愛でも結婚でも、子育てでも最初は楽しくて仕方ありません。仕事も3年ぐらいやっていると一人前のことができるようになりますので徐々に業務量が増えて来ます。するとこれまで楽しんでやれていたのが一気に苦痛に変わってしまいます。何事も多少のゆとりが大事だと言えます。仕事が苦痛に変わってしまうと今度は日増しに辞めたいという気持...

  • 定年後のリアル

    先週日曜日に高校の同級生が主催しているお花教室に参加して来ました。生徒さんは高校の同級生ばかり・・・。みんな一旦60歳で定年になっているのですが、まだ年金がもらえないということもあり、働いている方ばかりです。介護の資格を取って介護の仕事をしている方や、税理士事務所に長年勤務していたことを生かして温泉施設の経理事務をやっている方、ホテルのフロント業務をしているという方もいます。元々勤務していた会社で...

  • ゴミボックス設置でもめてます

    現在建築中のアパートに設置するゴミボックスの位置で近隣の方ともめています。隣地から近いために設置の同意が近隣の方から得られません。本来は自分の土地に設置するわけですからどこに設置してもいいわけですが、富山市で回収してもらうには環境センターの指定する大きさと指定する位置にゴミボックスを設置しないと回収してもらえないんです。さらに隣地の方の同意を得て町内会長の同意書を提出しないと回収はしてもらえません...

  • きれいに使ってくれてありがとう!

    自分が現在所有している唯一のアパートで10月に退去がありました。入居は2018年2月なので1年と8か月で退去となってしまいましたww。単身者用は入れ替わりが早いのは仕方ないのですが、随分ときれいに使って頂いていたので助かりました。運が悪いとわずかな入居期間でもひどいヤニ部屋になっていたり、キッチンパネルに焦げ目がついていたり、壁のプラスターボードに穴が開いていたりします。築8年目になりましたので敷...

  • 田舎大家流「新築×IoT」不動産投資術

    富山のド田舎大家Tこと多喜裕介さんが、早くも2冊目の本を出版されました。タイトルは田舎大家流「新築×IoT」不動産投資術」という題の本です。昨日献本して頂き今日一気に読ませて頂きましたが、家電製品をインターネットに接続し、自動でコントロールしたり、遠隔操作したりできるスマートホームアパートに関するノウハウが詰まった驚く内容の本でした。まだIoTを駆使したアパートはほとんどありませんが、実際に外出時...

  • 会社辞めるといったら週休3日に・・・

    非正規社員として働いている投資家さんから昨日、驚くメールを頂きましたww。この方、仕事はかなり真面目に取り組まれている為、過去に何度も正社員になるように勧められたのですが、非正規の方が時給も高いため断り続けていましたw。ところが最近働き方改革で、正規社員も有休を強制的に取りなさいという事になって、少ない人数でこれまでの仕事をすることになったり、残業をしないとこなせなくなって土曜日も休めなくなってし...

  • 台風被害の出たタワマンは資産価値が暴落か?

    ダイヤモンドオンラインが10月31日5:00に配信した二子玉川・武蔵小杉、台風被害で「資産価値暴落」説の真相と言う記事に興味をそそられつい見てしまいましたw。今回、多摩川が氾濫したことや増水した川の水が排水管から逆流して浸水する「内水氾濫」が起きて人気エリアの二子玉、武蔵小杉のタワーマンションが被害を受けたためマスコミがかなり力を入れて報道しました。一般庶民にとってはなかなか買えず、高嶺の花である...

  • 投資に反対する人々

    お金を何とか増やそうとして自分でいろいろ勉強し始めると必ず周囲から反対されます。まずは親しい友人や、親、妻、恋人など日頃自分のことを大切に思ってくれている人ほど反対すると思います。それは、あなたに危険なことをして損をしてほしくないからに他なりません。あなたのことを愛している人ほど激しく反対するはずです。でもここで冷静に考えてみてください、投資に無縁でやったこと無い人の意見ほどあてにならないものは無...

  • 学校が壊れかけている?

    先日中学校教師が自宅でクモ膜下出血で倒れ死亡したケースが過労死と認定された話をしました。その後遺族が雇用主側を相手取って1億円を超える損害賠償請求裁判を起こしましたw。こんなことはもちろん二度とあってはいけないことだと思いますが、実際には教育現場では何も変わっていないといいます。先生の世界では、生徒のことを考えるとやるべきことは山ほど思い当たります。熱心な先生程、授業の準備も毎日やり、生徒指導や部...

  • 借地件付き建物の評価は?

    先日ネットを見ていたら築20年の戸建がかなり安い価格で掲載されていました。よく見ると借地権・・・。それでも幹線道路に面しているし角地だしと思って路線価図の借地権割合みたら、46Eと27Eなので底地権と借地権割合は5:5の地域でした。角地加算は無視して幹線道路に面している間口の広い方の路線価46000円/㎡で評価すると約1700万円。時価換算するには通常1.25倍しますので2125万円が土地全体の評...

  • 結構きつかった

    今日は朝5時に起きて予定通り餅を6個食べ、7時過ぎの新幹線でスタート地点の高岡市に向かいました。富山マラソンは折り返しのコースではないため荷物を預けてゴール地点の富山まで運んでもらうのでその受付のため8時10までに会場に行かないと行けません。シャトルバスの横に座った年配の方から話しかけられたのですが大阪からだそうです。何と62歳からマラソンを始めて現在72とのことですから自分はとてもその年まで続ける...

  • 明日はいよいよ富山マラソン

    明日はいよいよ富山マラソンです。先ほどゼッケンをもらいに行ってきたのですが、相座らずの混雑ぶりでした。14000人がゼッケンをもらいに来るわけですから当然ですよね!!今年のTシャツは結構地味な色でしたw。わたくし、実は先週木曜日に30キロ走をしたあとさらに一日休んで土曜日に10キロを走りました。そしたら腰が痛くなってしまい、1週間湿布を貼って休養していました。最近ランニングクラブの練習をずっと休んで...

  • 過労死訴訟

    今日の地元紙北日本新聞に「教諭過労死 遺族が提訴」という記事が掲載されていました。先生が忙し過ぎる問題はかなり前から問題視されいろいろマスコミでも取り上げられています。私も過去に自分の著書で公立病院勤務の医師や警察官等の公務員も超ブラックだと書いたことがありますが、教員の世界も御多分に漏れず長時間労働が当たり前の世界です。教員については勤務態様の特殊性を踏まえ、勤務時間の内外を問わず包括的に評価し...

  • チュート徳井さん無申告を繰り返していた?

    今日11:54配信のFNNニュースによるとチュートリアルの徳井さんがおよそ1億3900万円の申告漏れなどを指摘されたとの報道がされています。徳井さんは、今回の指摘の数年前にも東京国税局から無申告を指摘されていたことが、FNNの調べで新たにわかったとのことです。会見ではやります、やりますというのが1日延び、1週間延び、1か月延びという状態で3年延びてしまったと説明していました。FNNの取材では2015年...

  • ハザードマップを再確認してみた

    jiji.comのウェブニュースによると台風19号による堤防決壊箇所は16日午後1時の時点で全国59の河川で90カ所確認されたとのことです。わたくし怖くなって再度自分の物件が集中する富山市の洪水ハザードマップを確認したところ、浸水の可能性が無いのは自宅も含めた10か所の物件のうち1物件のみでした。今回の19号並みの台風が北陸地方を直撃した場合は完全に終わってしまうと思います。富山市は大きな2つの河...

  • 入居者に人気の設備ランキング

    全国賃貸住宅新聞の10月21日号に入居者に人気の設備ランキングが掲載されていましたが、1位は4年連続で単身者用、ファミリータイプともインターネット無料とのことです。自分は13年前から新築、中古問わず所有するすべての物件でインターネット無料にしていましたが、これが無いと戦えないと思います。ただし、夜間や休日は利用が集中するため最近は速度を気にする方が多く、クレームにならないように最速のものを導入する必要...

  • 12年勤務して手取14万円

    今日はエキサイトの10月6日8:00配信された記事を紹介したいと思います。以下エキサイトの記事から一部引用。12年勤務して手取14万円「日本終わってますよね?」に共感の声 「国から『死ね』と言われているみたい」「日本はもはや発展途上国」これは、ガールズちゃんねるに9月末、「手取り15万円以下の人」というトピックが立ったのですが、現在アラフォーのトピ主は、都内のメーカーに12年勤務しており役職もあるという。た...

  • 高齢化社会の真実

    今日の日経新聞朝刊1面は「決戦は年金支給日」という見出しでした。記事によると、年金支給日である偶数月の15日が個人消費の現場で注目されているという内容が書かれていました。日経新聞がスーパーの来店客数と販売金額を調べたところ2018年は全国10地域全てで年金支給日の方が給料支給日を上回ったそうです。10月15日には実際に東京都江東区のスーパーには朝から高齢者が集まっていたとのことですし、セブン銀行の...

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