吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資

4月1日からの民法改正で注意すべきこと

いよいよ4月1日から民法が改正されるわけですが、大家さんにとって一番影響があるのは保証人を立ててもらう場合に、極度額の設定が必要になったことです。家主と地主4月号では「知らないと家賃収入が減る民法改正で変わる契約条項」という特集記事が組まれています。4月1日以降は保証人に対して保証してもらう金額の極度額を設定しないと契約が無効となります。極度額の目安としては、家賃滞納が3か月続いたのち家賃を督促したり法...

2020/03/27 22:08

コロナショックとアパート経営への影響

世の中、テレビもネットもコロナ関連の不安を煽るニュースばかりですが、過激なことを放送したり書いたほうが見てもらえるという意図が見え隠れしていることを忘れてはならないと思います。テレビのワイドショーなどが都内のスーパーで買い物客の行列ができていたり、棚からカップ麺が無くなったりとの報道をするものですからパニック買いに拍車をかけています。一時全く店頭から消えたトイレットペーパーも今は普通に買えるように...

2020/03/26 21:41

週末の外出自粛要請

3/25(水) 20:24配信朝日新聞DIGITALの記事を以下引用東京都の小池百合子知事は25日夜、緊急の記者会見を開き、新型コロナウイルスの感染者が新たに41人確認されたと発表した。これまで都内での感染確認は24日の17人が最多だったが、大きく増えた。感染拡大防止に向け、小池知事は都民に対し、平日の26日27日はできるだけ仕事を自宅ですることや夜間の外出を控えること、今週末については不要不急の外出を自粛...

2020/03/25 22:53

異動延期が相次いでいる？

今日の日経新聞朝刊に「金融機関異動延期相次ぐ」という記事が掲載されていましたが、客付業者さんからも今年はコロナの影響で3月の人事異動を延期している企業が増えているとの話が出ていました。日経新聞によると三井住友銀行は数千人規模の異動を約1か月延ばし、政府系の日本政策金融公庫も発令を遅らせる措置をとったと伝えています。年度末を控えコロナ感染拡大の影響で資金繰りの不安を抱える取引先も多く、担当者を継続さ...

2020/03/24 20:00

農地転用の地元同意

市街化区域内の農地は、本来市街化を促進すべき地域なので、申請すれば1か月ほどで許可が下りて来ます。この農地法5条申請は単に届け出れば許可が自動的に下りて農地のまま所有権移転ができます。ただし、土地改良区の意見書や地元の同意が必要でよほどのことがなければ、印鑑はすぐに押してもらえます。単に追認する程度のことなんです。これまでは行政書士さんに任せておけば全く問題なく農転許可が下りたのですが、今回地元総...

2020/03/23 22:04

世の中自粛モードですが・・・

コロナ対策で、世の中は引き続きイベント自粛モードが続いていますが、家に引きこもってじっとしているのも限界があります・・・。本来なら大勢の人が密室状態の空間に集まって至近距離で長時間話をしたり飲食することはとってもリスクが高いと思います。でも自粛ムードが蔓延して何週間も我慢していると逆にストレスが溜まって体に良くないと思います。週末ポールさんがインベスターラウンジでポールナイトニッポンをやるというこ...

2020/03/22 21:35

パジェロミニを買うことに・・・

グーネットで4輪駆動の軽をいろいろ探していたのですが、金沢の中古車屋さんにあったパジェロミニが年式の割には塗装もきれいだったので買うことにしましたw。ジムニーもネットで探しましたが年式が古くても価格がなかなか落ちないためパジェロミニと比較するとコスパがかなり悪く感じます。キャッシュフローさんがパジェロミニ5台乗ったけど壊れません！と背中を押していただいたので決めましたww。年式は2008年、走行8万キ...

2020/03/21 18:27

ハワイ州知事も旅行自粛要請

ついに日本人にとって南の楽園でもあるハワイ州の知事が30日間バカンスを延期していただき、後日、再スケジュールを組むよう強く要請します。とのメッセージを出しましたw。日本人にとって海外旅行の一番人気は何といってもハワイですが自粛要請が出てしかもさらにルイ・ヴィトンやティファニーなど、高級ブランド店は軒並み休業。レストランは営業していても、貼り紙には「テークアウトのみ対応」との張り紙が出ているとなればや...

2020/03/20 22:40

ホテル稼働率が低下

昨日の地元紙北日本新聞に県内ホテルの稼働率低下で苦境に・・・。という記事が掲載されていました。宿泊予約のキャンセルが相次いで稼働率が極端に低下しているとのことです。客室稼働率は、前年同時期の半分以下の施設が多いとのことで北陸新幹線開業に伴い金沢や富山はホテルの進出ラッシュが続いていました。そんな中の今回のコロナショックによる宿泊や宴会のキャンセルはリーマンショックや3.11を超える打撃だと言います。富...

2020/03/19 21:41

サンデー毎日倶楽部イベント延期について

例年4月に富山県氷見市にて開催しておりましたサンデー毎日倶楽部のイベントを延期させて頂きたいと思います。幹事のwizさん、受け入れ側、講師の方その他関係者にて協議させて頂いた結果以下の通りご連絡させて頂きます。毎年全国から投資家の皆さんにご参加いただき、今年も楽しみにされていた方も多いと思いますが何卒ご理解頂きますようお願い致します。m(__)m-------------------------------------------------------【新...

2020/03/18 15:25

マスクとトイレットペーパーはやはり無い・・・

コロナウィルス感染拡大でアメリカでもスーパーからトイレットペーパーがなくなっているそうです。わたくし実は昨年のふるさと納税の返礼品でトイレットペーパーやティシュや洗濯用洗剤やハンドソープなどを段ボールで2箱ずつ頂いたので気にもしていませんでしたw。そろそろトイレットペーパーの在庫が3ロールしかなくなったので近所のスーパーで気になって探してみたところやはりまったくなくなっていましたww。やはり世間では...

2020/03/17 16:44

コロナ感染者数が抑えられている理由

コロナウィルス感染を診断するPCR検査を受けるにはかなり多くのハードルを乗り越える必要があるようです。37.5度以上の発熱が4日以上続くか強いだるさや息苦しさが無いと保健所や厚生センターにすら相談できないそうです。海外から帰ってきた方が下痢の症状が1週間続いて体調がすぐれないため保健所に電話したところ、熱や咳がないなら普通に外出して人が集まるスーパーなどに行ってもいいです・・・。と言われて驚いていました...

2020/03/16 22:00

八方尾根の写真

昨日一緒に八方尾根に行ったサンデー毎日専属カメラマンwizさんが雪の中一緒に滑りながら撮影してくれた写真が届いたのでアップしたいと思います。雪で光が弱い中、かなりのスピードで動いている被写体を滑りながらシャッターを切るテクニックはかなり大変だと思います。高速でシャッターを切らないとブレてしまいますし、一瞬の動作を確実にカメラに収めるためには連写の機能も駆使しないといい写真はなかなか撮れません・・・...

2020/03/15 14:41

八方尾根で初スキー

今日はサンデー毎日なwizさんと、ぬっちぃさんと一緒に長野の八方尾根スキー場へ行って来ましたw。今年は雪が少なくて行く機会が無かったためぜひ今のうちに行きたいと思っていました。越後湯沢の中里スキー場のコンドでスキーを楽しんでおいでになったWさん親子や山梨県で40日間スキー合宿をされていたバンコク在住のケイマンさん、ベトナム在住のグエンさんも合流し、てとても賑やかなスキーとなりました。ケイマンさんは学...

2020/03/14 23:33

証券会社から電話が・・・

知らない電話番号から今日着信があったので出たところ対面販売の証券会社からでしたw。主として妻が優待銘柄を中心に取引している証券会社です。普段は地元の支店担当者からの電話しか来ないのですが、今回は東京の本店からの電話でした。要件はと言うと、今日市場が大きく下落してマーケットが動揺していますが、是非とも落ち着いて対応してください！！という電話でしたw。ここのところ投げが投げを呼ぶ相場なので、売りを控え...

2020/03/13 21:21

小中学校が授業再開

チューリップテレビHOMEより以下引用「一斉休校の小中学校富山市 16日から授業再開」(2020年03月12日 11時52分)富山市は一斉休校としていた市内の小中学校で今月16日から授業を再開することを決めました。富山市は政府の要請を受けて今月3日から13日まで小中学校の臨時休校を決め、それ以降の対応は改めて協議するとしていましたが、市教育委員会は、12日県内で陽性患者が確認されていないことなどを理由に、週明...

2020/03/12 21:45

金沢まで車を見に・・・

自分でアパートの掃除をやり始めてから小回りの利く軽自動車が欲しくなり毎日グーネットで検索して楽しんでいます・・・。せっかく買うならカッコいい車がいいなぁーと思いパジェロミニを捜しています。どうせなら冬の事を考えるとやはり4輪駆動車にしたいと思います。パジェロミニは外観が気に入って探し始めましたw。ジムニーとかと比べると中古車価格が格段に安いのも魅力です。金沢にすごく程度の良い車があったので今日早速...

2020/03/11 22:43

引き続きイベント自粛モード

先日富山駅の隣にあるお土産品コーナー「マルシェ」においしいます寿司を買に行ったのですが、いつもは朝8時半に開店なのに何と開店時間が11時に変更されていました。閉店時間も早くなっていて観光客の方にとっては都合が悪いですよね。高速道路もサービスエリアも日曜日なのにかなり空いています。コロナウィルスの影響で居酒屋や飲食店もかなり人が少ないです。いつもランチに行くレストランも11時半に行かないと満席で待たされ...

2020/03/10 21:48

岐阜県まで契約に・・・

昨日は、愛知県にお住いの買主さんに重要事項説明と契約書に署名捺印いただくために岐阜県まで車で行って来ましたw。本来なら業者であるわたしが愛知県まで行くべきところだとは思いますが、お願いしてちょうど中間地点の岐阜県郡上市ひるがの高原で落ち合うことになりましたw。私の自宅からはちょうど135キロほどになります。東海北陸道は対面通行のため2時間弱ぐらいで付きました。途中外気温が14℃からトンネルを抜けるた...

2020/03/09 23:19

コロナショックで日経平均はいつになったら戻るのか？

コロナ感染者が日増しに増え全世界で拡大している状況は投資家にとっては地獄に落ちて毎日悪夢を見ているようだと思います。でも過去の相場を見る限り実は上がり続ける相場も無い代わりに下がり続ける相場も無いと言えます。会社四季報オンラインの配信記事で過去に世界的な流行となってパンデミックとなったインフルエンザの後株価がどうなったかを紹介しています。1989年の旧アジアインフルエンザ1918年のスペインインフ...

2020/03/08 21:47

異動発表

多くの企業で人事異動の発表がピークを迎えていますが、友人のサイパンダさんから昨日今回は異動はありませんでしたww。とのラインが届きました。サラリーマンにとってはこの時期かなりそわそわしますよね！！会社の一方的な都合だけで転居を伴う転勤を命ぜられるのは日本ぐらいなものの様です。自分も保険会社時代は転勤が嫌で年収は3割位ダウンしますが転勤のないホームタウンコースを選択していました。会社と言うところは、...

2020/03/07 21:17

3倍手間のかかる契約・・・

昨日は売主さんのところに行って契約書と重要事項説明書に印鑑を頂いて来ました。買主さんが遠方の為、一堂に会して契約ができないと言うことで先に売主さんに印鑑をいただきました。今回の契約は土地が3筆あってそれぞれ地目が宅地と田と公衆用道路とバラバラです。おまけに所有者さんも違うため重説も契約書も3通り作成しましたww。建築業者さんから今回の土地情報を頂きましたので、当方と建築業者さんの分も作成しましたの...

2020/03/06 16:22

ハイブリッド車の駆動用バッテリー寿命は？

昨日、保険の更新で手続きに来られた某保険会社の代理店さんをお見送りした際に車がプリウスからパッソに変わっていたので車乗り換えられたんですか？とお聞きしたら実は走行中にいきなり警告が出て路肩に止待ってしまったそうです。走行距離が16万キロだったそうで運が良ければ20万キロ走っているケースもあるそうですが、メーカー保証の5年間10万キロを超えると駆動用バッテリーがいずれ劣化して交換が必要になってしまう...

2020/03/05 21:27

アパートの掃除をやることになったので・・・

これまでアパートの掃除はシルバー人材センターに頼んでいるアパートと、知り合いの投資家さんの奥様に1戸当たり500円/月でやっていただいていました。知り合いの投資家さんの奥様が1月中で辞めたいとのことでどうしようかと考えた末、暇なので当面は自分でやろうかと思っています。最初の頃は、親にお願いして給料を支払っていたのですが自分でやっていた時期もあります。自分でやると、ゴミボックスが満杯になっていたり、回収で...

2020/03/05 00:11

契約者さんの家庭訪問実施

不動産投資を長年やっていると、いろんな入居者さんに遭遇します。今回はまだ解決の見込みが見えて来ません・・・。以前に建物の両隣りにバリケードを築いてしまった方のご両親にお会いしてきました。契約者さんがお父様で入居されているのがそのお嬢さんという関係です。年齢的には私の一回り若い世代ではないかと思います。夜中に誰かが隣の建物の間を通ったりガラスやドアをノックしたりすると言うことで、最初は防犯カメラを付...

2020/03/03 23:44

日経平均は6日ぶりにリバウンド

新型コロナウィルスの報道をマスコミが毎日流し続けるものですから日経平均は先週大幅安となりました。その流れを引き継いで寄り付き早々に20，834円の308円安まで下落すると、その後は日銀による金融緩和期待やETF買いなどを期待して買い戻す動きが優勢となりました。10時半には前日比プラス圏まで浮上し、その後もNYダウ先物の上昇や黒田総裁の談話に引っ張られる形で後場寄り直後に450円高まで上昇。売り方の買戻...

2020/03/02 21:38

続々と満室の報告が・・・

今年は銀行融資が厳しかったことから繁忙期に向けて新築案件が例年よりかなり減りましたw。その結果、続々と満室報告が届いています。富山駅から西へ一駅の西富山駅そばに建築されていた投資家さんから今日満室の報告がありましたw。2棟18戸が満室になったそうです。おめでとうございました！！富山大学から徒歩圏内ではありますが、少し距離があるため入居者は社会人と学生両方を取り込んで行く作戦で間取りは学生さんには少し...

2020/03/01 21:21

富山の薬「アビガン」

富士フィルムに吸収された富山化学工業が開発したインフルエンザ治療薬アビガンがコロナウィルスに効果があるのではないかとのことで世界から注目を浴びています。韓国からも輸入要請が来ているそうです・・・。この薬は旧富山医科薬科大学医学部の教授だった白木公康教授が平成3年から、当時の富山化学工業と共同研究を進め、開発しました。アビガンは、平成14年3月に国内での製造販売承認を取得したのですが、他の治療薬とは...

2020/02/29 21:50

買占め騒ぎ

2/28(金) 18:29配信毎日新聞ニュースより以下引用小売店でトイレットペーパーやティッシュペーパーの買い占めが相次いでいる。27日は熊本県内の店頭から商品が姿を消し、28日は佐賀県や鹿児島県など各地で同様の買い占めがみられた。「新型肺炎の影響でトイレットペーパーがなくなる」というデマ情報が出回ったためとみられ、製紙業界団体は「在庫はある」として冷静な対応を呼びかけている。佐賀市内のドラッグストアでは28日...

2020/02/28 22:03

コロナ対策・・・

2/27(木) 18:41配信産経新聞ニュースより以下引用安倍晋三首相は27日の新型コロナウイルス感染症対策本部会合で、肺炎を引き起こす新型コロナウイルスの感染拡大を防止するため、3月2日から春休みが明けるまで、全国の小中高校や特別支援学校を臨時休校にするよう要請すると表明した。首相は「感染拡大を抑制し、国民生活や経済に及ぼす影響を最小とするため必要な法案を準備してもらいたい」と指示。入試や卒業式を実...

2020/02/27 21:19

法人と個人の決算

法人と個人の決算期が1月～12月と一緒にしている為この時期は自分にとってちょっと憂鬱な季節です。法人は決算期後2カ月以内に納税しないといけないため、今月末が納税期限になります。昨年はあまり仕事をしなかったため還付になりましたw。還付と言っても予定納税を600万円以上納めていたので自分が余分に収めていたお金が戻ってくるだけです。でも自分のお金でも戻るのはうれしいものです。サラリーマン時代の年末調整で...

2020/02/26 20:23

コロナショック

昨日のヨーロッパ市場でコロナの感染拡大を懸念して軒並み4％～5％を超える大きな下落となったことを受けニューヨークダウも1000ドル以上の下落となりましたw本日の東京市場でも株価が一時1000円以上急落し、世界同時株安の様相となって来ました。人々の恐怖をあおっているのはコロナは目に見えない相手だということと、世界経済の減速懸念が強まってきたことだと思います。株式市場では信用取引をやっている方が一定数...

2020/02/25 18:18

日本一厳しい運用指針らしいのですが・・・

先日参加した議員と市民のフリートークで政務活動費について認めるかどうかの判断が今や富山市議会は「日本一厳しい運用指針」になったとのことでしたが、ようやく普通の感覚に戻っただけだと思います。会派にまとめて支給される政務活動費について市政に関する調査研究に値するかどうかを会派内でチェックして議員個人に支給する。そして交通費や、宿泊費や、研修参加費等の領収書を添付しこれをネット上で公開するとのこと。一般...

2020/02/25 00:08

富山市議会議員と市民のフリートークに行ってきた！

今日は市民オンブズ富山のメンバーの方から誘われて議員と市民とのフリートークする会に参加して来ました。世の中をお騒がせした政務活動費不正受給問題から3年、富山市議会は果たして浄化されたのだろうか確かめたいという気持ちもありました・・・。政務活動費の支出に関しては目的や対象となる範囲がある程度明確化されたことと会派で支出が妥当かどうか厳しいチェックを行い支払っているとのことでした。しかし、第3者による...

2020/02/23 22:44

保証人不要の銀行が4月以降増えるかも？

民法の一部を改正する法律が2020年4月1日からいよいよ施行されます。これに伴って今まで極度額を定めない根保証も有効とされていましたが、改正後は保証人の責任の範囲を明確にするとともに公証人によって保証する意思の確認を得ていなければ無効となることになります。この意思確認は、保証人が公証人役場に出向いて公証人と面談して行うこととされ11，000円程度の費用負担がかかることになります。以下法務省のホーム...

2020/02/22 20:40

政策公庫でもダメだったの？

昨日知り合いの投資家さんから「さくら散る～」との残念な連絡がありました。実はわたくしの築8年の木造アパート12世帯を利回り13％で売って欲しいと言われていてまあ、ともだち価格でそんなもんだよねぇ～とわたくし売る気になっていましたw。ところが最初に持ち込んだ富が山になる銀行（仮名）では団信の枠が1300万円足りないのでその分だけ奥様が保証人になっていただけたら融資できます。と言われ、奥様を説得された...

2020/02/21 19:05

7000万円融資実行してもらいました！！

今日10時に銀行に行って、7000万円を融資実行してもらいました。大金を借金するときは緊張して身が引き締まる思いがしますね！！わたくしこんな大金を借りたのは13年前の新築20戸建築したとき以来になります。融資期間は法定耐用年数の22年、5年固定元金均等、金利1.0％で貸して頂きました。ありがたいです。返済は月額295,500円、満室時の月額家賃は793,200円、返済比率は約37.2％。わたくし臆病なのでできるだけ...

2020/02/20 22:46

コンパクトシティの総仕上げ

富山市の市長が昨年6月に2021年4月限りで引退することを早々と宣言しました。理由は20年3月に富山駅の南北を別々に走っている路面電車が接続し、市長が進めてきた公共交通を軸としたコンパクトシティ構想が節目を迎えるためだとのこと。実は2020年3月21に北側を走っていたライトレールと南側を走っていた環状線と大学前行き市電の3路線がつながります。昨日の地元北日本新聞に朝夕は何と10分間隔で運行するという...

2020/02/19 22:46

新築アパート竣工検査

建築期間中にゴミボックスの問題やエアコン室外機の移動等一時はどうなることかと思った新築アパートですが、昨日建築業者さんから施主竣工検査に立ち会って下さいと言われ約2時間程かけて一部屋ずつ一緒に確認させていただきました。正面は顔になる部分なのでここにはエアコンの室外機やドレン配管等見映えの妨げになるものは一切出ていません・・・。エントランスもカッコよく作っていただきましたw。最初は宅配ボックスいらな...

2020/02/19 00:02

インベスター・ラウンジ満員御礼

約1週間前に富山にオープンしたインベスター・ラウンジですが、地元富山の投資家さんはもちろんのこと、週末になると全国から投資家さんが続々と来店され連日満員御礼が続いております。わたくし先週の土曜日にカウンターに立たせて頂いたのですが、途中から酔っ払ったポールマスターが裸で乱入し、オレはサンデー毎日の氷見まつりまでにぷったるんだおなかをバキバキに鍛えてシックスパックの腹筋でふんどし王子と共演してやるぅ...

2020/02/17 14:25

入居者がアパートの窓から転落したら・・・

月刊不動産の2月号の不動産お役立ちQ&Aコーナーに賃借人が2階から転落した場合の大家さんの責任について弁護士の先生の見解が掲載されていました。記事を引用させて頂くと質問の内容は賃借人が2階の窓から物干し竿に洗濯物を干そうとして身体を乗り出したときに落下し大けがをしました。賃借人は2階の窓に手すりが付いていないために落下したのだから、アパートの窓に瑕疵がある、オーナーに責任があるとして落下事故による損...

2020/02/16 21:06

ブルーオーシャンな話

わたくしのスクエアーシリーズの図面を売って欲しいと数年前にわざわざ名古屋から訪ねて来られた投資家さんが今年も2棟新築されたとのことで早速写真を送ってくださいましたw。コントラストがあってかっこいいですし、シャープなデザインとマッチして素敵だと思います・・・。最初は三重県で1棟目を建てられて何と土地から仕入れて14％を実現されました。その後も同様に利回り13％の物件を連続て゜建てられています。今年は1...

2020/02/15 18:18

銀行から問い合わせが来たそうです・・・。

現在某銀行さんに融資をお願いされている20代後半の投資家志望の方がおいでになるのですが、支店内で審査が通りいよいよ本部稟議に書類が送られたとのことです。まずは第一関門無事通過おめでとうございます！本部に書類が上がった途端、質問が来たそうです。20代にしては預貯金等の金融資産が多すぎるのですが親からの相続とか贈与など受けられていますか?もしくは住宅ローンや他のローンの借り入れはありますか?20代で2000...

2020/02/14 21:06

保険屋に騙されるな！

今日のタイトルは「保険屋に騙されるな！」という過激なタイトルになっていますが、施設賠償特約1億加入した場合の保険料が免責金5万円を付けると保険金額3000万円で免責無しの保険料よりも安い金額だったのです。小さくて見えにくいですが昨日のおすすめプランとして送られて来たものを見ると右下に3000万円で3480円とあります。今日保険金額1億円で免責金5万円のものが送られてきたのですが、それが以下のもので...

2020/02/13 19:17

銀行から火災保険に関する問い合わせが・・・

現在建築中のアパート2棟の火災保険について銀行の融資担当のから電話がありました。まだ未加入でしたら当行の関連代理店でお願いできませんか・・・。とのこと。今回は個人名義で建てているので全労済でも加入はできるのですが、全労済は自然災害共済にも加入するとほとんど民間損保と変わらない掛け金を支払うことになります。そこで保険料が安いセコム損害保険にしようかと思っていた矢先でした。仕方ないので事故があった際の...

2020/02/12 20:03

孤独死対策

全国賃貸住宅新聞2月3日号に単身世帯の増加で社会問題化している孤独死についての記事が掲載されていました。非婚化や配偶者との離別を背景に単身者世帯は確実に増えています。問題なのは単身者の高齢化がどんどん進んでおり、孤独死のリスクが高まっていることです。社会とのつながりが薄れているため誰からも発見されない孤独死はデータで見ても年々増加傾向にあります。横浜ベスト遺品整理社の記事によると過去15年で2倍以...

2020/02/11 19:27

バリケードを撤去して欲しい・・・

戸建賃貸の入居者さんが隣の建物との隙間にバリケードを設置して大変なことになっていると隣の入居者さんから客付け業者さんに連絡がありましたw。状況を説明させて頂くと戸建賃貸住宅がA棟、B棟2棟並んで建っていて両方ともわたくしの所有物件です。今回A棟にお住まいの方が夜中に誰かが建物の隙間を通ったり窓を叩いたりすると言い出して、先日防犯カメラの設置を許可したところでした。防犯カメラだけでは心配だったのか人が建...

2020/02/10 21:48

要注意先債権比率73パーセント

全国賃貸住宅新聞2月3日号の記事によるとスルガ銀行の1棟もの収益ローン残高1兆1930億円のうち正常先はわずか17％に対し要注意先が73％、要管理先等が10％もあるそうです。要注意先債権とは金融機関の自己査定によってオーナーから確定申告書を受領できない場合やキャッシュフローがマイナスの債権を言います。要管理先債権とは要注意先に区分された融資先に対する債権のうち、元金や利息の支払いが3か月以上延滞して...

2020/02/09 17:04

インベスター・ラウンジオープン

昨日は富山の繁華街にふんどし王子さんがオーナーをつとめるインベスター・ラウンジがオープンしました。わたしの友人のサイパンダさん所有のソシアルビル2階にあった元スナックを友達価格で貸して頂いたようです。数カ月前まで営業していた居抜き物件ということで店舗改装費等はそんなにかかりませんが、それでも製氷機や他の什器備品、床の張替え等で50万円以上かかったそうです。そこでわたくし少しでも応援できればと思いお...

2020/02/08 17:11

空室対策・・・

「賃貸Life」という冊子の新春号に空室対策に関する記事が掲載されていました。私は今アパート1棟と貸家5棟しか持っていないため空室対策にはそんなにエネルギーをそそいでいる訳ではありません。それでも1室でも空くと心配になるので早く埋めようとステージングしたりコンロを設置してプレゼントしたり、ウェルカムグッズを部屋に置いたりします。もちろん管理会社さんにもしつこくならない程度にお願いに行く様にしています。...

2020/02/07 16:05

アパート用地が売れないので・・・

昨年の秋ぐらいからさらに融資が厳しいせいなのかアパート用地の情報が結構出てくるようになりました。今までは大手アパートメーカーさんが先回りしてほとんどお客さんを付けていたせいで私のような個人の業者にまで情報が回って来ませんでした。もしくは、バッティングしても先を越されてしまうケースが殆どでした。大手アパートメーカーさんは地主さんや都会のお金持ちしか相手にしていませんので銀行も安心して貸してくれていた...

2020/02/06 23:18

銀行の支店を買おうかと思ったのですが・・・

最近銀行や信金等金融機関の店舗がすごい勢いで統廃合されています。自分が40年近く給与振り込みをしている某銀行の支店も来月で閉鎖されるらしいのです・・・。富山の中心地区にある支店に統合されるとのことで家からはかなり遠くなってしまいます。基本的にはネットバンキングで送金しているし、セブンイレブンとゆうちょ銀行のATMで無料にて下せるのでそんなに不自由は感じないと思うのですが、融資の相談とかに行くのは不便...

2020/02/05 23:32

いかに手間のかからない不動産投資をするか?

生身の人間である以上、人生で一番大切なことは何を差し置いても健康ではないかと思います。健康資産を積み上げることは一番に心掛けないといけないと思います。次に大切なのは時間ではないでしょうか?わたくし、不動産投資をやり始めて2棟目までは木造の中古物件だったので退去した部屋を見るたびにペンキの汚れやコーキングの切れや黄ばんだ廻り縁等古さがすごく気になりましたw。これら気になる部分を管理会社に任せたり外注し...

2020/02/04 23:33

資金繰りが悪い業者さんがチラホラ

不動産業者さんと話をしていると最近建売住宅と中古の区分マンションが全く売れていないという話をよく聞きます。確かに毎日不動産ポータルサイトを3回チェックしている私も同じことを感じていたところです。数人でやっているようなビルダーさんは売れなくなると途端に資金繰りが悪くなって下請け業者さんへの支払いが遅れがちになります。世の中にお金が回らなくなると体力のないところから悲鳴が聞こえはじめ、どうしようもなら...

2020/02/03 21:41

リタイア生活15年目に突入

2001年8月に初めてアパートを取得してからほぼ1年に1棟ペースで増やして行きサラリーマンをリタイアしたのが2006年の2月でした。すでにあれから14年が経過し、いよいよ15年目に突入します。2006年のリタイア当時所有していたアパートは2006年に新築したものも含めすべて売却してしまいましたので今自分の手元には1棟も残っていません。リタイアした14年前から新築したアパートも含め、いつの時点までに...

2020/02/02 22:55

アパート収支計画書を作成してあげたのですが・・・

土地情報や中古の収益物件を紹介する際には銀行にすぐに持って行けるように収支採算計画書を作成してあげることにしています。借入希望年数に応じて20年とか25年の収支計画をつくります。金利も持ち込む金融機関に応じてその金融機関の相場より若干低めの金利で収支計画を作成します。これはあくまでこちらの希望金利だという意味を込めてあえてそうしています。毎月のランニングコストは同等規模のアパートの実際にかかってい...

2020/02/01 19:53

コロナウィルス予防関連銘柄

ここのところコロナウィルスの拡大を受けてマスクや消毒液を製造している銘柄が買われ連日ストップ高を付けています。マスク用不織布を製造しているダイトウボウは今日もより前の現在ストップ高買い気配となっています。「イータック®抗菌化スプレーα」を製造している4364マナックはすでに株価4倍増となっています。最近の値上がり率上位はほとんどマスクや消毒剤関連銘柄で占めています・・・。そんな中わたくしかくれたマス...

2020/01/31 09:16

大幅下落は絶好の買い場では?

日経平均株価は新型コロナウィルスの感染拡大とともに大幅下落が続いています。2003年のSARSの時もそうでしたが、これまでにない新型ということですぐに感染を判断する検査キットも有効な治療薬も開発されていないために大騒ぎになっています。抵抗力のない高齢者や、肺炎になり重症化したケースで死亡者が出ていますがそれほど致死率が高いわけではありません。過去の例から言っても単に今年は新型のインフルエンザが流行して...

2020/01/30 19:58

たて続けに買っている人は買っている

今日ある投資家さんをランチに誘ったら、ちょうど相談したいと思っていた物件があってベストなタイミングだったです・・・と凄く喜んで頂きましたw。リアルタイムな情報を仕入れるには投資家さんをランチに誘うのが一番手っ取り早いです。今日は最近取得のスピードが急加速している某投資家さんが相談されたいと言う資料を拝見して一同びっくりドンキー!! (@_@)1階がテナントで上階がレジ物件で現況利回り22％オーバー満室にな...

2020/01/29 15:51

今年の春闘は日本型雇用の見直しが焦点?

1/28(火) 11:54配信テレ朝ニュースから以下引用連合と経団連のトップが会談し、今年の春闘が本格化しました。賃上げを求める連合に対し、経団連は終身雇用など「日本型雇用」の見直しを進めたい考えです。経団連・中西宏明会長：「これまでの日本の仕組みはかなり見直さないと駄目なところも出てきた」連合・神津里季生会長：「分配構造の転換につながり得る賃上げを目指すこととしている」経団連は賃上げについて社員一律で...

2020/01/28 23:19

エアコンの室外機を移設

現在建築中のアパート隣人の方からエアコンの室外機が境界の近いところに設置されているので移設してくださいと直接私の家電にかかってきましたw。ゴミボックスの設置場所でかなりいろいろ言われていましたのでわたくしすぐに建築業者さんの現場管理の方に電話して移設をお願いしましたw。移設可能か確認したところ配管を延ばして道路側に出すことは可能だとのこと。道路から見えるところなので外観には影響が出てしまいますが、隣...

2020/01/27 16:17

暖冬が続くと・・・

昨年も今年も全く雪が降らず、北陸は平年より10度前後気温の高い日が続いています。このまま2月10日前後まで寒気が来なければ昨年に続き記録的な暖冬ということになりそうです。わたくし一昨年の11月に前年の雪があまりにも過酷だったためにあえてクラウン明日ニート号から4WDの車に乗り換えたのですが、新品のスタッドレスタイヤが一度も雪道を走ることなくただ擦り減って行きそうです。ちょっと悲しい・・・。そんな話を...

2020/01/26 18:16

電話で銀行へ片っ端しからアポ取り

若干29歳の県外にお住まいの若い方ですが、富山の土地が安いということで富山で新築をやりたいとのことです。わたくし、初めての不動産投資だし、できれば自分の住んでいる地元でやるのがいいのではないかとすすめたのですが、富山でぜひやってみたいそうです。自己資金は相当頑張って貯金されていたらしく、何と1900万円もあるそうです。これを聞いたときは久しぶりのビックリドンキーでした。県外の方が富山で新築となると...

2020/01/25 19:18

戸建賃貸が完成

富山市の南富山駅から2kmほど行ったところに建築していた戸建賃貸が完成しました。いつものスマートハウスシリーズです。募集をお願いするために外観と室内の写真を撮りに行って来たのですが、言ったことと若干違った仕上がりに・・・。たいしたことではないのですが、トイレの中にトイレットペーパーなどを置く棚が無い・・・。1階、2階ともに同じアクセントクロスにしてと言っていたのですが、2階は白いクロスになっていま...

2020/01/24 23:05

精密検査

統計によると日本人の二人に一人は癌で亡くなると言われています・・・。もしある日突然人生が終わるかも知れないと告げられたら何をしたいですか?自分はもうサラリーマンをリタイアして14年間も好きなことをしているのでもし検査で癌です。と言われてもそんなには驚かないような気がします。子供たちも成人して働いているし特に心配することはありません。「がん放置療法のすすめ」という著書の中で近藤誠先生は60歳を過ぎた...

2020/01/23 22:56

マラソンと成功者の関係

以前から何となく感じていたことですが成功者といわれている経営者の方で、トライアスロンやマラソンを続けている人って、とても多いと感じています。私が所属しているランニングクラブを見回しても経営者の方や開業医の方、税理士の方、弁護士など世間では成功者と目される方がすごく多いと入った当初から感じていたところです・・・。これらマラソンを続けている方は成功をして時間ができたから走ったりトライアスロンを始めたの...

2020/01/22 20:50

最新融資事情

相変わらず融資が厳しいということで悩んでおいでの投資家さんも多いと思います。昨日も某メガバンクにずっと入社以来給与振込みをされている上場企業にお勤めの年収1500万円プレイヤーの方から門前払いされましたぁ～とのラインが入りました。何と新築の案件を持って行ったところ自己資金は4割必要ですね!!とさらりと言われたそうです。まったく貸す気ねぇ～～!!ですよね！さらに今日は別の方が新規の取引でホクホクする銀行...

2020/01/21 21:00

違反残業300万人

今朝の日経新聞一面の見出しは「違反」残業なお300万人というタイトルでしたw。記事を以下一部引用大企業の残業に罰則付き上限が導入された2019年4月以降も月80時間超の残業をしている人が推計で約300万人に上ることが総務省の調査で分かった。労務管理の徹底でサービス残業があぶり出され、部下の仕事量が減ったしわ寄せで管理職の残業が高止まりしている。今後は画一的に残業を減らすのではなく、生産性の向上で収益を高め、...

2020/01/20 18:31

新春オーナーパーティ

昨日は管理会社さんの新春オーナーパーティに参加してきました。パーティに先立ち恒例のセミナーが開催されるのですが、何とその講師陣が波乗りニーノさんとふんどし王子さんとポールさんとわたくしでした。セミナー開始前に記念撮影わたくし人前に出るのが苦手なものですからセミナーは一切お受けしておりませんが、単に4人で対談するだけでいいのでと言うことで今回コーディネーター役を引き受けさせて頂きました。会場は約14...

2020/01/19 18:29

工場付きの物件の売買

今、工場付きの物件を現況有姿でそのまま買う話をすすめているのですが、実はこの工場、長年鉛を使っていたらしく工場を廃止する際には都道府県に届け出をしないといけないとネットで調べたら書いてありましたww。現在破産して弁護士が破産管財人に選定されているのですが、多分届け出もしないまま放置されている予感がします。土壌汚染調査をして特別管理産業廃棄物等が基準値を超えて出た場合は含まれている土砂を入れ替えないと...

2020/01/18 11:19

首都圏から移住希望者の方が・・・

新築戸建として仲介で売り出している2LDKの物件を首都圏からの移住希望の方がわざわざ車で見に来られましたw。お話をお聞きしてみると、景色のいいところに移住されたいそうです。富山は晴れた日の立山連峰が絶景なので気に入っているとおっしゃっていました。氷見の雨晴らし海岸から富山湾越しに見る景色が特に素晴らしいという話をされていましたのでやはり景色に惚れて富山移住を考えておいでになるのだなぁ～と言うのが良くわ...

2020/01/17 15:57

アパートと町内会費について

新築アパートを建てる際に、町内会に加入するかどうかはいつも悩んでしまいます。アパートに入居する方からすれば、なんで払わないといけないんですか?という疑問が当然にわいて来ます。町内会費は月500円ぐらいから1000円/戸ぐらいが相場ではないかと思いますが、中には公民館建設協力金として1戸千円町内会費とは別に集めますと言われた町内もありましたww。原則として自分の場合はゴミ回収がどうなるかで判断しています...

2020/01/16 18:21

地方物件も駅近がいいに決まってる

来年3月開業予定だった富山と東富山駅の中間にできる新駅の完成が7カ月遅れるそうです。以下地元北日本新聞Webnより引用新駅工事の無事願うあいの風とやま鉄道、下冨居で安全祈願祭2020.01.13 11:48 あいの風とやま鉄道は13日、富山市下冨居の新駅建設予定地で安全祈願祭を行い、関係者が工事の無事を祈った。新駅は富山－東富山間に設置。今月着工し、2021年10月ごろの開業を目指す。同社の日吉敏幸社長は「人口増...

2020/01/15 14:32

区分マンションを見てきたのですが・・・

市内中心地区にある築30年の3LDKマンションが1080万円位から980万円になり880万円に下がり、780万円になって数日前に何と680万円にまで下がっていたので思わず電話して内見して来ました。場所が富山の繁華街桜木町まで徒歩圏内で桜の名所いたち川もすぐそばです。場所がいいのでセカンドハウスとして自分で住んでもいいなぁ～と思っていたのですが、中は築30年以上のビンテージ感が漂っていましたww。内部の写...

2020/01/14 22:05

幸せな人生に必要なお金はいくら?

不動産投資や株式投資などをこれからやろうと思っている人も現在やっている人も、幸せな人生を送るのに必要なお金はいくらなのか?これを考えることが最も大切なのではないかと思います。まず、自分にとって理想の暮らしや幸せな人生とはどんなものなのか具体的にイメージするとどれだけの資産やお金が必要なのかが見えてくると思います。昨日のテレビだったと思いますが、離島で塩を作って子供たちと生活している方は塩の売り上げ...

2020/01/14 14:36

アパートローン保証人不要?

1月13日今朝の日経新聞朝刊1面に「アパートローン保証不要」という見出しの興味深い記事が掲載されていましたので一部引用して紹介させていただきます。以下引用4月施行の民法改正を受け、大手銀行が融資の条件としてきた個人保証を見直す。対象は個人が貸家を建てる際に利用するアパートローンで、4月からは法定相続人の連帯保証を原則なくす。債務者が返済に行き詰まると、保証人の生活への影響が大きいという問題があった。融...

2020/01/13 14:02

つきあう人を変えると人生が変わる

「金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント」ではお金を稼ぐための4種類の働き方について詳しく説明しています。最初は学校を卒業すると誰しも会社に就職して従業員(EMPLOYEE)として働き始めます。まずは社会に出てしばらくは仕事を習い力を付けたり資格を取ったりして自営業者(SELF-EMPLOYED)として独立する人も少なからずいます。でも世の中で成功者と思われている開業医も弁護士も自分の会社や仕事に縛られ自由な時間が...

2020/01/12 21:45

ゴミボックス問題がようやく解決

近隣の方からゴミボックスの設置場所について反対されていた新築中のアパートですが、ようやく同意を得ることができました。その間何度も環境センターに行って相談したり、お願いしたり、した結果、最終的に近隣の方にもご納得いただける位置にゴミボックスを置くことで話がまとまりましたww。昨年6月に着工してから約7カ月余り自分としてもはじめての経験でしたのでかなり神経をすり減らしました。そもそも市役所が言っている、...

2020/01/11 21:31

ノーと言えるサラリーマンを目指そう!!

自分が不動産投資を始めて2棟目を取得したあたりから何となく会社の施策や自分の上司に対しても「それは違うんじゃないでしょうか?」と言えるようになりましたww。きっと上司からしたらやりにくいため煙たがられていたかも知れません。でもどんな会社でも上の人が変わるたびに何か目新しいことをやらなきゃいけない的なところがあって社長や部長や支店長が変わるたびにおかしなことを平気で言いだす傾向があるものです。突然席替...

2020/01/10 21:10

新駅の近くの土地ってどうなの

地方都市でも新駅ができるとその周辺は一変する可能性を秘めています。過去に富山地方鉄道の新庄田中駅という駅が新しくできた時も周囲にアパートを建てるとなぜかすぐに埋まるという現象が起きましたww。駅ができたのは2012年ですが、今でも3月までに完成させれば竣工と同時に満室になる物件が多いです。今回新駅ができるのはあいのかぜ富山鉄道（旧JR）の富山駅と東富山駅の間です。貨物駅の広大な敷地がある場所で国道...

2020/01/09 22:10

新設法人を作っても果たして融資を引けるのか？

今日メールで新築を検討されているサラリーマンの方から新設の法人を作っても果たして融資を引けるのか？というご質問を頂きました。融資が厳しくなった今同じような悩みを抱えておいでになる投資家さんも多いのではないでしょうか？個人で何棟か買って行くとサラリーマン所得と収入合算されますからすぐに税金の壁に突き当たります。これを打開するにはやはり法人設立しかありません。新設の法人はまだ何も収益が上がっていないで...

2020/01/08 10:06

新年早々税理士事務所へ

法人を設立する際に個人の確定申告時期に合わせて設立したため確定申告の時期が毎年同時にやって来ます。いつも年末あたりから気になり始め、納税資金を工面するために株を処分したりしてやり繰りしています。今日昨年末までの収入や経費関係を整理して税理士事務所の担当の方と打ち合わせをしてきましたw。あと足りない書類は出版社さんからの支払調書と株の2019年分の年間取引報告書と所有物件の預かり敷金残高一覧ぐらいかと思...

2020/01/07 21:35

どんな大工使ってんのよぉ-！

最近ほとんどアパートの建築現場には行ってなかったのですが、たまたまインターネット回線引き込み工事の打ち合わせで行ったところひどい施工状態でしたw。どう見てもズブの素人が床を貼ったとしか思えません。床一面に補修個所を示すテープが貼られています。最初は小さな傷かなぁ～と思ったのですが、そうではなくてフローリングの目地が明らかに広い箇所があるのです。順番に金づちではめ込みながら鉄砲（エアーガン）で釘を打...

2020/01/06 21:32

今日から仕事はじめ

今日、管理会社さんの店舗の前を車で通ったらまだお正月気分も抜けない中、店舗が開いていました。早くも営業されてるんだ～と思いつつ、自分の新築アパートの申し込み状況はどうなんだろうと気になりましたww。完成は1月末の予定で入居開始2月中旬なのでまだそんなに焦っていないのですが、内装が仕上がっている部屋が半分程度ありますので申し込みがあってもいいのになぁ～と思っていた所です。そしたら先ほど夕方になってか...

2020/01/05 21:57

マンション共有部にあったらいいと思う設備

家主と地主1月号を読んでいたらマンション共有部にあったらいいと思う施設や設備の第1位は「トランクルーム」だそうです。わたくし、新築アパートを何棟も建てて来ましたがこれまでは全くトランクルームを設置したことはありませんでしたww。確かに雪国では冬用タイヤをしまっておくスペースがあれば喜ばれますが、無くても実家に預けたり修理工場やスタンドで預かってもらったりはできます。今回の家主と地主の記事ではあったら...

2020/01/04 13:14

あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます！年末から旅に出ていて関東地方はすごくいいお天気でしたw。かなり強風の日もありましたが1日の筑波山からの夕焼けが最高でした。富士山がとってもきれいに見れましたww。初詣に行ってこんな景色を見たら今年もいい年になりそうな予感がしましたw。ということで話は変わりますが、年末31日の地元新聞に富山県が出した全面広告がすごかったんです。何と「とやま移住で100万円！」プラス「...

2020/01/03 10:38

富山は日本のスウェーデン？？

地方物件投資にリスクはつきものだと思います。その分プレミアムが付いて高い利回りで売り出されているわけです。そのあたりは地元の人じゃないとわからない落とし穴もあるわけで、地方物件を利回りだけで買うのは危険すぎると思います。地方物件を買う場合は何度も足を運んで周囲のライバル物件を良くリサーチすることをお勧めします。周りの物件の募集条件や空室率、客付業者へのヒアリング等エリアマーケティングはとても重要で...

2019/12/30 22:29

独立しましたぁ～の連絡が来た

今日朝起きてメールチェックをした際に同じランニングクラブの会員の方から「独立開業のご案内」というメールが届いていたのでびっくりしましたww。記憶では3年ほど前に突然電話を頂いて現在の仕事の事や将来について相談を受けたことがありました。お勤めの業界が社会のデジタル化に伴い徐々にじり貧になっているとのことで、このままだと収入が減るのは目に見えているしいずれはリストラされてしまうとの危機感を抱いていると...

2019/12/30 12:17

老化は急激にすすむらしい・・・

12月27日16:35配信 NEWS WEEKの記事によると何と老化は34歳と60歳と78歳で急激に進むそうです。ひえぇぇぇ～！以下記事より一部引用加齢のみの要因で不可逆的に生じる生体の変化、すなわち「生理的老化」は、平均34歳、60歳、78歳の3つのポイントで急激に起こることがわかったそうです。多くのタンパク質は、一定のペースで増減したり、生涯、同じレベルを維持するのではなく、一定期間、同じレベルを保ち、特定のポイン...

2019/12/29 10:55

ごみステーションの設置場所問題

現在新築中のアパート14世帯に設置するごみステーションの位置が近隣の方の反対で未だに決まりません。何度も富山市の担当部署である環境センターと打ち合わせをしましたが、当初から近隣の同意を得たうえ町内会長の印鑑をもらって申請しないと市では回収致しませんとの一点張りでしたw。敷地が角地であるため交差点から5メートルは駐停車禁止区域となるためその範囲には設置が認められません。近隣の方には隣地境界から7．5m...

2019/12/28 11:31

経済的自由を得る近道は？

サウザーラジオ富者の聖杯第357話の「地方都市と東京とどっちがチャンスがあるのか問題」を聞いていたのですが、単純に不動産投資で経済的自由を早く得たいと思ったらやはり地方都市に軍配が上がると思います。今新築も中古も融資が厳しくなったためにボロ戸建投資に走る方が多いのですが、現金を使って戸建を1戸ずつ買い進めて行ったとしても経済的自由への道のりはかなり遠いと思います。やはり、3年とか5年以内にリタイアを...

2019/12/27 18:26

ファイナンシャルリテラシーを高めるには？

どこの家庭でも子供が生まれると将来に備えて必ず学資保険に入ると思います。自分は20年もお金を積み立てても、もらうときにインフレ率の方が上だったら損するから学資保険はいらない！と言ったのですが、妻がどうしても月額1万円の安いものでいいからとのことで渋々かけていましたww。たまたまバブル期後半の金利が高いときに契約したため運用利回りは何と8％近かったのです。その後金利がどんどん下り始めましたので結果的...

2019/12/26 18:36

学校の成績なんか実はどうでもいい

資本主義社会においては使う側である資本家と使われる側の労働者に分かれるわけですが、まずは資本がないと使う側にはなれません。学校はまじめで従順な労働者を育成するための政府が用意した機関ですからそこで何年も洗脳され続けたらやっぱり物言わぬ労働者しか生まれて来ません。ラットレースから抜け出すにはまずは地道に1/4貯金法を行いつつファイナンシャルリテラシーを高めて資本をできるだけ早く増やす方法を見つけないと...

2019/12/25 17:37

育児休業給付金て何？

先日、株式投資で資金を作って新築アパートに資金をシフトされているマッキーさんから「俺、実は1年間育児休暇をとることにしたのでたまにはランチに誘ってくださいよ！」ってメールをいただきましたw。マッキーさんの会社では男性が育児休暇を1年間取るのは初とのことで、上司に相談したところそもそも男性は1年間も育児休暇取れないはずだけど・・・と言われたそうで育休を男子でも取れることすら知らなかったそうです。マッ...

2019/12/24 15:19

人生において失敗はした方がいい

人生において失敗することは良くあります。誰も好んで失敗しているわけではないと思いますが、受験や就職、投資や結婚など多岐にわたります。人は迷ったときに人生の先輩や経験者などいろんな人からアドバイスを受けるのですがそれでも平気で失敗を繰り返すものだと思います。中には全然学習能力のない方もいます。失敗して痛みがわからないと急には習慣や態度を改めることはできません。何千万円もする新築アパートを建てるのに懲...

2019/12/23 17:06

収入の1/4貯金法

本多清六さんという人物をご存じの方も多いと思いますが、25歳からコツコツ天引き貯金を始めて15年経った時にそのお金を投資に回して莫大な資産を築き上げた方です。東大教授をされながら毎日1ページ文章を書くことを続けてその生涯で何と370冊にも及ぶ著書を残されています。その中でも「私の財産告白」という本と「私の生活流儀」という本は特に有名で時代背景は違いますが、現在でも資産を築き健康を維持するためのバイ...

2019/12/22 16:39

お金持ちになるために買ってはいけないもの

ヤフーニュース12/20(金) 19:45配信のLIMOLIFE＆MONEYの記事によるとお金持ちになるために買ってはいけない3つのものはマイホームとマイカーと高級時計だそうです。自分もその通りだと思いますがマイホームもマイカーも買っているし、そんなに高級ではないですが時計も3本持っています。マイホームは35歳まで実家暮らしをしていましたからそれまではお金が順調に貯まっていたと思います。乗っていた車も、軽2台のあと...

2019/12/21 16:58

プロパンガス業者をどこにするか

自分の新築アパートのプロパンガス業者をどこにするか悩んでいます。都市ガスは来ていない地域なので必然的にプロパンにするしかないのですが、ある業者さんは給湯器とエアコンを貸与。建築を任せようとしている工務店さん推奨の業者さんは、二口のビルトインコンロと給湯器を貸与。県内最大手のガス屋さんも同じです。県内のガス屋さんそんなに過剰なサービスもない代わりに、ガス料金もほとんど差がありません。あまり競争のない...

2019/12/20 22:57

ハードルが高すぎる

先日、某地銀の支店長さんに物件資料を持参して融資可能か相談に行ってきました。自分が買うわけではないのですが、県外の仲介業者さんから買いたいお客さんがいるので富山県内で融資がつく銀行を紹介して欲しいとのことで感触をさぐるのが目的です。物件はRC5階建ての1LDK、2LDK、3LDKのファミリータイプの地方にしては割と大きな物件です。価格は2億円弱・・・。満室想定利回りは14．3％で現在のところ空室は約3割あり...

2019/12/19 18:33

車をぶつけてしまった！

わたくし、日頃からあまり気にしないで車を運転する傾向があるためしょっちゅうあちこちこすったりぶつけたりします。小さな傷であればそのまま気にしないで乗り続けるのですが今回、かなりへこませてしまいましたww。しかもどこでぶつけたのか記憶にありません・・・。こんなに大きな傷なのにどこでやったのかマジ記憶してないのですが、そういえば建築現場に車を止めて右折で道路に出るときに右側に何か資材があったような気が...

2019/12/18 16:39