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吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日! 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!

ブログタイトル
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURL
http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
ブログ紹介文
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
更新頻度(1年)

337回 / 365日(平均6.5回/週)

ブログ村参加:2008/07/23

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吉川英一さんの新着記事

1件〜30件

  • 工場付きの物件の売買

    今、工場付きの物件を現況有姿でそのまま買う話をすすめているのですが、実はこの工場、長年鉛を使っていたらしく工場を廃止する際には都道府県に届け出をしないといけないとネットで調べたら書いてありましたww。現在破産して弁護士が破産管財人に選定されているのですが、多分届け出もしないまま放置されている予感がします。土壌汚染調査をして特別管理産業廃棄物等が基準値を超えて出た場合は含まれている土砂を入れ替えないと...

  • 首都圏から移住希望者の方が・・・

    新築戸建として仲介で売り出している2LDKの物件を首都圏からの移住希望の方がわざわざ車で見に来られましたw。お話をお聞きしてみると、景色のいいところに移住されたいそうです。富山は晴れた日の立山連峰が絶景なので気に入っているとおっしゃっていました。氷見の雨晴らし海岸から富山湾越しに見る景色が特に素晴らしいという話をされていましたのでやはり景色に惚れて富山移住を考えておいでになるのだなぁ~と言うのが良くわ...

  • アパートと町内会費について

    新築アパートを建てる際に、町内会に加入するかどうかはいつも悩んでしまいます。アパートに入居する方からすれば、なんで払わないといけないんですか?という疑問が当然にわいて来ます。町内会費は月500円ぐらいから1000円/戸ぐらいが相場ではないかと思いますが、中には公民館建設協力金として1戸千円町内会費とは別に集めますと言われた町内もありましたww。原則として自分の場合はゴミ回収がどうなるかで判断しています...

  • 地方物件も駅近がいいに決まってる

    来年3月開業予定だった富山と東富山駅の中間にできる新駅の完成が7カ月遅れるそうです。以下地元北日本新聞Webnより引用新駅工事の無事願う あいの風とやま鉄道、下冨居で安全祈願祭2020.01.13 11:48 あいの風とやま鉄道は13日、富山市下冨居の新駅建設予定地で安全祈願祭を行い、関係者が工事の無事を祈った。新駅は富山-東富山間に設置。今月着工し、2021年10月ごろの開業を目指す。同社の日吉敏幸社長は「人口増...

  • 区分マンションを見てきたのですが・・・

    市内中心地区にある築30年の3LDKマンションが1080万円位から980万円になり880万円に下がり、780万円になって数日前に何と680万円にまで下がっていたので思わず電話して内見して来ました。場所が富山の繁華街桜木町まで徒歩圏内で桜の名所いたち川もすぐそばです。場所がいいのでセカンドハウスとして自分で住んでもいいなぁ~と思っていたのですが、中は築30年以上のビンテージ感が漂っていましたww。内部の写...

  • 幸せな人生に必要なお金はいくら?

    不動産投資や株式投資などをこれからやろうと思っている人も現在やっている人も、幸せな人生を送るのに必要なお金はいくらなのか?これを考えることが最も大切なのではないかと思います。まず、自分にとって理想の暮らしや幸せな人生とはどんなものなのか具体的にイメージするとどれだけの資産やお金が必要なのかが見えてくると思います。昨日のテレビだったと思いますが、離島で塩を作って子供たちと生活している方は塩の売り上げ...

  • アパートローン保証人不要?

    1月13日今朝の日経新聞朝刊1面に「アパートローン保証不要」という見出しの興味深い記事が掲載されていましたので一部引用して紹介させていただきます。以下引用4月施行の民法改正を受け、大手銀行が融資の条件としてきた個人保証を見直す。対象は個人が貸家を建てる際に利用するアパートローンで、4月からは法定相続人の連帯保証を原則なくす。債務者が返済に行き詰まると、保証人の生活への影響が大きいという問題があった。融...

  • つきあう人を変えると人生が変わる

    「金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント」ではお金を稼ぐための4種類の働き方について詳しく説明しています。最初は学校を卒業すると誰しも会社に就職して従業員(EMPLOYEE)として働き始めます。まずは社会に出てしばらくは仕事を習い力を付けたり資格を取ったりして自営業者(SELF-EMPLOYED)として独立する人も少なからずいます。でも世の中で成功者と思われている開業医も弁護士も自分の会社や仕事に縛られ自由な時間が...

  • ゴミボックス問題がようやく解決

    近隣の方からゴミボックスの設置場所について反対されていた新築中のアパートですが、ようやく同意を得ることができました。その間何度も環境センターに行って相談したり、お願いしたり、した結果、最終的に近隣の方にもご納得いただける位置にゴミボックスを置くことで話がまとまりましたww。昨年6月に着工してから約7カ月余り自分としてもはじめての経験でしたのでかなり神経をすり減らしました。そもそも市役所が言っている、...

  • ノーと言えるサラリーマンを目指そう!!

    自分が不動産投資を始めて2棟目を取得したあたりから何となく会社の施策や自分の上司に対しても「それは違うんじゃないでしょうか?」と言えるようになりましたww。きっと上司からしたらやりにくいため煙たがられていたかも知れません。でもどんな会社でも上の人が変わるたびに何か目新しいことをやらなきゃいけない的なところがあって社長や部長や支店長が変わるたびにおかしなことを平気で言いだす傾向があるものです。突然席替...

  • 新駅の近くの土地ってどうなの

    地方都市でも新駅ができるとその周辺は一変する可能性を秘めています。過去に富山地方鉄道の新庄田中駅という駅が新しくできた時も周囲にアパートを建てるとなぜかすぐに埋まるという現象が起きましたww。駅ができたのは2012年ですが、今でも3月までに完成させれば竣工と同時に満室になる物件が多いです。今回新駅ができるのはあいのかぜ富山鉄道(旧JR)の富山駅と東富山駅の間です。貨物駅の広大な敷地がある場所で国道...

  • 新設法人を作っても果たして融資を引けるのか?

    今日メールで新築を検討されているサラリーマンの方から新設の法人を作っても果たして融資を引けるのか?というご質問を頂きました。融資が厳しくなった今同じような悩みを抱えておいでになる投資家さんも多いのではないでしょうか?個人で何棟か買って行くとサラリーマン所得と収入合算されますからすぐに税金の壁に突き当たります。これを打開するにはやはり法人設立しかありません。新設の法人はまだ何も収益が上がっていないで...

  • 新年早々税理士事務所へ

    法人を設立する際に個人の確定申告時期に合わせて設立したため確定申告の時期が毎年同時にやって来ます。いつも年末あたりから気になり始め、納税資金を工面するために株を処分したりしてやり繰りしています。今日昨年末までの収入や経費関係を整理して税理士事務所の担当の方と打ち合わせをしてきましたw。あと足りない書類は出版社さんからの支払調書と株の2019年分の年間取引報告書と所有物件の預かり敷金残高一覧ぐらいかと思...

  • どんな大工使ってんのよぉ-!

    最近ほとんどアパートの建築現場には行ってなかったのですが、たまたまインターネット回線引き込み工事の打ち合わせで行ったところひどい施工状態でしたw。どう見てもズブの素人が床を貼ったとしか思えません。床一面に補修個所を示すテープが貼られています。最初は小さな傷かなぁ~と思ったのですが、そうではなくてフローリングの目地が明らかに広い箇所があるのです。順番に金づちではめ込みながら鉄砲(エアーガン)で釘を打...

  • 今日から仕事はじめ

    今日、管理会社さんの店舗の前を車で通ったらまだお正月気分も抜けない中、店舗が開いていました。早くも営業されてるんだ~と思いつつ、自分の新築アパートの申し込み状況はどうなんだろうと気になりましたww。完成は1月末の予定で入居開始2月中旬なのでまだそんなに焦っていないのですが、内装が仕上がっている部屋が半分程度ありますので申し込みがあってもいいのになぁ~と思っていた所です。そしたら先ほど夕方になってか...

  • マンション共有部にあったらいいと思う設備

    家主と地主1月号を読んでいたらマンション共有部にあったらいいと思う施設や設備の第1位は「トランクルーム」だそうです。わたくし、新築アパートを何棟も建てて来ましたがこれまでは全くトランクルームを設置したことはありませんでしたww。確かに雪国では冬用タイヤをしまっておくスペースがあれば喜ばれますが、無くても実家に預けたり修理工場やスタンドで預かってもらったりはできます。今回の家主と地主の記事ではあったら...

  • あけましておめでとうございます

    あけましておめでとうございます!年末から旅に出ていて関東地方はすごくいいお天気でしたw。かなり強風の日もありましたが1日の筑波山からの夕焼けが最高でした。富士山がとってもきれいに見れましたww。初詣に行ってこんな景色を見たら今年もいい年になりそうな予感がしましたw。ということで話は変わりますが、年末31日の地元新聞に富山県が出した全面広告がすごかったんです。何と「とやま移住で100万円!」プラス「...

  • 富山は日本のスウェーデン??

    地方物件投資にリスクはつきものだと思います。その分プレミアムが付いて高い利回りで売り出されているわけです。そのあたりは地元の人じゃないとわからない落とし穴もあるわけで、地方物件を利回りだけで買うのは危険すぎると思います。地方物件を買う場合は何度も足を運んで周囲のライバル物件を良くリサーチすることをお勧めします。周りの物件の募集条件や空室率、客付業者へのヒアリング等エリアマーケティングはとても重要で...

  • 独立しましたぁ~の連絡が来た

    今日朝起きてメールチェックをした際に同じランニングクラブの会員の方から「独立開業のご案内」というメールが届いていたのでびっくりしましたww。記憶では3年ほど前に突然電話を頂いて現在の仕事の事や将来について相談を受けたことがありました。お勤めの業界が社会のデジタル化に伴い徐々にじり貧になっているとのことで、このままだと収入が減るのは目に見えているしいずれはリストラされてしまうとの危機感を抱いていると...

  • 老化は急激にすすむらしい・・・

    12月27日16:35配信 NEWS WEEKの記事によると何と老化は34歳と60歳と78歳で急激に進むそうです。ひえぇぇぇ~!以下記事より一部引用加齢のみの要因で不可逆的に生じる生体の変化、すなわち「生理的老化」は、平均34歳、60歳、78歳の3つのポイントで急激に起こることがわかったそうです。多くのタンパク質は、一定のペースで増減したり、生涯、同じレベルを維持するのではなく、一定期間、同じレベルを保ち、特定のポイン...

  • ごみステーションの設置場所問題

    現在新築中のアパート14世帯に設置するごみステーションの位置が近隣の方の反対で未だに決まりません。何度も富山市の担当部署である環境センターと打ち合わせをしましたが、当初から近隣の同意を得たうえ町内会長の印鑑をもらって申請しないと市では回収致しませんとの一点張りでしたw。敷地が角地であるため交差点から5メートルは駐停車禁止区域となるためその範囲には設置が認められません。近隣の方には隣地境界から7.5m...

  • 経済的自由を得る近道は?

    サウザーラジオ富者の聖杯第357話の「地方都市と東京とどっちがチャンスがあるのか問題」を聞いていたのですが、単純に不動産投資で経済的自由を早く得たいと思ったらやはり地方都市に軍配が上がると思います。今新築も中古も融資が厳しくなったためにボロ戸建投資に走る方が多いのですが、現金を使って戸建を1戸ずつ買い進めて行ったとしても経済的自由への道のりはかなり遠いと思います。やはり、3年とか5年以内にリタイアを...

  • ファイナンシャルリテラシーを高めるには?

    どこの家庭でも子供が生まれると将来に備えて必ず学資保険に入ると思います。自分は20年もお金を積み立てても、もらうときにインフレ率の方が上だったら損するから学資保険はいらない!と言ったのですが、妻がどうしても月額1万円の安いものでいいからとのことで渋々かけていましたww。たまたまバブル期後半の金利が高いときに契約したため運用利回りは何と8%近かったのです。その後金利がどんどん下り始めましたので結果的...

  • 学校の成績なんか実はどうでもいい

    資本主義社会においては使う側である資本家と使われる側の労働者に分かれるわけですが、まずは資本がないと使う側にはなれません。学校はまじめで従順な労働者を育成するための政府が用意した機関ですからそこで何年も洗脳され続けたらやっぱり物言わぬ労働者しか生まれて来ません。ラットレースから抜け出すにはまずは地道に1/4貯金法を行いつつファイナンシャルリテラシーを高めて資本をできるだけ早く増やす方法を見つけないと...

  • 育児休業給付金て何?

    先日、株式投資で資金を作って新築アパートに資金をシフトされているマッキーさんから「俺、実は1年間育児休暇をとることにしたのでたまにはランチに誘ってくださいよ!」ってメールをいただきましたw。マッキーさんの会社では男性が育児休暇を1年間取るのは初とのことで、上司に相談したところそもそも男性は1年間も育児休暇取れないはずだけど・・・と言われたそうで育休を男子でも取れることすら知らなかったそうです。マッ...

  • 人生において失敗はした方がいい

    人生において失敗することは良くあります。誰も好んで失敗しているわけではないと思いますが、受験や就職、投資や結婚など多岐にわたります。人は迷ったときに人生の先輩や経験者などいろんな人からアドバイスを受けるのですがそれでも平気で失敗を繰り返すものだと思います。中には全然学習能力のない方もいます。失敗して痛みがわからないと急には習慣や態度を改めることはできません。何千万円もする新築アパートを建てるのに懲...

  • 収入の1/4貯金法

    本多清六さんという人物をご存じの方も多いと思いますが、25歳からコツコツ天引き貯金を始めて15年経った時にそのお金を投資に回して莫大な資産を築き上げた方です。東大教授をされながら毎日1ページ文章を書くことを続けてその生涯で何と370冊にも及ぶ著書を残されています。その中でも「私の財産告白」という本と「私の生活流儀」という本は特に有名で時代背景は違いますが、現在でも資産を築き健康を維持するためのバイ...

  • お金持ちになるために買ってはいけないもの

    ヤフーニュース12/20(金) 19:45配信のLIMOLIFE&MONEYの記事によるとお金持ちになるために買ってはいけない3つのものはマイホームとマイカーと高級時計だそうです。自分もその通りだと思いますがマイホームもマイカーも買っているし、そんなに高級ではないですが時計も3本持っています。マイホームは35歳まで実家暮らしをしていましたからそれまではお金が順調に貯まっていたと思います。乗っていた車も、軽2台のあと...

  • プロパンガス業者をどこにするか

    自分の新築アパートのプロパンガス業者をどこにするか悩んでいます。都市ガスは来ていない地域なので必然的にプロパンにするしかないのですが、ある業者さんは給湯器とエアコンを貸与。建築を任せようとしている工務店さん推奨の業者さんは、二口のビルトインコンロと給湯器を貸与。県内最大手のガス屋さんも同じです。県内のガス屋さんそんなに過剰なサービスもない代わりに、ガス料金もほとんど差がありません。あまり競争のない...

  • ハードルが高すぎる

    先日、某地銀の支店長さんに物件資料を持参して融資可能か相談に行ってきました。自分が買うわけではないのですが、県外の仲介業者さんから買いたいお客さんがいるので富山県内で融資がつく銀行を紹介して欲しいとのことで感触をさぐるのが目的です。物件はRC5階建ての1LDK、2LDK、3LDKのファミリータイプの地方にしては割と大きな物件です。価格は2億円弱・・・。満室想定利回りは14.3%で現在のところ空室は約3割あり...

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