住所
富山県
出身
富山県
ハンドル名
吉川英一さん
ブログタイトル
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
ブログURL
http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/
ブログ紹介文
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!
自由文
吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日! 吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日!
更新頻度(1年)

114回 / 3865日(平均0.2回/週)

ブログ村参加:2008/07/23

吉川英一さんの人気ランキング

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吉川英一さんのブログ記事

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  • たった8万円でタワマンが買える

    わたくし5年前に見に行った沖縄のリゾートマンションが最近5.3倍に値上がりしていたのでリゾートマンションを真剣に探そうかと思っています。全国にはバブル当時かなり贅沢にお金をかけて建築された温泉付、プール付のマンションがタダ同然の価格で投げ売りされています。このご時世、インバウンド人気でひとたび火が付けば北海道のニセコのように再びバブル再来ということもひょっとしたらあるかも知れません・・・。わたくしが...

  • レオパレスで法人客離れ

    昨日2月17日の日経新聞朝刊に「レオパレスで法人客離れ」「社宅利用停止業績下押し」という見出しの記事が掲載されていました。記事によると(以下引用)、施工不良の問題が響き、レオパレス21から法人客が離れ始めている。社宅などとして利用している企業が、社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念しているためだ。社宅の手配・管理業務を企業から請け負っているリログループには10社程度から「レオパレ...

  • 確定申告書で不明出金にひと苦労

    昨日妻の確定申告書を作成していてどうしてもわからない出金がありました。6月に67000円支払っています。不動産投資用の入出金は家賃が振り込まれて来る専用口座を使っていてその口座からATMで67000円出金しているのです。自分の記憶では税金を納付書で支払ったのではないかと思っているのですが、何の税金を支払ったのか納付書が見当たりません。普通は何の出金か通帳に記載しているのですがそれも書き忘れなのか記載が...

  • 家賃滞納が続いているらしい・・・

    知り合いの投資家さんに買ってもらった富山の歓楽街桜木町にあるソシアルビルで滞納が続いているらしい・・・。最初は家賃が1か月遅れになり、そのうち2か月分が滞納になりこの状態がずーっと続いていたそうです。滞納が3か月になる一歩手前で1か月入金するらしくどうやら確信犯的な臭いがします。最上階にある5LDKの専用住居を家賃12万円水道料1万円の13万円で契約しているのですが3か月も貯めてしまうと金額も大きくなり...

  • 5年で5.3倍に上昇したマンション!

    5年前に買う気満々で見に行った「サンセットヒルズ」というやや古い恩納村のリゾートマンションなのですが、わたくしが当時買おうと思っていた値段の5.3倍ぐらいに上昇しています・・・。当時の書いたブログ記事を以下抜粋。「明日は、とりあえず恩納村のサンセットヒルズというリゾートホテルのオーナーズルームを見に行く予定です。少し古い物件ですが、全室オーシャンビューで恩納村のエメラルドグリーンの海が一望できます。広...

  • 自己資金2割

    不動産投資に関する融資が厳しくなったという声を多くの投資家さんから聞きます。先日も首都圏の投資家さんが北陸銀行を利用しようと相談に行かれたところ自己資金は2割が条件で、まず支店内で取り組むべき案件か協議します。支店内でOKが出れば本部に稟議を上げます。と言われたそうです。もちろんこの方過去にこの支店で新築案件の融資実績のある方です。今回の新築案件は18世帯なので土地と建物を合算した総投資額は1億2000万円...

  • 不動産業界は長時間労働?

    働き方改革が叫ばれていますが、日本人はとにかくまじめ過ぎますよね!!時間内にできなければ平気でサービス残業して頑張ってしまいますし、先輩や周りの社員もそうだからと何の疑いもなく休日出勤したり、仕事を家に持ち帰ったりしています。経営者側はブラック企業のレッテルを貼られてしまうと新入社員も採用できなくなってしまいますので、必死に体裁だけは繕おうとします。月に1回有給休暇を取りましょうと呼び掛けたり、全社...

  • 経費の見直し

    アパート経営は思ったほど儲からないという話をよく耳にします。確かにほとんどの方は物件を新築した時や購入した時が収入がMaxだと思います。そこからだんだん家賃を下げないと入らなくなったり、修繕費が増えたり、元利均等返済の場合は金利返済が減って元金の返済が増え、税金が増えて来ます。賃貸経営にはこのような要素が付きものですから収入や手残りを増やすには戸数を増やすしかありません。もちろん共用照明をLEDにしたり...

  • 受験シーズン到来

    今年も受験シーズンが到来しましたが親にとっては学費をどうやって捻出しようかという頭の痛い季節でもあります・・・。特に大学4年間もしくは6年間が一番費用がかさみます。2月9日の北日本新聞の記事によれば、私立大文系4年間で738万円理系で807万円だそうです。公立でも503万円とのことですから普通の親はこの4年間は相当ひもじい思いをして生活しなければいけないと思います。授業料等の学費だけでこの額ですから東京だと他に...

  • 築42年のマンション

    きょういつものようにネット検索していて価格200万円の3LDKの区分マンションが気になり外観だけ見て来ました。車で建物の周囲を一回りしただけで全く買う気の起こらない物件でした・・・。外壁やバルコニー、避難階段は汚れていてさらにヒビだらけです。おそらく修繕費の積み立て金が枯渇しているか管理組合が機能していない可能性があります。物件明細を見ると修繕費積立金は毎月15000円になっているので普通だったら長期修...

  • レオパレス 外壁に違法部材?

    2/9(土) 7:01配信 毎日新聞 以下引用賃貸アパート大手「レオパレス21」(東京都中野区)の物件で施工不良が新たに見つかった問題で、同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が、建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した。コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、業界では「組織的な不正」を指摘する声も出ている。【新たに判明した建築基準法の規定違反...

  • キッシュが激増する無敵の経営

    今、「税理士大家さん流キャッシュが激増する無敵の経営」という渡邊浩滋さんの著書を読んでいます。儲からないと言われる不動産投資で手残りを爆発的に増やす方法について書かれています。不動産投資で手残りを爆発的に増やす方法は3つしかありません。①収入を上げる②支出を減らす③税金を抑える言われてみればごもっともな内容だと思います。満室賃料が収入Maxな訳ですから空いたらすぐに営業して回ったり空室対策したりして気合...

  • タックスコントロール

    不動産投資では支払う税金について常に考えておかないと大変なことになってしまいます。わたくし2006年に新築で建てた木造アパート20世帯を今売りに出しています。借入金も頑張って10年目に全て返済して現在無借金の状態で満室年間賃料は1200万円を超えます。言ってみればわたくしこのアパート1棟で食べているようなものです。過去には、法人からも役員報酬100万程度毎月もらっていたのですが、厚生年金と健康保険等の社会...

  • こんな時あなたの保険はおりるのか? その16

    きょう早速未加入状態になっていた個人賠償責任保険について代理店さんへ電話して、妻の自動車保険に付帯してもらうことにしました。保険金額無制限で年間保険料2100円程度との事でしたw。個人賠償責任保険のでの高額支払いになったケースとしては、雨の日に自転車で傘さし運転していた高校生が歩道を歩いていたおじいさんにノーブレーキでぶつかり死亡させてしまったケースなど自転車での人身事故が多く発生しています。もち...

  • こんなときあなたの保険はおりるのか? その15

    実はわたくし、今この記事を書いていてかなり重要なことに気づきました。実は大切な保険に入っていなかったのです。汗w。加入漏れとなっているのは個人賠償責任保険です・・・。いつも個人の自動車保険に特約としてセットしていたのですが、昨年車を入れ替えた際に、法人名義で車を買ったため個人でかけていた自動車保険を法人名義に変更し割引率をそのまま法人に引き継げるように手続きをしてもらいましたw。この時個人から法人に...

  • 車中泊の旅仲介サイト

    自動車内で泊まりながら旅行する人に、有料で駐車スペースを貸し出す仲介サービスがベンチャー企業のカーステイによって開始されましたw。住民や商業施設などが、空いている所有地をインターネットで登録し車で旅をしている旅行者とマッチングさせるサービスで、シェアリングエコノミーの代表格でもある民泊サイトの車中泊版と言えます。自動車の旅は最近人気がある反面安心できる滞在場所がないため道の駅や、高速道路のパーキン...

  • コツコツ月収80万円

    1月26日に富山で行われた「中卒大家さんこと野中周二さん」のセミナー&懇親会でお会いした主婦大家なっちーさんから今月発売の新刊主婦大家なっちーの小さな不動産投資術。を献本していただきました。主婦の立場で自分の収入や貯金にあった不動産投資を7年前に始められて無理せずコツコツ中古戸建や団地物件を増やしていった結果、今では月収80万円にまで増えた話を書かれています。もちろんすべて現金買いされていますのでローン...

  • 新築12.9%の不動産投資

    先日、愛知県在住の不動産投資家さんからうれしいご報告を頂きました。三重県某市で新築されていた木造アパート8戸が完成1か月前に満室になりましたとのことです。新築でも満室になるまで何か月もかかる昨今、竣工1か月前に満室はうらやましい限りですね!!この投資家さんわたくしのフランセ・プロバンスというタイプの物件を今回で累計3棟建てられているのですが、過去の2棟も土地をかなり安く取得されていて14%と13%も...

  • 融資の厳しさが伝わってきます・・・

    先日サンデー毎日倶楽部のwizさんがご自身のブログで現在融資を申し込んでいる状況で銀行から質問された内容について書かれていたので許可を得て以下そのまま貼り付けさせて頂きます。ぜひ質問にすぐ答えられるようにシェアしておきたいと思います。以下引用融資は次のような条件で持ち込んでいます。 ----------------------------------------------- ・法人で融資(6期黒字決算) ・元金均等 20年 ・土地は所有(個人から...

  • 1000万円払わなくて良くなったそうです

    わたくし昔、水戸大家さんの「不動産投資大百科」を無料ダウンロードしてからずーっとそのままメルマガ登録したままになっているのですが、昨日「1000万円払わなくて良くなりました!祝」というタイトルのメルマガが届きましたw。どういう事?と思ったのですが何と前年の予定納税の額が大きかったために支払ではなく逆に還付になったそうです。昨年の9月に自身の経営する会社を解散して最近は自転車で野宿生活をしながらこの寒...

  • 謄本を見たら遅延損害金14.5%

    1月29日配信のメルマガダイヤモンドオンラインの記事によるとバブル期に不動産業者への迂回融資「口座の名義貸しを頼まれた」ことが原因で未だに元本だけではなく14%の遅延損害金まで請求され自宅や所有資産を競売に付されたという悲惨な話が紹介されています。当時は急激な地価上昇に手を焼いた大蔵省(現財務省)は銀行局長通達で不動産、建設、ノンバンクの3業界への融資を絞るように指令を出しました。これがバブル崩壊の引き...

  • 賃貸住宅の省エネ化を推進

    全国賃貸住宅新聞の1月28日号によると国土交通省が賃貸住宅の省エネ化を推進するための法改正案を今国会に提出を目指すと言う。省エネルギー基準への適合が義務化されるのは延べ床面積2000㎡以上の大規模建築物と、延床面積が300㎡以上2000㎡未満の中規模建築物までで住宅や小規模建築物は対象から外れているとのことです。この制度は年間150戸以上を供給する企業が対象になる見込みで不動産投資家が個別に建てている...

  • 沖縄・九州の方とスキー

    先週26日のセミナー後は翌日新築物件見学会があって今日月曜日は何も予定が入っていなかったため、サンデー毎日な方を中心に立山山麓までスキーに行ってきました。まったくスキーをしたことが無いと言う方が3人おいでになって、スキーウェアーから手袋、ゴーグルまでフルレンタル状態です。最初はまず靴のバックルの絞め方から教えてあげて次はストックの握り方、靴底の雪を払ってステップイン金具(ビンディング)を踏み込んでスキ...

  • 素晴らしいセミナー

    転昨日の中卒大家さんこと野中さんのセミナーは過去に私が聞いたセミナーの中では最高に学びの多いセミナーでした。野中さんのコンセプトはかかわる全てに差別化を追求することだそうです。ご自身で企画されている物件も徹底的に差別化することで利益につながっているとのことで住む人の利便性を追求した物件をつくられています。具体的にはクローゼットにコンセントを儲けることで書斎として使ってもらったり、ズボンプレッサーや...

  • ブログ再開した二人

    サンデー毎日倶楽部のwizさんとツナさんが長年休んでいたブログを再開されています。二人ともリタイアされてそれぞれにリタイア生活を満喫されながら更なる上を目指して日々進化されています。wizさんはANA上級会員の話や現在取り組まれている新築の話、スポンサーとして応援しているレーシングチームの話等豊富な話題とノウハウを提供されています。ツナさんは先ごろ新築された戸建2棟にネット回線を引き込む話や1つの敷地に2つの...

  • 格安物件?

    昨日富山市債権管理課から携帯に着信がありました。昨年区分マンションを入札しているので、もしや1番手の方が辞退されたので買い受けを希望されますか?的な電話かと思いきや違ってましたww。電話をしたところ、共同住宅の公売物件が出ましたので過去に入札された方に連絡を入れさせて頂いております。とのこと。ちよっとがっかりでしたが、なるほど・・・。ということで、富山市のホームページに掲載されている物件情報を見たとこ...

  • 少額短期保険代理店ていいかも?

    昨日、全日本不動産協会のセミナー&新年会に参加して来ました。セミナーの内容は、レインズに登録してくださいね!!という話と、空き家に関する税金の話と少額短期保険の話でしたw。これらの話の中で私が一番興味をひかれたのは、全日本不動産協会で「全日ラビー少額短期保険株式会社」という法人を資本金1億5000万円で立ち上げて代理店募集しているという話です。具体的には、損保の保険代理店のように募集人資格の取得に分厚いテ...

  • 融資が付くからというのは危険

    先日ある投資家さんから大手アパートメーカーで新築マンションを建てようと思っていると相談を受けました。重量鉄骨で35年ローンなので表面利回り8%でも十分キャッシュフローが出るとのこと。吉川さんに相談したらダメと言われるのがわかっているのですが、いい場所なので35年所有するつもりでやろうと思っていますとのこと。場所は人口減少の著しい地方の20万都市なので私はこの先5年、10年すら正直見通せないと思います。35年先...

  • 遠隔地物件の運営ノウハウ

    家主と地主2月号は「管理会社を動かす遠隔地物件の運営ノウハウ」というタイトルで特集を組んでいます。遠隔地物件をお持ちの大家さんは必読ではないかと思います。遠隔地の物件をお持ちの大家さんの中には空室が出たのになかなか決まらなくてかなり心配されている方もいると思います。あまりにも決まらないため現地に行ってみたら退去から3か月経っているのにリフォームやクリーニングがされていなかったという経験をされた方も多...

  • 新春オーナーパーティー

    昨日は、物件の管理会社さん主催の新春オーナーパーティ-でした。まずはパーティでものまね歌手野崎鮎さんに気前よくご祝儀をはずんで握手をしてもらいご満悦のふんどし王子さんの写真です。隣で大はしゃぎしてるのはポールさんです。料理も美味しくて最高に楽しい会でした。パーティに先立って開催されたセミナー講師は第一部があの「「新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話」」で有名な大川護郎さんでした。昨年わざ...