21日(月・祝)は、午名古屋のウインク愛知で、セミナーの開催です。タイトルは、知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～今まで、延べ1000人以上の受講者の77.2％が「とても参考になった」22.1％が「参考になった」と感想を頂いた講演会です。今回は、先日行われたマンション管理フェア、マンション管理学校に参加された方が、多く申込され...
愛知・岐阜・三重・長野・沖縄を中心に、500件以上のマンション管理委託業務見直し＆大規模修繕工事コンサルティング実績を持つマンション管理相談センターの代表理事です。仕事に懸ける想い、日々のコンサルティグの様子を熱く語ります！
岐阜市生まれ。昭和60年、中部電力入社。平成12年、社内ベンチャー制度第１号として、家づくりコンサルティング会社を設立。平成19年に中電から離れ、独立資本でビジネスを開始。現在、マンション管理相談センターとして、住民目線に立った独自の手法で、マンション管理組合向けの管理品質・コスト改善、大規模修繕コンサルティングを手掛けている
3月30日（日）名古屋市西区で、築16年232戸マンションの大規模修繕工事見学会を開催します。見学会で学べること その3長期修繕計画から20％以上のコストダウンを実現した設計監理＋αのMACM方式とは？どんな手法かがわかります。このコストダウンは、やるべき工事個所をやらないでおくとか、品質ダウンによって、もたらされたものではありません。非常に合理的に、品質を伴ったコストダウンの手法です。お申込みはこちらからご案内...
3月30日（日）名古屋市西区で、築16年232戸マンションの大規模修繕工事見学会を開催します。見学会で学べること その2足場の中で、どんな工事が行われているのか？例えば、外壁タイルの劣化判断と補修の実演を行います。それにより、工事の間、住民生活はどうなるのか？が体験できます。お申込みはこちらからご案内ページはこちらより 【ブログ6465日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキン...
3月30日（日）名古屋市西区で、築16年232戸マンションの大規模修繕工事見学会を開催します。見学会で学べること その1何故、一定周期で、大規模修繕工事を行う必要があるのか？それによって、どんなメリットがあるのか？が学べます。・築12年目で提案されていた大規模修繕工事を16年目まで延ばすことができた部分先行工事方式とは？・長期修繕計画から20％以上のコストダウンを実現した設計監理＋αのMACM方式とは？・大規模修繕工...
3月30日（日）名古屋市西区で、築16年232戸マンションの大規模修繕工事見学会を開催します。見学会で学べること その1何故、一定周期で、大規模修繕工事を行う必要があるのか？それによって、どんなメリットがあるのか？が学べます。・築12年目で提案されていた大規模修繕工事を16年目まで延ばすことができた部分先行工事方式とは？・長期修繕計画から20％以上のコストダウンを実現した設計監理＋αのMACM方式とは？・大規模修繕工...
大規模修繕工事見学会を3月30日（日）名古屋市西区築16年232戸にて開催します
今回の大規模修繕工事見学会ガイドは一級建築士＆マンション管理士が行います見学会のポイント・築12年目で提案されていた大規模修繕工事を16年目まで延ばすことができた部分先行工事方式とは？・長期修繕計画から20％以上のコストダウンを実現した設計監理＋αのMACM方式とは？・大規模修繕工事の周期20年を目指す長寿命化工事とは？お申込みはこちらからhttps://i-magazine.bme.jp/92/121/38/3参加無料・完全予約制・20名様限定■■...
マンション管理学会の名古屋支部総会に参加してきました。自分が所属する組織には「貢献する」と言うのが私の基本スタンスなので、リアルで会合に参加し、何かできることを探します。学会ですから、主要は研究するということです。昨年は、名古屋で全国大会があったので、運営事務局として、参加しました。今年は、研究で貢献したいと思います。ディスカッションがあり、超高層マンションの大規模修繕や長期修繕計画、定期借地マン...
【相談】理事会参加率がギリギリアウトだが、役員報酬を支払えないか？
【相談】Aさんは、理事会に参加できないときは、きちんと連絡がある役員さんですが、年間の参加率を見たら、役員報酬支払基準の70％にギリギリ足りない。参加している時は、議論も熱心な方なので、役員報酬を支払うことは、ダメか？【回答】「役員になってもさぼっている」と言う方ではないので、支払ってあげたい、と言う気持ちはわかりますし、支払わないと通告するのは、心が痛いですね。 理事会運用細則を拝見すると、当該その...
最近、管理委託費の値上げに対する相談が増えていますが、タイトルの質問に対する答えは、イエスです。実際、ここ、1、2年で、管理会社の入札をいくつか行っていますが、管理会社の値上げ提示金額に対して、それを下回る委託費を提示する管理会社はいます。また、そもそも、過剰な管理仕様で、それを適正化することで、現在より、委託費が下がるケースもあります。ただし、いずれも、安かろう・悪かろうにしないためには、管理委託...
週末開催予定の「活躍できるマンション管理士になるための基礎講座」は、おかげさまで、満席となりました。ありがとうございます。私の熱い想いとノウハウを思い切り伝える講座です。講座料の10倍以上の価値があることを保証します！【ブログ6460日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
岐阜市の自宅のマンションは、昨年春の定期総会の段階で、管理計画認定を受けられる条件はそろっていました。岐阜市の第1号を取得するつもりでしたが、岐阜市で認定を取るマンションは、すぐにはないだろう、と考え、自分のマンションより、他のマンションが先とのことで、気を緩めていたのですが、さすがに、今年度のうちには、取得しようと、2月の上旬に申請したら、何と、その認定の前に、岐阜市第1号の認定が！しまった！と思...
一宮市「シャトレ愛松末広」が、管理計画認定を受けました。一宮市では4番目。当社コンサル先では、一宮市で第1号です。おめでとうございます！今年、すまいる債を購入予定ですから、金利優遇が受けられます。【ブログ6459日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
令和6年度補正予算で、電気自動車充電インフラ整備に向けた補助事業に変化がありました。ズバリ、「集合住宅（既築分譲）：この区分の申請者は管理組合とする。なお、申請の促進を図るため、簡易な申請方式を導入する。」というもので、分譲マンションへの設置の優先順位が上がったというものです。経産省 EV充電器補正予算今後、詳しく調べて、顧問先に提案していきます。【ブログ6457日連続更新中】←【人気ブログランキングに...
週末は3組合で管理会社、エレベーターリニューアル工事の審査会
今週末は、二つのマンションで、管理会社入札の1次書類審査会、一つのマンションで、エレベーターリニューアル工事のプレゼン審査会です。審査会のためのツールは、書式が完成されており、そこに入力するだけなのですが。応札資料は、各社が作成して、提出ものですから、その時点で、ミスや漏れがあると、不出来な資料になってしまいます。今回も、また、そのミスや漏れがあり、「できたー」と思って印刷したら、変なエラーがある...
寒い日が続きますが、現在、全国各地で大規模修繕工事コンサルティングを進めています。そのステイタスは、以下の通り。・建物劣化調査予定：3件・劣化調査報告書作成及び概算予算書作成中、作成済：2件・延命措置を行い、工事実施時期を決めるための定点観察中：9件・大規模修繕工事入札中：2件・大規模修繕工事業者決定、工事準備中：3件・大規模修繕工事実施中：3件・排水管更新工事設計中：1件全部で23件です。各担当コンサル...
沖縄県で初めてコンサルティングを行ったマンションは、豊見城市のライオンズ豊見城セントマークスです。今から6年前の2019年、当時は築4年で、管理会社から提示されていた大幅な修繕積立金値上げ計画に危機感を感じた住民さんたちからのSOSでした。1年かけ、管理を見直し、長期修繕計画も改定し、現時点で、管理計画認定を取得できる状態に改善されています。ところが、2022年に、豊見城市に制度開始がいつかと尋ねたら、当面...
私がコロナに感染中、スタッフが、2月23日開催の「活躍できるマンション管理コンサルタントになるための基基礎講座」の案内を出してくれました。そこからの引用です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊私（馬渕）が中部電力を退社し、住宅コンサルタティング業務の一環として管理組合の支援活動を開始したのは、2008年。専業化したのは2012年。当時は、私一人です。それから3年間で、累計21マンション、101件のコ...
今日は、熱が下がったまま安定している。よし、熱い風呂に入り、ハイボールを飲んで、体が温かいうちに、布団に入って眠れば、一気に回復！と目論んだ。普段、忙しくて、風邪などひいている暇がないので、いつもの風邪の症状なら、1日で治す私の手法。が、今回は違った。横になってしばらくして、猛烈な頭痛。熱が上がってきたのがわかる。氷枕をして、何とかしのぐものの、朝まで、この状態が続く。朝起きても、頭痛が残り、パソ...
日曜の親族の会食に参加した長女と孫に続いて、妻と義母も私も高熱。朝、長女から、コロナ陽性と診断されたとの連絡。こちらのかかりつけの医師に連絡したら、話と症状からして、コロナに間違いないので、薬の処方をして待っているとの連絡。私は、意地を張って、「私だけは単なる風邪だと思うので、検査して欲しい」と依頼。そうでないと、理事会に行けなくなる(-_-😉で、妻と義母を自宅に残して、単独で、検査を受けることに。結...
日曜に、亡くなった義父の法要で、親族での会食した後、娘から、自分と孫が高熱との連絡。火曜に、私も38度の熱が。毎年、インフルエンザの予防接種はキチンと打ち、10年以上、かかったことはないのですが、コロナは、無料ワクチン時期のみの接種。どうなる？【ブログ6449日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
下関の築19年マンションで、耐震スリットが設計の15％しかなかったというニュース。ヤフーニュースから三井住友建設が施工した山口県下関市の10階建てマンション（2006年2月竣工、75戸）で、地震の揺れを遮断する隙間「構造スリット」が、図面通りに施工されていなかったことがわかった。同社は不備を認め、是正措置を進める方針だという。これ、図面上の構造スリットは245か所だったが、調査した結果、確認できた...
「今の管理会社のやり方に疑問がある」との相談は、頻繁にあります。その方の話を聞くと、確かに「おかしい」と言う内容なのですが、では、そんなおかしな状況で、他の組合員は、黙っているのですか？と聞くと、他の人は関心がない、とか、気づいていない、と言う回答のパターンも多いです。その相談者からすれば、御自分なりの実情把握に基づき、「何とかしたい」と言う気持ちが強いことはよくわかります。そんな時にお願いするの...
Q：住民から、「雪のために、立体駐車場の最上階（屋根がない）に戻れなかった。自分は抽選で外れて、屋上が割り当てられたのであるし、スロープの雪かきをしなかった組合の管理怠慢があるので、外部の時間貸し駐車場を使った駐車料金を負担してもらいたい」と言う申し出があった。どのように対処したら良いか？A：駐車場使用細則・駐車場使用契約書を拝見したところ、組合の責任、使用者の責任あるいは免責について、次のように...
「管理会社が、管理委託費の大幅な値上げを申し入れてきた。断ったら、管理委託契約の解約もあり得そう。マンション管理相談センターで、良い管理会社を紹介してくれないか？」という管理組合からの相談です。【当社の回答】当社は、特定の会社を推薦するということは、やっておりません。理由は、当社が特定の管理会社を推薦する＝結びついているように見えると、管理組合側100％の味方にならないとの疑念が生まれるからです。よ...
2024年10月に開催した「活躍できるマンション管理コンサルタント基礎講座 」は、7名の方に参加して頂きました。本講座は、これまで代表理事の馬渕が講師として10数回開催してきましたが全国でコンサルタントが増え、顧問先も全国で増えており、それに伴い、現コンサルタントの成長への指南業務が増えたことから、新たなコンサルタントを育てるためのこの講座に、馬渕が直接登壇・指導するのは最後になる予定です。これま...
昨日のブログで、岐阜と一宮の二つの顧問先マンションにて、エレベーターリニューアルコンサルティングを実施中と書きました。実は、これとは別に、岐阜と名古屋で、二つのマンションで管理会社の入札を実施中で、2月の下旬に、1次審査を行う予定です。一つは、管理品質への不満が引き金。もう一つは、現在の管理会社の事業撤退。どちらも、委託費を下げたいというモチベーションではないものの、今まで、かなり安価な水準の委託費...
一宮の顧問先マンションのエレベーターリニューアル工事の入札の最中です。1次審査で、3社が選ばれ、2月下旬に、プレゼン審査があります。仕様を統一して比べることになるのですが、実は、会社によって、装置の組み合わせが違うとか、耐震性能工事の出来る出来ないがあり、全く同じではありません。その違いと価格の差の解説は私が行い、厳正な審査をしてもらいます。昨日のブログで紹介したマンションとこのマンションと、二つ並...
岐阜の顧問先のエレベーターリニューアル工事が3月に始まります。その準備として、かご内の壁のシートの色・デザイン決めの理事会を開催。今回の理事会議案のメインです。サンゲツのリアテックのカタログから、3候補を選んで、決めていただきます。理事会で決めるか、組合員投票にするか？も理事会の意向で決めてもらいます。こうしたことも、コンサルティング業務の一環です。【ブログ6442日連続更新中】←【人気ブログランキング...
本日は、恵方巻の日。我が家では、ここ数年、恵方巻は、近所のバローの「魚屋さんの本格 恵方巻」を予約してます。これが、ホントおいしい！今年は、時勢がら、値上がありましたが、もちろん、予約。西南西を向いて、無言で食べます。やはりおいしのですが…ただ…昨年に比べると、ネタが少ない感じがする(笑)今年も健康で過ごせますよーに。【ブログ6441日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログラン...
管理規約の全面改正は、総会での承認を求める前に、組合員向け説明会を開催するのが、お勧めです。と言うのは、特別決議となるので、組合員の4分の3以上の出席と賛成が条件となるため、組合員の関心を高めることが必要だろうと思うからです。単に、総会の出席者を増やすだけなら、管理会社が出欠票を2回配布して、提出率を高めるとか、役員が、各戸を廻って、委任状や議決権行使書を集める等の方法もありますが、それだと、手段と...
「ブログリーダー」を活用して、馬渕裕嘉志さんをフォローしませんか？
21日(月・祝)は、午名古屋のウインク愛知で、セミナーの開催です。タイトルは、知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～今まで、延べ1000人以上の受講者の77.2％が「とても参考になった」22.1％が「参考になった」と感想を頂いた講演会です。今回は、先日行われたマンション管理フェア、マンション管理学校に参加された方が、多く申込され...
今週末19日は、午前が長野市、午後が松本市で、セミナーの開催です。タイトルは、知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～今まで、延べ1000人以上の受講者の77.2％が「とても参考になった」22.1％が「参考になった」と感想を頂いた講演会です。残席は、ありますので、おこしください。【ブログ6584日連続更新中】←【人気ブログランキング...
当社の電気代削減コンサルティングは、元電力会社社員が行うので、かなりの自信があります。電力会社の社員と言っても、総務や経理とか、技術畑の人たちは、電気の契約メニューのことは、ほとんど知らないですが、当社のコンサルタントは、電力会社時代は、本社営業部にいて、電気料金の契約を作ったこともある、「電力契約に精通しているプロ」です。そのコンサルタントが、現状の電気契約や使用実態を分析し、今と異なる契約メニ...
2025年4月26日に金華山のふもと岐阜公園にオープンした「岐阜城楽市」。この施設は、木造平屋建て7棟に11店舗が集まり、戦国時代の“楽市楽座”を再現しながら、地元の食や文化を楽しめる場所として誕生しました「岐阜を嗜み、OMOTENASHIを堪能する」をコンセプトに据え、店名から器、展示物の背景まで、信長公ゆかりの歴史が感じられる演出が随所に光っています地元食材を使ったグルメ、地酒、クラフト・おみやげ品が揃い、観光も普...
中部電力が12月より5カ月間の電気料金を割り引くキャンペーンを開始しました。これは、従来の政府主導による物価高対策の一律の補助とは異なり、申込者だけに適用される割引です。申込には費用は不要で、デメリットはゼロです。対象プランは、以下のとおり。ポイントプランおとくプランとくとくプランスマートライフプランスマートライフプランforスマート・エアーズ昼とくプランEライフプラン（3時間帯別電灯）タイムプラン（時間...
13年前に、管理適正化コンサルティングを実施し、管理会社の変更を行ったマンションから、再度、コンサルティングを行って欲しいとの依頼。加えて、大規模修繕工事コンサルティングも。当時、管理会社を変更した後、顧問契約2年目で、理事が変わり、「管理会社がしっかりやってくれているから、顧問は不要」と判断された組合でした。その後、10年たち、大規模修繕工事の時期となり、管理会社からのやや強引な自社との工事契約の提...
今年に入り、14マンション、33件のコンサルティングや顧問契約を締結し、累計の契約数は、187物件、869案件、1万776戸となり、ついに、1万戸を超えました。正確に言えば、大規模修繕工事コンサルティングのリピート契約なども累計に加えているため、正味の戸数は、少なくなりますが、組合顧問だからと言って、大規模修繕工事コンサルティングを自動的に依頼されるものではなく、その都度、他と比べた上で、総会での承認を得ている...
私は各コンサルタントの報連相や指導のために、毎週、曜日と時間を決めて、早朝7時～、夜22時～のzoom会議を5回以上しています。その会議が増える中、ZOOMの「文字起こし」機能と「議事録作成」を使ってみたら、この機能が便利！会話内容をリアルタイムで文字データに変換していくのを見ていると、結構、間違って文字起こししているのですが、会議が終わった後に送られてくる議事録を読むと、かなり精度が高く、適確なんです。...
先日、東京のマンションコミュニティ研究会主催のフォーラム「外部管理者方式」について考えるをオンライン受講してきました。今回、管理会社が管理者になる「管理業者管理方式」について、大和ラフネクスト社と長谷工コミュニティの2社から、かなり詳しく実施内容を聞くことができ、非常に参考になりました。特に、管理組合との利益相反をどのように「仕組みとして防ぐか？」に力を入れていることが、よくわかりました。ただ、一...
顧問契約の依頼を受けた（まだ契約前です）マンションからの相談。管理会社から、現在と同条件の保険の更新で、保険料が何と1.9倍になるとのこと。調べると、過去5年間の保険事故が、事故カウント期間に何件も入っている。築年数が、丁度、保険が上がる年数に達する。特約が過大。顧問契約締結のための臨時総会は、まだ先ですが、先行して、保険選定コンサルティングを提供することとなりました。当社の保険コンサルティングは、保...
首都圏のマンションで、大規模修繕委員会に「住民になりすました」男2人が9カ月間も参加していた事件が明らかになりました。5月17日の会合で「顔が違う」と指摘され、1人は免許証を持っていないと言い訳し「保険証を取りに行く」と退室、そのまま走って逃亡。もう1人も同日、現行犯で逮捕されました。逃げた男も後日逮捕され、いずれも住居侵入容疑です。2人は大阪府東大阪市に本社を持つ大規模修繕工事会社の営業社員で、住民を装...
国交省が、宅配における荷物の受け渡しを「置き配」を基本として、手渡しは手数料を設定しても良いという仕組みに変えることの検討をし始めたとのこと。働き方改革、CO2削減の社会的な課題を考えれば、十分、あり得るかじ取りに思えます。丁度、この動きと前後して、スマートマンション推進協議会では、地球環境保護の観点から、スマート置き配の紹介を始めたところです。集合住宅の場合、セキュリティの問題、消防法上の廊下の...
昨日の中日新聞の記事＜マンションの曲がり角＞役員のなり手不足 組合管理者を外部委託 国がガイドライン 所有者の高齢化で検討増加引用（海老名徳馬記者）「マンション管理の担い手の確保に苦労するケースが増えている。このため、外部の専門家に一部を委託することも選択肢の一つ。…（中略）…派遣されたマンション管理士に管理組合の理事長（管理者）を任せている。以前に理事長を務めた女性（75）は「多くの文書を全部自分...
中古マンションを購入する際、多くの方が「価格」や「立地」「間取り」ばかりに目が行きがちです。もちろんそれらも重要な要素ですが、実は「長期修繕計画」こそが、長期的に安心して暮らせるかどうかの鍵を握っています。マンションは時間と共に必ず劣化します。外壁や屋上の防水、給排水管の更新など、適切な時期に修繕が行われるかどうかで、住まいとしての寿命が大きく変わってくるのです。過去の大規模修繕がどのような内容で...
マンション管理組合の理事会では、議事録を作成することが義務づけられていますが、「どこまで詳細に書けばよいのか」で悩まれることも多いのではないでしょうか。結論からいえば、「何を議論し、どのように結論が導かれたのか」が明確に分かるように記録することが大切です。単に「賛成多数で可決した」とだけ記載するのではなく、その背景や反対意見の趣旨なども簡潔に触れることで、後日読み返した際の理解が深まります。また、...
マンションの築年数が40年を超えてくると、「建替え」か「修繕」か、という判断に直面します。特に構造部材やインフラ（給排水管・電気設備など）の老朽化が進むと、単なる大規模修繕では機能回復が難しいケースも増えてきます。国交省の統計によると、建替えに至った分譲マンションは全体のごくわずか。一方で、建替えには所有者の5分の4という高い同意率が必要で、合意形成のハードルは極めて高いのが実情です。一方で、修繕を重...
管理組合にとって、管理費の滞納問題は非常に深刻な課題のひとつです。未収が増えることで、修繕積立金への繰り入れが滞り、結果として大規模修繕の時期に資金不足に陥るリスクもあります。そのため、早期の督促対応が求められますが、注意すべきは「非弁行為」の問題です。非弁行為とは、法律上、弁護士でなければ行ってはいけない業務を、資格のない者が行うことをいいます。管理会社や顧問が、滞納者に対して「法的措置を取る」...
マンション管理において、「理事会」と「総会」はよく耳にする言葉ですが、その違いを正確に説明できる方は意外と少ないかもしれません。特に管理組合の運営に関わる方にとっては、この違いをきちんと理解しておくことが、適切な意思決定と円滑な管理運営の第一歩となります。理事会は、理事長をはじめとする理事たちが定期的に開催する会議で、日常的な業務執行や緊急の課題への対応などを話し合います。一方で、総会は区分所有者...
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～公正取引委員会の立入調査でどうなる？～大規模修繕の不正・談合の実態と騙されない対処法立ち見満席御礼！【ブログ6579日連続更新中】←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
本日は、午前中が長久手市の顧問先約130戸マンションの理事会、午後が豊田市の約130戸マンションで住民向け勉強会（今秋の定期総会で顧問契約議案上程予定）、夜が刈谷市の顧問先約70戸マンションで理事会。長久手市は三河とは言えませんが、事務所から見ると、同じ方向なので、この三つのマンションを同日にすると、移動が楽になり、助かります。上記以外で、長久手市に一つ、岡崎市に二つの顧問先があるため、豊田市のマンション...
賃貸マンションでもRCの建物であれば、分譲マンションの大規模修繕工事と工事内容は、類似していますが、コンサルティング内容は、違います。最も異なるのは、「意思決定」修繕委員会や理事会があり、意思決定の最終が総会の承認が必要な管理組合では、このプロセスが、最も負荷が大きいですが、賃貸マンションだと、一人のオーナーの意思決定で済みます。後者では、オーナーの価値観が優先されるので、コスト重視か仕様アップ重視...
13戸のマンションから、大規模修繕工事コンサルティングの打診がありましたが、「うちのような小さいマンションだと、払えるお金も少ないので、引き受けてもらえないですよね？」との前置き。いえいえ、そんなことはありません。確かに、大規模修繕工事コンサルティングは、マンションの規模に拘わらず、進めていくステップは、変わらないため、13戸のマンションが130戸のマンションの十分の1の仕事量にならず、工事費用全体に占...
読者のAさんからの紹介で、東京のタワマンでの修繕積立金の運用を取り上げた朝日デジタルの記事が…。肝心なところは、マスクがかかり、有料会員登録でないと読めない。思わず、有料会員登録をしました(笑)で、読んでみると、なんと、20億円もの資金の運用の話。それだけのボリュームがあれば、そのような運用はあるよなぁという話。約800戸のマンションですから、地方の200戸程度のタワマンの参考にできないか？と考えるには、規模...
管理計画認定マンションとなり、す・まいる債を初年度1億円を購入し、翌年から、毎年1900万円ずつ、債券を購入する。10年経ったら、再度、す・まいる債を購入する。利息は今と同じだとする。その結果、第1回目の大規模修繕工事を15年後だとすると、利息は、税引き後で1000万円を超えます。顧問先の築2年目のタワーマンションで、検討している内容です。【ブログ6233日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人...
す・まいる債は、毎年一定額を10年間積み立てる、と言うイメージが強いので、「初回にドカンと購入し、10年間、利息をもらえる債券」と書くと、？？？と思われる方もいるでしょう。このタイプの債券は、今年、1億円の債券を購入したら、10年間で見ると、0.55％（管理計画認定取得マンション）の利息が付くということです。つまり、550万円（税引き前）の利息。毎年、下記の利率で利息が支払われますが、各年の利率は、下記の通り...
今年のす・まいる債の利息は、0．5％。管理計画認定を取得すると、0．55％です。初回にドカンと購入し、10年間、利息をもらえる債権もあるので、この0．05％の上乗せは大きいです。かなり人気が出るのでは？と思います。【ブログ6231日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
当社の顧問先に提供してきた管理計画認定取得支援キャンペーンは、一昨日、9件目の申請が終わり、週明けには、10件目。取得要件をクリアしているマンションが、3つあるので、私の手が空けば、順次、取得ができます。管理計画認定取得のノウハウを身に着け、顧客に対して「できます、任せてください」と言えるようになるには、まずは、10件の経験を積む、というのが初期目標でしたから、間もなく、到達します。【ブログ6230日連続...
本日、午前が長野、午後が松本にて、マンション大規模修繕、管理改善成功セミナーを開催しました。参加者は、両会場合わせて15名ほど。当社のセミナーは、沢山の人を集めることを目標にしておらず、ホントに困っている人、問題意識の高い人に来ていただくことを目的にしているので、熱心な質問、個別相談があり、管理・長期修繕計画の無料診断も申込も、数件、いただければ、「良かった！”と言う、成果です。これから、長野担当の...
管理計画認定制度の事前審査は、マンション管理士の中でも特別な資格がないとできない仕事ですが、まだ、始まって間もないため、開始当初、何度も質問を行い、審査していました。で、そこそこ、慣れたと思ったら、先月、ガイドラインの変更。それまでの各所からのQA集もあり、判断の助けになるのですが、「そんな風に読むのか！」みたいなものもあります。いずれにしても、何年かに一度は国の監査があり、正しく事前審査がなされて...
昨日、マンション管理学会で、国交省の担当者から、「外部管理者管理」に関する説明会をオンラインで受けました。従来、「第三者管理」と呼んできたものを、「外部管理者管理」と呼び、更に、管理会社がその管理者に就任することを「管理業者管理者方式」と呼ぶことになります。ネット検索すると、AIが以下のように回答してくれます。見事な解説です。「外部管理者管理とは、マンションの管理組合の理事長が管理者を務める一般的な...
7月6日（土）長野市(午前)・松本市（午後）の2会場で開催します。 □◇□◇□□□□□□◇□◇□◇□◇□□□□□□◇□◇16年で807件の組合向けコンサル事例から読み解く 知らないと損をする管理組合向けマンション大規模修繕工事と管理改善成功セミナー ～あなたのマンション価値を上げる5つのステップ～ □◇□◇□□□□□□◇□◇□◇□◇□□□□□□◇□◇ 受講無料・予約制 「大規模修繕」「管理見直し」「修繕積立金」「省エネ」について1日ですべて学べます 第1部 ...
スマホの画面のセンサーがイマイチで、指での入力がうまくできなくなりました。音声入力でもできるのですが、漢字変換がぴったり来ない。何度かやり直すことで、カバーできますが、時間がかかる。移動中など、メール返信をスマホでやりたいときや、ラインのやり取りで、かなり面倒です。とにかく忙しいので、今まで、何度か来ていた「機種変更しませんか？」のお得チラシも無視していたのですが、機種変更をすることに。特に、これ...
昨日の日曜日は、自宅を6時台に出て、大阪で、三つのコンサルティング。午前中が、大規模修繕工事間近で、管理の改善も希望されているマンションの理事会向けの勉強会。次回の理事会で、コンサルティング契約締結の臨時総会開催を決定するという話になりました。午後は、10年瑕疵担保調査業務の受託をした組合の第1回理事会。夕方から、大規模修繕工事コンサルティングを受託した組合の第1回理事会・修繕委員会。次回以降のコンサ...
マンション管理学校 2日目。初日の私抗議デモ触れた「第三者管理」国交省の新たなガイドラインでは「外部管理者方式」と言い、その中でも管理会社が理事長に就任するものを「管理業者管理方式」と言いますが、その解説講義がありました。この話題、確かに、一部の強引な管理会社が問題になっているとはいえ、多くのマンションにとっては、他人事なのですが、受講者は満席。学校と名前が付くので、実務に役立つ話より、こういった...
マンション管理学校 2日目。大規模修繕工事の談合問題とコストダウンの秘訣について話しました。この話題も、最近、工事費が高騰している中、関心が高いのでは？と考えましたが、人だかり！とまではいかないものの、立ち見がちらほら…。例年だと、「今、我がマンションで、正に、談合が怪しい状態！」と言う相談が来るのですが、今回は、なかったですね。ただ、「工事が終わったばかりですが、多分、やられた！」と言う感想の方は...
マンション管理学校 1日目。NHKのクローズアップ現代の番組への出演の裏側の話をしました。メジャーな番組の裏話なので、かなりの人が聞きに来られるかと思いましたが、予想は外れました。業界や専門家の中では、かなり話題になったのですが、マンション住民にとっては、相変わらず、他人事なのでしょうか。【ブログ6218日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
管理会社による第三者管理の問題点。マンション管理学校の二日目の2限目に、正に、この問題にテーマを絞った講義が行われます。そちらも、是非、受講してくださいね。【ブログ6218日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに登録しています】...
私の二つの講義の持ち時間は、それぞれ40分。通常、スライド1ページで1分～3分のペースですが、時間が短いと、スライドの数を多くして、ビジュアルで多くの情報を理解してもらい、ストーリーを繋げます。よって、作成するスライド枚数は、恐らく、50枚を超えます。今年は、初めてのコンテンツがあるため、スライド作成もタフです。【ブログ6218日連続更新中】 ←【人気ブログランキングに登録しています】←【人気ブログランキングに...
いよいよ、マンション管理フェア、マンション管理学校の開催が近づいてきました。27日の私の講義は、5限目15：40～16：20タイトルは、 NHKクローズアップ現代「老いるマンション維持費高騰への備え」に登場のマンション管理士が語る番組取材の背景ここで、外部管理者方式（第三者管理）の問題点と解決策について、話します。マンション管理相談センターのブースも出展していますので、是非、お越しください。【ブログ6216日連続更...
