積水ハウスで、夢をかたちに

日本では、どのぐらい日射取得が期待できる？

日本ではどの程度の日照量があるかを詳細に解説。断熱製だけでなく、日射量のコントロールが重要であることの根拠を事実に基づいて解説します。

2025/05/16 11:38

断熱だけでは語れない──住宅の換気による熱損失を定量的に比較する

「断熱等級を上げたのに寒い…」そんな声に応える、“見落とされがちな換気の真実”。実際に失われる熱量を数値で可視化。断熱より効果的な選択肢が、ここにある

2025/05/02 11:08

建物の固定資産税実務と評価額の仕組みを徹底解説

新築の注文住宅を建てる際に気になる固定資産税。実は評価額は実際の建築費用よりも大幅に低く設定されています。本記事では「再建築価格方式」による評価の仕組みから、エレベーターや全館空調などの高級設備が税額に与える影響までを具体的な数字で解説。評点1点は約1.1円、木造住宅は新築時から経年補正で20%減価され、長期優良住宅なら5年間は税額が半額になるなど、知っておくべき情報が満載です。固定資産税を理由に必要な設備を諦める必要はなく、100㎡の住宅なら25年平均で年16万円程度。25年間の税額シミュレーションと共に、家づくりの意思決定に役立つ内容をお届けします。令和6年度の最新評価基準にも対応した実用的ガイドです。

2025/04/23 19:12

家づくりの後悔なし！固定資産税の仕組み

新築注文住宅を建てる際に気になる「固定資産税」について詳しく解説する連載記事の第1回目です。土地にかかる固定資産税の仕組みを徹底解説しており、実勢価格と評価額の関係や「住宅用地の特例」による大幅減税の仕組みをわかりやすく紹介しています。多くの人が誤解している「固定資産税は建築費用と直結する」という思い込みを解消し、マイホーム計画における賢い意思決定をサポートします。次回は建物編をお届けする予定です。

2025/04/23 19:11

セラミックタイルの特徴と選び方

セラミックタイルは、耐久性、デザイン性、防水性に優れた建材で、住宅や商業施設に最適です。この記事では、セラミックタイルの特徴、施工時の注意点、デザインの種類、そして主要な販売元を詳しく解説します。タイル選びの参考にぜひご覧ください。

2024/11/01 19:00

内装用石材の魅力とデメリット｜種類、仕上げ、施工のポイントを徹底解説

**「石材の魅力とデメリット｜種類、仕上げ、施工のポイントを徹底解説」**では、石材の種類（国産・輸入品）、表面仕上げ、サイズや厚みなど、石材選びの重要なポイントを詳しく解説。花崗岩や大理石などの特徴から、コストや施工の難しさといったデメリットまで、インテリアやエクステリアに石材を取り入れる際の具体的なアドバイスを提供します。石材の代替案としてセラミックタイルも紹介し、予算や用途に応じた最適な選択肢を探るための実践的な情報をまとめています。

2024/10/29 19:00

湿度管理の重要性と最適な対策：室内環境を快適に保つ方法

湿度管理は快適な室内環境を維持するために欠かせない要素です。本記事では、換気、ガス燃焼、人間の呼吸などの要因が室内の湿度に与える影響を詳しく解説し、調湿効果のある素材や全熱型換気システムの活用法についても紹介します。特に夏と冬の湿度変動に対応するためのシミュレーションと計算例を基に、エネルギー効率を高めながら快適な住環境を作るための方法を提案します。

2024/10/26 19:00

温度だけでは足りない！湿度管理が重要な理由と湿度の基礎知識

度と湿度の関係を理解し、快適な室内環境を維持するためのポイントを紹介します。不快指数やHumidexの計算例を通じて、湿度管理の重要性や結露防止のための基礎知識を学びましょう。

2024/10/23 19:00

木質系壁材・天井材の選び方とおすすめ樹種

木質系の壁材や天井材で温かみのあるインテリアを実現。無垢材、突板、シート材の違いを解説し、和風・洋風デザインに合う樹種を比較。メンテナンスやコストも含めた最適な選び方を紹介します。

2024/10/20 19:00

漆喰・珪藻土・ポーターズペイントなど塗り壁材の特徴と選び方

注文住宅で人気の塗り壁材、漆喰、珪藻土、薩摩中霧島壁の特徴と選び方を徹底解説。調湿や消臭、抗菌などの機能性、デザイン性、そして施工性を比較し、あなたの理想の住まいに最適な壁材を見つけるためのヒントを提供します。

2024/10/17 19:00

家の内装革命：塗る・貼る壁材で実現する理想のインテリア

この記事では、家の内壁に使用する壁紙以外の素材、「塗る」素材と「貼る」素材に焦点を当て、その特徴や選び方について詳しく解説します。内壁素材はデザイン性だけでなく、機能性や健康面にも影響を与える重要な要素です。この記事を通じて、各素材の特長や実例を学び、自分に最適な内壁素材を見つける手助けをします。続くシリーズ記事では、塗り壁、木質、石、タイルそれぞれの詳細な解説も行います。

2024/10/14 19:00

自然素材の壁紙で空間を彩る：特徴と選び方のポイント

然素材を使用した壁紙の魅力や選び方のポイントを解説します。和紙や布、金属箔などの独特の風合いを活かし、高級感や温かみのある空間を演出する方法を紹介。デザイン性だけでなく、環境や健康に配慮した壁紙のメリットや、施工・メンテナンス時の注意点も詳しく解説しています。自然素材を使ったインテリアに関心のある方におすすめのガイドです。

2024/10/11 19:00

家全体の雰囲気を決定づける壁紙選び、徹底解説

1. はじめに：壁紙選びの重要性 2. 壁紙の種類と役割 2.1 ベース壁紙とは？ 2.2 アクセント壁紙とは？ 3. インテリア全体の調和を考えた壁紙選び 3.1 全体のイメージを整える 3.2 過度な主張、うるささの排除 4. ベース壁紙の選び方 4.1 統一感とカラーマッチング 4.2 デザインと素材の選定 5. アクセント壁紙の選び方 5.1. アクセントクロスの設置場所 5.2. デザイン選びのポイント 5.3. 機能性に応じた選定 6. 実務的な注意事項 6.1. サンプルの見え方に注意 6.2. 広い面積での色の見え方 6.3. 壁紙を見る距離に注意 6.4. 時間をかけた検討の…

2024/10/08 19:00

ドイツは日本の5倍以上の暖房エネルギーを使っている

はじめに エネルギー消費量の比較 ドイツの一戸当たり暖房エネルギー需要は日本の5倍以上 他の要因を調整してもギャップは埋まらない 気候要因 家の大きさ なぜドイツのエネルギー使用量が大きいのか ドイツでは全館空調が一般的 ドイツと日本では暖房のエネルギー効率が違う ヒートポンプは熱効率が非常に高い ドイツはガス・オイルを使ったボイラーが多い 一次エネルギーと二次エネルギー 一次エネルギー 二次エネルギー 電気 都市ガス 全体としてみると日本の暖房はエネルギー効率が良い 日本の家が寒いのは暖房を使いたがらないから ドイツ・北欧の断熱性能の基準が高いのは事実 高い性能を求める背景 まとめ はじめに…

2024/10/05 19:00

北欧・ドイツと日本の気温を比較してみた

はじめに データ 月次平均気温 暖房度日: Heating Degree Day (HDD)の概念 HDDで見る暖房用エネルギー需要 冷房用エネルギー需要について まとめ はじめに 断熱・気密の話になると、「日本は遅れている。海外ではもっと厳しい基準が採用されており、日本の家は寒い。」という説明をよく目にします。 日本の家がダメと言われているようでモヤモヤしないでもないのですが、調べてみると、確かに北欧やドイツにおいて断熱性や気密性で求められる条件は、日本のそれと比べるととても厳しいのです。こうした国の規制・基準については背景も含めて考えさせられる点があり、改めて掘り下げて考えてみたいと思いま…

2024/10/02 19:00

積水ハウスの気密仕様

はじめに 現実的な気密性能の水準は？ 積水ハウスの気密施工のグレード 標準仕様 気密施工オプション スーペリア仕様 気密測定の実例・参考値 シャーウッド 鉄骨 現場ガチャ それでも積水ハウスで気密にこだわるのなら まとめ はじめに 中間気密測定が期待していた水準に全く届かず、残念ながらC値1.3という結果になってしまったことは、前回の記事でご紹介した通りです。 私たちの家の気密性能が見えてきたところで、現時点で積水ハウスの気密性能に関して、私が調べた内容や考えたこと・感じたことをまとめておきます。これは、2024年9月現在の情報です。 現実的な気密性能の水準は？ 気密性能は特に鉄骨を商品として…

2024/09/29 19:00

悲報：中間気密測定の結果は…

はじめに 期待していた数値の水準 結果は？ 家の形状の影響 まとめ はじめに 前回は、気密測定で数字を計測できるようにするだけでも、一苦労だった経緯をご紹介しました。今回は私たちが立ち会えなかった中間気密測定の結果の報告です。 期待していた数値の水準 ハウスメーカーを積水ハウスに決めた時点で、積水ハウスは気密性に強いハウスメーカーではない、という認識はしていました。 それでも 鉄骨ではなく木造 引き違い窓の数を減らす 営業担当、設計士に気密性を重視していることを伝え、設計面でも考慮してもらう 気密施工オプションを追加 気密測定を行うことを前提に施工してもらうよう依頼する など、できることは全て…

2024/09/26 19:00

気密測定にこぎつけるまでがひと悶着。計測しても数字がでません。

はじめに 中間気密測定は、必要に応じて気密不足を是正できるタイミングでやることに意味があります。 是正は、シート・フィルムや気密テープをしっかり貼ったり、隙間にウレタンを吹き付けたり、といった内容が中心になりますが、石膏ボードを貼る前でないと問題の個所を発見したり、アクセスしたりすることが難しくなります。 このため、中間気密測定は石膏ボードを設置する前に行うことが原則です。私たちも、インスペクターと現場監督で、このタイミングで中間気密測定を行う手筈を整えてもらっていましたが、実際に計測して数値を出すに至るまでが一苦労でした。 施工内容の認識が異なる？ はじまりは、ラクダから現場監督にむけて、「…

2024/09/23 19:00

断熱検査、足場解体前検査も無事終了

はじめに 検査の概要 断熱検査 防水検査（足場解体前検査） 取り合い部分の処理 防水透湿シートの施工 水切りの設置状況 シーリング材の状態 検査結果 防水検査 （前回） 足場解体前検査 断熱検査 まとめ はじめに 上棟後、外装工事と並行して木工事が始まります。木工事は、建方工事によって柱と合板で作られた「箱」の境界から内側に向かって進んでいきます。そのため、最初に行うのは、壁に通気層を作り、断熱材を設置することです。この断熱材の設置が完了したタイミングで、断熱検査と足場解体前検査を実施しました。 私たちの場合、これらの検査は同じ日に行われましたが、インスペクターは別々の検査として扱っており、料…

2024/09/20 19:00

外装工事：おいおい軒天、間違えてるよ。

はじめに 建方工事の途中から並行して外装工事と屋根工事が始まります。今回は、外装工事と、それに関連して発覚した施工の問題に関する備忘録です。 屋根工事 屋根工事では、瓦と太陽光パネル（瓦との一体型）を載せていきます。この工事は数日で終わりました。 工事とは関係ありませんが、問題になりそうなのが鳥の糞です。近くに大きな緑地があるおかげで自然が豊かなのは良いのですが、数週間のうちに鳥の糞が太陽光パネルに付着したようです。引き渡し後、屋根の上の掃除はなかなかできないし、太陽光発電の出力に影響するのではないかと、少し心配になります。 外装工事 続々と運び込まれたベルバーンが立てかけられています。写真は…

2024/09/17 19:00

屋外セキュリティカメラ（防犯）で気になる商品

はじめに メーカー 選定基準 候補に残ったメーカー・商品 機能比較 Arlo Ring Anker デザイン 動体検知手法の比較 AIによる説明 どれを買いたい？ まとめ はじめに 前回の記事ではセキュリティカメラについての検討項目をまとめました。 building-dream-home.hatenablog.com 今回は具体的な製品の検討内容を紹介します。 メーカー 選定基準 まず、セキュリティカメラの市場が大きいアメリカでのレビューサイトなども参考にしながらメーカーをリストアップし、その中から以下の基準で絞り込みます。 日本で正規に発売されている 屋外セキュリティカメラに力をいれている …

2024/09/14 19:00

屋外セキュリティ（防犯）カメラ選びの検討ポイント

はじめに セキュリティカメラに期待する役割 価格帯 私たちのアプローチ 警備会社提供のカメラにするかどうか メリット デメリット 検討ポイント 有線式・無線式 給電方式 バッテリーの容量・持ち時間など（バッテリー式の場合） 防塵・防沫性能 IP65、IP66、IP67の比較 IP65 IP66 IP67 データの保管方法 画像の解像度 通話機能 サイレン スポットライト 携帯電話やスマートホームデバイスとの連動 動体検知能力・動体検知から立ち上がるまでのラグ 大きさ・デザイン まとめ はじめに 私たちが家を建てているのは治安が良いと思われる地域ですが、家のセキュリティに関しては、以下のような対…

2024/09/11 19:00

上棟検査が終わりました

上棟検査の重要なポイントと検査結果について解説。屋根ルーフィング、耐力壁、含水率などの検査内容を詳しく紹介します。",

2024/09/08 19:00

建方工事後半の流れを徹底解説

建方工事後半の重要な工程と注意点について解説。屋根の組み立て、窓・ドアの設置、構造用合板の使用方法などを紹介します。

2024/09/05 19:00

建方工事前半の流れを徹底解説

建方工事の重要なポイントと注意点について解説。家の骨組みを組み上げるプロセスを具体的に紹介します。

2024/09/02 19:00

積水ハウスで選べる階段手摺

はじめに 壁付手摺の種類 ウッディSJ手摺 ウッディCT手摺 金具の見えない手摺 番外編 まとめ はじめに シースルー階段が苦手で、回り階段を採用した話は、別記事で書いた通りですが、手摺くらいはカッコいいものを付けたい。とは言え、予算もあるしできるだけカタログから選びつつ、握りやすさも優先したい…そんなあなたに、積水ではこんな手摺が用意されていますよ、と言うお話です。 壁付手摺の種類 ウッディSJ手摺 「住まいの参観日」で訪問したお宅で、採用率が高かった手摺です。 非常にシンプルな丸い形状の手摺。エンド部分を敢えて曲線にして壁に接合させることで、洋服を引っかけたり、子供が危ない目に遭ったりしな…

2024/08/18 19:00

回り階段：何段周り？

はじめに 階段の形式 従来の回り階段 吹き寄せ階段 踊り場付き階段 その他の考慮点 はじめに 最近の流行りは、鉄骨のシースルー階段。我が家は、うさぎが極度の高所恐怖症ゆえ、シースルー階段が嫌だったこと、間取り上もシースルー階段が作りにくかったことから、普通の回り階段にしました。 家づくりについて深く考えるまでは、回る部分の段数なんて気にもしなかったのですが、安全性をきちんと考えた上で判断した方が良いですよ、というお話です。 階段の形式 https://allabout.co.jp/の記事によると、主な階段の形式と安全な順番は、以下の通り。 個人的には、直進階段の場合、足を踏み外すと一番下まで落…

2024/08/16 19:00

三井ホーム（8）振り返っての感想

はじめに デザイン・スタイル 強み メリットにもデメリットにもなる点 コスト面 会社の体制 アプローチの違い 規模の違い 組織より人、効率より質？ 三井ホームを選ばなかった理由 まとめ はじめに これまで、私たちの三井ホームでの家づくり経験を7つの記事でご紹介してきました。今回は、全体を振り返って、私たちの印象をまとめたいと思います。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatena…

2024/08/14 19:00

三井ホーム（7）価格の透明性や契約後の体制に芽生えた不信感

はじめに 価格の透明性 透明性は仕組化に由来する マイナスの印象に繋がったこと 時系列で正しい数字を把握しにくかった 見積もり増減額への納得感が低い じりじりと価格が変動 予想とのズレが大きい 見積もりの取得に時間がかかり過ぎた 体制への不安 不安を感じるに至った要因 感じたこと まとめ はじめに 三井ホームに決断できなかった背景には、先にのべた外構の問題に加えて、価格の透明性と、打ち合わせを進めていくなかでのチーム・体制への不安がありました。 これまでの記事は、こちら。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatena…

2024/08/12 19:00

三井ホーム（6）難航する外構デザイン

はじめに 問題点1：外構業者の力量・姿勢・提案 外構計画が難しい土地 問題点2：内外一体という理想と現実 内外一体という考え方 積水ハウスのケース 三井ホームのケース 私たちが感じたこと 現実の制約 問題点3：外構予算取りの甘さ 外構の顛末 まとめ はじめに 三井ホームと家づくりを検討するなかで、しっくりこなかったり、違和感が強くなったりした点があります。そのうちの一つが外構です。 今回は、外構を検討するなかで感じたことをまとめました。 これまでの記事は、こちら。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog…

2024/08/10 19:00

三井ホーム（5）見積もり提示と積み残し課題

はじめに 見積もりの提示 資金計画書を軽く越してきた 二度目で耐性が付いていた 調整の余地はあるか？ 想定される増額要因 想定される減額要因 それなりに歩み寄れそう 次のステップ まとめ はじめに これまで、三井ホームとの出会いから、プランの提案までの過程を紹介してきました。また、検討中に感じた三井ホームの良さ・強みについてもまとめました。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com 今回は、見積もり提示や積み残し課題など、後半に…

2024/08/08 19:00

三井ホーム（4）強みと魅力

はじめに デザイン力 縦に広がる㎥（立米）設計、洋風デザイン デザインの多様性 耐震性 断熱性 ダブルシールドパネル（DSP） ブロック＆シームレスウォール（BSW）・外壁断熱システム 断熱材の厚み 意識の違い 全館空調 まとめ はじめに 今回は、三井ホーム検討中に惹かれた点を中心に、三井ホームの魅力をお伝えしたいと思います。途中までの三井ホームとの検討内容はこちらもご覧ください。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com 最終…

2024/08/06 19:00

三井ホーム（3）間取りプランの提案

はじめに 要望ヒアリング 「社外」建築士が設計を担当 要望資料を用意 素晴らしいプラン提案 気になった点 窓越しの景色 予算に収まる？ 大開口の窓 許容応力度計算？それとも壁量計算？ プランの修正 まとめ はじめに これまで、三井ホームとの出会いから、準備段階とも言える二回の打ち合わせの状況をお伝えしてきました。 この間に土地も固まり、3回目の打ち合わせからはいよいよ本格的な家づくりの打ち合わせに入ります。営業担当のPさんからは、3回目の打ち合わせでは設計士が同席すると言われており、期待が高まります。 三井ホームの設計士、Vさんは人となりも素晴らしく、提案内容もとても魅力的でした。それまで住友…

2024/08/04 19:00

三井ホーム（2）すべり出しは順調

はじめに 初回打合せ 二回目の打ち合わせ 資金計画チェックリスト 本体工事費の仮定は、まずまず妥当？ 外構費用に関する会話が伏線に 値引き要求に対する牽制 まとめ はじめに この記事は、初回の顔合わせから2回目打合せまでのまとめです。 回目 内容 初日からの経過日数 1回目 顔合わせ 0 2回目 三井ホームの説明、家づくりプロセスの説明 48 三井ホームさんとは、全部で11回の打ち合わせを持ちました。全体の流れについては、こちらをご参照ください。 building-dream-home.hatenablog.com 初回打合せ 初回打合せは三井ホームのモデルハウスで行われました。タイミングとし…

2024/08/02 19:00

三井ホーム（1）打ち合わせ全体の流れ

はじめに 三井ホームを第二の候補に選んだ理由 営業担当の紹介をうける 打合せの流れ まとめ はじめに 私たちの家づくりは住友林業に惹かれて始まり、少し遅れて検討を始めたのが三井ホームでした。三井ホームは、1974年に設立された歴史ある住宅メーカーで、高品質な木造住宅の提供で知られています。 住友林業の初回提案でぎくしゃくし始めた頃から、三井ホームが有力候補に浮上しました。そして三井ホームの素晴らしい初回提案以降、ほぼ終盤まで私たちの意中の候補は三井ホームでした。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.…

2024/07/31 19:00

LDKに大きな窓があるなら、グレアレスライト

はじめに 我が家の照明計画は、積水ハウスのインテリアデザイナー（IC）さんとDAIKOのデザイナーさんが協力してを作ってくれました。 我が家には、天井から吊り下げる方式の照明はひとつもなく、すべてダウンライト、または間接照明です。 リビングルームには、左右対称に5メートルずつのガラス窓（天井高）を設けますが、その照明提案にあったのが、「グレアレスダウンライト」です。 この記事では、グレアレスダウンライトについて書いてみたいと思います。 グレアレスダウンライトとは 特長 ライトが照らす範囲を極限まで狭めて、必要な部分だけを照らすダウンライトのことです。そのメリットは、 視界に入る光源の眩しさを抑…

2024/07/29 19:00

基礎工事を経て気付いたこと、教わったこと

はじめに 防蟻処理 排水用の穴 エアコン隠蔽配管用の穴 土間部分の断熱処理 床下換気口が無い 基礎の強度を高める仕組み 近所にあった別の工事現場 まとめ はじめに これまで基礎について、ラクダなりの考察や調べたことから、実際の工事の状況まで、さまざまな内容を紹介しました。 最後に基礎工事中に気づいたこと、教わったこと等、ちょっとした内容に触れて、基礎のシリーズを終えたいと思います。 防蟻処理 防蟻用の薬剤は、防湿コンクリートを流す前に地面に直接撒いています。この薬剤の有効期間は約10年です。10年後のメンテナンスで防蟻処理をする際は、基礎の上に直接撒くとのことでした。 積水ハウスの柱は、ホワイ…

2024/07/28 19:00

配筋検査・基礎完了検査の記録

はじめに 配筋検査 検査結果 検査項目の例 配置寸法確認 鉄筋確認 地業レベル計測 基礎対角寸法確認 基礎立上り幅の確認 基礎立上り鉄筋の確認 アンカーボルト確認 型枠設置状況の確認 基礎完了検査 検査結果 検査項目の例 基礎出来形の確認 天端レベルの確認 出来形対角寸法の確認 天端レベラーの打診検査 アンカーボルトの位置 クラック（ひびわれ）有無の確認 基礎に関する2回の検査を終えて はじめに 基礎工事に関しては、インスペクションを二回お願いしました。配筋・型枠設置が終わりコンクリートを流し込む前の「配筋検査」と、基礎が全部完成した後で行う「基礎完了検査」です。配筋検査は施工手順によっては二…

2024/07/27 19:00

基礎工事が終わりました

はじめに 工事の流れ 地縄張り トレンチを用意 鉄筋組立て・型枠設置 基礎コンクリート打設 養生・型枠除去 配管作業 防湿コンクリート打設 まとめ はじめに 少し前になってしまいましたが、基礎工事が無事終わりました。 今回は、基礎工事の流れを紹介します。 積水ハウスの基礎の特徴については、こちらもあわせてご覧ください。 building-dream-home.hatenablog.com 工事の流れ 地縄張り 実際の敷地に縄を張り、建物の位置を確認します。地鎮祭をする場合、地鎮祭のタイミングで地縄張りが終わっており、現場監督と一緒に確認します。 トレンチを用意 トレンチは基礎を準備するための細…

2024/07/26 19:00

地盤調査結果をみて考えたこと

はじめに 地盤調査のタイミング 請負契約前に行うことが望ましい 土地引渡し前は難しい 地盤調査の方法 調査結果の読み方 計測された数値 換算N値と長期許容指示力度 換算N値の計算式 長期許容支持力度 自沈する場合 私たちの実例 深度ごとの換算N値 地盤調査の所見 位置、地形 地盤の状況 基礎の仕様との関係 まとめ はじめに 家の強度を高める上で、地盤、基礎、躯体の全てが重要です。基礎や躯体が適切な強度を持つように設計するために必要なのが構造計算です。基礎に関する考察はこちらをご覧ください。 徹底解説：布基礎とベタ基礎（1）：基礎に求められるもの 徹底解説：布基礎とベタ基礎（2）：二つの基礎を比…

2024/07/25 19:00

積水ハウスの施工スケジュール例

この記事では、積水ハウスでの住宅建築工程について、具体的な日数や各工程の内容を詳しく解説します。建築工程表に基づき、基礎工事から外構工事までの全工程を紹介し、外構を含む場合と含まない場合の建築期間の違いを説明します。また、細分化された工事内容と協力工事店の役割についても触れ、多くの職人が関わる複雑な工程の実態を明らかにします。上棟までのスピードとその後の工事の進捗についても解説します。

2024/07/24 19:00

積水ハウスの鉄骨と木造、建て方が結構違った。

はじめに 積水ハウスの鉄骨住宅では、基礎ができた後、建方工事の初期段階で「ダインコンクリートが飛ぶ」と聞いていたので、なんとなく木造でも早い段階でベルバーンが一気に貼られていくのだと思っていたのですが・・・。 木造住宅では建方工事終了時点では、構造用合板が設置されその上（外側）に有孔フィルム（透湿防水シート）が設置されるところまで。建方の最初にダインコンクリートの壁ができてしまう鉄骨とはだいぶ異なります。 これは木造と鉄骨の外壁の構造の違いから来ています。 今回は、シャーウッド（木造）と鉄骨の施工方法・構造の違いを簡単にまとめました。 鉄骨（イズ）と木造（シャーウッド）の比較記事と合わせて、工…

2024/07/23 19:00

積水ハウスの施工体制

この記事では、積水ハウスの住宅建設における施工体制を詳細に解説します。協力工事店との連携、現場監督の役割、親方の現場管理、施工品質の評価、週休二日制の勤務体制など、実際の建築プロセスに関する具体的な情報を提供します。また、積水ハウス会の取り組みや、積水ハウス建設の役割についても触れ、施工体制の強みと安心感を伝えます。

2024/07/22 19:00

シャーウッドの基礎の特徴、精度へのこだわりがすごい。

この記事では、積水ハウスの「シャーウッド」の基礎工法に焦点を当て、一般的な木造建築基礎との比較を行います。高スペックな布基礎、ダイレクトジョイント方式、一体打ち工法、耐久化シート工法、デザイン基礎など、各工法の詳細を解説し、その優れた性能と技術力を紹介します。また、他のハウスメーカーとの違いや独自の強化ポイントについても触れ、積水ハウスの基礎工法が持つ強度・精度・耐久性についての理解を深めます。

2024/07/21 19:00

徹底解説：布基礎とベタ基礎（3）：ベタ基礎の留意点とまとめ

はじめに ベタ基礎の留意点 ベタ基礎の強度を保つのは簡単ではない ベタ基礎は鉄筋とコンクリートを多く使う どうすれば良い基礎になる？ 基礎の選択 構造計算や強度確保の工夫の重要性 シロアリ対策・防湿効果について まとめ はじめに 今回は、布基礎とベタ基礎比較シリーズ3回目、最終回です。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com これまでの比較から、ベタ基礎の方が工法としては高い性能を出し得る（＝弱い地盤でも使える）ということが分かりました。一方で、「ベタ基礎は布基礎以上にちゃんと作らないと落とし穴…

2024/07/20 19:00

徹底解説：布基礎とベタ基礎（2）：二つの基礎を比較してみる

はじめに 「シャーウッドは布基礎だけれど、はやりのベタ基礎じゃなくてよいのだろうか？」という疑問に答えるための検討シリーズ第2回です。結論は、前の記事に既にまとめてありますので、そちらもご覧ください。 今回は、具体的にベタ基礎と布基礎を比較していきたいと思います。 ベタ基礎と布基礎 布基礎 布基礎は、建物の外壁や柱などだけに基礎を設ける工法です。この方法では、建物を「線」で支えることになります。ベタ基礎と比較すると面積は狭いかわりに、基礎の部分は幅を広く（フーチング）し、深く根入れしてあります。 昔は基礎と基礎の間は土のままだったり、防湿シートだけ施工していたりしましたが、現在では、湿気対策の…

2024/07/19 19:00

徹底解説：布基礎とベタ基礎（1）：基礎に求められるもの

この記事では、布基礎とベタ基礎の違いとそれぞれのメリット・デメリットについて詳しく解説しています。特に、シャーウッドの布基礎を採用する理由や、地盤の状態に応じた基礎選びの重要性を強調しています。構造計算の必要性や基礎の役割についても触れ、どのような基礎が最も適切かを考察します。

2024/07/18 19:00

カウチソファ：最終候補は3つ

BoConcept どんなメーカー？ お気に入りソファ：AMSTERDAM Time & Style どんなメーカー？ お気に入りソファ：The horizon of the floating layer お気に入りソファ：Concerto Sonata まとめ 以前の記事で、「最終候補にはならなかったものの、おすすめしたいカウチソファ6選」を紹介しました。 今回は、我が家の最終候補となった3つのカウチソファを紹介します。まだ、どれにするかは悩み中… BoConcept どんなメーカー？ お洒落系インスタグラマー（？）の間でも頻繁に見かけるBoConceptの家具たち。 デンマークでデザイン・…

2024/07/17 19:00

おすすめカウチソファ6選

ALGORHYTHM どんなメーカー？ おすすめソファ①ROSA おすすめソファ➁PORCO estic formax どんなメーカー おすすめソファ①TERMINAL UNO おすすめソファ➁MODULE estic INOUT LIVING どんなメーカー おすすめソファ①LIZ おすすめソファ➁MELLOW まとめ 我が家のソファは、カウチソファ一択で探しました。 海外に長く暮らしていたので、できれば海外製よりは、日本製で職人さんの技術を感じられる商品がいいなぁと考えていた私たち。 最終候補にはならなかったものの、実際に目で見て触って良いなぁと思ったソファをご紹介します。 ALGORHY…

2024/07/16 19:00

ホームインスペクション：インスペクター選定と検査の流れ

ホームインスペクターの選び方とインスペクションの流れについて、具体的な基準や事例を交えて解説します。

2024/07/15 19:00

注文住宅のインスペクション、お願いすることにした理由

注文住宅のインスペクションの必要性、期待される利点とデメリットについて詳しく解説します。施工品質を確保し、安心感を得るための重要な情報を提供します。

2024/07/14 19:00

ホームインスペクションとは

の記事では、新築住宅のホームインスペクションの概要とその重要性について詳しく説明しています。また、ホームインスペクション以外の検査についても取り上げ、読者が最適な検査を選ぶための情報を提供します。

2024/07/13 19:00

海外製洗濯機・衣類乾燥機の徹底比較、選んだのは？

洗濯機 安全性（水漏れへの配慮） ディスプレイ表示 振動性 ドア周りのデザイン 洗濯プログラム 洗濯ドラム 洗剤自動投入機能 定期メンテナンス： 衣類乾燥機 乾燥プログラム 乾燥ドラム 定期メンテナンス： 洗濯機・衣類乾燥機共通 IoT対応 保証 価格 サポート体制 上記の比較結果から… これまでの記事で、Miele（ミーレ）とASKO（アスコ）の紹介をしてきました。 building-dream-home.hatenablog.com building-dream-home.hatenablog.com 今回は、そのまとめとして、我が家がどんな理由で、どちらを選んだかをお話します。どちらも実…

2024/07/12 19:00

住友林業：選択しなかった理由

この記事では、住友林業の家づくりについて、デザインの方向性や標準仕様、価格面での評価を詳しく解説しています。私たちの経験を基に、住友林業がどのような人に向いているのか、またどのような点で不向きであるのかを分析します。住友林業の強みと弱みを明確にし、理想の家を実現するための最適なハウスメーカー選びのヒントを提供します。

2024/07/11 19:00

住友林業：お断りまでの経緯

住友林業との初回プラン提案直後からお断りまでの経緯を具体的に解説。プラン提案の内容、他のハウスメーカーとの比較、最終的な決断までのプロセスを紹介します。

2024/07/10 19:00

住友林業の初回提案：気分はどん底（後編）

住友林業の初回プラン提案後の見積もりと打合せの様子を具体的に解説。予算超過や見積もりの詳細、営業担当とのやり取りを交えて紹介します。

2024/07/09 19:00

住友林業の初回提案：気分はどん底（前編）

住友林業とのプラン提示までの流れと初回プラン提案の内容について、具体的なタイムテーブルと要望の伝達過程を交えて解説します。

2024/07/08 19:00

海外製洗濯機・衣類乾燥機の徹底比較：ASKO（アスコ）

はじめに ASKO（アスコ） W2084洗濯機 クアトロシステム Steel Seal™ door 衣類乾燥機（両モデル共通） Soft Drum™ ヒーターコンデンサー式とヒートポンプ式の違い ツナシマ商事のショールームを訪問 メンテナンス 日常的なお手入れ 定期的なお手入れ 製品保証 設置方法 はじめに 以前の記事では、Miele（ミーレ）の洗濯機・衣類乾燥機を紹介しました。今回の記事では、ASKO（アスコ）を紹介したいと思います。 W2084洗濯機 building-dream-home.hatenablog.com ASKO（アスコ） アスコは1950年創業のスウェーデンメーカー。日本…

2024/07/07 19:00

住友林業を候補に選んだ4つの理由

住友林業の家づくりにおける魅力や選んだ理由について、実際の経験を交えて解説します。大開口・大空間の家づくりやデザインのセンス、ブランドイメージに焦点を当てています。

2024/07/06 19:00

インテリアコーディネーターの面目躍如たる提案

インテリアコーディネーター（IC）Nさんとの打ち合わせを通じて、理想の家を実現するためのプロセスや提案の魅力について詳述します。Nさんのプロフィールや感心した点、そして具体的な提案事例を通じて、家づくりにおけるインテリアコーディネートの重要性を紹介します。

2024/07/05 19:00

新築住宅の固定資産税評価額の仕組み

新築住宅の固定資産税評価額の決まり方と実際の評価額について詳しく解説します。大手ハウスメーカーでの建築費と固定資産税の関係や、長期優良住宅の税金軽減措置についても触れています。建物の評価方法や経年減点補正の仕組みを理解し、適正な税額計算をサポートします。

2024/07/04 19:00

海外製洗濯機・衣類乾燥機の徹底比較：Miele（ミーレ）

はじめに Miele（ミーレ） W1洗濯機の特徴 IoT／スマート家電 ハニカムドラム TwinDos（洗剤自動投入）システム T1衣類乾燥機の特徴 ヒートポンプ式 ハニカムドラム WT1洗濯乾燥機の特徴 お洗濯体験に参加 メンテナンス 日常的なお手入れ 定期的なお手入れ 製品保証 設置方法 2段積み スロットイン ビルトイン はじめに 長く海外に住んでいた頃は、外に洗濯物を干す習慣がなく、おしゃれ着を部屋干しする以外は、基本的に衣類乾燥機を使っていました。新居でも外干しする予定はなく、最初から乾燥機ありきで考えていましたが、我が家はオール電化のため、巷で圧倒的支持を誇る「乾太くん」は入れられ…

2024/07/03 19:00

住宅用土地の固定資産税と軽減措置

固定資産税の基本から住宅用地に関する軽減措置までを詳しく解説。実際の税額計算や注意点を知ることで、効果的な税金対策が可能になります。専門家に相談する際の参考にどうぞ。

2024/07/02 19:00

ZEH補助金申請体験：交付決定から67万8千円受け取りまでの流れ

この記事では、積水ハウスでの家づくりにおけるZEH補助金申請手続きについて解説しています。営業担当の迅速な対応によりスムーズに進んだ申請手続き、2週間での交付決定通知の受領、交付額67万8千円の詳細、実際の給付までのプロセスなど、具体的な体験を紹介しています。

2024/07/01 19:00

ZEH+基準は達成できなかった話

はじめに ZEHの認定基準 ZEH+の認定基準 エコキュートとエネファーム 結論 はじめに 私たちが新居を建てるのは、省エネルギー基準地域区分で6地域に該当する、温暖な場所です。UA値が0.6を下回れば、断熱等級5が取れます。ZEHの基準値もUA値0.6ですね。 このため、断熱等級5を前提にすれば、計算上のエネルギー消費量を上回る太陽光発電を装備することで、ZEH基準をクリアできると考えていました。 しかしながら、調べてみると、もう少し複雑なことが分かりました。 ZEHの認定基準 ZEH認定基準の大きな要素は3つです。 省エネ基準: 住宅のエネルギー消費量を20%以上削減すること 断熱性能: …

2024/06/30 19:00

ショールーム見学：サンゲツ

壁紙は、比較的安価に部屋の雰囲気を変えることができるアイテムですが、その種類は膨大。 主なメーカーだけでも、サンゲツ、東リ、リリカラ、ルノン、それらに加えて、積水ハウスオリジナル。 とてもじゃないけど、全部は見ていられないということで、まずショールーム見学したのは、サンゲツ。 それ以外は、リリカラとトミタしか見学しておらず、我が家が積水オリジナル以外で採用した壁紙は、サンゲツとトミタに限定されます。 サンゲツのショールーム フラッグシップ店である品川ショールームは巨大で、壁紙のみならず、床材やカーテンなどの展示もあります。 壁紙については、カタログごとに整理され、大判のパネルに貼った形で展示し…

2024/06/29 19:00

【必見】古屋付き土地の不動産取得税を軽減する方法

古屋付き土地の不動産取得税に関する軽減措置や手続き方法を詳しく解説。税額の計算方法から必要書類、手続きの流れまで、知っておくべきポイントをまとめました。

2024/06/28 19:00

建物滅失登記の流れと必要書類

古屋の滅失登記についての詳細な手続き方法を解説。必要な書類、法務局での手続きの流れ、専門家に依頼する場合の費用相場についても詳しく紹介しています。建物滅失登記をスムーズに進めるためのポイントをお伝えします。

2024/06/27 19:00

インテリアコーディネーター登場時の困惑

積水ハウスでの家づくりにおける初期のインテリアコーディネーターとの打合せの進行状況と課題について詳しく解説します。この記事では、打合せの中で発生した困難や問題点、そしてそれをどのように解決していったかのプロセスを具体的に紹介します。これから家を建てる方やインテリアコーディネーターとの打合せに不安を感じている方にとって、参考になる情報が満載です。

2024/06/26 19:00

ショールーム見学：クリエーションバウマン

今日は、我が家でLDKのロールカーテンに採用したメーカー、クリエーションバウマンを紹介します。 クリエーションバウマンについて どんな会社？ 製品の特徴 国内ショールーム 我が家のロールカーテン探し 吸音効果の高いものが欲しい！ 最終的に採用したのは… まとめ クリエーションバウマンについて どんな会社？ クリエーションバウマン（Creation Baumann）は、1886年にスイスで創業されたファブリックメーカーです。創業以来、「機能・美しさ・品質で、生活に幸福感をもたらし生活の質を向上させるファブリックを提供する」という哲学に基づき、ファブリックのデザインや製造を行っています。染色、機織…

2024/06/25 19:00

人気のインテリアデザイン5選

この記事では、人気のあるインテリアデザインのスタイルを取り上げ、それぞれの特徴と魅力をわかりやすく紹介しています。ホテルライク、北欧調、ジャパンディ、トラディショナル、コンテンポラリーの5つのスタイルを詳しく解説し、あなたのライフスタイルや好みに合ったインテリアデザインの選び方をサポートします。

2024/06/24 19:00

インテリアコーディネーターの役割

インテリアコーディネーター（IC）の重要性と役割について解説します。施主の要望やライフスタイルに合った内装を提案し、デザインと機能性のバランスを取るICのスキルと知識を紹介。注文住宅におけるICの役割の具体例や、コンセプトから入るデザインの成功事例を通じて、理想の住空間を実現するための秘訣を明らかにします。

2024/06/23 19:00

仕様固めは急かされる？

この記事では、家づくりの契約後の打合せスケジュールについて実際の体験をもとに詳しく解説します。契約前に抱いていた不安、契約後の進め方、積水ハウスの対応、そして実際に感じたことを具体例とともに紹介。施主がどのようにスケジュールを調整し、効率的に進めるためのヒントを提供します。柔軟な対応の重要性や、施主の積極的な関与が成功の鍵であることを強調します。読者の不安解消に役立つ内容です。

2024/06/22 19:00

契約前後で立場は逆転？

この記事では、家づくりの請負契約時に感じた「立場が逆転するのか？」という不安について、実際の経験をもとに詳しく解説します。契約前後の営業担当や設計士・インテリアコーディネーターの対応の違い、契約前に意識すべきポイント、契約後に意識したことなどを具体例とともに紹介。施主が良い家を作るために心がけるべきことや、ハウスメーカーとのコミュニケーションの重要性を強調します。読者の不安解消に役立つ内容です。

2024/06/21 19:00

ロールスクリーン徹底解説

我が家のウインドウトリートメントは、結果的にすべてロールスクリーンになりました。 これには、直線の美しさや大型の窓など、かなり攻めた間取りになっており、カーテンだまりを作りにくかったという理由があります。 ロールカーテンを採用するにあたっては、たくさん考慮しなくてはならない点があります。この記事では、6つの考慮点についてまとめたいと思います。 1. 商品タイプ 2. 操作方法 3. 生地 4. 取付け方法（タチカワブラインドのカタログから引用） (1) 天井付け (2) ボックス内天井付け (3) 正面付け 5. ウエイトバーの形状や仕様（ニチベイのカタログより引用） 6. 部品色 まとめ 1…

2024/06/20 19:00

予算の増額懸念は的中？

この記事では、家づくりにおける予算の増額懸念と実際の対策、そして結果について詳細に解説します。契約前の設備仕様の固め方、請負契約後の増額項目、そして減額要因までを具体例とともに紹介。積水ハウスとの家づくりの実体験を通じて、見積もり精度を高めるポイントや、営業担当とのコミュニケーションの重要性を強調します。家づくりにおける予算管理のヒントを提供し、読者の不安解消に役立てる内容です。

2024/06/19 20:00

請負契約時の不安材料

家づくりを進める中で、請負契約から着工までの不安や心配事について詳しく解説。契約後の立場の逆転や見積もりの増額リスク、インテリアコーディネーターや設計士との相性、仕様確定のプレッシャーなど、具体的な事例とともに紹介。住友林業、三井ホーム、積水ハウスの対応の違いや最終的な選択理由も詳述。家づくりの全プロセスを見据えた対策や経験をシェアし、不安解消のヒントを提供します。

2024/06/18 21:04

特注とは何か？

この記事では、特注住宅設備の費用や割引率の影響について詳しく解説します。標準仕様やオプション仕様に対する特注の2つのパターンを説明し、それぞれの具体例とハウスメーカー（住友林業、三井ホーム、積水ハウス）の対応を比較検討します。家づくりを考えている方に役立つ情報を提供し、特注のメリット・デメリットを整理します。

2024/06/12 20:00

バスコアBCH6を徹底解説

浴室点検口問題で、長期優良住宅の認定取得に暗雲が垂れ込めるなか、積水ホームテクノのBATH CORE BCH VI（バスコアBCH6）の導入を再検討することに。 building-dream-home.hatenablog.com BATH CORE BCH VIとは BATH CORE BCH VIの仕様 DXグレードとSDグレードの違い カウンタースタイル シャワースタイル ベンチスタイル（DXのみ） その他のオプション仕様 長期優良住宅取得を目指す！ 最終確認中の変更で減額成功！ BATH CORE BCH VIとは 積水ハウスと積水ホームテクノが共同開発した、積水ハウス特別仕様の浴室で…

2024/06/06 02:48

設備の割引率を徹底解説

ハウスメーカーが提供する商品の割引率について詳しく解説します。割引率の基本知識、各メーカーの割引率の違い、どのような商品が大幅に割引されるのかなど、家づくりを計画する際に役立つ情報を提供します。エアコンやキッチンなどの設備からインテリアまで、割引の有無やその影響を徹底分析します。

2024/06/03 22:32

家づくりの追加コスト徹底解説：見落としがちな要素と注意点

家づくりにおける追加コストの具体的な内訳を徹底解説します。資材価格、割引率、工賃、関連工事費用、諸経費など、見落としがちな要素を網羅し、コストの全体像を理解するためのポイントを提供します。家を建てる際の見積もりや費用計算に役立つ情報を詳しく紹介しています。

2024/05/31 22:55

こだわり度合い別、標準仕様との付き合い方

この記事では、注文住宅における「標準仕様」「オプション仕様」「特注仕様」について詳しく解説しています。ハウスメーカーによって異なる仕様の区分や取引条件の影響について触れ、施主のタイプ別に最適な向き合い方を提案します。特に、積水ハウス、三井ホーム、住友林業の具体例を挙げ、各社のアプローチを比較しています。注文住宅を検討する際の重要なポイントを押さえ、賢い選択をサポートする内容となっています。次回は、特注仕様に関連する割引率について詳しく考察します。

2024/05/29 22:39

家づくり費用ガイド（1）：資金計画書の仕組み

この記事では、家づくりにかかる総額のざっくりとした試算方法を紹介します。ハウスメーカーとの打ち合わせで使用する「資金計画書」のフォーマットに基づき、建築主体工事費、付帯工事費、その他費用、消費税など、各項目の詳細を説明しています。これから家づくりを考えている方に向けて、総費用の内訳と見積もりのポイントをわかりやすく解説し、費用の割合や具体的な事例も紹介しています。家づくりに必要な金額の概算方法や、個別の費用項目の見積もりの仕方を学ぶための入門ガイドです。 キーワード: 家づくり費用, 建築費用見積もり, 資金計画書, ハウスメーカー, 建築主体工事費, 付帯工事費, 家づくり消費税, 家づくり費用内訳, 家づくりブログ, 家づくりガイド

2024/05/27 20:00

旭化成ホームズの新商品『アスハウス』について思ったこと

旭化成ホームズが新たに発表した木造住宅は、日本の伝統的なデザインと高断熱・高気密性能を兼ね備えた画期的な商品です。本記事では、この新商品がもたらす市場への影響や、施工面・営業戦略における課題を詳しく考察します。木造住宅市場への新規参入によって業界全体にどのような変化が起こるのか、注目のポイントを探ります。

2024/05/26 19:00

旭化成ホームズの新商品『アスハウス』：究極の断熱・気密性能と独自コンセプトで未来を創る

旭化成ホームズが新たに発表した住宅「アスハウス」は、断熱等級7と気密性能C値0.2㎠/㎡以下を実現する革新的な性能を誇ります。本記事では、その詳細な性能と独自のコンセプトについて紹介し、今後の住宅業界に与える影響を考察します。

2024/05/25 20:00

ハウスメーカー紹介サービス、実際に利用した事例とその評価

### SEO用の概要 この記事では、ハウスメーカーの営業担当者を紹介してもらう際の具体的な利用例について詳しく説明します。資料請求サイト、施主系紹介者、地場の不動産屋の紹介という3つのパターンを利用した経験を基に、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。また、紹介者や紹介サービスを選ぶ際のポイントや注意点についても触れ、信頼できる営業担当者に出会うための方法を提供します。家づくりを始める方にとって有益な情報が満載です。

2024/05/24 20:00

紹介サービスを利用することのメリットとデメリット

この記事では、ハウスメーカーの紹介制度がどのように機能するのかについて詳しく解説します。紹介者が直接知っている営業担当者を紹介する従来の方法から、インフルエンサーや仲介業者を利用した紹介方法まで、様々なタイプの紹介者について説明します。また、紹介を受けることの付加価値や注意点についても触れ、信頼できる紹介者を選ぶためのポイントを提供します。家づくりを考える方にとって、有益な情報を盛り込んだ記事です。

2024/05/23 20:00

営業担当者の紹介制度とその仕組み

### SEO用の概要 この記事では、ハウスメーカーの営業担当者を紹介してくれる様々なタイプの紹介者や紹介サービスについて詳しく解説します。インフルエンサー、施主系紹介者、仲介業者、不動産屋など、各タイプの特徴やメリット・デメリットを紹介し、どの経路で営業担当者に辿り着くのが良いのかを考察します。また、紹介制度の裏にある報酬システムについても触れ、信頼できる紹介者を選ぶ際の注意点を示します。家づくりを成功させるために必要な情報を提供し、読者の参考になる記事です。

2024/05/22 20:00

営業担当者の事務処理の力とネットワーク力も、家づくりの成功に欠かせない

営業担当者の事務処理能力や情報処理能力、そして社内でのネットワークの重要性について、自身の経験を交えて考察しました。特注品の調整や社内外の連携がスムーズに行える営業担当者が、家づくりの成功にどれほど寄与するかを実感しました。優れた営業担当者との出会いが、安心して家づくりを進めるための鍵となります。

2024/05/21 19:00

営業担当の重要性と信頼の条件

営業担当者の信頼性やコミュニケーション能力が家づくりの成功にどれほど重要かを、自分の経験をもとに考えました。施主のニーズを的確にくみ取り、最適な提案を行う営業担当者と出会うことが、満足度に大きく影響します。具体的な例を交えながら、信頼できる営業担当者の見極め方について解説します。次回は、営業担当者の事務処理能力や社内ネットワークの活用について詳しくお伝えします。

2024/05/20 19:00

家づくりにおける営業担当の役割

はじめに 家づくりを成功させるためには、ハウスメーカーの営業担当者とのコミュニケーションが非常に重要であることを実感しました。営業担当者は、顧客の要望を設計士に伝える重要な役割を果たしますが、その役割や関与の度合いはハウスメーカーによって異なります。この記事では、営業担当者の役割や重要性について具体的な事例を交えて紹介します。 営業担当の役割 ハウスメーカーによって営業担当の役割は異なりますが、一般的な役割としては以下のような点が挙げられます： 顧客との窓口：連絡全般を担当 全体のとりまとめ：プロジェクトマネージャーとしての役割 顧客の意向の吸い上げ 予算管理 価格決定 設計士やインテリアコー…

2024/05/19 11:54

上手な業者との付き合い方：ポジショントークを見極める

前回に続き、「上手な業者との付き合い方」に関する、注意事項です。前回は利害相反についてまとめました。 building-dream-home.hatenablog.com 今回はポジショントークについてです。 ポジショントークとは ポジショントークとは、自分の立場や利益、あるいは承認欲求に基づいて意見や主張をすることを指します。これは、議論や意見交換の場で、自分の立場を優位にするため、または自分の主張を通すために、自分に都合の良い情報や論理を用いることが多いです。ポジショントークには、次のような特徴があります。 ポジショントークの特徴 自己利益の最大化： ポジショントークは、発言者が自身や所属…

2024/05/18 23:24

上手な業者との付き合い方：利害相反があることを前提に考える

リアリストになろう 家づくりに取り組む中で、業者や、玉石混交の情報の付き合い方については考えさせられました。人生で（おそらく）最大のお金が動き、長期間に渡って住む家を建てるわけで、大きな失敗はしたくありませんよね。 少し固い話になってしまいますが、上手な付き合い方として意識したのは、 相手がこちらの期待通り、あるいは自分が当然と思っている通りに振舞うことが、当然だと思わない。 相手には相手の利益・目指すものがあり、相手の行動や発言はバイアスがかかっている。 ことです。善悪の判断とか、「相手は～～すべき。」「普通は～～する。」といった主観的な判断に頼り過ぎないといってもよいかもしれません。期待し…

2024/05/17 10:00

積水ハウス：鉄骨（イズ）と木造（シャーウッド）、どっちを選ぶ？

積水ハウスは、もともと鉄骨建築主体のHMですが、1995年に木造建築であるシャーウッドを発売しました。決算発表時の資料を見ると、今では受注件数の3～4割が木造（シャーウッド）になっているようです。 マイホーム建築を考えるなか、当初は鉄骨志向で、ヘーベルハウス、パナソニックホームズ、積水ハウスが気になっていました。一方、断熱・気密を考慮すると木造志向になり、住友林業推しに。検討を重ねるうちに、意中のHMが住友林業→三井ホーム→積水ハウスと変わってきた流れで、木造のシャーウッドで建てることになりました。 振り返って、「積水ハウスで建てるなら、鉄骨と木造のどっち？」という点について改めて考えてみまし…

2024/05/07 16:45

換気（3）：一種換気ですべてがカバーされるわけではなかった

これまで、二つのポストで 全熱交換型一種換気の採用をきめたこと 全熱型熱交換の注意点として時に指摘される臭いが戻る問題は、科学的にみれば問題にならないと納得したこと を書きました。今回は換気に関するより具体的な話とまとめです。 一種換気では集中型が一般的だが個別換気との使い分けが必要 一種換気では、給気量と排気量のバランスを取り、正圧や負圧にならないようにすることが重要です。更に熱交換器を組み込む場合は、給気と排気を同じ熱交換器の中に入れる必要があります。 そのため、個別換気方式よりも集中型の換気方式が多く採用されています。具体的には、給気口と排気口が家全体で一か所、または各階に一か所ずつ集中…

2024/05/06 19:45

換気（2）：全熱型一種換気、湿気だけでなく匂いも戻してしまう？

こちらの記事で書いた通り、全熱型の一種換気を採用しました。 building-dream-home.hatenablog.com この記事では、全熱型の特徴についてまとめます。 全熱熱交換と顕熱熱交換の仕組み 熱交換には2種類あります。 顕熱型：排気する空気の熱を、吸気する空気の熱に移すことで、エネルギー効率をたかめる。例えば、夏は排気する冷房で冷やされた空気で、外から取り入れる熱い空気を冷やす。冬は逆に暖房で温められた暖かい空気を排気する際に、外から入ってくる詰め板空気を温める。 全熱型：顕熱型の機能に加えて、湿度も交換してくれる。例えば、冬は加湿した屋内の空気から水蒸気を回収して、外から取…

2024/05/04 19:29

換気（1）：全熱型一種換気を採用することにしました。

一種換気ないし、全館空調を条件にした 今回の家づくりでは、希望としては全館空調、それが無理でも一種換気を条件としました。 一番の理由は花粉症対策と、空気の質を高めたかった事。洗濯ものを外に干すつもりはないし、窓を開けて気持ち良い期間も年に2－3か月も無いと思えば、窓を閉めた屋内の空気の質を高めることに重点を置きたかったのです。 高性能のフィルターや熱交換など換気の質を追い求めていくと、一種換気とセットで提供されていることがほとんどです。また各部屋に自然給気口がある三種換気と比較すると、一種換気は給気口の少なくなるのも、メンテナンスの面で有利です。性能とは関係ない話ですが、各部屋に給気口がつくと…

2024/05/04 18:24

家の気密性を確保するためのポイント

この記事は、気密性に関して調べたことのまとめです。 空気はどこから漏れるのか 最初に持っていたイメージは、家の外壁に隙間があったり、壁に穴が空いていて、外から中へ（あるいは中から外へ）、一直線に空気が通っていくイメージでした。しかし、それ以外の経路からも空気は漏れるのです。 家の外部と内部が“直接”繋がってしまう 家の外周の開口部で動くものは、どうしても隙間ができるので空気が漏れやすい。具体的には、玄関ドア、勝手口、開閉する窓など。ゴム製のパッキンなどで隙間を埋める仕様になっていも、経年変化で気密性は落ちていく。 これ以外も、吸気口・排気口は内外で空気が直接出入りするが、こうした場所は空気が出…

2024/05/04 01:32

積水ハウスの設計士さん、素晴らしかった。

契約まで 我々の家づくりでは、ハウジングアドバイザリー制度に申し込んだこともあり、契約前の初回から設計士Oさんの名前がクレジットされた提案をしてもらうことができました。 営業のNさんによれば、Oさんはチーフアーキテクトで、社内的にも有名な凄腕の設計士さんとのこと。OさんとIさんは、何軒も一緒に仕事をしているようで、気心もしれているようでした。 契約までの16回の打合せの中で、Oさんが打合せに参加したのは、3回だったと思います。もしかすると、Oさんだけリモートで参加した回が他に1回あったかもしれません。 1回目：提案コンセプトの説明 2回目：修正案でも収納の量や取り方について懸念がなかなか払拭し…

2024/05/02 01:05

決定：蓄電池・太陽高発電・パワコン

しばらくブログの更新ができていませんが、契約後ほぼ週に1回のペースで打合せが続いており、仕様はほぼ確定。着工合意に向けて確認作業中です。 打合せを重ねる中で感じるのは、設計士さん・ICさんの引き出しの多さ、センスの良さとこだわり。施主側に目指すイメージとデザインへの思いや情熱があれば、質にかなりの水準までこだわれます。説得力のある提案が多いので、コスト増の要因にもなるわけですが・・・。仕様に関する話はボリュームもあるので、整理して別の記事で書きたいと思います。 今回は、蓄電池・太陽高発電・パワコンの最終決定の話です。 蓄電池に関する経緯 当初は、太陽光発電で発生する昼間の余剰電力を蓄電池にため…

2024/04/29 00:00