年末が近くなってきたので、家の大掃除を考える時期ですが、今年はしっかり掃除をしようと考えリンサークリーナーを購入しました。 初めて「リンサークリーナー」という言葉を聞いた時、「何それ？？」と思っていたわけですが、簡単に説明すると 布製のシートを洗剤で擦り洗い 水を流しながら濯ぎと脱水をする機械できれいにする ということですね。車のシートの洗浄にも利用できますし、家のカーペットやラグマットなど洗濯できないようなものの洗浄に利用します。 我が家の場合は、室内でで犬を飼っていることもあり、滑り止めの意味合いも込めてリビングに絨毯のは、絨毯のマットを敷いています。また、寝室にも一部、マットを敷いている…

タマホームは1998年に創業してから26年間で約14万棟の新築住宅を施主に引き渡してます。年平均5，300棟です。これだけ新築の引渡し数が多いと中古住宅として流通する数もそれなりにあります。 ハウスメーカー系の注文住宅は、中古住宅としてもそれなりの価格を維持していますが、その中でタマホームの中古住宅は割安感があるので、検討されている人も多いですね。ただ、タマホームの場合、知名度が高いため良くも悪くもネット上の情報が多く中には悪い口コミもあるので、「価格はお手頃だけどタマホームの中古住宅が大丈夫なのか心配・・」という話もあります。（実際にタマホームの家で暮らしている私にそういった相談をされる人も…

先日、町内会の役員の人が来られて、来年度、町内会で何かの役をやってほしいとの依頼を受けました。正直な気持ちは「きたかぁ～」という感じですね。 この土地で暮らすようになって11年が経過しましたが、これまで子供会の役員であったり、組長（班長）もやったりしましたが、まぁ面倒ですよね。最近はそういった煩わしいことが嫌で町内会を脱会する人も多いです。 とは言っても、この土地に引越してきて子供たちが小さい頃から、町内のお世話になっているので、来年度の役員を引き受けることにしました。（何の役かは分かりませんが・・） それに我が家は完全分離型の二世帯住宅で1階には高齢の親世帯も暮らしているので、町内会に入って…

この記事を読んで分かること☝ アイダ設計とタマホームの坪単価 アイダ設計とタマホームの二世帯住宅の間取り比較 アイダ設計とタマホームの倒産の可能性 ローコスト系で失敗しない二世帯住宅の造り方 ローコスト二世帯住宅でおすすめできるハウスメーカー 二世帯住宅は普通の戸建てと比較すると高額になるケースが多いため、ローコストハウスメーカーで検討される方が増加しています。 そのローコストハウスメーカーの中で、二世帯住宅を検討するなら、絶対に抑えておきたいハウスメーカーが2社あります。それは アイダ設計 タマホーム なぜ、ローコスト系二世帯住宅を検討する上で、この2社を抑えておく必要があるのかと言うと ロ…

そろそろ寒い時期になってきたので暖房を準備しなければなりませんが、我が家はタマホームで建てた二世帯住宅で1階2階ともに生活スペースがあるため、しっかり暖房対策をしなければなりません。 最近の家は断熱性・気密性が高いので、屋内の寒さはかなり抑えられてますが、それでも暖房は必要ですね。1階と2階の暖房の方法は違っていて 1階：床暖房、ガスファンヒーター 2階：エアコン で対応しています。ちなみに1階の床暖房はタマホームで家を新築した際、サービス品ということで無料で設置してもらいました。 この記事ではタマホームの床暖房と二世帯住宅の暖房対策について書かせていただきますので、これから新築をご検討の方は…

この記事を読んで分かること☝ 大手ハウスメーカーの来場特典 ローコストハウスメーカーの来場特典 カタログ請求の利用特典 相談窓口の利用特典 タマホームの来場特典の金額アップがすごいですね。 2022年：10，000円分のクオカード 2023年：20，000円分の商品券（クオカード含む） そして2024年6月は期間限定（6月6．7．8．9日）で30，000円分のクオカードでした。これまでも他のハウスメーカーより大きな来場特典を使って集客してきましたが、日本中の新築を検討している人をすべて集めるつもりじゃないかと思っていました。 そしてこの限定期間が終わり、タマホームの来場特典がどうなったかという…

ここ数年で急成長を遂げているアイ工務店ですが、2024年6月期は6，634棟の新築を受注しました。この6，634棟の受注というのはかなりの数字で、受注しまくっているタマホームでも10，000棟前後の受注数です。 これだけ注文住宅の受注数を伸ばしているので、営業力が強いことはもちろんですが、家自体も価格を抑えながら高スペックとなっています。 「価格が抑え得られていて高スペックな家」がアイ工務店の強みということになりますが、一つも不安材料はないのでしょうか。 例えば 倒産の心配はないのか 一気に建築棟数が増えて家の品質にバラつきはないのか などなど。 この記事では、アイ工務店と同じように業績を伸ば…

数年前と比較して新築価格がかなり上がっています。要因は色々とありますが、材料や機器が不足して価格が上がったというだけでなく、日本経済の構造的な部分も一つの要因ではないかと想定されます。 単純に材料や機器が不足して新築価格が上昇しただけなら、ものの供給が安定すれば価格も下がってきますが、日本経済の構造的な部分が原因なら価格が下がってくることはないです。 つまり「今は家の価格が高いから家を購入するのをもう少し待ってみよう」という考え方だと、逆に高い買い物になってしまう可能性があるということです。 まさに「家を建てるなら今」という感じです。 普通に考えれば、注文住宅や分譲住宅を検討する際、年齢や収入…

12年ほど前にローコストハウスメーカーで家を新築しましたが、10年経過した時点でハウスメーカーの保証期間は終了しています。保証期間が終了したからと言って何か問題が起きるわけではないですが、多少の不安はありますよね。 我が家はタマホームの注文住宅でタマホームの保証期間は10年です。ただ、新築して10年後にタマホームの指定したメンテナンスを実施すれば、保証期間をもう10年延ばすことができます。その指定されているメンテナンスは「防蟻処理」と「外壁のシーリング打替え」の2つです。費用にすると家のサイズにもよりますが、100～150万円ですね。 指定メンテナンスの実施＋保証延長のハウスメーカーが多いです…

最近、各ハウスメーカーが平屋住宅をしきりに宣伝しています。「なんでだろう？」と考えると能登半島地震の影響が大きいのではないかと感じています。 このブログでも平屋の二世帯住宅について書かせていただきましたが、2階建てや3階建てにはないメリットが平屋にはあります。地震に強いというのもその一つですし、よくよく考えれば、家の中で階段を上らなくても良いというだけでも大きなメリットですよね。ただ、そういったメリットがある一方でデメリットもあります。 それは価格ですね。平屋住宅は2階建てや3階建てと比較して割高になる傾向があるし、広い土地も必要なので、土地の取得から考える人にとっては、かなり高額になってしま…

タマホームの2025年5月期 第一四半期（2024年6～8月）の決算内容が発表されました。前期の後半から業績が少しずつ落ちてきていましたが、この第一四半期はついに赤字に転落してしまいました。 赤字に転落したからといってすぐに倒産の心配をする必要はないですが、これからタマホームで新築を検討しようと考えているなら、タマホームの今後の営業戦略には注目しておいた方が良いですね。 前期の業績悪化は、新築の建築棟数が減少したこともありますが、それ以上に原価があがってしまい利益を圧迫したことが原因と推察しています。 【2024年度 最新版 タマホームが値下げをする可能性あり】受注棟数減少でなりふり構わずか …

タマホームから「オーナー向け大感謝祭」の案内が届きました。内容はタマホームで家を建てた人に対して、バーベキューや子供向けのイベントを開催するということです。 「大感謝祭」なので、もちろんこれまでに家を建ててくれた人への感謝もあるとは思いますが、準備費用もかかる話なので、それだけで終わらせないのがタマホームです。 要するに新たなお客さんを獲得するためのチャンスにしたいという思惑も当然あるわけです。 簡単に説明するとオーナー向け大感謝祭を通じて 新たなお客さんを紹介してほしい リフォームする際はタマホームで実施してほしい という営業戦略ですね。 タマホームはテレビCMや来場特典（QUOカード30,…

注文住宅の新築を検討する際、希望する家の仕様や予算に応じて、ハウスメーカーで建てるのか工務店で建てるのか考えますよね。また、ハウスメーカーでも大手ハウスメーカーなのかローコストハウスメーカーなのか判断に迷う部分もあります。 予算の面で大きく分けると「大手ハウスメーカー」と「ローコストハウスメーカー・工務店」という感じになりますが、予算的な基準はいくらくらいなのでしょうか。 一つの指標は、家の価格として4，000～4，500万円があります。 建築費用として4，000万円以上の予算を確保できるなら大手ハウスメーカーでも検討可能ですが、それ以下の場合はローコストハウスメーカーや工務店も視野に検討した…

二世帯住宅を検討する時、プライバシー対策を重視するなら完全分離型ですが、一方で完全分離型だと建築費用が高額になったり、将来的に資産価値が低くく（中古住宅として売りにくい）なるのではないかという懸念があります。 我が家は「将来的な不安を考えたところで、二世帯での生活がうまくいかなければそもそも意味がない」という理由で11年前に完全分離型の二世帯住宅を建てました。 要するに将来的な不安よりプライバシー対策を重要視したわけです。実際に11年間、暮らしてみて完全分離型で良かったと思うことが、たくさんあったので11年前の判断としては間違っていなかったと感じています。 ただ、両親も70代後半の高齢となって…

最近は日用品を購入する場合もお店ではなくネットで購入される方が増えていますね。そのネットで購入した商品は、当たり前ですが宅配業者さんによって家に届けられます。我が家も世間と同じようにネットショッピングを利用する機会が増えていて、直近では飲料水、キッチンフードのフィルター、24時間換気システムのフィルター、妻の化粧品などを購入しました。 普通の戸建てやマンションの場合、ネットショッピングをして何か問題になることはないですが、これが二世帯住宅の場合は少し事情が違います。 我が家は完全分離型の二世帯住宅で暮らしていて、玄関も分かれていますが、宅配業者さんによっては、そんなことはお構いなしにどちらか一…

家はハウスメーカーや工務店が、仕入れ業者から木材や設置器具、住宅機器を購入してそれを下請け業者に設置工事してもらい完成します。 当然ですが、仕入れ業者や下請け業者から見るとハウスメーカーはお客さんということですね。ハウスメーカーもあらゆる材料が値上がりしているので厳しいですが、こういう仕入れ業者や下請け業者も厳しい状況です。 ただ、仕入れ業者や下請け業者は、お客さんであるハウスメーカーに値上げを強く要求すれば仕事がなくなってしまう可能性もあり、価格転嫁できていないケースも多くあります。 そういった弱い立場の仕入れ業者や下請け業者を守るため、2021年から経済産業省 中小企業庁が毎年3月と9月を…

この記事を読んで分かること☝ 中古住宅市場の今後の展開 中古住宅をオススメできる理由 新築の価格が上昇する理由 最近、我が家の近くでも空き家が増えてきましたが、中古住宅の市場規模ってどの程度あるのでしょうか。テレビやネットでも俗にいう「空き家問題」というニュースを見かける機会が増えてきました。 政府の空き家対策として、特定の条件に合致する空き家の場合、固定資産税の減税処置をなくすなどのルールを作っており、今後は中古住宅市場が拡大すると想定されます。 ただ、中古住宅の一番の魅力は価格面ですが、一方で老朽化の不安もあります。そんな中、中古住宅をリノベーションして、価格は抑えつつ満足度の高い家を購入…

二世帯住宅を建てる時、例えば子世帯の年齢が40歳の場合、親世帯は70歳前後ですよね。言い方を変えると40歳の子供が両親と一緒に暮らしていたのは、20年近く前のことです。空白の20年ですね。 私が実際に二世帯住宅で暮らすようになって思ったことは、親世帯に対して「こんな感じだったっけ？」ということです。 空白の20年で昔の思い出が美化されたのか、20年間で私の性格や親世帯の性格が変わったのか。 もちろん妻がいて子供も2人いたので、それも影響していますが、二世帯住宅を建てる際、昔の感覚だけで「二世帯住宅を建ててうまくやっていける」と考えてしまうのはリスクがあると感じます。 二世帯住宅は人間関係をうま…

普通の戸建てであれば、ペットを飼うことは容易にできますが、二世帯住宅の場合、もう一方の世帯の意向もあるので、簡単にペットを飼うということはできないです。 例えば子世帯が犬を飼いたいと言っても、親世帯が嫌だと言えば、なかなか難しいですよね。鳥やリスなどの小動物であれば許容できても犬や猫は嫌だという方もいらっしゃいます。 我が家は11年間、完全分離型の二世帯住宅で暮らしていて、当初から私（子世帯）のところで犬を飼っています。親世帯は動物は好きだけど飼うとなると話は別という感じのタイプです。 完全分離型の二世帯住宅といっても犬の吠える声やにおいが問題になりそうですが、11年間、犬のことでもめた事は一…

高齢化社会と言われるようになって久しいですが、「高齢者がどういう住まいで暮らすのが良いか」選択肢は色々とあります。私と同年代（40代）かそれ以下の年齢の方は、将来的に親世帯とどのように関わっていくのか大なり小なり悩みを持たれていますよね。 私は11年前に二世帯住宅で親世帯と暮らすという決断をして、二世帯住宅を建てましたが、高齢の親世帯が暮らす選択肢としては もともと暮らしていた持ち家（一戸建て）で暮らし続ける もともと暮らしていた持ち家（マンション）で暮らし続ける 賃貸マンション（アパート含む）、市営住宅の低階層で暮らす 二世帯住宅で子世帯と暮らす 高齢者向けの賃貸住宅で暮らす などがあります…