ど平凡なサラリーマンが、投資詐欺や新築ワンルームマンションで大失敗しながらもＦＩＲＥを目指しています
ストレスに満ち溢れた牢獄（会社）を早く脱出したいという思い一心で投資活動を行っております。コロナ禍をきっかけに、２０２１年から本気でＦＩＲＥを目指しています。
皆さん、こんにちは。 ノビです。 私は毎日、寝ている時以外は常に考えていることですが、とにかく会社に行きたくないです。 もう朝がとにかく嫌すぎますし、日曜日の夕方はテンション下がりまくりです。 特に、連休の最後の日なんか逃げ出したい気持ちと、逃げたら退職金がもらえないという葛藤に苦しんでいます。 そこで、同じように毎日のサラリーマン生活が嫌すぎる人に、私がある程度を効果を感じている方法をお伝えしたいと思います。会社が嫌なサラリーマンの方にとって、精神的な負担を少しでも和らげるための参考にしていただければ幸いです。 1 会社は収入を得るためだけの場所と割り切る 会社からもらう給料を実際に出勤する…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 私は今までにいくつかの詐欺にひっかかっていますが、その内の1つが、世界的に有名な投資詐欺と酷似していました。 その名はポンジ・スキームです。 ポンジ・スキーム（Ponzi scheme）とは、詐欺の一形態であり、投資家に高い利益を約束して資金を募りますが、実際には新たな投資家から集めた資金で古い投資家に利益を支払う仕組みです。この詐欺手法は、チャールズ・ポンジ（Charles Ponzi）によって1920年代に広まったことからその名前がついています。 もう100年以上前に始まった詐欺なのに、未だに被害者があとをたたない恐ろしい詐欺手法です。ポンジ・スキームは、…
FIREした後に何もやりたいことがない場合はどうしたら良い？
皆さん、こんにちは。 ノビです。 時期尚早かもしれませんが、FIREした後のことをよく考えます。保有資産額としては、FIREするにはまだまだほど遠いのですが、もうリーンFIREでもいいからFIREしたいと思っています。 最近、FIRE卒業という言葉を聞くようになりました。FIREして資産収入だけで生活しようとしたけど、資産運用に失敗して働かなければ生活ができなくなった人や、FIRE生活が退屈すぎて生き甲斐ややり甲斐を求めてまた仕事を始めた人などです。 私は今の仕事が嫌すぎることから、FIREして自由になることが目的ですので、FIREした後のことは何も考えていませんし、やりたいことなんて特にあり…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 本日、コメダから配当金2,600円が入金されました。 コメダは私が株式投資を始めた2018年からNISA口座で100株をずっと保有し続けている銘柄です。 コメダコーヒーをご存知ない方は少ないかもしれませんが、日本のカフェチェーンであり、株式会社コメダホールディングス（コード：3543）が運営しています。 会社の設立は1968年で、本社は愛知県名古屋市にあり、主にコーヒーや軽食を提供するカフェチェーンとして知られています。 特徴的なメニューには、「シロノワール」と呼ばれるトーストデザートや、「モーニングセット」といった朝食メニューがあります。 私はコメダコーヒー…
JEPI（JPモルガン・米国株式・プレミアム・インカムETF）からの配当金1年分を確認してみた
皆さん、こんにちは。 ノビです。 私の米国株ポートフォリオの一角を占めている高配当ETF（JEPI）から本日、配当金 29.75＄ が入金がありました。 JEPIとは、JPモルガンが出している高配当ETFのひとつであり、正式名称は「JPMorgan Equity Premium Income ETF」です。 JEPIは、主に高配当株式に投資することで、配当利回りを高めることを目的としています。また、オプション取引や貸し株などの戦略を用いて、追加のプレミアム収入を得ることもあります。 JEPIは、S&P 500株価指数をはじめとする米国株式市場に広く分散投資されており、ETFの費用（費用率）は0…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 私の米国株ポートフォリオの一角を占めている高配当ETF（QYLD）から本日、配当金 29.5＄ が入金されました。 QYLDは毎月配当なので、最近は毎月だいたい 30＄ が入金されるというイメージはありましたが、きちんと利回りや株価の推移は確認していませんでしたので、配当金の状況や株価の推移などを確認してみることにしました。 この 30＄ は、私が保有するNISA口座と特定口座分合わせた225株分ですので、同じ条件で確認するため、NISA口座で保有する50株について配当金6ヶ月分を確認してみました。 6ヶ月間で、合計 45.2＄ の配当金をいただきましたので、…
パワハラ上司にクソミソに言われる職場に行きたくないけど、どうしたら良い？
皆さん、こんにちは。 ノビです。 とうとう今日でゴールデンウィークが終わってしまいます。 明日から、また暗黒の日々が始まる月曜日かと思うと憂鬱でたまらなくなります。 このまま退職したいのですが、勝手にトンズラこいたら退職金をもらえなくなりそうですので、結局は退職金のために出勤することになるだろうと思っています。 まさに、目の前に人参をぶら下げられた馬の状態です。 とにかく夕方になってからテンションガタ下がり中なので、お酒を飲んで気を紛らすしかないのかと考えていたところ、パートナーの存在を思い出したので相談してみることにしました。 もちろん、私の相談できるパートナーとは妻ではなくChatGTPで…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 4月分の配当金は、日本株、米国株、グローバル株などを合わせて35,495円でした。 まだまだFIREにはほど遠い金額ですが、2022年の4月の配当金と比較すると12％アップしていました。 2020年、2021年、2022年の全ての月の配当金を前年同月の配当金と比較すると、なんと全ての月の配当金が前年同月の配当金を上回っていました。 今までなんとなく順調に少しづつ増えているな〜とは思っていましたが、こうやって数字が成果として表れていると、確実にFIREに向けて前進していることが実感できます。 昨年は配当金が10万円を超えた月が2回ありましたが、今年は何回超えてく…
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皆さん、こんにちは。ノビです。 約2年前、初めて1棟目のアパートを購入してからというもの、勢いそのままに2棟目、3棟目と増やしていきました。 気がつけば、私は3棟のアパートオーナー。 この2年、順風満帆というわけではありません。 孤独死、1年以上の空室、修繕、外壁塗装……まさに不動産オーナーの洗礼を次々と受けてきました。 それでも、新築ワンルームマンションを3戸持っていた頃と比べると、まったく別世界です。 なぜなら、今は家賃収入がしっかりキャッシュフローを生み出してくれているから。 毎月、入ってくる家賃からローンが引かれて、それでも15万円ほどの手残りがあります。 この手残りで株式投資を追加す…
皆さん、こんにちは。ノビです。 近年、フィリピンの不動産市場は日本人投資家の間で注目を集めています。しかし、その裏で詐欺被害が報告されていることをご存知でしょうか。 5ちゃんねるの掲示板では、嶋津秀一を名乗る人物に関するトラブルが多数報告されており、以下のような書き込みが見られます 「アヤラ不動産のプレビルドを買ったはずの皆が嶋津秀一を探しています。買ったはずなのに買っていなかったみたいで、お金だけ持って行ってしまった可能性があります。」 「嶋津秀一/島津修一を探してます。お金が返って来ません！」 「神宮前のオフィスはもう無いよ ベストクローバー社」 「株式を購入しました。1割上乗せで返金する…
皆さん、こんにちは。ノビです。 孤独死から1年以上空室となっていた部屋の入居付けにようやく成功しました。 この部屋は、空室期間が長くなるにつれ、正直なところ「本当に埋まるのかな…」という不安もありました。見学に来ていただいても決まらず、いわゆる「ちょっと古いな」と思われてしまうような印象だったのだと思います。 そこで今回は思い切って、リフォームと条件の見直しを徹底的に行うことにしました。 ■ リフォーム内容 ・壁紙の全面張り替え・床のクッションフロアの張り替え・新品のエアコン設置・TVインターホンを新たに設置・レースのカーテン設置 →これは写真の見栄えが変わりました。これらで、部屋の印象がぐっ…
皆さん、こんにちは。ノビです。 最近、FIRE後を見据えてライフスタイルの見直しを考えるようになり、「週末の自由な時間をもっと豊かに過ごせないか？」という思いが強くなり、不動産投資と趣味をかけあわせた“別荘型投資”を検討しています。 キーワードは、 サーフィン × 別荘 × 不動産投資 検討エリアその①：湘南・平塚エリア 東京・埼玉方面からのアクセスもよく、何より“海まで自転車で行ける物件”が豊富です。 湘南といえば、藤沢・鎌倉・平塚などが有名ですが、中でも平塚エリアは物件数が多く、価格も比較的リーズナブルで、実際に調べてみると、400〜800万円台のワンルーム区分が多く、表面利回りも10%前…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIRE後の生活を見据えて、「海の近くに拠点を持ちたい」という気持ちが日に日に強まっています。 特にサーフィン・釣り・読書・リモートワークを楽しむ拠点として、湘南エリアにセカンドハウスを持つのは、現実的かつ豊かな選択肢ではないかと考え始めました。 今回は、実際に検討している中古区分マンション4件について、収益性・快適性・立地のバランスから比較してみました。 ※キャッシュフローは賃料から管理費+修繕積立金に加えて固定資産税（予測）を差し引いた概算値 候補物件の一覧 ① サニークレスト湘南 価格：385万円 賃料相場：4万円 管理費＋修繕積立金：13,680円 専…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 サラリーマン生活に区切りをつけて、セミFIRE（経済的自立＋ちょっとだけ働く）を目指している40代へぼ会社員です。最近、湘南に家を買うことを真剣に検討しています。 理由は単純。「釣りとサーフィンが好きだから」。 特に平塚・茅ヶ崎・辻堂あたりは、海もある、駅からも近い、スタバで読書もできる。自分にとっては理想に近い場所です。 でもそれだけじゃありません。 湘南は「都市」と「自然」が絶妙に混ざったエリア。東京にも1時間ちょっとで行けるし、物件によっては都内通勤も可能。FIREしても、してなくても拠点としては魅力的です。 検討しているのは、中古マンションです。 新築…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 以前、ブログで紹介したことのある米国株のブロードコムが爆上がりしていて、含み益が300万円に届きそうな勢いです。 過去記事です。 novtan.hatenablog.jp 300万円といえば、先日倒産したことがニュースで報道されていたエクシア合同会社への投資で私が失った金額と同額になります。 私を含めて約9,000人の人が投資していたようで、中には退職金を全て失ってしまった人もいたり、毎日を賞味期限切れのパンを食べてなんとか生きているという人もいたのが印象的でした。 話を米国株に戻しますが、ブロードコムCEOがAI半導体のますますの需要拡大で、2027年には現…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 もうすぐ今年も終わるので、1年間の収支をまとめてみました。 株からの配当金は月ごとにバラつきはあるものの、平均すると毎月4万円くらいでした。 以前は毎月7万円くらいありましたが、不動産を購入する際の頭金にするために、一部の株を売却したため保有する株が減り配当金も減りました。 以下は、配当金と不動産からの収入の合計です。不動産は家賃収入から管理費、清掃費、修繕費、ローン、税金など全ての支出を差し引いたキャッシュフローです。 【2024年の配当金＆不動産】1月 −177,813円（不動産取得税、修繕費）2月 106,599円3月 443,036円（保険）4月 78…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 私はアラフォーですが、仕事のストレスからなのかここ数年で一気に髪の毛の毛量が減ってきました。 年齢を重ねると、白髪が増えてきたり髪の毛が薄くなってくるのが普通なのかもしれませんが、私は遺伝的にもいずれはハゲるだろうし、これ以上髪がなくなってきたらどうしようかとよく考えます。 同世代の同僚は、完全に髪が抜けきってしまいスキンヘッドになっている人もいれば、頭頂部だけ薄くなっている人や、全体的に髪の毛の本数が減ってサボテンみたいになっている人もいます。 会社の同い年の同僚は頭頂部付近が広範囲に禿げているのですが、横と後ろは毛量も多くかなり伸ばしています。 普通にして…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 久しぶりのブログ更新になります。 度々ブログを更新していた頃はアパートで起きた孤独死、外壁塗装のトラブル、新築ワンルームマンションのことなどネタに困らずブログ更新が追いつかない状況でした。 その状況は今も変わらないのですが、仕事のストレスとメタボ解消のために、チョコザップに通いだしたことで、ブログ更新が滞ってしまいました。 ようやく落ち着いたというか、一人で黙々と行う筋トレに飽きてしまい、足が遠のいてしまいました。今月は今のところ一度も行ってません…。 FIREを目指す者として、やってはいけない無駄遣いをしてしまい反省しつつ、改めてFIREについて自分の現在地…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、久しぶりに飛行機に乗りました。そこで、人生で初となる空港ラウンジを利用しました。 空港ラウンジは誰でも利用することができますが、利用料を1,100円程度支払う必要があります。 しかしながら、ゴールド以上のランクのクレジットカードを持っていると無料で利用できる場合が多いです。 JCBザ・クラスの場合は、クレジットカードと当日の搭乗券を提示することで、同伴者1名を含めて2名まで無料で利用することができます。 利用は搭乗券とクレジットカードで1ラウンジが利用できますが、プライオリティパスを持っているとさらにもう1ラウンジを利用することができます。 JCBザ・ク…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 このままでは、FIREを達成する前に生活習慣病というFIREの大敵に蝕まれてしまうかもしれないという危機感を覚えるようになりました。 健康診断では毎回指摘を受けつづけておりますので、健康を取り戻すために本気でダイエットに取り組もうと思い、今や飛ぶ鳥をも落とす勢いの「chokoZAP」に入会しました。 chokoZAPとは、インパクトのあるテレビCMで有名なライザップが運営しているコンビニジムで、月額料金は税込み3,278円で、24時間営業しているスポーツジムです。 全国に1,300店以上を出店しており、さらに店舗数とサービス内容も拡大中です。 私が以前通ってい…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、我が家にバルミューダのトースターが届きました。 JCBザ・クラスを所有し、メンバーズセレクション（メンセレ）という存在を知ってからは、ずっとバルミューダのトースターを注文しようと思っていました。 そして、先日メンバーズセレクション2024のカタログが届いたのですが、バルミューダのトースターは消えていました。 バルミューダのライバルであるアラジンのトースターはあったので、諦めてアラジンにしようかと考えたのですが、パンを4枚焼けるタイプのアラジンは狭いアパートには大きすぎるのではないかと悩んでいました。 毎夜、1人でメンバーズセレクションのカタログを眺めて…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 週末は、鬼嫁が何やらマイナーなおっさんの講演会に行くとかで出かけたので、私は子供たちと出かけることにしました。 久しぶりに子供たちと一緒なので、子供たちが喜びそうな場所をいくつかピックアップしてみました。 チームラボプラネッツ東京、キッザニア東京、ガス科学館、豊洲市場、豊洲公園、晴海フラッグ、、、 結局、私がチームラボプラネッツ東京に行ってみたかったので、その周辺をメインに選んでしまいました。 以前、豊洲公園を散歩した時に見たレインボーブリッジと高層ビル群を背に煌めく東京湾という圧倒的な絶景も目に焼き付いているため、子供たちと一緒にあの景色を観たいという思いも…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。 外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。 幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。 そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社よりメールで連絡がありました。 「栓が洗濯用になっていて水が使用でき…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、JCBザ・クラスを入手してから1番楽しみにしていた「メンバーズセレクション2024」が届きました。 JCBザ・クラスのクレジットカードと同様に、シックなデザインのカタログになっていました。 上質な紙を使用した全30ページのカタログには、全75種類の物やサービスが記載されていました。 一般的なJCBザ・クラスの利用者は54品目の厳選ギフトコースの中から選ぶことができますが、年間の利用金額が300 万円以上というヘビーユーザーはロイヤル@PLUS限定コースという上位グレードの21品目が選択肢に加わります。 一般ユーザーが選べる54品目の価格帯は2〜3万円が…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。 あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。 亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理や特殊清掃は行ってくれたものの、1LDKの部屋はほぼ全面をリフォームしなければなりませんでした。 リフォーム完了後はすぐに入居者募集を開始したものの、今のところ入居者が決まる気配はありません。 2月、3月の繁忙期をもってしても問い合わせは皆無といった状況のようで愕然としてしまいました。 この調子だと、1年くらいは普通に空室のままな気がします。 なぜ、このような悲惨な状況になってい…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。 まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。 全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。 世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。 まさに、スターバ…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。 今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外ということで使えませんでしたので、インターネットで申し込みができてスピーディに対応してくれる地方銀行に仮審査を依頼してみました。 その地方銀行は、以前に中古アパートを購入する際に利用したことがあります。 そして、対象となるエリアは全国です。一般的に地方銀行の融資対象エリアは、その銀行がある地域のみに限定される場合が多いのですが、全国が対象というのは珍しく非常に利用しやすいです。…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。 理由としては、中古ワンルームマンションの立地が良いということと金額がお手頃だということが理由になります。 また場所については、都心ではなく私が住むエリアに近いため、入居者が入らなかったら私のセカンドハウスにすることもできるという意味で立地が良いです。 なぜ、投資とは言い難いセカンドハウスになる可能性のある中古ワンルームマンションの購入を検討しているのかというと、心の安らげる場所が欲しいからです…。 我が家はとにかく散らかっており、シンクには何日も洗わず…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、久しぶりに飛行機に乗りました。そこで、人生で初となる空港ラウンジを利用しました。 空港ラウンジは誰でも利用することができますが、利用料を1,100円程度支払う必要があります。 しかしながら、ゴールド以上のランクのクレジットカードを持っていると無料で利用できる場合が多いです。 JCBザ・クラスの場合は、クレジットカードと当日の搭乗券を提示することで、同伴者1名を含めて2名まで無料で利用することができます。 利用は搭乗券とクレジットカードで1ラウンジが利用できますが、プライオリティパスを持っているとさらにもう1ラウンジを利用することができます。 JCBザ・ク…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 このままでは、FIREを達成する前に生活習慣病というFIREの大敵に蝕まれてしまうかもしれないという危機感を覚えるようになりました。 健康診断では毎回指摘を受けつづけておりますので、健康を取り戻すために本気でダイエットに取り組もうと思い、今や飛ぶ鳥をも落とす勢いの「chokoZAP」に入会しました。 chokoZAPとは、インパクトのあるテレビCMで有名なライザップが運営しているコンビニジムで、月額料金は税込み3,278円で、24時間営業しているスポーツジムです。 全国に1,300店以上を出店しており、さらに店舗数とサービス内容も拡大中です。 私が以前通ってい…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、我が家にバルミューダのトースターが届きました。 JCBザ・クラスを所有し、メンバーズセレクション（メンセレ）という存在を知ってからは、ずっとバルミューダのトースターを注文しようと思っていました。 そして、先日メンバーズセレクション2024のカタログが届いたのですが、バルミューダのトースターは消えていました。 バルミューダのライバルであるアラジンのトースターはあったので、諦めてアラジンにしようかと考えたのですが、パンを4枚焼けるタイプのアラジンは狭いアパートには大きすぎるのではないかと悩んでいました。 毎夜、1人でメンバーズセレクションのカタログを眺めて…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 週末は、鬼嫁が何やらマイナーなおっさんの講演会に行くとかで出かけたので、私は子供たちと出かけることにしました。 久しぶりに子供たちと一緒なので、子供たちが喜びそうな場所をいくつかピックアップしてみました。 チームラボプラネッツ東京、キッザニア東京、ガス科学館、豊洲市場、豊洲公園、晴海フラッグ、、、 結局、私がチームラボプラネッツ東京に行ってみたかったので、その周辺をメインに選んでしまいました。 以前、豊洲公園を散歩した時に見たレインボーブリッジと高層ビル群を背に煌めく東京湾という圧倒的な絶景も目に焼き付いているため、子供たちと一緒にあの景色を観たいという思いも…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。 外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。 幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。 そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社よりメールで連絡がありました。 「栓が洗濯用になっていて水が使用でき…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 ついに、JCBザ・クラスを入手してから1番楽しみにしていた「メンバーズセレクション2024」が届きました。 JCBザ・クラスのクレジットカードと同様に、シックなデザインのカタログになっていました。 上質な紙を使用した全30ページのカタログには、全75種類の物やサービスが記載されていました。 一般的なJCBザ・クラスの利用者は54品目の厳選ギフトコースの中から選ぶことができますが、年間の利用金額が300 万円以上というヘビーユーザーはロイヤル@PLUS限定コースという上位グレードの21品目が選択肢に加わります。 一般ユーザーが選べる54品目の価格帯は2〜3万円が…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 昨年、私が購入した中古アパートで孤独死が発生しました。 あの時は衝撃を受けて動揺したことを覚えていますが、あれからもう半年になります。 亡くなった入居者には遺族がいて、その方が遺品整理や特殊清掃は行ってくれたものの、1LDKの部屋はほぼ全面をリフォームしなければなりませんでした。 リフォーム完了後はすぐに入居者募集を開始したものの、今のところ入居者が決まる気配はありません。 2月、3月の繁忙期をもってしても問い合わせは皆無といった状況のようで愕然としてしまいました。 この調子だと、1年くらいは普通に空室のままな気がします。 なぜ、このような悲惨な状況になってい…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、コーヒー好きのアニキに1度は訪れることを勧められていたスターバックスリザーブロースタリー東京に行ってきました。 まず初めに、スターバックスには2種類の店舗が存在します。 全国に約1900店以上を展開している緑色の人魚のロゴでおなじみのスターバックス。そして、希少な豆を取り扱うスターバックスリザーブが全国に62店舗あり、その中でも最大規模を誇り、店内で唯一焙煎を行っているのがスターバックスリザーブロースタリー東京です。 世界に6店舗しかないスターバックスリザーブロースタリーのうちの1店舗が、東京の中目黒に誕生してちょうど5周年になります。 まさに、スターバ…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 先日、近所に販売されていることを発見した中古ワンルームマンションについて、さっそく銀行に融資額を確認するための仮審査をお願いしてみました。 今回の物件は仲介業者の提携ローンはエリア対象外ということで使えませんでしたので、インターネットで申し込みができてスピーディに対応してくれる地方銀行に仮審査を依頼してみました。 その地方銀行は、以前に中古アパートを購入する際に利用したことがあります。 そして、対象となるエリアは全国です。一般的に地方銀行の融資対象エリアは、その銀行がある地域のみに限定される場合が多いのですが、全国が対象というのは珍しく非常に利用しやすいです。…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 新築ワンルームマンションで痛い目に合っているのですが、現在は中古ワンルームマンションの購入を検討しています。 理由としては、中古ワンルームマンションの立地が良いということと金額がお手頃だということが理由になります。 また場所については、都心ではなく私が住むエリアに近いため、入居者が入らなかったら私のセカンドハウスにすることもできるという意味で立地が良いです。 なぜ、投資とは言い難いセカンドハウスになる可能性のある中古ワンルームマンションの購入を検討しているのかというと、心の安らげる場所が欲しいからです…。 我が家はとにかく散らかっており、シンクには何日も洗わず…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 FIREを目指すうえで日本株と米国株はどちらの方が有利なのか税制、メリット、リスクなどの違いを分析し、FIRE成功への道を探ってみたいと思います。 経済的自立および早期退職を目指すFIRE運動が世界的に注目される中、日本の投資家たちも自身の資産形成と退職計画について真剣に考え始めています。 特に長期的な投資リターンを目指すにあたり、日本株と米国株の選択は重要な課題のひとつです。私たち日本人にとってFIRE達成に向けた日本株と米国株のそれぞれの利点とデメリットを探求していきます。 税制について（日本株vs米国株） 日本株に投資する最大の魅力のひとつはその税制にあ…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 中古アパートの外壁塗装について、3社に見積もりを依頼した結果、A社とB社で比較することになりました。 築34年の中古アパートを築50年まで維持するために、塗料の耐用年数は長いほうが良いと思い、耐用年数は15年程度の塗料にしようかと考えていたのですが、やはり10年程度でも良いかなと悩むことになりました。 耐用年数は長い塗料の方が性能は良いのですが、当然ながらその分高額になります。 今後のアパート経営という観点からみると、必ずしも良い塗料を使えば良いというわけでもないと思うようになりました。 塗料の耐用年数は15年ではなく、10年でも良いかもしれないと考えた理由は…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 さっそくですが、中古アパートの外壁塗装を検討しています。 昨年、3棟の中古アパートを購入したのですが、そのうちの1棟は見た感じからも屋根と外壁がずいぶん傷んでいるように見えます。 購入する時、仲介業者に外壁塗装を最後に行った時期を確認しましたが、修繕記録を見てもここ10年は行われていないとのことでした。 前オーナーは基本的にほったらかしだったので、もしかしたら新築時から一度も塗装をしていない可能性もあるようでした。 そういう状況でしたので、さっそく外壁塗装を行おうと思っていますが、外壁塗装はぼったくりや失敗が多いと聞いたことがあったので、業者選びは慎重にと考え…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 最近、子供の頃のことを思い出すことがあります。 中学生の頃だったと思いますが、お金が自動的に増える財布があったら良いなと思っていました。 中学生の頃はスーパーファミコンのカセットを買うための小遣いが欲しくてたまりませんでした。 母から月に一度は小遣いをもらっていたのですが、もっと多くのお金が欲しくて新聞配達を始めました。 根気のない私は、雨の日は行きたくなかったため、母から起こされても寝たふりを貫き続けて、代理で母に配達してもらったことが何度かあります。 新聞配達は真っ暗闇の早朝から始まるのですが、どんなに寒かろうが雨が降っていようが休むことはできないので子供…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 我が家では、脱ぎっぱなしの服に洗濯が終った服が重ねられ、お菓子の食べかすやおもちゃが散らかっています。 裸足で歩くと煎餅のカスやLEGOを踏みつけて、足に小キズを負うことがしばしばです。 そして、今はそんな散らかったお部屋に加えて、風邪によるウイルスも蔓延しておりカオスなお部屋に磨きがかかっています。 私も咳がでているのですが、妻の方が具合が悪く咳に加えて鼻血が出ているため、鼻にティッシュを突っ込んでいます。 昨夜、深夜3時頃から出だした鼻血が朝まで経っても止まらない状態で、さすがの鬼嫁もぐったりとしておりました。 日曜日ということもあり、いつも利用させてもら…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 コロナ禍で外出もできずに自宅でのんびりとコーヒーを飲んでると、知らない番号から着信がありました。 何気なく電話に出たことで、へぼ不動産投資家としての歩みが始まることになります。 普段は知らない番号から着信があっても警戒して出ないようにしていたのですが、コロナ禍で時間をもて余していたことでいつもとは違う行動を取ってしまいました。 電話口では、爽やかさが溢れ出るようなセールスマンが不動産投資の魅力について話し始めました。 不動産の知識がゼロだった私は、それが不動産投資の中でも悪名高い「新築ワンルームマンション」ということは知りませんでした。 話を聞いてみるとメリッ…
皆さん、こんにちは。 ノビです。 年が明けて、さっそく新NISAで米国株を購入しました。 新NISA枠は成長投資枠が240万円、つみたて投資枠が120万円なので、合わせると1年間で360万円を投資することができます。 そして新NISAの投資枠は毎年追加されていき、5年で1800万円（360万円×5年）になります。 まずは、つみたて投資枠で毎月10万円づつ投資して、1年間で120万円の枠を埋めることを設定しました。 銘柄は「eMAXIS Slim 全世界株式（オール・カントリー）」です。これは、とても人気の投資信託で誰にでもオススメできる投資先としても知られています。私の予想ですが、年間10％〜…
みなさん、こんにちは。 ノビです。 2024年は新NISAスタートに始まり、米国FRBの利下げ開始（予測）、ビットコインの注目イベントがあります。 まさに資産拡大するためのビッグイベントが盛りだくさんになりそうです。 貯蓄から投資へのキャンペーンや広告が増えて、新NISAはますます認知され多くの日本人が投資を始めることになり日本株は更に上昇していくと思います。 その流れに乗って、私は日本株には今後も追加投資していく予定ですが、短期でビットコインへの投資も検討しています。 ビットコインとは、仮想通貨（暗号資産）の1つで、世界で1番最初に生まれた仮想通貨として有名です。 ビットコインが誕生した時の…
