そろそろお中元の発送をするべく、川西阪急に注文しに行く時期になりました。今年もお世話になった皆様にささやかな贈り物をさせていただきたいと思います。 カタログを…
創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
阪急池田駅の北側で桜通りに面した土地がコインパーキングになっています。まだ営業開始はされていませんが、一時的な土地利用です。 長期契約のコインパーキングは舗…
日経新聞朝刊1面記事です。10月から変動型住宅ローンの基準金利は短プラに連動し、各銀行共に0.15％上昇することが決定しておりますが、三菱UFJ銀行は10月…
あっという間に9月も終わりですね。3月末決算の不動産仲介の会社は、半期の期末ということで売り上げ目標達成のため、この3日間、いかにして契約を獲得するかが冬のボ…
いよいよ自民党の新総裁が本日決まります。私の希望は高市早苗さんです。 高市さんは積極的な財政出動と金融緩和を唯一掲げておられますので、財務省のいいなりにならな…
最近、管理物件の家賃振込先に使う目的で法人の銀行口座を新規で作っておりますが、なかなか大変です。 添付書類が多いのは良いのですが、窓口の方もよく分かっておらず…
昨日も祝日で定休日でしたが、明日も水曜日で定休日です。9月は休みが多く、いつもよりリフレッシュさせて頂いております。よろしくお願いします。 さて、弊社のホーム…
最近、弊社の新聞折り込みチラシを見た方から電話や来店でご相談を頂いております。 地元の不動産に関する相談をしたいという中で自宅売却、相続した不動産の売却、土地…
小山田浩子さんの工場を読みました。3つの短編小説です。書店でオススメされており、芥川賞作家のデビュー作でしたので新しい作家との出会いを求めて買ってみました。 …
9月18日の日経新聞朝刊1面記事です。国土交通省が発表した2024年の基準地価で全国平均の全用途・住宅地・商業地はいずれも3年連続で上昇しました。 地方のリゾ…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休です。よろしくお願いします。 連休を利用して、大腸内視鏡検査をすることになっています。何かあった訳ではなく、定期検診で…
明日は祝日のため、定休日となります。よろしくお願いします。 本日はこれから物件の案内があり、夕方はお客様と大阪市内で面談する予定があります。 あっという間に9…
先日、管理している月極駐車場で敷地内にある水道メーターボックスの蓋が割れているので、修理してほしいと電話がありました。 プラスチック製の蓋で通常は車の乗り入れ…
午前中に土地の境界の立ち会い、午後からは査定書の作成、夕方は、りそな銀行和友不動産会の幹事会があります。 今週と来週は3連休が続きます。家探しや売却の相談など…
先日、前面道路が建築基準法上の道路ではないということで池田市の審査指導課に道路調査にかかる事前協議を提出していました。 本日その回答が出ましたので、回答書を取…
9月になっても真夏ような気温で大変ですね。いつになったら秋らしくなるのでしょうか。 明日は定休日で前々からナイターを甲子園で観戦するためチケットを発売日に予約…
百田尚樹さんと有本香さんの「放送禁止。」を読みました。政治を中心に報道されない裏側を分かりやすく解説した本です。 総裁選挙がこれから行われますが、やはり誰…
弊社でもたまに仲介しますが、1棟の賃貸マンションを収益物件として購入したいというニーズがあります。 店頭に来られて、希望条件を伺いますが、そのほとんどは市場に…
先日から阪急池田駅の南側広場の再整備の工事が始まりました。古くなった舗装や水路等を撤去し、新たに休憩できるベンチや子供が遊べるスペース、植栽の再整備が行われ…
午後から中古マンションの決済がありますので、まもなく銀行へ行きます。 その後は、ライオンズクラブの会議が千里中央であり、夜は、池田市商店会連合会の会議がありま…
10月から新たに管理させて頂く、賃貸マンション1棟の現管理会社に引き継ぎのため、挨拶に行く予定です。 弊社で長年取引させて頂いているオーナー様がこのマンション…
最近、相続した実家の売却相談が多いです。本日も1件、査定に伺います。 相続登記が義務化されるタイミングもあると思いますが、小規模な不動産を放置していた方がこの…
夕木春央さんの「方舟」（はこぶね）を読みました。帯にもあるように特にラストは衝撃的でした。 本屋でたまたま見つけたのですが、珍しくビニールで包装されていて中…
昨日の日経新聞朝刊7面記事です。大手銀行5行が9月から適用される住宅ローンの金利を発表しました。変動金利はいずれも据え置いた一方で、10年固定型の金利につい…
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そろそろお中元の発送をするべく、川西阪急に注文しに行く時期になりました。今年もお世話になった皆様にささやかな贈り物をさせていただきたいと思います。 カタログを…
先日、突然副鼻腔炎になり、まだ完治しておりませんが、徐々に快復してきました。 土曜日でしたが、耳鼻咽喉科の予約がたまたま取れてよかったです。今週は飲み会もない…
本日から大阪宅建協会の今年度第1回不動産業務研修会がWEBで始まりました。 早速受講をして、先ほどすべての確認テストも終わりました。今回のテーマは、不動産の…
月に1度、家の近くのお店でうちの柴犬がシャンプーをしています。昨日は毛がたくさん抜けたので、4時間もかかったようです。お疲れ様でした。 いつも帰り際に写真撮影…
本日、物件をご案内したお客様はドイツから一時帰国中のお客様でした。ズームやメールでやり取りしながら、中古マンションを案内しました。 先月は、イギリスから一時帰…
池田市伏尾台1丁目で売り土地を受託しました。約35坪の土地面積です。建て替え用地としてご検討ください。価格は890万円です。 伏尾台1丁目バス停から徒歩2…
本日は午後から弊社の上にある分譲マンション「フロンテージ池田」の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 今回のお客様も弊社の先代の知り…
本日は午前中に池田市神田1丁目の土地決済があります。2区画の分譲用地として、不動産会社に購入してもらいました。これから古家の解体と造成工事を行います。とても日…
本日は中古戸建ての売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 池田市伏尾台は売り物件が多く、なかなか売れないですが、たまたま他社の紹介で伏…
昨日は、池田市内の物件について売却相談が2組ありました。1件は、池田市伏尾台1丁目の古家付き土地です。昨年まで賃貸で貸されていた家ですが、入居者の退去に伴い、…
昨日、会社のパソコンを2台買い替えました。もうすぐWindows10が使えなくなり、11に代わることもあり、入れ替えましたが、データ移行にかなり時間がかかり、…
本日、SHOGO HAMADA ON THE ROAD 2025-2026 Under The BLUE SKYThe First Periodのファンクラブ…
本日は、池田市畑4丁目で現況駐車場の売り土地を受託しました。土地有効面積は約48坪あり、第1種中高層住居専用地域内です。前面道路が狭く、2.7m～3mですが…
昨日は豊能税務署に行きまして、非居住者の所得についての所得税徴収高計算書（納付書）を受け取りました。 来月取引する物件の売主様が海外居住者のため、売買代金の1…
2000年の5月1日から田村商会で勤務をしておりますので、今月でちょうど25周年になります。 大学卒業後、アーバンライフというマンションデベロッパーに就職し、…
本日は、池田駅前北側のステーションNビルでイベントが夕方5時まで行われています。 阪急池田駅から雨に濡れずに行けるビル内で37店舗のお店が出店するNビルマーケ…
本日は近々契約予定となっている物件2件の重要事項説明書と売買契約書を作成しております。 弊社の受託物件に購入申し込みが入っておりますので、弊社で作成しておりま…
本日は中古戸建の決済が午前と午後で1件ずつあります。午前中はネット銀行の住宅ローンでしたので、事前に書類を取りそろえ当日は振込の確認だけで終了しました。ありが…
本日は新しくアミティーハウスで管理する賃貸マンションの契約書や鍵を旧管理会社から引き継ぎするため、訪問しておりました。 大阪市東住吉区の新築賃貸マンションです…
昨晩は、呉服商店会の総会がありました。2年前に会長になり、今回の総会で予定通り退任しました。会員の皆様には大変お世話になり、ありがとうございました。 今後も親…
今週月曜日から始まりました宅建協会の業務研修会ですが、昨日受講が終了しました。 今回は、現地調査土地編と改正建築物省エネ法のポイントについてでした。約2時間ほ…
先日夕方に川西阪急でお中元の注文をしました。今年はかなり空いておりましたので、待つことなくスムーズに案内してもらいました。 何を贈るべきか、毎年悩みますが、日…
先月の22日水曜日に休んでから、2週続けて水曜日にライオンズクラブのゴルフコンペがあり、参加しておりましたので、明日は久しぶりの休日です。 プライベートゴルフ…
本日午前中は、池田市室町の完成済み新築戸建の売買契約をしました。売主様、買主様、ありがとうございました。 ZEH水準の省エネ新築戸建でしたので、ローン控除の対…
午前中は、池田市旭丘3丁目の古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 午後からは、池田市神田1丁目の中古マンショングリーンエ…
本日の朝日新聞朝刊6面の記事です。住宅ローンの低金利競争で各銀行はしのぎを削っていましたが、最近は団体信用生命保険で競争をしています。 一般団信ではなく、ガン…
最近受託しました物件ですが、古い長屋で平家の物件です。相続された方からの依頼で売却活動をしております。場所は池田城に近い、城山町です。 築年数不詳の長細い間取…
弊社で受託している物件で半年以上活動してなかなか売れなかった物件に購入申込書が入り、契約予定となる物件が増えてきました。今週末に2件、契約予定となっています。…
本日は、池田ライオンズクラブの例会で先月お亡くなりなられたメンバーのお別れの会をすることになっています。 1970年に池田ライオンズクラブに入会され、先月まで…
6月1日から五月山動物園がリニューアル工事のため、一時閉園となりました。 おおむね3年かけてリニューアルされるようです。今年度はウォンバットゾーンの整備が行…
子育て世帯または若者夫婦世帯を対象に、注文住宅の新築および新築分譲住宅の購入について最大100万円補助するものです。昨年までの「こどもエコすまい支援事業」の後…
日経新聞朝刊3面の記事です。昨日、大手銀行5行は、6月から適用する住宅ローン金利を発表しました。5行とも長期金利に連動する「固定型」の基準金利（期間10年）を…
今週末は、池田駅周辺で第3回おさんぽマルシェが開催されます。土曜日、日曜日共に10時～16時までです。 池田駅南側のストリートを中心にキッチンカーや様々なお…
昨日は、池田ライオンズクラブ、池田ロータリークラブ、池田くれはロータリークラブの3クラブ合同ゴルフコンペがあり、参加しておりました。 天候もよく、地元の伏尾ゴ…
先日開催しましたダイエー池田駅前店での献血ですが、62名の方に採血をして頂きました。多数の皆様にご協力頂き、ありがとうございました。 池田ライオンズクラ…
東野圭吾さんの最新作「クスノキの女神」を読みました。「クスノキの番人」の続編です。 以前に読んだ「クスノキの番人」の内容も思い返しながら読みましたが、ラストは…
以前から色々と憶測が飛び交っていました阪急池田駅高架下のロッテリア跡ですが、マクドナルドのオープンが発表されました。9月17日にオープンします。マクドナルドの…
池田市畑1丁目、南畑公園の北側で売り土地を受託しました。周辺は閑静な住宅地です。呉羽の里バス停から徒歩4分程度ですので箕面、千里中央、石橋、池田駅へとバスの利…
今月は各種団体の総会が多いですが、昨日は池田市都市提携委員会と池田市市民安全実行委員会の総会がありました。 池田市では、昭和40年（1965年）11月にオース…
昨日の日経新聞朝刊1面記事です。国土交通省は、長期間空き家の物件について、仲介手数料を見直す方針のようです。物件価格が安い場合、仲介業者は仕事を受けても手間が…
