1日水曜日、日経新聞朝刊33面の記事です。総務省が2023年10月時点の空き家率と戸数を発表しております。記事では和歌山県の空き家率が上昇し、徳島県と並んで…
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創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
本日午前中は、中古マンションの売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昭和59年築のマンションですので、リノベーション前提で購入される…
池田市東山町は、北部エリアで市街化調整区域ですが、この物件は線引き前に家があった既存宅地ですので、同一用途、同規模であれば、再建築は可能な物件です。 前面…
本日は、池田市宇保町の土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 夏前から確定測量をして、色々と準備をしておりました。今回は不動産会…
本日は午前中に中古戸建ての売却相談があり、その後、池田ライオンズクラブ事務局で国際平和ポスターコンテストの選考会を行います。池田市教育委員会の先生と一緒に入賞…
池田市緑丘1丁目で3棟の分譲マンションが並んで建っていますが、一番東側にあり、築年数も一番新しいマンションが「ラポール池田緑ヶ丘」です。 以前に弊社の仲介で…
22日の金曜日から阪急池田駅高架下の商業施設で新店舗がオープンしています。耐震化工事が終り、線路沿いの通路も広くなってかなり良くなりました。 池田市に初出店の…
本日は午後から土地の売買契約がありますので、出勤しております。今週は休みが多いので、仕方がありません。他の用事もしながら、準備をしております。売主様、買主様、…
今週は定休日が多く、ご迷惑をお掛けします。ただ売却依頼を受けている物件には、休み中でも具体的な話が入ってきておりおかげさまで今月の契約予定案件が増えてきました…
10月からふるさと納税の制度が変更されます。自治体が寄付募集する際のルールが厳格化されて、従来と同じ寄付金額の場合は返礼品の量が減る、もしくは量は同じで寄付金…
この1週間は、弊社の休みが多くなります。たまたま祝日と第3木曜日が重なる週になりましたので、18日月曜日、20日水曜日、21日木曜日、23日土曜日が休みとなり…
国道176号線沿いで以前は高級食パンの店の跡地に居酒屋が9月20日水曜日からオープンします。 チェーン店ですが、その手書き風の文字で看板効果がすごいと思いま…
来年2月5日月曜日から池田泉州銀行池田駅前支店が池田営業部の場所へ移転します。尚、ATMと貸金庫は今の場所に残るようです。口座はそのまま利用できますので、家…
昨日、石橋阪大前駅から徒歩3分の収益ビルで売却依頼を頂きました。1階にラーメン店1室、その他はスナック7室というビルで現状満室です。 角地で国道176号線に面…
不動産投資をしたいという方が多いですが、居住用の物件と投資用の物件では、融資の金利や条件が違いますので注意してください。 住宅ローンというのは、自分が居住する…
お昼は、関西不動産情報センター元理事長のお別れの会に行ってきました。関西不動産情報センターが解散の危機になったとき、再生の舵取りをされた方です。心からご冥福を…
本日の日経新聞朝刊7面の記事です。全国の地方銀行や信用金庫で最長50年返済とする住宅ローンの取り扱いが始まっています。今までは35年返済が最長という住宅ロー…
本日から池田満寿美町アーバンライフの売却依頼を頂きました。阪急池田駅から徒歩4分で最上階の70㎡、2LDKタイプです。敷地の東側に公園ができましたので、日当…
売主様と買主様の都合が合いませんでしたので、持ち回り契約をすることになり、昨日は買主様の契約手続き、本日は売主様の契約手続きとしました。売主様の手付金受領と署…
9月から適用される住宅ローンの金利について、都市銀行は10年固定金利を引き上げました。 10年固定の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が先月よりも0.1％引き上げ…
本日はダイエー池田駅前で池田ライオンズクラブ協賛の献血を行っています。午後からも1時～4時まで受付しております。暑い中ですが、献血にご協力頂いた皆様、ありがと…
今日から9月ですね。夕暮れが早くなり、日の出も遅くなってきました。蝉の鳴き声が少なくなり、夜はコオロギ等の虫の鳴き声が多くなってきて少しずつ秋が感じられるよう…
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1日水曜日、日経新聞朝刊33面の記事です。総務省が2023年10月時点の空き家率と戸数を発表しております。記事では和歌山県の空き家率が上昇し、徳島県と並んで…
弊社のゴールデンウィークは、5／1、3～6日の水曜日と祝日がお休みとなります。5月2日と7日は営業します。よろしくお願いします。 昨日も定休日でしたが、夕方…
本日の日経新聞朝刊3面の記事です。首都圏の新築マンション購入者の3割がペアローンを利用しているという記事です。都心部では新築マンションの平均価格が1億を超えて…
毎月、月末には売出し中の物件がまだあるのか、成約したのかを各社に問い合わせする作業「物件確認」を行っています。 最近は、以前に比べて成約したという回答が少なく…
建築家の内山里江さんが書いた「家は南向きじゃなくていい」を読みました。タイトルがよかったので、アマゾンで購入しました。 今まで2000件以上の家を設計した建…
本日は、故丸山英夫さまのお別れの会に参列してきました。丸山さんは、私の亡き父と親交が深く、大変お世話になっていた大先輩です。 池田青年会議所第2代理事長であり…
最近は、過去に賃貸で契約した物件のオーナー様が亡くなり、相続人の方から相談を受ける機会が増えました。 遺産分割協議や相続登記、申告などすることは沢山あります。…
昨日は池田ロータリークラブの70周年記念式典に参加してきました。ゲストに元宝塚歌劇団の方2名がいらっしゃり、美声を聞くことができました。宝塚ホテルで開催でし…
昨日の日経新聞朝刊「マネーのまなび」に分かりやすい表が掲載されてました。変動金利で住宅ローンを借りている方が、もし金利が上がった場合、いつから返済が変わるのか…
本日の朝日新聞朝刊23面記事です。乃木坂46の与田さんが昨日池田市を訪れ、ウォンバット応援大使に任命されたようです。多くのフォロアーを抱えるアイドルが過去2年…
本日の日経新聞朝刊31面記事です。昨年に近畿圏で販売された新築マンションの平均価格が4935万円となり前年度比5.5％上昇し、4年連続での上昇となりました。 …
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気は良さそうですが、黄砂が…
本日午前中は、来月からお世話になります弁護士事務所と顧問契約をさせて頂きました。 以前の顧問先の先生は海外に拠点を移されましたので、相談がメールでしかできなく…
年明けから毎月広告しておりますが、弊社の折り込みチラシが本日も新聞各紙に配布しております。よろしければご覧下さい。 1回1万枚を今年は20回、池田市内に6月頃…
本日はライオンズクラブ国際協会335－B地区の第70回年次大会が大阪市のスカイビルで行われています。 先ほど代議員総会に参加してきました。午後から仕事をして、…
最近相談頂いている案件は難易度が高い物件が多く、時間をかけながら、売却に向けて色々と折衝をしております。 本日は年明けから相談があった案件の媒介契約を頂きまし…
10日水曜日の日経新聞朝刊3面記事です。2023年の消費者物価指数で25年ぶりに賃貸住宅の家賃が前年比0.1％上昇したという内容です。1998年に前年比0.…
昨日仕事帰りに気がつきましたが、高架下にあったCoCo壱番屋が3月末で閉店していました。ビックリです。 たまに昼食で利用していましたが、残念です。池田駅周辺…
大手銀行5行が4月適用する変動型の住宅ローンの金利について4行が据え置き、1行は引き下げることになりました。今月の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.345％、…
たまにお客様から同じ高校、大学の出身ですと言われることがあります。関西大倉高校と京都産業大学出身のお客様から不動産のことで相談して頂き、感謝しております。年代…
弊社は5月3日～5日まで連休とさせて頂きます。6日から営業しておりますので、よろしくお願いします。 本日は午前中に池田市神田3丁目中古戸建の決済があります。昼…
本日の日経新聞朝刊1面記事です。政府は分譲マンションの総会での決議について、要件を緩和する方向で検討しています。 年に1度の総会でも出席者が少ない分譲マンシ…
本日で4月も終わり、今年もあと8ヶ月となりました。新緑の季節となり、ゴールデンウィークにはいりましたが、生憎の天気で残念ですね。 今日は五月山公園で恒例のイベ…
今年のゴールデンウィークですが、弊社の定休日は、明日29日と5月3日～5日です。少し短いですが、祝日を定休日としておりますので、そのようにしました。よろしくお…
池田市旭丘にあります老舗洋食店「グリルナナ」さんが5月28日で閉店されます。 最近、ランチタイムに店外に行列ができていました理由が分かりました。 51年の歴史…
昨日は午後から宅建協会北摂支部の総会がありました。ようやくマスク無しで総会と懇親会が開催され、コロナ前に戻った感覚がありました。2次会まで参加しましたが、みん…
最近話題のチャットGPTを一度使いたいと思い、先日登録して利用してみました。 色々と質問をすると短時間でAIが回答をしてくれます。不動産会社の選び方は？という…
東野圭吾さんの最新作「魔女と過ごした七日間」を読みました。AIが活躍する世の中で人が持つ能力との対比が面白かったです。 マイナンバーカードが普及する中で政府…
最近は月極駐車場の管理依頼が増えております。ここ1ヶ月で4箇所目となりますが、ダイハツ神田寮の西側にある水路沿いの池田市神田1丁目で新たに月極駐車場を管理す…
昨日の日経新聞朝刊5面の記事です。国土交通省が中古住宅の取引活性化のために新たな不動産評価制度構築するという内容です。以前から新築に偏りがちな日本の不動産取…
今日は夕方から池田市神田4丁目中古戸建の売買契約を仲介します。 土日で日程の調整がつかず、平日のお仕事終わりにすることになりました。お疲れの所恐縮ですが、弊社…
市街化調整区域内の物件と前面道路が43条但書道路の物件を本日受託しました。いずれも賃貸中ですので、収益物件です。 場所は、池田市古江町と桃園1丁目です。古江町…
弊社のホームページでは不動産のコラムを更新しております。不動産に関する注意点や税金、相続、任意売却についての情報を2,000文字程度にまとめて書いています。 …
来月から井口堂1丁目で月極駐車場を新たに管理することになりました。洋服の青山の交差点を北へ上がったバス通り沿いです。りらくるの道路挟んで前です。 元々オーナー…
本日は中古マンションの決済があり、朝から京都市内へ行っておりました。 物件は池田市内の物件ですが、融資の関係で京都の支店で取引となりました。 その後、京都市内…
本日は午前中に契約している仲介物件の売主様に同行して抵当権抹消の手続きをしました。 自宅を売却した場合、住宅ローンの繰り上げ返済をするための手続きが必要になり…
売出ししていた物件に商談が入ってきており、来週は2件契約する予定となっております。 どちらも適正価格で売出ししていたため、両物件とも売出しから2週間以内の成約…
今朝通勤途中に新しい制服を着た新中学生を多数見ました。私の姪と甥も初登校していると思いますが、慣れない環境に不安もあると思います。新しい友達もできると思います…
以前にブログで紹介しました池田市旭丘3丁目の売り土地ですが、資料ができましたので、再度情報をアップします。 昭和51年建築の家で10年近く空家ですので、リフ…
本日午前中は、池田市栄本町の古家付き土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 住宅建築の用地として購入していただきました。知り合い…
