63才の資格好きおじさん彦Ｇです。60才からFP2級/宅建/管理業務主任者に合格できました。現在、マンション管理士などに挑戦中です。
マン管模試の続きです。賃貸不動産経営管理士の模試問です。初めて合格ラインを超えました。ミスした14問は、新しい内容12でした。本試験11月19日まであと49日となりましたので、新しい項目の暗記を増やしていきたいと思います。【結果】（2）LECチン管模試第2回38点（標準、合格35点、＋3点）演習9／30👈第1回36点（易、合格37点、▲1点）演習9／17（2）TACチン管模試第3回28点（難、合格32点、▲4点）演習9／9第2回31点（標準、合格38点、▲7点）演習9／2第1回37点（易、合格40点、▲3点）演習8／27チン管模試問2回め
先ほどの記事の続きです。マン管の弱点（暗記・理解不足）を克服するための方法として、テキストの改善を行いました。すなわち、速習テキストの必要部分（民法を除く）と、法令集の重要部分（区分所有法、標準管理規約とコメント）とを1冊にまとめてみました。【マイテキスト作成】法令集やテキスト本の必要部分をカットして、1冊のマイテキストを作成しました。上段：標準管理規約、コメント（左）、区分所有法（右）下段：テキスト（区分、標準）、同（被災、建替等）、同建築関連上記部分を順番に並べました。それらを1冊にまとめました。この1冊をしっかりと暗記していこうと思います。マン管マイテキスト作成
こんばんは、彦Gです。今日は、自宅で勉強ができました。まずは、マンション管理士の模試問です。1点足りずで今いちでした。ミスした14問は、新しい内容と、暗記不足の点とが、半々くらいでした。本試験11月26日まで、あと56日となりましたので、少しずつでも改善していきたいと思います。*****************************【結果】（1）LEC直前模試第2回36点（標準、合格37点、▲1点）演習9／30👈第1回37点（易、合格39点、▲2点）演習9／17（2）TAC直前模試第3回37点（難、合格36点、＋1点）演習9／9第2回34点（標準、合格37点、▲3点）演習9／2第1回36点（易、合格38点、▲2点）演習8／27*****************************マン管模試問2回め
こんばんは、彦Gです。最近、以下の動画にハマっています。バレエでラジオ体操なんて、面白すぎるし、凄すぎます。私ができるのは、1分30秒付近の手足の運動くらいですね。本気でラジオ体操踊ってみた。(NBAバレエ団コラボ)さて、今日は、休日出勤（理事会など）の代休で、お休みでした。休日出勤で疲労がピークになったら、比較的仕事が空くタイミングで代休をとるようにしています。最近、理事会や総会などの対応で、忙しくなってきました。しかし、いずれも興味があるものばかりで、意外と自分にはフロント仕事が合っているのかもしれないと感じ始めています。（苦笑）ところで、お客様のマンション総会が11月下旬に予定されており、以下の資格試験の日程に重なりそうです。11月19日（日曜）13：00～賃貸不動産経営管理士試験11月26日（日曜...総会と試験日とが重なりそう
こんにちは、彦Gです。昨日まで暑かったのですが、今日はけっこう涼しかったですね。暑さ寒さも彼岸までといいますが、やっと記録的な暑かった夏も終わりそうです。例：「暑さが続いたことも特徴的で、・・・30℃以上の真夏日の連続記録は東京都心でこれまでの40日を大幅に上回る、59日となりました。（東京の真夏日連続記録は9月2日時点で継続中）」（出典1：ウェザーニュース～2023年の夏は過去最高を大きく上回る圧倒的な暑さ）さて、今週は、マンション管理と、ビル管理の代行員をやりました。マンション管理員の代行は、管理員2年間勤務で慣れてきたので、スムーズにできました。しかし、ビル管理はセキュリティ管理が複雑で、間違えて警備会社のアラームを鳴らしてしまう等、苦労しています。ちなみに、私の管理会社は、フロント担当1人で、マン...マンション管理と、ビル管理
こんばんは、彦Gです。今回は3連休でしたが、1日めの土曜日は休養メイン（昼寝、動画鑑賞等）、2日めの日曜日はマン管と賃管の勉強（LEC模試問題1回め）でした。そして、3日めの今日は、休日出勤（クレーム対応）しました。段々、休日出勤が増えてきましたが、昼寝をしっかりととることや、代休を早めに取ることで、何とか対応できそうです。クレーム対応が多いですが、自分で色々とできるようになって、フロント仕事のスキルアップが加速しているようで嬉しいです。なお、マン管と賃管は、以下のように合格レベルまであと少しという結果でした。・マン管：37点（合格39点、－2点）・賃管：36点（合格37点、－1点）ミスした原因は、新しい内容2／3、ケアレスミス1／3でしたので、それらの対策を取っていきたいと思います。休日出勤が増加中
こんばんは、彦Gです。最近、リプレース（管理組合が、マンション管理会社を変更すること）で、1つ大切なお客様をなくしました。そもそも、中小企業でお客様が少ないのに、大きな痛手です。理事長が私の会社を非常に嫌っていたらしく（理由は内緒です）、総会で圧倒的多数でそのようになったようです。でも、後で色々と聞くと、私の会社のファンの理事さんたちも多くいらっしゃったようで、その力に押されたようで、残念ですと言われました。マンションの総会の決議は、普通決議は過半数、特別決議は3／4以上などと、区分所有者の賛成多数が必要です。でも、圧倒的に力の強い住民さんがおられると、その人の力で決議されることもあるようですね。今回、マンションの決議は、以下のようかもと思いました。声の大きい人が勝つ！そのマンションにとって良い方の意見な...声が大きい人が勝つ？
こんばんは、彦Gです。今日は、別の予備校LECさんの模試本を買ってきました。LECマン管模試本(￥1,980-)LECチン管模試本(￥1,650-)今後は、①これらの模試本を今後1ヵ月（9月中旬～10月初旬）でやって、②ラスト1ヶ月（10月中旬～11月中旬本試験）では過去問年度別3巡目を回していきたいと思います。LEC模試本購入（マン管、チン管）
先ほどの投稿の続きです。マン管の模試本3回めを、解いてみました。*********************************1．問題集2．結果第3回37点（難、合格36点、＋1点）演習9／9第2回34点（標準、合格37点、▲3点）演習9／2第1回36点（易、合格38点、▲2点）演習8／273．感想・初めて合格点に達した。今後、頑張れば、受かるかもしれない。・ミス問13中、暗記不足10問、ケアレスミス3問と、暗記不足（条文ベース）が多かった。・今後は、テキストや法令集の暗記をしっかりとやっていこう！*********************************受かるかもしれない2～マン管
こんばんは、彦Gです。昨日は、2つの勉強をしました。1つめが、賃管士の模試問3回めです。*********************************1．問題集2．結果第3回28点（難、合格32点、▲4点）演習9／9第2回31点（標準、合格38点、▲7点）演習9／2第1回37点（易、合格40点、▲3点）演習8／273．感想・点数は相変わらず、低迷している。・でも、間違った問題22問中、新しい内容15個、ケアレスミス5個なので、これらの弱点をクリアすれば、いけるかもしれない。・テキスト等で、新しい内容をチェックして、頑張ろう！*********************************受かるかもしれない1～チン管
お早うございます。彦Gです。昨日の土曜日は休みでしたが、今日の日曜日はビル関連で出勤です。これまでの仕事と全く違うことは、「マンションフロントは、土日の出勤が多い」ということだと思います。これも、慣れてくるのかもしれません。さて、マンションのフロント担当は、住民さんからのクレームで叩かれてメンタルが大変だという話を聞いていました。でも、最近、クレーム対応で褒められることもありました。*****************************1．隅から隅まできれいにして貰って有難う。（清掃員代行時）2．植栽剪定できれいにして貰って有難う。（隣接住宅、住民クレーム対応）*****************************とはいっても、フロント本業ではなく、清掃員代行員としてですが。いずれも、マンション管...クレームは、お宝？
こんばんは、彦Gです。今日は、以下の資格試験の申し込みをしてきました。1．マンション管理士試験（11／26）受験料9，400＋振込手数料313＋郵送料360円＝合計2．賃貸不動産経営管理士試験（11／19）あと、2ヵ月半くらいですので、合格ラインに到達できるように、頑張りたいと思います。受験申込しました（マン管、賃管）
先ほどの投稿の続きです。マン管の模試本を買ってきて、解いてみました。*********************************1．問題集2．結果第2回34点（合格37点、▲3点）演習9／3第1回36点（合格38点、▲2点）演習8／273．感想・合格点に達しない。まだまだ、受かる気がしない。・暗記不足（条文ベース）が多かった。・でも、自宅マンションの総会（来年3月）までに、この資格も欲しいな。自宅の大規模修繕工事、修繕積立金改善に有効活用したいので。*********************************受かる気がしない2～マン管
こんばんは、彦Gです。昨日と今日の土日は、2つの勉強をしました。1つめが、賃管士です。賃管士の模試本を買ってきて、解いてみました。*********************************1．問題集2．結果第2回29点（合格38点、▲9点）演習9／3第1回37点（合格40点、▲3点）演習8／273．感想・点数がひどすぎた。これでは、受かる気がしない。・暗記不足や、新しい項目が多かった。・でも、先日、リプレース先（物件を奪われる）の担当社員から、賃管士の名刺をもらって悔しかったので、この資格も欲しいな。というか、ライバル会社に負けないためにも、名刺に4つの資格を載せたい。（管業、マン管、宅建、賃管）*********************************受かる気がしない1～賃管
こんばんは、彦Gです。昨日、2回めの給料が振り込まれました。1回めは、給料計算の途中入社でしたのでやや少なめでしたが、今回はフルの金額でした。毎月の赤字が▲12～13万（年▲150万）から、▲5～6万（年▲70万）に削減できて、かなり楽になりました。****************************給料の比較について（現職：マンション管理フロント、前職：マンション管理員）【現職】【前職】【差分】手取：20．8（13．5）＋7．3総額：25．4（16．5）＋8．9【現職】【前職】手取：黄色枠－赤枠（通勤定期代）****************************前職より大幅アップしたのは、以下の資格のお蔭です！管理業務主任者証（登録）管理業務主任者試験合格証書*******************...入るには資格、続けるには経験
こんにちは、彦Gです。今日は、先日の休日出勤の代休を取りました。休みはゆっくりとできて良いですね！ところで、フロント仕事に移って2ヵ月が経過しましたが、ほとんど以下のことばかりやっています。クレーム対応です。具体的には、不審者多い、不審自転車が放置、草木が汚い、清掃不十分、などの改善です。塗装職人さん、庭師さんみたいなことも出来ました。普通の方は、クレームは嫌だと思っておられるかもしれません。実際に、私の会社でも、フロント前任者の数名が、お客様からの厳しいクレームで耐えきれなくなったため、退職されているようです。しかし、私は、そうでもありません。Mだからです。いや、いや、そうではなくて、クレームを早期に解決すると、①お客様に喜ばれるし（逆に、お客様が会社のファンになってくれるチャンス）、②自分自身もスキル...クレーム対応は辛い？
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こんにちは、彦Gです。今日から4連休です。今日は、①図書館（食雑誌）⇒②賃貸物件見学（住）⇒⓷焼肉ランチ（食）⇒④図書館（勉強）と充実していました。①は、5日～6日宿泊予定の都内ミニ旅行のグルメ雑誌を借りてきました。②は、最近、チェックしたお気に入りの賃貸物件2件（2DK、7～8万円）を見学してきました。1つは写真とは違って✕でしたが、もう1つは写真通りで〇でした。現地見学の重要性を再認識できました。⓷は、いつもの最安の焼肉ランチ（カルビ100g、1,100円）をやめて、リッチ焼肉ランチ（牛上塩タン・牛ハラミ・牛ロース等、1,850円）を味わいました。めっちゃ、美味しかったです。④は、ひさしぶりに、マン管過去問勉強をしました。一番の右側のテキストの区分所有法約50問を2時間で解きました。美味しい焼肉でパワ...焼肉でパワーアップ
こんばんは、彦Gです。①先週は、壊れたパソコンとテレビを専門業者に引き渡し廃棄しました。パソコンは国の認定業者であるリネットジャパンリサイクルで、一定のサイズの段ボール（3サイズ140cm以下）で一定量（20kg以下）の1箱を無料に引き取ってくれるサービスを利用しました。テレビは、郵便局でリサイクル券を購入し（手数料込み、1，523円）、家電リサイクル事業所の搬入先に持参しました。これで、一部の粗大ゴミ（ビデオデッキ、ギター類など）や大きな家具を除いて、断捨離はかなり進みました。②3連休の初日（昨日土曜）は、賃貸物件2つの見学に行きました。1つめ（2DK、賃料6．8万）は駅徒歩10分で畑に囲まれ静かな立地、2つめ（2LDK、賃料7．8万）は駅徒歩4分で道路近くで騒音が気になる立地でした。私は静かな1つめ、...断捨離・賃貸見学を進行
こんばんは、彦Gです。この土日は、休日出勤でした。3月までは毎週土日出勤でしたが、4月からはその頻度が減ってきて、少し余裕が出てきました。よって、少し資格の勉強をしたくなってきました。そこで、以下の本を買ってきました。1．2級建築士テキスト2級建築士試験は実務経験がなく受験資格がありませんので、すぐには受験はできません。ただ、最近、建築・工事系の仕事もやっていますので、テキストの中身が非常に面白そうで仕事に役にたつと思ったからです。将来、通信制の大学建築科にチャレンジして、受験資格（建築の大学卒であれば実務経験不要）を取得できればと考えています。2．マンション管理士テキストこのテキストは昨年購入し、重く持ち運びに苦労したため、バラバラに分断しました。今回、分断することで汚く使いづらくなったので新しく買い替...そろそろ勉強しよう
こんばんは、彦Gです。今日は、明日からの土日休日出勤に備えて、休暇を頂きました。数日前に、年金定期便がきて、年金受給予想額が増加していました。今の会社で給料が増えて、厚生年金支払い額が増えたことに起因していると思います。60才過ぎての厚生年金加入の威力を感じています。ところで、持っている2社の株価が下がってきました。特にひどいのが、以下です。鉄道A社：200株買値：4，380円／株（昨年10月）⇒現価：3，830円／株（本日4月19日）買値：87．6万／200株⇒現価：76．6万／200株損益：76．6－87．6＝▲11万低値で買ったつもりが、どんどん下がってきました。資金が有れば、ナンピン買いとかもできそうですが、年金受給の65才まであと2年間、貯金がギリギリなので、やめておきます。とりあえず、買値まで...投資に向いていないかも
こんにちは、彦Gです。最近、住まいのダウンサイジングを目的に、整理整頓をして色々な物を捨てようとしています。第1弾：生活用品（書類／雑誌／洋服／パソコン／テレビなど）第2弾：家具類（タンス、本棚、食器棚、ソファーなど）第3弾：マンション（不動産を現金に替える）第4弾：プライド（学歴、職歴など）⇒最後のプライドは、50代後半の複数の転職失敗と、60才からの管理員（清掃メイン）の仕事でかなり捨てられたと思いますが、まだまだ残存しているようなので、完全に捨てきるのは難しいかもしれません。そして、絶対に捨てられない物は、以下です。第1位：資産（貯金、株式、資格など）第2位：人間関係（家族、友人など）第3位：夢、目標（残りの人生でやりたい事）これらの3つ捨てられないですね。ただ、他を大部分捨てることで、物が激減しま...捨てられないモノ
こんばんは、彦Gです。今日は、1週間前に買ったスーツの引き取りをしてきました。そして、新たに2着めのスーツも買いました。（2．1万円、ヨーカドー）古いスーツ2着はボロボロなのでそちらは捨てる予定で、新たな2着のスーツで回そうと思います。よって、スーツの活用率は、常に100％となります。活用率＝活用数／保有数・・・式（1）ちなみに、60代で取得した資格の活用は、以下の通りです。**********************************1．管理業務主任者：仕事で必須、フル活用（★★★）2．FP2級：家計維持に必須、フル活用（★★★）3．宅建：仕事で時々活用（★）＜注釈＞★は活用の度合いで、★★★が最大**********************************よって、60代で取得した資格の活...資格の活用率
こんばんは、彦Gです。先週は、職場で整理整頓をしました。書類をバインダーにまとめたり、机の引き出しを百均の小型トレーで整理したりしました。また、土日は、自宅でも雑誌や書類の整理整頓をしました。スッキリしました。また、土日に各々、以下を買いました。1．スーツ上下（ヨーカドーで合計1．4万円、ウォッシャブル）2．ポータブル音楽プレイヤー（0．8万円、外国製）1は、スーツ2セットしか無かったため（数年前に10セット以上を廃棄した）、2は最近、ソニーのウォークマンiPadが壊れたからです。以前の価格は、各々5～10万、2万でしたので、格安の製品です。不要な物はドンドン捨てて、必要な物を安くて良いものを選んでいこうと思います。整理整頓スタート
こんばんは、彦Gです。前回、家計シミュレーションをやって、（1）マンション所有を維持することと、（2）賃貸に引っ越すことの2パターンいずれも何とかなりそうで、かつ（2）の方が今後物価の高騰等のリスクに対しても安心との自信が得られました。そこで、後者の（2）で、賃貸について調査をスタートしました。賃貸物件は、ネット（スーモ、ホームズ、アットホーム等）で、各物件の調査をしており、値段だけでなく、質の面でもしっかりとしたものを探そうと思います。ところで、最近、以下の動画がお気に入りです。悪い不動産業者の典型例ですので、しっかりと主人公のように、チェックしていきたいですね。（苦笑）事故物件を無告知でおすすめされる父とサイコパス5歳女児【アニメ】サーチ（賃貸住宅）
こんばんは、彦Gです。先日のマンション総会で、修繕積立金が1万→3万（管理費を入れると3万→5万）にアップすることになりましたので、家計シミュレーションを修正してみました。前提条件は、①私が80才まで手取り20万の仕事を継続すること、②私が65才で年金を受給開始すること、③妻が70才（私が72才）で年金を繰下げ受給すること、④私が80才であの世に旅たち、妻が遺族年金をもらい、介護施設に入ること（約30万）です。①の私の会社は定年なしで死ぬまで働けるようなので、一応80才まで働くという条件としました。②の私の年金受給開始は、現在の収入では不足して赤字になるからです。③の妻の年金繰下げは、私の死後少しでも受給額を増やして生活してもらうためです。まあ、賃貸生活になるにしても、マンション所有生活を続けるにしても、...家計シミュレーション（修正）
こんばんは、彦Gです。仕事は、年度末を無事に過ごせて、ホッとしています。ただ、勉強（マン管等）は、やる気がでなくて、全く進んでいません。管業から始めて、マンション系の勉強が4年めとマンネリ気味であることが大きな理由だと思います。しかし、以下のビッグニュースが飛び込んできました。松田聖子、中央大学法学部通信教育課程を卒業「法律を学ぶことができた4年間は素晴らしい時間」（Yahooニュース3/254:00）松田聖子、中央大学法学部を卒業!「私にとって素晴らしい時間でした」（Gooニュース3/2515:20）」実は、私も50才前半に、同大学の通信に入学しましたが、何回かレポートを出して、半年弱で退学しました。土日をつぶして、たくさんの法学系のテキストを読んでレポートを書くのが非常に大変で、続けるのが無理だと思い...松田聖子さん、中央法を卒業！
こんにちは、彦Gです。今日は祝日だったため、ゆっくりとお昼寝でき、土日の睡眠負債が解消できました。さて、今年はパリ五輪です。特に、私の大好きなブレイクダンスが採用される最初のオリンピックですので、ワクワクしています。以下のような、ハイスピードで難易度の高い技を見られることを楽しみにしています。[驚愕]BBOYRYUJI1990!!!スピートといえば、最近、お客様からそれをお褒めいただけることが増えました。****************************・こんなに早く、トラブル対応頂けるなんて嬉しい。・すぐに、壊れた物を直してくれて有難う。****************************スピードを出すことで、お客様の満足度が一気に上がることを実感しています。スピートって大事ですね。スピード勝負
こんばんは、彦Gです。今日の日曜日も、仕事（理事会など）でした。理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となり、フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽が気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター（井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミンなど）は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。優里/ドライフラワーFNS歌謡祭首都医校この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、そ...素敵な若手歌手2～優里さん
こんばんは、彦Gです。相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の工事（監督兼、作業員）をしてきました。疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。➊シルエット・ロマンス林部智史・渡辺真知子2分20秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。➋19:00の街林部智史筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「19：00の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、音痴＆ブサイク爺さんですので。素敵な若手歌手～林部智史さん
こんばんは、彦Gです。今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。修繕積立金1万円が3～4万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理に興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。*****************************修繕積立金1万円→3万円（＋借入金もあり）管理費2万円→2万円（同額）＜合計＞3万円→5万円*****************************一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合（理事会）が管理会社の言いなり状態であるのが継続すれば、自宅マン...所有より賃貸の方が良いかも
先週、新人の管理員さんが入社しました。なんと、以下の資格を保有されています。------------------------------マンション管理士、管理業務主任者、宅建士------------------------------いわゆる、不動産資格トリプルクラウン（三冠）と言われている3つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の2つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。今年のマン管試験、頑張ろう～！不動産資格トリプルクラウン
こんばんは、彦Gです。今日の朝日新聞第1面に、マンション管理関連のビッグなニュースが記載されていました。出典1：マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで国交省が基準案（朝日新聞デジタル2023年2月23日）出典2：修繕積立金の増額幅に上限分譲マンション、国交省方針（Yahooニュース2023年2月23日）マンション修繕積立金の増額幅を当初額の1．8倍までという記載がありました。そうすると、以下のような式となります。増額上限幅（B）＝当初額（A）✖1．8・・・・・・式1改訂上限額（D）＝現在額（C）＋増額上限幅（B）・・式2例えば、私の自宅のマンションでは、A：0．6万円、C：約1．0万円ですので、B＝0．6✖1．8＝1．08万円）D＝1．0＋1．08＝2．08万円ちなみに、現在、管理会社が提案して...修繕積立金増額幅の上限検討（国交省）
こんばんは、彦Gです。以前から、似ているなと思う資格を比較してみました。技術士（上下水道部門、衛生工学部門）は私が保有している資格で、マンション管理士は今一番ほしい資格です。**********************************🔹技術士とマンション管理士との比較について＜R4年度＞＜技術士＞＜マンション管理士＞1．受験者数29,39312,2092．合格者数2,6321,4023．合格率(％)11.711.54．資格の性質名称独占名称独占5．合格平均年齢42.848.76．メリット(※)特典多特典少※出典1：技術士の特典（リンクあり）例1：特定建設業の営業所専任技術者又は監理技術者(建設業法)→会社で1人は専任し届ける必要あり（私が選出された）例2：公共下水道又は流域下水道の維持管理を行う者...技術士vs.マンション管理士
お早うございます。彦Gです。今日は代休です。土日連続仕事でしたので、休養できて嬉しいですね。ところで、最近、お客様（理事長）から、「マンションは見た目が大事」と言われました。その方は、他にもマンションを所有されていて、管理員さんが居ない時でも、共用部の清掃をされていて、見た目を非常に重視されているそうです。住民さんでも共用部を掃除されるんだとビックリしました。また、最近、別のマンションのお客様（理事長）から、「最近、マンションがとても綺麗になりました」とも言われました。先日、私が清掃員代行の時に、非常に汚くて、人目につく共用部（ご高齢の清掃員さんでは入ることが困難な場所）の掃除をしてキレイにしたためだと思います。見た目がもっとも大事というのは、マンション共用部をピカピカに綺麗にすることで、住民の満足度が劇...見た目も大事
こんにちは、彦Gです。最近、毎週のように、総会が続いています。資料の準備や当日の進行など、けっこう大変ですが、色々なお客様（区分所有者）のご意見やご要望で、非常に勉強になっています。昨日は、新旧の理事長が、以下のお話をされました。管理規約は、憲法と同じようなものである。みんなで、しっかりと守ろう！なんか、私も、ジーンと涙が出そうになりました。これまでの他の総会でも、同じような、マンションを良くしたいと思われている方々も多く、仕事（フロント）でも、プライベート（自宅マンション）でも、見習って、真摯に頑張っていこうと思いました。規約は憲法と同じ
こんにちは、彦Gです。今日は、先週の土日仕事（総会、理事会）の代休で、しっかりと睡眠負債を解消しました。さて、理事長になったらシリーズを書いてみたいと思います。今日は、その第2弾です。勉強会（飲み会？、食事会？）です。******************************1．目的（1）マン管に対するやる気アップ区分所有者全員、特に、若い方々（お子さん）（2）マンション管理の改善（会計、建物、トラブル防止）2．方法（1）理事会や総会の後の懇親会を兼ねて（2）イベントとして実施3．内容（1）マンション管理の基礎（総会や理事会、会計、建物など）（2）資格（管理業務主任者、マンション管理士、建築士など）（3）事例紹介（成功例、トラブル事例など）******************************私の...理事長になったら②～勉強会
こんばんは、彦Gです。最近、お腹が減って、食べ過ぎているような気がします。おそらく、2，500kcal／日くらいになっていると思います。しかし、なかなか太らず、逆に痩せてきました。（参考：1日の必要エネルギー量、農林水産省）理事長から、「最近、痩せてきたんじゃない～！？」と聞かれ、「そうですね。仕事が大変で自然と痩せてくるみたいです」とお答えすると、「たくさん働かせて、ごめんなさいね」と労っていただけました。なかなか、お言葉は優しい理事長さんなのですが、出されるゴミは量・質ともに相当なもので、他の方々も同様です。きれい好きな私としては、毎日5～6時間（約7～8割）／勤務7時間、一生懸命体を動かして、ゴミ処理や掃除をしていますので、毎日ハーフマラソン（約20km）を走っているような感覚でいます。⇦ここまで痩...管理人あるある③～体重
こんにちは、彦Gです。ゴールデンウイークの5／3～5／6AMに、自宅マンションの真ん前で、地元で有名なお祭りが行われていました。コロナ禍の影響で、3年間開催されていなかったのですが、今年から再開されました。コロナ禍以前は、このマンションに住み始めてから10年間以上も、5／5～5／6に東京都の他市のホテルに宿泊し、退避していましたが、今年は東京都の西側（千葉側）のホテルに宿泊しました。ホテル宿泊の理由は、5／6AM4:00～7:30頃にマンションの前で大太鼓の爆音／振動がするので、寝られなくて体調不良になっていたからです。今年は、妻が一人で自宅に居ましたが、同じように太鼓の音が大変だったそうです。歴史あるお祭りのイベントなので、苦情を言うわけにもいかなくて、退避している次第です。（最近は、マンションがたくさ...管理人あるある②～苦情
こんばんは、彦Gです。今日は、京王線の仙川駅と初台駅周辺に、妻と散策に行きました。結構、隠れたお洒落な街があるんだなあと思いました。ところで、先週から、通勤電車で（往復2時間）、マンション管理士の過去問演習を再開しました。結構、ムズイっす～！特に、区分所有法（団地、被災マンション法、建替え円滑化法）、不動産登記法などの出来がボロボロです。でも、この過去問は項目別ですので、弱点がわかって良かったです。今後は、弱点を克服して、レベルアップを図っていきます。ところで、マンション管理士試験11月下旬まで、6ヵ月半くらいしかありません。マンション管理士の必要な勉強時間は500hと言われています（資格Times、アガルート）。しかし、これまでの自分の勉強ペースとしては、確保できる勉強時間は、50h／月✕6月＝300h...マン管勉強を再開
お早うございます。彦Gです。今日から、管理人爺さんとしては、非常に嬉しい、水曜・木曜の2連休です。なんせ、月曜はゴミ処理、火曜と金曜はゴミ出し日なので、祝日でも出勤が必須だからです。この貴重な連休は、外出など楽しもうと思います。さて、来月から、管理人仕事を卒業する予定ですので、記憶が新鮮なうちに、あるある調で、管理人仕事を振り返ってみようと思います。【管理人あるある①】1．ゴミに文句を言う毎週月曜日、ゴミ部屋が一杯になっています。しかも、①可燃ゴミ袋から汚物が漏れていたり（袋の底が破けていて）、②粗大ゴミが置かれていたり（置き場所は別にあるのに）、③ペットボトルやビン、缶内に飲料水が残っていたり（水で洗って出すルールなのに）して、その処理に時間がかかっています。慣れてきたとはいえ、ルール違反（管理規約に記...管理人あるある①～ゴミ
こんばんは、彦Gです。今日は、パズル遊び（妻）と昼寝休養で、リフレッシュしました。ところで、5月以降、少し時間が取れそうなので、飛騨高山や白川郷に行きたくなってきました。金銭的に余裕はありませんが、3万くらいのバス旅であれば行けそうです。ちなみに、これまで、私の国内旅行のベストは、以下の通りです。5つとも甲乙つけがたいですが、1位は自然の美しさ、2位は街の楽しさ、3位は出会った方々の優しさに感動し、ベスト3とさせていただきました。*****************************1．北海道（33才、道東～道央、レンタカー、5泊6日）釧路→阿寒湖→摩周湖→知床半島→富良野→札幌特に、摩周湖と知床の自然の美しさに感動しました。2．大阪、神戸（59才、大阪市・神戸市、4泊5日）USJ→泉大津（故郷）→道...飛騨高山・白川郷に行きたい
こんにちは、彦Gです。個人的に怒涛の日々が続いた4月も、明日で終わります。5月は、少し落ち着いた生活（資格の勉強も）できそうです。さて、ブログ名を以下に戻しました。新：彦Gブログ（アラ還からの資格チャレンジ）旧：彦Gブログ（マンション管理士にチャレンジ）理由は、具体的な資格名を書くと、勉強へのプレッシャーが強すぎるからです。抽象的な「資格チャレンジ」だと、もわっとしていて、何となく勉強を楽しもうという気が起りそうだからです。しかし、目標は、変わりなく、「マンション管理士合格」です。ブログ名を戻しました
お早うございます。彦Gです。今日は、1日休暇をいただきました。ゆっくりと休養しようと思います。さて、就活や通院など気になることが一段落しましたので、ブログも少し整理したいと思います。ブログ名と、ブログ村カテゴリーを以下のように変更しました。理由は、前者は「マンション管理士」に集中して勉強したいためで、後者は、マンションの仕事と生活をもっと充実、満喫したいと考えましたので。*********************************1．ブログ名の変更新：彦Gブログ（マンション管理士に挑戦）（旧：彦Gブログ（アラ還からの資格チャレンジ））2．ブログ村カテゴリーの変更新：国家資格／マンション管理／マンション暮らし（旧：国家資格）*********************************ブログ名を変更しました
お早うございます、彦Gです。昨日は、不安だった目の違和感があまり問題ないと診察されて、ホッとしました。3月末から4月中旬まで、就活に集中していましたので（一部の会社で目を酷使する特殊な試験もありました）、その疲労が影響したのかもしれません。さて、欲しかった2つの資格（宅建と管理業務主任者）を昨年合格し、それを使った就活もできて、資格チャレンジの状況も良くなってきました。そこで、今回、ほしい資格の整理も修正してみました。前回記事：ほしい資格の整理（2022年8月22日）*****************************【保有資格ベスト3】1．FP2・3級：勉強時間100h位で合格でき、おカネのマインドが向上する、コスパ最強の資格です。自分でおカネの計画（貯金、投資、年金、保険、税金など）を考えられる...ほしい資格の整理2
こんばんは、彦Gです。今日は、人生初の眼科に受診してきました。1週間前から、左目に、黒い細い線がいくつも見えるようになり、目が見えづらくなってきたからです。近所の眼科病院にいきました。診察結果は、加齢による飛蚊症（ひぶんしょう）とのことでした。眼球を支える周りの部分が老化により弱くなって、蚊が飛ぶような線のように見えるためとのことです。酷くなると、網膜剥離で手術の必要の可能性もあるそうですが、ただ、現状では問題がなく、症状に慣れてくるそうで、定期的に診察をしてくださいとのことです。これで、私の病気は、以下のようになりました。①痛風（内科、50代前半～）②坐骨神経痛（整形外科、50代後半～）③飛蚊症（眼科、62才～）年齢が進むにつれ、病気が増加傾向にあります。今後は、あまり、病気が増えないように、体を労わっ...眼科受診（人生初）
こんばんは、彦Gです。今月4月は、私の誕生月です。よって、年金定期便がきました。この1年間の厚生年金加入（会社勤務）で、以下のようになりました。65才の年金予定額（今回62才）：年202（月16．9）65才の年金予定額（昨年61才）：年200（月16．7）この1年間で、月2千円くらい増えていますので、あと3年の65才、あと8年の70才まで働くとかなり家計が楽になれそうです。仕事をすると、収入＋健康＋年金増加と、3つも良いことがありますね。仕事継続も頑張ろう！60代での厚生年金加入の威力を感じました
お早うございます。彦Gです。3月下旬から昨日まで、約3週間、就活をしていました。マンション管理会社4社に応募したところ、3社に合格し、そのうち、1社に採用が決まりました。職種は、管理業務主任者の資格を使ったマンション管理実務、いわゆる、マンション管理フロント担当です。ちなみに、給料は現在の16万→24万と150％アップです。これで、家計の赤字も150万／年→70万／年とかなり楽になり、年金受給65才まであと3年間、現在の少ない貯金でも何とかなりそうです。また、収入アップもさることながら、今一番興味ある、総会や理事会のサポート、会計、長期修繕計画などマンション管理事務のお仕事ができますので、公私とも非常に楽しみとなってきました。60代でも仕事が多く内定を頂ける、資格（管理業務主任者）の威力を感じた3週間でし就活で資格の威力を感じました
こんにちは、彦Gです。自宅マンション管理組合の会計が危機的な状況になっています。3月下旬頃、自宅マンションの総会で、激論がありました。費用が大幅アップする（毎月の修繕積立金1万→3万、大規模修繕工事費用150万／戸→200万円／戸など）という管理会社の費用大幅アップの提案で、儲け主義の管理会社との契約をやめようという意見が続出したからです。とりあえず、1年契約は継続して、その間にその対策を考えることにしました。私の提案で、理事会のオブザーバとして、やる気のあるメンバ3名（サーチ、工事、法律が得意：私）が集まり、素人で管理会社の言いなりになっている理事会をサポートすることとなりました。私は、①大規模修繕工事70万円／戸くらいでしっかりと工事できる業者さんをサーチ、②長期修繕計画を区分所有者で作成し、③儲け主...マン管勉強で、自宅の管理組合を救いたい
こんばんは、彦Gです。先日のWBC日本優勝も、とっても嬉しかったですが、30年前に大ファンだった、以下のロックバンドが復活しました。元ジャニーズの男闘呼組です男闘呼組復活！！TVとってもハスキーでカッコいいボーカルの成田昭次君が復活したのは、本当に嬉しかったです。CDが廃盤になっていますが、再販売してほしいですね。また、ライブやコンサートも行きたくなりました。ロックバンド男闘呼組が復活！（30年ぶり）
こんばんは、彦Gです。小指が治りかけていましたが、また傷が再発してきました。ばんそうこうやガーゼ等で保護しても、仕事中にゴミにぶつかったり、掃除道具に当たったりして、強い衝撃を抑えることができませんでしたので。妻と話していたら、ゴム手袋の外側をカバーしたらとアイデアを貰いました。そこで、百均で「ミニボトル」を買ってきて、ゴム手袋の外側に「大きめのゴム」をパッキンにして、指カバーを作りました。物に当たっても痛くありません。これで、指が治りそうです！また、ギター練習ができるかもしれませんね。指カバーを作りました
こんにちは、彦Gです。備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。管理業務主任者（管業）試験について記載します。------------------------------------【管理業務主任者の合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：早稲田経営出版管理業務主任者攻略シリーズ2冊など（①攻略テキスト（左）、②攻略問題集（略）、③過去問集攻略問題集（右））（2）YouTube動画：無料動画が無かったので、テキストのみで学習。（3）勉強方法まず、①攻略テキスト（基本テキスト）を読みながら、②の過去問で、管業の基本を学びました。その後、過去問を3～4巡して復習ました。（4）勉強時間：105時間（7月～10、11月...合格体験記2～管理業務主任者
こんにちは、彦Gです。今週は、WBC日本優勝で、日本中、いや、世界で大いに盛り上がりましたね。私も、ジンクスを守りながら（生で鑑賞すると負ける）、心の中で日本チームを応援していました。さて、備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。まず、宅地建物取引士（宅建士）試験について記載します。------------------------------------【宅建士合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：日建学院どこでも学ぶ宅建士シリーズ3冊など（①基本テキスト、②厳選過去問（項目別）、③本試験問題（年度別）、④TAC直前予想問題集、⑤TAC模試）（2）YouTube動画【宅建士全範囲無料公開】土地家屋調査士法人...合格体験記～宅建士
こんばんは、彦Gです。WBC野球が盛り上がっていますね。日本が勝利していることも嬉しいですが、大谷選手のチームプレイに徹したバントヒット、佐々木投手のチェコ戦でのデッドボール対応が、世界中から高い評価をされているようで、日本人としてとても誇らしく思えます。どんどん、日本人の良さが世界中に浸透してきて、世界中のマナーや品性も良くなれば嬉しいなあと感じました。さて、今週は、健康でも仕事でも、色々なチャレンジができました。1．指の炎症回復へのチャレンジ今週はギター練習をストップしました。ギター練習中に非常に痛みを覚え、指のイボの原因が仕事ではなくて、ギターで小指を押さえすぎたためだと思ったからです。実際に練習をストップして1週間でイボが治ってきました。→練習ストップ3月12日まで左指で練習（写真は逆に表示）→3...チャレンジ精神復活1～仕事と資格
こんばんは、彦Gです。最近、以下のバンド音楽に凝っています。【歌詞付】ルージュの伝言/荒井由実【Cover】Rouge-noDengonbyYumiArai歌も、演奏も、最高です。しかも、私の好きな昭和時代の名曲ばかりで、嬉しいです。私も、ギターが上手になって、YouTube動画デビューしたいものですね。ところで、嬉しいといえば、最近、都心では珍しい、以下のものも利用させていただいております。なんと、350円弁当です。年赤字150万の貧乏なマンション管理人としては、光といえる弁当です。これも、お友達の警備員さんから教えていただきました。65才の年金まで、あと3年1ヶ月くらいですが、何とか、それまで少ない貯金をマイナスにしないように、頑張りたいと思います。貧乏管理人に光！
こんばんは、彦Gです。今週は、最高気温20℃を超えて、暖かい日が続きました。防寒着も脱ぎ、長袖1枚の作業が多かったですね。ただ、ゴミのひも縛り作業の時、指を強く使ってしまい、また、指の炎症（大きなイボ）が出てきました。本日、イボがゴミ等に当たり痛いので切ってもらおうと、皮膚科に行ったところ、「切ったらばい菌が入って大変になるので、切らずに塗り薬で治しましょう」とのことでした。まあ、綺麗好きも程々に、自分の体を労わなりながら、仕事をやろうと思います。さて、昨日で、マンション管理士速習テキスト（平柳先生著書）を一部を除いて（※1）、約530ページ／全780ページを完読しました（※2）。※1：管業合格で5問免除科目の適正化法と、宅建と管業テキストで慣れた民法部分の約250ページ分は、斜め読みしました。※2：勉強...マンション管理士テキスト完読（1回め）
こんばんは、彦Gです。今日は、ゴミ部屋で作業中に、違反ゴミ（ガラス、金属、可燃が混合した袋がたくさん）を出された住民さん（知らない人だったので、外部の方かもしれません）に逆ギレされて、非常にブルーな気持ちになりました。しかし、しっかりとルールを守ってもらえるようにお伝えしたところ、何とか、持ち帰っていただけました。一方、別の住民さんからはゴミの出し方を丁寧に聞かれました。マナーの良い住民さんは、ゴミを出される前に予め、管理人に出し方を聞いていただけることが多いです。さて、管理会社の教えも、マンション管理員検定のテキスト（改定3版のp.79、88）にも「公平が大事」と書かれています。確かに、私も、その通りだと思います。しかし、マナーの良い方、悪い方を公平にするって、非常に難しいですね。公平の定義を明確にして...公平って何？
