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2021/01/03

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  • 素敵な若手歌手2~優里さん

    こんばんは、彦Gです。今日の日曜日も、仕事(理事会など)でした。理事長が非常に優秀な方で、鋭いご指摘が多く緊張感がある会議となり、フロント担当としても将来の自宅マンション理事長としてもとても勉強になります。しっかりとお客様のご要望に答えることでスキルアップをしていきたいと思います。ところで、昨日ご紹介した林部さんの他に、好きな若手歌手・シンガーソングライターの優里さんの音楽が気に入っています。昭和や平成の時代も素敵なシンガーソングライター(井上陽水さん、桑田佳祐さん、ユーミンなど)は居ましたが、令和でも素晴らしい方が出てきたと感動しています。優里/ドライフラワーFNS歌謡祭首都医校この楽曲「ドライフラワー」は、メロデイーも良く、歌の抑揚もあり、一番好きな楽曲です。動画の中で涙している方々もおられますが、そ...素敵な若手歌手2~優里さん

  • 素敵な若手歌手~林部智史さん

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、土日は仕事です。今日は、マンション共用部の工事(監督兼、作業員)をしてきました。疲労気味ですが、音楽に癒されています。最近、特に、気に入っているが、テレビ「THEカラオケ★バトル」で王者になった林部智史さんの昭和歌謡曲のカバー曲です。➊シルエット・ロマンス林部智史・渡辺真知子2分20秒からの彼の美声は、とても素敵で、心が穏やかになります。➋19:00の街林部智史筒美京平さん作曲で野口五郎さんのヒット曲「19:00の街」を、美声で聴けるのはハッピーです。次に生まれ変われるなら、このような美声とルックスが欲しいですね。なんせ、音痴&ブサイク爺さんですので。素敵な若手歌手~林部智史さん

  • 所有より賃貸の方が良いかも

    こんばんは、彦Gです。今月下旬に、自宅マンションの総会が開催されます。修繕積立金1万円が3~4万円に一気に上がる案が上程されようとしていますが、他の住民は、マンション管理に興味がないためか、家計に相当余裕があるためか、賛成が多いようです。私が担当しているお客様のマンションでは、同じような状況だと、おそらく猛反対があって、管理会社を変えろという意見が続出するレベルだと思います。*****************************修繕積立金1万円→3万円(+借入金もあり)管理費2万円→2万円(同額)<合計>3万円→5万円*****************************一応、総会で意見を述べるつもりですが、そのまま可決され、管理組合(理事会)が管理会社の言いなり状態であるのが継続すれば、自宅マン...所有より賃貸の方が良いかも

  • 不動産資格トリプルクラウン

    先週、新人の管理員さんが入社しました。なんと、以下の資格を保有されています。------------------------------マンション管理士、管理業務主任者、宅建士------------------------------いわゆる、不動産資格トリプルクラウン(三冠)と言われている3つです。ちなみに、私はというと、管理業務主任者と宅建士の2つしか持っておらず、マンション管理士がありません。ちなみに、その新人管理員さんのフロント上司は、同じくトリプルクラウン保有者なので、資格では同じレベルということになります。私も、マンション管理士の資格は持っていないと、職場で恥ずかしい感じがしてきました。今年のマン管試験、頑張ろう~!不動産資格トリプルクラウン

  • 修繕積立金増額幅の上限検討(国交省)

    こんばんは、彦Gです。今日の朝日新聞第1面に、マンション管理関連のビッグなニュースが記載されていました。出典1:マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで国交省が基準案(朝日新聞デジタル2023年2月23日)出典2:修繕積立金の増額幅に上限分譲マンション、国交省方針(Yahooニュース2023年2月23日)マンション修繕積立金の増額幅を当初額の1.8倍までという記載がありました。そうすると、以下のような式となります。増額上限幅(B)=当初額(A)✖1.8・・・・・・式1改訂上限額(D)=現在額(C)+増額上限幅(B)・・式2例えば、私の自宅のマンションでは、A:0.6万円、C:約1.0万円ですので、B=0.6✖1.8=1.08万円)D=1.0+1.08=2.08万円ちなみに、現在、管理会社が提案して...修繕積立金増額幅の上限検討(国交省)

  • 技術士 vs. マンション管理士

    こんばんは、彦Gです。以前から、似ているなと思う資格を比較してみました。技術士(上下水道部門、衛生工学部門)は私が保有している資格で、マンション管理士は今一番ほしい資格です。**********************************🔹技術士とマンション管理士との比較について<R4年度><技術士><マンション管理士>1.受験者数29,39312,2092.合格者数2,6321,4023.合格率(%)11.711.54.資格の性質名称独占名称独占5.合格平均年齢42.848.76.メリット(※)特典多特典少※出典1:技術士の特典(リンクあり)例1:特定建設業の営業所専任技術者又は監理技術者(建設業法)→会社で1人は専任し届ける必要あり(私が選出された)例2:公共下水道又は流域下水道の維持管理を行う者...技術士vs.マンション管理士

  • 見た目も大事

    お早うございます。彦Gです。今日は代休です。土日連続仕事でしたので、休養できて嬉しいですね。ところで、最近、お客様(理事長)から、「マンションは見た目が大事」と言われました。その方は、他にもマンションを所有されていて、管理員さんが居ない時でも、共用部の清掃をされていて、見た目を非常に重視されているそうです。住民さんでも共用部を掃除されるんだとビックリしました。また、最近、別のマンションのお客様(理事長)から、「最近、マンションがとても綺麗になりました」とも言われました。先日、私が清掃員代行の時に、非常に汚くて、人目につく共用部(ご高齢の清掃員さんでは入ることが困難な場所)の掃除をしてキレイにしたためだと思います。見た目がもっとも大事というのは、マンション共用部をピカピカに綺麗にすることで、住民の満足度が劇...見た目も大事

  • 規約は憲法と同じ

    こんにちは、彦Gです。最近、毎週のように、総会が続いています。資料の準備や当日の進行など、けっこう大変ですが、色々なお客様(区分所有者)のご意見やご要望で、非常に勉強になっています。昨日は、新旧の理事長が、以下のお話をされました。管理規約は、憲法と同じようなものである。みんなで、しっかりと守ろう!なんか、私も、ジーンと涙が出そうになりました。これまでの他の総会でも、同じような、マンションを良くしたいと思われている方々も多く、仕事(フロント)でも、プライベート(自宅マンション)でも、見習って、真摯に頑張っていこうと思いました。規約は憲法と同じ

  • 理事長になったら②~勉強会

    こんにちは、彦Gです。今日は、先週の土日仕事(総会、理事会)の代休で、しっかりと睡眠負債を解消しました。さて、理事長になったらシリーズを書いてみたいと思います。今日は、その第2弾です。勉強会(飲み会?、食事会?)です。******************************1.目的(1)マン管に対するやる気アップ区分所有者全員、特に、若い方々(お子さん)(2)マンション管理の改善(会計、建物、トラブル防止)2.方法(1)理事会や総会の後の懇親会を兼ねて(2)イベントとして実施3.内容(1)マンション管理の基礎(総会や理事会、会計、建物など)(2)資格(管理業務主任者、マンション管理士、建築士など)(3)事例紹介(成功例、トラブル事例など)******************************私の...理事長になったら②~勉強会

  • 理事長になったら①~輪番制変更

    こんばんは、彦Gです。今日は、東京もたくさん雪が降り、ひさしぶりに雪が積もっています。明日の朝は、道路が凍結していると思いますので、気を付けて歩かないといけませんね。さて、お客様マンションの総会と、自宅マンションの総会が、重なってしまいました。自宅の方は、修繕積立金の大幅アップや、大規模修繕工事の高額見積りなど重要な課題が山積しており出席したかったのですが、出られそうにありません。まあ、先日、理事会に対して切り札の提案をしましたので、何とかなりそうですが。自宅マンションの一番の課題は、輪番制によってやる気がない役員が非常に多く、理事会がほとんど機能していないことだと思います。私が理事長になったら、管理規約を改正して、輪番制から立候補制(or推薦制)にしたいです。専門家かやる気のある人がある程度継続して役員...理事長になったら①~輪番制変更

  • 資格を取るな?

    こんばんは、彦Gです。最近、非常に素晴らしい資格関連の動画を見つけました。第1の人生での資格に関する経験(特に、過去の資格予備校を使った3つの難関資格のチャレンジ)が、この動画1つでまとめられていて、超スッキリしました。私の経験とほぼ同じだったからです。1.資格取得の犠牲が大きい(時間、金、人間関係)2.資格はなくても金は得られる【どの資格を取れば良い?】本当に自分のためになる資格の選び方を教えますしかし、上記1と2の唯一の例外として、最近、非常に低コストで取得できた、管理業務主任者資格を活用して、フロント仕事に転職し、収入アップとスキルアップできたことも経験できました。その理由として、この資格そのものの価値が高い(シニア層でもニーズが高い)ことと、私とこの資格との相性が良かった(営業系スキル等)ことが考...資格を取るな?

  • 資格マニアにはなれない

    お早うございます、彦Gです。今日土曜日は、理事会でした。1月から毎週土日に、総会や理事会の仕事があって、へばり気味です。3月に総会がほぼ終わりますので、何とかそこまでは頑張ろうと思います。さて、ブログ村を以下に戻しました。国家試験、資格マニア→国家試験、マンション管理資格マニアのカテゴリーに属すると、マン管やFP等の資格の勉強のやる気がでるかと思ったのですが、あまり効果がありませんでしたので。また、私は資格好きではありますが、どうも私は資格マニアではないのではと感じましたので。ちなみに、資格マニアの目的は、主に以下の2つ(あるいはその組合せ)に分類されると思います。*****************************【資格マニアのカテゴリー】1.たくさんの資格がほしい例:約900の資格保有者鈴木秀明...資格マニアにはなれない

  • スキルの集大成

    こんばんは、彦Gです。今日は、休日出勤の代休で、昼寝などでゆっくりと休養できました。これから3月まで毎週、総会や理事会などが目白押しなので、休日出勤が続きます。その総会の進行ですが、以下のスキルが要求されます。1.ドキュメンテーション(資料作成、契約書、議事録等)2.コンセンサス(折衝、根回し)3.ファシリテーター(会議進行)4.クレーム対応(忍耐力、冷静な判断力、適用力)1は研究所時代(25~47才)の論文や報告書作成、2~4はセールスエンジニア時代(48~55才)の会議や顧客対応などのスキルが非常に役にたっています。4は専門職時代(56~59才)やマンション管理員時代(60~62才)の多くのパワハラ等の苦痛経験や、苦情対応の経験が役にたちそうです。第1の人生のスキルをフル活用して、第2の人生の重要地点...スキルの集大成

  • ほしい資格3~1級資格

    こんばんは、彦Gです。今日も、休日出勤(理事会)でした。同時刻に、自宅マンションの会合も有ったのですが、そちらは欠席となりました。今の仕事は、土日出勤が多くて、プライベートの予定ができないというデメリットがあります。しかし、仕事では、長期修繕計画、修繕積立金の作成という非常に重要な内容を経験できるので、とても面白いです。最近、色々なマンションの老朽化、予算不足という問題が顕在化していますので、それを解決できるニーズ高の重要スキルが得られそうですので。さて、また、ほしい資格を考えてみました。一般の方々が、資格の名前を聞いて、お~というのは、以下のような資格なのでは思います。700人に聞く!持ってるとかっこいい資格ランキングTOP10弁護士、医師、公認会計士等著名な資格だけでなく、3位FP技能士、9位に簿記検...ほしい資格3~1級資格

  • ほしい資格2~麻雀プロ

    こんばんは、彦Gです。最近、学生時代好きだった趣味のどれかを再開したいと考えています。陸上競技、登山、ロックギター、マージャン中学時代に陸上部(一応、キャプテン)、高校時代に山岳部(県大会2位)、大学時代にギター(音楽サークル)と麻雀(大学3年~)が好きでしたので。会社員時代にも陸上部に入ったり、職場メンバと麻雀を楽しんでいました。ジョギングは、最近の腰痛で厳しくなりましたので、あとは、音楽やマージャンが楽しめそうです。その中でも、一番面白そうなのが、マージャンです。以下の動画は、私も、数回上がったことがある役満の1つ「大三元」です。死ぬまでにあと1回はまた和了してみたいですね。(4分に聴牌(てんぱい)、4分35秒に和了(あがり))【#Mトーナメント】園田賢、初戦ラスから起死回生の大三元!<公式>素人のマ...ほしい資格2~麻雀プロ

  • Dカードゴールド

    こんばんは、彦Gです。最近、以下の夫婦のバンド動画にハマっています。①ギターとボーカルがとても上手で、⓶奥さんが美人さん(楽曲「翼の折れたエンジェル」で有名な中村あゆみさんに似ている)とご主人が可愛いイケメンさんで、③動画後半の関西弁のボケ、ツッコミも面白くて、奥さんが関西のおばちゃん風でとても気に入っているサイトです。しかも、私の大好きな楽曲、男闘呼組の「TIMEZONE」をカバーしてもらって、大感激です。【女性が歌う】男闘呼組2曲メドレー【TIMEZONE/DAYBREAK】ところで、今日は、腰痛が少し治まってきました。昨日の整形外科で処方された痛み止めなどの薬が効いてきたのだと思います。また、今日は、ドコモショップで、Dカードをゴールドカードした事でキャッシュバックを受けにいきました。現金1万円をい...Dカードゴールド

  • また新たな病気が増えてもうた

    こんばんは、彦Gです。今日は、休日出勤でした。お客様から色々と宿題をいただきました。その後に、整形外科に行ってきました。実は、昨日、夜、お風呂から上がったら、腰がいたい~!となりました。人生で初の腰痛です。ずっと、腰を曲げて歩いたので、ご老人の気持ちが少し分かるような気がしました。これで、50代から病気が増え続けました。---------------------------40代・特になし50代・骨折・肉離れ・帯状疱疹(激痛!!!)・50肩(痛い!)・痛風(激痛!!!)⇒今も、薬で抑制・胃痛(高ノルマ仕事のストレスで)・大腿筋損傷(中腰仕事で、激痛!!!)⇒今も60代・座骨神経痛(やや痛み)⇒今も・魚の目、タコ(やや痛み)⇒今も・腰痛(痛い!)⇒今回---------------------------<...また新たな病気が増えてもうた

  • 高コスパの資格がほしい

    こんばんは、彦Gです。昨日から、ブログ村のカテゴリーを、以下に変更しました。国家試験、マンション管理⇒国家試験、資格マニア私は資格好きではありますが、マニアと言うレベルにはない人間です。ただ、カテゴリー名参加されている方々の記事を拝見すると、資格に対してチャレンジ精神が高い内容が多く、モチベーションが上がりそうと思ったからです。同カテゴリーの方々、よろしくお願いいたします。さて、次にチャレンジする資格を検討したいと思います。私の年齢は62才と健康寿命の72才まであと10年と残り少ないので、なるべく低コスト(費用も時間も)でかつ高パフォーマンス(収入になる)、いわゆる高コスパの資格を効率的に取得したいと思います。そこで、まずは、過去の保有資格のコスパを計算してみました。-------------------...高コスパの資格がほしい

  • 被災地支援募金(2)

    こんにちは、彦Gです。今日は、3連休の最終日です。今日は、自宅マンションの資料作成(修繕関連)などをやっていました。私がやり過ぎと他の住民のマインドが低下するため(私に丸投げして、マンションの事を考えなくなる)、程々に仕上げました。また、今日は、妻と相談して、銀行預金の一部を、以下の石川県の指定するゆうちょ銀行の口座に1万円を募金してきました。募金のことをブログに書くことは多少ためらいがあるのですが、理由は、まだ募金なさっていない方々が、本ブログ記事で気が付いて、同様になされれば嬉しいかなと思いましたので。・募金先例:石川県ホームページ「令和6年(2024年)能登半島地震に係る災害義援金の受付について」ゆうちょ銀行への送金は、手数料がなしとのことです。ただ、本日は祝日でしたので100円かかりましたが。今後...被災地支援募金(2)

  • 被災地支援募金 (気持ちです)

    こんばんは、彦Gです。先ほど、インターネット上で、dポイントを使った募金をさせていただきました。本当は、現金による募金をさせていただきたいのですが、最近、赤字(90万円/年)の節約生活が続いていますので、厳しい状況です。しかし、ふと、Dポイントの残りがあるのを思い出しました。dポイント2,675円分の2,600円分を被災地支援募金に入力させていただきました。ブロ友さんのこげぱんさんのように、ブックオフ等で本を売ったり、小遣いの余りが出たりしたら、また、募金させていただければと思います。・募金先例:石川県ホームページ「令和6年(2024年)能登半島地震に係る災害義援金の受付について」とにかく、非常に厳しく大変な状況にある、被災地の皆様のご健康を心より祈念しております。被災地支援募金(気持ちです)

  • 紅白も捨てたもんじゃない~XJapanと郷ひろみ

    こんばんは、彦Gです。今回の3連休は、休日出勤がなくて、ゆっくりと休養できています。妻とパズル遊びや買い物をしたり、動画を楽しんだりしています。ところで、大みそかの紅白歌合戦を見ていたら、最初の数10分間で見なくなりました。歌手も楽曲も知らないのが多く、全然面白くなかったからです。しかし、録画をみたら、以下のようなけっこう良い楽曲もありました。①郷ひろみの「2億4千万の瞳~ブレキングSP」⓶Queenの「Don'tStopMeMow」③XJapanの「RustyNail」そして、色々と動画を鑑賞していたら、①と③に関して、以下のような素晴らしい動画を発見しましたので、ご紹介します。郷ひろみ「2億4千万の瞳〜ブレイキンSP〜」オリンピック最強ダンサー集結!!68才の郷ひろみさんがブレイクダンスに初挑戦された...紅白も捨てたもんじゃない~XJapanと郷ひろみ

  • 2024年の目標

    こんにちは、彦Gです。一昨日の元旦夕方ごろ、石川県で大きな地震(能登で震度7、マグニチュード7.6)が発生しました。かなり、被害が大きいようで、安否を心配しております。早く、物資の調達やライフライン、住生活などが復旧されることを心より祈念しております。さて、昨年、つたない本ブログをお読み頂きまして誠に有難うございました。今年もマイペースでブログ書きを楽しんでいきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。また、「1年の計は元旦にあり」といいますので、元旦に、11月下旬のマンション管理士試験の復習をしてみました。テキストや法令集でチェックすると、区分所有法や民法の基本的な理解や暗記が不足していることが分かりました。おそらく、しっかりと理解、暗記していれば、合格予想ライン36~37点以上は得点できてい...2024年の目標

  • 人気資格ベスト100

    お早うございます。彦Gです。今日は、大みそかとなりました。今年も色々とありましたが(先日のブログ「2023年の10大ニュース」で振り返り済です)、何とか、年越しそばを食べながら、紅白歌合戦も見れそうです。さて、本ブログでは、今後コスパの高い資格にチャレンジしていきたいと思います。年齢的にあまり時間に余裕がないことから、コスト(勉強の費用と時間)に対するパフォーマンス(収入増やスキルアップ)、いわゆるコスパを高くして、効率的に有用な資格を取得したいからです。ここで、資格の受験者は、仕事や収入アップを資格に期待することから、受験者数の多い資格(人気資格)がコスパの高い資格であると仮定しました。そこで、以下の出典1から、受験者数の多い資格(人気資格)を調査してみました。確かに、運転免許、宅建、危険物、電気工事士...人気資格ベスト100

  • スーパーモンスター去る

    こんばんは、彦Gです。明日が仕事納めとなりました。クレーム等で年末まで色々なマンションを動き回ってドタバタしています。管理員の時は、ゴミと汚れ対応で掃除マシン化していましたが、フロント仕事ではクレーム対応マシン化しているような感じです。ところで、私の自宅マンションの所有者で、非常に怖いおじさん(いわゆる、スーパーモンスター)が部屋を売って出ていきました。いつも、総会で、マンション管理会社のフロントに怒鳴りまくって、これまで数年間でフロント担当4人を辞めさせて、今回5人めのフロント担当にも吠えまくっていました。理事長など理事会メンバーも手を焼いていて、その人に反論できるのは私くらいでした(総会を荒らしまくるので、それをコントロールしなければという思いで)。しかし、最近、そのモンスターが専有部を譲渡して、区分...スーパーモンスター去る

  • マージャン大会の抽選結果

    追伸です。来年2月初旬に行われる東京都のマージャン大会の抽選結果のハガキが届きました。結果は、↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓当選でした。やったー、久しぶりに実戦マージャンが出来るわ~!と思ったら、当日は、↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓理事会で、重なっていました。マージャン大会の申込の後、総会があり理事会の開催日も決めましたが、その日にちを忘れていました。役員さん、日程変更していただけないかしらん~まあ、ダメなら、次のマージャン大会を申し込みたいと思います。マージャン大会の抽選結果

  • 賃管士試験の合格発表

    こんばんは、彦Gです。今日は、賃管士(正式名:賃貸不動産経営管理士)試験の合格発表日でした。結果は、↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓不合格でした。予想通り、合格点は36点で、私は35点で、1点足りずでした。これで、最近3年間(60~62才)の資格チャレンジ歴は、以下の通りです。4勝4敗(勝率5割)・4勝:FP3級1回め・同2級1回め、宅建2回め、管業2回め・4敗:宅建1回め、管業1回め、賃管1回め、マン管1回め30~40代の資格チャレンジは大体1回めで合格し合格勝率も9割(某難関資格を除いて)くらいだったのに対して、60代では5割と低減しています。頭脳の劣化や、やる気の低減などが原因だと思いますが、何とかそれらの劣化を抑えて、来年からは頑張りたいですね。今回、賃管士試験が落ちたら、来年は受験しないと考えていましたが...賃管士試験の合格発表

  • 管理員やめたら体重リバウンド!

    こんばんは、彦Gです。今日は、大掃除の続き、エアコンのフィルター掃除をやりました。けっこう、汚れていました。さて、最近、一番気になっている体重のグラフを最新に更新してみました。⇒上図で見えづらければ、クリック願います。マンション管理員を卒業した後、フロント仕事に転職して6ヵ月で、管理員初期の体重と体脂肪にリバウンドしてしまいました(体重62→67kg、体脂肪率15→18%)。何とか、標準体重付近にいますが、このペースで行くと、以前と同じ70kg超、20%超とメタボ体に戻りそうです。理由は、明らかに、体を動かす管理員仕事から、ほとんど体を動かさないフロント仕事に変わったからです。前者では、ほぼ1日中の掃除マシーンと化していましたが、後者では、ほぼ1日中パソコンマンとなっていますので。ヤバい~!そこで、以下の...管理員やめたら体重リバウンド!

  • 簿記って凄いかも?

    こんばんは、彦Gです。昨日で、簿記3級のテキストを一読しました。(今月勉強11時間)やっと、仕訳→勘定→試算表→貸借対照表・損益計算書作成の流れがわかった感じです。各々の理解は不十分なので、次の問題集演習で理解を進めたいと思います。簿記3級テキスト➡簿記3級問題集ところで、簿記の求人について、ハローワークインターネットサービスで、サーチしてみました。条件は、(フルタイム)✖(62才)✖(東京都)✖(月給20万以上)✖(簿記)結果は、簿記323件(1028件)()は、年齢「62」才を空白にした数値最後のフリーワードを他資格で入力すると、以下の通りです。宅建:147件(278)危険物取扱者:87件(185)管理業務主任者:32件(105)マンション管理士:12件(51)これを見る限り、簿記って最高~という感じ...簿記って凄いかも?

  • 2023年10大ニュース

    こんにちは、彦Gです。今年の10大ニュースを調査してみました。ネット上で一番わかりやすかった「エム・データの2023年TVニュースランキング」をピックアップさせていだきました。その中で、個人的に、印象に残っているのを青色(良かったこと)、ピンク色(良くなかったこと)つけしました。******************************◆2023年TVニュースランキング(総合)1位:ロシア・ウクライナ情勢133時間28分18秒時事2位:大谷翔平・異次元の活躍121時間35分58秒スポーツ⇒WBC優勝でMVP、メジャーで2度めのMVP、本塁打王・・・3位:侍ジャパン・3大会ぶりにWBC制119時間06分03秒スポーツ⇒予選リーグで圧勝の連続、決勝リーグで大逆転勝利・・・4位:各地で記録的猛暑・大雨も79時...2023年10大ニュース

  • 管理費の検討時は、管理会社以外の数字もみてください

    こんばんは、彦Gです。今日は、1日代休でした。お昼寝、DVD映画鑑賞をしました。マンション管理ネタです。マンション管理費の値上げとか値下げとか、議論している管理組合の皆様、以下の点に注目してくださいね。***************************************〇〇マンション管理組合〇〇期管理費会計収入当期実績(千円)次期予定(千円)管理費3,0003,000駐車場収入300300・・・合計3,5003,500支出管理委託費2,0002,000➡管理会社分保険料100200➡保険会社電気代100150➡電力会社排水清掃代100150➡清掃会社・・・合計3,5003,700当期収支0▲200➡赤字は管理会社以外前期繰越100100次期繰越100▲100➡赤字は管理会社以外*********...管理費の検討時は、管理会社以外の数字もみてください

  • 未収入金(滞納金)対策

    こんばんは、彦Gです。簿記勉は、やっと最終ステップの決算整理(試算表、精算表、財務諸表の作成)に入りました。簿記って、試験でも実務でも、ちょっとの計算ミスでアウトになる、非常に大変な分野だなあと感じています。でも、決算整理のあたりは、数字のパズルみたいで面白いですが。さて、マンション管理の分野(管理組合、管理会社、購入する不動産会社など)で一番気になる仕訳は、未収入金(管理費などの滞納金)ではないでしょうか。マンション管理組合の役員さん、管理会社の上役や会計担当、そしてマンションを売りたい不動産会社など、みんながこの金額を気にされています。私も、初めて、滞納金の督促をやってみました。海外に帰国されて空き家になったオーナーさんの振込がなくなって、滞納金が毎月ドンドン増えているからです。本人に電話をしても、知...未収入金(滞納金)対策

  • 2023年の目標 (結果)

    こんばんは、彦Gです。この土日は、工事立会い・理事会と、両日ともフルに仕事でした。フロント仕事って、土日に仕事となることが多いので、休日が不定期となることがデメリットの1つですね。なかなか、土日に旅行に行くとか、趣味の活動をしようとかというのが難しい感じです。でも、あと数日後には、6月から仕事をスタートして約6ヵ月となりますので、休暇も取得できるようになります。今後、代休と休暇とを上手に取りながら、何とか健康で仕事を続けられるようにしたいと考えています。さて、今年もあと2週間となってきました。少し早いですが、例年通り、今年最初に作った1年の目標(2023年1月1日)の結果を振り返ってみたいと思います。--------------------------------◆2023年の目標➊健康:健康第1で過ごす...2023年の目標(結果)

  • テキスト購入 (簿記3級、民法)

    こんばんは、彦Gです。先週から、簿記3級の本を読んでいます。簿記3級の3大論点と言われている、売上原価の計算、貸倒引当金、減価償却などの演習をやりました。仕訳って、数字遊びみたいで結構楽しいですね。①簿記3級テキスト(¥1,045)また、関連するテキストとして、以下も買ってきました。②簿記3級問題集(¥1,540)③民法の解説本(¥1,650)②は、過去問ベースの問題集で、簿記3級の知識を定着したいためです。③は、マンション管理士の弱点である民法を克服したいためです(この前のマン管本試験で、民法がボロボロでしたので)。来年の春までは、コスパの良さそうな上記3冊(¥5,000弱)で、しっかりと学べそうです。テキスト購入(簿記3級、民法)

  • 家計がヤバい!

    こんにちは、彦Gです。今日は、代休でゆっくりと休養しています。来年の手帳や、映画のDVDの買い物もできました。さて、WINDさんの厳しい家計状況の記事(また、氷河期世代狙い撃ちか?、2023年12月11日)を拝見して、自分の家計も見直してみました。そうすると、大きなミスに気が付きました。ミス:収入を手取りでなく、総額で計算していた!よって、そのグラフを以下のように修正しました。*************************【家計シミュレーションの修正について】1.結果収入を総額から手取りに修正しました。すなわち、①管理員の月収16万→13万、②フロントの月収25万→21万、③私の年金の月収17万→13万、④妻の年金の月収を6.5万→5万に修正しました。その結果は、以下の通りです。(1)横に並べて比較(...家計がヤバい!

  • 大掃除しました (自宅)

    お早うございます。彦Gです。昨日は、自宅の大掃除をしました。*********************************◆自宅の大掃除(2023年12月9日、3時間)1.カーテン:外し、洗濯、取付け2.窓ガラス:雑巾かけ(二度拭き)3.電球、カバー:雑巾かけ4.壁の空気フィルター:雑巾かけ、交換5.天井の空気フィルター:雑巾かけ、交換6.サッシ、網戸、すだれ:雑巾かけ、網戸調整7.和室のふすま:ゴミ取り、クリーナ<注釈>下線は私がメイン実施、青色は妻に非常に喜ばれた*********************************6は、網戸が開閉できず、窓ガラスの開閉時もガタガタしていて困っていましたが(高層ビルの窓ガラスなので、それが落下したら非常に危ない)、何とか、色々といじって調整していたら直...大掃除しました(自宅)

  • 簿記の勉強をスタート

    こんばんは、彦Gです。昨日から、通勤電車内で、以下の勉強をスタートしました。簿記3級です。3年くらい前に買って(2020年3月発行)、途中で勉強を頓挫していた古いテキストですが、途中のページから読みはじめました。**********************・小口現金・補助簿(仕入帳、売上帳、商品有高帳~先入先出法、移動平均法)・人名勘定など**********************簿記勉をやる気になった理由は、以下の通りです。***************************【簿記を勉強したい理由】1.数字のパズルみたいで、楽しい!2.仕事に使える(お客様マンション管理組合の会計資料作成)3.自宅に使える(自宅マンション管理組合の会計資料チェック)4.投資に使える(興味ある銘柄の財務諸表チェック)5...簿記の勉強をスタート

  • 2023年好きな動画ベスト3

    こんばんは、彦Gです。今日は、2~3週間前の総会・理事会の代休がやっと取れました。これらの会の対応(難しい課題解決、その議事録作成、契約書等)に追われたためです。でも何とか、昨日、一段落できました。したがって、お昼寝で休養したほか、好きな音楽などの動画を楽しめました。今年も、ネット動画には非常に楽しませてもらいました。動画といえば、今年、好きだった動画のベスト3を、ピックアップしました。3位モDさんのピアノ演奏「ラ・カンパネラ」【ハプニング神回】出会ったご婦人の願いを全力で叶えたら涙の結末に…【リスト/ラ・カンパネラLiszt/LaCampanella】【ストリートピアノ】音楽は、ロックやポップス等も多く聴きましたが、この動画が一番良かったです。超難関のピアノ楽曲といわれている楽曲を、アドリブや他の楽曲も...2023年好きな動画ベスト3

  • 2nd人生でやりたいコト (途中経過)

    お早うございます、彦Gです。先週で、怒涛の3週間が終わり(土日も、仕事や資格試験)、やっとフリーな土日を過ごしています。フロント仕事って、土日が仕事の場合も多く、その後もその課題の対応で忙しくて代休もなかなか取れないことも多いです。この仕事は、休むタイミングを見つけることが重要のようです。さて、過去にブログで、セカンドライフでやりたいコトを書いてきました(2021年4月10日、60代でやりたいコト)。今回、それの経過をチェックしたいと思います。青色網掛部分は、現在実施中の項目です。緑色文字は、そのチェック内容です。**********************************◆60代からやりたいコト10【家族】1.家族孝行(妻、親など)→実施中(50代までは、妻に多くの迷惑をかけたので)~ウォーキン...2nd人生でやりたいコト(途中経過)

  • ほしい資格の整理

    こんばんは、彦Gです。マン管試験が終わり、一段落しています。しかし、仕事は段々忙しくなってきて、総会や理事会、各種点検や工事の立会いなどドタバタしています。また、会計や長期修繕計画作成などの仕事の必要性も出つつあります。そこで、スキルアップのため、2位と3位の資格もほしくなってきました。***************************1位:マンション管理士(来年、63才まで)<理由>顧客満足度向上、自宅管理組合貢献2位:簿記3級、2級(再来年、64才まで)<理由>会計業務もでき、仕事の幅を広げたい3位:建築施工管理技士2級、1級(3年後、65才まで)<理由>建物系業務もでき、仕事の幅を広げたい***************************来年は、1位のみならず、2位か3位の資格にもチャレンジ...ほしい資格の整理

  • マン管試験は撃沈しました

    こんばんは、彦Gです。今日、マンション管理士試験を、明治大学で受験してきました。早速、予備校の解答速報で、採点してみました。31点です。出典1によると、予想合格ラインは36~38点なので、不合格確定です。出典1:マンション管理士合格点・合格予想ライン2023反省すべき点は多いですが、私に一番欠けている点は、以下の動画で気が付きました。【マンション管理士試験・管理業務主任者試験】難易度ランキング!工藤美香講師|アガルートアカデミーマン管の合格に必要な勉強時間500hに比べて、今回200hと少なかったことも理由の1つと思いますが、特に私に欠けていると感じた点は、以下の2つです。①どれだけ取りたいのかという熱意による(11分50秒~)②マンション管理士と名乗ってコンサルができる点に価値がある。コンサルができる専...マン管試験は撃沈しました

  • クレーム対応1~休養と音楽

    こんばんは、彦Gです。土日を含めて最近1週間色々と仕事がハードで、かなりメンタルダウンしました。しかし、本日、睡眠をしっかりと取れて(約10時間)、音楽などで休養できてかなり回復しました。最近、特に気に入っている音楽が、以下の動画です。非常に難易度の高いピアノ楽曲「ラカンパネラ」を、ご婦人のリクエストで弾いて、その方の涙を誘うほどの素晴らしい演奏でした。私も、その映像と音楽に惹かれて、ジーンときました。ストレス発散には、休養とよい音楽が一番だと痛感しました。【ハプニング神回】出会ったご婦人の願いを全力で叶えたら涙の結末に…【リスト/ラ・カンパネラLiszt/LaCampanella】【ストリートピアノ】クレーム対応1~休養と音楽

  • 賃管士試験を受験しました

    こんにちは、彦Gです。先週末から、4連続のフロントメイン仕事(理事会、総会、理事会、専門委員会)があり、非常にハードな毎日を過ごしました。その中の会のご意見、ご要望が非常に大変で、メンタルがやられそうになりました。マンション管理員時代にもクレームをたくさん頂きましたが、フロント担当の場合は、管理員とはまた一味違った心に突き刺さる内容が多く、フロントとしての洗礼を受けた感じがしています。でも、上司のアドバイス等のお蔭により、何とか、メンタルが壊れずにすみました。フロント仕事は、職場の仲間の力が大事かなと痛感しています。ところで、先日11月19日(日)の賃貸不動産経営管理士試験は、何とか受験できました。AMに上記の会でかなり落胆した状態となったので、受験を辞めようかなとも思いましたが、試験会場までは向かい、試...賃管士試験を受験しました

  • 明日は、賃管士試験

    こんばんは、彦Gです。明日は、1年ぶりの国家資格試験、「賃貸不動産経営管理士試験」です。今週、忙しくて、あまり勉強できませんでした。昨日から明日まで、理事会(金曜)、総会(土曜)、理事会(日曜)と3連続の仕事で、その準備や対応に追われましたので。明日の理事会終了後に、試験会場「学習院大学(目白駅)」に向かおうと思いますが、試験に間に合うかどうかも不明です。理事会がいつ終わるか、ハラハラ感も楽しんでみようかなと思います。そして、明日の試験が終われば、来週日曜は、本命の「マンション管理士試験」です。何とか、こちらは、もう少し、勉強時間を確保したいところですね。明日は、賃管士試験

  • チン管過去問2巡め完了

    こんばんは、彦Gです。昨日はゆっくりと休養し、今日はチン管の勉強をしました。(演習は、過去問3年分/模試問6回分、勉強時間は6h)今週は、土日を含めて、理事会・総会など仕事が非常に多忙で、チン管の本試験を受験できるかどうかは微妙です。でも、一応、マン管もチン管も自分の計画は完遂できました。あとは、受験できるか、合格できるかは、運次第かもしれませんが、最後までベストを尽くしたいと思います。******************************1.賃貸不動産経営管理士試験の演習(1)過去問<年度><1回(演習日)><2回(演習日)><合格点>・R430(10/1)38(10/22)34・R342(1/15)45(10/28)40・R235(〃)40(11/4)34・R128(8/6)33(11/5)29...チン管過去問2巡め完了

  • マージャン大会申込み

    こんばんは、彦Gです。今週は、健康診断を受けました。週の半ばに、約6年ぶりに、バリウムを飲みましたが、ずっと気持ちが悪かったです。高額のバリウム検査を、会社の負担ですべて検査していただけるのは有難いのですが、胃カメラの方が楽だという話も聞きますので、もし次受診の機会があれば、それに変えたいですね。ところで、今週は、以下の大会に申し込みました(来年の2月の土曜日)。抽選なので、参加できるか分かりませんが、当選すれば久しぶりのマージャン実戦を楽しみたいと思います。来年は、資格だけでなく、マージャンやスポーツも、再開して楽しみたいと思います。マージャン大会申込み

  • 受験票到着2つめ(マン管)

    こんばんは、彦Gです。今日、以下が届きました。⇦上で見づらければクリック願います。マンション管理士の受験票です。1.日時:11月26日(日)13:00~15:00(私は5問免除ですので、13:10~15:00)2.会場:明治大学(京王線明大前駅)マンション管理会社に勤務する者としては、マンション管理の最上位資格と思いますので、ぜひ、ゲットしたいですね。受験票到着2つめ(マン管)

  • 受験票到着(賃管士)

    こんばんは、彦Gです。今日は、代休でした。気になっていたマン管勉強の残り、模試問題集の復習をやりました。やはり、団地、被災マンション法、建替え法あたりの理解不足が多いです(こんなに多いと受からんと言われそうですね・・・)。でも、残りの期間で、少しでもこれらの弱点を克服してければと思います。さて、昨日、以下の受験票が届きました。⇦上で見づらい場合、クリック願います。賃貸不動産経営管理士試験の受験票です。・日時は、11月19日(日)13:00~・会場は、学習院大学です。初めての大学で構内見学も楽しみです。・当日は、AM理事会の仕事なので、試験会場に間に合うか微妙です。しかも、写真の下の方に「山手線の一部が運休となっていて、私の経路も入っています!」でも、遅刻30分までOKとのことなので、あきらめないで会場に向...受験票到着(賃管士)

  • マン管過去問3巡め完了

    こんばんは、彦Gです。この土日で、マン管過去問4年分、チン管過去問3年分、勉強時間10hと集中できました。しかし、今日の夕方ごろ、貧血で横になりました。昼食もあまり取らず、集中して勉強し過ぎたためか、冷や汗が出てきて、倒れてしまいました。でも、何とか、自宅内で横になって休み、甘い物を補給すると、回復できました。ちなみに、勉強結果は、以下の通りです。**********************************1.マンション管理士試験過去問(1)演習結果<年度><1回(演習日)><2回(演習日)><3回(演習日)><合格>・R4-37(6/14)42(10/22)40・R324(昨年7/3)38(〃)42(〃)38・R224(〃4/3)36(6/16)45(10/28)36・R124(〃4/14)39...マン管過去問3巡め完了

  • マンション管理勉強のやる気が出ない

    こんばんは、彦Gです。今週は、マンション管理のフロント業務のほか、ビル管理員の代行業務や、マンションの草刈り除草もやりました。前者は、心配だったセキュリティ対応ができてホッとしました。後者は、これまでの中で最も荒れた中庭の草刈りをしました。身長くらいに伸びた草木で、半日くらいかかり、また腰が痛くなりました。(苦笑)ところで、マンション管理士の試験があと3週間と迫ってきました。でも、ほとんど勉強は進んでいません。やる気がでない理由は、以下の動画にあるように、宅建や管理業務主任者のように、業務独占資格でなくて、名称独占資格であってあまりお金にならないと感じているからかもしれませんね。【国家資格】マンション管理士【難易度高】って儲かるの?マンション管理士にインタビューしてみた。しかし、最近、フロント仕事をやって...マンション管理勉強のやる気が出ない

  • 清老頭の役満貫

    こんばんは、彦Gです。今日は、マン管過去問2年分、チン管過去問1年分を演習しました。1回めの7割強から、2回めの今回は9割程度まで正解率がアップしました。問題を覚えているとはいえ、少しずつ可能性が上がってきたのかもしれません。さて、最近、以下の役満の動画をいくつか発見しました。原佑典、メンゼン清老頭!!【麻雀最強戦2021】マージャンをご存じの方は、誰もが凄いと納得する役です。なんと、1と9の端の数字(老頭:ろうとう)ばかりを集めた役で、非常に難しい役です。しかも、ポンせずに面前に集めためっちゃ凄い動画です。そして、この役の名前を以下のひらがなで書きますと・・・ちんろうとうのやくまんがんとなります。これを、以下のように略すと、ちん・・・・・・・・・がん・・・・・・・・・まんがんこれは、賃貸不動産経営管理士...清老頭の役満貫

  • フロント仕事のスキルベスト3

    お早うございます。彦Gです。今週は、仕事は、忙しかったです。総会や理事会、クレーム対応などです。クレームの種類もたくさん経験してきて、対応力が少しずつついてきているような気がしています。(苦笑)さて、マンション管理会社のフロント仕事に転職して4ヵ月を経過しました。まだまだ、新人ですが、以下に私が感じるフロント仕事に必要なスキルを書きたいと思います。*********************************★マンション管理フロント仕事の必要スキル3位:マンション管理の基本知識管理業務主任者の資格レベルで十分だと思います。特に、区分所有法や管理規約などのルール(共用部と専有部の違い、総会や理事会の運用など)お客様からのご要望やご質問に的確にお答えできることが必要ですね。2位:マンション管理の実務経験会...フロント仕事のスキルベスト3

  • 株式買いました(2回め)

    こんばんは、彦Gです。今日は、管理員代行でした。掃除が苦手な管理員さんなので(掃除をやり過ぎるなと叱られます)、いつも共用部が汚れて大変ですが、何とか、上から下までピカピカに磨いておきました。真面目な管理員さん、清掃員さんがいらっしゃるマンションの共用部は綺麗で良いですね。さて、以前から気になっている銘柄(陸運業)の株式を購入しました。株価4,380円を200株、約88万円(手数料込み)です。1.購入銘柄のチャート(1)1年チャート(2)10年チャート2.私の株式の売買ルール(1)売り買いのタイミング1)買い:10年間チャートをみて、底値を自分で決めて、それになったら買う。今回は、4,500円が底値付近と判断した。2)売り:同様に、高値を自分で決めて、それになったら買う。おそらく、6,000~7,000円...株式買いました(2回め)

  • 試験まで1ヶ月

    こんばんは、彦Gです。今日(日曜)は、過去問3年分とその復習を実施しました。マン管2年分、チン管1年分です。いずれも、前回の演習よりは得点アップできました。本試験まで、しっかりと過去問をやって、テキストや条文で弱点を克服しようと思います。さて、賃貸不動産経営管理士試験(チン管試験)や、マンション管理士試験(マン管試験)まで、あと約1ヶ月となりました。チン管試験:11月19日(日曜)マン管試験:11月26日(日曜)試験前後の仕事の状況は、以下の通りです。チン管試験の前には、16日(木)、18日(土)AM、19日(日)AMに総会や理事会が入っていて、とっても忙しいです。一方、マン管試験の前には、それらの予定は今のところないです。よって、チン管試験は当日PMまで伸びるとアウトとなりそうですが、本命のマン管試験は...試験まで1ヶ月

  • 株式がほしい2

    こんばんは、彦Gです。今日は、理事会のお仕事でした。最近、理事会や総会が多くなってきて、休日出勤が増えてきました。少しずつですが、その出勤パターンにも慣れつつあるような気がします。平日のフリーな日にちを見計らって、代休を取るという感じです。ところで、また、株式がほしくなってきました。私は、過去に何度か株式投資をしてきて、ずっと売却益を出しています(3回の長期投資で1,000万円以上)。ほぼ定期的に、株価300円↔1,200円を上下する銘柄を、低値で買って、高値で売るという手法をしていたからです。しかし、その銘柄は、諸事情で買えなくなりました。そこで、色々と銘柄を探して、昨年は、小売業の銘柄を1,000株を買いました。買値1,100円(過去10年間で底値)→現在1,600円前後(購入1年後)今売ると約50万...株式がほしい2

  • 谷村新司さんご逝去

    こんにちは、彦Gです。今日は、代休でお休みをいただきました。休日の理事会や清掃員さん代行で疲労気味でしたので、やっと休養できます。ところで、先日10月8日に、谷村新司さんが74才でお亡くなりになられました。谷村新司さんといえば、誰もが知っている著名な音楽家、作詞作曲家ですね。私も、学生時代、フォークソングサークルで、アリスの楽曲を弾き語りしていました。たくさん好きな楽曲の中で、以下の2曲を最近よく聴いています。アリス帰らざる日々「バイ、バイ、バイ、私のあなた、・・・私の心、・・・私の命」のサビの部分を聴くと、涙が出てきそうです。山口百恵谷村新司いい日旅立ち伝説の歌手の百恵さんと、作詞作曲の谷村さんの共演は、お宝映像で素晴らしいです。「あ~、日本のどこかに私を待っている人がいる」の詩を聴いて、将来の良いご縁...谷村新司さんご逝去

  • 宅建士試験が原点

    こんばんは、彦Gです。今日の日曜日は、理事会などのお仕事でした。お客様マンションの最寄りの駅の改札で、以下の看板を見かけました。宅建士試験会場1年前に私も宅建士試験を受験し、何とか合格できました。そして、その1ヶ月半後、管理業務主任者試験にも合格できました。さらに、登録直後に、マンション管理会社フロント仕事も内定をいただけました。宅建士と管理業務主任者の試験範囲が、「民法」、「建築関係法令(都市計画法、建築基準法、消防法など)」などで重複することも多く、宅建の勉強が管業にも非常に良い効果をもたらしたのではと感じています。よって、今の仕事ができているのは、宅建勉強のお蔭もあるのではと思います。また、直接、宅建の仕事はしておりませんが、重要事項報告書(重説に対応)などで不動産会社さんとの関係性も深いので、宅建...宅建士試験が原点

  • 剪定作業で腰痛に

    こんにちは、彦Gです。9日(月曜、祝日)休日出勤時におこなった木の剪定作業で、今週1週間、腰が痛かったです。木の枝を切るときというより、切った枝を折ってガムテープで養生するとき、非常に力が入り肩や腰を痛めたのではと思います。しかも、当日、雨が1日中降っていて、雨の中の作業となり、風邪気味にもなりました。しかし、以下の薬が助けてくれました。前者に対しては、痛み止めの「ロキソニン」です。後者に対しては、「葛根湯」です。飲み合わせについては、ネット調査で、賛否両論ありましたので(OK、NG、ケースバイケース等)、腰痛がひどい時はロキソニン、そうでない時は間を開けて葛根湯を飲みました。何とか、休日まで持ったようです。今後は、以下を気を付けます。1)剪定作業は、無理しない。なるべく、プロに任せる。2)雨天時の作業は...剪定作業で腰痛に

  • 老朽化、高齢化対策

    こんばんは、彦Gです。今日は、祝日でしたが、マンションの清掃員代行をしてきました。そして、木の植栽剪定をしてほしいとの住民さんの強いご要望がありましたので、それも実施しました。強い雨の中、作業着がビジョビジョになり、体も冷えてきて辛かったですが、住民さんのお辛い気持ちも考えると、頑張って剪定してきました。ちなみに、本来、造園業者さんのお仕事なのですが、年内はスケジュールが一杯とのことなので、管理会社でやるしかなさそうです(私は、今回で2回めです)。さて、昨夜は、NHKテレビのクローズアップ現代を観ました。「2022年10月18日(火)“老いるマンション”老朽化と高齢化にどう備えるか解決策は」私は、マンション管理の仕事をしており、また、マンションにも住んでいるので、両方の立場から、非常に面白く拝見しました。...老朽化、高齢化対策

  • 資格試験2つ受験可能性がでました

    こんばんは、彦Gです。昨日の土曜は休養ディー、今日の日曜は資格勉強ディー、明日の月曜祝日は出勤ディーと結構、忙しく充実しています。ところで、仕事(理事会、総会)が以下の試験日と重なる可能性がありました。それらの集会は、試験の前日(土曜)や、当日のAMに開催が決まりました。何とか、2つとも受験できるかもしれません。ただ、さらに、休日出勤を急に指示されることも多いので、未確定ですが・・・①11月19日(日)PM1:00~チン管本試験⓶11月26日(日)PM1:00~マン管本試験フロント担当は、1)土日のマンション総会、理事会で、休日が無くなることも多いです。しかし、私の会社の場合、それらに加えて、2)土曜や祝日の管理員、清掃員代行、3)土日のビル管理立会い(清掃、点検、修理)で、さらに休日がつぶれることもあり...資格試験2つ受験可能性がでました

  • マン管模試問2冊完了

    こんばんは、彦Gです。昨日は、昼寝/歯医者などの休養ディーでしたが、今日は、マン管・賃管の勉強ディーでした。マン管模試本2冊、合計6回分を終了しました。いずれの回も、合格ライン前後となり、今一つパッとしませんでした。特に、最後のLEC3回めは、ミス問14問中、民法が✕5問/6問と、非常に悪かったです。区分所有法✕2問、標準管理規約✕3問と不十分な項目もありました。本試験11月26日まで、あと1ヶ月半となりましたので、弱点を克服していきたいと思います。*****************************【結果】(2)LEC直前模試第3回36点(難、合格35点、+1点)演習10/8👈第2回36点(標準、合格37点、▲1点)演習9/30第1回37点(易、合格39点、▲2点)演習9/17(1)TAC直前模試...マン管模試問2冊完了

  • チン管模試問2冊完了

    こんばんは、彦Gです。昨日は、昼寝/歯医者などの休養ディーでしたが、今日は、マン管・賃管の勉強ディーでした。チン管模試本2冊、合計6回分を終了しました。TACでは合格ラインのかなり下方でしたが、LECでは合格ライン前後まで到達できました。特に、最後のLEC3回めは、ミス問18問中、ケアレスミス7問と失敗が多かったです。AMにマン管模試、PMにチン管模試と、連続して演習を行ったので、脳疲労していたこともあるかもしれません。本試験11月19日まで、あと約1ヶ月10日となりましたので、過去問やテキストを復習して、ミスを防止していきたいと思います。*****************************【結果】(2)LECチン管模試第3回32点(標準、合格33点、▲1点)演習10/9👈第2回38点(標準、合格3...チン管模試問2冊完了

  • スカウトされました

    お早うございます。この1週間で、急に、涼しくなってきました。職場では、風邪気味の方も出てきて、体調管理には十分気を付けないといけないですね。最近、バレエの面白い動画にハマっており、今回、その第2弾を紹介したいと思います。なんと、プロのバレエチームが、ブレイクダンスのチームをスカウトして、コラボ動画を撮られたようです。昔から好きだったブレイクダンスと、最近好きになったバレエと、両方一度に楽しめてとてもハッピーです。【ラジオ体操踊ってみた】世界一のブレイクダンサー集団とプロバレエ集団スカウトと言えば、先週は、私も、社内スカウトされました。会計担当Aさん:「会計の仕事、やってみない?」私:「簿記も、経理の経験もないので、私には無理ですよ」Aさん:「大丈夫だよ、しっかりと教えるから」マンション管理会社の中で、一番...スカウトされました

  • アジア大会が熱い!

    こんばんは、彦Gです。最近、アジア大会で、日本選手が大活躍されています。昔から体操好きな私としては(自分自身は全く不得意ですが)、以下のお二人の金メダルは感動しました。まず、男子跳馬の谷川選手の2回の演技です。1回めの前方屈伸3回転宙返りの半分ひねり(2分~)、2回めの後ろ入り3回ひねり(3分~)の大技で着地がぴったりと決まって、圧巻の演技でした。【魔法のような着地】谷川航、日本勢45年ぶりの金メダル【アジア大会中国・杭州】体操男子種目別決勝跳馬ハイライト次は、女子平行棒の岡村選手の演技です。非常に安定していて1つ1つの技が綺麗に決まった、素晴らしい演技でした。【史上初の快挙】18歳のNEWヒロイン・岡村真「日本勢初の金メダル」【アジア大会中国・杭州】体操女子種目別決勝平均台ハイライトなんか、50年くらい...アジア大会が熱い!

  • チン管模試問2回め

    マン管模試の続きです。賃貸不動産経営管理士の模試問です。初めて合格ラインを超えました。ミスした14問は、新しい内容12でした。本試験11月19日まであと49日となりましたので、新しい項目の暗記を増やしていきたいと思います。【結果】(2)LECチン管模試第2回38点(標準、合格35点、+3点)演習9/30👈第1回36点(易、合格37点、▲1点)演習9/17(2)TACチン管模試第3回28点(難、合格32点、▲4点)演習9/9第2回31点(標準、合格38点、▲7点)演習9/2第1回37点(易、合格40点、▲3点)演習8/27チン管模試問2回め

  • マン管マイテキスト作成

    先ほどの記事の続きです。マン管の弱点(暗記・理解不足)を克服するための方法として、テキストの改善を行いました。すなわち、速習テキストの必要部分(民法を除く)と、法令集の重要部分(区分所有法、標準管理規約とコメント)とを1冊にまとめてみました。【マイテキスト作成】法令集やテキスト本の必要部分をカットして、1冊のマイテキストを作成しました。上段:標準管理規約、コメント(左)、区分所有法(右)下段:テキスト(区分、標準)、同(被災、建替等)、同建築関連上記部分を順番に並べました。それらを1冊にまとめました。この1冊をしっかりと暗記していこうと思います。マン管マイテキスト作成

  • マン管模試問2回め

    こんばんは、彦Gです。今日は、自宅で勉強ができました。まずは、マンション管理士の模試問です。1点足りずで今いちでした。ミスした14問は、新しい内容と、暗記不足の点とが、半々くらいでした。本試験11月26日まで、あと56日となりましたので、少しずつでも改善していきたいと思います。*****************************【結果】(1)LEC直前模試第2回36点(標準、合格37点、▲1点)演習9/30👈第1回37点(易、合格39点、▲2点)演習9/17(2)TAC直前模試第3回37点(難、合格36点、+1点)演習9/9第2回34点(標準、合格37点、▲3点)演習9/2第1回36点(易、合格38点、▲2点)演習8/27*****************************マン管模試問2回め

  • 総会と試験日とが重なりそう

    こんばんは、彦Gです。最近、以下の動画にハマっています。バレエでラジオ体操なんて、面白すぎるし、凄すぎます。私ができるのは、1分30秒付近の手足の運動くらいですね。本気でラジオ体操踊ってみた。(NBAバレエ団コラボ)さて、今日は、休日出勤(理事会など)の代休で、お休みでした。休日出勤で疲労がピークになったら、比較的仕事が空くタイミングで代休をとるようにしています。最近、理事会や総会などの対応で、忙しくなってきました。しかし、いずれも興味があるものばかりで、意外と自分にはフロント仕事が合っているのかもしれないと感じ始めています。(苦笑)ところで、お客様のマンション総会が11月下旬に予定されており、以下の資格試験の日程に重なりそうです。11月19日(日曜)13:00~賃貸不動産経営管理士試験11月26日(日曜...総会と試験日とが重なりそう

  • マンション管理と、ビル管理

    こんにちは、彦Gです。昨日まで暑かったのですが、今日はけっこう涼しかったですね。暑さ寒さも彼岸までといいますが、やっと記録的な暑かった夏も終わりそうです。例:「暑さが続いたことも特徴的で、・・・30℃以上の真夏日の連続記録は東京都心でこれまでの40日を大幅に上回る、59日となりました。(東京の真夏日連続記録は9月2日時点で継続中)」(出典1:ウェザーニュース~2023年の夏は過去最高を大きく上回る圧倒的な暑さ)さて、今週は、マンション管理と、ビル管理の代行員をやりました。マンション管理員の代行は、管理員2年間勤務で慣れてきたので、スムーズにできました。しかし、ビル管理はセキュリティ管理が複雑で、間違えて警備会社のアラームを鳴らしてしまう等、苦労しています。ちなみに、私の管理会社は、フロント担当1人で、マン...マンション管理と、ビル管理

  • 休日出勤が増加中

    こんばんは、彦Gです。今回は3連休でしたが、1日めの土曜日は休養メイン(昼寝、動画鑑賞等)、2日めの日曜日はマン管と賃管の勉強(LEC模試問題1回め)でした。そして、3日めの今日は、休日出勤(クレーム対応)しました。段々、休日出勤が増えてきましたが、昼寝をしっかりととることや、代休を早めに取ることで、何とか対応できそうです。クレーム対応が多いですが、自分で色々とできるようになって、フロント仕事のスキルアップが加速しているようで嬉しいです。なお、マン管と賃管は、以下のように合格レベルまであと少しという結果でした。・マン管:37点(合格39点、-2点)・賃管:36点(合格37点、-1点)ミスした原因は、新しい内容2/3、ケアレスミス1/3でしたので、それらの対策を取っていきたいと思います。休日出勤が増加中

  • 声が大きい人が勝つ?

    こんばんは、彦Gです。最近、リプレース(管理組合が、マンション管理会社を変更すること)で、1つ大切なお客様をなくしました。そもそも、中小企業でお客様が少ないのに、大きな痛手です。理事長が私の会社を非常に嫌っていたらしく(理由は内緒です)、総会で圧倒的多数でそのようになったようです。でも、後で色々と聞くと、私の会社のファンの理事さんたちも多くいらっしゃったようで、その力に押されたようで、残念ですと言われました。マンションの総会の決議は、普通決議は過半数、特別決議は3/4以上などと、区分所有者の賛成多数が必要です。でも、圧倒的に力の強い住民さんがおられると、その人の力で決議されることもあるようですね。今回、マンションの決議は、以下のようかもと思いました。声の大きい人が勝つ!そのマンションにとって良い方の意見な...声が大きい人が勝つ?

  • LEC模試本購入(マン管、チン管)

    こんばんは、彦Gです。今日は、別の予備校LECさんの模試本を買ってきました。LECマン管模試本(¥1,980-)LECチン管模試本(¥1,650-)今後は、①これらの模試本を今後1ヵ月(9月中旬~10月初旬)でやって、②ラスト1ヶ月(10月中旬~11月中旬本試験)では過去問年度別3巡目を回していきたいと思います。LEC模試本購入(マン管、チン管)

  • 受かるかもしれない2~マン管

    先ほどの投稿の続きです。マン管の模試本3回めを、解いてみました。*********************************1.問題集2.結果第3回37点(難、合格36点、+1点)演習9/9第2回34点(標準、合格37点、▲3点)演習9/2第1回36点(易、合格38点、▲2点)演習8/273.感想・初めて合格点に達した。今後、頑張れば、受かるかもしれない。・ミス問13中、暗記不足10問、ケアレスミス3問と、暗記不足(条文ベース)が多かった。・今後は、テキストや法令集の暗記をしっかりとやっていこう!*********************************受かるかもしれない2~マン管

  • 受かるかもしれない1~チン管

    こんばんは、彦Gです。昨日は、2つの勉強をしました。1つめが、賃管士の模試問3回めです。*********************************1.問題集2.結果第3回28点(難、合格32点、▲4点)演習9/9第2回31点(標準、合格38点、▲7点)演習9/2第1回37点(易、合格40点、▲3点)演習8/273.感想・点数は相変わらず、低迷している。・でも、間違った問題22問中、新しい内容15個、ケアレスミス5個なので、これらの弱点をクリアすれば、いけるかもしれない。・テキスト等で、新しい内容をチェックして、頑張ろう!*********************************受かるかもしれない1~チン管

  • クレームは、お宝?

    お早うございます。彦Gです。昨日の土曜日は休みでしたが、今日の日曜日はビル関連で出勤です。これまでの仕事と全く違うことは、「マンションフロントは、土日の出勤が多い」ということだと思います。これも、慣れてくるのかもしれません。さて、マンションのフロント担当は、住民さんからのクレームで叩かれてメンタルが大変だという話を聞いていました。でも、最近、クレーム対応で褒められることもありました。*****************************1.隅から隅まできれいにして貰って有難う。(清掃員代行時)2.植栽剪定できれいにして貰って有難う。(隣接住宅、住民クレーム対応)*****************************とはいっても、フロント本業ではなく、清掃員代行員としてですが。いずれも、マンション管...クレームは、お宝?

  • 受験申込しました(マン管、賃管)

    こんばんは、彦Gです。今日は、以下の資格試験の申し込みをしてきました。1.マンション管理士試験(11/26)受験料9,400+振込手数料313+郵送料360円=合計2.賃貸不動産経営管理士試験(11/19)あと、2ヵ月半くらいですので、合格ラインに到達できるように、頑張りたいと思います。受験申込しました(マン管、賃管)

  • 受かる気がしない2~マン管

    先ほどの投稿の続きです。マン管の模試本を買ってきて、解いてみました。*********************************1.問題集2.結果第2回34点(合格37点、▲3点)演習9/3第1回36点(合格38点、▲2点)演習8/273.感想・合格点に達しない。まだまだ、受かる気がしない。・暗記不足(条文ベース)が多かった。・でも、自宅マンションの総会(来年3月)までに、この資格も欲しいな。自宅の大規模修繕工事、修繕積立金改善に有効活用したいので。*********************************受かる気がしない2~マン管

  • 受かる気がしない1~賃管

    こんばんは、彦Gです。昨日と今日の土日は、2つの勉強をしました。1つめが、賃管士です。賃管士の模試本を買ってきて、解いてみました。*********************************1.問題集2.結果第2回29点(合格38点、▲9点)演習9/3第1回37点(合格40点、▲3点)演習8/273.感想・点数がひどすぎた。これでは、受かる気がしない。・暗記不足や、新しい項目が多かった。・でも、先日、リプレース先(物件を奪われる)の担当社員から、賃管士の名刺をもらって悔しかったので、この資格も欲しいな。というか、ライバル会社に負けないためにも、名刺に4つの資格を載せたい。(管業、マン管、宅建、賃管)*********************************受かる気がしない1~賃管

  • 入るには資格、続けるには経験

    こんばんは、彦Gです。昨日、2回めの給料が振り込まれました。1回めは、給料計算の途中入社でしたのでやや少なめでしたが、今回はフルの金額でした。毎月の赤字が▲12~13万(年▲150万)から、▲5~6万(年▲70万)に削減できて、かなり楽になりました。****************************給料の比較について(現職:マンション管理フロント、前職:マンション管理員)【現職】【前職】【差分】手取:20.8(13.5)+7.3総額:25.4(16.5)+8.9【現職】【前職】手取:黄色枠-赤枠(通勤定期代)****************************前職より大幅アップしたのは、以下の資格のお蔭です!管理業務主任者証(登録)管理業務主任者試験合格証書*******************...入るには資格、続けるには経験

  • クレーム対応は辛い?

    こんにちは、彦Gです。今日は、先日の休日出勤の代休を取りました。休みはゆっくりとできて良いですね!ところで、フロント仕事に移って2ヵ月が経過しましたが、ほとんど以下のことばかりやっています。クレーム対応です。具体的には、不審者多い、不審自転車が放置、草木が汚い、清掃不十分、などの改善です。塗装職人さん、庭師さんみたいなことも出来ました。普通の方は、クレームは嫌だと思っておられるかもしれません。実際に、私の会社でも、フロント前任者の数名が、お客様からの厳しいクレームで耐えきれなくなったため、退職されているようです。しかし、私は、そうでもありません。Mだからです。いや、いや、そうではなくて、クレームを早期に解決すると、①お客様に喜ばれるし(逆に、お客様が会社のファンになってくれるチャンス)、②自分自身もスキル...クレーム対応は辛い?

  • 北口榛花さん、女子やり投げで金メダル!

    お早うございます。彦Gです。2023世界陸上ブタペスト大会で、嬉しいニュースが飛び込んできました。なんと、北口さんが、最終6投めで4位から1位へと大逆転の金メダル飛行をみせてくれました。最後まで、あきらめない気持ちに心をうたれました。【歓喜の金メダル】北口榛花、夢の世界一を決めた大逆転のビッグスロー【世界陸上ブダペスト/女子やり投決勝】ハイライトところで、世界陸上の金メダルは、史上8人めとのことです。マラソン3人と競歩3人を除くと、鉄人室伏さん以来の2人めです。すばらしい快挙ですね!------------------------------------【世界陸上~日本選手の金メダル】①1991東京男子マラソン谷口浩美②1993シュツットガルト女子マラソン浅利純子③1997アテネ女子マラソン鈴木博美④20...北口榛花さん、女子やり投げで金メダル!

  • 田中希実さん5,000m日本新記録!

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、勉強はおサボり気味、ほとんど進んでいません。マンション管理士の試験日11/26まであと3ヵ月と迫ってきましたので、そろそろとやる気が出てくるのではと自分自身に期待することにします。さて、本日、タイトルのように、素晴らしい陸上の日本新記録がでました。従来の日本記録を約15秒も更新する(14分52秒84→14分37秒98)、大記録でした。田中希実さんは、1,500m、5,000mと日本記録を更新されたので、次は10,000m、さらにマラソンまでチャレンジして、女子長距離の日本記録を総なめにしてほしいですね!【特大の日本新!!!】田中希実、従来の日本記録を14秒以上も更新!!!【世界陸上ブダペスト/女子5000m予選2組】ハイライト田中希実さん5,000m日本新記録!

  • 初めてのフロント土日勤務

    こんにちは、彦Gです。昨日の土曜日は、ビル設備の害虫防除作業のサポートでした。ビル内のデスクのPC等の機器類を防除剤から保護するため、シートで覆いました。ビル内の勤務者はゼロなので当然エアコンはなしで、しかも、かなり広い事務所でしたので、重労働で汗まみれになりました。ビル管理の仕事は初めてでしたので、興味深かったです。しかし、ビル管理はマンション管理に比べて、管理項目が多く複雑で、フロント担当も管理員も、仕事は大変なのではと思いました。今日の日曜日は、マンション理事会出席(2回め)でした。時間は短かったですが、議論内容などとても参考になりました。居住者の入退去時の不動産会社やリフォーム業者などの対応について、理事の方々がしっかりとマンションを守っていくというご意思を感じました。マンション管理のフロント担当...初めてのフロント土日勤務

  • 世界陸上400mで32年ぶりに日本新記録!

    彦Gです。今日、陸上大好きな者としては、嬉しいニュースが届きました。32年ぶりに男子400mの日本新記録が出たとのことです。しかも、他の2人も好記録を出して、3人全員準決勝進出となりました。準決勝も楽しみですね。これだけ揃っていれば、リレーは初のメダルも可能かもしれません。男子400m日本新記録44秒77佐藤拳太郎【32年ぶりの日本新記録】佐藤拳太郎「最古の日本記録をついに更新!!」【世界陸上ブダペスト男子400m予選1組】ハイライト男子400m日本歴代3位44秒97佐藤風雅【日本歴代3位】佐藤風雅「予選から自己ベスト更新!準決勝進出」【世界陸上ブダペスト男子400m予選4組】ハイライト男子400m45秒15中島佑気ジョセフ【日本勢3人共セミファイナル】中島佑気ジョセフ「3着で予選突破」【世界陸上ブダペス...世界陸上400mで32年ぶりに日本新記録!

  • 世界陸上ブダペスト開催

    こんばんは、彦Gです。明日からの3連続勤務に備えて、今日は、お昼寝などでしっかりと休養ができました。さて、最近、スポーツの大会が目白押しです。高校野球も盛り上がっていますし(私の地元である広島の広陵高校が、東京の慶応高校に敗戦したのは残念でしたが)、メジャーリーグの大谷選手がまたホームランを打ち出しましたし、ハッピーですね。また、今週末から、私の大好きな世界陸上がスタートします。特に、記録が期待できる選手に「青色マーク」をしておきました。男子では、100mと200mの9秒台、19秒台、110mハードル泉谷選手の12秒台、400m佐藤選手の44秒台、女子では、走り幅跳び秦選手の7m台など、日本人選手の大記録がみてみたいものですね。(出典1:世界陸上ブダペスト2023日本代表出場選手一覧|サニブラウン、田中希...世界陸上ブダペスト開催

  • マルチフロント向け資格

    こんにちは、彦Gです。今日は、先日の理事会等の休日出勤の代休を1日取らせていただきました。また、土日に理事会などの連続休日出勤なので、休日が変則的になってきました。まあ、全て興味のある仕事ですので、顧客満足、自己実現のためにも、休日の仕事を楽しんでいきたいと思います。ところで、最近、以下の資格が気になってきました。*******************************【最近、気になる資格】①消防設備士:マンションの消防設備トラブル解消のため⓶簿記(3、2級):マンション管理の出納、会計業務のため③建築施工管理技士(2、1級):修繕工事の管理のため④建築士(2、1級):建物診断、大規模修繕工事などの監理のため*******************************大手のマンション管理会社のフロ...マルチフロント向け資格

  • マン管過去問(H28,H27)

    こんばんは、彦Gです。3連休の2日間は休養メインで、本日は勉強メインでした。マンション管理士過去問2年分を実施しました。勉強時間は、テスト1.5h✕2回+復習1h=4h。***************************1.マンション管理士試験過去問<年度><得点(合格、差分)><演習日>・R4年度37(40、▲3)6月14日(水)・R3年度38(38、±0)〃・R2年度36(36、±0)6月16日(金)・R1年度39(37、+2)〃・H30年度37(38、▲1)8月6日(日)・H29年度42(36、+6)〃・H28年度35(35、±0)8月13日(日)・H27年度38(38、±0)〃・H25年度37(38、▲1)6月12日(月)・H24年度31(34、▲3)〃※得点は、5問免除科目の問45~問50を...マン管過去問(H28,H27)

  • 賃管士過去問(H29,H28)

    3連休の2日間は休養メインで、本日は勉強メインでした。賃管士過去問2年分を実施しました。マン管と交互に勉強してみました。勉強時間はテスト1h✕2回+復習1h=合計3h。***************************1.賃貸不動産経営管理士の過去問演習結果(1)R3年正解42/50(+2、合格40)1/15実施(2)R2年正解35/44(+1、合格34)〃(3)R1年正解28/40(▲1、合格29)8/6実施(4)H30年正解28/40(▲1、合格29)〃(5)H29年正解24/40(▲3、合格27)8/13実施(6)H28年正解34/40(+6、合格28)〃(出典1:賃貸管理士試験ドットコム)2.復習、今後の予定(1)1回めだけど、合格ライン近くまでは到達できた。もう少し精度を上げていきたい。(2...賃管士過去問(H29,H28)

  • フロント仕事のデメリット

    こんばんは、彦Gです。明日から、3連休で嬉しいです。色々と楽しもうと思います。ですが、最近、以下の事が気になっています。🔸フロント仕事(事務)で、体重増加!⇦上で見づらければクリックして下さい。何とか、現地に行って、清掃の代行員とか、現地の手直しとか、体を動かすことによって体重増加を抑えていきたいですね。ちなみに、自分の経験上、マンション管理員とフロントとの相違点を以下にまとめてみました。管理会社によっても違うとは思いますが、ご参考下さい。他の管理員さんやフロント担当の方の体型をみると、①は合っているような気がします。***********************************マンション管理仕事のメリット、デメリット(私見)【管理員】【フロント】①健康ダイエット〇✕②お客様との距離感〇△(※2)...フロント仕事のデメリット

  • 最強の資格!

    こんばんは、彦Gです。今週は、警察官の方に、お客様のマンションの放置自転車の警察登録状況を調べて頂きました。終わった後、「あなたの身分証明書ありますか?」と言われました。名刺を渡しましたが、いまいちの反応で、「運転免許証はないですか?」と言われたので、持ち歩いていないけど、スマホ撮影写真を思い出してお見せたところ、非常に喜ばれ、メモをされました。やはり、今でも、運転免許証は、非常に有益な資格だなあと痛感しました。3位:運転免許証🔹メリット:健康保険証、マイナンバーカード等、色々な身分証明書があるけど、公権力をもっている警察に信頼されているのは大きいと思う。2位:FP技能士🔹メリット:おカネ全般に明るくなり、家計維持に自信ができた。(年金、保険、金融資産、株式、税金、不動産、相続・事業承継などの知識をゲット...最強の資格!

  • 賃管士過去問2年分

    マン管勉強の続きです。マン管と交互に勉強してみました。勉強時間は3h。1.賃貸不動産経営管理士の演習結果(1)過去問R3年正解42/50問(+2、合格40/50)(2)過去問R2年正解35/44問(+1、合格34/50)※1(3)過去問R1年正解28/40問(▲1、合格29/50)👈(4)過去問H30年正解28/40問(▲1、合格29/50)👈※1:法改正により出典1で6問非表示のため、演習できなかった。(出典1:賃貸管理士試験ドットコム)2.復習、今後の予定(1)暗記不足とケアレスミスが多い⇒テキストと条文チェック必要(2)過去問残り後、新作の予想問題集(模試)もやってみよう賃管士過去問2年分

  • マン管過去問2年分

    こんばんは、彦Gです。昨日は休養メインで、本日は勉強メインでした。まずは、マンション管理士過去問2年分を実施しました。勉強時間は3.5h。***************************1.マンション管理士試験過去問<年度><得点(合格、差分)><演習日>・R4年度37(40、▲3)6月14日(水)・R3年度38(38、±0)6月14日(〃)・R2年度36(36、±0)6月16日(金)・R1年度39(37、+2)6月16日(〃)・H30年度37(38、▲1)8月6日(日)👈本日実施・H29年度42(36、+6)8月6日(日)👈本日実施・H25年度37(38、▲1)6月12日(月)・H24年度31(34、▲3)6月12日(〃)※得点は、5問免除科目の問45~問50を満点として計算2.復習、今後の予定(...マン管過去問2年分

  • 受験申込書をゲット

    こんばんは、彦Gです。今日、通勤の帰りに、新宿のブックファースト(大きな本屋さん)で、以下の受験申込書をゲットしてきました。<賃管士の受験願書表紙><マン管の受験願書表紙>いずれも、申込期間は、9月1日から約1ヶ月間です。受験料は、賃管士が12,000円、マン管が9,400円です。へそくりが、約3万円ありますので、何とか、その中でやり繰りできそうです。ちなみに、スローペースですが、最近1ヵ月間、以下の勉強をやりました。結果は、ダメダメですが、フロント仕事には両方とも役にたっていますので(お客様からのご相談など)、少しずつペースアップしていければと思います。マン管の過去問2巡め完了、マン管テキスト読み数回完了。賃管士のテキスト、過去問2巡め完了受験申込書をゲット

  • 不思議な規定~区分所有法17条1項

    こんばんは、彦Gです。マンション管理士の勉強が、停滞しています。テキストを読んでも、過去問をやっても、ときめき感が無くなっています。おそらく、宅建や管理業務主任者の勉強を2年間やって、区分所有法や標準管理規約の内容そのものに新鮮味を感じなくなってきたためと思います。そこで、法律や規約の理由を、クイズ、謎解きの感覚で、調べてみようと思います。テキストを読んで、一番不思議な規定が以下の条文です。*********************************【不思議な規定】1.区分所有法第17条第1項の二重否定文言建物の区分所有等に関する法律(いわゆる、区分所有法)(共用部分の変更)第十七条共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数によ...不思議な規定~区分所有法17条1項

  • 代行員は楽しい

    お早うございます。彦Gです。先週は、理事会(日曜)に初同席、代行員を複数経験しました。前者は、フロントになって初めての参加で、進行や対応などで勉強になりました。後者は、色々なマンションを見ることができるので、面白かったです。後者の代行員については、先日まで、管理員として2年間務めたマンションの共用部は、ゴミと汚れが満載でしたので(マンション管理士の指導員曰く、都内の数100のマンションを見た中で、ワーストクラスとのこと)、いずれも、とても綺麗に感じました。ただ、少し汚い部分、手すり・ゴミ置き場などの汚れは、雑巾やモップ掛けで奇麗にしておきました。おそらく、目がご不自由な高齢の清掃員さんだと聞いていますので、汚れやゴミが見えないのかもしれないなと感じました。自分の強みは、都内最高レベルの清掃が難しいマンショ...代行員は楽しい

  • マルチタスクのフロント担当

    こんにちは、彦Gです。フロント仕事をスタートして、約1ヵ月近くになります。担当マンションも全部巡回でき、色々なマンションの特性の概要はほぼ理解できました。ただ、理事長などお客様にはまだお会いしていませんので、今後、色々と鍛えていただいて、仕事を覚えていきたいと思います。ちなみに、私のマンション管理会社は、中小企業のためか、先輩フロント担当は、以下のように、1人4役のようです。*******************************<現在><前職(※1)>1.フロント(※2)〇本業〇本業2.工事(営繕)〇兼任-他部門(営繕)3.管理員等代行〇兼任-他部門(代行)4.ビル設備(※3)〇兼任-他会社?※1:2年間管理員をしていた大手のマンション管理会社※2:マンションの基幹事務(会計や維持修繕)、総会や理...マルチタスクのフロント担当

  • 株式がほしい②

    こんばんは、彦Gです。最近、株式投資の勉強がしたくなってきました。個人的に最優先しているのは、最近スタートした「マンション管理フロント仕事(管理業務主任者資格の活用)」ですが、一番興味があるのは、株式投資です。勉強が、財産形成に直結していると感じるからです。そこで、以前、中小企業診断士の財務会計で勉強した、株式投資指標を思い出して、再度チェックをしていました。ネット検索で、わかりやすいサイトが有りましたので、以下にご紹介いたします。出典:投資指標の一覧・まとめ【初心者はこれだけ覚えればOK】上記出典から、私の持っている株式A社(昨年10月に購入)と、今ほしいと思っているB社のデータは、以下の通りです。*****************************目標保有A社検討中B社PER(倍)12以下383...株式がほしい②

  • 60代からやりたいコト10 (再修正)

    こんばんは、彦Gです。今日は、イトーヨーカドーで、1)洗濯可能なスラックス2着、2)リュックサック鞄1つを買ってきました。1)は事務系の仕事に移ったので通勤用のズボンが欲しかったためと、2)は少し古く痛んできたためです。1)は8,400円/2着、2)は5,400円と、安くて良い商品を変えました。さて、久しぶりに、タイトルの変更をしてみました。理由は、今回、仕事の変更などで心境に変化があったためです。特に、2の貯金は、今の職場の先輩から、通勤1hの東京都以外の田舎で2000万の新築一戸建て50坪、4LDKが買えるとお聞きし、非常に興味を持ったからです。7の新資格を創ることを、YouTube動画でのお話で興味を持ったからです。8のスポーツ旅行は、ジョギングの記録更新への挑戦は、今後高齢化するにつれ足腰を痛めて...60代からやりたいコト10(再修正)

  • 初めての株主優待券

    こんばんは、彦Gです。仕事は、事務所で目と使うパソコン作業がメインとなっています。先月までの管理員のときは、1日、体を使う清掃作業がメインでしたので、全く真逆の生活となっています。足腰は痛みは減ってきましたが、目と肩が疲れやすくなっています。まあ、何とか、体を痛めないように、やっていこうかと思います。さて、今週、人生初の株主優待券、配当金が届きました。スーパー買い物券1万円分(100円✕100枚)大好きなスーパーマーケット会社の優待券ですので、普段ではご縁のない高級食材(寿司、刺身など)も買いたいですね。初めての株主優待券

  • フロント仕事スタート

    こんばんは、彦Gです。今週から、マンション管理のフロント仕事をスタートしました。職場の先輩の方々は非常に忙しくて、あまり相談する時間もなく、一人でパソコンに向かっていました。その時、前職、途中で入社されたフロント担当の上司も、同じような状況だったと言われていたことを思い出しました。どの管理会社でもフロント担当は、たくさんの物件を持っていて、とても忙しいようです。私は、担当する予定の物件に関して、契約書、重要事項説明書、管理規約、総会議事録などを読んで、お客様の状況(建物、業務内容、管理の状況、ご要望事項など)を把握しています。まあ、焦らず、少しずつ、フロント仕事を覚えていきたいと思います。フロント仕事スタート

  • 紫陽花いっぱいの百草園

    お早うございます、彦Gです。昨日は、妻の希望により二人で、紫陽花(あじさい)を観に行きました。京王線「百草園駅」から上り坂を歩いて10分です。この上り坂は急で、ちょっとした登山のようでした。入園料は300円でした。百草園内には、色とりどりの紫陽花(あじさい)がいっぱい咲いていました。私の好きな色であるブルーの紫陽花です。わらぶきの休憩所がありました。雰囲気は、先日旅した「白川郷」の家屋のようでした。この百草園では、春夏秋冬、様々な花(梅、桜、つつじ、藤、金木犀、紅葉など)が咲くようなので、また、季節が変わったら、来てみたいと思います。紫陽花いっぱいの百草園

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