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彦G
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2021/01/03

1件〜100件

  • 宅建の勉強状況

    こんばんは、彦Gです。宅建試験まで、あと2週間をきりました。8月から約2ヶ月間勉強を進めてきましたが、まだまだ合格ラインまでは微妙なところです。しかし、今日は、初めて、新作問題(昨年12月過去問)で合格ラインを超えました。あと2週間の時点で、少し戦えそうな地点まで来たように感じます。今後、暗記や理解の精度を高めていきたいと思います。******************************1.勉強時間(1)8月:23h(①テキスト読み、②厳選過去問集1周など)←①左、②右(2)9月:38h(③年度別過去問6年分:H29~R3、④LEC予想模試)③年度別過去問(印刷して使用)、過去問解説←④(3)今年~7月:20h、今年~9月:81h(4)通算(昨年分+今年分):306h2.新作問題演習の結果(上記④のL...宅建の勉強状況

  • 大谷翔平の凄さを見習いたい

    こんばんは、彦Gです。最近、涼しくなってきて、汗だく状態から解放されてきました。もう少し経つと、半袖から長袖作業服になりそうですね。さて、最近、スポーツ界では、大活躍する選手が出てきました。その中で、際立っているのが大谷翔平さんですね。投打の記録など凄い記録が非常にたくさん有ると思いますが、私が一番注目しているのが、日本よりも、アメリカでの成績が良い過去よりも、現在の成績が良いすなわち、他者との比較でなく、自分自身の過去との比較という点です。*********************************1.大谷翔平さんの打撃成績<MVP年><今年><昨年:MVP>①本塁打:22(日本)➡34、46(アメリカ)②打点:67(日本)➡94、100(アメリカ)③盗塁:7(日本)➡11、26(アメリカ)など←...大谷翔平の凄さを見習いたい

  • 安倍元総理に追悼の意を表します

    こんばんは、彦Gです。今日は、武道館で安倍元総理の国葬が行われました。私は、その場所から少し離れた都内で勤務していましたが、心の中で黙とうさせていただきました。最近、以下の、北村先生の動画(安倍元総理の一連)を拝見しました。これまで、マスコミの報道の通り、安倍さんや奥様のことを思っていましたが、それは間違っていたと感じています。マスコミは情報操作をするという話は聞いたことがありますが、今回、私もそのような状態にされていたのかもしれません。奥様は最愛の方を失われて、さぞ悲しいお気持ちでおられるのではと心が痛みます。安倍元首相について考える③森友学園問題今後は、報道機関、政治家、国など強い権力を持っている者の情報については、100%鵜呑みにするのではなく、真の情報を隠すケースがある等、しっかりと冷静な視点でと...安倍元総理に追悼の意を表します

  • マンション管理会社の健康診断はGood!

    こんばんは、彦Gです。今日は、1日休暇をいただいて、会社の健康診断を健診センターで受けてきました。感想は、以下の通りです。****************************◆健康診断1.マンション管理会社の健康診断は、充実56才から早期退職で転職した4社(士業事務所など)の健康診断に比べて、項目がしっかりと充足していて、良かったです。過去に31年間働いたメーカのリッチな健康診断の内容と同様なレベルに感じました。それに対して、士業事務所の時は、検便がなかったり、血液項目(白血球、尿酸などが無い)も少なかったり、非常にプアな内容でしたので。2.健診結果は、まずまず聴覚診断で耳の一部領域が聞こえにくいと初めて言われたのを除くと、身長173.4cm、体重63.9kg(BMI21.4)、腹囲74cmなどスリム...マンション管理会社の健康診断はGood!

  • 超絶面白いマンション理事会動画!

    こんばんは、彦Gです。昨日は、祝日でしたが、ゴミ収集ディー(可燃、資源)でしたので、休日出勤しました。優しい住民さん方から、「休日なのに、ご苦労様ですね。」「有難うね。」とねぎらっていただけました。このようなお言葉を頂戴すると、嫌なゴミや汚れもなんのその、何でもこいやという気持ちでパワーアップしてきますね。ただ、マンションでは色々な方々が住んでおられます。以下の非常に面白い動画を見つけました。ハラスメント的な理事長の言動に対して、他の理事さんがひろゆきさんと化して論破していくのは非常に面白かったです。このようなドタバタの総会や理事会は、個人的に好きですね。現に、私の自宅マンションの総会でも同じように喧嘩みたいに議論が弾み過ぎたこともありました(私も参戦しましたが)。マンション理事会に論破王がいるようです【...超絶面白いマンション理事会動画!

  • 管理業務主任者試験を申込みました

    こんばんは、彦Gです。台風14号が去って、涼しくなりました。やっと、エアコン無しの管理室も、汗だく状態から解放されて、快適な職場環境となってきました。仕事は多少のトラブルはあるものの、まずまず順調です。勉強も、宅建の過去問、模試をマイペースで進めています。さて、申込期限が今月末までの、管業試験を申し込みました。封筒の表示が「管理業務主任者試験」と右上がりが良いですね。この表示のように、どんどんレベルアップし、試験日がピークになるようにしたいですね。(苦笑)宅建試験(10月16日)まであと3週間、管業試験(12月4日)まで宅建試験後1ヶ月半と、残り少なくなってきましたので、何とか頑張りたいと思います。管理業務主任者試験を申込みました

  • バカな私に資格武器プレゼント?

    こんばんは、先日、某宅建士模試をやりましたが、ボロボロの結果となり、やる気が全く無くなっていました。しかし、以前、資格の勉強をしていて、その予備校よりも、凄い相性の良い予備校の模試を思い出しました。(本試験とほぼピッタリの点数でしたので)そして、その予備校出版の本2冊を、1週間前に買ってきました。*******************************・LEC宅建士予想模試(1,760円)・LEC管理業務主任者予想模試(1,870円)*******************************これで、脳がへたり気味で、バカな私でも、合格の可能性が出てくるかもしれません。バカな私に資格武器プレゼント?

  • 管理人の強力な武器をゲット

    こんばんは、彦Gです。職場のジョギングシューズ(9,000円)が半年くらいでボロボロになってきました。また、ゴミ処理作業で、靴の上に色々な物(ビン、割れガラス、大型ポリバケツ等)が落下してきて、ケガしそうで危ないなあと感じてきました。そこで、近くのホームセンターで、以下を買ってきました。安全靴(つま先に鉄入り、運動靴タイプ、3,300円)安くて、履き心地が良さそうです。これで、どんなゴミが落ちてきても、怖い住民さんに踏みつけられても、ケガせずに仕事ができそうです。管理人の強力な武器をゲット

  • 台風さん、早く日本から去って下さい

    こんばんは、彦Gです。3連休は、色々と充実して過ごせています。初日は、買い物(職場用)や散髪、2日めの今日は、久しぶりに資格の勉強などです。さて、大型の台風14号が日本列島を直撃しています。そして、関東には、あさって20日(火)頃通過する予定のようです。出典:tenki.jp2020年9月18日(日)17:00現在あさっての火曜日は、職場マンションは、可燃ゴミの収集日です。もし、台風で電車がストップしたら、職場に行けず、可燃ゴミを搬出することができなくなります。そうすると、マンションのゴミ置き場は、悪臭でゴミ屋敷状態と大変なことになりそうです。おそらく、都内の多くのマンション管理人さんが同じようなご心配をなさっておられるのではないかと思います。どうか、台風さま、早めに日本列島からお去りくださいますよう、お...台風さん、早く日本から去って下さい

  • 資格って?

    こんばんは、彦Gです。先週は、ワクチン4回めの影響で肩痛みが残ったり、暑い夏の影響のためか胃痛(下り気味)が出たりして、苦労しました。資格勉強も一休み(宅建試験まで1ヶ月なのに休み過ぎでダメだろうという感じですが)となりました。ところで、資格といえば、うーんなるほどと感じた動画を見つけました。バカじゃない証明?★ドラクエに資格持ちなんていないよね上記動画で、以下のコメントがありました。①資格はバカでない証明(→動画の知人の公認会計士の先生がコメントされた)②資格は武器になる(→動画の先生は簿記1級で仕事をゲットされた)③過去(資格、経験)より、これから何が出来るのかが大事(→動画の後半でのまとめ)上記の3つは、私も過去にたくさん感じました。①と②は、過去に資格の名刺をお客様や取引先、競合他社さん等にお渡し...資格って?

  • コロナワクチン4回め

    こんばんは、彦Gです。今日は、休暇を頂いて、コロナワクチン4回め(全てファイザー製)を接種してきました。これまでと同様に、少し接種した腕の痛みがありますが、発熱等はなさそうです。最近、電車内などでノーマスクで話している方々が増えてきましたので、感染が怖いなあと思っていましたが、少しリスクが減ったようで安心しました。また、明日のAMに可燃ごみの回収がありますが、今日休暇で金土日月の4日間分ゴミが溜まっていますので、ゴミが怖いなあと感じています。何とか、膨大なゴミ処理に負けないで、やろうと思います。なお、土曜日は、久しぶりに、立川に散策に行きました。妻が行きたがっていた、立川駅北口(高島屋先)のお洒落な街です。色々なお店(フリーマーケット)が有り、見るだけで楽しかったです。コロナワクチン4回め

  • 初めての有休休暇(最低5日取得義務)

    こんばんは、彦Gです。明日は、マンション管理人仕事を始めて、初めての有休休暇です。理由は、新型コロナワクチン4回め接種のためです。これで、新型コロナの重症化リスクが低減できることを期待しています。また、有休休暇は、会社からの指示により、来月まで6日間申請しました(今年の休暇付与10日のうち)。おそらく、先日、当ブログにコメント頂いた以下の法律遵守のためだと思います。***************************1.記事「すごい管理人さん2022年5月14日投稿」2.通りすがりの一管理人様のコメント:年休取得は、条件付きですが、年5日以上取得のこととなっていて、私も強制的にとっています。https://www.mhlw.go.jp/content/000463186.pdfこれをとらないと企業への罰...初めての有休休暇(最低5日取得義務)

  • 勉強も嫌い

    お早うございます、彦Gです。今週は、仕事は、比較的平穏無事でした。また、今週は、通勤電車で、宅建模試をやってみました。1回め:28点(合格38)2回め:30点(合格36)3回め:19点(合格36)酷すぎる得点です。勉強が嫌いになってきました。敵前逃亡だけはしたくはありませんが。(苦笑)年齢のせいにしたくはないのですが、20~40代の頃に比べて、60代に入って、意欲も記憶力もなくなってきたように感じます。管理業務主任者試験の申込みも9月末までですが、この資格へのチャレンジもトーンダウンしつつあります。まあ、人生はまだまだ長いので、苦手な勉強はほどほどに、他にも色々と楽しんでいきたいと思います。旅行、美味しい食べ物、音楽など勉強も嫌い

  • 騒音は大嫌い

    こんばんは、彦Gです。自宅でも、職場でも、マンションの周辺は工事の騒音だらけです。職場の騒音は、忙しく動いて集中しているためか、管理人としては気にならないのですが、睡眠したり休養したりしたい住民の方々にとっては切実な問題ですね。良い工事業者さんは、事前に説明会を開いて、色々と要望を聞いているみたいです。私の自宅マンションの工事業者は、いきなり、夜中に工事を始めます。発注者やその許可行政は、工事業者の品質をチェックしてもらいたいものですね。今度、騒音計を買って、動画と一緒にエビデンスを収集しようかな。騒音は大嫌い

  • 資格の記録~最高齢合格者

    こんにちは、彦Gです。プチ嬉しいことがありました。昨日、歯医者さんに定期的な診察に行ってきました。歯石取りしてもほとんどゴミが出てこず、歯周病も問題なく、歯の状況が非常に良好ですと褒められました。おそらく、①食後すぐに(間食も含めて)に必ず歯磨きをする習慣が出来たためと、②その歯医者さんの推奨のpHバランサー(アルカリ性)の歯周病抑制効果が効いているためだと思います。特に、①については、マンション管理人仕事で、管理室内の流し台を1人で独占できるため、必ず何か食べた後は歯磨きする習慣ができたことが良かったと思います。さて、健康管理といえば、高齢者でもお元気な、資格の最高齢合格記録について、調べてみました。難関資格でも、70~80代の高齢合格者がいらっしゃるには、ビックリしました。私は、まだ61才で、ヒヨコみ...資格の記録~最高齢合格者

  • 70年代洋楽に夢中

    彦Gです。最近(8月初旬)、オリビア・ニュートンジョンさんがお亡くなりになったのを機会に、70年代洋楽をよく聴くようになりました。70年代というと、今から40~50年くらい前で、私が中学生~高校生の時代です。特に好きな楽曲が以下の2曲です。1.オリビア・ニュートンジョンレット・ミー・ビー・ゼア/オリビア・ニュートン・ジョン/1973歌詞他に、「そよ風の誘惑」、「フォローミー」、「カントリーロード」、「ジョリーン」等、名曲が一杯あります。2.ABBAAbba-DancingQueen(OfficialMusicVideoRemastered)他に、「ギミー・ギミー・ギミー」、「マネー・マネー・マネー」、「サマー・ナイト・シティー」等、名曲が一杯あります。「マネー・・・」は、今の私の心境(おカネがほしい~)に...70年代洋楽に夢中

  • 宅建過去問3年分

    こんばんは、彦Gです。数日前は少し涼しくて良いなあと思いましたが、また、暑い夏が戻ってきました。ゴミ処理や掃除をしていると、汗だくで作業着がビジョビジョになります。夕方ごろ、水洗いして一夜干しています。さて、今週から、通勤電車内で、宅建の過去問演習をスタートしました。自宅や図書館では勉強できませんが、意外と電車内ではかりどりました。適度なエアコンが良いためか、他人の視線があるためか、適当な揺れが脳を刺激してくれるためかは分かりませんが。その結果は、以下の通りです。******************************<科目><H30><H29><R2-12月>・権利関係10/1413/148/14・法令上の制限7/87/85/8・税関係2/31/33/3・宅建業法16/2016/2014/20・免除...宅建過去問3年分

  • 宅建予想模試テキスト購入

    こんばんは、彦Gです。この土日も、休養メインで、勉強はできませんでした。でも、普段体を使う仕事をしていますので、ゆっくりと休めて良かったです。ちなみに、今月の宅建の勉強は、右の「テーマ別厳選過去問」を一巡しました。勉強時間は今月17h(今年のトータル37h、昨年は225h)と少なく、あと1ヵ月半の宅建試験突破はかなり厳しい状況です。そこで、今日、以下の本を買ってきました。この予想模試(4回分)と過去問で、残りの1ヵ月半を頑張っていきたいと思います。宅建予想模試テキスト購入

  • 嬉しい入金と大阪名物

    お早うございます。彦Gです。昨日は、以下が、振り込まれました。★臨時特別給付金10万円(前回記事:臨時特別給付金を申請しました)一時的とはいえ、貧乏家計では、有難いです。そのお祝いとして、妻が以下のものを買ってくれました。桜ヶ丘京王デパートの「大阪展」で、①イカ焼き、②串焼きいずれも、めっちゃ美味しかったです。ちなみに、東京で大人気のホーライ551は、長蛇の列で買えなかったそうです。嬉しい入金と大阪名物

  • 宅建の試験会場通知

    こんばんは、彦Gです。厳しい夏ももう少しで終わります。今は、暑さで汗だく、ゴミや汚れまみれと、辛い日々を過ごしていますが、暑さ寒さも彼岸までを頼りにあと1ヵ月頑張りたいと思います。さて、今日以下のものが届きました。<宅建士試験の試験会場通知(表面)>試験日が10月16日とのことです。インターネット申込期限を過ぎて、遅い申込だったのですが、10月試験となりました。実は、12月試験を狙っていたので少し残念です。理由は、12月初旬に、本業に一番近い管理業務主任者試験がありますのでそれを最優先し、宅建はその2週間後なので、集中してやろうと思いましたので。でも、10月試験に決まりましたので、あと1ヵ月半頑張りたいと思います。ちなみに、試験会場は、以下の通りです。<宅建士試験の試験会場通知(裏面)>東大の駒場です。実...宅建の試験会場通知

  • ほしい資格の整理

    こんばんは、彦Gです。最近、勉強の意欲がダウンしています。宅建や管理業務主任者も、今の仕事のスキルアップにはつながるとは思いますが、取ったからといって収入が増えるわけでもないし、誰かに喜ばれるわけでもないし、ということが起因しているのではと考えています。これまで、資格は仕事のスキルアップを中心に取得してきました。でも、スキルアップという年齢でもないし、①生活に役にたつ、とか、②勉強そのものが面白い(脳トレ、老化防止目的も含めて)という目的の方が良いのではと感じています。そこで、再度、①と②を満たす資格を考えてみます。*****************************【保有資格ベスト3】1.FP2・3級:断トツに満たしています。①家計に非常に有用ですし、②お金に興味がある私としては非常に面白いです。...ほしい資格の整理

  • セカンドライフでやりたいこと(修正)

    こんにちは、彦Gです。仕事は相変わらず5K(キツイ、汚い、危険、臭い、怖い)ですが、嫌いなゴミや汚れにもだいぶ慣れてきて、ロボットのように作業をしています。しかし、清掃員や管理人等もAIとかロボットとかに置き換えられるとも聞きますが、私は不可能に近いと思っています。マンションは、段差も多く複雑な構造や難度の高い汚れやゴミが出ますので、現状ではほぼ無理でしょうね。50年先でも技術的には可能になってもコスト面で一般家庭に普及するのは難しいと思います。ちなみに、自宅のエアコン(30万円もした最新式)で、AI自動モードがありますが、あまり快適に制御してくれません。結局、人間が自分でコントロールしないと快適になりませんね。エアコン等の電気製品ですらこのような状況ですから、人がメインでする仕事を機械ができるようなるの...セカンドライフでやりたいこと(修正)

  • 麻雀プロになりたい

    こんばんは、彦Gです。昨日も今日も、寝まくりゴロゴロの2日間でした。普段の肉体労働で疲れているとはいえ、ダメダメ爺さんですね。でも、ネットで以下の凄すぎる動画を見つけました。朝倉康心、大四喜!!【麻雀最強戦2020】マージャン好きならば、驚愕(きょうがく)の、一生に一度見られるか見られないかの役、「大四喜(だいすーしー)」です。上がった朝倉さんは素晴らしいの一言ですが、降りて当たらなかった白鳥さんなども素晴らしかったです。この役を動画で見られるなんて、ネット社会になって、本当に幸せと感じました。これもみて、第2の人生は、文系資格(宅建、管業、マン管、FP1級、診断士等)もほしいけど、以下の資格も取って、対戦してみたいと思いました。麻雀プロになりたいマンション管理も、おカネも、経営知識も、麻雀もレベルアップ...麻雀プロになりたい

  • 管理人仕事の喜び3つ

    こんばんは、彦Gです。今日は、台風8号が接近してきて、雨が断続的に降っています。大雨被害が心配ですが、暑い夏が続いており少しは涼しくなってくれるのではと願っています。8月13日(土曜)17:20現在出典1:東京都下水道局東京アメッシュ8月13日(土曜)17:45現在出典2:日本気象協会雨雲レーダーさて、マンション管理人仕事の大変さの記事を書いていましたが、良いことも書こうと思います。経営や会社は、「ヒト、モノ、カネ、情報」と言われますが、管理人仕事は、カネ以外の「ヒト、モノ、情報」の財産を得られる、良い職種なのではと感じています。年金受給者やそれに近い方々など、おカネにある程度余裕がある方々にはお勧めできる仕事なのではと思います。***************************1.ヒトから喜ばれる①...管理人仕事の喜び3つ

  • 気楽が一番

    こんにちは、彦Gです。祝日で、YouTube動画(音楽、麻雀など)を楽しんでいます。これまで、50代後半でチャレンジした資格活用転職は(実務経験なし、3資格、4仕事)、ハードノルマ(土日や平日夜にサービス残業やっても達成できない)、ハード上司(言葉の暴力、無視続く)、ハード仕事(ずっと中腰で立ちっ放しで大腿筋損傷しドクターストップなど)と苦しい転職が続きました。しかし、今のマンション管理人仕事は、ノルマなし(ゴミ出しのみ)、ソフト上司(フロント担当、お客様)、健康的でソフトな仕事(自然ダイエット効果あり:体重72→65kg/1.73m、体脂肪率22→15%)で、気楽な転職となりました。今日みたいに、ネットで楽しんだり、昼寝をしたりできる、今の仕事は気楽で良いです。もし、前者のハードな仕事を無理して続けてい...気楽が一番

  • 一番好きな宅建試験の先生

    こんばんは、彦Gです。土日は、YouTube動画を観たり、のんびり休養したりして過ごしました。ただ、YouTube動画も音楽やマージャンだけでなく、以下のような動画も見ました。【宅建あれこれ】今年初学者で...こざき先生って、「4回受験して受かった」、「受験失敗して気にしないように」など割とマイペースの受験生にも優しいので、「一発合格の講師です」、「集中して猛勉強しなさい」等のハード系な先生に比べて、自分には合っています。また、宅建無料動画サイトは、色々ありますが、私自身は、キャラクターやお話の仕方など、こざき先生のが一番聞きやすくお気に入りです。昨年、この先生の動画で、「宅建業法」や「法令上の制限」を勉強させていただきましたが、本日は、苦手分野の、借地借家法や不動産登記法などの動画を観させていただきまし...一番好きな宅建試験の先生

  • 管理人最大の苦しみ3つ

    こんばんは、彦Gです。以前、ブログで、マンション管理人の苦しみは、ゴミや掃除などの①3K仕事(キツイ、キタナイ、キケン)と書きました。しかし、以下の苦しみも持っています。②住民のクレームが多い(メンタルが弱いとノイローゼになる)③給料が非常に安い(土日休みフルタイムで、総額15~16程度)昨日、妻が週刊朝日を買ってきました。以下の記事を見てというのです。マンション管理人のなり手がいない!高齢化社会の分譲マンション問題〈週刊朝日〉【記事の抜粋】その住人は、30代の子育て中の女性。ある日、エントランスにゴミが落ちているのを見つけたその女性から「ちゃんとお仕事してくださいよ」と強めの口調で注意された。Aさんは「どうもすみません」と笑顔で返したが、女性は「ヘラヘラ笑ってる場合じゃない」と大げさにため息をついて、そ...管理人最大の苦しみ3つ

  • 夢が1つできました!

    お早うございます。先週も職場マンションで色々な問題が発生しました。特に、酷いのが、大規模修繕工事した直後なのに、共用部の色々な部分で漏水や悪臭が多発していて、住民の方々も管理会社や工事業者に不信感(単なるお化粧工事?)を持たれています。そりゃそうですよね、修繕積立金を数千万も支払ったのに、漏水や臭いが酷いとなると、管理会社や工事業者の儲けのための大規模修繕工事かなと思います。私も、区分所有者としてマンションに住んでおり、大規模修繕工事を控えていますが、工事業者だけでなくその工事内容もしっかりと精査して、真に住民に役にたつ工事の計画をたてたいと思います。さて、最近、麻雀ファンには非常にたまらないハッピーな動画を発見しました。岡田紗佳、国士無双13面待ち!!【麻雀最強戦2022】実は、私も学生時代(22才頃)...夢が1つできました!

  • 管理人3重苦

    こんばんは、彦Gです。最近、管理室内の温度が33~34℃と、高値安定しています。最近、冷風扇を買って使っていますが、扇風機と同じよう感じでほとんど冷えません。体も懐(お金)もヒートアップしてきて、しかも、悪臭や毒虫いっぱいのゴミ部屋で体もヒーヒーいっています。以前も書きましたが、私の職場は、以下の3重苦状態です。①エアコン無しの管理室(キケン)②自腹率アップ(キツイ)③24時間利用可能ゴミ部屋(キタナイ)もはや、修行僧みたいな仕事生活になってきました。次に転職する場合は、①~③が良好なマンションで仕事をしたいものですね。管理人3重苦

  • 資格に受かるコツを思い出しました

    こんばんは、彦Gです。今日は、久しぶりに、管業と宅建の過去問演習ができました。前者はボーダを大きく超え、後者はボーダ付近と、少しずつ良くなりつつあります。宅建については、特に、法令上の制限あたりがひどかったので、しっかりと復習をしていきたいと思います。ところで、過去の資格好き歴30年(「資格マニア」さんほど数を持っていませんが、資格勉強することが好きなので、「資格好き」おじさんとしています)から、合格した時は、以下の条件が揃っていたことを思い出しました。**************************◆資格合格のコツ1.勉強することが楽しい!2.合格した後、良いことがある!(と思える)3.ライバルが居る!(特に、嫌なライバル)◆その理由1.内容がわかってきたり、点数が上がってきたりすると、楽しくなりま...資格に受かるコツを思い出しました

  • すごい警備員さん

    こんにちは、彦Gです。先週は、職場マンションの隣接トラブルがあり、仲のよい警備員さんから助けられました。その警備員さんはその隣接の方をよくご存じだったみたいで、事前にその隣接の方のキャラクターなどをお聞きした上で、その隣接の方と交渉したところ(フロント担当に相談後、指示を受けて)スムーズに解決できました。普段のお付き合いが大切だなあと改めて感じました。もちろん、私もその警備員さんがお困りの時は、色々とお手伝いはしております(歩道の落ち葉拾い、ゴミ処理、飲み物の差入れなど)。さて、その警備員さんから、昔話を伺いました。***********************「F1ライセンスを持っている」「T社(超有名メーカ)で、整備の仕事をしていた」「その時、整備士2人で中古部品を使って、2000GTを作った」「T社...すごい警備員さん

  • すごい管理人さん2

    こんにちは、彦Gです。暑さでヘロヘロ状態が続いています。皆様は、いかがお過ごしでしょうか。さて、ネットサーフィンしていたら、先日購入した「マンション管理員オロオロ日記」のレビュー記事を見つけました。出典1:マンション管理人オロオロ日記のアマゾンレビューその中で、以下のような、すごいマンション管理員さんのレビュー記事を見つけました。資格好き人間としては、たまらない内容ですね。**************************元管理員です。約250戸の新築マンションに、30代前半で妻と住込みでした。住民からは、若いくせに阿保かと思われていましたが、国家試験を目指し、家賃不要・光熱費無料が魅力でした。今は、国家試験に合格し、司法書士事務所を開業しています。管理員となったのは、別会社の住込みマンション管理員であ...すごい管理人さん2

  • 臨時特別給付金を申請しました

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、暑さが続いています。何とか、あと2ヶ月耐え忍んでみようと思います。さて、昨日、以下の書類がきました。1世帯あたり10万円給付されるようです。国から「困難に直面した方々」、「住民税非課税世帯」いわゆる、国お墨付きの貧乏人に認定されたという感じで、嬉しいやら悲しいやら複雑な心境です。ただ、手取13万、月赤字12万、年の赤字150万とお金が無いことは事実なので、有難く受け取っておきたいと思います。とりあえず、本日郵便局に出しておきました。10万のうち、妻と私で5万ずつ分け合い、たまには美味しい食事や、ミニ旅行に行ってみたいと思います。楽しみが1つできました。******************************・出典1:内閣府HP住民税非課税世帯等に対する臨時特別給付金に...臨時特別給付金を申請しました

  • 2022世界陸上のマイベスト(追加)

    こんばんは、彦Gです。今回の世界陸上は、世界新記録や日本新記録がたくさん出た、素晴らしい大会となりました。やはり、陸上大国アメリカでの大会だったからでしょうか。今回、女子やり投げ銅メダル(北口選手)、女子400mハードル世界新記録(マクローフリン)の2つをマイベストにさせていただきました。2022世界陸上のマイベストしかし、その後、また素晴らしい記録が3つ出ました。陸上ファンとしては、最高の大会となりました!*******************************◆男子4×400mリレー日本チーム4位2分59秒51日本新記録、アジア新記録【世界陸上オレゴン男子4×400mリレー決勝】マイルリレー決勝の舞台で日本新&アジア新記録!!従来の日本記録3分00秒76に対して1秒25も速い大記録です。しかも、...2022世界陸上のマイベスト(追加)

  • 強力な武器ゲット

    こんばんは、彦Gです。私の職場マンションは、24時間いつでも出せるゴミ部屋(エアコン無し・扇風機無し)があります。住民さんにとっては、専用部(自宅)から汚く臭いゴミをいつでも出せるので非常に楽なのですが、管理人にとっては、少し目を離すとゴミだらけになる非常に厄介な部屋です。土日を挟む月曜日は、いつも、ゴミ屋敷状態になっています。そして、夏場は、臭くて、汚いのに、暑さも加わって、3K状態(キツイ、キタナイ、キケン)になります。先週の月曜日は、AM2時間の作業で、汗だく、作業着がずぶ濡れ状態になりました。<注記>もし、管理人の仕事をお考えの方がいらしたら、上記24時間ゴミ出しOKのマンション案件は避けられた方が宜しいかと思います。ゴミ処理で非常に苦労すると思いますので。探し方は、マンション名が分かれば、ネット...強力な武器ゲット

  • 宅建試験申込み(2回め)

    こんばんは、彦Gです。昨日、宅建受験用の写真撮影(パスポートサイズ3.5×4.5cmが4枚で900円)をして、今日、宅建試験の申し込みをしてきました(受験料8,200+振込手数料262+簡易書留440=合計8,902円)。インターネットの受験申込は、7/1~7/19で過ぎていましたので、郵送での申込(7/1~7/29)としました。写真撮影費、簡易書留の分が高くなりましたが、昨年の受験がインターネットで不合格になりましたので、昨年と違う郵送による方法で合格を目指します(一種のジンクス)。でも、受験料8,200円とは、昨年の7,000円に比べて1,200円もアップしましたね。宅建試験って、20~30万人も受験するのに、試験監督者などの人件費がアップしたからでしょうか。貧乏人にとっては、辛い値上がりですね。さて...宅建試験申込み(2回め)

  • コロナ感染ルート?

    こんばんは、彦Gです。今日、3ヶ月に1回の内科診察にいってきました。2週間前の血液検査の結果と、痛風の薬(フェベリク)を処方してもらうためです。痛風の指標である尿酸値は6くらいで、薬の量を低減する5以下の基準をクリアすることができませんでした。まあ、これまで通りの量を処方すれば、痛風を発症する可能性は低いとのことですので、地道に健康管理をするしかなさそうですね。さて、本日、その病院で、以下の光景をみかけました。****************************来訪者A「コロナに感染している可能性があるので、診てほしいのですが」私の心「(えっ、そんな事を言う人は初めて、大丈夫かな)」事務員B「予約はされていますか?」来訪者A「していません。今から予約はできますか?」事務員B「今から数ヶ月、予約は一杯で...コロナ感染ルート?

  • 2022世界陸上のマイベスト

    こんばんは、陸上ファンの彦Gです。今回の世界陸上は、個人的には、以下の2種目で素晴らしい活躍で感動しました。私も見習って、資格など頑張っていこうと思います。1.日本選手編【世界陸上オレゴン女子やり投決勝】北口榛花日本勢史上初の銅メダル!初出場で決勝に進んだ武本紗栄11位4分30秒から、北口選手が銅メダルを決めた投てきです。素晴らしい投げでした。2.外国人編【世界陸上オレゴン女子400mH決勝】全人類衝撃の世界新!50秒68!!50秒68!!!!!!!凄い世界記録です。ハードルが無い女子400m日本記録が丹野選手の51秒75なので、それよりも1秒も速いとてつもない記録でした。2022世界陸上のマイベスト

  • 70才まで働いてリタイヤできる方法

    こんばんは、彦Gです。3連休が無事に終了しました。初日と2日めは、買い物等で家族孝行、3日の今日は、資格勉強ディーでした。宅建・管業・マン管の過去問3つができました。さて、先日の記事(「75才まで働かないとダメ?」2022年6月18日)では、現在の貯金と管理人仕事では、75才まで働かないと家計破綻するということでした。しかし、以下のように、70才まで働いてリタイヤ生活ができることが分かりました。⇒75才まで仕事70才まで仕事要は、今の年収190で75才まで仕事するのに対して、年収を300に上げて70才まで働くことです。方法としては、本業の収入アップか、副業で追加するなどがあると思います。管理人仕事で収入アップするのは困難ですが(最低賃金ベースの時給は変わらないので、夜勤をやるか、土日出勤をするか時間を増や...70才まで働いてリタイヤできる方法

  • 主婦の技は素晴らしい

    こんばんは、彦Gです。今週は、以下の技で、仕事を苦痛なくスムーズにできました。ゴミ処理や清掃には、ゴム手袋が必須です。汚れ・薬品・毒虫などから手を守るためです。しかし、夏になると手に汗が出て、ゴム手袋の内側が蒸れてくるため、手が荒れやすくなってきました。①妻から、ゴム手袋を裏返して石鹸で洗って干しておくとよいと聞きました。しかし、なかなか簡単に裏返すことができませんでした。そこで、ネット検索して、以下の②ゴム手袋を簡単に裏返す裏ワザの動画を発見しました。主婦歴45年の達人に聞いたゴム手袋を簡単に裏返す裏ワザ【便利ライフハック】本当に、簡単に一発で裏返すことができました。私の妻といい、動画の主婦さんといい、主婦は凄いなあと改めて、尊敬の念を抱きました。主婦は、素晴らしい~!主婦の技は素晴らしい

  • マンション管理人に資格は必要ない?

    こんばんは、彦Gです。ネットで、以下の面白い記事を見つけました。マンション管理人に資格はいらない!なるほどと、納得できる内容ばかりです。ただし、資格については、多少疑問を持っています。確かに、管理人に採用される際には資格は必要ないと思いますが、仕事をする上では、法律や規約の理解の点で、臨機応変な対応、専門的な一時対応(フロント担当が決定権がありますが)、持っていて損することは全くないと思いますので。***************************◆上記内容の抜粋と、私の感想【】(青色:納得、赤色:疑問、ピンク色:私の感想)マンション管理人に必要ない資格マンション管理人に必要なのかも知れない、と思われる紛らわしい資格があります。それは、「マンション管理士」「管理業務主任者」といった資格です。名前からし...マンション管理人に資格は必要ない?

  • 世界陸上が楽しみ

    こんばんは、彦Gです。最近、国内外で、良い話題が無く、暗くなっています。(新型コロナ感染増加、ロシアのウクライナ侵攻・・・)そのような中、世界陸上が、アメリカのオレゴンで、7/15~7/24に開催されます。日本の出場選手は、以下の通りです。【オレゴン世界選手権への道】日本代表選手一覧日本選手も含めて、世界中の選手の大活躍を願っています。そして、少しでも、世界中の人達の気持ちが明るくなれば良いですね。ちなみに、世界陸上は第1回の1983年ヘルシンキ大会から鑑賞していますが、一番、気に入っているシーンは以下の通りです。【ド変態世界記録】男子4×400mリレー/アメリカ2分54秒29【世界陸上シュツットガルト1993】スーパースター3人(ワッツ、レイノルズ、ジョンソン)が揃って、驚異の世界記録(約30年後の20...世界陸上が楽しみ

  • 成年被後見人制度

    こんばんは、彦Gです。昨日は、安倍元首相が銃で撃たれて死亡されるとの痛ましい事件が起こりました。ご冥福を心よりお祈り申し上げます。今後は、動機や真相を明らかにしていただき、二度とこのような事が起らないように防犯対策をしていただきたいです。私も、マンション管理に携わる者として、住民の方々の安全を守るために、しっかりと監視も行っていきたいと思います。今日は、病院2つ(内科、歯医者)、お昼寝3hと、体のメンテナンスに費やしました。内科では、主に痛風の処方をしていただいているのですが、定期的な血液検査でその状況を確認するためです。歯医者は、2ヶ月に1回、点検と歯の掃除(歯石取り)をしていただいています。昼寝は、1週間の管理人仕事の疲労をしっかりと取るためです。今後も健康で長生きしたいので、しっかりと健康のケアはし...成年被後見人制度

  • 過去問演習 (宅建、管業、マン管)

    こんばんは、彦Gです。今日は、フリーな時間が出来ましたので、最新のR3年度の過去問をやってみました。**********************************◆過去問演習<今回><受験><合格点>宅建(R3)24点30点34点管業(R3)30点28点35点マン管(R3)24点-38点**********************************なんと、3つとも、全滅でした。しかも、宅建は、昨年受験の30点より6点も低く、散々な結果となりました。おそらく、以下のように、宅建は完全な勉強不足であるのに対して、管業・マン管はそれよりはやや勉強しているためだと思います。このまま、中途半端にすると、3つとも全滅になる可能性が高いです。*********************************...過去問演習(宅建、管業、マン管)

  • 資格のハローワーク求人数

    お早うございます。彦Gです。今週は、東京都心でも最高気温が36℃と非常に暑い中、月曜から金曜までフルに管理人仕事(共用フロア、窓ガラス、ゴミ部屋の大掃除など)を頑張って、これまでの自己ベストの出来栄えだとと感じています。体重は66kg(1.73m、標準体重)、体脂肪率は16%と最近では最低ラインとなり、その数値が仕事ぶりを象徴していそうです。さて、そろそろ、資格勉強の秋がやってきます。今、一番興味ある資格試験のハローワークでの求人数と、試験スケジュールを調べてみました。************************************1.資格のハローワーク求人数件数=61才×東京都×(以下のキーワード)下線は、今年チャレンジ予定の資格①宅地建物取引士or宅建士194件②管理業務主任者22件③マンショ...資格のハローワーク求人数

  • 管理人仕事はスポーツだ!

    こんばんは、彦Gです。職場マンションの管理室の気温は、朝9時に30℃、昼には32℃と最高記録を更新中です。エアコンは無く、小さな扇風機と管理室ドアや窓を開けて、何とか暑さをしのいでいます。管理人のみならず、管理室内の機器類(消防用盤、防犯カメラ等)も熱さで壊れそうです。ただ、居住者リスト等の個人情報などが有るため、管理室を離れる時には、ドアをロックする必要があります。機器類が壊れなければよいのですが・・・とりあえず、管理室内に居ると熱中症で倒れそうでしたので、以下をハイスピードで実施しました。①巡回点検拭き掃除1h(9時~10時)②日常清掃1h(10時~11時)③窓ガラス清掃1h(11時~12時)④各フロア清掃3.5h(13時~16時半)勤務7時間中、6時間半もハードに動いていました。数年前にフルマラソン...管理人仕事はスポーツだ!

  • 工事の騒音地獄

    職場も自宅も、マンションの周りは、色々な工事による騒音で非常に辛い状況です。職場では、住民さんが、昼間に解体工事や修繕工事、夜間に某公的機関の工事(数年間)で苦労されています。自宅でも、昼は某公的機関の建替工事(数年間)、夜はライフラインの修理工事と、1日中、騒音で大変です。後者の工事で数週間前に2日連続寝られなかったので、工事監督にその旨伝えたところ、「来週からは別の場所に行きますので大丈夫ですよ」と言われました。確かに一旦は工事場所が移動しましたが、最近、またマンションの近くに戻ってきました。工事監督も、嘘をつく人がいるんだと思いました。彼は、ビラも配らないし、お詫びの言葉もないし、工事関係者ってひどいなあと感じています。周辺住民に、菓子折りの1つでも持ってくれば、少しは許してやろうと思いますが。そこ...工事の騒音地獄

  • 6月で最高気温40℃!

    こんにちは、彦Gです。先週から、暑い夏がやってきました。エアコン無しの管理室内では28℃となり、扇風機を付けてもフラフラしてきます。暑さの続く、あと3ヶ月間、どうやって暑さをしのぐか課題の1つとなりそうです。そして、今日は、なんと、40℃越えの場所も出たとのことです。もしかしたら、4月~6月初旬、雨が続いていたので、早めの梅雨が明けたのかもしれませんね。←見えなければクリック下さい。出典:気温と雨量の統計~今日の最高気温ランキング(気温の高い順)2022年6月25日分6月で最高気温40℃!

  • ポールマッカートニーの気持ち

    こんばんは、彦Gです。毎日毎日、スーパーモンスターさんの汚れに苦しんでいます。彼らの動く場所(共用部)に、汚れがついていき、掃除しても掃除してもきりがありません。彼らにクレームを言われる住民さんも多いのですが、モンスターのパワーが強すぎて本人に言うと皆が逆ギレされますので、私の地道な掃除に頼るしかなさそうです。でも、今日は、彼らの汚いペットボトル(液汁あり、ラベルあり、蓋なしで、周りが汚れまくる)を綺麗にした後、罵詈雑言の独り言(四ネ~!、このマンションから出ていけ!)とともに、足で潰しました。⇒少しは、スッキリしました。ちなみに、以下の音楽は、ビートルズのポールマッカートニーの「Maxwell'sSilverHammer」です。ビートルズ楽曲の中で一番怖い曲と言われているもので、友人・先生・裁判官をハン...ポールマッカートニーの気持ち

  • 75才まで働かないとダメ?

    お早うございます。彦Gです。今週は、会社から以下のことを聞きました。当社は、75才定年です。健康第一で長く働いてください。これまで、最低でも年金65才まであと4年弱、できれば健康年齢の70才位までのあと9年弱、働きたいと思っていました。でも、75才は流石にキツイなあと思いました。そこで、今の管理人仕事を70才までと、75才までの2パターン(かつ、妻の年金繰下げなし、妻のみ5年繰下げの2パターンで合計4パターン)で、家計シミュレーションしてみました。このシミュレーション結果によると、70才までの仕事では、80~100才と長生きした時に家計破綻しますが、75才まで仕事をすると、同様に長生きしても家計維持できるということが分かりました。ちなみに、80才まで仕事をしたら、以下のようになります。なんと、管理人仕事を...75才まで働かないとダメ?

  • 資格のモチベーションが浮かびました

    こんばんは、彦Gです。最近、やる気が起らず、資格勉強は頓挫しています。宅建に受かっても不動産営業できるわけでないし、管業やマン管に受かってもフロント仕事や他のマンション管理組合サポートができそうもないなあと思うからです。しかし、自宅マンションを不動産会社を使わず自分で売買しようとか(不動産会社のマージン無し、なるべく高く売りたい)、自宅マンションの管理組合で自主管理しよう(管理会社のマージン無し、管理費や修繕積立金を最適に運用したい)とか、そういうケースも想定すれば、十分取得の価値があるのではと思ってきました。そこで、今週から、昨年の管業と宅建のテキストを読み始めました。結局、今年買った、以下の2つのテキストは、あまり読み込んでいません。昨年の上記2冊で慣れたので、テキストが増えて混乱しそうですので。ただ...資格のモチベーションが浮かびました

  • 酔っ払い vs 管理人交通誘導員連合 

    こんばんは、彦Gです。今日は、PMに数時間、マンションの目の前で酔っ払いの4人組が、お酒を飲みながら大騒ぎしていました。マンションの前で、①タバコの吸い殻を捨てる、②痰を吐く、③大声で騒ぐ、④私が出したゴミ箱を蹴るなど、やりたい放題でした。管理人の私と、お友達の交通誘導員の2人で、やんわりと「ここでは、タバコご遠慮願えませんか」というと、「わかった、わかった」と言って、またすぐ隣にポイ捨てするということを繰り返していました。酔っ払い4人と、管理人・交通誘導員の爺さん2人では、前者に勝てるわけはありません。私も、仕事で忙しくなりいったんその場を離れましたが、戻ると、その交通誘導員さんから、以下のことを教えてもらいました。パトカーが来て、警察官との攻防に代わったそうです。最初パトカー1台、警察官2名との攻防だ...酔っ払いvs管理人交通誘導員連合

  • オロオロ日記に学ぶこと~ブラックの見分け方

    こんばんは、彦Gです。最近、ビートルズ音楽鑑賞と、マンション管理員オロオロ日記の2つに夢中になっています。後者のオロオロ日記は、読めば読むほど深くなってきましたので、少し内容の感想を書かせていただきたいと思います。【オロオロ日記の所感1~ブラックの見分け方】著者の2社めのマンションは、理事長とフロント担当が結託して、管理組合のお金を私物化されていたとのことです(p.75~79)。最近、管業やマンション管理士の勉強で、通帳や印鑑の保管を、管理会社と管理組合で分けて管理していることを学んでいますが、そのようなルールがあるのに、管理組合費の横領などの問題が無くならないのはなぜだろうと思っていました。なるほど、印鑑を持っている理事長と、通帳を使えるフロント担当が結託すれば、横領することもできるだろうなあと思いまし...オロオロ日記に学ぶこと~ブラックの見分け方

  • 清掃のプロに褒められました

    こんばんは、彦Gです。今日は、休日ですが、自主的にプライベートで、職場マンションに行きました。3ヵ月に1回の定期清掃があり、プロの掃除屋さんの腕前を見てみたい、掃除の勉強をしてみたいと思ったからです。マンションのフロアを上から下まで、凄いスピードで、掃除されていました。①ポリッシャーで洗剤を床に落としながら、底部のブラシで回転させて、床の汚れを取ります。そして、②スクィーザ(掻き寄せ器具)で汚れを集めて、それをバケツに移し、③モップ掛けで仕上げ処理をし、④大きい扇風機で乾燥されていました。流石、掃除のプロは、素晴らしいと思いました。出典:かっぱぎ屋ポリッシャーそして、仕事終了後に、掃除の責任者(私が赴任する前に当マンションの清掃経験あり)の方が、「フロア、特に排水溝が非常にきれいになっていますね」と褒めら...清掃のプロに褒められました

  • 天使みたいな住民さん

    こんばんは、彦Gです。職場のマンションには、天使みたいなご家族が住まわれています。ご両親もお子さん達も、一番下っ端の管理人の私に対してとても丁寧にご挨拶をしていただいています。今日も、お母さんが、小さいお子さんに対して「管理人さんよ、いつも綺麗にして頂いているのよ。」と言われました。お子さんも頭を下げてお礼をして頂けました。こういう住民さんがいらっしゃれば、やる気がめっちゃアップしますね。さて、凄い麻雀動画を見つけました。浅香唯さんが麻雀プロ相手に「字一色・小四喜」のダブル役満を上がったものです。このダブル役満は、動画史上2回めです。麻雀好きな人間にとっては、どちらか1つでも実現できれば、生きてて良かったと思うくらいなのに、2つも同時に上がれるなんて、本当に運が強い人ですね!浅香唯さんにも、天使が舞い降り...天使みたいな住民さん

  • マンション管理員オロオロ日記

    こんばんは、彦Gです。一昨日で、マンション管理人仕事をスタートして、丸1年となりました。何とか、へなちょこ爺さんの私も仕事を継続することができ、ホッとしています。そして、管理人2年生に突入しましたので、仕事も色々と工夫して、職場や自宅の管理組合に貢献できるように、楽しんでやっていきたいと思います。さて、妻が以下の本を買ってくれました。早速、全ページを読みました。結論は、以下の通りです。非常に面白い!・奥さんの正義感強いキャラが好き!・著者のご主人も、とても真面目!(管業資格も保有)・出演者のキャラが濃すぎる!(理事長、住民、フロント等)・私の仕事にも役にたちそう!以下の本が飽き気味になっていたので、この本で非常に刺激を受けました。<宅建本><管業本><マン管本>マンション管理員オロオロ日記

  • 65歳のハローワーク

    こんにちは。彦Gです。ブログタイトルを以下に変更しました。彦Gブログ(資格にチャレンジ)⇒彦Gブログ(資格をエンジョイ)チャレンジだと苦しいとか競争だとかというイメージがあるのに対し、エンジョイだと楽しいとか趣味とかというイメージで、ブログを気楽に楽しめそうだからです。ちなみに、仕事も、マンション管理人になってからは、前者から後者へ変わってきたように感じます。第2の人生は、とにかく、色々と楽しんでやりたいですね。さて、タイトルの記事がある以下の雑誌を、妻が買ってきました。その雑誌の中で、「65歳からのお仕事」という記事が載っていました(女性自身2022年6月14日号、p.120~p.124)。そこで紹介されていた仕事は、①医療施設、介護施設のスタッフ、②家事代行、③保育施設、教育施設のスタッフ、④オフィス...65歳のハローワーク

  • 自腹が減りました

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、資格勉強には目もくれず、ビートルズ愛好家に走っております。まあ、宅建10月、マン管11月、管業12月と、あと4~6ヶ月有りますので、その内、お尻に火が点いてくれるのではと期待しております。昨年の6月初旬に、シニアのエリート職(と私が勝手に思っている)であるマンション管理人デビューを果たして以来、自腹生活が続いてきました。今回1年間の自費データをまとめて、見える化(グラフ化)しました。最初、手取り13万円の内、毎月1万円ペースかなと、妻からお叱りが厳しくなりそうで戦々恐々していました。しかし、秋から優しいフロント担当さんに交代してから、清掃用具等の注文がし易くなりました。よって、毎月3~4千円ペースから、1~2千円ペースに減ってきました。これで、2千円くらいは、小遣いの負担が減り...自腹が減りました

  • DIY好きな管理人②

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、仕事以外では、ビートルズ漬けになっています。以下の10個アルバムの音楽が有れば、1年間は楽しく過ごせそうです!さて、仕事では、メインのゴミ処理と清掃以外にも、時間が余ったら、色々と工夫をして、自分なりに楽しんだりチャレンジしたりしています。最近では、DIYです。今日は、以下の物を修理しました。1.台車数台ある台車のうち、1台の中間支え板のネジが外れて、ガムテープで仮止めされていたのですが、そのテープも外れて板の尖った端でケガしそうで危なかったからです。当マンションには部品類がほとんどありませんが、先日自費購入して玄関の排水溝を修理したビスを使って直しました。2.スクイジーまた、スクイジーという窓ガラス用の掃除具も同様に、ネジが外れて使えず、手を切りそうで危なかったので、それも同...DIY好きな管理人②

  • ジョージハリソンの名曲

    こんばんは、彦Gです。最近、ビートルズ漬けになっています。以下の曲は、ジョージハリソンの名曲「WhileMyGuitarGentlyWeeps」です。動画は、ポールマッカートニーのピアノ、リンゴスターのドラム、ギターの神様エリッククラプトンのリードギター等の超豪華なメンバーのライブ演奏です。高校時代も大好きな曲でしたが、こんなメンバの演奏を聴けるなんて本当にハッピーですね。亡くなられたジョージハリソンやジョンレノンのお姿を見られないのは残念ですが、あの世でお二人も一緒に歌っているような気がします。WhileMyGuitarGentlyWeeps(TakenfromConcertForGeorge)ちなみに、最近、iPadのお気に入りでビートルズのバラード名曲アルバムを作って、いつも聴いています。これらを聴いてい...ジョージハリソンの名曲

  • ロックンロールミュージック

    こんばんは、彦Gです。今週は、久しぶりに晴れましたので、マンションの隅々までピカピカに磨きました。当マンションは、特殊な構造のため、雨が降る度に共用部に色々な汚れ(黒泥、黄色泥等)が流入してきて汚くなります。最近、雨が続いていたのでできませんでしたが、待望の晴天なので、楽しくそうじ出来て、超スッキリしました!さて、最近、ビートルズにはまり過ぎていて、通勤電車も、自宅でも、聴きまくっています。仕事などで嫌なことが有っても、これらの楽曲を聴くと元気になれますね。仕事中も、つい、口ずさみそうになりそうです。「おい、管理人、うるさいぞ!」と言われないようにしないといけませんね。******************◆ビートルズロック音楽マイベスト➊RockAndRollMusic➋AllMyLoving➌PleaseMi...ロックンロールミュージック

  • マン管、管業過去問4回め

    こんばんは、彦Gです。昨日は、久しぶりに、宅建の動画(無料)を観ました。動画は弱点補強やモチベーションアップに使っていければと思います。今日は、先週に続いて、マン管と管業の過去問演習をやりました。点数は相変わらず、低いままです。正解枝をしっかりと当てることができず、消去法でモワっと解答している気がします。テキストや条文の読み込みをしっかりとして、正確に理解、暗記していきたいと思います。*************************◆資格過去問演習//()は合格ボーダラインH29管業37(36)、マン管25(36)←5/15(日)演習H30管業38(33)、マン管33(38)←5/8(日)演習R01管業38(34)、マン管24(37)←5/5、4/10〃R02管業40(37)、マン管22(36)←4/3(日)...マン管、管業過去問4回め

  • ビートルズ5枚レンタル

    こんばんは、彦Gです。今日、AMに、ツタヤで以下のCDをレンタルしてきました。ビートルズの前期~中期のアルバムで、上段は、高校時代に、レコードを持っており、聴きまくっていました。下段は、初めてのアルバムです。メロディアスなロックンロールが多く、めっちゃ楽しいです!上段:ラバーソール、ハーディーズナイト下段:プリーズプリーズミー、フォーセールズ、ウィズザビートルズまた、先日レンタルしたのが、以下のビートルズの前期~中期のアルバムで、高校時代に全てのアルバムを保有しており、聴きまくっていました。上段:アビーロード、レットイットビー下段:マジカルミステリーツアー、サージェント・・・、リボルバーこれらの10枚のアルバムをiPadに移しましたので、空き時間に聴きまくりたいと思います。今年いっぱい、ビートルズの楽曲と、マン...ビートルズ5枚レンタル

  • すごい管理人さん

    お早うございます。今週は、変なゴミ、汚れ、トラブルが無く、平穏無事に仕事をすることができてラッキーでした。いつも、「悪い想定」して仕事をしています。その通りだったら淡々とこなして、そうでなかったらラッキーというように気持ちが楽になるからです。さて、先週は、清掃中に、毎月の巡回員さんが来られました。************************巡回員「きれい好きだね。他の管理人さんで、君よりきれい好きな人がいて、10年間休暇を取らない人が居たよ。やっと先日休暇を取ってくれたんだよ。」私の心「(私よりきれい好きな人が居たんだ!、しかも、10年間無休って凄い!)」私「その方は、休暇を捨てていたんですか?」巡回員「その通り。だから、休暇を取ってください」私「申請はいつまでにしますか?」巡回員「1ヶ月くらい前がベター、...すごい管理人さん

  • 区分所有法の罰則

    こんばんは、彦Gです。今週は、管業とマン管の過去問復習をしています。マン管は、条文のチェックもしています。その条文チェックの際、気になったのが、罰則規定です。***********************区分所有法第71条その行為をした管理者、理事、規約を保管する者、議長又は清算人は、20万以下の過料に処する。第1号第33条第1項本文(規約の保管)・・・に違反して、規約、議事録・・・の保管をしなかったとき。第2号第33条第2項(規約の閲覧)・・・に違反して、正当な理由がないのに、・・・の閲覧を拒んだとき。***********************気になった1つめが、主体は誰か、すなわち、誰が処罰されるかという点です。もしかして、管理人や管理会社が処罰されるのかあと最初思いましたが、管理者、すなわち、理事長等...区分所有法の罰則

  • マン管、管業過去問3回め

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、ビートルズ鑑賞、パズル解きを楽しみました。この2つで、気持ちだけは高校時代に戻っています(顔や体は、ヨレヨレの爺さんになっていますが・・・)。また、上記のリフレッシュが出来たためか、今日は、ひさしぶりに、マン管過去問と管業過去問を解けました。演習時間は、いずれも1時間20分~30分(制限時間2時間)と比較的余裕でした。間違ったのは建築設備全般で、メイン科目の区分所有法と標準管理規約も知識の抜けが多かったです。しっかりと復習をしたいと思います。*************************◆資格過去問演習//()は合格ボーダラインH30管業38(33)、マン管33(38)←5/8(日)演習R01管業38(34)、マン管24(37)←5/5(木・祝)、4/10(日)演習R02管...マン管、管業過去問3回め

  • ビートルズ検定

    こんばんは、彦Gです。今日は、色々とやりたいことが出来ました。①パズル遊び(妻と)、②買い物(作業用イス)、③管業過去問の復習、④昼寝、⑤ビートルス音楽鑑賞です。①は妻とのコミュニケーションに必須なこと、②は前回記事に記載、③は暗記不足が原因と判明、④は疲労回復に必須なこと、⑤は今一番お気に入りの楽しみなことです。そして、その⑤のビートルズについて、以下の検定をネットで見つけました。以下は、簡単な順に記載しました。1.ロック検定(ビートルズ編)2.ビートルズ検定1級3.アビーロード検定いずれも、楽しかったです。これで、「資格3つゲットしたぞ!」と書くと、資格マニアの皆様から「これを資格保有リストに入れるのはダメ」とのお叱りのお言葉をいただきそうですね。でも、管業やマン管の勉強も内容が面白くなることもありますが、...ビートルズ検定

  • 管理人メモ⑨~職業病対策

    こんばんは、彦Gです。昨日、今年初めて、ゴミ部屋で初めて嫌いな虫を見かけました。昨年の8月、虫刺されのため「皮膚炎」になって苦しみました。その時は、イス無しで膝(ひざ)をゴミ部屋の床に付けて作業したため、たくさんの虫に刺されたのが原因と考えられます。また、ゴミ部屋の作業時間は、平均で毎日2~3時間、長い時には5~6時間(勤務時間7時間中)と長く、ずっと立ち作業だと、足腰も痛くなります。実際、この仕事をし始めて、整形外科から「坐骨神経痛」と初めて診断されました。その結果、色々な薬を処方され、今でも使っています。また、根本的にリスクを下げるために昨年10月から以下のイスを買ってなるべく座って作業していました。1.従来の作業用イスしかし、天板の部分が2回も割れて使えなくなりました。今回、用途を確認すると、踏み台用でイ...管理人メモ⑨~職業病対策

  • 管業・マン管勉強

    こんばんは、彦Gです。相変わらず、ビートルズ熱は下がりそうにありません。よって、隙間時間の通勤電車などでは、ビートルズを聴きながら勉強をしていこうと思います。しかし、今日は、少しやる気が出てきたので、以下を勉強してみました。***********************1.管業テキスト読み(昨年分)(1.5h)民法を除く部分を斜め読みしました。2.論点のネット検索(1h)管理人実務で、よく遭遇する悩ましい点なので、ネットで調べてみました。弁護士やマンション管理士の先生方が色々と見解を記載されているようです。ただ、法令や判例などの出典が明らかな情報が欲しいと思いました。再度、チェックしていきたいと思います。・「用法」とは?(区分所有法12条、標準管理規約13条)・「特別の影響を及ぼす」とは?(区分所有法17条、1...管業・マン管勉強

  • 合わせ技一本

    こんにちは、彦Gです。初めての祝日2連休、以下で満喫しています。【ビートルズ音楽CD】【間違い探しパズル本】右のパズル本は、妻も最近お気に入りの趣味となっており、我が家の重要なお宝の1つです。左のビートルズは、高校時代大好きだった音楽で、また再燃してきました。特に好きなのが、「アビーロード」(写真の上左)、「サージェント・ペパーズ・ロンリー・ハーツ・クラブ・バンド」(写真の下中央)の2つのアルバムです。今の仕事(マンション管理人)と、色々な趣味をとを合わせて、強みが出るかもしれませんね。①ビートルズ好き✕マンション管理人②パズル好き✕マンション管理人③FP2級✕マンション管理人上の3つは、たくさん居られそうなので、さらに以下を組み合わせます。④ビートルズ好き✕マンション管理人✕ギター弾き語り⑤パズル好き✕マンシ...合わせ技一本

  • ゴミ収集カレンダー通り

    こんにちは、彦Gです。なんか、マンション管理ブログ界で、ゴミ収集の話題で盛り上がっているようですね。私も、同様なネタを1つ書かせていただきたいと思います。私は、先週の4/29(金曜・祝日:昭和の日)に続いて、今日5/3(火曜・祝日:憲法記念日)も、休日出勤でした。職場マンションのゴミ収集のためです。毎週、火曜と金曜は、可燃ごみの収集ですので、出勤しないとゴミだらけで大変なことになります。しかも、今日は、ゴミ部屋に入った瞬間、臭くて大変でした。住民さんの出されたゴミ袋から、腐った魚などの液が床に大量に漏れていたため、「オェ~」となりました。ゴミ搬出した後、それらの液をふき取り、洗剤で何度も掃除し、何とか臭いを消しました。その後、別の住民さんが、ピン(両先が尖った釘のよう)がたくさん刺さっている大量の木片をゴミ部屋...ゴミ収集カレンダー通り

  • マンション管理士理事長(目標)

    こんばんは、彦Gです。土日は、ずっと、ビートルズを聴いていました。高校時代に、彼らの音楽に夢中になって、勉強をほとんどしなくなったことを思い出しました。一方、今チャレンジしようとしている、管理業務主任者、マンション管理士等の資格は、マンション管理会社(特に、フロント担当)に必要な資格ではありますが、マンション管理人には必要とはされていない資格です。しかし、以下の本を図書館でレンタルしてきて、やる気が起ってきました。左(←)の本は、区分所有法や標準管理規約の重要条文を、実務に即して分かりやすく解説されています。右(→)の本は、合格体験記がインパクトが有って面白かったです。1)問題解きまくりゲリラ作戦で宅建、管業、マン管を一発合格された方、2)予備校直前講習で試験問題が的中し、一発逆転して合格された方、3)マンショ...マンション管理士理事長(目標)

  • 管理人メモ⑧~地味に守る

    こんにちは、彦Gです。今日は祝日だけど、ゴミ回収日なので、AMのみ出勤しました。祝日だったので、電車もマンションも閑散としていましたが、カラスだけは相変わらず、元気に「カ~カ~」と鳴いていました。いつも通り、ゴミ回収時間に間に合うように、カラスに荒らされないように、ゴミ搬出を完了しました。そして、余った時間で、住民の方々がケガされないように、ガラスの破片や危なそうゴミを片付けました。管理人って、地味ですが、マンション生活を守る大切な仕事だなあと感じています。ある意味、地域を守る警察官や消防士、健康を守る医師や看護師さんなどと同様に、目立たないけど、人に役にたっている仕事ですね。以下に、仕事で心がけていることと、役にたった経験を記載します。*********************1.管理人の仕事で心がけている事...管理人メモ⑧~地味に守る

  • オアシス的住民さん

    こんばんは、彦Gです。最近、資格勉強は全くやっておらず、毎日、通勤時も帰宅後も、ビートルズを聴いています(別ブログに記載中です)。クレーム等でかなりハートが痛んでいますので、良い楽曲に癒されています。心が回復したら、勉強もやろうと思います。さて、癒しといえば、最近、とても優しい住民さんが入居されました。毎日、管理室をのぞき込まれて、「行って来ます」「今、帰りました。」「今日は、・・・に行ってきたよ。楽しかった!」「家のカギが見つかりました」「カギのホルダー買いました(私の推奨で)」等と、ご丁寧にお声をかけて下さいます。怒られることが多かったので、優しい住民さんにお会いすると、元気が回復してきます。最近は、怖い住民さんが防犯カメラに写ったら管理室のカギを締めるのに対して、良い住民さんが写ったらカギを開ける癖がつい...オアシス的住民さん

  • 大工さんみたい

    こんばんは、彦Gです。今日は、エントランスの排水ユニットの修理を行いました。固定のビスが取れて、ガタガタして騒音がうるさかったからです。①支え板のサイズが合わない、②支え板に隙間ができて支えられない等の問題がありましたが、①はペンチなどの工具を使って加工し、⓶はナット部品で隙間を埋めて圧着するなどの工夫をして、何とか、修理を完了しました。これで、ガタガタしていたのが、しっかりと止まりました。その修理中、居住者の方々に見られて、以下のようにコメントされました。・理事の方:「すごいね。大工さんみたい。ガタガタ気になっていたのよ」⇒苦情が来る前に修理できて良かった!・他の理事の方:「偉いね。業者に頼むと費用かかって高いよね」⇒管理組合も、節約したいんだなあ!私の自宅も節約モードだしなあ!今後は、自宅マンションのリフォ...大工さんみたい

  • DIY好きな管理人?

    こんばんは、彦Gです。この土日は、休養、買い物(職場用の新靴2足など)、音楽鑑賞、パズル(妻と)などで満喫しました。資格の勉強は、頓挫していますが、5月くらいからエンジンを掛けていきたいと思います。さて、先週からずっと毎日のように、ホームセンターに以下のような物を買いに行っています。職場マンションのエントランス排水ユニットの固定板やビスが無くなっているため、皆さんが踏む度にガタガタ騒音がしたり、ケガのおそれがあるからです。まだ、本件、苦情が来ていませんが、私自身が嫌な感じで気になりますので、使えそうな金具類を買ってきました。(いつも通り自腹です。管理組合や管理会社を通すと、時間がかかり面倒くさいからです)これまで、DIY、いわゆる日曜大工は、あまり興味がありませんでした。しかし、管理人仕事をするようになって、自...DIY好きな管理人?

  • メッセージの回答

    掲題件、以下に回答いたします。***********************◆別会社管理員様からのメッセージ大変興味深く読ませていただいております。参考になります。さて最新の記事ですが、彦G様にきつく怒った事業者の方ですが、何が原因だったのでしょうか?もし理不尽なことなら私ならたぶん怒鳴り返したのは間違いないところ。勉強になりますので経緯など教えていただけますとよろしいのですが。試験頑張ってください。◆回答貴重なメッセージを頂きまして、有難うございました。怒られた理由についての詳細なご説明は、お客様の個人情報保護のため、及び、私の身バレ防止のため、割愛させていただきたいと思います。ただ、簡単に申し上げますと、私の勘違いが原因でした。私も、その時は怒鳴り返して、口論になってしまいました。ただ、その後、冷静になって...メッセージの回答

  • 管理人メモ⑥~スプレー缶の処理

    お早うございます。彦Gです。相変わらず、ゴミと汚れにまみれて、悪戦苦闘しております。昨日は、久しぶりに、大量のスプレー缶を捨てる方がおられました。しかも、PG(プロパンガス)等可燃性で残量たくさんのものばかりです。マンション及び役所のルールでは、「スプレー缶は、使いきって捨てること」になっていますが、時々、このような捨て方をされる方がおられるので、その処理が大変です。たまに、ニュースで、以下のような使い方をする人もいます。使い方を間違えると、非常に怖い物です。よって、管理人が残ったガスを使いきる必要があります。しかし、そんな時間も機会もありません。そこで、以下のものに吹き付けて処理をします。新聞紙の中に液が染み込んで、袋の中に入れると、液やガス漏れもすることなく、可燃ゴミで捨てられます。この方法は、尊敬するマン...管理人メモ⑥~スプレー缶の処理

  • マン管過去問2年め (R1)

    こんばんは、彦Gです。昨日は、病院通院、散髪屋さん、買い物、昼寝で1週間の疲労回復などと色々と用事を済ませました。今日は、1日フリーになったので、マン管過去問の復習(1週間前実施)と、演習を行いました。その結果を以下に記します。*******************************1.過去問演習(1)マンション管理士試験(R1年度:2019年度)//4月10日演習24点(合格37点)、1時間30分、復習未了(2)マンション管理士試験(R2年度:2020年度)//4月3日演習22点(合格36点)、1時間30分、復習完了(5時間)2.勉強方法(1)予習なしで、過去問演習(2)資格テキスト(2冊)、法令集で全枝(4枝✕50問=200枝)確認⇒【管業テキスト】【Wテキスト】【マン管法令集】3.所感(1)マン管の...マン管過去問2年め(R1)

  • 奇跡 (ミラクル)

    こんばんは、彦Gです。今週は、初めてのトラブルで、その対応に追われました。でも、何とか、無事に完了することができて、ホッとしています。最近、以下のドラマを観ています。王様のレストラン(ウィキペディアのリンク有り)このドラマの中で、よく奇跡(ミラクル)が起こります。奇跡とは、常識で考えては起こりえない、不思議な出来事・現象(コトバンク等より)と定義つけされています。これまでの人生の中でも、色々な奇跡が起こっていたような気がしています。➊24才で会社の内定を頂いた時(趣味のマージャンが決めてになった!)、➋会社を辞めたいと思っていた頃ストップされた事(妻と出会って辞めたくなくなった!)、➌一番欲しかった某資格の試験で、全ての科目が想定通りの問題だった事、などです。最近でも、プチ奇跡が起こっているような気がします。1...奇跡(ミラクル)

  • マン管・管業過去問スタート (R2)

    こんばんは、彦Gです。今日は、以下の過去問を解きました。マン管は11月下旬、管業は12月初旬の試験で、あと7ヶ月余りとなってきました。少しずつ、勉強を進めていきたいと思います。*******************************1.過去問演習(1)管理業務主任者試験(R2年度:2020年度)40点(合格37点)、1時間20分、復習完了⇒問題を覚えていたため、比較的高得点だった(2)マンション管理士試験(R2年度:2020年度)22点(合格36点)、1時間30分、復習未了⇒全て初見の問題。今後、少しずつ点数を上げていきたい2.勉強方法変更点(1)過去問集(書込み済)を止めて、ネット過去問(未使用)を使用⇒書込み解答を見ないようにするため(2)資格テキストに加えて、法令集も重視する⇒重要法令を理解、暗記す...マン管・管業過去問スタート(R2)

  • 新たな敵、カラス登場!

    お早うございます。彦Gです。昨日から、新たな年度[2022年度]がスタートしました。今年度も、仕事(マンション管理人)、資格(宅建、管業等)も楽しくチャレンジしていきたいと思います。よって、それらをより楽しむために、ブログ村も、従来の「国家試験」に加えて、「マンション管理」も再入会させていただきました。どうぞ、よろしくお願いいたします。さて、管理人仕事を10ヶ月間やってきて、色々とお客様のニーズに答えられるようになりました。特に、ご要望が高かった、①ゴミ部屋をきれいにしてほしい、②各フロアの汚れをきれいにしてほしいです。色々な工夫によって、これらのニーズはほぼ答えられるようになってきました。また、住民トラブル(特に、騒音)も色々と出てきますが、1)理事さんや管理組合の方々、2)誠実で優秀なフロント担当、3)管理...新たな敵、カラス登場!

  • 2ndライフでやりたいコト(修正)

    こんばんは、彦Gです。仕事が比較的安定しつつありますので、以前記載したタイトルの件、以下のように変更しました。やりたいコト10の内、半分は出来つつあります。よって、今後は、残りの、5の資格と、8の音楽をメインに、楽しんでいきたいですね。**********************************◆セカンドライフでやりたいコト10【家族】1.家族孝行(妻、親など)⇒実施中!(50代までは、妻に多くの迷惑をかけたので)~ウォーキング・パズル遊び・マッサージ・料理・掃除等【仕事】2.地域に役に立つ仕事をしたい(以前は、会社利益への貢献目的がメイン)⇒今のマンション管理人Good!3.無理なく、自分にできる仕事をしたい(心身に大きな痛みを伴う仕事からの脱却)⇒今のマンション管理人Good!4.書く仕事をしたい(...2ndライフでやりたいコト(修正)

  • ワクチン接種3回め

    こんばんは、彦Gです。今日は、8ヶ月ぶりに、新型コロナのワクチン3回めを接種してきました。私は、3回とも「ファイザー製」でした。これまでの2回は、発熱なし〇、腕の痛み有り✕でしたが、今回は、今のところどちらも無いようです。何とか、これで、健康リスクを低減できそうで良かったです。そして、健康と家計のシミュレーションすると、以下のようになります。*******************(ご参考)私のFPシミュレーション1.健康こわして、無職になると⇒2年後の63才で、貯金0となり、家計破綻へ2.健康維持して、現職継続して⇒4年後の65才で、貯金若干残り、家計黒字化へ3.健康維持して、現職継続し、年金も受給スタートして⇒11年後の72才で、貯金1,000、年金のみで家計黒字化*******************よって...ワクチン接種3回め

  • 動画は面白い(宅建、管業、マン管)

    こんばんは、彦Gです。今日は、少し勉強できました。動画(講義、合格体験記)やテキストを有効活用して、少しずつ、マンション管理系3資格(管業、マン管、宅建)の試験に向けて、楽しんでいこうと思います。1.宅建勉強中村喜久雄チャンネル(明海大学不動産学部教授)(1)勉強項目:宅建業法(営業保証金、保証協会、業務上の規制1、2)(2)勉強方法:以下の2つのテキストと動画で内容をチェック。【昨年使用】【今年購入テキスト】(3)所感:①動画を聞くことで、宅建脳(宅建内容が面白い)になる。②テキストの細かい記載も本試験で問われるので、テキスト読込が重要。2.マン管、管業の動画(勉強方法)マンション管理士と管理業主任者の独学受験対策マンション生活のお手伝い#37(1)勉強方法:①区分所有法、標準管理規約等の原文を読み込むことが...動画は面白い(宅建、管業、マン管)

  • 祈祷(311と戦争終結)

    追伸です。今日は、東日本大震災から11年めの3月11日でした。午後、私も管理室内で祈祷させていただきました。また、ロシア戦争の早期の終結と、犠牲者の方々の安寧と苦しみの緩和も、願わせていただきました。私のような無力な人間は何もできないかもしれませんが、祈ったり、寄付したり、少しでもできることがあるかもしれません。自然災害も、戦争も、コロナ感染も、大変な問題ですが、人間の英知と努力で解消していきたいものですね。祈祷(311と戦争終結)

  • ビールと、ネットと、管理人と、住民さんと

    こんばんは、彦Gです。今週も、仕事は相変わらず、忙しかったです。超絶住民さんのゴミ、外部の不法投棄などの対応でドタバタしていました。管理人って、本当に人生の縮図みたいに思います。**********************【人生の縮図~管理人仕事って!】・超絶パワハラ上司(第1の人生)→超絶コワキャラ住民さん(現在)・最高に良い上司(〃)→最高に素敵な住民さん(〃)・最高に面白い同僚(〃)→最高に面白い住民さん(〃)・非常に困難な仕事をクリア(〃)→今回の不法投棄を一気に解消(〃)などです。**********************ところで、毎日、以下を楽しんでいます。酒と泪と男と女ではなくて、ビールと、ネット(動画)と、管理人と、良い住民さんとこの4つさえ有れば、ハッピーな感じです。ネットには、以下のような...ビールと、ネットと、管理人と、住民さんと

  • 麻雀検定にチャレンジ

    こんばんは、彦Gです。そろそろ、関連資格(宅建、管業等)の勉強をしたいと思っていますが、まだ試験日が先と長いためか、なかなか、やる気が起りません。そこで、勉強脳を活性化するために、これまで一番好きで長くやっていた趣味の1つ(20才から約40年間)にチャレンジしてみました。麻雀段位WEB検定–全国麻雀段位審査会テスト3回めで、以下の点数をゲットしました。26点/30点(87%)と高得点が取れました。これまで、色々と資格試験にチャレンジしてきましたが、経験したことが無いくらいのハイスコアで嬉しかったです。ただ、「点数計算」、特に「符の計算」を忘れており、勉強し直す必要がありますね。なんと、26点以上は「麻雀2段認定」とのことです(21点以上が初段認定)。申請すれば、以下の免状が受けられるそうです。しかしながら、費用...麻雀検定にチャレンジ

  • 東京マラソン2018 (私がフル初完走)

    追伸です。私も、4年前(56才)の東京マラソンに挑戦し、超スローペースながら、初マラソン完走できました。以下が、その時の記事です。東京マラソン当選!2017年9月25日東京マラソン、何とか完走できました(フルマラソンも初完走)2018年2月25日東京マラソン備忘録2018年2月27日東京マラソン1回めの申込で当選、初マラソン挑戦で、初完走でした。後半は歩きながらヘロヘロ状態でしたが、フルマラソンを楽しめました。また、フルマラソンに挑戦し、「60代、マンション管理人で、フルマラソン完走」という偉業(?)を目指したいですね。東京マラソン2018(私も参加)

  • 東京マラソン2022

    こんにちは、彦Gです。今日は、AM東京マラソンをテレビで鑑賞しました。1つのレースで、男女とも、世界最高、日本最高の選手が揃って出場したのは初めて観ました。そして、男女とも世界最高レベルの記録、日本最高レベルの記録出ましたね。本当に素晴らしかったです。******************************東京マラソン2022年の上位成績男子成績(出典1)(1)エリウド・キプチョゲ(37=ケニア)2時間02分40秒(2)アモス・キプルト(29=ケニア)2時間03分13秒(3)タミラト・トラ(30=エチオピア)2時間04分14秒(4)鈴木健吾(26=富士通)2時間05分28秒(5)シュラ・キタタ(25=エチオピア)2時間06分12秒(6)ラバン・コリル(36=ケニア)2時間06分37秒(7)其田健也(28=J...東京マラソン2022

  • 管理人さんと呼ばれるより

    こんにちは、彦Gです。最近、以下のような昭和の歌謡曲を聞いています。メロディーも詩も本当に綺麗で、良い時代でしたね。学生時代、歌のサークルで、ギター弾き語りを楽しんでいた頃を思い出します。若者たち~遠い世界に~或る日突然/トワ・エ・モワ(白鳥英美子、芥川澄夫)青木まり子ところで、先週は、居住者、点検業者、警備員、警察官など、色々な人達から、以下のように呼ばれました。管理人さん私の仕事は8割以上そうじがメインですので、管理人というより、清掃員(掃除屋さん)という感じがしていますが、呼ばれる度に、「そうか、自分はマンション管理人(員)なんだ、このマンションの管理責任者なんだ」と認識し、しっかりとマンションを守っていこうという気持ちになりますね。しかし、たまに、以下のように呼ばれることもあります。彦G(姓)さんいつも...管理人さんと呼ばれるより

  • 母がコロナを克服

    こんばんは、彦Gです。最近、コロナ感染者数が非常に増加している中、ロシアがウクライナに侵攻するという問題も勃発しています。最近、コロナウィルス、戦争と、人間の敵が次から次へと出現しています。これまで、人類の英知や科学力で、色々な問題を克服してきましたので、これらの問題も解決していくと信じています。独裁者が支配する国の国民や、独裁者に侵略される国の国民は、本当に可哀想ですね。我々日本国民も、何らかの形で彼らに支援ができればと願います。ところで、さきほど、広島実家から連絡がありました。母がコロナ肺炎を克服、退院とのことです。妹も妻も泣いて喜んでくれました。コロナで無くなると葬式も制限され、骨でしか会えないと聞きます。母も、そのような状況にはなりたくなく、家族に会いたいという気持ちが強かったのではと思います。何とか、...母がコロナを克服

  • 60年間生きてきて良かった事2

    こんばんは、彦Gです。今日から、宅建の動画を観ました。中村喜久雄先生の宅建勉強動画です。私の好きなお話方で、とても聞きやすいので、楽しんでみたいと思います。また、以下の動画も気に入っています。【麻雀九蓮宝燈】岡田紗佳われめDEポン史上初の九蓮宝燈(5分30秒付近で、役満和了)麻雀ファンにとっては、夢の役満「九蓮宝燈(ちゅうれんぽうとう)」(※1)です。おそらく、一生やってもできるかどうかの凄い役です。ポーカーで例えると「ロイヤルストレートフラッシュ」、花札では「五光」、宝くじだと「年末ジャンボ10億円当選」、資格だと「司法試験合格」でしょうか?麻雀好きな私も、そろそろ、再開したくなってきました。コロナ問題で実戦はできませんが、「麻雀検定」などの勉強からスタートしたいですね。※1麻雀情報サイト役満一覧60年間生きてきて良かった事2

  • 職場では5Sが大切

    こんにちは、彦Gです。そろそろ、管理人仕事もあと3ヶ月あまりで、1年になります。少し早いですが、1年生としての成果(アウトプット)をまとめたいと思います。成果の1つは、お客様最大のニーズである、「ゴミ部屋等の共用部をキレイにしてほしい(臭い、汚い、危険、怖い、ゴミ屋敷状態)」について、大幅に改善できたことです。手法としては、(1)点検巡回時に五感(目、臭い、耳、音、触感)をフル活用して、即掃除、整理整頓する、(2)マンガ・写真付きの分かりやすいポスターを作成し表示する、3)ルール違反の方々には直接丁寧に交渉し、改善していただくことでした。一時的には、(1)の対策で良くはなります。でも、直ぐに、汚れてしまいます。しかし、(2)の表示や、(3)の改善交渉を地道に継続することで、段々、マンション内の環境が改善されると...職場では5Sが大切

  • 60年間生きられて良かった事

    こんばんは、彦Gです。今日から、管業・マン管本の読み込みをスタートしました。休日は、宅建本を読んで、3資格の勉強を並行してやっていければと思います。ところで、先日、北京五輪が閉会しました。ジャンプのスーツ検査方法の問題、ドーピング問題など色々と課題の残るオリンピックでしたが、私が昔から好きだった、スキージャンプとスピートスケートの2種目で金メダルを獲得したのは、とてもハッピーでした。そのうちの1人、小林陵侑選手の以下の動画にはまっています。RyoyuKobayashi-252mHillRecordandNationalRecord!Planica2019こんな、凄いプレイを観られるのも、小林選手のお蔭ですし、そして、インターネット普及のお蔭ですね。ネット時代に生きられて本当に良かったです。しかし、YouTube...60年間生きられて良かった事

  • マンション3大資格本を購入

    こんにちは、彦Gです。昨日の母の病状連絡を受けて、本日、いつもお世話になっている神社にお参りに行きました。母は88才で目もみえず耳も聞こえないような厳しい状況ですが、何とか元気で回復して、子供や孫に会えるようになればと願っています。ところで、本日、以下の本も買ってきました。宅建本が3,080円、マン管管業本が3,300円でした(両方税込)。選択の理由は、宅建士の本は、著者の中村喜久雄先生の無料動画が非常にわかりやすくて、この動画を観て楽しみたいと思ったからです。マン管・管業の本は、ダブルで勉強できて、中身も読みやすかったからです。本当は、マンション管理法令集も買いたかったのですが、6月に改正法も含めた新刊が発行されるとのことで、マンション法令の原文読みは、それまで待ちたいと思います。なお、昨年、以下の6冊で、宅...マンション3大資格本を購入

  • 母がコロナ感染

    こんばんは、彦Gです。ついに、私の家族にも感染者が出てしまいました。広島の施設に住んでいる母が、コロナ感染と肺炎とで、病院のコロナ病棟に入院しました。広島には、妹が住んでいて、彼女が母のお世話をしてくれていますが、コロナが流行してから2年間以上も会ってないそうです。感染した施設では、スタッフの方々としか会っていませんので、おそらくスタッフの方々から感染したのではと思います。しかし、妹曰く、施設ではマスク等完全に予防はされていたとのこと。そうすると、どこから感染したのでしょうか?私は、全国で予防しているのに、こんなに感染者が多いのか?という点について、感染ルートの仮説をたててみました。マスクの横から、息が漏れている!なぜ、そう考えるかと言いますと、最近、マスクをしていても、花粉症の鼻水が止まりませんでした。しかし...母がコロナ感染

  • マンション管理士の勉強を考える

    こんばんは、彦Gです。今週は、あさっての水曜日が祝日です。私の職場マンションでは、火曜と金曜がゴミ回収日ですので、それらが祝日になると、出勤しないといけません。しかし、それら以外の月曜、水曜、木曜では、完全にお休みできます。マンション管理人の仕事って、お正月やゴールデンウィーク等もあまり関係なく、意外と曜日に拘束されることもありますね。また、休暇も取れるようですが、1ヶ月くらいまでに申請してとのことですので、手続きが面倒くさいなあとも思っています。いつか、休暇も取りたいと思いますが、いつになるか・・・(苦笑)さて、そろそろ、今年の資格チャレンジもスタートしたいと思っています。昨年の反省点として、問題を解きまくりテキストの内容をしっかりと理解していなかったというのがあります。よって、今年は、理解中心に楽しく勉強を...マンション管理士の勉強を考える

  • 勉強は、各法律の目的から

    こんばんは、彦Gです。資格の勉強は、全くやっていません。でも、2月も下旬、10月の宅建試験まであと8ヶ月、12月の管業試験まであと10ヶ月となってきました。今回は、やみくもにテキストを読む、過去問を解くという勉強方法ではなく、しっかりと各資格の根拠法令を理解するところからスタートしたいと思います。よって、関連の法令で、マンション管理、宅建に関連する部分を抽出しました。**********************◆憲法第二十二条何人も、公共の福祉に反しない限り、居住、移転及び職業選択の自由を有する。<考察>マンション管理に関連するのは、「公共の福祉」の部分、宅建業に関連するのは、「居住、移転・・・の自由」の部分だと思います。◆民法(基本原則)第一条私権は、公共の福祉に適合しなければならない。2権利の行使及び義務の...勉強は、各法律の目的から

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