60代での厚生年金加入の威力を感じました

こんばんは、彦Gです。今月4月は、私の誕生月です。よって、年金定期便がきました。この1年間の厚生年金加入（会社勤務）で、以下のようになりました。65才の年金予定額（今回62才）：年202（月16．9）65才の年金予定額（昨年61才）：年200（月16．7）この1年間で、月2千円くらい増えていますので、あと3年の65才、あと8年の70才まで働くとかなり家計が楽になれそうです。仕事をすると、収入＋健康＋年金増加と、3つも良いことがありますね。仕事継続も頑張ろう！60代での厚生年金加入の威力を感じました

就活で資格の威力を感じました

お早うございます。彦Gです。3月下旬から昨日まで、約3週間、就活をしていました。マンション管理会社4社に応募したところ、3社に合格し、そのうち、1社に採用が決まりました。職種は、管理業務主任者の資格を使ったマンション管理実務、いわゆる、マンション管理フロント担当です。ちなみに、給料は現在の16万→24万と150％アップです。これで、家計の赤字も150万／年→70万／年とかなり楽になり、年金受給65才まであと3年間、現在の少ない貯金でも何とかなりそうです。また、収入アップもさることながら、今一番興味ある、総会や理事会のサポート、会計、長期修繕計画などマンション管理事務のお仕事ができますので、公私とも非常に楽しみとなってきました。60代でも仕事が多く内定を頂ける、資格（管理業務主任者）の威力を感じた3週間でし就活で資格の威力を感じました

マン管勉強で、自宅の管理組合を救いたい

こんにちは、彦Gです。自宅マンション管理組合の会計が危機的な状況になっています。3月下旬頃、自宅マンションの総会で、激論がありました。費用が大幅アップする（毎月の修繕積立金1万→3万、大規模修繕工事費用150万／戸→200万円／戸など）という管理会社の費用大幅アップの提案で、儲け主義の管理会社との契約をやめようという意見が続出したからです。とりあえず、1年契約は継続して、その間にその対策を考えることにしました。私の提案で、理事会のオブザーバとして、やる気のあるメンバ3名（サーチ、工事、法律が得意：私）が集まり、素人で管理会社の言いなりになっている理事会をサポートすることとなりました。私は、①大規模修繕工事70万円／戸くらいでしっかりと工事できる業者さんをサーチ、②長期修繕計画を区分所有者で作成し、③儲け主...マン管勉強で、自宅の管理組合を救いたい

ロックバンド男闘呼組が復活！（30年ぶり）

こんばんは、彦Gです。先日のWBC日本優勝も、とっても嬉しかったですが、30年前に大ファンだった、以下のロックバンドが復活しました。元ジャニーズの男闘呼組です男闘呼組復活！！TVとってもハスキーでカッコいいボーカルの成田昭次君が復活したのは、本当に嬉しかったです。CDが廃盤になっていますが、再販売してほしいですね。また、ライブやコンサートも行きたくなりました。ロックバンド男闘呼組が復活！（30年ぶり）

指カバーを作りました

こんばんは、彦Gです。小指が治りかけていましたが、また傷が再発してきました。ばんそうこうやガーゼ等で保護しても、仕事中にゴミにぶつかったり、掃除道具に当たったりして、強い衝撃を抑えることができませんでしたので。妻と話していたら、ゴム手袋の外側をカバーしたらとアイデアを貰いました。そこで、百均で「ミニボトル」を買ってきて、ゴム手袋の外側に「大きめのゴム」をパッキンにして、指カバーを作りました。物に当たっても痛くありません。これで、指が治りそうです！また、ギター練習ができるかもしれませんね。指カバーを作りました

合格体験記2～管理業務主任者

こんにちは、彦Gです。備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。管理業務主任者（管業）試験について記載します。------------------------------------【管理業務主任者の合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：早稲田経営出版管理業務主任者攻略シリーズ2冊など（①攻略テキスト（左）、②攻略問題集（略）、③過去問集攻略問題集（右））（2）YouTube動画：無料動画が無かったので、テキストのみで学習。（3）勉強方法まず、①攻略テキスト（基本テキスト）を読みながら、②の過去問で、管業の基本を学びました。その後、過去問を3～4巡して復習ました。（4）勉強時間：105時間（7月～10、11月...合格体験記2～管理業務主任者

合格体験記～宅建士

こんにちは、彦Gです。今週は、WBC日本優勝で、日本中、いや、世界で大いに盛り上がりましたね。私も、ジンクスを守りながら（生で鑑賞すると負ける）、心の中で日本チームを応援していました。さて、備忘録的に、及び、勉強中の方々に何らかのお役にたてればと思い、最近合格した資格の合格体験記を書きたいと思います。まず、宅地建物取引士（宅建士）試験について記載します。------------------------------------【宅建士合格体験記】1．1年め（2021年度、60才）（1）使用テキスト：日建学院どこでも学ぶ宅建士シリーズ3冊など（①基本テキスト、②厳選過去問（項目別）、③本試験問題（年度別）、④TAC直前予想問題集、⑤TAC模試）（2）YouTube動画【宅建士全範囲無料公開】土地家屋調査士法人...合格体験記～宅建士

チャレンジ精神復活1～仕事と資格

こんばんは、彦Gです。WBC野球が盛り上がっていますね。日本が勝利していることも嬉しいですが、大谷選手のチームプレイに徹したバントヒット、佐々木投手のチェコ戦でのデッドボール対応が、世界中から高い評価をされているようで、日本人としてとても誇らしく思えます。どんどん、日本人の良さが世界中に浸透してきて、世界中のマナーや品性も良くなれば嬉しいなあと感じました。さて、今週は、健康でも仕事でも、色々なチャレンジができました。1．指の炎症回復へのチャレンジ今週はギター練習をストップしました。ギター練習中に非常に痛みを覚え、指のイボの原因が仕事ではなくて、ギターで小指を押さえすぎたためだと思ったからです。実際に練習をストップして1週間でイボが治ってきました。→練習ストップ3月12日まで左指で練習（写真は逆に表示）→3...チャレンジ精神復活1～仕事と資格

貧乏管理人に光！

こんばんは、彦Gです。最近、以下のバンド音楽に凝っています。【歌詞付】ルージュの伝言/荒井由実【Cover】Rouge-noDengonbyYumiArai歌も、演奏も、最高です。しかも、私の好きな昭和時代の名曲ばかりで、嬉しいです。私も、ギターが上手になって、YouTube動画デビューしたいものですね。ところで、嬉しいといえば、最近、都心では珍しい、以下のものも利用させていただいております。なんと、350円弁当です。年赤字150万の貧乏なマンション管理人としては、光といえる弁当です。これも、お友達の警備員さんから教えていただきました。65才の年金まで、あと3年1ヶ月くらいですが、何とか、それまで少ない貯金をマイナスにしないように、頑張りたいと思います。貧乏管理人に光！

マンション管理士テキスト完読（1回め）

こんばんは、彦Gです。今週は、最高気温20℃を超えて、暖かい日が続きました。防寒着も脱ぎ、長袖1枚の作業が多かったですね。ただ、ゴミのひも縛り作業の時、指を強く使ってしまい、また、指の炎症（大きなイボ）が出てきました。本日、イボがゴミ等に当たり痛いので切ってもらおうと、皮膚科に行ったところ、「切ったらばい菌が入って大変になるので、切らずに塗り薬で治しましょう」とのことでした。まあ、綺麗好きも程々に、自分の体を労わなりながら、仕事をやろうと思います。さて、昨日で、マンション管理士速習テキスト（平柳先生著書）を一部を除いて（※1）、約530ページ／全780ページを完読しました（※2）。※1：管業合格で5問免除科目の適正化法と、宅建と管業テキストで慣れた民法部分の約250ページ分は、斜め読みしました。※2：勉強...マンション管理士テキスト完読（1回め）

公平って何？

こんばんは、彦Gです。今日は、ゴミ部屋で作業中に、違反ゴミ（ガラス、金属、可燃が混合した袋がたくさん）を出された住民さん（知らない人だったので、外部の方かもしれません）に逆ギレされて、非常にブルーな気持ちになりました。しかし、しっかりとルールを守ってもらえるようにお伝えしたところ、何とか、持ち帰っていただけました。一方、別の住民さんからはゴミの出し方を丁寧に聞かれました。マナーの良い住民さんは、ゴミを出される前に予め、管理人に出し方を聞いていただけることが多いです。さて、管理会社の教えも、マンション管理員検定のテキスト（改定3版のp.79、88）にも「公平が大事」と書かれています。確かに、私も、その通りだと思います。しかし、マナーの良い方、悪い方を公平にするって、非常に難しいですね。公平の定義を明確にして...公平って何？

マンション管理士テキスト購入

こんにちは、彦Gです。今日は、ひさしぶりに、マンション管理の師匠が、職場マンションに来られました。この方は以前にブログに書いた、マンション管理3大資格（マンション管理士、管理業務主任者、宅建士）を保有されており、私の管理人仕事のノウハウを叩きこまれた先生です。先日2つの資格（管理業務主任者、宅建）の合格を報告したところ、とても喜んでいただけました。また、マンション管理士も初挑戦することをお話したところ、頑張ってと励ましていただけました。この資格の活用方法などもご指導いただき、やる気がアップしてきました。そこで、以下の本を買ってきました。唯一、マンション管理のみの基本テキストですし（管業とマン管のダブルテキストがほとんど）、内容や文字の色合いもにも読みやすいと感じたからです。しかし、このテキストは、780頁...マンション管理士テキスト購入

傷だらけのローラと彦G

こんばんは、彦Gです。土日は、休養（昼寝）、遊び（ギター、パズル）、お手伝い（粗大ゴミ整理、買い物）など、充実できました。しかし、最近、傷だらけで困っています。職場マンションで、多くのゴミ処理（可燃物のゴミ袋詰め、段ボールや雑誌類のひもしばり等）をしていたら、指が傷だらけになってきました。痛いので、右指をかばって逆の左指で作業していたら、左指もキズが出来てきました。キズ発症のいたちごっこになってきました。そうすると、以下の動画を発見しました。西城秀樹-傷だらけのローラLive1977年これを歌うと、少しは気が静まってきました。音楽は、傷を癒す薬の1つかもしれません。でも、病院に行ってこようと思います。傷だらけのローラと彦G

本気にならないと資格に受からない

こんにちは、彦Gです。最近、昔（20年位前）、某資格にチャレンジしていた時に、予備校の講師に「本気にならないと資格には受からない」と言われたことを思い出しました。易しいものから非常に難しいものまで色々な資格試験があり、色々な講師や合格者の方々が、色々な勉強方法（良いテキスト、講座、過去問を回すなど）を紹介されていると思います。しかし、前者のことが受かる本質なのではとその頃から考えています。理由は、本気になると、自分に最適な合格に辿り着くための道を探し出して、その道を最速で走ることができるからだと思いますので。ところで、昨日で、消防設備士乙6類と乙4類の2冊のテキスト読みを終わりました。1．消防設備士乙4類（火災報知設備）2月16日～24日の5日間、トータル9時間かかりました。内容は、①電気の基礎、②消防法...本気にならないと資格に受からない

消防設備士乙4（火災報知設備）が面白い！

こんばんは、彦Gです。今日も、通勤電車内で2時間、消防設備士乙4類の勉強をしました。第3章の消防関係法令（自動火災報知設備など）、第4章の構造・機能の一部です。覚えることは非常に多くて大変ですが（以下の写真の右のページp.117、建築基準法の用途制限表みたいなのが多く出てきます）、内容はマンション内にたくさん設備が有って（左のページp.116）、とても面白いです。⇦上記で見えづらければクリック願います。マンション内には、自動火災報知設備、感知器、発信器、受信機、地区音響装置など消防設備がたくさんあります。そして、最近、これらの設備が動いたり、壊れたり、大変な状況となっています。しっかりと勉強して、マンション内の防災対策にも貢献していきたいと思います。消防設備士乙4（火災報知設備）が面白い！

マンション管理士過去問（H26）

こんばんは、彦Gです。最近は、ギター練習と、資格の勉強とを、同時並行して楽しんでいます。ギターの指の運動が、脳に刺激を与え、勉強にも良い影響を及ぼすことを期待しています。さて、今日は、AMに買い物、PMに図書館の自習室で、ひさしぶりに、マンション管理士の過去問演習を行いました。まだまだ、合格ラインに到達できませんが、愚直に過去問演習を繰り返して、そのラインに到達できるようにしたいと思います。***************************1．マンション管理士試験過去問（1）得点＜年度＞＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞・H26年度29（36、▲7）2月19日⇦今日（昨年2022年に実施⇓～2022年11月3日の記事）・H27年度29（38、▲9）11月3日・H28年度24（35、▲11）7月18日・H...マンション管理士過去問（H26）

マンション管理人仕事の考察

こんばんは、彦Gです。今週は、トラブル対応で色々と大変でしたが、何とか無事に週末を迎えられました。また、土曜日の今日は、AMはギター練習や動画鑑賞、PMは昼寝休養を3時間できて、リフレッシュできました。さて、今後の仕事の方向性を考える上で、マンション管理人仕事について、自分のやってきたことをメリット、デメリットに分類して整理してみたいと思います。***********************🔷マンション管理人仕事のメリット、デメリット1．メリット（1）自宅マンション生活の快適性向上に活用①専有部分の修理スキルアップ（お風呂場、トイレ目詰り等）②共用部分の管理スキルアップ（漏水、騒音トラブル対応）（2）自宅マンション管理の組合活動に活用①関連の資格試験に合格し、知識向上（宅建、管理業務主任者）②色々な業者を...マンション管理人仕事の考察

消防設備士乙4類（電気）が面白い！

こんばんは、彦Gです。朝の通勤電車は、往復2時間以上のフリータイムがあります。しかし、以下の様な資格勉強を試みましたが、時期尚早のためか、なんかやる気が起りません。・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士・FP1級・社労士しかし、今日、以下のテキスト読みをやってみました。消防設備士乙4類（火災報知設備関連）のテキストです。その中でも、電気の基本である、①直流回路、②交流回路、③電気と磁界を読みました。例えば、「ブリッジ回路って何？よく分からん！」と思っていましたが、「なんだ、直列回路と並列回路の組合せなのね」などと、非常に分かりやすく書いてありました。化学系は得意だけど（化学系の院卒、メーカで環境化学系30年勤務）、電気が苦手な私としては、このテキストで初めて電気が面白いと思いました。最近、職場マンション...消防設備士乙4類（電気）が面白い！

新ブログ立上げ（音楽系の二刀流？）

追伸です。年甲斐もなく、音楽、特にギターがやりたくなってきましたので、新ブログを立ち上げました。彦Gブログ（ロックギターに挑戦）時々、上記ブログで遊んでいるかもしれませんので、ご興味があればお越しください。資格とギターで脳を活性化して、認知症予防に励みたいと思います。新ブログ立上げ（音楽系の二刀流？）

管業の登録申請

こんばんは、彦Gです。今週全ての資料が揃いましたので、管理業務主任者の登録申請書を郵便局に出しました。①登録申請書、②誓約書、③住民票、④身分証明書（破産の通知を受けていない等）、⑤登記されていないことの証明書（成年後見人、被保佐人でないこと）、⑥試験合格証明書、⑦登録実務講習修了書の7つです。ちなみに、合格後の費用は、①4，390円（郵送代140円含む）、③250円、④880円（往復の郵送代280円含む）、⑤580円（往復の郵送代280円含む）、⑦16，500円の合計22，600円です。約1ヶ月後に、「登録通知書」が届く予定です。その後、さらに交付申請書を提出してその1ヶ月後（現在から2ヵ月後）に、「管理業務主任者証」が届くとのことです。それで、管業の仕事ができるようになります。管業の登録申請

資格サーチ （マン管会社関連）

こんばんは、彦Gです。仕事はマイペースでやっていますが、勉強はストップしています。今年は、マンション管理士と、賃貸不動産経営管理士の2つを目指していますが、いずれも11月とまだ9ヶ月くらいあって、やる気が起りませんので。1．マンション管理会社の資格者数についてモチベーションアップのために、マンション管理会社の資格者数を調べてみました。出典2の総合ランキングの順に、出典1のデータで資格者数をピックアップしてみました。出典1：マンション管理会社・大規模修繕業者のランキング比較サイト出典2：第14回管理会社満足度調査ランキング2022←上表でみづらければクリック願います。まとめますと、顧客満足度ランキング上位15社の資格者保有者数の平均値は、以下の通りです。（1）管業719名、マン管183名、宅建400名、1級...資格サーチ（マン管会社関連）

マン管勉強スタート1 （秘密保持義務）

こんばんは、彦Gです。資格の勉強を迷走中です。12月初旬の管理業務主任者試験を終了後、以下の勉強を試みました。簿記3級、消防設備士乙4類、乙6類、FP1級いずれも、なんかピンと来ずに、勉強が続きません。いずれの資格も興味はあるものの、今一番欲しい資格が、「マンション管理士」、「賃貸不動産経営管理士」であるからだと思います。それら2つでやる気が出ないのは、いずれも試験が11月とまだ先で遠く感じるからだと思います。よって、少し、楽しさ、面白さを見つけながら、亀さんペースでやってみようと思います。その最初として、管理会社に勤める者（というより、仕事をしている全ての方々でしょうが）が気を付けなければいけない以下の事項をチェックしてみました。秘密保持義務です。マンション管理に関する重要な法律である、マンションの管理...マン管勉強スタート1（秘密保持義務）

管業実務講習を完了（最高！）

こんばんは、彦Gです。土日は、朝から夜までずっと、管理業務主任者の登録実務講習（登録要件の2年の実務経験を満たすため）を受けてきました。講習看板テキスト修了証結論を述べさせていただきますと、非常に面白かった！非常に有益！（公私のマンション管理で、バイブルのなりそう）講師のプレゼンが最高！（過去60年間でベスト3の先生方）マンション管理を改善したい人に超おススメ（フロント担当のみならず、区分所有者や理事さんにとっても有用）したがって、実務要件2年を2日間の講習で満たすための講習の価値がわかりました。とっても優秀な先生方の経験が凝縮されて一気に私の頭の中にダウンロードできたような気がしました。今後は、今回のテキストや講習内容をバイブルとして、自宅や職場のマンション管理に活用していきたいと思います。管業実務講習を完了（最高！）

手が冷たすぎて厳しい～

こんばんは、彦Gです。今週は、東京も氷点下となり、非常に寒くなってきました。私は、冬に手荒れ（あかぎれ等）がひどいので、以下の様に①＋②で作業しています。1．通常の作業用手袋（①内側＋②外側）①ポリエチレン手袋（手荒れ防止用、保湿用）②ゴム手袋（雑巾掛け、ゴミ処理用）しかし、流石に、作業していて手が冷たく、いや、手が痛くなってきましたので、以下の②軍手を加えました。2．寒さ対策の作業用手袋（①内側＋②真ん中＋③外側）①ポリエチレン手袋（手荒れ防止用、保湿用）②軍手（防寒用）③ゴム手袋（雑巾掛け、ゴミ処理用）その結果、最初は暖かいのですが、20分過ぎ頃からまた冷たくなってきました。それより、手袋が厚すぎて、その圧迫感で手が痛くなりました。したがって、以下のように、マイストーブで手を暖めながら、作業を繰りかえ...手が冷たすぎて厳しい～

FP1級の本が重すぎて

彦Gです。通勤電車内（往復2時間）で、FP1級テキスト読みをスタートしました。最初から読むというより、興味のある項目（株式投資、不動産譲渡など）を読んでいます。試験合格も目指しますが、まずは、今の家計に役にたつことを第1の目的としていますので。ただ、FP1級の本、厚くて重いですので、足腰が痛んでいる60代爺さんには、ちと辛いです。また、基本テキストと問題集の2冊を持参する場合は、その2倍と激辛となってしまいます。そこで、以下のように、テキストを分断（分冊）しました。1．テキスト（金財）2．問題集（TACトレーニング）その結果、1冊だと、普通のテキストの重さ並み（宅建とか、管業とか）、2冊でも分断前の重さと同じとなりました。よって、通勤時の足腰の負担がかなり軽減でき、通勤電車で、演習と復習が効率的にできそう...FP1級の本が重すぎて

お金の勉強がしたい

こんばんは、彦Gです。最近、物価が高騰してきました。電気代、ガス代、食品など全般です。一方、給料は全く上がりません。上がらないどころか、残業ゼロの指示が来て（10～20h／年）、実質的な賃金ダウンとなりそうです。現在の年収190万（赤字150万）では、貧乏家計は持ちそうもありません。しかし、嬉しいものも高くなってきました。昨年10月に購入した、株式です。1株1100円で買ったのが（グラフの緑部分の底値）、今日1月24日現在1300円と200円上がりました（グラフの赤部分の現在値）。1000株買ったので今売ると20万円の利益となります（しかも、NISAなので税金なし）。今後、上下の変化はあると思いますが、高値で売った時のキャピタルゲイン（売却益）の楽しみはありますね。また、この株式は自分の大好きなスーパー（...お金の勉強がしたい

ヘンタイ系管理人になろう？

彦Gです。最近、ネットのアニメ（恋愛系）が気に入っています。特に、ギャップがあるキャラクターが面白いです。例えば、地味な学生（「陰キャ」と呼ぶ）が、実は格闘家のように非常に強かったり、レディース総長のような強い女性が、非常に可愛くて優しかったりする点です。最近、ギャップ系でなく、以下のような変態系？のキャラクターも面白いです。仕事が大好きで、土日も徹夜でも大変な仕事ほど燃えてくるというM系というか、ヘンタイ系というかそういうキャラです。【漫画】職場で無能扱いの俺が清掃員の地味おばさんを助けたら…実は美人女社長で「あなたクビね」潜入捜査の変装を解いた後に親会社にスカウトされてベタ惚れで同棲することに！？【恋愛マンガ動画】これを私の管理人仕事に当てはめると、もっと、共用部を汚して～もっと、汚いゴミを出して～も...ヘンタイ系管理人になろう？

管理人は自然ダイエットできる

彦Gです。管理人仕事をスタートして、1年7ヵ月を経過しました。これは、最初の会社を55才で早期退職して、色々と転職にチャレンジして5社めの会社ですが、最長期間となりました。4社とも、何らかの心身の健康を害してしまい非常に苦労しましたが（ストレス性胃炎、派遣切り、パワハラ、足腰の激痛）、この仕事は、単調ですが、長期間できる健康的な仕事のようです。ちなみに、今の仕事をスタートする直前から現在までの体重（毎月第1週めの日曜日起床時）をグラフにしてみました。←上図で見えづらければクリック願います。4社めで痛めた足腰の痛みが減ってきた2021年2月からジョギング（20km／週1日）を始めたところ、体重が減りはじめました。同年6月から体力仕事なのでジョギングは停止しましたが、標準体重に維持できました。最近、若干標準体...管理人は自然ダイエットできる

消防設備士テキスト1巡したけど

こんばんは、彦Gです。今週の平日の通勤電車では（往復2時間）、消防設備士乙6類（消火器点検）のテキスト1巡と、賃管士の基本テキスト読みをしました。消防設備士は、職場マンションで関連のトラブルが続出していますので、非常に興味を持っています。しかし、消火器の種類ごとに数値の暗記項目が非常に多く、以下で一杯になってきた私の狭い頭の引き出しには、入りそうもありません。逆に、無理やり入れてしまうと、マン管や賃管士の知識が引き出しから出て行って、共倒れになりそうです。1．マン管関連：①区分所有法、②標準管理規約、③建築設備、④民法、⑤適正化法（⑤は、管業合格で5問免除科目になるため、引き出しが少し空きそうです）2．賃管士関連：①賃貸住宅管理業法、②賃貸借契約、金銭管理、③住宅の維持保全（③は、宅建や管業の建築関連知識...消防設備士テキスト1巡したけど

管業の実務講習を申請

こんにちは、彦Gです。昨日の管理業務主任者試験合格に続いて、本日に合格証書等の登録資料が届きました。そして、管業は早く登録をして、公私ともに活用したいと考えていますので、「鉄は熱いうちに打て」のように、即時、実務講習に申し込みました。講習機関は、株式会社プライシングジャパンさんで、来週の土日（1／28（土曜）、29（日曜））終日2日間、受講料16，500円でした。土日に休みなしの終日講習は、キツイですが、楽しんで受けてこようと思います。管業の実務講習を申請

管理業務主任者試験の合格発表

こんばんは、彦Gです。今週は、久しぶりのフル5日間のお仕事でした。職場マンションでは色々とありましたが、何とか無事に終了しました。さて、1．管理業務主任者試験の合格発表について今日、タイトルの合格発表日でした。私はと言うと、合格していました。マンション管理業協会のHPに、番号がありました（出典1）。また、私のマークを同協会の正式解答（出典2）で採点すると、39点で（合格基準点36点）した。詳細をチェックすると、以下の通りです。ユーキャンさんの解答予想が全部合っていたようです（特に問題33）。出典1：令和4年度管理業務主任者試験合格者受験番号一覧出典2：令和4年度管理業務主任者試験結果報告2．管理業務主任者試験の合格発表について今年度、宅建士試験（不動産会社の必置資格）と管理業務主任者試験（マンション管理会...管理業務主任者試験の合格発表

スプレー缶ガス抜きで爆発事故

今日、1月16日AMに、東京の六本木で、タイトルの事故が起こったようです。ビルの不動産会社内で、50本くらいのスプレー缶のガス抜きをしていたところ、引火して爆発し、不動産会社の職員2名とビルの管理人さん1名がケガをされたようです。**********************出典1：日テレニュース：スプレー缶の処分に注意！「ドカンって音が…」六本木で火事3人ケガ出典2：FNNプライムオンライン：六本木のビルで爆発火災ガス抜き作業中に引火か出典3：BuzzFeedJapan：六本木で火災、スプレー缶のガス抜き中に爆発か。廃棄時は「穴開けしないで」と環境省、正しい捨て方とは…？**********************私も、何度か、たくさんのガスが残ったスプレー缶の処理をしたことがあり、ヒヤヒヤして作業しまし...スプレー缶ガス抜きで爆発事故

消防設備士乙6類スタート

こんばんは、彦Gです。やっと、年末からの、コロナウィルスとの戦い➡年末年始の大量ゴミとの戦いを終えて、普通の管理人仕事に戻れました。普通のゴミや汚れだと、ストレスが少なくて仕事がスムーズに進みますね。さて、先週の賃管士勉強に続いて、今週は、消防設備士（乙6類）の勉強をスタートしました。ここ最近は、宅建・管理業務主任者・賃管士など文系（法律系）の勉強をしていたので、消防設備士では、高校時代の理系の勉強に戻ったみたいで新鮮でした。乙6類に合格すると、マンション内にたくさん配置されている消火器の点検ができるようになりますので、自宅マンション管理に役にたちそうです。＜機械に関する基礎的知識＞・力のモーメント・仕事率、摩擦率・運動の法則（第1、第2、第3）・パスカルの原理、ボイルシャルルの法則・金属材料と機械材料・...消防設備士乙6類スタート

賃管士演習 （過去問2年＋模試1回）

こんばんは、彦Gです。今日の日曜日は、賃管士の問題演習をしっかりとできました。結果は、以下の通りです。*************************1．賃貸不動産経営管理士の演習結果（1）過去問R3年正解42／50問（合格40／50）（2）過去問R2年正解35／44問（合格34／50）※1（3）LEC模試⓵正解37／50問（合格37／50）※2※1：法改正により、出典1で6問表示されず演習できず。（出典1：賃貸管理士試験ドットコム）※2：過去問以外の新作問題で、評価したかったため、以下の本を、本日急遽、購入しました。2．勉強時間と、使用テキスト今年1月2日～1月15日の約2週間、18時間3．所感（1）基本テキストと過去問集で、2週間くらいである程度は仕上がりそう。（2）よって、マンション管理士試験の1...賃管士演習（過去問2年＋模試1回）

宅建業法施行規則の改善案について（マンション管理の視点から）

こんばんは、彦Gです。マンション管理人として宅建を勉強していて、宅建に合格したらブログに書きたいなあと思ったことを思い出しました。（宅建資格活用の一環として）職場マンションでは、①所有者と賃借人が混在したり、②住民と事業所（会社、店舗等）が混在したり、③色々な国籍の方々が入居されたりして、マンション管理のあらゆる課題を学べるマンションだと思います。その課題の1つとして、①の賃借人への共用部ルールが不十分であるため住民トラブルが起こっていることがあります。その原因の1つとして、以下の重説でしっかりと説明されていないことがあるのではと考えました。もちろん、入居されてから、しっかりと管理組合や管理会社が賃借人に説明することも考えられますが、前回の記事のように、誰が入居しているか分からない状況では説明しようもあり...宅建業法施行規則の改善案について（マンション管理の視点から）

不動産会社とのコミュニケーションが重要

こんばんは、彦Gです。通勤電車で、以下のテキスト演習を1巡しました。（正解187問／全250問≒75％、演習時間：約10時間）基本的に、宅建の内容をベースに、賃管士独自のルール（転貸借、サブリース、現状回復など）を強化すれば何とかなりそうな感じがしました。ところで、職場マンションでは、住民さん（所有者、賃借人）の入れ替えが多く、不動産会社さんと交流が活発となっています。その中でも、良い会社さんは、マンション管理の特性を把握されていたり、管理規約を熟読されたりしておられます。具体的には、入居届や退去届、引越し届けなどをしっかりと出されて、事前にこのような賃借人が入居されますなど詳細に情報をいただけます。そうでない会社さんは、何も届け出もなく、「明日から入居します」、とか、「すでに入居しています（管理人の私が...不動産会社とのコミュニケーションが重要

勉強始めは、賃管士から

彦Gです。一昨日の1月5日は、マンション管理士試験の合格発表だったみたいですね。合格なされた方々、おめでとうございます。私も、新テキストが購入される3月頃から、本格的にマン管の勉強をスタートしたいと思います。約8ヶ月（3月下旬～11月下旬）の期間を、毎月50時間、合計400時間を確保することで（マン管の合格勉強時間：500h）、合格ラインに達成できればと考えています。さて、マン管勉強の前に、今週、以下のテキストを買ってきて、読み始めました。賃貸不動産経営管理士、いわゆる賃管士のテキストです。宅建と重なる内容が多く、すんなりと頭に入ってくるようです。そして、新しい知識（サブリース契約、入居審査、現状回復など）は、非常に面白く勉強になります。以前、賃貸住宅に住んでいた時、1年住んで引き渡す時に、敷金2ヶ月の1...勉強始めは、賃管士から

仕事始めは、厳しいゴミと、優しい住民さんから

こんにちは、彦Gです。昨年の紅白歌合戦で、好きになった音楽に凝っています。桑田佳祐feat.佐野元春,世良公則,Char,野口五郎-時代遅れのRock’n’RollBand（Fullver.）私の青春時代に夢中になったアーティストさんばかりで、とてもハッピーになれます。特に、佐野さんとチャーさんの声と、ギターの音色は素敵でした。各々、アンジェリーナ、闘牛士などの好きな楽曲を思い出しました。さて、コロナ療養完了直後で、お正月明けの3日間、何とか、管理人仕事を無事に終わることができました。しかし、大量のゴミ、特に、可燃ゴミと、書類（金属付きのバインダー雑誌）にはヘロヘロになってしまいました。某事務所の方が廃業のため大量の雑誌や書類を出され、しかも、資源回収不能の金属付きのバインダー（約100個）の金属取りに数...仕事始めは、厳しいゴミと、優しい住民さんから

2023年の目標

新年明けましておめでとうございます！お蔭様で、先日のコロナ感染については、睡眠や休養をしっかりと取ったためか、症状が無くなってきました。そして、明日の2日には療養解除となり、何とか、4日からの仕事始めには間に合いそうです。病院診察ギリギリセーフ、休暇も全部消化しギリギリセーフ、代行員さんもギリギリ手配完了（フロント上司さんに深謝！）と、何とか色々とギリギリで救われました。さて、昨年も、つたない本ブログをお読み頂きまして誠に有難うございました。今年もマイペースでブログ書きを楽しんでいきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。昨年は、仕事ではマンション管理人を1年6ヵ月継続できたり（56才で初の転職後、一番苦痛が少ないお仕事を長期間継続できた！）、資格では念願の宅建試験に合格できたりしたことなど、...2023年の目標

妻も感染していました

こんばんは、彦Gです。今日は、妻も病院に検査に行きました。予想通り、新型コロナ陽性でした。昨日は、私の陽性が判明した後、自宅内でも、二人ともマスクをしたり、部屋を分けたり、食事をずらしたりして、結構大変でした。しかし、二人とも陽性が判明したことで、自宅内では全くフリーに過ごすことが可能となりました。ちなみに、現在の新型コロナ感染者数を調べてみました。東京都では全住民の28％、日本全体でも23％の感染者累計となっているようです。------------------------------------＜東京都と日本の新型コロナ感染者数と感染率＞東京都の感染者数（累計）a3，945，281（人）（累計）2022年12月28日現在まで東京都人口b14，040，732（人）東京都の感染者率（累計）c＝A／B✕100...妻も感染していました

新型コロナに感染

こんにちは、彦Gです。悲しいお知らせです。最近、発熱が続いていたので（26日～28日：37～38℃）、今日、かかりつけ医の病院で診察してもらいました。-------------------------------＜抗原検査結果＞新型コロナウィルス陽性インフルエンザウィルス陰性-------------------------------ついに、一番恐れていたこと「コロナ感染」が起きてしまいました。ただ、今日は、36～36．5℃と熱が下がって、体も少し楽になってきました。これまで、ワクチン接種5回をしており、重症化リスクが低減されているためかもしれません。このまま、平熱となれば、通常の風邪のような症状で終わりそうです。ちなみに、明日・あさっての管理人仕事も、外出禁止のため必然的に休みとなりました。上司のフロ...新型コロナに感染

大規模修繕工事アフター点検

こんばんは、彦Gです。今日も、まったりと過ごしています。妻と間違い探しパズルをやった後、映画やネットアニメ等を楽しみました。ところで、先週は、私と同年代（60代）くらいの大規模修繕工事のアフター点検の方がいらっしゃいました。私も、屋上の点検時に立会いました。でも、その方は、ビクビクしながら、以下のコメントを言われました。私、高所恐怖症なんです。高所恐怖症でも、マンションの高所に上がらないといけないって、点検員も辛いよなあと思いました。しかし、同行して以下のことが勉強になりました。********************************1．大規模修繕工事のアフター点検のやり方塗装の剥がれ・浮き等を目視観察して、カメラ撮影する。2．全戸にアンケート調査し、点検・補修住民も、バルコニーや室外機等しっかり...大規模修繕工事アフター点検

2022年の総括（まとめ）

おはようございます、彦Gです。年末年始が近づいてきて、職場ではゴミ量が多くなってきました。一昨日ワクチン休暇を取りましたが、昨日はゴミが大量に出されていました。職場では、24時間いつでも出しフリーのゴミ部屋がありますが、管理人不在だと出しやすいためか、土日や休暇の時は非常に多いようです。私の場合、正月休みが12月31日～1月3日の4日間ですので、仕事始めの1月4日にどうなっているか非常に気になりますね。まあ、ゴミの量や質で（ゴミ屋敷状態）ショックを受けないように、悪い想定をしておこうと思います。さて、あと1週間で今年も終わりますので、今年の総括をしたいと思います。1月1日に目標を立てましたので、その結果を以下に書きました。重要な、健康・仕事・資格は非常に良かったので、全体としても合格点としておきます。（苦...2022年の総括（まとめ）

最高のマンション管理動画発見！

さっきの記事の続きです。病院で、「ワクチン接種後、まったりと過ごして下さい」と言われたので、帰宅後、パソコンでネットサーフしていたら、以下の面白い動画を鑑賞しました。1．長期修繕計画（修繕積立金値上げ）の見直し【疑問解決！長期修繕計画見直し編Q&A】まさに、管理会社からの「自宅マンションの修繕積立金大幅アップ問題」と同じ事例に関するもので、非常に参考になりました。管理費を削減して、修繕積立金アップを止める選択肢もあると勉強になりました。①無駄な工事の見直しをしたり、②高コストの管理会社を低コストの会社に変えたり、③自主管理に変えたりすることで、十分管理費を削減することも可能だと感じました。2．マンション管理士の勉強方法【マンション管理士・管理業務主任者試験】令和5年（2023年）合格目標！工藤美香講師のY...最高のマンション管理動画発見！

コロナワクチン5回め

こんばんは、彦Gです。今日、お昼ごろ、かかりつけの病院で、コロナワクチン5回め（オミクロンBA－4、5型）を接種してきました。私よりご年配（70代以上）の方々も多くいらっしゃいました。これで少しは安心しましたが、第8波が来ているようですので、まだまだ油断大敵です。しかし、新型コロナウィルスが日本に上陸して約3年が経ちそうですが、いつになったら終息するのでしょうか？来年は、感染症も、世界中の紛争（ウクライナ情勢など）も、終息することを心から願っています。ところで、病院で、「ワクチン接種後、まったりと過ごして下さい」と言われたので、帰宅後、パソコンでネットサーフしました。（内容は、次の記事に続きます・・・）コロナワクチン5回め

消防設備士のテキストを購入

おはようございます、彦Gです。今日は、ワクチン5回め接種のため、休暇をいただきました。2022年も残り10日間となりましたが、今年の目標（健康第一、仕事継続、資格取得）は大体達成できて、満足できる1年となりました。さて、昨日、以下の本を買ってきました。来年、マンション管理に関係する「消防設備士乙6類、乙4類」の資格を勉強したいなあと思いましたので。この資格を取ると、各々、消火器や火災報知器の点検もできるようになります。そうすると、公私ともに、マンション管理に有益となりそうです。乙4類テキスト￥2,640、乙6類テキスト￥2,420引用1：消防設備士（ウィキペディア）引用2：マンション管理士が消防設備士を取って消防設備点検をやってみた話そして、以下の資格は、来年の最大の目標です。マンション管理士です。来年は...消防設備士のテキストを購入

仲間は宝

こんばんは、彦Gです。今週は、良いこともありました。1．資源回収業者さん（職場）ついに、ゴミ部屋が、満タンになりました。住民さんの大掃除や断捨離のため、いつもの数倍の新聞雑誌・段ボールで一杯になってきて、他の住民さんが利用困難となってきました。資源回収の業者さんに相談したら、臨時で引き取りOKのことです。この資源回収業者さんとは、いつもコミュニケーションを良好にとれており、そのお蔭かなと思いました。2．工事系に強い住民さん（自宅）現在、自宅マンションの修繕積立金の大幅アップ、工事費のアップとの問題に直面しています。私も改善案を検討していますが、工事の見積もりに不安を持っていました。しかし、今日、工事を得意としている他の住民さんとお話をして、情報を共有化できました。工事の見積もり、優良な工事業者さんを把握し...仲間は宝

修繕積立金が急上昇！

こんばんは、彦Gです。今日は、自宅マンションネタです。理事会（管理会社の提案？）から、修繕積立金アップの検討書類がきました。なんと、来年度4月から、毎月1万➡3万と2万アップ（3倍）の内容でした。私の家計は、▲150万／年の赤字、65才の年金受給まであと3年4月（40ヵ月）で▲600万となり、現在の貯金600がゼロとなる予定です。しかし、この修繕積立金アップ2万／月分が3年（36ヶ月）で、▲72万となりますので、貯金も▲72万と借金生活に入ってしまいます。修繕積立金のアップは想定外でした。他の住民も私と同じような方々がいるかもしれませんので、3月の総会は、かなり暴風雨が吹き荒れそうです。私は、以下の動画のように、自宅マンションを任意売却して現金化することを考えるか、もう少し給料の高い仕事に転職するかを考え...修繕積立金が急上昇！

苦情も増加中！（工事で）

おはようございます、彦Gです。最近、職場マンション内で、共用部や専有部ともに、色々な工事が増えてきました。工事になると、増えてくるのが、以下⓵～③の苦情の3点セットです。----------------------⓵騒音②ゴミ③汚れ（＋④漏水）----------------------今週は、①の爆音で、住民さんの苦情多数でした。②と③は、住民さんの苦情は少ないですが、私1人が泣く泣く掃除しています。特殊なケースだと思いますが、④は工事業者さんが共用部の配管をこわしてしまい、下の住民さんの室内が漏水し、激怒されました。「うるすぎる、仕事にならん！」「事前に、住民全員に騒音の計画を出せ！」「耐震は大丈夫なのか！」結局、気の弱い管理人の私と、優しい理事長が、彼らの激怒に耐えながら、お詫びと工事業者への対策依...苦情も増加中！（工事で）

来年の資格チャレンジ計画

こんばんは、彦Gです。管業試験が終わって、マンション管理士にチャレンジといきたいところですが、管業の合格も判明していませんし、マン管の試験も来年の11月と約1年後ですので、まだやる気が起りません。よって、過去に敵前逃亡している資格の中で、以下のテキストを今週月曜～木曜の4日間読んでみました。簿記3級は、用語やルールが意外にややこしくて、私には、宅建や管業レベル以上の難しさに感じました。社労士は、労働法とか年金とか内容は興味があるのですが、数字の暗記が非常に多くて現状では難しいと思いました。しかし、以前、自宅のマンション管理会社から、以下の資格持っていませんか？と尋ねられたことを思い出しました。消防設備士引用1：消防設備士（ウィキペディア）引用2：マンション管理士が消防設備士を取って消防設備点検をやってみた...来年の資格チャレンジ計画

ゴミが急増中！

こんばんは、彦Gです。宅建試験も、管業試験も終わって、一段落しています。少し、仕事ネタも書いてみたいと思います。相変わらず、毎日毎日、ゴミ処理に追われています。職場マンションでは、24時間いつでも利用可能なゴミ部屋があります。住民さんにとっては非常に便利なツールですが、管理人にとっては非常にブルーな場所となっています。朝一番で1～3時間、ゴミ部屋（可燃物、不燃物、ビン、缶、ペットボトル、新聞雑誌、段ボール）を整理整頓して、巡回清掃に出かけますが、帰ってきたらまたゴミが出ていて、真面目にやり過ぎると1日中ゴミにまみれてノイローゼになりそうです。しかも、年末になって、大掃除とか断捨離とかをやられていると、いつもより多くのゴミが出てきます。いつも、ゴミ部屋の鍵を開ける時、ドキドキします。変なゴミは無いか？、液汁...ゴミが急増中！

管理業務主任者試験を受けました

こんばんは、彦Gです。今日、江東区の「東京保険医療専門職大学」で、管理業務主任者試験を受けてきました。50～60代の方々も多く、宅建試験より年齢層が高く感じました。また、私の会場では受験率9割（欠席率1割）くらいと、宅建の7割くらいより高かったです。点数は、色々な予備校が正解予想を出しており、以下のようになりました。40点（アガルート、LEC、フォーサイト）39点（ユーキャン）【内訳】①管理8／9、②税務6／7、③建物8／12、④運営14（13）／17、⑤適正4／5＜合計＞40（39）／50（）はユーキャン例年の合格ラインは34～37点ですので、それよりは超えており、合格の可能性はあるのではと思います。しかし、今回問題が易化していれば、合格ラインが上がる可能性もあるので来年1月の合格発表を待ちたいと思いま...管理業務主任者試験を受けました

日本代表も、勉強もヤバい！

こんばんは、彦Gです。昨日は、ジンクス「生で観ると日本チームが負ける」を守ったにも関わらず、サッカー日本代表が第2戦（対コスタリカで0－1）で敗退してしまいました。かなりヤバい状況にあるかもしれません。でも、まだまだ、第3戦で決勝リーグ進出の可能性はあります。しかし、もう1つのジンクスを思い出しました。「自分の願いはダメだけど、他人のための願いは叶う」です。第3戦の強敵スペイン戦では、「日本国民の皆さんがハッピーになれるように、勝利しますように」と、願っておこうと思います。もちろん、1つめのジンクスも守りながらです。さて、管業の勉強もヤバい状況にあります。昨年の2021年（R3年）過去問をやってみました。28点（本試験）⇒30点（6月19日）⇒37点（11月26日）合格点が35点なので少し超えたといっても...日本代表も、勉強もヤバい！

サッカー日本勝利！ （私のジンクスも）

お早うございます。日本人にとって、ハッピーなニュースが届きました。3日前の23日（水・祝日）22時キックオフした、サッカーワールドカップのドイツ戦で、日本が勝利しました。色々と暗いニュースが多い中（新型コロナ感染、厳しい物価高、ウクライナ情勢、日本海にミサイル着弾など）、日本中が非常に盛り上がっていて、本当に良かったです。それにしても、浅野選手のトラップ技術とスピードは素晴らしいですね！【速報】日本待望の追加点！決めたのは浅野拓磨！”快足ジャガー”の名を世界へFIFAワールドカップカタール2022グループEドイツVS日本ところで、私には、以下のジンクスがあります。➊日本が注目するスポーツの大会を観ると、日本人が負ける！➋その大会を観ないと、日本人が勝つ！日本国民1億人以上の中のお前1人の気持ちなんか、関係...サッカー日本勝利！（私のジンクスも）

褒め言葉に弱い管理人

彦Gです。昨日は、宅建合格以外に、以下の嬉しいことがありました。****************************1．管理会社の偉い人から褒められた急に、会社の専務取締役が、巡回に来られて、「どの階も非常にきれいで問題ありません。この調子で、よろしくお願いいたします。」とお褒めいただきました。社長の代行で来られたとのことで、お茶ペットボトルの差入もありました。ただ、最近、管理人さんが多く辞められて、管理人不在のマンションが増加しているため（高齢のためか？、薄給のためか？）、巡回員さんが代行されているとのことを聞いています。また、フロント担当も辞める人が多いとのこと（クレームが多いためか？）ですので、マンション管理会社も人材不足になってきて、会社の上層部も危機感を持たれてフォローされているのかもしれま...褒め言葉に弱い管理人

資格の登録費用 （宅建、管業、マン管）

お早うございます、彦Gです。昨日の宅建合格を受けて、宅建士の登録をしようかどうかを考えています。私の場合、宅建→管理業務主任者→マンション管理士という順で、資格取得を目指していますので、それら3つの資格全体の費用も総合的に勘案したいと思います。そこで、それらの資格の登録料を調べてみました。*******************************1．宅建士（出典1）登録実務講習22,000円、登録料37,000、登録手数料4,500円➡合計63,500円2．管理業務主任者（出典2）登録手数料4,250円、実務講習受講料約20,000円➡合計約25,000円3．マンション管理士（出典3）登録免許税9,000円、登録手数料4,250円ほか➡合計13,500円出典1：宅建合格後の流れ｜登録や手続きなどの費用...資格の登録費用（宅建、管業、マン管）

宅建合格発表

こんばんは、彦Gです。今日は、宅建試験の合格発表日でした。結果は、以下の通りです。・私の受験番号は、ありました（出典1）。・合格点は、36点でした（出典2）。・私のマークを再度チェックしたら、36点でした（出典3）。合格ボーダラインピッタリのギリギリ合格でした。ラッキーも有ったと思いますが、合格率10％台の難関資格を久しぶりに合格できたのはとても嬉しいです。出典1：令和4年度宅地建物取引士資格試験合格者の受験番号の公告（一般財団法人不動産適正取引推進機構 宅建試験）出典2：令和4年度（2022年度）宅建試験合格発表！合格点は36点、合格率は17.0％（STUDYing）出典3：令和4年度宅建試験（宅地建物取引士試験）の合格発表・実施結果について（行政書士南大阪法務事務所）宅建合格発表

管業予想模試（LEC 2回分）

こんばんは、彦Gです。今日は、図書館で、管業のLEC模試2回めを実施してきました。2回とも、合格ラインより3点不足しており、本試験で戦うには、まだまだ不十分であることが分かりました。あと2週間、過去問や模試の復習と、テキスト・法令集（条文）の読み込みをやってみたいと思います。******************************1．LEC管理業務主任者直前予想模試3回分↑左の問題集です。2．LEC模試の演習結果3回分＜科目＞＜1回め＞＜2回め＞＜3回め＞①管理7／92／9②税務6／77／7③建物9／129／12④運営9／1711／17⑤適正3／53／5（合計）34／5032／50（合格）37／5035／50（差分）－3－3※演習11月13日11月20日①問1～9：管理に関する法令・実務（民法、標準管...管業予想模試（LEC2回分）

電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金

お早うございます。彦Gです。昨日、最近、ニュースでも話題になっていた以下の給付金書類を記入し、郵便ポストに投函しました。私の市では、非課税世帯の年収は210万以下の条件とのことですので、私の年収190万台ではそれを満たしていました。低収入という証で情けない話ですが、それでも貴重な入金ですので、同業の管理人さん等で未申請の方は、お忘れないようにしてくださいね。（苦笑）電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金5万円←上記写真で見えなければクリックして下さい。税金が2500円アップしましたので（増税vs.株式投資）、5万／0．25万＝20ヶ月分の増税分を補填したいと思います。電力・ガス・食料品等価格高騰緊急支援給付金

塩ビフロアは、要注意

彦Gです。今週は、嫌なこととして、➊塩ビフロアを汚しまくる住民さん、➋塩ビフロアを工事の材料で汚すリフォーム業者さんなどもありました。塩ビフロアは、汚れが付くと塩ビ内に浸透して数日後には取れなくなるそうです（化学メーカ出身の巡回員さんコメント）。写真自宅マンションの塩ビフロア（職場マンションのメインフロアも同じ素材）よって、汚れが付いたら直ぐに掃除して除去することが重要と分かり、彼らの行動を先読みして、気が付いたら直ぐに掃除するようにしています。マンションのフロアを観察した時に、塩ビフロアが汚れていれば、汚すコワい住民さんが居るか（私がお願いしても聞いて頂けない位コワい！）、管理人さんや清掃員さんがしっかりと掃除していないかが分かると思います。今の管理人仕事の経験が、将来の自宅マンション生活にも、色々と役...塩ビフロアは、要注意

人生の究極の目的とは

こんばんは、彦Gです。今週も、色々と山あり谷ありの管理人仕事でした。相変わらず、今週も、嫌なこととして、➊塩ビフロア（※1）を汚しまくる住民さん、➋塩ビフロアを工事の材料で汚すリフォーム業者さんなどもありました。※1：塩ビフロアは、汚れが付くと塩ビ内に浸透して数日後には取れなくなるそうです（化学メーカ出身の巡回員さんコメント）。よって、汚れが付いたら直ぐに掃除して除去することが重要と分かり、彼らの行動を先読みして、気が付いたら直ぐに掃除するようにしています。マンションのフロアを観察した時に、塩ビフロアが汚れていれば、汚すコワい住民さんが居るか（私がお願いしても聞いて頂けない位コワい！）、管理人さんや清掃員さんがしっかりと掃除していないかが分かると思います。一方、良いこととして、①「いつも綺麗にしてくれて有...人生の究極の目的とは

マン管基本六法は、Good！

こんばんは、彦Gです。今週は、マンション管理基本六法の条文読みを行いました（所用時間：6h）。①区分所有法、②標準管理規約（単棟型）、③同コメント（単棟型）、④標準管理委託契約書、⑤同コメント、⑥長期修繕計画作成ガイドライン、⑦修繕積立金に関するガイドライン条文読みをしていると、テキストや過去問演習では分からない以下の点が、よく見えるようになって楽しくなってきました。特に、標準管理規約や契約書のコメントがわかりやすく、他の法律勉強でもある「・・・逐条解説」みたいで、非常に良かったです。今後、資格の勉強（管理業務主任者、マンション管理士）のみならず、自宅マンションの理事会や総会などの活用（管理規約改定、委託契約書作成・修正、長期修繕計画など）でも非常に有益に感じました。将来、理事長になったら、規約や修繕計画...マン管基本六法は、Good！

管理人さんが一番偉い？

こんばんは、彦Gです。今週前半は、非常に汚いゴミに苦労し、気持ち的にブルーになりました。しかし、後半は、以下のような会話で癒されました。*******************************お子さんA「この人のお名前は何て言うんですか？（表札を見て）」私「〇〇さんと言うんだよ」理事長「私ですよ」（たまたま近くを通られて）私「このマンションで一番偉い人なんだよ」理事長「そう、私が一番偉いのよ」お子さんA「え～、一番偉いのは、あなたじゃないですか？（管理人の私に対して）」私「・・・（一番下っ端なんだけどなあ、理事長に聞こえなかったかな～）」*******************************このお子さんAは、マンションの住民さんでなく、外部のお子さん（小2くらい）です。いつも、住民さんに迷惑...管理人さんが一番偉い？

自転車は危ない！

こんばんは、彦Gです。最近、自宅でも職場でも、歩道をぶっ飛ばす自転車が怖いなと感じています。今日も、自宅近所の交差点を青信号で歩行しようとしたら、右横から赤信号無視の自転車にぶつかりそうになりました。「信号無視ですよ」と言ったら、「うるせー、バカ野郎～」と逆ギレされました。最近、逆ギレして、傷害を受ける事件も起こっているようなので、悪人に対しては戦わない、避けることも大事ですね。ちなみに、以下の動画や自転車違反行為を調べました。被害を受けないことも重要ですが、自分が加害者（違反行為者）にならないことも重要ですね。罰金や懲役だと前科がついてしまいますので。出典1：自転車事故を起こした場合の罰金と罰則まとめ（交通事故弁護士ナビ）出典2：自転車による危険行為と罰則出典3：FNNプライムオンライン【しらべてみたら...自転車は危ない！

422年ぶりの天体ショー

こんばんは、彦Gです。今週は、変な咳や鼻水が止まりません。おそらく、月、火、水と、ゴミ部屋が気持ち悪い虫の大運動会会場となっていてそれらが影響しているのではと感じています。おそらく、特定の住民さんの部屋がゴミ屋敷化していて、その可燃ゴミから色々な虫が発生していてるためだと思います。できれば、しっかりとゴミ袋に密封していただきたいのですが、注意喚起の表示をしても、直接口でお願いしても、なかなか聞いていただけない辛さがあります（※1）。次のマンション管理人仕事をする場合は、マンション内にゴミ部屋が無い案件をやりたいです。※1：一昨日（月曜）は何10年ぶりに多量の某虫を見てオェーとなりましたし、昨日（火曜）はG君がたくさんいる段ボールを持ってこられて、そのG君をフロアに落とされたのはビックリしました。何匹も動き...422年ぶりの天体ショー

マン管六法

こんばんは、彦Gです。一昨日、「マンション管理基本六法」を買ってきました。管業やマン管試験に必須の法律（区分所有法や標準管理規約等はもちろん、民法は全文、長期修繕計画作成ガイドラインや建築基準法なども）が全て載っています。今日から、法律の文言を読み始めました。テキストや過去問である程度勉強していますので、法律も読みやすく感じます。2週間くらい読んで、条文の文言に慣れておこうと思います。＜今回買ったマン管六法＞＜愛用テキスト～管業、マン管用＞ちなみに、管業勉強は、過去問メインでテキストと併用してやっています。*************************🔷管業勉強状況（宅建試験後、1ヶ月間）1．管業テーマ別問題集（過去問等）350問⇒宅建試験後、2週間（10/18～10/30）2．年度別過去問9年分（R...マン管六法

管業予想模試（TAC）

こんばんは、彦Gです。今日は、図書館で、管業の模試3回めを実施してきました。3回とも、合格ライン33～35点を超えて、何とか、本試験で戦えるレベルに到達しつつあると感じます。あと4週間、過去問の復習と、テキスト・法令集（条文）の読み込みをやってみたいと思います。******************************1．TAC管理業務主任者直前予想模試3回分←右の問題集です。2．演習結果3回分＜科目＞＜1回め＞＜2回め＞＜3回め＞①管理4／97／96／9②税務6／76／76／7③建物8／129／1211／12④運営16／1712／1712／17⑤適正5／53／55／5（合計）39／5037／5040／50（合格）35／5034／5033／50（差分）＋4＋3＋7※演習10月23日10月30日11月6日...管業予想模試（TAC）

管理人って刺激が強すぎる？

こんばんは、彦Gです。今週は、月に1回のいくつかの大掃除をしましたので、足腰が痛み、湿布薬と塗り薬のお世話になっています。今日は、お昼寝や休養をすることで、痛みが緩和し回復してきました。意外に、管理人ってガテン系の体力仕事なので、体への強い刺激がある仕事だと感じています。ところで、最近、仕事に慣れてきたためか、心（メンタル）への強い刺激にも鈍感になってきました。******************************・刺激1：ゴミ部屋を開けた途端、悪臭（液漏れ、虫発生）⇒スピーディーに5S（整理、整頓、清掃、清潔、躾）・刺激2：フロアに、汚れが多数⇒1と同じ、ルーチン化（特定の方の行動に起因する場合）・刺激3：漏水の相談、クレーム⇒しっかりと聞き内容を把握、フロントや理事長等に迅速に相談し対応（居住者...管理人って刺激が強すぎる？

マンネリ防止（マンション管理士過去問）

こんばんは、彦Gです。今日は、会社の年末調整を書いて、郵送しました。記入は、氏名や生年月日くらいで、いくつかの保険控除証明書を添付するだけで簡単でした。法改正（デジタル社会形成法）のためか、捺印も不要となっていましたね。さて、本日は、久しぶりに、管理業務主任者の勉強のマンネリ防止のため、マンション管理士過去問の演習をしてみました。***************************1．マンション管理士試験過去問（1）得点＜年度＞＜得点（合格、差分）＞＜演習日＞・H27年度29（38、▲9）11月3日⇦・H28年度24（35、▲11）7月18日・H29年度25（36、▲11）5月15日・H30年度33（38、▲5）5月8日・R1年度24（37、▲13）4月10日・R2年度24（36、▲12）4月3日・R3...マンネリ防止（マンション管理士過去問）

管理人いじめの無いマンション

こんばんは、彦Gです。今日で10月も終わり、あと2ヵ月で2022年（令和4年）も終わろうとしています。最近、時間の流れが速くなってきたような気がします。心身の痛みの少ないマンション管理人仕事のお蔭かもしれません（数年前の専門職転職では、痛みだらけでしたので）。さて、先日、管理人いじめの事について書きました。でも、もしかしたら、本ブログをお読みの方の中には、マンション管理人仕事に興味を持っていて、仕事をやってみたいなあと考えられている方がいらっしゃるかもしれません。そのような方の一助になればと思い、少し、その対策について、書きたいと思います。*********************管理人いじめの無いマンション（私見）1．管理人1人職場数100戸以上の大きなマンションだと、管理人が数名常駐しているところもあ...管理人いじめの無いマンション

管理人いじめ？

こんにちは、彦Gです。今週も、仕事や勉強はマイペースで進めました。仕事は、1ヶ月に1回のゴミ部屋の大掃除（床や壁の水道ホース洗浄、排水口の塩素消毒、排水口底の泥除去）をやってスッキリしました。勉強は、管理業務主任者の項目別過去問集を1巡しました。さて、今週は、久しぶりに巡回員が来られて、色々とお話をしました。その方は、①巡回員になる前は、マンション管理人をされていたのですが、理事長やそのお子さんから色々とイジメにあって大変だったとのことです。管理人から巡回員に変わって、住民とのわずらわしい人間関係が無くなって今の方が良いとのこと。また、②私の自宅マンションの管理人さんは、過去に、フロント担当から色々とイジワルをされていたそうです。したがって、マンション管理人は、赴任するマンションによっては、①理事長等の住...管理人いじめ？

増税 vs. 株式投資

こんばんは、彦Gです。1．増税について今日、給料明細書をみて、ビックリしました。厚生年金・介護保険・健康保険などが軒並みアップして、なんと、月2，500円（年3万円）も増税となっていました。月収総額16のうち、1．5％とけっこう痛いです。しかも、最近、物価高になってきて、ダブルパンチです。2．株式投資についてしかし、今日は良いこともありました。ほしい株式が目標の株価まで下がったので、NISAで好きな銘柄の株式1000株を購入しました。これで、好きな会社の株主となれました。この銘柄は、インカムゲインとして、配当金や株主優待（合計年3万円程度）もありますので、上記増税額を帳消しにしてくれそうです。私にとって、救世主となってくれるのではと願っています。PER（株価の割安感）、売上高営業利益率（収益性）、自己資本...増税vs.株式投資

AKB音楽も再燃！

こんばんは、彦Gです。最近、10年くらい前に夢中になっていた、AKB48音楽をよく聴くようになってきました。やはり、メロディーも詩も良くて、昭和時代の人間には心地よい音楽ですね。ロック好きなおじさんが特に気に入っているのが、以下の「転がる石になれ」です。途中1分25秒からのソロギターは、速弾きやライトハンド奏法もとてもかっこよくて、私もチャレンジしてみたくなってきました。管業の試験が終わったら、ギターもやってみたいですね。AKB48-転がる石になれ(One-shotGuitarCover)AKB音楽も再燃！

トラブルはお宝

こんにちは、彦Gです。この1週間は、宅建試験対応のほか、仕事トラブル対応などでヘロヘロとなりましたが、今日は睡眠をしっかりと取って、体力が回復してきました。トラブル対応は以下の通りです。1．職場マンションのトラブルについて今週は、職場マンションでトラブルがありましたが、何とか収束できて良かったです。マンション管理人って、多くの住民さんのお住まいのサポートをさせていただいていますので、騒音、悪臭、漏水、ゴミ、汚れなど、住居に関するあらゆるトラブルを経験します。その際、一番重要なことは、①普段からの良い人間関係つくり（コミュニケーション）と、②迅速かつ誠実な対応だと感じています。以前、会社のサービス部門でトラブル対応を経験しましたが、この2つが重要で、逆にトラブルがある度にお客様からの信頼が増加し、受注額を増...トラブルはお宝

管業勉強を再開

こんばんは、彦Gです。今日は1日休暇をいただいて、念願の手続きをしてきました。1．証券会社の口座開設1週間前にも休暇をとり、株式投資をしたいと考えて、証券会社の口座を開設しました。今日は、定期預金から証券会社指定の口座に振り込み、準備万端としました。NISA（120万までの投資が非課税）の口座も申込みまして、それも活用したいと考えています。今回は、キャピタルゲイン（売却益）よりも、なるべく長く保有することにより、インカムゲイン（優待券、配当金）で少しずつ株式を楽しんでみたいと思います。とりあえず、利子が極めてゼロに近いノーリターンの定期預金から、少しずつリターンが得られる株式投資に変更して、おカネの流れを良い方向に変えたいと思います。2．管理業務主任者の勉強を再スタート昨日から、管業の勉強を再開しました。...管業勉強を再開

宅建試験を受けました

こんばんは、彦Gです。今日は、宅建士試験を、東大本郷で受けてきました。20～30代位の若い人が多く、自分のような60代以上はあまり見かけず、私の会場では受験率は7割（欠席率3割）程度でした。点数は、色々な予備校が正解予想を出しており、以下のようになりました。37点（宅建学院、TAC、ユーキャン）38点（宅建ドットコム）確実な合格ライン40点を下回り、合格は微妙な状況ですが、何とか合格の可能性は出てきたと思います（昨年の初挑戦では30点で不合格確実でした）。とりあえず、これで、宅建試験は終わったので、次は本命（※1）の、管理業務主任者試験の勉強に移りたいと思います。※130のマンション管理組合に1人の資格者を保有する義務がある、マンション管理会社には必須な資格です。通常はフロント担当が保有する資格で、マンシ...宅建試験を受けました

ゴミとクレームは来ても、おカネは来ない

こんばんは、彦Gです。遂に、あさってが、宅建試験となりました。全然進んでいませんが、明日1日、テキストを読んで最後のあがきをしたいと思います。さて、今週も、職場マンションでは色々ありました。特に、色々なゴミやクレーム（苦情）が、私（マンション管理人）の元に集まってきます。************************①住民Aさんから、他マンションからの多量ゴミ持ち込み②住民Bさんから、マンション外の職場からの多量ゴミ持ち込み③住民Cさんから、マンション管理会社へのクレーム、④住民Dさん（賃借人）から、不動産会社へのクレーム************************③は仲介役、④は愚痴聞き役で負担は少ないのですが、①、②は私1人でやらないといけないので大変です。①は住民Aさんのお子さんが住まれている...ゴミとクレームは来ても、おカネは来ない

株式がほしい

こんばんは、彦Gです。3連休もあったのに、2日間も勉強（宅建）をさぼってしまいました。60代になって、記憶力のみならず、意欲（やる気）の低下が顕著になってきたように感じます。老化が進んできたのかもしれません。しかし、資格を取って、以下のように、家計改善を目指していきたいと思います。そうすると、やる気がアップし、老化も防止できそうですので。*********************🔷資格勉強のモチベーションアップ方法1．宅建／管業資格を活用して、転職➡月16（年192）から、月25（年300）へアップ➡家計年赤字▲150から、年赤字▲50へ改善➡貯金残200（65才時）から、550へ改善➡550の内、200を自宅リフォーム代、100を株式投資、250を貯金2．株式で先行投資いくつか好きな銘柄（会社）がありま...株式がほしい

Win-Winの関係

こんばんは、彦Gです。今日から3連休です。宅建試験まで1週間ですが、相変わらず、ダラダラと勉強をさぼっています。この調子だと、あと数年かけても受からないですね。（苦笑）でも、セカンドライフは、合格至上主義ではなく、プロセス重視主義で、勉強のプロセスそのものを楽しんでいこうと思います。今は、管理人仕事で、不動産会社さんと交流する機会が増えたこともあって、宅建勉強内容が実務にリンクすることも多くプロセスを楽しんでいます。（例：宅建業法35条→不動産会社から、管理規約の内容、修繕内容等を聞かれることが多い）ところで、最近、急に物価が上昇して、生活費が圧迫されてきました。しかし、マンション管理の管理費（管理人の給料も含む）、修繕積立金は上がる気配がなく、マンション管理会社や管理人は、かなり苦労されているのだと思い...Win-Winの関係

宅建の勉強状況

こんばんは、彦Gです。宅建試験まで、あと2週間をきりました。8月から約2ヶ月間勉強を進めてきましたが、まだまだ合格ラインまでは微妙なところです。しかし、今日は、初めて、新作問題（昨年12月過去問）で合格ラインを超えました。あと2週間の時点で、少し戦えそうな地点まで来たように感じます。今後、暗記や理解の精度を高めていきたいと思います。******************************1．勉強時間（1）8月：23h（①テキスト読み、②厳選過去問集1周など）←①左、②右（2）9月：38h（③年度別過去問6年分：H29～R3、④LEC予想模試）③年度別過去問（印刷して使用）、過去問解説←④（3）今年～7月：20h、今年～9月：81h（4）通算（昨年分＋今年分）：306h2．新作問題演習の結果（上記④のL...宅建の勉強状況

大谷翔平の凄さを見習いたい

こんばんは、彦Gです。最近、涼しくなってきて、汗だく状態から解放されてきました。もう少し経つと、半袖から長袖作業服になりそうですね。さて、最近、スポーツ界では、大活躍する選手が出てきました。その中で、際立っているのが大谷翔平さんですね。投打の記録など凄い記録が非常にたくさん有ると思いますが、私が一番注目しているのが、日本よりも、アメリカでの成績が良い過去よりも、現在の成績が良いすなわち、他者との比較でなく、自分自身の過去との比較という点です。*********************************1．大谷翔平さんの打撃成績＜MVP年＞＜今年＞＜昨年：MVP＞①本塁打：22（日本）➡34、46（アメリカ）②打点：67（日本）➡94、100（アメリカ）③盗塁：7（日本）➡11、26（アメリカ）など←...大谷翔平の凄さを見習いたい

安倍元総理に追悼の意を表します

こんばんは、彦Gです。今日は、武道館で安倍元総理の国葬が行われました。私は、その場所から少し離れた都内で勤務していましたが、心の中で黙とうさせていただきました。最近、以下の、北村先生の動画（安倍元総理の一連）を拝見しました。これまで、マスコミの報道の通り、安倍さんや奥様のことを思っていましたが、それは間違っていたと感じています。マスコミは情報操作をするという話は聞いたことがありますが、今回、私もそのような状態にされていたのかもしれません。奥様は最愛の方を失われて、さぞ悲しいお気持ちでおられるのではと心が痛みます。安倍元首相について考える③森友学園問題今後は、報道機関、政治家、国など強い権力を持っている者の情報については、100％鵜呑みにするのではなく、真の情報を隠すケースがある等、しっかりと冷静な視点でと...安倍元総理に追悼の意を表します

マンション管理会社の健康診断はGood！

こんばんは、彦Gです。今日は、1日休暇をいただいて、会社の健康診断を健診センターで受けてきました。感想は、以下の通りです。****************************◆健康診断1．マンション管理会社の健康診断は、充実56才から早期退職で転職した4社（士業事務所など）の健康診断に比べて、項目がしっかりと充足していて、良かったです。過去に31年間働いたメーカのリッチな健康診断の内容と同様なレベルに感じました。それに対して、士業事務所の時は、検便がなかったり、血液項目（白血球、尿酸などが無い）も少なかったり、非常にプアな内容でしたので。2．健診結果は、まずまず聴覚診断で耳の一部領域が聞こえにくいと初めて言われたのを除くと、身長173.4cm、体重63.9kg（BMI21.4）、腹囲74cmなどスリム...マンション管理会社の健康診断はGood！

超絶面白いマンション理事会動画！

こんばんは、彦Gです。昨日は、祝日でしたが、ゴミ収集ディー（可燃、資源）でしたので、休日出勤しました。優しい住民さん方から、「休日なのに、ご苦労様ですね。」「有難うね。」とねぎらっていただけました。このようなお言葉を頂戴すると、嫌なゴミや汚れもなんのその、何でもこいやという気持ちでパワーアップしてきますね。ただ、マンションでは色々な方々が住んでおられます。以下の非常に面白い動画を見つけました。ハラスメント的な理事長の言動に対して、他の理事さんがひろゆきさんと化して論破していくのは非常に面白かったです。このようなドタバタの総会や理事会は、個人的に好きですね。現に、私の自宅マンションの総会でも同じように喧嘩みたいに議論が弾み過ぎたこともありました（私も参戦しましたが）。マンション理事会に論破王がいるようです【...超絶面白いマンション理事会動画！

管理業務主任者試験を申込みました

こんばんは、彦Gです。台風14号が去って、涼しくなりました。やっと、エアコン無しの管理室も、汗だく状態から解放されて、快適な職場環境となってきました。仕事は多少のトラブルはあるものの、まずまず順調です。勉強も、宅建の過去問、模試をマイペースで進めています。さて、申込期限が今月末までの、管業試験を申し込みました。封筒の表示が「管理業務主任者試験」と右上がりが良いですね。この表示のように、どんどんレベルアップし、試験日がピークになるようにしたいですね。（苦笑）宅建試験（10月16日）まであと3週間、管業試験（12月4日）まで宅建試験後1ヶ月半と、残り少なくなってきましたので、何とか頑張りたいと思います。管理業務主任者試験を申込みました

貧乏管理人へプレゼント？

バカな私に資格武器プレゼント？

こんばんは、先日、某宅建士模試をやりましたが、ボロボロの結果となり、やる気が全く無くなっていました。しかし、以前、資格の勉強をしていて、その予備校よりも、凄い相性の良い予備校の模試を思い出しました。（本試験とほぼピッタリの点数でしたので）そして、その予備校出版の本2冊を、1週間前に買ってきました。*******************************・LEC宅建士予想模試（1,760円）・LEC管理業務主任者予想模試（1,870円）*******************************これで、脳がへたり気味で、バカな私でも、合格の可能性が出てくるかもしれません。バカな私に資格武器プレゼント？

管理人の強力な武器をゲット

こんばんは、彦Gです。職場のジョギングシューズ（9,000円）が半年くらいでボロボロになってきました。また、ゴミ処理作業で、靴の上に色々な物（ビン、割れガラス、大型ポリバケツ等）が落下してきて、ケガしそうで危ないなあと感じてきました。そこで、近くのホームセンターで、以下を買ってきました。安全靴（つま先に鉄入り、運動靴タイプ、3,300円）安くて、履き心地が良さそうです。これで、どんなゴミが落ちてきても、怖い住民さんに踏みつけられても、ケガせずに仕事ができそうです。管理人の強力な武器をゲット

台風さん、早く日本から去って下さい

こんばんは、彦Gです。3連休は、色々と充実して過ごせています。初日は、買い物（職場用）や散髪、2日めの今日は、久しぶりに資格の勉強などです。さて、大型の台風14号が日本列島を直撃しています。そして、関東には、あさって20日（火）頃通過する予定のようです。出典：tenki.jp2020年9月18日（日）17:00現在あさっての火曜日は、職場マンションは、可燃ゴミの収集日です。もし、台風で電車がストップしたら、職場に行けず、可燃ゴミを搬出することができなくなります。そうすると、マンションのゴミ置き場は、悪臭でゴミ屋敷状態と大変なことになりそうです。おそらく、都内の多くのマンション管理人さんが同じようなご心配をなさっておられるのではないかと思います。どうか、台風さま、早めに日本列島からお去りくださいますよう、お...台風さん、早く日本から去って下さい

資格って？

こんばんは、彦Gです。先週は、ワクチン4回めの影響で肩痛みが残ったり、暑い夏の影響のためか胃痛（下り気味）が出たりして、苦労しました。資格勉強も一休み（宅建試験まで1ヶ月なのに休み過ぎでダメだろうという感じですが）となりました。ところで、資格といえば、うーんなるほどと感じた動画を見つけました。バカじゃない証明？★ドラクエに資格持ちなんていないよね上記動画で、以下のコメントがありました。①資格はバカでない証明（→動画の知人の公認会計士の先生がコメントされた）②資格は武器になる（→動画の先生は簿記1級で仕事をゲットされた）③過去（資格、経験）より、これから何が出来るのかが大事（→動画の後半でのまとめ）上記の3つは、私も過去にたくさん感じました。①と②は、過去に資格の名刺をお客様や取引先、競合他社さん等にお渡し...資格って？

コロナワクチン4回め

こんばんは、彦Gです。今日は、休暇を頂いて、コロナワクチン4回め（全てファイザー製）を接種してきました。これまでと同様に、少し接種した腕の痛みがありますが、発熱等はなさそうです。最近、電車内などでノーマスクで話している方々が増えてきましたので、感染が怖いなあと思っていましたが、少しリスクが減ったようで安心しました。また、明日のAMに可燃ごみの回収がありますが、今日休暇で金土日月の4日間分ゴミが溜まっていますので、ゴミが怖いなあと感じています。何とか、膨大なゴミ処理に負けないで、やろうと思います。なお、土曜日は、久しぶりに、立川に散策に行きました。妻が行きたがっていた、立川駅北口（高島屋先）のお洒落な街です。色々なお店（フリーマーケット）が有り、見るだけで楽しかったです。コロナワクチン4回め

初めての有休休暇（最低5日取得義務）

こんばんは、彦Gです。明日は、マンション管理人仕事を始めて、初めての有休休暇です。理由は、新型コロナワクチン4回め接種のためです。これで、新型コロナの重症化リスクが低減できることを期待しています。また、有休休暇は、会社からの指示により、来月まで6日間申請しました（今年の休暇付与10日のうち）。おそらく、先日、当ブログにコメント頂いた以下の法律遵守のためだと思います。***************************1．記事「すごい管理人さん2022年5月14日投稿」2．通りすがりの一管理人様のコメント：年休取得は、条件付きですが、年5日以上取得のこととなっていて、私も強制的にとっています。https://www.mhlw.go.jp/content/000463186.pdfこれをとらないと企業への罰...初めての有休休暇（最低5日取得義務）

勉強も嫌い

お早うございます、彦Gです。今週は、仕事は、比較的平穏無事でした。また、今週は、通勤電車で、宅建模試をやってみました。1回め：28点（合格38）2回め：30点（合格36）3回め：19点（合格36）酷すぎる得点です。勉強が嫌いになってきました。敵前逃亡だけはしたくはありませんが。（苦笑）年齢のせいにしたくはないのですが、20～40代の頃に比べて、60代に入って、意欲も記憶力もなくなってきたように感じます。管理業務主任者試験の申込みも9月末までですが、この資格へのチャレンジもトーンダウンしつつあります。まあ、人生はまだまだ長いので、苦手な勉強はほどほどに、他にも色々と楽しんでいきたいと思います。旅行、美味しい食べ物、音楽など勉強も嫌い

騒音は大嫌い

こんばんは、彦Gです。自宅でも、職場でも、マンションの周辺は工事の騒音だらけです。職場の騒音は、忙しく動いて集中しているためか、管理人としては気にならないのですが、睡眠したり休養したりしたい住民の方々にとっては切実な問題ですね。良い工事業者さんは、事前に説明会を開いて、色々と要望を聞いているみたいです。私の自宅マンションの工事業者は、いきなり、夜中に工事を始めます。発注者やその許可行政は、工事業者の品質をチェックしてもらいたいものですね。今度、騒音計を買って、動画と一緒にエビデンスを収集しようかな。騒音は大嫌い

資格の記録～最高齢合格者

こんにちは、彦Gです。プチ嬉しいことがありました。昨日、歯医者さんに定期的な診察に行ってきました。歯石取りしてもほとんどゴミが出てこず、歯周病も問題なく、歯の状況が非常に良好ですと褒められました。おそらく、①食後すぐに（間食も含めて）に必ず歯磨きをする習慣が出来たためと、②その歯医者さんの推奨のpHバランサー（アルカリ性）の歯周病抑制効果が効いているためだと思います。特に、①については、マンション管理人仕事で、管理室内の流し台を1人で独占できるため、必ず何か食べた後は歯磨きする習慣ができたことが良かったと思います。さて、健康管理といえば、高齢者でもお元気な、資格の最高齢合格記録について、調べてみました。難関資格でも、70～80代の高齢合格者がいらっしゃるには、ビックリしました。私は、まだ61才で、ヒヨコみ...資格の記録～最高齢合格者

70年代洋楽に夢中

彦Gです。最近（8月初旬）、オリビア・ニュートンジョンさんがお亡くなりになったのを機会に、70年代洋楽をよく聴くようになりました。70年代というと、今から40～50年くらい前で、私が中学生～高校生の時代です。特に好きな楽曲が以下の2曲です。1．オリビア・ニュートンジョンレット・ミー・ビー・ゼア／オリビア・ニュートン・ジョン／1973歌詞他に、「そよ風の誘惑」、「フォローミー」、「カントリーロード」、「ジョリーン」等、名曲が一杯あります。2．ABBAAbba-DancingQueen(OfficialMusicVideoRemastered)他に、「ギミー・ギミー・ギミー」、「マネー・マネー・マネー」、「サマー・ナイト・シティー」等、名曲が一杯あります。「マネー・・・」は、今の私の心境（おカネがほしい～）に...70年代洋楽に夢中

宅建過去問3年分

こんばんは、彦Gです。数日前は少し涼しくて良いなあと思いましたが、また、暑い夏が戻ってきました。ゴミ処理や掃除をしていると、汗だくで作業着がビジョビジョになります。夕方ごろ、水洗いして一夜干しています。さて、今週から、通勤電車内で、宅建の過去問演習をスタートしました。自宅や図書館では勉強できませんが、意外と電車内ではかりどりました。適度なエアコンが良いためか、他人の視線があるためか、適当な揺れが脳を刺激してくれるためかは分かりませんが。その結果は、以下の通りです。******************************＜科目＞＜H30＞＜H29＞＜R2-12月＞・権利関係10／1413／148／14・法令上の制限7／87／85／8・税関係2／31／33／3・宅建業法16／2016／2014／20・免除...宅建過去問3年分

宅建予想模試テキスト購入

こんばんは、彦Gです。この土日も、休養メインで、勉強はできませんでした。でも、普段体を使う仕事をしていますので、ゆっくりと休めて良かったです。ちなみに、今月の宅建の勉強は、右の「テーマ別厳選過去問」を一巡しました。勉強時間は今月17h（今年のトータル37h、昨年は225h）と少なく、あと1ヵ月半の宅建試験突破はかなり厳しい状況です。そこで、今日、以下の本を買ってきました。この予想模試（4回分）と過去問で、残りの1ヵ月半を頑張っていきたいと思います。宅建予想模試テキスト購入

嬉しい入金と大阪名物

お早うございます。彦Gです。昨日は、以下が、振り込まれました。★臨時特別給付金10万円（前回記事：臨時特別給付金を申請しました）一時的とはいえ、貧乏家計では、有難いです。そのお祝いとして、妻が以下のものを買ってくれました。桜ヶ丘京王デパートの「大阪展」で、①イカ焼き、②串焼きいずれも、めっちゃ美味しかったです。ちなみに、東京で大人気のホーライ551は、長蛇の列で買えなかったそうです。嬉しい入金と大阪名物

宅建の試験会場通知

こんばんは、彦Gです。厳しい夏ももう少しで終わります。今は、暑さで汗だく、ゴミや汚れまみれと、辛い日々を過ごしていますが、暑さ寒さも彼岸までを頼りにあと1ヵ月頑張りたいと思います。さて、今日以下のものが届きました。＜宅建士試験の試験会場通知（表面）＞試験日が10月16日とのことです。インターネット申込期限を過ぎて、遅い申込だったのですが、10月試験となりました。実は、12月試験を狙っていたので少し残念です。理由は、12月初旬に、本業に一番近い管理業務主任者試験がありますのでそれを最優先し、宅建はその2週間後なので、集中してやろうと思いましたので。でも、10月試験に決まりましたので、あと1ヵ月半頑張りたいと思います。ちなみに、試験会場は、以下の通りです。＜宅建士試験の試験会場通知（裏面）＞東大の駒場です。実...宅建の試験会場通知