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経歴20年以上の不動産鑑定士です。 これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。
不動産特化型クラウドファンディングで「8期連続増収増益（2021年4月時点）」のロードスターキャピタル コチラでも触れましたが、注目しているのは私だけじゃなかったみたいです。 というのも、「割安成長株」の会社として最近は […]
コロナ禍の時期、入居率を上げる方法として「抗菌対策」を前面に押し出すのはどうでしょう？ ↓ https://michitec-g.com/ccfl/lpbe 懇意にしている不動産屋さんと話をする機会がありま […]
個人的に注目している不動産投資会社のひとつが「ロードスターキャピタル」です。 このロードスターキャピタルは日本で初めての不動産特化型クラウドファンディングサービス「Ownersbook」を運用しています。 代表取締役が国 […]
美味しいお弁当屋さんがあります。 しかも、いろんな種類のお弁当を揃えています。 なので初めてそのお弁当屋さんに行ったときは「どれにしようか？」と、かなりの時間を費やしました。 さて、何度かそのお弁当屋さんを […]
前回の記事「不動産投資の初心者にオススメの不動産小口化商品のメリット」とは反対に、今回は不動産小口化商品のデメリットについて解説します。 1.選択肢が少ない まず、不...
不動産小口化商品のメリットって何？と問われたら 管理の手間がかからない 投資物件は不動産運用のプロが厳選 リスク分散ができる 不動産保有者としての資産運用 相続対策として活用できる...
不動産投資の対象が「戸建て」の場合、実際の基本的な維持管理や簡単な修繕は賃借人がやってくれることが多いので、運営はラクだと耳にします。 戸建ての需要が見込める「立地条件」を間違えな...
不動産投資の初心者にオススメの「不動産小口化商品」とREITの違い
↑ 前回は不動産小口化商品と「実物不動産投資」の違いについて触れさせてもらいましたので、今回は不動産小口化商品と「REIT」の違いについて説明したいと思います。 まずは「REIT...
不動産投資の初心者にオススメの「不動産小口化商品」と実物不動産投資の違い
念のため、「不動産小口化商品」の説明をサラッと。 不動産小口化商品とは、特定の不動産を一口数万円～100万円程度に小口化して販売、その不動産の賃料収入（もしくは売却益）を投資額に応...
好立地のワンルームなら不動産投資の初心者は迷わず購入すべきか？
不動産投資の王道は「実物不動産投資」 さらに、不動産投資の初心者向けは中古のワンルームマンションが適しています。 なぜ「中古」か？ それは、新築だと「管理費」は高止ま...
実物不動産を対象とする不動産投資ならば「中古物件」を選択すべきです。 ただ、仮に築20年の物件を購入した場合に30年経てば「築50年」という築古物件となります。 この築年で「借り手...
GPIFと日銀が東証1部の8割の企業の大株主になったことについて
「年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）と日本銀行が、東証1部企業の8割約1830社で発行済株式の5%を超える大株主となっている」という報道がありました。 また、10%以上が約...
不動産投資の初心者におすすめのREITでの公募増資はリスク？チャンス？
REITで不動産投資の対象となる物件というのは、何も管理の手を入れなければ経年劣化で価値が下がっていきます。 そのため、既存物件のメンテナンスやリニューアルによる価値の維持・成長...
不動産投資を検討している土地に災害の危険性があるか確認する方法
最近、東京調布市の住宅街で道路が幅5メートルにわたって陥没する事故がありました。 付近の地下深くでは東日本高速道路がトンネルの建設工事を行っており、現時点でこの事故と工事との因果...
先日、「三井不動産、新宿三井ビルをREITに売却 1700億円で」というニュースを読みました。 ----------------------- 三井不動産は9日、旗艦物件の新宿三井...
今日は私自身の仕事関係で、ふと思ったことを書きたいと思います。 内容は「渋谷にある物件に投資することの是非について」で、不動産投資の初心者の方にはあまり関係ないものです（スミマセン...
不動産を取り巻く環境は日々刻々と変化しています。 賃貸アパートといった収益用不動産も建てればとりあえず入居してくれる時代もありました。 でも、現在では立地条件や入居者ターゲットにつ...
不動産投資によって一番コワいのは「空室」による収入減 投資物件が「区分所有の1件のみ」「戸建て物件の1件のみ」だと、借主退出してしまうと収入はゼロとなります。 また、退出したあと不...
投資用ワンルームの購入前に利用したい「セカンドオピニオン」サービス
実物不動産投資のなかで比較的少額投資で可能な「ワンルームマンション投資」 投資額が少額であるがゆえに、一棟貸や商業用不動産などの投資と比べるとリターンも少額ですが、リスクも小さいで...
不動産投資の初心者が利用すべき「セカンドオピニオン」サービス
不動産投資というのはとにかく情報が多いです。 そんな「溢れている情報を精査」するため、または「効率的に不動産投資の情報を収集」するために不動産投資セミナーに参加することは基本的にオ...
不動産投資を始めたい初心者は概して初期投資を抑えたいものです。 これは決して間違った考え方ではありません。 むしろ初心者に限らず、「投資」というものは小さな投資額で大きなリターンを...
ワンルームマンション投資を行うにあたってリノベーションは必要か？
リノベーションとは、リフォームに比べて大規模な建物改修を行って住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。 例えば、「間仕切りを広くする」「キッ...
不動産投資の初心者が理解しておくべき不動産の特性としては 不動性（持ち運べない） 個別性（全く同じものはない） 永続性（基本なくならない） といった基本的なことがあります。 &nb...
不動産投資の初心者がワンルームマンション投資でサブリースをつけるべきか？
不動産投資の初心者だと、 いつ空室が発生するか？ 空室が発生したらどうしたらいいのか？ という不安がつきまとうものです。 だからといって、ワンルームマンション投資で「サブリース（...
不動産投資の初心者の方が不動産投資詐欺を見極めるポイントを挙げると次のとおりです。 いいところしかない 利回りが高い 「今しかありませんよ」と催促 購入資金が低利で用意 営業の態度...
「安くてリスクのない戸建ての投資物件はないですか？」 いろいろと投資向け不動産を知っているので、時にこのような質問をされることがあります。 特に不動産投資に興味がある方とか初心者の...
不動産投資の初心者におすすめしたいREITの収益性（利回り）について
株価は個別の値動きを示していますが株価の全体的な推移動向は日経平均株価でながめます。 同じように、不動産投資の初心者におすすめしたいREITについてもその収益性（利回り）は、各個別...
不動産投資の初心者が自宅の住宅ローンを繰り上げ返済することについて
いま自宅の住宅ローンを必死に返済している不動産投資の初心者がいるとします。 不動産投資の融資を受けるにあたって多額な債務はナイに越したことはない！と考えて「繰り上げ返済」を検討して...
不動産投資の初心者が検討している土地に自然災害があったか確認するには？
不動産投資を考える上で「土地（立地）」は重要視する検討項目です。 不動産が存在するために「土地」は必ず必要なものです。 また、その不動産の機能性が十分に発揮されるためには、その不動...
初期投資が抑えられて、リスクを分散した不動産投資ということで不動産投資の初心者の方には検討して欲しい「不動産小口化商品」 そして、この不動産小口化商品には 匿名組合型 任意組合型 ...
良い物件や不動産投資の知識などの情報を収集するための方法を説明します。 不動産投資の初心者の方の情報収集として最も効率的なのは「セミナー参加」です。 不動産投資のセミナーには様々な...
不動産投資の初心者が節税目的でワンルーム投資をすることについて
特にワンルームマンションを対象とした投資商品でよく耳にするセリフ（宣伝文句）が「不動産投資は節税になる」というもの。 というのも、「減価償却費」を経費に計上したり「借入金利息」など...
REITで収益を獲得する仕組みは、 オフィスビルやマンションなどの不動産物件に投資し、 賃料や不動産の売却益を得て、 それらの収入から分配金を投資家に還元する というものです。 も...
不動産投資の初心者の方がどのような規模の不動産投資にチャレンジするにしろ、最初のステップは「目標を設定すること」です。 目標設定とは、 不動産投資に使える資金はいくらあるのか（いく...
「土地を相続したけど、どうしたらいい？」 そんなお悩みを持っている方のために土地活用の種類（6種類）とそれぞれの長所・短所を説明します。 以前は（といっても昭和のことですが）土地を...
不動産投資というと実際の物件である実物不動産を扱うのが不動産投資の王道でしょう。 でも、不動産投資の初心者にとって実物不動産による不動産投資は、特に資金的ハードルが高いと言えるので...
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