不動産投資初心者ランキング

経歴20年以上の不動産鑑定士です。これまで数多くの投資用不動産の鑑定評価も行ってきた経験を踏まえて、比較的少額での初心者向け不動産投資について書き留めたいと思います。参考になれば幸いです。

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鑑定太郎

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不動産特化型クラウドファンディングロードスターキャピタル

不動産特化型クラウドファンディングで「8期連続増収増益（2021年4月時点）」のロードスターキャピタルコチラでも触れましたが、注目しているのは私だけじゃなかったみたいです。というのも、「割安成長株」の会社として最近は […]
2021/05/01 10:48
入居率上げる方法

コロナ禍の時期、入居率を上げる方法として「抗菌対策」を前面に押し出すのはどうでしょう？ ↓ https://michitec-g.com/ccfl/lpbe 懇意にしている不動産屋さんと話をする機会がありま […]
2021/03/18 18:01
ロードスターキャピタル決算レポート

個人的に注目している不動産投資会社のひとつが「ロードスターキャピタル」です。このロードスターキャピタルは日本で初めての不動産特化型クラウドファンディングサービス「Ownersbook」を運用しています。代表取締役が国 […]
2021/02/18 20:30
「人は変化を嫌う生き物」といいますが･･･

美味しいお弁当屋さんがあります。しかも、いろんな種類のお弁当を揃えています。なので初めてそのお弁当屋さんに行ったときは「どれにしようか？」と、かなりの時間を費やしました。さて、何度かそのお弁当屋さんを […]
2021/02/04 12:13
不動産小口化商品のデメリット

前回の記事「不動産投資の初心者にオススメの不動産小口化商品のメリット」とは反対に、今回は不動産小口化商品のデメリットについて解説します。 1.選択肢が少ないまず、不...
2020/12/24 11:56
不動産投資の初心者にオススメの不動産小口化商品のメリット

不動産小口化商品のメリットって何？と問われたら管理の手間がかからない投資物件は不動産運用のプロが厳選リスク分散ができる不動産保有者としての資産運用相続対策として活用できる...
2020/12/18 11:42
不動産投資の初心者が任意売却物件を購入する場合の注意点

不動産投資の対象が「戸建て」の場合、実際の基本的な維持管理や簡単な修繕は賃借人がやってくれることが多いので、運営はラクだと耳にします。戸建ての需要が見込める「立地条件」を間違えな...
2020/11/25 18:37
不動産投資の初心者にオススメの「不動産小口化商品」とREITの違い

↑ 前回は不動産小口化商品と「実物不動産投資」の違いについて触れさせてもらいましたので、今回は不動産小口化商品と「REIT」の違いについて説明したいと思います。まずは「REIT...
2020/11/14 18:46
不動産投資の初心者にオススメの「不動産小口化商品」と実物不動産投資の違い

念のため、「不動産小口化商品」の説明をサラッと。不動産小口化商品とは、特定の不動産を一口数万円～100万円程度に小口化して販売、その不動産の賃料収入（もしくは売却益）を投資額に応...
2020/11/12 19:36
好立地のワンルームなら不動産投資の初心者は迷わず購入すべきか？

不動産投資の王道は「実物不動産投資」さらに、不動産投資の初心者向けは中古のワンルームマンションが適しています。なぜ「中古」か？それは、新築だと「管理費」は高止ま...
2020/11/08 16:13

不動産投資の初心者だからこそ「出口戦略」を考えましょう

実物不動産を対象とする不動産投資ならば「中古物件」を選択すべきです。ただ、仮に築20年の物件を購入した場合に30年経てば「築50年」という築古物件となります。この築年で「借り手...
2020/11/04 18:55
GPIFと日銀が東証1部の8割の企業の大株主になったことについて

「年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）と日本銀行が、東証1部企業の8割約1830社で発行済株式の5%を超える大株主となっている」という報道がありました。また、10%以上が約...
2020/10/24 11:53
不動産投資の初心者におすすめのREITでの公募増資はリスク？チャンス？

REITで不動産投資の対象となる物件というのは、何も管理の手を入れなければ経年劣化で価値が下がっていきます。そのため、既存物件のメンテナンスやリニューアルによる価値の維持・成長...
2020/10/23 12:58
不動産投資を検討している土地に災害の危険性があるか確認する方法

最近、東京調布市の住宅街で道路が幅5メートルにわたって陥没する事故がありました。付近の地下深くでは東日本高速道路がトンネルの建設工事を行っており、現時点でこの事故と工事との因果...
2020/10/21 18:47
不動産投資の初心者におすすめしたいREITはどこで買える？

先日、「三井不動産、新宿三井ビルをREITに売却 1700億円で」というニュースを読みました。 ----------------------- 三井不動産は9日、旗艦物件の新宿三井...
2020/10/18 11:03
渋谷にある物件に投資することの是非について

今日は私自身の仕事関係で、ふと思ったことを書きたいと思います。内容は「渋谷にある物件に投資することの是非について」で、不動産投資の初心者の方にはあまり関係ないものです（スミマセン...
2020/10/15 11:40
情報過多の不動産投資で有益な情報を選び出す方法

不動産を取り巻く環境は日々刻々と変化しています。賃貸アパートといった収益用不動産も建てればとりあえず入居してくれる時代もありました。でも、現在では立地条件や入居者ターゲットにつ...
2020/10/11 10:39
不動産投資の初心者が空室による収入ゼロを避けるための方法

不動産投資によって一番コワいのは「空室」による収入減投資物件が「区分所有の1件のみ」「戸建て物件の1件のみ」だと、借主退出してしまうと収入はゼロとなります。また、退出したあと不...
2020/10/04 10:07
投資用ワンルームの購入前に利用したい「セカンドオピニオン」サービス

実物不動産投資のなかで比較的少額投資で可能な「ワンルームマンション投資」投資額が少額であるがゆえに、一棟貸や商業用不動産などの投資と比べるとリターンも少額ですが、リスクも小さいで...
2020/09/30 19:38
不動産投資の初心者が利用すべき「セカンドオピニオン」サービス

不動産投資というのはとにかく情報が多いです。そんな「溢れている情報を精査」するため、または「効率的に不動産投資の情報を収集」するために不動産投資セミナーに参加することは基本的にオ...
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