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2020年10月
こんにちは、ヨコです。 スピーディーに家を売却するには、下記のような不動産一括査定サイトを使うと便利です。
こんにちは、ヨコです。 家の名義は一人の名義が良いか、共有名義が良いかどちらでしょうか？ 家の名義は奥さんとの共有名義が良いのかどうなのか？ 結論から言うと、共同名義はやめた方がいいです。 奥さんの所得が高い場合は別ですが、奥さんが扶養家族になっているとか、 または所得がない場合は、共同名義は避けた方が良いです。 その理由は、共有名義であった場合には家を処分するときには名義人全員…
こんにちは、ヨコです。 今日の日経新聞に、全国不動産協会が物件紹介をクラウド上で 出来るようにするという記事が載っていました。 日本は不動産の相場や物件に関するデジタル情報に関する環境が 遅れています。 しかし、不動産情報を比較的簡単に調べる方法があり…
こんにちはヨコです。 家の売買契約を結ぶときは残していくものと、持ち出すものを明らかにしないといけません。 ある事例で、庭の大きな石をやはり持ち出したいと売主が、売買契約の前に言い出したことがありました。 買主側はその庭を気に入っており、その石がなくなると、…
こんにちは、ヨコさんです。 家の固定資産税は1月1日時点の名義人に課税されます。 例えば2月に売買契約してその月に所有権移転登記をすると、 固定資産税は4月に来ますから、売主に固定資産税の納付書が行きます。 固定資産税の負担は売買契約の日を以て精算され…
こんにちは、ヨコです。 25年以上経過して家を売却する場合、リフォームする必要があるでしょうか？ 結論から申し上げますとリフォームの必要はありません。 25年以上経過している家は、建物の価値はなく、土地の価値しかありません。 売却したあとのことは、買…
こんにちは、ヨコさんです。 木造の家は、5年以上経つとシロアリの危険性が高まります。 高気密高断熱の家は、冬でも温かいので、一年中シロアリにとっては済みやすい環境になっているのです。 シロアリに気づかずに放置…
こんにちはヨコさんです。 家を売却するときだけではなく、 日頃から家の方角を知っておくことは重要なことです。 買主の中には鬼門などの方角を気にする人もいるので、 ご自身の家の方角はしっかりと調べておきましょう。 まず、家の方角を知るには家の中心、太極…
こんにちは、ヨコです。 家を売却するときに、車庫の有無も買主側のポイントになります。 築20年程度の家でも簡単なリフォームで使えるような家の場合でも、 最近は2台以上の車庫を必要とする家族が多いので、車庫1台とか 車庫がない場合は、購入上のデメリットになります。 その場合は、近隣の駐車場の情報を提供するといいでしょう。 その家には1台分の車庫しかなくても、近隣に車庫が確保できれば、…
こんにちは、ヨコさんです。 コロナ時代の新しい働き方としてテレワークが注目されています。 会社によっては、住む場所も自由に選べることができるのです。 そのメリットを利用して、大都会ではなく、地方で済むのも魅力的です。 例えば富山県では「住みよい家づくり資金融資」 下記のような有利な制度があります。 子育て世帯、県外からの定住世帯は1．6％、一般世帯は1．9％（耐震改修工事を含む…
こんにちは、ヨコさんです。 バブル後20年以上記録的低金利が続き、住宅の建設やリフォーム のためのローンにはいいのですが、金利が上がったら大変なことになります。 今日の日経新聞の一面に住宅ローンの完済年齢上昇の記事が載っていました。 完済平均年齢が73歳になり、20年間で5歳上がりました。 今後さらに、完済年齢が上がり、金利も上がり、年金が減額されると日本人の生活は一体どうなるのだろ…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却せず、家を貸したり、敷地の空きスペースを 駐車場として貸し出すこともできます。 駅から歩いて10分ぐらいのところだと、時間貸しで数万円に なる場合もあります。 初期費用も工事費用もゼロでも時間貸し駐車場として貸し出すこ…
こんにちは、ヨコさんです。 家やマンションの売却を依頼するとき不動産仲介業者の選び方は？ BITDAYの調査によると 「担当者が信頼性」 50.9% 「地元に強い」 13.1% 「対応が早い」 11.6% 「知名度が高い」 7.2% 「査定額が高かった」 7.1% 知名度が高いとか査定額が高いとかではなく、担当者の信頼性が50％以上でした。 担当者がしっかり売却してくれるということが一番重要なのです。 …
2020年10月
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