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こんにちは、ヨコです。 スピーディーに家を売却するには、下記のような不動産一括査定サイトを使うと便利です。
こんにちは、ヨコです。 家の名義は一人の名義が良いか、共有名義が良いかどちらでしょうか？ 家の名義は奥さんとの共有名義が良いのかどうなのか？ 結論から言うと、共同名義はやめた方がいいです。 奥さんの所得が高い場合は別ですが、奥さんが扶養家族になっているとか、 または所得がない場合は、共同名義は避けた方が良いです。 その理由は、共有名義であった場合には家を処分するときには名義人全員…
こんにちは、ヨコです。 今日の日経新聞に、全国不動産協会が物件紹介をクラウド上で 出来るようにするという記事が載っていました。 日本は不動産の相場や物件に関するデジタル情報に関する環境が 遅れています。 しかし、不動産情報を比較的簡単に調べる方法があり…
こんにちはヨコです。 家の売買契約を結ぶときは残していくものと、持ち出すものを明らかにしないといけません。 ある事例で、庭の大きな石をやはり持ち出したいと売主が、売買契約の前に言い出したことがありました。 買主側はその庭を気に入っており、その石がなくなると、…
こんにちは、ヨコさんです。 家の固定資産税は1月1日時点の名義人に課税されます。 例えば2月に売買契約してその月に所有権移転登記をすると、 固定資産税は4月に来ますから、売主に固定資産税の納付書が行きます。 固定資産税の負担は売買契約の日を以て精算され…
こんにちは、ヨコです。 25年以上経過して家を売却する場合、リフォームする必要があるでしょうか？ 結論から申し上げますとリフォームの必要はありません。 25年以上経過している家は、建物の価値はなく、土地の価値しかありません。 売却したあとのことは、買…
こんにちは、ヨコさんです。 木造の家は、5年以上経つとシロアリの危険性が高まります。 高気密高断熱の家は、冬でも温かいので、一年中シロアリにとっては済みやすい環境になっているのです。 シロアリに気づかずに放置…
こんにちはヨコさんです。 家を売却するときだけではなく、 日頃から家の方角を知っておくことは重要なことです。 買主の中には鬼門などの方角を気にする人もいるので、 ご自身の家の方角はしっかりと調べておきましょう。 まず、家の方角を知るには家の中心、太極…
こんにちは、ヨコです。 家を売却するときに、車庫の有無も買主側のポイントになります。 築20年程度の家でも簡単なリフォームで使えるような家の場合でも、 最近は2台以上の車庫を必要とする家族が多いので、車庫1台とか 車庫がない場合は、購入上のデメリットになります。 その場合は、近隣の駐車場の情報を提供するといいでしょう。 その家には1台分の車庫しかなくても、近隣に車庫が確保できれば、…
こんにちは、ヨコさんです。 コロナ時代の新しい働き方としてテレワークが注目されています。 会社によっては、住む場所も自由に選べることができるのです。 そのメリットを利用して、大都会ではなく、地方で済むのも魅力的です。 例えば富山県では「住みよい家づくり資金融資」 下記のような有利な制度があります。 子育て世帯、県外からの定住世帯は1．6％、一般世帯は1．9％（耐震改修工事を含む…
こんにちは、ヨコさんです。 バブル後20年以上記録的低金利が続き、住宅の建設やリフォーム のためのローンにはいいのですが、金利が上がったら大変なことになります。 今日の日経新聞の一面に住宅ローンの完済年齢上昇の記事が載っていました。 完済平均年齢が73歳になり、20年間で5歳上がりました。 今後さらに、完済年齢が上がり、金利も上がり、年金が減額されると日本人の生活は一体どうなるのだろ…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却せず、家を貸したり、敷地の空きスペースを 駐車場として貸し出すこともできます。 駅から歩いて10分ぐらいのところだと、時間貸しで数万円に なる場合もあります。 初期費用も工事費用もゼロでも時間貸し駐車場として貸し出すこ…
こんにちは、ヨコさんです。 家やマンションの売却を依頼するとき不動産仲介業者の選び方は？ BITDAYの調査によると 「担当者が信頼性」 50.9% 「地元に強い」 13.1% 「対応が早い」 11.6% 「知名度が高い」 7.2% 「査定額が高かった」 7.1% 知名度が高いとか査定額が高いとかではなく、担当者の信頼性が50％以上でした。 担当者がしっかり売却してくれるということが一番重要なのです。 …
こんにちは、ヨコさんです。 マンション相場は、築年数、立地、間取りで大体決まってきますが、 経済状況、ブランドや環境変化によっても大きく変わります。 例えば有名な高層マンションだと築年数だけではく、そのブランドでも 相場が変わってきます。 相場を調べると…
こんにちは、ヨコさんです。 不動産一括査定サイトで査定を申し込んで、 6社から査定がでて、そのあとしつこい電話があったらどうしようか？ と心配ですよね。 しかし、イエウールなどの大手の不動産一括査定サイトでは、しつこい電話 をする業者にたいして、連絡…
こんにちは、不動産一括査定サイトはインターネットで、 必要事項を入力するだけで、全国の不動産業者に一括で 査定を依頼できるシステムです。 完全無料で、しつこい業者は一括査定サイト側から注意を …
こんにちは、ヨコさんです。 たくさんの家、マンション、事務所を見ていると風通しの良い家が 悪い家かというのは外見を見ただけでも分かります。 風通しの悪い家は、湿気が多くなりその結果として、カビ、ダニの …
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却するしないにかかわらず、常日頃から整理整頓 そして、断捨離に努めましょう。 5年以上住んでいると、段ボール箱20～30個分の荷物は 溜まります。 特に衣類が思わぬ量になります。 着ない物はどんどん処分しましょう。 …
こんにちは、ヨコです。 世界的に在宅ワークにシフトしていますが、 私も3月から在宅ワークになっています。 アメリカのオフィスの新規需要は半減しているそうです。 今後は、住宅にオフィス機能が必要となり、 そのことが、住宅の価値を高めていくことに日本もな…
こんにちはヨコさんです。 不動産一括査定サイトで、利用者の数はそれぞれの サイトが発表している数でしかわからないのですが、 イエウールは毎月1万人と不動産一括査定サイトとしては 非常に利用されているサイトです。 家の売却を検討されている方は、是非チェッ…
こんにちは、ヨコさんです。 月に何回かは、写真のような売却物件募集のチラシがポストに入っています。 大体その地域の家やマンションの売り物件の販売に力をいれている不動産会社です。 家の売却を決めてから1カ月く…
こんにちは、ヨコです。 ご存知だと思いますが。 固定資産税は住宅用地には特例が適用され下記のようになっています。 ・小規模住宅用地（住宅やアパート等の敷地で200平方メートル以下の部分） 固定資産税：価格×1／6、都市計画税：価格×1／3 ・一般住宅用地…
こんにちは、ヨコさんです。 在宅ワークが定着してから、家で過ごす時間が長くなっています。 通勤時間の一部を家の掃除に充てて家を綺麗に保つことで、 快適に仕事をすることができます。 家を清潔にすることで、カビなどの発生を防ぎ家の価値を保つことができます。 家を綺麗に保つためには、整理整頓、断捨離の習慣をつけましょう。 掃除、整理整頓、断捨離の習慣が付けば家の魅力をアップすることもで…
こんにちは、ヨコです。 新しい家の資金を現在の家の売却代金をその一部として考えている場合、 現在の家が売れないと、資金計画がとん挫してしまいます。 新築で融資を受ける場合は、まず繋ぎ融資を受けて、前の家が売れたら繋ぎ融資を そのお金と新築の融資で清算します…
こんにちは、ヨコさんです。 古家つきの土地は、家つきで売るのか、更地にしてから売るの良いかですが、 企業間で売る場合は更地の方が流通性が良いので、家は解体更地にしますが、 一般の買手の場合は最近事情が変わってきました。 最近は古い家をリノベーションして使…
こんにちは、ヨコさんです。 都心のマンション、特にワンルームマンションを高く売るのは 今がチャンスです。 都心のワンルームマンションは今後法規制により建築が難しく、 一方需要は高いままです。 従って、都心に密集している現在はワンルームマンション…
こんにちは、ヨコです。 媒介契約を結ぶと、不動産仲介業者から1週間に1回以上とかの 報告義務があります。 販売のための何等かの活動を行なわないと、報告はできません。 また、販売活動を行っていても報告がなければ、売主にとっては 何の活動もないのに等しいわけです。 良い不動産仲介業者というのは、報告を良く行ってくれます。 報告のない業者は要注意です。 契約内容、形式についての記…
こんにちは、ヨコさんです。 一戸建てはマンションより泥棒が入りやすいです。 また、一度泥棒に入られた家というのは、狙われやすいために、 何度も被害に遭う可能性が高いのです。 泥棒に入られやすい家というのも、買手から敬遠されます。 防犯には、防犯カメラの…
こんにちは、ヨコです。 家の内覧のチェックポイント次の通りです。 ・設備、方角、間取り、良い点、良くない点、管理上気を付ける点 ・日当たりや風通し ・転出時に残しておく物 ・近隣についての環境について（人、音、その他の問題点） ・保育園、小学校の情報 ・交通情…
こんにちは、ヨコさんです。 水回りの手入れが悪いとカビが増殖したり、悪臭のもとになります。 特に夏は、トイレにアオカビや黒かび、お風呂には赤カビ、流し台にも黒かびが あっという間に成長して、悪臭のもととなります。 このような状態だと、健康にも悪いし、家にも…
こんにちは、ヨコです。 家の売却期間は、マンションより長くかかります。 一般的には3～6か月ですが、短くても3カ月を見ておく必要があります。 1カ月は準備期間としてみておく必要があります。 家を売却して次…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売ることが決まったら早期売却したいです。 立地条件が良い家、マンションであれば、早期売却も可能ですが、 そうでない場合、売却に時間がかかることがあります。 家の価格を下げたくない場合、住宅診断「インスペクション」を活用する方…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却することを決めたら、次は不動産仲介業者を選んで、 売却の活動に入っていくのですが、その時に是非活用すると便利なのが、 不動産一括査定サイトです。 不動産一括査定サイトに進み、家、マンションの情報を入力して、 次に個人情…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売ることを決めて、不動産仲介業者と媒介契約を結ぶと 購入希望者が内覧に来ます。 そのまま補修や改修をせず渡す現状引き渡しの場合でも、 家の中も外も綺麗に掃除して、不要なものは処分しておきましょう。 また、水回りや排水溝も…
こんにちは、ヨコです。 路線価とは、国税庁が土地の価格を道路ごとに決めて、毎年発表されるもので 相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。 このうち家や土地の取引に使うのが総則税路線価です。 路線価図は、「財政評価基準書 路線価図・評価…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る方法に、不動産仲介以外に不動産業者による買取があります。 買取のメリットは、短期間で家を現金化できることです。 仲介の場合は買主が見つかり契約に至るまで三カ月程度かかります。 一方大きなデメリットは買取価格は相場より、…
こんにちは、ヨコさんです。 住宅ローンが残っている場合でも家を売ることができるでしょうか？ ローン残高を完済することを前提として売ることができます。 家の買主は、物件購入後、抵当権を抹消します。 その場合の売買取引は、宅地建物取引主任者と司法書士が立ち会って …
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る契約の際は重要事項の説明を宅地建物取引主任者が行い、 最後に重要事項説明書と契約書に記名してハンコを押す必要があります。 これは宅地建物取引主任者の法律で定められた必要行為です。 しかし、宅地建物取引主任者で…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る際、不動産仲介業者を見つけるのに便利なのは、 イエウールのような不動産一括査定サイトです。
こんにちは、ヨコです。 家を売る前に壊れてしまうと、補修費に多額の お金がかかってしまいます。 壊れにくい家とはどのような家なのでしょうか？ それは直下率と関係があります。 直下率とは2階建ての住宅における1階と2階の柱や壁が 同じ位置にある割合の…
こんにちは、ヨコさんです。 昔から、隣の土地は相場の倍でも替えと言います。 私も会社の所有地で隣地が売りに出ていた時は 必ず購入申し込みをしました。 また逆に、売却する…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る時期についてですが、 一般的に木造は22年、 鉄筋は47年が法定耐用年数となっています。 木造、鉄筋ともそれぞれの年数でもう住めませんの 目…
不動産価格を知るには、 不動産一括査定サイトから査定依頼を出すのが一番簡単ですが、 その価格が適正であるかどうか判断できるように、 公的な価格指標を知っておくとをお勧めします。 公的な価格指標には、主に地価公示価格、基準地価格、路線価の3つがあります。 …
こんにちは、ヨコさんです。 一口に不動産仲介業者といっても色々なものがあります。 大きく分けて、 ・全国型 ・地域密着型 ・企業密着型 全国型は各地域に支店、営業所を持っていて、 不動産仲介業者専用サイト、レインズで入手した 情報や地域から得た情報をも…
こんにちは、ヨコさんです。 沢山の物件を見ていると、 仕事がうまくいっている人の家やマンションの 共通点があります。 家の中が散らかっていたり、 汚れている人は仕事がうまくいっていないことが、 多いです。 反対に仕事がうまくいっていて、昇進する人の…
こんにちは、よこさんです。 毎年、台風シーズンになると昨日の記事のように、 家が災害に遭ったらどうしようか？ アンテナ大丈夫かな？と心配していました。 実際に3年前にアンテナが被災して、 位置ズレだけでよかったのですけれど、 飛んで行って他の家に…
こんにちは、よこさんです。 数年前の台風で、アンテナが被害を受けて テレビが映らなくなってしまったことを 以前のお伝えしました。 幸い傾いただけでアンテナには損傷がなく、 業者の方に来ていただき、 傾きを直して、アンテナの足組を強化して もらいまし…
こんにちは、ヨコさんです。 家 マンションには高く売れる時期というのが必ずあります。 立地条件の良い物件はすぐに売れますが、 一般的に家 マンションは新築から価格は下がっていきます。 そして、価格が急に下がる時期というのがあります。 それは20年を超…
こんにちは、ヨコさんです。 家の価値を保つためには、台風などの災害時に 被害を防ぐことが重要です。 台風時には飛散物を家の中に 家の周りに鉢植え、物干しなどの飛散した場合に 家を傷つけてしまいます。 台風のときは、飛散の可能性のあるものは家の中に…
こんにちは、ヨコさんです。 今日でお盆休みも終わり。 昼間はまだカンカン照りですが、 夜になると虫の鳴き声が聞こえ 秋が近づいてきたことを感じますね。 さて、そろそろ台風シーズンです。 家の台風対策をしなければなりません。 我が家は、一昨年台風…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却したとき、利益が出た場合と、 損失が出た場合双方に活用できる制度があります。 家を売却したとき、利益が出た場合は、 3000万円までは、所有期間がに関係なく控除されます。 10年以上所有したときは6000万円まで控…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売るときは不動産仲介業者と媒介契約をむすび 家が売却できると仲介手数料を支払います。 当たり前のように、売却代金×3％＋6万円と 消費税を支払いますが、 これは、上限なんです。 物件の金額にもよりますが、 私は必ず…
こんにちは、ヨコさんです。 家を高く売るためには、シロアリ被害から 家を守ることも大切です。 私の実家もシロアリ被害に遭い、 家の廊下がべこべこになってしまいました。 湿気が多く、低い土地だとどうしても シロアリが発生しやすいようです。 木造の…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る理由に相続があります。 相続人が複数いるときに、 相続する家が一軒しかない。 これは、普通のことですが、 一軒の家を複数の相続人で分けるには 売却して相続するか？ 家を一人に相続して、そのほかの財産を 分けるか…
こんにちは、ヨコさんです。 私の知り合いSさんは、土木関係の仕事で 3～5年に一度引越しをします。 お子さんは男の子が二人。 お子さんが小さい頃は、 家族全員で引越ししていましたが、 子供が大きくなると、 そういう訳には行きません。 Sさん…
こんにちは、ヨコさんです。 不動産会社は常に家を売る人を 探しています。 家やマンションを売る人がいて その売り主がと不動産会社は、 媒介契約を結びます。 不動産会社は媒介契約を結ぶと レインズという不動産の情報を管理するサイトに 登録しなけれ…
(写真はイメージです。） 前回の家を売る理由から少し時間が経って しまいましたが、 その続きです。 （前回はこちらです） https://fudosan555.seesaa.net/article/476648891.html ママともの虐めの方法は、 完全に無視です。 郊外の住宅地の中で、道であっ…
こんにちは、ヨコさんです。 家の価格を算出する計算法があります。 下の表のようになっています。
家売る注意点はいろいろあります。 仲介業者との契約方式は ①専属専任媒介契約 ②専属媒介契約 ③一般媒介契約 の3つの方式があります。 ①の専属専任媒介契約は、不動産仲介業者がすべて とり行ってくれて、売り主は全部お任せということになります。 …
こんにちは、ヨコさんです。 家を売るとき、まず思い浮かぶのが 不動産屋さんです。 しかし、近所に不動産屋がなかったり、 不動産に直接行きたくないときは、 不動産見積見一括査定というサイトが あります。 下記のように古いものは、10年以上の 経…
こんにちは、横地です。 家を売る手数料はいくらかかるのでしょう？ 手数料は400万円以上の物件だと 次のようになります。 仲介手数料＝売買価格×3．3％＋6．6万円 これが売る方に…
こんにちは、横地です。 家を売る方法は、 ①自分で売る ②不動産業者に依頼する。 があります。 ①の場合は、自分で家を買ってくれる人を 探す必要があります。 確かに、仲介手数料やそれに関する消費税の 支払は無くなります。 仲介手数料は3％かか…
こんにちは、横地です。 家を売る理由はいろいろあります。 相続、 都市計画、 新居へ転居、 私の場合は、 「虐め」 近所のママ友にある日突然に 「いじめ」 に遭ったのです。 我が家の2歳の幼児が、 近所の1歳半の女の子を突き飛…
ヨコさんです。 家を売るときに、一番の関心事は この家、一体いくらで売れるだろうということです。 家の相場をつかんでおかないと、 買い替える家やマンションの予算に大きく影響します。 相場はどうやったらわかるのでしょう？ ①実勢価格 ②路線価 ③…
家を売る必要書類は、仲介業者にお願いすれば、 彼らが必要書類を教えてくれるので、それに従って 揃えれば良いのです。 しかし、あなたの大事な家を売るとき 最も大事なことは、仲介業者になめられないことです。 「ああ、この客は不動産売却についてよく知っている…
不動産売却には様々な税金がかかります。 また不動産売却益にも税金がかかります。 必ず必要な税金は ・印紙税、登録免許税 不動産売却益がでたときに必要な税金 ・住民税、所得税、復興特別所得税 印紙税と登録免許税は不動産売却のときに必ず必要 な…
不動産売却査定は何か根拠があるのでしょうか？ いまだ、直観で販売価格を決めている業者がいるのは事実です。 「このあたりだったら相場はこうだ」ぐらい判断を、 経験と勘によっておこなうのです。 しかし、実査に相場は常に変わってきます。 売り出し事例、売買…
こんにちは、ヨコさんです。 大手メーカーの資産管理部で20年間、不動産の管理と 不動産の売却、そして不動産の購入を行って来ました。 不動産の売却の流れは十分に知っているつもりです。 扱った物件は100件以上。 金額も最低500万円から最大で20億円の物…
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