マンション相場

こんにちは、ヨコさんです。 マンション相場は、築年数、立地、間取りで大体決まってきますが、 経済状況、ブランドや環境変化によっても大きく変わります。 例えば有名な高層マンションだと築年数だけではく、そのブランドでも 相場が変わってきます。 相場を調べると…

不動産一括査定サイト しつこい電話

こんにちは、ヨコさんです。 不動産一括査定サイトで査定を申し込んで、 6社から査定がでて、そのあとしつこい電話があったらどうしようか？ と心配ですよね。 しかし、イエウールなどの大手の不動産一括査定サイトでは、しつこい電話 をする業者にたいして、連絡…

不動産一括査定

こんにちは、不動産一括査定サイトはインターネットで、 必要事項を入力するだけで、全国の不動産業者に一括で 査定を依頼できるシステムです。 完全無料で、しつこい業者は一括査定サイト側から注意を …

家風通し

こんにちは、ヨコさんです。 たくさんの家、マンション、事務所を見ていると風通しの良い家が 悪い家かというのは外見を見ただけでも分かります。 風通しの悪い家は、湿気が多くなりその結果として、カビ、ダニの …

家 断捨離

こんにちは、ヨコさんです。 家を売却するしないにかかわらず、常日頃から整理整頓 そして、断捨離に努めましょう。 5年以上住んでいると、段ボール箱20～30個分の荷物は 溜まります。 特に衣類が思わぬ量になります。 着ない物はどんどん処分しましょう。 …

在宅ワーク

こんにちは、ヨコです。 世界的に在宅ワークにシフトしていますが、 私も3月から在宅ワークになっています。 アメリカのオフィスの新規需要は半減しているそうです。 今後は、住宅にオフィス機能が必要となり、 そのことが、住宅の価値を高めていくことに日本もな…

家売却 不動産一括査定サイト

こんにちはヨコさんです。 不動産一括査定サイトで、利用者の数はそれぞれの サイトが発表している数でしかわからないのですが、 イエウールは毎月1万人と不動産一括査定サイトとしては 非常に利用されているサイトです。 家の売却を検討されている方は、是非チェッ…

家売却 チラシ

こんにちは、ヨコさんです。 月に何回かは、写真のような売却物件募集のチラシがポストに入っています。 大体その地域の家やマンションの売り物件の販売に力をいれている不動産会社です。 家の売却を決めてから1カ月く…

固定資産税の住宅用地の特定

こんにちは、ヨコです。 ご存知だと思いますが。 固定資産税は住宅用地には特例が適用され下記のようになっています。 ・小規模住宅用地（住宅やアパート等の敷地で200平方メートル以下の部分） 固定資産税：価格×1／6、都市計画税：価格×1／3 ・一般住宅用地…

家 掃除

こんにちは、ヨコさんです。 在宅ワークが定着してから、家で過ごす時間が長くなっています。 通勤時間の一部を家の掃除に充てて家を綺麗に保つことで、 快適に仕事をすることができます。 家を清潔にすることで、カビなどの発生を防ぎ家の価値を保つことができます。 家を綺麗に保つためには、整理整頓、断捨離の習慣をつけましょう。 掃除、整理整頓、断捨離の習慣が付けば家の魅力をアップすることもで…

家売る 資金計画

こんにちは、ヨコです。 新しい家の資金を現在の家の売却代金をその一部として考えている場合、 現在の家が売れないと、資金計画がとん挫してしまいます。 新築で融資を受ける場合は、まず繋ぎ融資を受けて、前の家が売れたら繋ぎ融資を そのお金と新築の融資で清算します…

古家つき土地

こんにちは、ヨコさんです。 古家つきの土地は、家つきで売るのか、更地にしてから売るの良いかですが、 企業間で売る場合は更地の方が流通性が良いので、家は解体更地にしますが、 一般の買手の場合は最近事情が変わってきました。 最近は古い家をリノベーションして使…

都心マンション

こんにちは、ヨコさんです。 都心のマンション、特にワンルームマンションを高く売るのは 今がチャンスです。 都心のワンルームマンションは今後法規制により建築が難しく、 一方需要は高いままです。 従って、都心に密集している現在はワンルームマンション…

不動産仲介業者 報告義務

こんにちは、ヨコです。 媒介契約を結ぶと、不動産仲介業者から1週間に1回以上とかの 報告義務があります。 販売のための何等かの活動を行なわないと、報告はできません。 また、販売活動を行っていても報告がなければ、売主にとっては 何の活動もないのに等しいわけです。 良い不動産仲介業者というのは、報告を良く行ってくれます。 報告のない業者は要注意です。 契約内容、形式についての記…

防犯カメラ

こんにちは、ヨコさんです。 一戸建てはマンションより泥棒が入りやすいです。 また、一度泥棒に入られた家というのは、狙われやすいために、 何度も被害に遭う可能性が高いのです。 泥棒に入られやすい家というのも、買手から敬遠されます。 防犯には、防犯カメラの…

家 内覧 チェックポイント

こんにちは、ヨコです。 家の内覧のチェックポイント次の通りです。 ・設備、方角、間取り、良い点、良くない点、管理上気を付ける点 ・日当たりや風通し ・転出時に残しておく物 ・近隣についての環境について（人、音、その他の問題点） ・保育園、小学校の情報 ・交通情…

家売る 水回り

こんにちは、ヨコさんです。 水回りの手入れが悪いとカビが増殖したり、悪臭のもとになります。 特に夏は、トイレにアオカビや黒かび、お風呂には赤カビ、流し台にも黒かびが あっという間に成長して、悪臭のもととなります。 このような状態だと、健康にも悪いし、家にも…

家 売却期間

こんにちは、ヨコです。 家の売却期間は、マンションより長くかかります。 一般的には3～6か月ですが、短くても3カ月を見ておく必要があります。 1カ月は準備期間としてみておく必要があります。 家を売却して次…

家売る 早期売却

こんにちは、ヨコさんです。 家を売ることが決まったら早期売却したいです。 立地条件が良い家、マンションであれば、早期売却も可能ですが、 そうでない場合、売却に時間がかかることがあります。 家の価格を下げたくない場合、住宅診断「インスペクション」を活用する方…

不動産一括査定サイト イエウール

こんにちは、ヨコさんです。 家を売却することを決めたら、次は不動産仲介業者を選んで、 売却の活動に入っていくのですが、その時に是非活用すると便利なのが、 不動産一括査定サイトです。 不動産一括査定サイトに進み、家、マンションの情報を入力して、 次に個人情…

家売る 内覧

こんにちは、ヨコさんです。 家を売ることを決めて、不動産仲介業者と媒介契約を結ぶと 購入希望者が内覧に来ます。 そのまま補修や改修をせず渡す現状引き渡しの場合でも、 家の中も外も綺麗に掃除して、不要なものは処分しておきましょう。 また、水回りや排水溝も…

家売る 路線価

こんにちは、ヨコです。 路線価とは、国税庁が土地の価格を道路ごとに決めて、毎年発表されるもので 相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。 このうち家や土地の取引に使うのが総則税路線価です。 路線価図は、「財政評価基準書 路線価図・評価…