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ブログタイトル
家売る
ブログURL
https://fudosan555.seesaa.net/
ブログ紹介文
家を安全に少しでも高く売却についての方法についてまとめてみました。
更新頻度(1年)

35回 / 39日(平均6.3回/週)

ブログ村参加:2020/08/11

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ハンドル名
ヨコさんさん
ブログタイトル
家売る
更新頻度
35回 / 39日(平均6.3回/週)
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家売る

ヨコさんさんの新着記事

1件〜30件

  • 家売却 チラシ

    こんにちは、ヨコさんです。 月に何回かは、写真のような売却物件募集のチラシがポストに入っています。 大体その地域の家やマンションの売り物件の販売に力をいれている不動産会社です。 家の売却を決めてから1カ月く…

  • 固定資産税の住宅用地の特定

    こんにちは、ヨコです。 ご存知だと思いますが。 固定資産税は住宅用地には特例が適用され下記のようになっています。 ・小規模住宅用地(住宅やアパート等の敷地で200平方メートル以下の部分)  固定資産税:価格×1/6、都市計画税:価格×1/3 ・一般住宅用地…

  • 家 掃除

    こんにちは、ヨコさんです。 在宅ワークが定着してから、家で過ごす時間が長くなっています。 通勤時間の一部を家の掃除に充てて家を綺麗に保つことで、 快適に仕事をすることができます。 家を清潔にすることで、カビなどの発生を防ぎ家の価値を保つことができます。 家を綺麗に保つためには、整理整頓、断捨離の習慣をつけましょう。 掃除、整理整頓、断捨離の習慣が付けば家の魅力をアップすることもで…

  • 家売る 資金計画

    こんにちは、ヨコです。 新しい家の資金を現在の家の売却代金をその一部として考えている場合、 現在の家が売れないと、資金計画がとん挫してしまいます。 新築で融資を受ける場合は、まず繋ぎ融資を受けて、前の家が売れたら繋ぎ融資を そのお金と新築の融資で清算します…

  • 古家つき土地

    こんにちは、ヨコさんです。 古家つきの土地は、家つきで売るのか、更地にしてから売るの良いかですが、 企業間で売る場合は更地の方が流通性が良いので、家は解体更地にしますが、 一般の買手の場合は最近事情が変わってきました。 最近は古い家をリノベーションして使…

  • 都心マンション

    こんにちは、ヨコさんです。 都心のマンション、特にワンルームマンションを高く売るのは 今がチャンスです。 都心のワンルームマンションは今後法規制により建築が難しく、 一方需要は高いままです。 従って、都心に密集している現在はワンルームマンション…

  • 不動産仲介業者 報告義務

    こんにちは、ヨコです。 媒介契約を結ぶと、不動産仲介業者から1週間に1回以上とかの 報告義務があります。 販売のための何等かの活動を行なわないと、報告はできません。 また、販売活動を行っていても報告がなければ、売主にとっては 何の活動もないのに等しいわけです。 良い不動産仲介業者というのは、報告を良く行ってくれます。 報告のない業者は要注意です。 契約内容、形式についての記…

  • 防犯カメラ

    こんにちは、ヨコさんです。 一戸建てはマンションより泥棒が入りやすいです。 また、一度泥棒に入られた家というのは、狙われやすいために、 何度も被害に遭う可能性が高いのです。 泥棒に入られやすい家というのも、買手から敬遠されます。 防犯には、防犯カメラの…

  • 家 内覧 チェックポイント

    こんにちは、ヨコです。 家の内覧のチェックポイント次の通りです。 ・設備、方角、間取り、良い点、良くない点、管理上気を付ける点 ・日当たりや風通し ・転出時に残しておく物 ・近隣についての環境について(人、音、その他の問題点) ・保育園、小学校の情報 ・交通情…

  • 家売る 水回り

    こんにちは、ヨコさんです。 水回りの手入れが悪いとカビが増殖したり、悪臭のもとになります。 特に夏は、トイレにアオカビや黒かび、お風呂には赤カビ、流し台にも黒かびが あっという間に成長して、悪臭のもととなります。 このような状態だと、健康にも悪いし、家にも…

  • 家 売却期間

    こんにちは、ヨコです。 家の売却期間は、マンションより長くかかります。 一般的には3~6か月ですが、短くても3カ月を見ておく必要があります。 1カ月は準備期間としてみておく必要があります。 家を売却して次…

  • 家売る 早期売却

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売ることが決まったら早期売却したいです。 立地条件が良い家、マンションであれば、早期売却も可能ですが、 そうでない場合、売却に時間がかかることがあります。 家の価格を下げたくない場合、住宅診断「インスペクション」を活用する方…

  • 不動産一括査定サイト イエウール

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売却することを決めたら、次は不動産仲介業者を選んで、 売却の活動に入っていくのですが、その時に是非活用すると便利なのが、 不動産一括査定サイトです。 不動産一括査定サイトに進み、家、マンションの情報を入力して、 次に個人情…

  • 家売る 内覧

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売ることを決めて、不動産仲介業者と媒介契約を結ぶと 購入希望者が内覧に来ます。 そのまま補修や改修をせず渡す現状引き渡しの場合でも、 家の中も外も綺麗に掃除して、不要なものは処分しておきましょう。 また、水回りや排水溝も…

  • 家売る 路線価

    こんにちは、ヨコです。 路線価とは、国税庁が土地の価格を道路ごとに決めて、毎年発表されるもので 相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。 このうち家や土地の取引に使うのが総則税路線価です。 路線価図は、「財政評価基準書 路線価図・評価…

  • 家売る 買取は損

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売る方法に、不動産仲介以外に不動産業者による買取があります。 買取のメリットは、短期間で家を現金化できることです。 仲介の場合は買主が見つかり契約に至るまで三カ月程度かかります。 一方大きなデメリットは買取価格は相場より、…

  • 家売る 住宅ローン

    こんにちは、ヨコさんです。 住宅ローンが残っている場合でも家を売ることができるでしょうか? ローン残高を完済することを前提として売ることができます。 家の買主は、物件購入後、抵当権を抹消します。 その場合の売買取引は、宅地建物取引主任者と司法書士が立ち会って …

  • 家売る 重要事項説明書

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売る契約の際は重要事項の説明を宅地建物取引主任者が行い、 最後に重要事項説明書と契約書に記名してハンコを押す必要があります。 これは宅地建物取引主任者の法律で定められた必要行為です。 しかし、宅地建物取引主任者で…

  • 不動産一括査定サービスの使い方

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売る際、不動産仲介業者を見つけるのに便利なのは、 イエウールのような不動産一括査定サイトです。

  • 壊れにくい家とは?

    こんにちは、ヨコです。 家を売る前に壊れてしまうと、補修費に多額の お金がかかってしまいます。 壊れにくい家とはどのような家なのでしょうか? それは直下率と関係があります。 直下率とは2階建ての住宅における1階と2階の柱や壁が 同じ位置にある割合の…

  • 家売る 隣の家

    こんにちは、ヨコさんです。 昔から、隣の土地は相場の倍でも替えと言います。 私も会社の所有地で隣地が売りに出ていた時は 必ず購入申し込みをしました。 また逆に、売却する…

  • 家を売る時期

    こんにちは、ヨコさんです。 家を売る時期についてですが、 一般的に木造は22年、 鉄筋は47年が法定耐用年数となっています。 木造、鉄筋ともそれぞれの年数でもう住めませんの 目…

  • 不動産の価格の調べ方

    不動産価格を知るには、 不動産一括査定サイトから査定依頼を出すのが一番簡単ですが、 その価格が適正であるかどうか判断できるように、 公的な価格指標を知っておくとをお勧めします。 公的な価格指標には、主に地価公示価格、基準地価格、路線価の3つがあります。 …

  • 家 不動産仲介業者と担当者

    こんにちは、ヨコさんです。 一口に不動産仲介業者といっても色々なものがあります。 大きく分けて、 ・全国型 ・地域密着型 ・企業密着型 全国型は各地域に支店、営業所を持っていて、 不動産仲介業者専用サイト、レインズで入手した 情報や地域から得た情報をも…

  • 家 運気

    こんにちは、ヨコさんです。 沢山の物件を見ていると、 仕事がうまくいっている人の家やマンションの 共通点があります。 家の中が散らかっていたり、 汚れている人は仕事がうまくいっていないことが、 多いです。 反対に仕事がうまくいっていて、昇進する人の…

  • 家 災害 ケーブルテレビ

    こんにちは、よこさんです。 毎年、台風シーズンになると昨日の記事のように、 家が災害に遭ったらどうしようか? アンテナ大丈夫かな?と心配していました。 実際に3年前にアンテナが被災して、 位置ズレだけでよかったのですけれど、 飛んで行って他の家に…

  • 家 火災保険

    こんにちは、よこさんです。 数年前の台風で、アンテナが被害を受けて テレビが映らなくなってしまったことを 以前のお伝えしました。 幸い傾いただけでアンテナには損傷がなく、 業者の方に来ていただき、 傾きを直して、アンテナの足組を強化して もらいまし…

  • 家 マンション 売れる時期

    こんにちは、ヨコさんです。 家 マンションには高く売れる時期というのが必ずあります。 立地条件の良い物件はすぐに売れますが、 一般的に家 マンションは新築から価格は下がっていきます。 そして、価格が急に下がる時期というのがあります。 それは20年を超…

  • 家 台風対策

    こんにちは、ヨコさんです。 家の価値を保つためには、台風などの災害時に 被害を防ぐことが重要です。 台風時には飛散物を家の中に 家の周りに鉢植え、物干しなどの飛散した場合に 家を傷つけてしまいます。 台風のときは、飛散の可能性のあるものは家の中に…

  • 家 台風 対策

    こんにちは、ヨコさんです。 今日でお盆休みも終わり。 昼間はまだカンカン照りですが、 夜になると虫の鳴き声が聞こえ 秋が近づいてきたことを感じますね。 さて、そろそろ台風シーズンです。 家の台風対策をしなければなりません。 我が家は、一昨年台風…

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