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こんにちは、ヨコさんです。 家を売る方法に、不動産仲介以外に不動産業者による買取があります。 買取のメリットは、短期間で家を現金化できることです。 仲介の場合は買主が見つかり契約に至るまで三カ月程度かかります。 一方大きなデメリットは買取価格は相場より、…
こんにちは、ヨコさんです。 住宅ローンが残っている場合でも家を売ることができるでしょうか？ ローン残高を完済することを前提として売ることができます。 家の買主は、物件購入後、抵当権を抹消します。 その場合の売買取引は、宅地建物取引主任者と司法書士が立ち会って …
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る契約の際は重要事項の説明を宅地建物取引主任者が行い、 最後に重要事項説明書と契約書に記名してハンコを押す必要があります。 これは宅地建物取引主任者の法律で定められた必要行為です。 しかし、宅地建物取引主任者で…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る際、不動産仲介業者を見つけるのに便利なのは、 イエウールのような不動産一括査定サイトです。
こんにちは、ヨコです。 家を売る前に壊れてしまうと、補修費に多額の お金がかかってしまいます。 壊れにくい家とはどのような家なのでしょうか？ それは直下率と関係があります。 直下率とは2階建ての住宅における1階と2階の柱や壁が 同じ位置にある割合の…
こんにちは、ヨコさんです。 昔から、隣の土地は相場の倍でも替えと言います。 私も会社の所有地で隣地が売りに出ていた時は 必ず購入申し込みをしました。 また逆に、売却する…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る時期についてですが、 一般的に木造は22年、 鉄筋は47年が法定耐用年数となっています。 木造、鉄筋ともそれぞれの年数でもう住めませんの 目…
不動産価格を知るには、 不動産一括査定サイトから査定依頼を出すのが一番簡単ですが、 その価格が適正であるかどうか判断できるように、 公的な価格指標を知っておくとをお勧めします。 公的な価格指標には、主に地価公示価格、基準地価格、路線価の3つがあります。 …
こんにちは、ヨコさんです。 一口に不動産仲介業者といっても色々なものがあります。 大きく分けて、 ・全国型 ・地域密着型 ・企業密着型 全国型は各地域に支店、営業所を持っていて、 不動産仲介業者専用サイト、レインズで入手した 情報や地域から得た情報をも…
こんにちは、ヨコさんです。 沢山の物件を見ていると、 仕事がうまくいっている人の家やマンションの 共通点があります。 家の中が散らかっていたり、 汚れている人は仕事がうまくいっていないことが、 多いです。 反対に仕事がうまくいっていて、昇進する人の…
こんにちは、よこさんです。 毎年、台風シーズンになると昨日の記事のように、 家が災害に遭ったらどうしようか？ アンテナ大丈夫かな？と心配していました。 実際に3年前にアンテナが被災して、 位置ズレだけでよかったのですけれど、 飛んで行って他の家に…
こんにちは、よこさんです。 数年前の台風で、アンテナが被害を受けて テレビが映らなくなってしまったことを 以前のお伝えしました。 幸い傾いただけでアンテナには損傷がなく、 業者の方に来ていただき、 傾きを直して、アンテナの足組を強化して もらいまし…
こんにちは、ヨコさんです。 家 マンションには高く売れる時期というのが必ずあります。 立地条件の良い物件はすぐに売れますが、 一般的に家 マンションは新築から価格は下がっていきます。 そして、価格が急に下がる時期というのがあります。 それは20年を超…
こんにちは、ヨコさんです。 家の価値を保つためには、台風などの災害時に 被害を防ぐことが重要です。 台風時には飛散物を家の中に 家の周りに鉢植え、物干しなどの飛散した場合に 家を傷つけてしまいます。 台風のときは、飛散の可能性のあるものは家の中に…
こんにちは、ヨコさんです。 今日でお盆休みも終わり。 昼間はまだカンカン照りですが、 夜になると虫の鳴き声が聞こえ 秋が近づいてきたことを感じますね。 さて、そろそろ台風シーズンです。 家の台風対策をしなければなりません。 我が家は、一昨年台風…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却したとき、利益が出た場合と、 損失が出た場合双方に活用できる制度があります。 家を売却したとき、利益が出た場合は、 3000万円までは、所有期間がに関係なく控除されます。 10年以上所有したときは6000万円まで控…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売るときは不動産仲介業者と媒介契約をむすび 家が売却できると仲介手数料を支払います。 当たり前のように、売却代金×3％＋6万円と 消費税を支払いますが、 これは、上限なんです。 物件の金額にもよりますが、 私は必ず…
こんにちは、ヨコさんです。 家を高く売るためには、シロアリ被害から 家を守ることも大切です。 私の実家もシロアリ被害に遭い、 家の廊下がべこべこになってしまいました。 湿気が多く、低い土地だとどうしても シロアリが発生しやすいようです。 木造の…
こんにちは、ヨコさんです。 家を売る理由に相続があります。 相続人が複数いるときに、 相続する家が一軒しかない。 これは、普通のことですが、 一軒の家を複数の相続人で分けるには 売却して相続するか？ 家を一人に相続して、そのほかの財産を 分けるか…
こんにちは、ヨコさんです。 私の知り合いSさんは、土木関係の仕事で 3～5年に一度引越しをします。 お子さんは男の子が二人。 お子さんが小さい頃は、 家族全員で引越ししていましたが、 子供が大きくなると、 そういう訳には行きません。 Sさん…
こんにちは、ヨコさんです。 不動産会社は常に家を売る人を 探しています。 家やマンションを売る人がいて その売り主がと不動産会社は、 媒介契約を結びます。 不動産会社は媒介契約を結ぶと レインズという不動産の情報を管理するサイトに 登録しなけれ…
(写真はイメージです。） 前回の家を売る理由から少し時間が経って しまいましたが、 その続きです。 （前回はこちらです） https://fudosan555.seesaa.net/article/476648891.html ママともの虐めの方法は、 完全に無視です。 郊外の住宅地の中で、道であっ…
こんにちは、ヨコさんです。 家の価格を算出する計算法があります。 下の表のようになっています。
家売る注意点はいろいろあります。 仲介業者との契約方式は ①専属専任媒介契約 ②専属媒介契約 ③一般媒介契約 の3つの方式があります。 ①の専属専任媒介契約は、不動産仲介業者がすべて とり行ってくれて、売り主は全部お任せということになります。 …
こんにちは、ヨコさんです。 家を売るとき、まず思い浮かぶのが 不動産屋さんです。 しかし、近所に不動産屋がなかったり、 不動産に直接行きたくないときは、 不動産見積見一括査定というサイトが あります。 下記のように古いものは、10年以上の 経…
こんにちは、横地です。 家を売る手数料はいくらかかるのでしょう？ 手数料は400万円以上の物件だと 次のようになります。 仲介手数料＝売買価格×3．3％＋6．6万円 これが売る方に…
こんにちは、横地です。 家を売る方法は、 ①自分で売る ②不動産業者に依頼する。 があります。 ①の場合は、自分で家を買ってくれる人を 探す必要があります。 確かに、仲介手数料やそれに関する消費税の 支払は無くなります。 仲介手数料は3％かか…
こんにちは、横地です。 家を売る理由はいろいろあります。 相続、 都市計画、 新居へ転居、 私の場合は、 「虐め」 近所のママ友にある日突然に 「いじめ」 に遭ったのです。 我が家の2歳の幼児が、 近所の1歳半の女の子を突き飛…
ヨコさんです。 家を売るときに、一番の関心事は この家、一体いくらで売れるだろうということです。 家の相場をつかんでおかないと、 買い替える家やマンションの予算に大きく影響します。 相場はどうやったらわかるのでしょう？ ①実勢価格 ②路線価 ③…
家を売る必要書類は、仲介業者にお願いすれば、 彼らが必要書類を教えてくれるので、それに従って 揃えれば良いのです。 しかし、あなたの大事な家を売るとき 最も大事なことは、仲介業者になめられないことです。 「ああ、この客は不動産売却についてよく知っている…
不動産売却には様々な税金がかかります。 また不動産売却益にも税金がかかります。 必ず必要な税金は ・印紙税、登録免許税 不動産売却益がでたときに必要な税金 ・住民税、所得税、復興特別所得税 印紙税と登録免許税は不動産売却のときに必ず必要 な…
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