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不動産一括査定の使い方
こんにちは、ヨコです。 スピーディーに家を売却するには、下記のような不動産一括査定サイトを使うと便利です。
2020/10/28 14:22
家の名義
こんにちは、ヨコです。 家の名義は一人の名義が良いか、共有名義が良いかどちらでしょうか? 家の名義は奥さんとの共有名義が良いのかどうなのか? 結論から言うと、共同名義はやめた方がいいです。 奥さんの所得が高い場合は別ですが、奥さんが扶養家族になっているとか、 または所得がない場合は、共同名義は避けた方が良いです。 その理由は、共有名義であった場合には家を処分するときには名義人全員…
2020/10/27 13:27
家の相場の簡単な言調べ方
こんにちは、ヨコです。 今日の日経新聞に、全国不動産協会が物件紹介をクラウド上で 出来るようにするという記事が載っていました。 日本は不動産の相場や物件に関するデジタル情報に関する環境が 遅れています。 しかし、不動産情報を比較的簡単に調べる方法があり…
2020/10/25 10:18
家売却 残すもの 持っていくもの
こんにちはヨコです。 家の売買契約を結ぶときは残していくものと、持ち出すものを明らかにしないといけません。 ある事例で、庭の大きな石をやはり持ち出したいと売主が、売買契約の前に言い出したことがありました。 買主側はその庭を気に入っており、その石がなくなると、…
2020/10/18 14:18
家 固定資産税
こんにちは、ヨコさんです。 家の固定資産税は1月1日時点の名義人に課税されます。 例えば2月に売買契約してその月に所有権移転登記をすると、 固定資産税は4月に来ますから、売主に固定資産税の納付書が行きます。 固定資産税の負担は売買契約の日を以て精算され…
2020/10/17 15:06
家売却 リフォーム
こんにちは、ヨコです。 25年以上経過して家を売却する場合、リフォームする必要があるでしょうか? 結論から申し上げますとリフォームの必要はありません。 25年以上経過している家は、建物の価値はなく、土地の価値しかありません。 売却したあとのことは、買…
2020/10/16 18:16
家 シロアリ
こんにちは、ヨコさんです。 木造の家は、5年以上経つとシロアリの危険性が高まります。 高気密高断熱の家は、冬でも温かいので、一年中シロアリにとっては済みやすい環境になっているのです。 シロアリに気づかずに放置…
2020/10/15 17:50
家の方角
こんにちはヨコさんです。 家を売却するときだけではなく、 日頃から家の方角を知っておくことは重要なことです。 買主の中には鬼門などの方角を気にする人もいるので、 ご自身の家の方角はしっかりと調べておきましょう。 まず、家の方角を知るには家の中心、太極…
2020/10/11 17:25
家 車庫
こんにちは、ヨコです。 家を売却するときに、車庫の有無も買主側のポイントになります。 築20年程度の家でも簡単なリフォームで使えるような家の場合でも、 最近は2台以上の車庫を必要とする家族が多いので、車庫1台とか 車庫がない場合は、購入上のデメリットになります。 その場合は、近隣の駐車場の情報を提供するといいでしょう。 その家には1台分の車庫しかなくても、近隣に車庫が確保できれば、…
2020/10/08 08:56
住みよい家づくり資金融資
こんにちは、ヨコさんです。 コロナ時代の新しい働き方としてテレワークが注目されています。 会社によっては、住む場所も自由に選べることができるのです。 そのメリットを利用して、大都会ではなく、地方で済むのも魅力的です。 例えば富山県では「住みよい家づくり資金融資」 下記のような有利な制度があります。 子育て世帯、県外からの定住世帯は1.6%、一般世帯は1.9%(耐震改修工事を含む…
2020/10/06 09:56
住宅ローン
こんにちは、ヨコさんです。 バブル後20年以上記録的低金利が続き、住宅の建設やリフォーム のためのローンにはいいのですが、金利が上がったら大変なことになります。 今日の日経新聞の一面に住宅ローンの完済年齢上昇の記事が載っていました。 完済平均年齢が73歳になり、20年間で5歳上がりました。 今後さらに、完済年齢が上がり、金利も上がり、年金が減額されると日本人の生活は一体どうなるのだろ…
2020/10/05 12:52
空きスペース
こんにちは、ヨコさんです。 家を売却せず、家を貸したり、敷地の空きスペースを 駐車場として貸し出すこともできます。 駅から歩いて10分ぐらいのところだと、時間貸しで数万円に なる場合もあります。 初期費用も工事費用もゼロでも時間貸し駐車場として貸し出すこ…
2020/10/03 20:31
不動産仲介業者の選び方
こんにちは、ヨコさんです。 家やマンションの売却を依頼するとき不動産仲介業者の選び方は? BITDAYの調査によると 「担当者が信頼性」 50.9% 「地元に強い」 13.1% 「対応が早い」 11.6% 「知名度が高い」 7.2% 「査定額が高かった」 7.1% 知名度が高いとか査定額が高いとかではなく、担当者の信頼性が50%以上でした。 担当者がしっかり売却してくれるということが一番重要なのです。 …
2020/10/02 17:00
2020年10月 (1件〜100件)
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