不動産業界で働く、44歳で孫ができたおじいちゃんです。 不動産にまつわる、きっと役に立つ豆知識や現役不動産営業マンの私が、 売る側からの裏事情を語ります。
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 保育士の転職なら保育Fine! まずは、 📖今日の日報です。 今日も休みです。 昨日、花粉症で病院に行きましたが、 まだ全然ダメです。 いつも薬が効くのには時間がかかりますが、 もう少し時間がかかりそうです。 今日は思考能力が停止しているので、 こんな感じで勘弁して下さい。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ ★訳ありセット お菓子他詰合 9種 S79【通常6800円相当→値引特価3700円】【…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 朝から病院に行きました。 花粉症です！ この花粉症ってなんとかならないものですかね。 以前、小耳に挟んだような、あいまいなかんじですが、 花粉がでないスギかヒノキを植林しているというニュースを見ました。 ただ、たぶん私が生きている間にそんな木に全部変わることはないですね。 花粉だけじゃなく、ハウスダストや寒暖差でも鼻がかゆくなるので、 もうどうしょうもないので、病院に行くしかないですね。 誰か、花粉症自体…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日も一日お疲れ様です。 ようやく体調が戻ってきましたが、 今度は花粉症がきつくなってきました。 市販の薬で何とか今日は乗り切りましたが、 早急に病院に行く必要がありますね。 今日は午前中、アポありの業者さん訪問でした。 神戸の大手不動産業者で、大型の収益物件を探しています。 決まれば一気に逆転です！ なんとか決めたいですね。 昼からはデスクワークでした。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 今日は、入社して初めての不動産売買の決済で、初めて会社に入金をもたらすことができました。 昨日、一昨日の出張が響いて、かなりしんどく、いつもの頭痛もあって、へろへろでした。 なので、今日はこんな感じで堪忍して下さい。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ 焼マシュマロ×ドライいちご×チョコ 新感覚スイーツ！【ロッキー・スモア 香るいちご(3個入)】（洋…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、お疲れ様です。 昨日から出張で、まだ帰っている途中です。 疲れもあって、ブログ更新を忘れそうになりました。 連続更新一年まであと少しです。 引き続きがんばります！ まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ 焼マシュマロ×ドライいちご×チョコ 新感覚スイーツ！【ロッキー・スモア 香るいちご(3個入)】（洋菓子/スイー…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 今日から明日までは、愛媛県に出張です。 会社で預かっている愛媛県の収益物件があります。 それを、明日、私の知り合いの業者のお客さんを案内することになってます。 私を含め3人で前日入りして、その物件の廊下などを清掃しました。 少しでも印象が良いようにしとこうということでした。 そして、夜は会食でした。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日も一日お疲れ様です。 今日は終日事務所でデスクワークでした。 また新しい方が入社されました。 会社ができてまだ1年未満ですが、 私含めて11人になりました。 私は入社して4ヶ月弱ですが、 後から4人も入社されてます。 以前にも書きましたが、 社長をはじめ、みんないい人ばかりです。 17社目にして、ようやくいい人間関係の会社に巡り合うことができました。 まだ、十分な成果を出せていないので、 とにかく早く多くの成…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 午前中、ちょこっと仕事しました。 午後からはブログ作成中心でした。 火曜日から出張で水曜日に帰ってくるものの、 夜遅くなるので、今から転職物語だけ書き込んでおくことにしました。 今日、月曜日、火曜日、水曜日の4日分でした。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ 焼マシュマロ×ドライいちご×チョコ 新感覚…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 後悔のない就活 まずは、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 ですが、昼から収益物件を見に行きました。 お客さんに紹介していることもあり、 また運動も兼ねてです。 会社からは少し遠いので、勤務中ではロスになります。 いい運動になりました。 もっと暖かいと思って薄着でいったら、 結構寒かったです。 でも、歩いていると暖かくなり、 結果的にはちょうどいい感じになりました。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 …
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日も一日お疲れ様です。 今日はすこ〜し寒さがましでしたかね。 午前中、前々々々職から知り合いの業者K社のN氏を訪問しました。 N氏は神戸で唯一の以前からの知り合いです。 今の会社に入社してすぐにN氏は来社してくれました。 あれから3ヶ月ほどが経ちましたが、 だいぶいろんな業者さんと知り合うことができました。 やっぱり、人と人と繋がりが大事ですね。 まだ十分な成果あげられてないので、 もっともっと…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日もお疲れ様です。 今日は一日デスクワークでした。 外に出たのは昼ご飯を買いに行ったのみです。 しかし、この時期しては寒過ぎですね。 明日は少しましになるようです。 早く春が来てほし〜い！ 簡単ではありますが、 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ ★【翌日区域のみ発送】江川の水ようかん5枚入…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日も一日お疲れ様です。 しかし、寒いですね〜 今日は午前中に物件を見に行って、 午後からはずっと事務所でした。 ずっと体調が悪かったのですが、 ようやく良くなってきました。 ここ2週間はなるべく茶色い食べ物を避けて、 腹八分目にしてきました。 その賜物かどうかですが、一定の効果は表れてきた気がします。 やはり体が元気なことが一番ですね！ まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日もお疲れ様です。 さぶ〜！かったですね。 まだしばらくは、寒くなったり、暖かくなったりを繰り返す感じの三寒四温ですかね。 さて、さて、 今日は昼からアポありの不動産業者さん訪問でした。 神戸に本社がある超大手の会社です。 去年の年末に飛び込み訪問して、 担当者不在でしたが、その後電話があり、 今日に至った感じです。 すご〜くいい担当者で、いろいろ情報交換させて頂きました。 その後はオンラインセ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト まずは、 📖今日の日報です。 今日も暖かかったですね。 でもまた明後日は寒くなりそうですね。 さて、さて、 午前中は不動産業者さんにアポありの訪問でした。 取り組んでいる案件の話しなど、 世間話しなどなどでした。 夕方からも不動産業者さんにアポありの訪問でした。 会社で預かっている収益物件を案内してくれる予定で、 遠方で額も大きいので、 ちょっとした打ち合わせをしました。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 第二新卒・若手に強い転職サイト まずは、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 ちょこっと仕事したり、 ちょこっと買い物いったり、 あとはごろごろしていた感じです。 なんか体調が良くないですね〜 頭痛が多いです。 1月の健康診断では、 コレステロール値が高く再検査の判定が出てましたが、何か関係があるのでしょうかね。 身長は180㎝、体重は63kgで痩せすぎなのですが、コレステロール値は体重とは関係ないようですね。 一つの原因は野菜嫌い、好き嫌いが多いところですが、今更…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、お疲れ様です。 今日は会社定休日ですが、 午前中1時間だけ仕事しました。 後輩に同行して、土地の所有者訪問でした。 後輩はまだ不動産営業経験がほとんどないしので、フォローの為に一緒に行きました。 売却を勧める話しで、買い手さんがある程度決まっていて、 買取希望価格も概算で出ているので、そのことを伝えました。 所有者さんの顔色を見ながら話しをしましたが、 にやんとも…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、お疲れ様です。 今日は暖かったですね。 帰りはマフラーなし、手袋なしでいけました。 さて、今日の午前中はデスクワークでした。 午後からは収益物件を見に行きました。 会社で保有する検討をしています。 だいぶ古い物件ですが、収益があがりそうな感じでした。 古いのどうかと思ってましたが、 まあまあ悪くない感じでした。 とりあえず、融資をあたり、承認がおりたら前向きに進め…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 今日はお休みです。 ショック！ 会社より支給されたiPhoneの画面が割れました。 原因は不明です。 充電をしていたのですが、もうそろそろかと見てみたら割れてました。 近くにいたのですが落ちた音もしてなく、なぜなったのかわかりません。 ポルターガイスト現象？ あと疑いの余地があるのが、我が家の猫です。 もう一台、個人用のiPhoneがあり、 折りたたみ式のカバーを付けている…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日もお疲れ様です。 今日はずっと事務所でした。 午前中は来客がありました。 大手ハウスメーカーと業務提携の話しでした。 win-winの関係での提携で前向きに進めていきます。 午後からは月例会議です。 まだできて1年未満の会社ですので、 試行錯誤で意見を出し合う感じでしたね。 自分自身は入社して3ヶ月が過ぎたところですが、まだ十分な成果が出せていないので、 これ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、今日もお疲れ様です。 午後中は不動産業者訪問でした。 飛び込みではなくアポありでした。 いつもは面談時間はだいたい30分程度で抑えてます。 あんまり長いと嫌がられこともあるので、 簡潔に話しをする方がいいかと思ってます。 今回は気づいたら1時間位いました。 ドライな感じの方でしたがなかなかいい方で、 私よりだいぶ若い感じでした。 でも、かなり勉強になりました。 お…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 みなさん、お疲れ様です。 昨日の頭痛を少し引きずっており、 気分がすぐれませんなぁ。 それでも今日は午前、午後と不動産業者さんを訪問しました。 飛び込みではなくアポありでした。 1件は会社近くの神戸三宮で、 もう1件は大阪駅近くでした。 今後いい取引ができたらと思ってます。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 今日も休みです。 頭痛でした。 #ロキソニンS を飲んで少しましになりましたが、 スッキリしない感じでした。 図書館に本を返さないといけないので、行きました。 そして、スーツもクリーニングに出さないといけないので行きました。 その後は、ゴロゴロ寝てましたね。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 国家資格キャリアコンサルタントが多数在籍【薬剤師ベストキャリア】 まずは、 📖今日の日報です。 今日は休みです。 昨日の予告通り、 滋賀県大津市にある ＃立木観音 にお参りに行きました。 何度も書いてますが、約800段の階段の先にある神社です。 先々週も行きました。 その時はちょっと遅めの初詣でした。 コロナ禍ということで、初詣はだいぶずらしましたが、 それでもかなりの人が来てました。 今日もまあまあ人が多かったです。 そして、今決まりそうな案件が決まるようにお祈りし…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【ファーストナビ介護】 まずは、 📖今日の日報です。 今日は終日デスクワークでした。 そんなに内容のある仕事はできてません。 ただ、来週の予定をかなり組みました。 しかしまぁなんですなぁ、 一週間が経つのが早いですなぁ。 一年もあっという間ですね。 何とか成果が出るように取り組みつつ、 明日は神頼みで、いつもの滋賀県大津市にある立木観音に行く予定です。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【ファーストナビ介護】 まずは、 📖今日の日報です。 今日は終日、事務所でした。 午前中はデスクワークで、 午後からはセミナー2件、受講しました。 zoomでのオンライン受講でした。 会場に行く時間が省けて良いですが、 事務所は狭く、社員が多数いるので、 まあまあ気がちる感じでした。 まぁ、今日はこんな感じでした。 転職考えてる方、転職活動中の方、 お仕事や勉強をがんばってる方、 甘いものを食べて、一息入れましょう(^^♪ 【公式】クラブハリエ【ショコラバーム】バレン…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【ファーストナビ介護】 まずは、 📖今日の日報です。 さむかったで〜す！ 2月はまだまだ寒い日があるでしょうね。 今日は午前中、同僚2人と売土地物件を見に行きました。 取り扱い物件を全て見に行くのはたいへんですので、 ほとんどはGoogleマップで確認です。 ただ、今日見たような実際に現地に行かないとわからない物件もありますね。 そして、やっぱり現地を見る方が印象に残ります。 午後からはデスクワークでした。 今の会社にはまだ不動産業界の経験が浅い人ばかりです。 今日は…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【ファーストナビ介護】 まずは、 📖今日の日報です。 今日は午前中、業者さんの所に収益物件の紹介に行きました。 良い話しにはなりませんでしたが、 買う意欲は強いので、紹介を続けていきます。 ん〜、今年の1/12が過ぎて、新しい会社で3ヶ月が過ぎました。 まだ、契約は1件のみに留まっています。 何とか次の契約を早急にする必要があります。 いつも会社を移ると出だしはいいのですが、 すぐに失速してしまいます。 今回はその流れを断ち切りたいです。 やればできる！ですね😁 まぁ…
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 今週のおすすめ転職サイトの紹介です！ 【ファーストナビ介護】 まずは、 📖今日の日報です。 今日は暖かったけど、夕方から雨でしたね。 2月に入りました。 まだ気温にはバラツキがあるようですが、 早く春が来て欲しいものですなぁ 昼から後輩と収益物件を10件ほど見に行きました。 不動産業界の経験がない子なので、 その間いろいろ質問攻めでした。 いいことですね。 もともといろいろ教えるつもりでしたが、 向こうから質問がたくさん来たので、 それに合わせて答えてあげました。 なかなか将来有望な感じな子で、 今後が楽…
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2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
前回は、”仲介手数料最低金額”を書いたわよね。そこに出てきた、不動産を売ったり、買ったりした時に不動産会社に支払う仲介手数料は成約価格の3％＋6万円と別途消費税が必要ってのはもうわかっているわよね。 で、この6万円って何？って思う方、たくさんいるわよね。私も、お客様によく質問されるわ。「何で別に6万円取るの」とか「6万円は余分じゃないの」とか言われる時があるのよね。 ずばり！！これは方程式みたいなものよ。っていうか方程式そのものかな。 じゃあ説明するわね。 まず、国土交通省が報酬規程ってのを定めているのよ。 それは、以下を見てね。わかりやすくするため、税別にするわね。 成約金額200万円以下・…
みなさん、不動産を売ったり、買ったりした時、不動産会社に支払う仲介手数料って知ってるわよね。そう、成約金額の3％＋6万円の別途消費税ってのを良く聞くわよね。これってどの成約金額でも同じってわけではないのよ。100万円の場合は？、300万円の場合は？成約金額が低くなると仲介手数料の割合が変わるのよ。2018年に改正があって売る時の仲介手数料は変わったんだけど、それまでは下のとおりよ。 成約金額200万円以下・・・成約金額の5％以内 成約金額200万円を超え400万円以下・・・成約金額の4％＋2万円 成約金額400万円を超える・・・成約金額の3％＋6万円 ※税別ね 200万円の成約金額だと仲介手数…
自由設計で家を建てるのって夢があるわよね。間取りや収納、クロス、外壁、自分達が選べるのは楽しいわよね。もちろん、自分達だけでは決められないこともあるから、営業の方や設計士の方にアドバイスをもらうこともあるわよね。営業や設計士は、これまでの経験や知識、予算、デザインも考えながら提案してくれるので、ある程度任せてしまうところもでてくるわよね。 そこで意外と盲点なのが窓なのよ。メーカーによっては様々な窓があるわよね。おそらくいきなり「ここはこの窓を使って下さい。」と希望を伝える人はかなりレアーケースね。ほとんどは、設計士が採光（光を取り入れる）や通風、デザインなどを加味しながら提案することになるわよ…
既に建っている家、これから建てようとする家で、“吹き抜け”ってあるわよね。これって必要なのかしら。正直、あたしはいらないと思うわよ。でも、開放感があって、部屋が広く感じたり、窓をつけることで、光を多く取り入れることができるわね。その反面、エアコンが効きにくいっていうデメリットがあるのよ。暖かい空気は上の方に行くでしょ。だから、冷房はまだいいけど、暖房の効きはだいぶ悪くなるわね。それをカバーするのに床暖房を付けるといいけど、その分コストがかかるわよね。床暖房の設置費用やランニングコストは近頃はだいぶ安くなってきてるからさほど負担にならないという意見もあるかしら。それに今は高機密高断熱でって言って…
家を買う時の諸費用の中で、“登記費用”っていうのがあるわよね。登記は不動産の所有権を主張する為に登記簿に名義を書き換えることよね。ようは、この土地や家は自分のものだから記録に残すってことね。 登記費用は“登録免許税”と”謄本をあげる手数料“、“司法書士の報酬”から構成されているのよ。“司法書士の報酬”以外は誰に頼んでも一緒なのよ。自分でやれば、”司法書士の報酬“はいらないわよね。でも、なかなか書類が面倒で、自分でやるのは難しいわよ。住宅ローンを組むと抵当権の設定ってのがあって、ようは、金融機関が住宅ローンの返済ができない時にその不動産を競売にかけて売ることができるようにしておくことね。これも、…
個人の住宅ではあまりないケースで、一般の人は、はっきり言って“買い分かれ取引”はどうでもいいことよ。でも、不動産会社で営業している方は理解してないとだめね。さっき書いたけど、個人の住宅ではあまりないケースだから、個人の住宅しか扱ってない不動産会社の営業している方は知らない方が多いかもしれないわね。 今回は不動産会社の営業をしている方向けに説明するわね。 “分かれ”ってわかるわよね。不動産の仲介をするのに売主の仲介に入る不動産会社と買主の仲介に入る不動産会社が別々になるってことよ。お金を絡めた方がわかりやすいかしら。売主の仲介に入った不動産会社は売主から仲介手数料をもらって、買主の仲介に入った不…
マンションは共同住宅とか集合住宅って言ったりもするわね。読んで字のごとくで、複数の世帯が集まって、一部を共同で使う住宅のことよね。“マンション”の語源は英語の“mansion”(豪邸)からきてるのよ。昭和30年代の初めに、公団住宅とは違った高級な集合住宅ってことで、デベロッパーが名付けたようね。いわゆる和製英語ね。ちなみに日本のマンションことを英語では、“アパートメントハウス”や“コンドミニアム”て言うのよ。 少し話しがそれちゃったけど、共同で生活するには一定のルールが必要になるわね。それが、マンション管理規約になるのよ。マンションで管理組合を作って、組合で管理規約を作る必要があるんだけど、普…
土地の実測面積って読んで字のごとくでわかるわよね。じゃあ土地の公簿面積ってわかる？普段聞き慣れない言葉よね。不動産会社の営業担当者に「土地は公簿面積です」って言われても『？』よね。簡単に言うわよ。“登記簿に記載された土地の面積”、“登記簿”っていうのは、所在地、大きさ、種類、誰が持っているかなんかをまとめた名簿みたいなものと思えばいいかしら。 不動産売買ではほとんどが、公簿面積での取引になるわね。そりゃそうでしょ、専門家の土地家屋調査士が測って届けられた面積なんだから、それでいいと思うわよね。 ところが、昔と今とでは測量の機械が違って、昔に測った土地を最新の機械で測ると誤差がかなり出る場合があ…
住むための家を探す時にあまり気にしてない方が多いのが土地の境界なのよ。タイミング的には『この家に決めた』ってなった時か契約をする時に初めて意識するパターンが多いかしら。どうしても家の方や近隣の環境に目が行きがちだけど、土地の境界はかなり重要なので、ちゃんと確認しないとダメよ。 隣の屋根とか建物の一部がはみ出てることあるわね。これを専門用語で“越境”って言うのよ。逆にこちら側がはみ出てる場合は“被越境”って言うんだけど、それもこれも土地の境界がわかっている時に確認できることよ。土地が狭いところにありがちだけど、大きな土地でもあるから気をつけないといけないのよ。契約の時に不動産会社の担当者から説明…
物件を見て、最終的に『これにしよう！』と思ったら次は価格よね。中には売主さんが全く価格交渉に応じないという物件もあるわね。特に売主さんがシロートの一般の方だとややこしくなる場合もあるわね。話しが二転三転する場合があるのよ。例えば、“300万円位なら価格交渉可能”って言われていて、実際に300万円の価格交渉をすると、「もうちょっとがんばってくれよ」と言って交渉に応じてくれない場合もあったりするわね。それから、売れないと、「やっぱり前の人に300万円の交渉に応じるからまとめてくれ」って言われても、そのお客さんはもう別の物件に決めたってこともあるかしら。そんなことをあたしは何度も経験してるので、売主…
以前に買い替え住宅ローンについて書いたけど、実際に家を買い替えするのは、場合によってはなかなか難易度が高いのよ。今の家が売れないと次を買えないパターンよね。つまり、今の家が売れたお金で住宅ローンを消さないと、次の家の住宅ローンが組めないって時ね。この場合、今の家を売るのと、次の家を探すのと、同時並行で行わないといけないわけね。もし、先に今の家が売れたら、至急に次の家を探さないといけないわね。そうすると、焦っちゃって、妥協してしまうことがあるわね。もし、欲しい家が見つかった場合、今の家を売るのに妥協して、安く売らないといけない場合もあるわね。 こんな風に買い替えの場合は先に『今の家が売れる』か、…
前回は“金銭消費貸借契約”のお話しをしたけど、その時にも説明がある、“元利均等”と“元金均等”、似たような感じでわかりにくいわね。一般の方はその場だけでわかればいいから覚える必要はないけど、不動産営業をやってる方はちゃんと説明ができなければダメよ。ローンのことだから、「詳しくは金融機関の担当者に聞いて下さい」では営業失格ね。不動産営業は不動産のことだけでなく、金融、経済、法律、税金のことなど、不動産に絡むことは幅広く知っておく必要があるわ。 前置きが長くなったけど、わかりやすく説明するわよ。まずは、“元利均等”だけど、この言葉が略語になってるからややこしいのよ。しかも略している前後がバラバラだ…
なんか聞き慣れない言葉でしょう。これ、略して“金消契約(きんしょう)”契約って言うのよ。少し慣れてきた不動産会社の営業担当者が『きんしょう、いつしましょう！』って略して言ってることがあるわね。以前、若手の営業に『おめぇはなんのことかわかってても、お客さんはわかんねぇぞ！』と言ったことがあるわ。慣れてくると、略したり、専門用語をお客さんに使ってしまうことがあるけど、お客さんは？？？で不安になることもあるわね。しっかりと説明しないとダメよ！ “金銭消費貸借契約”いきなり言葉だけだとわからないかもしれないけど、漢字で見ればなんとなくわかるわよね。あたしは、これを説明する頭に、『金融機関とのお金を借り…
土地を買って、自分の好きな間取りで家を建てることができるっていいわよね。そんな土地にもいろいろ種類があるのよ。まずは、周りに昔からの家が建っていて、一つのところだけ売り出している土地とかあるわよね。建物がなくなっている更地のもあれば、古い家が付いたままのもあるわね。古い家が付いている場合は、現状のままで、解体は買主さんがする場合と売主さんが解体して更地にして渡してくれる場合があるわよ。解体を自分ところでするとなると、土地を買う前に見積りを取る必要があって面倒くさいわよね。そんなのは、物件を担当している不動産会社に頼めばいいかしら。でもね、不動産会社が知っている解体屋さんに見積りを取ってくれるの…
あまり有名でない不動産会社だとまず最初の評価基準がわからないわよね。当然、ホームページは見るわよね。『気合い入ってるな』とかは、見たらだいたいわかるわよね。それと、見た方がいいのは、不動産会社の宅地建物取引業の免許番号よ。まず、番号の前に○○知事か国土交通大臣のどちらかが書かれているわ。国土交通大臣は見るからに手広くやっているイメージよね。そうなのよ、都道府県をまたいで、支店や営業所がある場合は国土交通大臣が免許を出すのよ。次に、( )の中に数字が書いてあるわ。この数字は更新の回数を表すのよ。1996年以前は3年に一度で、それ以降は5年に一度更新する必要があって、更新すると数字が一つ増えるのよ…
最近の不動産広告はネットが主流よね。それでもまだチラシを入れているところもあるわよね。よく、“不動産高価買取”って言うチラシを見るでしょ。これってどうなのよって思うわね。事情があってよっぽど買いたい物件で、転売目的じゃないなら高く買い取ってもらうこともあるかしら。基本的には相場の金額より不動産会社が高く買うことはないわよ。そりゃそうでしょ、不動産会社は買取ってなんらかの手を加えて、また販売するんだから、そこに必ず経費と利益がのっかてくるでしょ。 だから、“不動産高価買取”の意味は、『他の不動産会社より高く買取ります』ってことなのよ。それでも他に問い合わせたら、そっちの方が高い場合があるのよ。一…
消費税、自動車税、住民税、税金を並べ出したら切りがないかしら。家とか土地を買ったら、“不動産取得税”っていうのがかかるのは知ってるわよね。意外と知られてないのが、買った時に1度だけかかる税金ってことね。自動車税みたいに毎年かからないわよ。そのかわり、不動産を持ってると、固定資産税や市長村によっては都市計画税が毎年かかるわね。 『なんでも税金とりやがって』って思うかもしれないけど、いろいろ軽減措置があって、“不動産取得税”がかからない場合があるわよ。土地が30坪、建物が30坪の新築の住む為の家でちゃんと住んで住民票を移せば、“不動産取得税”は0になるケースが多いかしら。細かいことは、“不動産取得…
“瑕疵”って言葉わかりにくいわよね。不動産会社のポータルサイトやホームページ、紙面広告なんかは、こうやって専門用語で書かれていることが多いかしら。“瑕疵”だけならわからないかもしれないけど、“心理的”っついてたら、なんとなく悪いことの意味って思うわよね。“瑕疵”ってのは“傷や欠陥”を意味するのね。心理的に欠陥があるってことは、目には見えないけど、気持ち的に印象が悪いってことね。具体的に言うと、事故、事件、火事、浸水なんかが過去にあったってことよ。 『心理的瑕疵あり』って書いている物件は、具体的に何があったか不動産会社の営業担当者に聞かないとわからないわね。あたしが、物件を買い取る不動産会社にい…
あえて細かいことは書かないけど、いろんな事情があって、マイフォームを購入した時に組んだ住宅ローン返済がしんどくなることもあるわね。どうしたらいいか、すぐに思い浮かぶのが売ることよね。でも、ネット査定に出したら、売った分で住宅ローンが返済できないとわかると、売るに売れない感じになっちゃうでしょ。それに、次の行先も探す手間もかかるし、家賃の方が住宅ローンの支払いより高かったりすることもあるわね。 暴露するわね。住宅ローンの返済が苦しくなること、実はあたしも経験してるわよ。どうやって乗り切ったか特別に教えてあげるわ。 まず、借入先の金融機関の支店に相談する。中には土日でも相談を受け付けてくれるところ…
2024年4月1日から始まったわよね、相続登記の義務化。 めんどくさいわよね。 自分が不動産を相続したことを知ってから3年以内に相続登記しないといけないのよね。それと、たくさん相続人がいる人は、遺産分割が成立して自分が不動産を相続した場合、そっから3年以内に相続登記をしないといけないのよ。 で、できたばっかりの制度なので猶予期間はあるけど、それやらないと10万円以下の過料、つまり罰金を払わないといけないのよ。 結論先に書くわよ。 そんなに難しくないから相続登記は自分でやりなさい！ どうやってやるの、いくらかかるのと思っているでしょ。でも、ここには細かいことは書かないわよ。人によっても違うし、い…
