【初心者向け】公庫融資承認や面談をスムーズにする創業計画書の別紙資料作成のススメ！

はじめに 太郎＠不動産投資の歩き方です！ 日本政策金融公庫に融資申込をする際は、創業計画書を提出しますが、それだけでは不十分です。事業に対する思いや、計画性や実行する知識や経験についてまとめた「別紙資料」を作成することで、融資承認や面談をスムーズにすることができます。 創業計画書＋「別紙資料」をセットで提出すると最強です。 公庫融資を考えている方はぜひお読みください。 本記事のテーマ ・面談で公庫担当者に褒められるようになれます・公庫担当者の視点で見ることができる ・融資が承認される資料の作り方 ※無料テンプレート付 記事の信憑性 ・記事を書いている私は、公庫から半年で2回融資を受けています。…

【初心者向け】空室対策は購入前から始まっている。募集と空室対策とジモティで効果的な方法とは

はじめに 空室を埋めたい！不動産投資家なら誰でも願うことです。不動産投資初心者で物件を購入したはいいけど入居者が付かなくて困っているが、何をしたらいいのか分からない。こんな悩みの人は多いのではないでしょうか。もし初心者の方でそんな悩みを抱えているならぜひお読みください。 本記事をテーマ ・入居者の行動分析 ・空室対策の3つの方法 ・ジモティーで募集時に効果的なアイデア 空室対策は入居者の行動を知ることから始まります。 はじめに 本記事をテーマ 【1】周辺調査 満室経営は購入前から始まっています。 【1-1】調査項目 【1-1-1】周辺の施設や立地を調べる 1棟目に調べた情報サンプル 【1-1-…

【公庫まとめ】日本政策金融公庫の融資申込から面談までを解説した記事まとめ

はじめに 日本政策金融公庫の融資受けたいと思う不動産初心者向けにいくつも記事を書いてきました。だいぶ記事がたまってきたので、公庫関連の記事をまとめて紹介したいと思います。公庫融資のポイントは書類作成にあると思います。記事をすべて読んでいただければ公庫融資の攻略はバッチリです。 本記事のテーマ ・申込から融資承認までの流れ ・公庫融資申込に必要な書類について解説 ・公庫の創業計画書の書き方やヒントを解説 ・面談時に持って行く書類等を解説 ・面談時の流れや聞かれる質問について解説 公庫に関係する記事をまとめて紹介しています。気に入った記事があればリンクをクリックして読んでください 各記事の信憑性 …

【初心者向け】地方の小さい築古アパートを公庫融資で買うメリットデメリット。不動産投資初心者の始め方

はじめに 地方の築古アパートは15％以上の高利回りも狙える魅力的な投資です。しかし、それ相応のリスクがあります。高利回り築古アパートは欲しいけど、どんなリスクがあるのか、メリットとデメリットを知りたいと思う初心者は多いのではないでしょうか。そこで今回は、小規模な築古アパート購入のメリット・デメリットやリスクについて解説します。小規模な築古アパートを検討している方は参考になれば幸いです。 本記事のテーマ ・高利回り小規模築古アパート投資のメリット・デメリット・公庫融資を利用する投資戦略（購入資金をどう準備するか） この記事を読んでいただくことで、高利回りの小規模築古アパートを公庫を使って購入でき…

【公庫融資攻略】創業計画書を完全解説！不動産投資初心者の始め方

はじめに 「公庫融資を申込みたいけど創業計画書の書き方が分からない！」こんな悩みがある人向けに記事を書きました。 日本政策金融公庫は、不動産投資初心者にとって強い味方です。公庫は不動産賃貸業に対して融資をしてくれます。融資承認を獲得するには、しっかりとした事業計画が必要です。 今回は、公庫融資に必須書類「創業計画書」の書き方を4つのパートに分けてご説明したいと思います。 本記事のテーマ ・日本政策金融公庫の創業計画書の書き方を徹底解説・創業計画書で重要なことについて解説 記事の信憑性 ・記事を書いている私は、公庫から半年で2回融資を受けています はじめに 本記事のテーマ 記事の信憑性 【1】不…

【物件調査方法】購入する築古アパートのリアルな物件調査報告書を公開！不動産投資で築古アパートの現地調査方法を解説

はじめに 物件の調査でどこを見ればいいのか？不動産投資の初心者にはとっては難しいですよね。私も、初めて物件調査に行った時、建物をなんとなく見て写真を撮るだけでした。何度も物件調査に行くうちに、どこをチェックしたらいいのか分かるようになりました。 1棟目の物件調査では、見落としが多く購入後に苦労しましたので、同じ失敗を繰り返さないようにチェックシートを作成し、メジャーなどの道具を準備することで見落としを減らせるようになりました。 今回は私が購入する2棟目の築古アパートを実際に調査した時の内容を、写真付きで記事にしました。 本記事のテーマ ・今回実際にこれから購入する予定の現地調査時の写真を使って…