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楽なるサービス研究所 https://www.taro0212.com/

デジタル、アナログ問わず便利そうなサービスや商品をレビュー 特に、ipadを仕事や趣味で活用できる方法を日々考えたりしています。 人生の限られた時間を有意義に使うため、新しいサービスやガジェットをレビューしています。

主にipadのアプリや便利なネットサービス、エクセルなどを使って仕事の効率を極限にまで高めることを、日々研究しています。 仕事だけではなく、プライベートでも使える便利なサービスや商品を紹介します。

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2020/04/29

1件〜100件

  • 部屋の広さ別、家賃(木造)価格帯データを分析してしてみました。家賃の下落や決め方の参考になるのか【1都3県】

    不動産投資の初心者向けに、1都3県の部屋の広さで家賃がどれくらい変わるのかをまとめてみました。 1都3県の部屋の広さ別、家賃相場がわかります 東京都の部屋の広さ別、家賃相場表 埼玉県の部屋の広さ別、家賃相場表 神奈川県の部屋の広さ別、家賃相場表 千葉県の部屋の広さ別、家賃相場表 まとめ 東京都の部屋の広さ別、家賃相場表 東京都の広さ別家賃を見ると、ボリュームゾーンは5~6万円、広さの平均は26.5㎡です。埼玉県だと39㎡ですから、さすが土地の高い東京ですね。 広さのボリュームゾーンは29㎡以下です。29㎡以下の家賃は埼玉、千葉に比べると月1万円以上高くなっています。 広い部屋の木造共同住宅の数…

  • 土地勘のない場所への投資はダメなのか?地方の市場性を簡単に調べる方法と調査内容について解説!

    ○はじめに 不動産投資で投資用物件を購入前には、周辺地域の賃貸需要や市場性を調べておくことは、とても大切です。購入後に失敗したと思っても、建物を移動することはできません。購入前に詳細かつ多角的に調査する必要があります。 今回は調べる内容や調べ方などをサンプルを使って解説したいと思います。 この記事を読むことで ・賃貸需要の需給バランスがわかる・地域の人口動態と世帯数の推移を理解できる・購入前に何を調査すればいいのかがわかります 土地勘のない地方の物件を購入して大丈夫かと不安な人向けの記事です いい物件があったけど土地勘がなくて、購入に踏み切れない物件周辺の調査をしたいけど、何をどう調べたらいい…

  • 世帯年収が多い地域、少ない地域が一目でわかる「世帯年収マップ」が面白い

    不動産投資とは直接関係ありませんが、投資地域の情報として使えそうなサイトをご紹介します。 「世帯年収マップ」 投資対象地域の世帯年収の割合を調べる 関東地方 世帯年収300万円未満の割合が、34%以下の地域 関東地方、世帯年収1000万円以上が8%以上いる地域 まとめ 「世帯年収マップ」 空室率の元データと同じ、総務省統計局が公開している住宅・土地統計調査の中に「世帯の年間収入階級(5区分)」というデータがあります。 そのデータを地図上に、マッピングしたのが「世帯年収マップ」です 市区町村別に、マッピングされています。 世帯の年間収入マップ www.taro0212.com 投資対象地域の世帯…

  • 超初心者でも10秒で物件購入前にキャッシュフローのシミュレーションができる。初心者のための不動産投資。無料テンプレート付き

    物件を買いたいけど、キャッシュフロー計算が不安な初心者向け記事です 「収支計算(キャッシュフロー)の作り方や内容がわからない。簡単に収支計算書を作りたいけど、エクセルなどが使えないので、簡単に使えるテンプレートがあるといいのにな」 こんな悩みを持つ投資初心者にに向けて、記事を書いています。 この記事を読むことで 本記事の内容に向いている物件種類 キャッシュフローとは キャッシュフローの考え方 細かく解説します 1、家賃収入 2、経費 経費の種類 3,返済 4,空室損(空室率) 実際にシミュレーションしてみましょう 実際にシミュレーションを作るとき、こんな悩みが発生すると思います 私が作成したテ…

  • 【最速購入!】築古アパートを最速で購入するための5つのステップ!初心者の不動産投資の始め方

    はじめに 不動産投資を始めたいけど何から始めればいいかわからないという方は多いと思います。私は独学で不動産投資の勉強を始めて3ヶ月後にほぼ全空の築古ボロアパート1棟を購入し、4ヶ月で満室にしました。 そんな初心者の私だからこそ、これから始めたい人の気持ちがよくわかります。 本記事のテーマ 「不動産投資を始めたいけど、どうやって始めればいいかわからない」1、不動産投資の目的、目標、戦略を立てる方法2、物件の探し方3、物件に問合せや資料請求をする方法4、建物のチェックとその方法(建物チェックリスト)5、買付申込書のテンプレ 不動産投資の物件購入までの流れを、ステップごとに解説します。やることが多い…

  • 初心者の不動産投資始め方、目的、目標、戦略の決め方

    どうも、太郎@不動産投資です 最近ツイッターDMで、不動産投資の始め方について聞かれることがあるので、私の考える「初心者の不動産投資の始め方」についてまとめます。 「不動産投資を始めてみたいが何から始めたらいいのかわからない」 こんな悩みの人向けの記事です 不動産投資の始め方理解できます 私は2020年9月から不動産投資を開始し、11月に北関東の築古アパートを購入しました。 知識ゼロから始めたので、まずは知識をつけるために、洗練された投資家のブログをひたすら読み続けました。 並行して、物件情報を集め、実際に物件を見に行きましたが、最初はなかなかいい物件に巡り合えず、「このまま続けていて購入でき…

  • 【最新版の空室率】全国都道府県(市区別)不動産投資データまとめ記事!

    はじめに 不動産投資はエリアによって賃貸需要などが全く違います。特に賃貸需要の強さを図る指標の一つである空室率はとても重要なデータです。エリアの空室率を把握し、しっかり対策を立てれば満室経営が可能です。 見える賃貸データは平成20年の古いデータです Homesの見える賃貸に掲載されているデータは平成20年の古いデータです。今回作成したデータは総務省統計局の住宅・土地統計調査の平成30年の最新版です。 統計局は5年おきに調査をしています。平成20年から大きく変わっている地域も多数ありますので、購入前にチェックしておくと安心ですよね。 本記事のテーマ 全国の最新版空室率をご購入いただけます1、全国…

  • 【超初心者向け】不動産投資で困らない!収益の仕組とリスクについて理解しよう。初心者の不動産投資始め方

    今回は超初心者向けに、不動産投資の仕組みを解説してみたいと思います。 不動産投資には興味があるが、よくわからない...という方は、ぜひ超入門情報として参考にしてもらえればと思います。 本記事のテーマ 不動産投資をの仕組みを図解 1、不動産購入の基本的なお金の流れ 2、家賃収入を受け取るお金の流れ 管理会社の業務内容 3、不動産投資の収入の種類 インカムゲインとキャピタルゲイン ・不動産投資の出口戦略 4、不動産投資のリスク リスクを避けるための方法 まとめ 本記事のテーマ 「不動産投資の仕組みの基礎がわかります」 ・不動産投資の購入と家賃などのお金の流れを図解 ・管理会社の業務内容について ・…

  • DIY出来なくても不動産投資はできるのか?

    不動産投資はしたいけど、不器用でDIYとかできないと考えている人向けの内容です。 ★本記事のテーマ ★読者さんへのメッセージ ①私が実施したDIYの内容と費用 ■私が実施したDIY ■DIYのメリット ■DIYのデメリット 私が実施したDIYの費用と時間 ■DIYする基準 ②DIY以外で重要視したリフォーム内容と考え方 ■お金をかけてもいいと考えたリフォーム まとめ 私の立てた適当戦略 ★本記事のテーマ 「簡単なDIYのみで満室にする戦略!」①私が実施したDIYの内容と費用②DIY以外で重要視したリフォーム内容と考え方 ★記事の信憑性不器用で面倒くさがりの私が、簡単なDIYのみで満室に出来まし…

  • 満室経営の第一歩は管理会社選びです。不動産投資初心者の管理会社の選び方

    これから不動産投資を考えている人向けの内容です。 本記事のテーマ 「満室経営で重要な管理会社の選び方」 私の購入した物件の難易度! こんな方向けに記事を書いています ①管理会社の探し方 スーモで管理会社を探す ②管理会社のどこを重視するのか? 1、管理物件数 2、掲載物件のタイトルや写真 3、電話での対応 4、店舗の人数 5、お店の雰囲気 6、事業内容 まとめ 本記事のテーマ 「満室経営で重要な管理会社の選び方」 ① 管理会社の探し方② 管理会社のどこを重視するのか? 私の購入した物件の難易度! ・供給過剰地域・ほぼ全空・新築も空室率高い・築30年で内外装ボロボロ・駅から40分以上離れている …

  • 300万円で住宅ローンの支払いを実質0円にする方法!

    夢のマイホームを手に入れたけれど、毎月の住宅ローンは憂鬱ですよね。 憂鬱な住宅ローンの支払いを、たった300万円で実質0円にする方法があります。 住宅ローンの支払いを実質0円にする方法 まとめ 住宅ローンの支払いを実質0円にする方法 その方法とは不動産投資です。頭金300万円でアパートを購入すれば、実質0円。 それどころかプラスになる可能性もあります。 では早速、検証結果をご覧ください。 この表を見ていただくとわかると思いますが、アパートを購入すると、住宅ローンが実質0円になります。 住宅ローン月額と家賃収入の収支は、 住宅ローン 103,834円 家賃手取り 140,039円 差引 36,2…

  • 小規模な中古木造アパート投資は儲かるのか?!

    不動産投資って儲かるの? 年収数千万円!なんてていう数字を見ると、羨ましいですよね。 私も羨ましいと思い、勢いで始めました。 実際儲かるのかをサンプルを使って、素人が検証してみました。 検証物件スペック 年間収支の試算結果 10年間規模拡大を目指したらどうなる? 結論! 10年後の家賃年収は320万! 10年の不動産投資の結果 検証結果のまとめ 再現性 この試算にはいろいろな問題点があります 不動産投資で必要なスキル 検証物件スペック 種類:木造アパート4戸 家賃:1部屋 5万円 購入金額 1,400万円 購入総額 1,549万円 頭金 300万円 融資 1,249万円 こんな感じで物件を購入…

  • 築古ボロアパートを600万円の値引きで購入した結果どうなった!?

    北関東で築古ボロアパートを600万円の値引きで購入した結果どうなったのか 購入した経緯などの事例を紹介します。 購入した物件を探した方法や条件 私の検索条件 見つけた物件 掲載時の情報 物件の内見及び周辺調査 調査した結果 修繕計画 購入前のリフォーム見積もり 金額交渉 金額交渉をするにあたり、所有者の状況などを分析 指値の基準:所有者の残債金額に合わせた 募集開始から満室までの道のり 無料インターネットの導入 満室まで4か月かかりました 利回り 購入した物件を探した方法や条件 購入した物件は、アットホームで見つけました。 私の検索条件 価格3,000万円以内 表面利回 20%以上 木造 築3…

  • 【融資相談】金融機関へ融資相談で訪問する際に持参するといい書類を簡単に作成できるテンプレート❗

    はじめに 不動産投資は金融機関から融資を受けることで規模拡大が出来ます。そのために、金融機関の開拓が必須です。開拓するために金融機関に電話や訪問をするのですが、その際、なんの準備もしないで金融機関を行っても時間の無駄です。融資相談をする際に準備する書類の種類と書き方、簡単に作成できるテンプレート作りました。 はじめに 本記事のテーマ 【1】金融機関へ訪問する時準備する資料 【1−1】個人情報フォーム 【1−2】プロフィールフォーム 【1−3】物件概要書 【1−4】資金計画書 【1−5】月別収支計画書 【1−6】レントロール 【1−7】物件簡易資試算フォーム(おまけ) まとめ 【特別】銀行開拓の…

  • 【外壁塗装完全ガイド】築古アパートの外壁塗装の実際の見積書公開と塗装の種類や耐用年数の解説

    はじめに 築古アパートの外壁塗装は100万円以上と高額なので慎重に選ぶ必要があります。この記事を読んでもらえれば、外壁塗装についての基本的な知識は大丈夫です。私はとてもいい会社に巡り会い、ほぼ全空ボロアパートを満室にできました。私のような初心者が外壁塗装で迷わないように詳細に解説しています。 本記事のテーマ ・塗装の種類はどれにしたらいいのかわかります・塗装の相場がわかるようになります・外壁塗装をするメリットを理解できます 不動産投資初心者のこんな悩みを解決できます。ぜひ最後まで読んでみてください。 はじめに 本記事のテーマ 【1】外壁と屋根の塗装のビフォーアフター 【1-1】外壁塗装のビフォ…

  • 無料インターネット導入費用3社比較と周辺地域の導入状況の調査報告!導入して4ヶ月で満室になりました

    無料インターネットは、ここ数年の人気設備ランキングで常にトップの設備です。購入した築古アパートに導入することにしました。 こんな人に読んでほしい ・無料インターネットの導入費用を知りたい・インターネット導入で差別化出来るのか・導入費用を比較したい こんな人に読んでほしい 人気設備ランキング 無料ネットの導入状況 無料インターネット提供会社3社を比較 3社の見積もり価格の比較 防犯カメラ付きプラン検討 防犯カメラ1台付き3社比較表 無料インターネットはリフォームに匹敵するのか❓ 無料ネットの導入率が低い原因の考察 まとめ(導入後のすぐに満室になりました ) 人気設備ランキング 全国賃貸住宅新聞調…

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