売上より利益

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日健美屋さんの取材を受けましたので、よかったら見てみて下さい。 借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で「1棟目購入から3年」でのFIRE達成 不動産投資の健美家 (kenbiya.com) 以前も同じような内容を書いたことがありますが、改めて感じましたので再度書かせて頂きます。 やはり重要なのは 売上より利益 だなと感じます。 当たり前の事だと思いますが、実際話を聞いてみると年商規模の話題が多く出されます。 大家業で言えば家賃年収です。 家賃年収何億というテーマを結構聞いたことがあると思い…

新規法人設立

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回新たに3社目の法人を設立する事になりました。 新規法人を作った理由ですが、 ・利益が出すぎると実効税率が上がる ・倒産防止共済などが新たにかけることができる ・銀行としては新規法人取引になるのでうれしい（笑） ・信用保証協会などが上限を迎えていた場合、別会社なので受けられる可能性がある などが挙げられます。 デメリットとしては ・税理士報酬が余計にかかる ・管理の手間が増える ・融資がちょっと引きにくくなる といったところでしょうか。 会社が増えると手間も増えるので正直増やすつもりはなかったのですが、色々な事…

ゴールからの逆算

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 世の中には成果が出る人と出ない人がいます。 この差が出る要因の一つとして、ゴールからの逆算ができているかどうかがあります。 成果が出る人は、目標が明確です。 そしてそれを実現するためには何が必要かを考え、行動しています。 やるべきことが明確になるため、それをひたすら万進していればいずれは成果が出るということになります。 反対に成果が出ない人は真逆の状態となります。 まず目標に具体性がありません。 目標があいまいな為、行動にバラつきがあります。 やることが不明確なため、結局成果が出ない状態が続く事になります。 明確…

自分の考えを持つ

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 ビジネスをしていると毎日様々な出来事が起こります。 経営者はその度になんらかの選択をしています。 そしてそれが正しいか間違っているかは後になってみないとわかりません。 その時に勇気を与えてくれるのが自分の考えを持つ事です。 自分の考えというのはただ考えましたではなく、様々な経験をした人だとより正確性が増していきます。 所謂、カンというものです。 個人的にはこのカンをとても大切にしています。 不動産で言えば、この物件いいと思うよと言われたとしても、それを鵜呑みにせず自分でまずは考えてほしいのです。 人それぞれ考え方…

8時間を超えた労働は投資になる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 ライフワークバランスや社畜という言葉が昨今よくよく目にするようになりました。 私は氷河期世代の人間ですが、そういった自分を守ってくれるような制度は何一つ機能していなかったように思います。 朝から朝方まで働くなんてこともよくありましたし、今では考えられないような労働環境でした。 今はそういった事もだいぶ厳しくなったので、ある程度働きやすい環境にはなってきているのかなと思います。 ただ今回はそういった時代の流れを逆行するようなテーマになります。 正直なところ8時間労働だけでは今の現状維持が精一杯だと思います。 もし今…

勉強だけではダメ

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近は不動産投資ブームなのか、非常に多くの方が興味を持っているようです。 手ごろな物件があればたくさんの問い合わせが来ているようです。 そしてセミナーなどでもたくさんの人が参加し、しかもかなり若い方も多くなっています。 私が始めたころはそういったセミナーなどもあまりなく、本を読んで勉強するしかなかったのを覚えています。 ひたすら読み漁り、200冊は読んだと思います。 実際にはそれでもわからない事はたくさんありましたし、実際にやってみないとわからない事の方が多かったです。 勉強熱心な方が非常に多いなと感じる反面、あ…

最短ルートが成功とは限らない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近はネットの普及もあり、なんでも最短ルートが分かってしまうような時代になりました。 ゲームの攻略などもすぐに答えが出てしまってますし、リフォームや不動産、税金などの情報も動画でわかりやすく解説しているものもたくさんありますので、再現しようと思えばいくらでもコピーできてしまう時代です。 ではこれだけ答えがたくさん出ているように思える時代でも成功者と言われる人はそんなに多くありません。 私は最短ルートで進むことだけが成功に結び付くとは思えないのです。 成功する人の共通点として、スピードがあることもありますが、それ以…

プライベート優先では成果は出ない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年のGWは今までのうっぷんを晴らすかの如く、大混雑しているようです。 観光地に行くとかなりの数の外国人の方々を見かけますし、道路も大渋滞です。 それだけ待ち望んでいたということなのだと思います。 日本の経済活性化のためにも、観光は重要なポイントだと思いますので、ぜひもっと伸びて頂きたいところです。 さて、昨今収入格差といった事を耳にすることは少なくないと思います。 優秀な人はたくさんもらっていて、そうではない人は貧困になっているといった内容にも見えますが、稼いでいる人というのは本当に優秀な人だけなのでしょうか？…

受動的ではなく主体的に【若い頃の経験は財産】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年に入って子供達も働きに出るようになり、少し一段落したかなと感じています。 新人の時というのはいつの時代も大変だと思いますが、若い頃の苦労は買ってでもしろと言われているように若い頃の経験は財産になりますので、簡単に投げ出さずに頑張ってほしいと思います。 昨今はハラスメント問題などもあり、注意や指導をしにくい時代になったので、叱られる環境が少なくなったと思います。 その分、本来得られる経験や知識、気を付けなければいけないことなどを知る機会が減っていると感じますので、多少つらい事があっても我慢できることも必要な事だ…

常識の枠を外す

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をやっている人でもなかなか成果が出ない人もたくさんいらっしゃいます。 人間的には非常に良い方も多いですし、人当たりも良い方が多いです。 しかし時にはそれは逆効果の時もあると感じています。 例えば交渉事の時に、いい人というだけではなかなかうまくいかないものです。 私は金融機関などに訪問するときにあまり服装は気を付けていないのですが、色々な書籍などを見ているとスーツを着ていくといった身なりも完璧にしていくといった内容が書かれていたりします。 相手から見た時の印象は当然いいと思いますが、それだけでうまくいった…

時間こそが最大の投資

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資を始めて一番良かったと思う事はなんでしょうか？ ・経済的に楽になった ・副収入ができて安心 ・将来的にゆとりを持てる などなど色々あると思います。 その中でも私が個人的に一番良かったと思う事は ・時間 です。 ある人が言ってましたが、 ・お金はあるけど時間がない ・お金はあるけど時間はある ・お金もあるけど時間もある ・お金もなく時間もない この中でもっとも難しいと思われるのがお金もあるけど時間もあるという状態だと思います。 そしてこれを実現するには自分が生産性に入っては不可能な事です。 私はお金がなさ…

不動産投資は経費削減に行きがち【売上上限が決まっている業界あるある】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資家というと、経費削減に重きを置いている人が多いです。 これは不動産投資にかかわらず、売上の上限が決まっている業種に多い傾向にあります。 不動産投資で言えば、満室になってしまえばそれ以上の売上を作るのはなかなか難しいです。 なので利益を上げようとすると必然的に経費削減に行かざるを得ません。 もしくは規模拡大に舵を切るはずです。 これに限らず、似たような業種はあるはずです。 例えば施設などは一度入所すれば定額の支払をしてサービスを受けるわけですが、売上の推移を把握しやすい反面、伸ばすのが難しい業界ともいえま…

お金がない人の習慣

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近お金がなくて退去になる人が結構増えている印象ですが、なぜそこまでお金がなくなるのか少し深堀してみました。 すると今の時代だなと感じる事が少々ありました。 【ウーバーイーツ、出前館などを頻繁に使っている】 お金がない人に限って、結構使っている傾向があるようです。 また、支払いに携帯を使っていたりすると、自分の支払額を把握しておらず、請求がきて家賃が払えないというパターンがあります。 【投げ銭、ゲーム課金、電子コミック】 こちらも時代と思われますが、投げ銭などにたくさんお金を使っている人に限ってお金がないパターン…

情報に踊らされない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 間もなく3Gが終了ということで、私の両親が使っているガラケーも交換しなければいけないなと思い、お店に伺いました。 今時ガラケーと言われるかもしれませんが、一部の高齢者や現場仕事の方には人気があります。 まして高齢者のようにネットは使わないという場合であればバッテリーの持ちがよく、シンプルな携帯の方がいいと思っています。 ということで機種変更している最中に疑問が浮かびました。 画面に4Gと出ていたので、もしやこれはと思い対応機種を調べたところ、4G対応携帯だったのです。 私の認識不足ではありますが、そもそもこの携帯…

今年の目標設定

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 2023年が始まりましたが、皆様目標などは決まりましたでしょうか？ 私は毎年やっているのですが、今年は具体的な目標はまだあまり決まっていなくてですね(;^_^A どうしようかと思っているところです（笑） 昨年かなり動きましたし、色々不安定な世の中なので少し休んでもいいかなと思ったりもしています。 そんな中でも決めている事は、 ・健康状態をよくする事 ・銀行の融資条件をよくする事 ・業者、銀行など取引先を増やす事 ・リフォーム完了した物件の客付けを安定させる事 はやっていこうと思っています。 私は今年43歳になりま…

今年は過去イチ忙しかった年でした

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年もあと少しで終わりですが、皆様どんな年だったでしょうか？ 私は今年が過去一番忙しかったのではないかなと思うくらい動いた年だったように思います。 【不動産購入】 物件は戸建て含め13棟購入しました。 今までで一番多いです。 一日で2物件同銀行同時決済みたいなこともやりましたが、非常に神経を使いますのでもうやりたくないです（笑） 難易度の高い物件が多く、リフォームなども一年間ずっと追われていましたが、やっと目途が経ち、あとは客付けをするのみとなっております。 37棟230室となりました。 【取引管理会社様】 同時…

これからの時代の生き残り方【8時間労働では何かを成し遂げるのは難しい】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今かなり時代が揺れ動いていると感じます。 ウクライナ戦争、コロナショック、物価高など様々な変化が短期間で起きています。 恐らくすぐには収束しないでしょうし、先のことは誰にもわかりません。 そんな中、どうやって生き残っていけばいいのでしょうか。 【手に職を持つ、自分自身の価値を上げる】 給与が低いという言葉をよくよく耳にしますし、現実にあまり上がっていないのが現状です。 その要因は会社だけのせいではないと思います。 こんなことを書くと批判されそうですが、それだけの生産性を出すことができない状態の人も多々いると私は…

信用の積み上げの重要性

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近色々なところと取引をさせて頂いているのですが、そこでいつも思うのがやはり信用の積み上げは非常に重要だということです。 不動産投資というと、銀行、不動産会社、リフォーム会社、税理士、そのほかにも幅広い取引をしながら運営していく事業となります。 ただ事業という側面を持ちながら、投資という側面も強いため、手残り数字のみを見ている人が非常に多い気がしてなりません。 例えば、 ・まだやったこともないのに銀行に金利交渉 ・大して発注もしていないのに工事代金の値切り、相見積 ・戸数も多くないのに管理費などの値切り ・税理士…

不動産投資をするための時間を確保するには

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 副業をされたいという方が最近本当に増えたように感じる今日この頃ですが、実際には時間の確保が難しいという人が多いのもまた事実です。 特に本業でバリバリやっている人は猶更です。 ということで私がサラリーマン時代にやっていた時間確保のやり方を挙げてみたいと思います。 【前倒しでやる】 やることが分かっていることを先送りしないということです。 さらに言うならば、先にやっておけることをピックアップしてやれるうちにやっておくことをお勧めします。 そうする事で大事な時に動ける状態を作ることができます。 【残業しない】 正しくは…

これから不動産投資を始めるには

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近やたら不動産投資に興味を持っている人が増えているように感じます。 そんな人達がこれから始めるには何からやったらいいか私なりに書いてみたいと思います。 【貯金を作る】 これができないと始まりません。 まずは何よりも頑張って種銭を作ってください。 売れるものは売る、支出はできる限り切り詰める、給与を上げる、固定支出を見直すなどできることはたくさんあります。 以前は300万位あれば、とか資金0でも、といったものも多くありましたが、それで始めるのは相当厳しいです。 融資を受けるのであれば、最低でも500万、できれば1…