ギリギリの生活から抜け出そう

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今の不安定な状況で、インフレが進んでいます。 ニュースでは毎日のようにそういった内容のものが多く報道されています。 野菜が数十円上がり、一円でも安いところを探したり、袋詰め放題に殺到したりという内容も見かけます。 ただ正直なところ、違和感もあります。 確かに物価が上がるのは大変です。 不動産業界でも資材単価が上がり、コンパネなどが倍になったり、設備関係も相当高騰しています。 金額で言えば非常に大きな金額です。 しかし、個人的に食べる分として考えると一つの材料が数十円上がったとしても、トータルの金額はそこまででは…

青写真を描く

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 上手くいっている経営者の方々を見ていると、青写真を描くことが得意な方が多いと感じます。 青写真、つまり頭の中で描く計画です。 段取りが上手ともとれるかもしれません。 仕事は段取り七分、仕事は三分と言いますが、まさにその通りだと思います。 トラブルが多かったり、仕事が効率的に進まない人の多くは、手を付ける前に考えない人が多いです。 物事はまず状況把握から始まり、目指すべき形を考えなければいけません。 ここをきちんとしないと、羅針盤のない船で航行するようなものです。 経営者の仕事は俯瞰的に見ることを多く要求されます。…

結果を出したいなら一点集中

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近お会いした方で印象に残っている人がいるのですが、短期間でかなり安い物件を仕入れたり、客付けも工夫したり、リフォームも頑張ったりという方がいます。 お話していると、やはり気迫があるというか何となくほっておいても成果を出しそうなタイプです。 こういうタイプの方はしばらく会わないうちに大きくなっていることが多いです。 こういうところが成果が出る人と出ない人の差なのかなと感じさせられます。 こういう方は持っているエネルギーを一つのことに集中しているから成果が出るのだと思います。 人間色んな事を同時にやるのは、どんなに…

義務教育期間はスマホ不要？？

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近かなり多くの子供達が小さい頃からスマホを保有しているケースを目にします。 学校側でも持ち込まないようにしてと呼びかけをしているくらいなのですが、実際には難しいところがあるようです。 正直なところ、中学校くらいまではいらないと私は思っています。 ちょっと古いデータかもしれませんが、上記の図のようにスマホの使用時間と学力は反比例します。 そしてこちらが学年別の保有率です。 中学生ともなると６割以上が保有している状況のようです。 私が見ている限り、学生がスマホを持たなければいけない理由は見当たりません。 高校生とも…

価格高騰　現状維持は難しい？？

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今の情勢ですべてのものが高騰してきていますね(;^_^A 身近なところでは食料品なども上がっていて、玉ねぎ、ジャガイモなどは3倍以上に値上がりしているように感じます。 木材もウッドショックとロシア問題があり、急激に高騰しています。 コンパネなどはほぼ倍。 リフォームでよく使うクロス、照明器具、火災報知器等々もグングン上がっています。 中古車も値上がりしているようで、新車の供給が部品不足で芳しくないためとコロナ影響でのマイカー需要も拍車をかけていると思われます。 一度上がったものは下がりにくいです。 以前も書いた…

野菜作るのも投資

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 例年自宅ではやっていることですが、今年は畑で少し多めの種類の野菜を植えました。 農業までいきませんが、家庭菜園みたいなものです。 田舎に住んでいるので、不便なことも多いのですが、逆にメリットもあるので田舎に住んでいる人は有効活用しない手はないと思います。 ナス、キュウリ、トマト、ピーマン、豆、トウモロコシ、カボチャ、シソ、小松菜、ホウレンソウを今回は植えましたがうまく育ってくれるといいです。 正直なところ、私はあまり農作物を作ったりするのは得意ではありません。 なので投資的な観点で見ることにしていて、なるべく手が…

古くても新しくても同じお金

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしようと思ったときに新築か築古かといったようなことで悩む方も多いと思います。 一般的に、新しければリフォームリスクは低く、優良な入居者が得られやすく、融資の返済が引きやすいといったメリットがあります。 デメリットとしては高いに尽きると思います。 一方古ければ安く買える可能性がありますが、リフォームリスクがいつも伴いますし、融資が難しくなります。 メリットは安いということでしょうか。 様々な考え方があると思いますが、私はシンプルにどんな状態の家からでも家賃であることには変わりないという考えです。 １００…

最新型がいいとは限らない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 新しい家電だったり、車だったり、家だったりと新型のものはよく見えるものです。 実際ハイテク装備が満載だったり、見た目もかっこよかったりしますので、非常に魅力的に感じます。 私ももちろんいいなと思うことはたくさんあります。 ですが、すべて最新型がいいとは思っていないです。 私は就職氷河期の人間なので、アナログの時代、ハイテクの時代両方を見ている傾向にありますが、ハイテクは故障やトラブルが多いように感じます。 最近の機械はほとんどがマイコンが入っており、自動化が進んでいるので非常に便利です。 洗濯機、エアコン、冷蔵庫…

店舗案件

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日変わった案件を頂きまして、私にしては珍しく店舗案件でした。 正直なところ、店舗案件はあまり好きではないのですが、場所がすこぶるいいので長期的に見ると悪くない案件です。 ただ、こういった好立地物件は総じて金額が高い傾向にあり、投資向きとは言えない利回りとなりがちです。 なので今回のようなものの場合、収支はプラマイ0で見るように最近はしています。 CF重視で購入する場合は当然利回りを重視しますし、場所が多少悪くても、築年数が多少古くても採算が取れるのであればテーブルに乗ります。 そういった物件の場合、資産価値とし…

３１棟２０８室になりました

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先月末に予定している決済がすべて終わりました。 あまり計算していなかったのですが、これで３１棟２０８室となりました。 改めて計算してみると結構な数になったものです。 今まで売却したものも含めると２７８室買っていたことになります。 とりあえず一旦ペースダウンしようと思います。 一番の理由はリフォームと客付けが全く追いついていないことです（笑） 購入した物件のほとんどが問題を抱えている物件なので、再生まで時間とお金がかかります。 私の経験上、再生物件はリフォームして客付けして問題なく回り始めるのは１年くらいかかります…

新築案件は難しい(;^_^A

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年のはじめくらいから動いていた新築案件が白紙となってしまいました。 残念ですが、仕方ありません(-_-;) 理由としては建築費の高騰により、予定していた金額を大きく外れそうになっていること、過去の建築物件で少々問題があったことなどが挙げられます。 銀行融資は満額下りていたのですが、長い年月をかけて返済していくものである以上、適当な感じで購入するわけにもいかないので、今回はご縁がなかったと思っています。 ただ、銀行融資が下りるということがわかりましたので、それだけでもプラス要因として考えております。 今回結構本気…

5物件購入予定で今年の目標家賃年収１億、２００戸超え？？(;^_^A

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年に入って目標の中で２００室オーバーを目指していますが、どうやら早々に達成してしまいそうな感じとなっております(;^_^A 現在１５２室ですが、これらがすべて契約になると２２４室満室想定で家賃年収１億想定となります。 今年に入ってからのものと、昨年からもんでいた案件もあったりで立て続けにきてしまいました(^_^;) ここまで一気にやるのは正直初めてですし、頭がすでにパンパンです（笑） １件は入居率75％すでにある物件なのであまり手がかからない物件なので助かります。 おそらくすぐに満室にできると思います。 その分…

SPGカード改悪

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日アメックスからDMが届きまして、SPAアメックスの改定内容が書かれていました。 www.monsterism.net こちらに詳しく書いていただいている方がいらっしゃるので参考にしていただければと思いますが、今回アメリカンエキスプレスプレミアムカードというものに変更になるそうです。 そして年会費が49,500円と大幅に値上げとなります(;^_^A 個人的にはこれも痛いですが、それよりも無料宿泊進呈に条件がついたことがネックになっています。 無料宿泊進呈は変わらず実施されるのですが、そのためには年間150万の利…

銀行融資情勢は常に変わる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近不動産投資に対しての融資が厳しくなったというお話をよく耳にします。 ・今まで出ていたところが出なくなった ・サラリーマン大家さんには融資しなくなった ・頭金を相当入れないと厳しくなった などといった内容が多く出てきます。 確かに３年前くらいに比べると厳しくはなりましたが、言い方を変えれば３年前くらいの情勢は異常です。 なので当たり前になったととらえる方が見方としては正常だと思います。 それでも一時期に比べればまだ緩いほうだと思います。 では一度出ないと言われた銀行は二度と融資が出ないのかと言われれば、そんなこ…

今年の目標設定

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年もすでに一か月が過ぎてしまいましたが、皆さん今年の目標は決まったでしょうか。 年明けから具体的な目標に向かって走っている人もいれば、なかなか決まらない人もいると思います。 焦る必要はないので、まずは自分の立ち位置確認からしてみるといいと思います。 私個人の目標としては、 ・現在の所有戸数をもう少し拡大する(２００戸、家賃売上１億) ・取引金融機関を拡大する(公庫などまだ使っていないので) ・体重、体脂肪、筋トレ、ストレッチなどの健康維持は継続する ・昨年末に買った空室多数物件を埋めること、今年買うであろう物件…

２０２１年は変化の一年でした。

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年も間もなく終わりますが、皆さんどんな年だったでしょうか。 昨年に引き続きウイルス問題などはありましたが、感染者の減少などで多少回復したような気がしますが、まだまだ油断ならない状態が続いています。 半導体などの問題もあり、給湯器などの家電、自動車などにも影響が及んでいます。 来年は少しでも良くなることを期待したいところです。 今年を振り返ると、本当に色々とあった年でした。 母の入院により、家事を中心とした生活を余儀なくされましたので、少々苦手だった料理、洗濯、掃除、買い物などをする必要がありました。 また、長男…

日本は新しいものが嫌い【いまだにメールも使えない】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近常々思うのですが、日本という国はやはり新しいものが嫌いな文化なんだなと感じることがあります。 身近な例で行くと、 ・学校 ・銀行 などです。 これだけデジタルが普及しているにも関わらず、いまだにメールも対応していないという現実があります。 学校でいえば、子供が学校に行っているときに、報告業務を先生にしなければいけないのに、先生を探すのに延々と時間を取られるといったことは日常茶飯事ですし、メール一本で済む内容を親を集めていちいち説明をするといったのは時代遅れだと感じます。 また銀行でいえば、一部を除きほとんどが…

得な中古車の選び方

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 改めて思いますが、やはり日本は中古車が安い国だと感じます。 と言っても外国に住んだわけではありませんが（笑） というのも日本車はやはり壊れにくいというのが最大のメリットです。 かなり改善してきているとは言え、やはり外車はメンテするのが常識という文化なので、壊れない作りをするというよりは管理する文化です。 なので中古車を買うのであれば、日本車はベストバイだと思います。 とはいってもずっと使っていれば壊れます。 それが致命傷なのか、軽度のものなのかという見極めが重要になります。 安く買うコツとしては、 ・不人気者を狙…

車はローンで買うのが当たり前？？

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昔の人に多いような気がしていますが、車はローンで買うのが当たり前と思っている人がかなり多くいると感じています。 私自身、若い頃は会社や友人関係でローンを組むのが当たり前という感じでしたし、実際そういうものだと思い込んでいました。 しかし少しでもお金の勉強をした人ならば間違っていることがわかるはずです。 そもそも負債である車ですが、保有しているだけで相当な支出が増えていきます。 消費税、重量税、取得税、ガソリン税、自動車税・・といったものに始まり、タイヤ代、オイル代、駐車場代、洗車代、メンテナンス代・・といった維持…

ワンルーム投資

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近でも高属性の人によくかかってくる営業の一つとして、ワンルーム投資が挙げられます。 都心部、もしくは地方都市のワンルーム、もしくは新築ワンルームに投資をして、将来の不安に対応していきましょうといったうたい文句のものですね。 パターンとしては、支払いが終われば資産になりますといったものが多いのですが、それは本当でしょうか。 まず投資額がワンルームにしては非常に高額であるケースがほとんどです。 利回り3％～５％といったものもザラです。 いくら東京都心といえども、下手をすると金利の方が高いといったケースすらあります。…

３０代までに道を決めておく

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今私は４１歳ですが、３０代のころにずっと思っていたことがあります。 それは、 ３０代で道を決めておく必要がある ということです。 私の勝手なイメージですが、２０代は経験、３０代は野心、４０代は安定志向といった感覚があります。 だからと言って５０代だから無理といっているわけではありませんので誤解なさらないように（笑） こういったイメージを勝手に持っていたので、３０代は相当頑張ったつもりです。 その結果、４０歳である程度の状態にすることができました。 何が言いたいかと言えば、モチベーションを維持するのはとても大変なこ…

ライフワークバランス

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近ライフワークバランスという言葉をよく耳にするようになりました。 簡単に言えば、仕事ばかりでなくプライベートも充実させていきましょうということです。 たしかにあまりにもブラック企業に勤めていたりすると、相当苛烈な労働環境になっていたりしますので、改善するべきだと思います。 ただ心配なのは、若い人からその言葉が出てくるのが少々不安です。 個人的にライフワークバランスが取れる人というのは、それなりの収入と財力がなければ成立しません。 それがなければ生活できませんし、豊かなプライベートを送ることもできません。 それな…

どんなにお金を持っても感謝の気持ちは忘れてはならない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近よく感じることなのですが、ある程度お金を持つと急に態度が横暴になったりする人がいたりします。 確かにお金は力があります。 相手よりも優位に立つこともできることは知っています。 しかし自分の仕事は自分だけで成立しているわけではないことを忘れてはなりませんし、感謝の気持ちを忘れてはおしまいです。 不動産投資の世界でもそうですが、部屋数が多い＝偉い、凄い ではないと思います。 大事なのはその人の生き方です。 本当に凄いところを示すのであれば、決算書を見ないと本当のところはわかりません。 しかし人は借入額だったり、棟…

人の違う時間軸で生きよう

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 緊急事態宣言が解除された影響か、以前よりも人出が多くなりました。 経済的には当然いいことですし、そうしていくべきだと思っています。 半面、色々なところに行っても空いててよかったな～と不謹慎なことも思ってしまいます。 今は飲食店に行っても結構な混雑ですし、スーパーに行っても混んでいます。 私以前から土日休みのお仕事とは無縁の社会人生活を送ってきたため、混雑が嫌いです（笑） そのため、人とは違う時間に行動することを心掛けてきた傾向があります。 お店に行くのは平日のみ、もしくは夜遅く。 GW、お盆、正月などは元々休みも…

4割が年収２００万以下

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近地元限定のデータではありますが、年収別の割合表を見ることができました。 そうしたら驚きの結果がありました。 なんと４割の世帯年収が２００万以下という結果だったのです。 しかも世帯年収です。 たしかに私の住んでいる町は田舎ですのであまり収入は高くはありませんが、それにしても世帯年収で、いくら独身が含まれているとは言え少々厳しいのではないかと思った次第でした。 よく平均値、割合などがネットで出ていますが、もしかしたら都市部を抜かした地方では、もっともっと現実的で厳しいのかもしれません。 おそらくこれからは誰でもで…

中間層は減る

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今話題になっている中間層を増やすというテーマですが、個人的にはなかなか難しいのではないかと思っています。 いま日本はアメリカのようになっており、富裕層と低所得層の二極化が進んでいると言われています。 資本主義は基本的にそういうものだと私は認識しております。 ではなぜ中間層を増やそうとしているのかと言われると、おそらく昔よき時代、いわゆる昭和バブルの時代を思っているのではないかと思っています。 しかしあの当時は経済成長真っ只中、銀行にお金を預ければそれだけで資金が増えた時代です。 要するに何もしなくてもお金は増えて…

新築見学【１００点はあり得ない】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日新築の見学をしてきました。 私まだ新築はやったことがないので少々興味がありまして（笑） 中古とは違ってやはり相当目新しいですし、自分でも住みたいなと思える状態でした。 共用部の作りや防犯面、間取りなど考えられているな～と感じた次第です。 ただ、やはり収支の部分を見ると少々厳しいなと感じます。 特にすべてメーカーさんお任せみたいなことをしてしまうと、一気に利回りが下がってしまう傾向にあります。 そうなれば利回り6％というのも珍しくありませんので、これではあまりにもリスキーかなと感じる部分ではあります。 しかしそ…

物件決済

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 先日久しぶりに物件の決済をしてきました。 今年は買わないと思っていたのですが、結局買っているという結果になっています（笑） もはや病気ですね。 今回は６部屋中２部屋しか入っていないという築古物件になりますが、値段が手ごろだったというのが決め手になりました。 何となく勝算も見えたので行くことにしましたが、６部屋ですので、そこまで収益性が高い物件というわけではありません。 とりあえず関連業者さんの条件がすべてそろったので、特段問題なく進むと思われます。 今月もう一件契約があるので、ちょっと忙しい感じですね(;^_^A

手間を惜しんでは節約はできない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 誰でもはじめは持たざる者、つまり何の力もない人というのが普通です。 そこから資産を築こうとするのであれば、収入を増やすのと、支出を減らし、財を積み上げるしかありません。 しかし収入を上げるのはそんなに簡単ではありませんが、支出を抑えるのはさほど難しいことではありません。 誰でもできます。 つまり最初の難関は限りある資金をいかにやりくりするかがポイントになります。 では貯まらない人の共通点の一つとして、手間をかけないというのがあります。 貯まらないと言っている人に限って、倹約家の人がやらないようなことをやっていたり…

稼ぐ→節約→貯金→投資

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 私達のような一般人が経済的に豊かになるためにはこの法則しかないと思っています。 稼ぐ、節約、貯金、投資 これしかないと考えています。 稼ぐとは、今の本業で成果を上げ、収入増大、もしくは副業で収入増大することです。 そして入ってきたお金を誘惑に負けることなく、節約志向を貫き、貯金を殖やし続けることです。 貯金だけでは限界がくるので、まとまった資金ができたところで投資に回し、運用資産を形成していくという流れです。 結局のところ、裏技などなく、地味な作業の積み重ねと、継続してきた年月がものを言います。 なので若いうちか…

思慮深さが足りない人

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 この人は上手くいかないだろうなと思う人の一つとして、思慮深さがない人が挙げられます。 これは話をしたり、行動を見ていればわかります。 ・発言をするときに考えが浅く、よくトラブルになる ・行動するときに段取りがなく、ミスが多い ・感情的になることが多い ・相手の考え方を理解しておらず、ただ一方的に話している といったことが一例として挙げられます。 そしてこういった人の共通点がとにかくトラブルが多いということです。 いつも何かとトラブルを抱えています。 そしてそれが自分が原因だったとしても、理解していないことが多いで…

結局大事なのは行動力

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 成功してる人とそうでない人の差は何でしょうか？ 資産背景？環境？知識？ そういったものも確かに多少はあるかもしれません。 しかし最も重要なのは行動力です。 基本的に大半の人はいい情報や知識を仕入れても、行動することはありません。 したとしても本気ではないですし、圧倒的に遅いです。 しかし成功する人はスピード感が違います。 思い立ったらすぐ行動という言葉を体現しているような人です。 ほとんどの人はやらない理由とリスクばかりを先に立たせます。 そしてとにかく遅いです。 この人は上手くいかないだろうな・・・と思う人の共…

働きたくないという人のFIRE

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 fireという言葉をたくさん聞くようになりましたが、これは所謂経済的自由を意味する言葉になります。 つまりリタイアを意味する言葉です。 これを目標にしている人はたくさんいますし、現にしている人もいます。 ただ、勘違いしてほしくないのは、リタイアした人達は、以外とその後の方が頑張って仕事をしていることの方が圧倒的に多いということです。 ほとんどの人が想像するリタイアというのは、何もしなくていい生活というのをイメージしていると思いますが、実際にはそんな生活をしている人はほとんどいません。 たとえそれができる状態であっ…

シャワールームで十分？

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、バストイレ一緒の物件などにも出くわすことが多々あると思います。 基本的には嫌がられる傾向の強い間取りですが、リフォームするとなると、部屋の押し入れ部分のスペースをトイレにするなどして、結構な大がかりな工事になり、当然高額になってきます。 こういったことをする際に、大抵の場合はユニットバスを入れてリニューアルというのが普通のリフォームですが、単身向けであれば、必ずしもその必要性はないと考えています。 というのも一人暮らしの場合、湯舟に入る人はあまり多くないと感じています。 友人などにも聞いて…

社長は仕事をしていないようで仕事をしている

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 サラリーマンをしていたり、周りに社長をしている人がいたりすると、この人は普段何をやっているのかわからない事が多いのではないでしょうか。 実際私もサラリーマンをしていただけの時には理解できませんでした。 自営業の社長だったりすると、あまり何もしていないでゴルフや接待ばかりしている人もいれば、現場にいつもいて余裕のない人もいます。 そんな感じで色々な社長がいますが、おそらくぱっと見はいつも忙しそうな社長が頑張っているように思うでしょう。 しかし事はそんなに単純ではありません。 信じられないかもしれませんが、社長は誰よ…

緊急対応は大体ハイコスト

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 日々生活をしていると、突然壊れたりする事に見舞われる事は多々あると思います。 例えば電化製品で、よりによって洗濯機、冷蔵庫、ガスレンジといった毎日使うものだったりすると待ったなしの状態になります。 そうなれば、金額は二の次で、対応が最優先になるのでハイコストになる事が普通です。 不動産投資に於いても同じことが言えます。 大体緊急連絡系はハイコストです。 ではどうすればいいかと言われれば、ある程度は防げない所もあるので仕方がない所はありますが、事前に防げる事も多々あります。 例えば ・火災報知器の期限切れ ・消火器…

相手を縛る人

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 私も４１歳となり、周りの人たちの多くは世帯持ちの方が圧倒的に多くなりました。 ただそんな中で、あまり幸せに感じない人がいたりします。 その多くが、束縛がきつい夫婦です。 男女関係ないですが、相手を束縛している家庭で成功している人をあまり見たことがありません。 それは至極当然のことだと思います。 例えば、仕事以外の日は家にいて家事育児に専念してほしいという要望があったとしますが、それでも収入はたくさん稼いでほしいという要望があるものです。 批判を恐れず言えば、それは無理というものです。 基本的に人よりも多く稼ぐ＝抜…

人が離れる人

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 いつの間にかあの人が来なくなったというケースは誰にでもあると思います。 人は出会いと別れを繰り返しますので、ある程度は致し方ないですし、頑張っている人ほどその傾向は出やすくなります。 ただ気を付けなければいけないのは、自分が原因なのに気が付かない人です。 自分は悪気があって言ったわけではない言葉でも、相手には不愉快に思われることは多々あります。 誰でも間違いはありますので、そこまでシビアに言っているわけではありません。 しかし、嫌がっていることに気が付かず、言い続けてしまう人は間違いなく相手のことを理解する力がか…

高級車にツルツルのタイヤを履く人達

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 あまり経済的に豊かでない人に限って維持費のかかる高級車に乗っている人が多いように感じることがあります。 そしてよくあるパターンが、車は高いのにタイヤは丸坊主というケースです。 おそらくその車も中古車であると思いますが、結局のところ見た目にはお金をかけるけどタイヤという命を乗せるものにはお金をかけないということになります。 経済観念が低い人にありがちですが、こういった優先順位を間違っているケースは非常にたくさんあります。 そもそもそういったところにお金をかける余力がないのであれば、危険なので乗らないほうがいいに決ま…

複数の機能がある家電はコストアップ

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 私は基本的に一つの電化製品に多数の機能が付いているものを避けるようにしています。 例えば、テレビで録画機能がある、エアコンに空気清浄がある、空気清浄に加湿機能があるといったようなもののことです。 一番の理由は、 一つの機能がだめになると全部だめになるから です。 テレビであれば、録画がだめになればテレビごと買い替えの必要性が出てきます。 その反面、テレビとレコーダーが別々になっていれば、個々が故障してもその部分だけ交換すれば事足ります。 個人的な考え方ではありますが、一つのものに何でもかんでも求めるのはよくないと…

コスト優先ならビルトインキッチンではないほうがいい

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 キッチン交換をするときにビルトインキッチンにすると、一体感が出て非常にかっこよくなります。 しかし以外な落とし穴があります。 それは、 コストがかかる ということです。 例えばガスコンロですが、グリルを頻繁に使う人だと寿命が相当短くなります。 そうなれば買い替えとなりますが、ただのガスコンロとビルトインコンロとでは金額が大きく違い、下手をすると3倍以上違うことも珍しくありません。 ビルトインという性質上、適合したものを取り付けなければいけないため、どうしても専用コンロになります。 それに比べ、ただのガスレンジはす…

投資必須の時代【４５歳定年制度？】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 某会社で４５歳定年制度という話が出て話題になっていましたが、既に年功序列は崩壊し能力のある人間以外は淘汰されていく時代へと突入しています。 会社としてみれば、年功序列に乗っていた能力のない人間を雇うよりも、能力のある人間を雇用した方がいいに決まっています。 そうでなければ成長は見込めないからです。 こういったものに反対する人の多くは今の給与などに依存している人です。 こうした人の多くはチャレンジ精神があまり多くない人ばかりです。 チャレンジ精神がないということは、成長がないということになります。 好景気の時代であ…

2割の富裕層と８割の貧困層【２対６対２の法則】

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今までの日本社会というのは、日本人皆中間層といった社会でした。 国や会社が守っていてくれたからです。 なぜこうなっていたかと言えば、経済の発展と人口増加が望めた為です。 しかし、現在の日本は経済的に大きな発展というのは難しい状態にあり、尚且つ人口減少、高齢化が著しくなってきているのが現状です。 となれば、システムが変わっていくのは必然と言えます。 今までは２割の富裕層、６割の中間層、２割の貧困層といった状態でしたが、これが中間層がいなくなり、８割貧困層となっていくとみています。 しかしこのことに気が付いている人は…

ギバーとテイカー

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 よくギブ＆テイクという言葉を使うことがあります。 ギブ＝与える、テイク＝貰うといった内容のものですが、世の中を見ていると、テイクの人が本当に多い気がします。 代表例なのが、困ったりすると何もしてもらっていないという精神の人です。 トラブルが起きた時に自分で動こうとせず、だれかが助けてくれるという心持の人が非常に多いです。 受け身の人というのは、つまり行動できない人ということになりますので、現状から脱出することはできません。 逆にギバーの人というのは、特に見返りを求めるわけでもなく、教えてくれたり、助けてくれたりす…

常識を疑え

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 世の中には常識と呼ばれるものが数多く存在します。 常識とは、 「大多数の人がそう思っていること」 という認識で私は考えています。 つまり少数派の人間になるためには、常識を疑ってかかる必要があります。 ・今までこうやってきたんだから ・こういうものなんだ ・みんなやっている こういった言葉は皆さん一度は聞いたことがあるはずです。 しかし今回のウイルス騒ぎで浮彫になったところが多くあると思っています。 ・飲み会はやるものだ ・結婚式、お葬式は大規模に ・会議は集まって こういったものの多くが今自粛となり、それで問題な…

高年収の人ほど貧乏だったりする

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 サラリーマンで年収８００万、１０００万ともなると、高年収に属します。 年収１０００万円プレイヤーという言葉があるくらいですから、それだけ憧れの存在なわけです。 しかし、なぜかそういった人でも多くの人が財政難で貯金なし、資産なしといった状態になっている人が少なくありません。 まず理解しておかなければいけないのは、年収と手取り額が違うということです。 至極当たり前のことなのですが、結構わかっていない人が後を絶ちません。 それだけ給与明細の手取りの部分しか見ていないことがわかります。 実際１０００万円の収入がある人でも…

利益が出ていても、お金がなくなると会社は潰れる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 売り上げが好調だったり、利益が出ている会社は潰れることはないと思っている人は多いと思います。 実際大事なことですし、増収増益は継続的に拡大していくためには必要なことです。 だからといって会社がつぶれないかと言われるとそんなことはありません。 会社がつぶれる理由はただ一つ。 お金が無くなること です。 増収増益でも資金繰りがきつい会社というのはたくさん存在します。 結局のところ、支払いができなくなったり、税金が払えなくなればそれで終わりです。 会社を運営していくのであれば、お金は命の次に重要なものです。 建築業など…

銀行は順調な会社に貸すのではなく、返済実績にお金を貸す

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今融資に苦労している人が多いと思いますが、銀行取引について個人的な見解を述べたいと思います。 いつでもお金を借りることができる人というのはどういう人かというと、 ・お金をたくさん持っている ・売り上げが好調な会社 ・高属性の人間 といったようなものが多いと思います。 たしかに一理あると思いますが、本当のところはちょっと違うと考えています。 銀行が最もお金を貸したいところは、 返済実績のあるところ というのが正しいと考えています。 基本的に銀行というのは保守的です。 なので新規取引をする際が最もハードルが高いと言…

地域によって投資方法は異なる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 投資をする上で大事なことは、採算が見込めるか、勝算がどれだけあるかといった数字的判断が重要になります。 シンプルに言えば、投入した金額よりも大きくならなければ、それは投資ではないと考えています。 ですが、この数字的な感覚が強くない方が結構多いです。 不動産投資でいえば、関係のある本はたくさんあり、中古、新築、木造、RC、戸建て、アパート、駐車場等々、たくさんの種類があります。 それを参考にすることは非常にいいことです。 問題なのは、それを自分と置き換えて考えられないことです。 自分の住んでいる場所、資金力、属性等…

ゴミを溜めこむ人はお金がない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 お金がきちんと貯まる人の特徴として、ごみを溜めこんでいないというのが挙げられます。 正直何となくわかることではあるかもしれませんが、よくよく観察してみると、やはり間違いないと思います。 ゴミを溜めこむ＝捨てるのが面倒 ゴミが増える＝管理ができていない ゴミが捨てられない＝いつか使うかもしれない こういった理由が主なものだと思います。 決定的なのは、捨てるのが面倒という精神です。 これは基本的なところがすべてめんどくさいという考えがあるため、今目先のことだけを見ており、長期的視点を持ち合わせていません。 今良ければ…

ベランダは腐りやすい

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 アパートでも住宅でも購入する際に気を付けた方がいい箇所があります。 その一つはベランダです。 木造の場合、ベランダが鉄製か木製かどちらかだと思います。 特に木製だと、中古物件の場合結構傷んでいることが多いです。 構造上、どうしても水を溜めやすい形状をしていますので、侵入を防止するために防水シート、もしくは防水塗装を施してあります。 しかしこれも経年劣化が進むと効果がなくなり、ベランダに水が浸入してしまうようになります。 そうすると腐食が始まり、最悪落下します。 なので、ベランダに関しては定期的に防水処理をするよう…

一日に使えるお金の額には限界がある

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 これからお金を稼いでリッチな生活をするんだと頑張っている人もいるかと思います。 私も若い頃は物欲の塊でしたので、その気持ちはよくわかります。 しかし、実際に蓋を開けてみるとあることに気が付きます。 そんなにお金使わないよね・・・ という事実です。 これには語弊があるかもしれませんので一応書きますが、高級ブランド品や高級車、不動産などは抜いて考え、普段の生活の話になります。 物を購入するという考えで行けば、確かに青天井に使うことはできるかもしれませんが、実際生活していく上では、一日で使う金額はそこまで高くないことに…

お金を使う優先順位が間違っている人が多すぎる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 ここ最近思うのが、お金を使う優先順位を間違っている人が多すぎるということです。 豊かになるとかそれ以前の問題のレベルです。 普通の考えであれば、給料が入ったら固定費などの支払うべきものを支払い、残ったお金でどうやりくりをするかといったのが最低ラインの考え方だと思います。 ところが、最近はそれすらできない人が多く存在するような気がしてなりません。 給料入ったらすぐ全部使ってしまうような人や、家賃や光熱費など払わなければいけないものを後回しにして平気で滞納する人など、後先を全く考えていない人が非常に多くなったように思…

庭木っていらない・・・

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 ちょっと田舎で古い家になると、庭木が茂っている家が結構あります。 そしてなんでもかんでも植えればいいといった感じで植えられていることが多く、もはや森になっていることも珍しくありません。 おそらく若い頃は自分で切ったりして楽しんでいたのかもしれませんが、高齢化とともに、放置されていく物件を多々目にすることがあります。 個人的に思うのは、 庭木はいらない ということです。 遊び心がないと言われてしまうかもしれませんが、長期的に見れば必ず管理しきれなくなる時がきます。 そうなれば庭師を頼んだりして収入が減っているのに維…

何でもかんでも100均はやめましょう

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 節約志向の人が良く利用するお店に100均があると思います。 確かに100均は便利ですし、上手に使えば非常に有効な手段になると思います。 しかし、中には何でもかんでも100均で買おうとする人がいます。 正直なところ、実際には厳しい商品も多々あります。 単純なファイルやちょっとしたコップやトレイなどは全然問題ないと思いますが、中にはすぐにダメになってしまうものがあったりします。 また、安いからと言って無駄なものを買いがちなのも特徴ではないでしょうか。 しっかりしたものを買ったほうがいい場合もありますし、これくらいであ…

火災報知器は確認しましょう

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 中古物件を買うと様々なリフォームが必要になることが多いですが、結構見落としがちなのが火災報知器です。 古めの物件だと、期限切れが珍しくありません。 期限切れになっていれば、正しく動作しない可能性がありますので、火災になったりしたときに、色々と不具合が出ます。 なので空室は火災報知器がまず設置されているかどうかのチェックと、期限切れになっていないかどうかのチェックは必ずした方がいいです。 同時に共用部の消火器の期限もチェックした方がいいですね。 いずれ交換しなければいけませんので。 火災報知器も取り付け自体はとても…

一度も家賃を払わない入居者・・・

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年に入って変わった入居者さんが増えたように感じることがありまして、その中でも極めつけが、 一度も家賃を払わない という人です(-_-;) 入居が始まってから一度も家賃を払わず、結局退去となりました。 家賃保証会社さんがいるおかげで何とかなっていますが、それにしても普通に考えればありえない話です。 そもそも払えるアテがないのに借りてはいけないと思います。 引っ越し先は見つけたようですが、おそらく次も同じことをやるのだと思います。 結局保証会社さんがNGになっていけば徐々に借りられるところもなくなりますし、信用もど…

物件買う時にはなぜか立て続けに重なる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 いつもながら思うのは、物件を買う時というのは不思議な事にいつも重なるものです。 正直な所、今年は買わないで終わるのだろうなと思っていたのですが、気が付いたら既に3案件(笑) しかもかなりのボロで全空かほぼ空室^^; 求めているわけではないのですが、結果こういった物件に目が行っている証拠なんだと思います。 いずれは新築をやりたいのですが、やはり数字面を見ると合わない部分も多々感じまして(￣▽￣;) でもランニングコストを考えると手間がかからないのは新築なのは間違いありません。 しかし今の市況を考えると新築と言えども…

ニーズに合わないリフォーム

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をやっていく上で切り離せないのがリフォームです。 大家さんはリフォームが好きな人が多い気がしますが、すごくセンスのいい人もいれば、中にはちょっとこれは・・と思えるものも多く存在します。 というように結構センスが問われる部分ではあるのですが、これはあまり意味がないかなと思えるものがあったりします。 例えばオシャレ過ぎる洗面化粧台などは場合によっては不評だったりします。 ぱっと見はいいのですが、実際に使うとなると非常に使いにくいというものが少なくありません。 そして見た目を重視するあまり、収納が全くないもの…

毎日が選択の連続

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今の自分に不満を持っていたり、あの頃はよかったと過去の方が良かったと思える人はたくさんいると思います。 もちろん後悔している事などはたくさんあると思いますし、やり直したいと思える事はたくさんあるものです。 しかし、今の自分は自分の選択してきた道の結果なのです。 細かい事まで言えば、毎日選択の連続です。 今日は何を食べるのか、何時に起きるのか、スマホを見るのか、テレビを見るのか、本を読むのか、といった常に判断を求められて生活をしています。 その結果が今です。 成功している人というのは、成功するための道を選択してきた…

失敗しないという事は挑戦しないという事

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 失敗するかもしれないと聞くと、誰もが失敗したくないという気持ちが強く働きます。 日本人は特に失敗を恐れる人種と言われていますが、誰だって失敗するのは嫌なものです。 ですが、失敗を恐れて挑戦をしないのはもっとダメな事だと思います。 あまり失敗をしたことがなく、真面目で周りからの評判もいいという人がいますが、裏を返せば、挑戦したことがないという人でもあるという事です。 こういった人は大抵話が面白くありません。 何かにチャレンジすれば、必ず失敗します。 チャレンジ精神が旺盛な人は基本失敗回数が群を抜いています。 人は失…

愚痴を言う前に・・・

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 人付き合いをしていると、色々と愚痴を言われたりすることもあります。 実際自分も言っていることはありますし、ある程度は仕方がないことだと思っています。 ただ注意しなければいけないのは、 愚痴ばかう言う人 にはなってはいけないということです。 愚痴が出る原因というのは、大抵自分が思っていた通りに物事が進まない時に出るものです。 確かに相手に問題があることは多々ありますが、問題なのは自分に非があっても認めない、もしくは気が付かないことが多いということです。 愚痴大会の飲み会などに参加してみれば大体その傾向が見えると思い…

借金を恐れてはいけない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 ほとんどの方が借金は怖いものだという事を教えられてきていると思います。 それは間違っていませんし、間違った方向の借金は人生を破綻に追い込みます。 なのでご両親や周りの方からの教えはある程度間違ってはいないと思います。 しかし事業経営となると話が変わってきます。 むしろ借金できない会社や事業者というのは問題ありです。 事業内容、決算内容に問題があるという事になります。 また、一個人が借金の力を借りずに事業を拡大していくのは至難の業です。 なので現金主義で拡大していこうとすると、特に不動産投資のようなものだったりする…

30年前よりも収入は下がっている

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 興味のあるデータがあったので抜粋します。 www.e-stat.go.jp こちらのデータは過去の年収の推移を示したものです。 2014年までのデータしか見れませんでしたが、多くのデータが平均を示している中で中央値を示してくれています。 1990年の中央値は500万と出ていますが、2014年はなんと427万と約30年近くも前よりも下がっている事がわかります。 恐らく30年前だと専業主婦などの層も多かったはずなので、今現代の状況を鑑みれば、共働きが当たり前です。 であれば、実質的にはもっと下がっている事が予想されま…

記帳しない人はお金が貯まらない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 皆さん通帳の記帳はしているでしょうか？ こういった情報を見ている人は結構貯金に興味がある人が多いのでキチンと記帳をしている人が多いかと思いますが、実は結構やっていない人は多いです。 そういう人は大体ATMで下ろして残高しか確認していません。 ではなぜ記帳していないとお金が貯まらないかと言えば、自分の引落になっているものが具体的に何なのかが把握しづらいという事です。 把握できなければ、対策が出来ません。 そうなれば、実態がわからない為、そのまま垂れ流しになるという事になります。 毎月細かいものの引落をきちんと把握さ…

お金を貯めたいなら物を減らせ

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 お金を貯めようと思うならまずやってほしい事があります。 それは、 物を減らせ という事です。 私の経験上ですが、物の保有が多い人できちんとお金の管理ができている人は見た事がありません。 大体のパターンとして、自分の保有物の管理ができておらず、何度も同じものを買ったり、いつも探し物をしていたり、部屋が乱れているのが収納が少ないせいだというのが口癖だったりします。 断言できますが、キチンとした収支はキチンとした管理から生まれます。 大体その人の部屋やバックの中身、デスク周りを見ればおおよその検討は付きます。 物が多け…

外注はチェックした方がいい

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資はほぼすべての業務を外注できるところに強みがありますが、裏を返せばよい外注先かどうかが大事な所だったりもするわけです。 何となく頼んだのだから大丈夫だろうという気持ちでいると、結構痛い目にあったりします。 例えば、発注し、お金も払っているにも関わらず契約している仕事がなされていないといったものはよくある話です。 すでに何度も取引のある業者さんであれば問題ないかもしれませんが、私の経験でも何回かそういった事がありました。 例えば除草作業を頼んでいたはずなのに、一向に実施した気配がないといった具合で、掃除関…

消火器交換は自分でやろう

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしているとアパートの消火器を交換する時期がきます。 当然期限が切れた消火器は交換しなければいけませんが、正直なところ、定期清掃などと一緒で外注するほどのものではありません。 管理会社さんによってもかなり金額に差がありますが、下手をすると倍近く差があったりすることもザラです。 では難しい作業なのかと言われればそんなことはなく、単純に同じものを交換すればいいだけです。 ただ厄介なのが処分です。 なので私はホームセンターなどに持っていき、同等品を購入するとお店によっては引き取ってくれるところが多いので、それ…

任せるところは任せる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、基本的に外注が多くなるものです。 特にサラリーマンをしている人は大部分が外注になってくるはずです。 それでも少しでも経費削減しようと、共用部の清掃を自分でやったり、除草をしたりと経営努力をしている人はたくさんいます。 こういったことは素晴らしいことだと思いますが、あまりにもケチりすぎて本末転倒になっているパターンがあります。 それは、 なんでも自分でやろうとする ことです。 私の実体験の話ですが、以前サラリーマンをしていた時、なんでも自分でやろうとしていた時は、全然成果が上がりませんでした…

神経質だと中古物件はオススメできない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をするときに新築か中古かという話題になると思います。 私は最初は絶対に中古からだと思っていますが、中にはそぐわない人もいます。 それは 神経質 な人です。 いい意味で神経質はいいのですが、ガチ神経質の人は向かないかもしれません。 どんな時に問題になるかと言えば、リフォーム時です。 神経質な人はリフォームで新築と同じクオリティを求めてきます。 そして相反するように収益性も求めるので工賃などもシビアになります。 無限大にお金をかければ新築並みにすることは可能かもしれませんが、収益物件にそこまでやる人は当然い…

貯金100万で上位50％？

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 貯金を作りたいと思っている人にとって、周りを見れば見るほどたくさん持っているのではないかという考えに陥りやすくなると思います。 頑張って貯金している人にとっては100万では少ないと思う人は多数だと思いますが、実際には上位50％に入ります。 この図を見て頂ければわかると思いますが、平均は300万程となっていますが、実際には中央値の方が現実味のある数字で100万となっています。 平均が押しあがっているのは一部の人が平均が押し上げているだけで、実際には多くの人があまり貯金がない事を示しています。 平均値を基準にするので…

オイル交換はペール缶がお得

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 維持費のかかりがちな車ですが、毎回訪れるメンテナンスの代表がオイル交換です。 最低でもこれはやらないと最悪エンジンが壊れます。 車種によりますが、半年もしくは5000ｋｍごとに交換というのがメジャーな考え方かと思います。 最近は省燃費オイルがメインになってきていますので、0W-20などが主流ですが、大き目の車に乗っていたりすると結構オイル量を使うので、毎回結構な金額をお支払いしていることも多いのではないでしょうか。 かといって格安オイルを使うのもちょっと気が引けますよね。 お勧めなのは、ディーラー純正オイルをペー…

外装塗装は塗り回数よりもシーリング

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると大規模修繕という問題にいずれ当たります。 やったことがない人だと、その金額に驚く事も少なくないと思いますし、正直相場がわからないというのも実態だと思います。 リフォームの中でも塗装工事が一番相場がわかりづらいような気がしています。 個人的にきちんとやっているかどうかの見極めは、シーリングにあると思っています。 シーリングとは、外壁の隙間を埋めるコーキングの事ですが、きちんとやる業者さんは、塗装工事をする際にこちらを打ち直し、増し打ちの提案をしてきます。 そしてコーキングを打つ時にも、きちんと…

A3複合機プリンターは便利

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近FAXにストレスを感じて複合機を買ったのですが、正解でした。 超便利です(笑) 今まで家庭用のＦＡＸを使っていたのですが、枚数送るのに時間はかかるし、詰まったりするしで結構ストレスでした。 未だにこの業界はFAXは必須アイテムなのでない訳にはいかないのです。 また、プリンターも家庭用を使っており、Ａ4サイズまでしか印字できなかったので、縮小コピーなどが必要な時にはイチイチコンビニでやっていました。 なのでA３で複合機を探していた所、3万円位で買える事がわかり、即注文。 これらの問題がすべて解決しました。 作業…

社用車は現金で買うな

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 事業をしていくと社用車を考えることがあると思います。 特に不動産の場合、車がないとそもそも仕事にならない部分もあるため、多くの方が検討に入ると思います。 その時の買い方についてですが、基本的に現金で買うのはあまり得策とは言えないと思っています。 ３０万以下などの格安車は例外で、ローンを組むまでもないので現金で買ってしまったほうがいいですが、それ以外の場合は基本ローンをお勧めします。 なぜかと言えば、節税を念頭に置いた場合の考え方です。 例えば５年落ちの中古車であれば２年償却となり、期首に購入すれば１２か月落とせま…

物がたくさんある家は貧乏

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今まで色んな家を見てきましたが、ものが多い家は貧乏なことが多いなと感じるようになりました。 他のサイトなどを見ていても同じような意見がありますが、本当にその通りだと思います。 そして大抵散らかっていて汚く、同じものが何個もあったり、期限切れの食品などが多々あります。 なのでものがどこにあるのかイマイチわかっていない人も多いでしょう。 ではなぜダメなのかと言われれば、 ・在庫が把握できないため、同じものを買ってしまう傾向があり、ダブらせる ・探し物が多いので、遅延が多い、またはミスが多い ・ものが多いので掃除が苦手…

欲望に勝てない人は成功しない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 お金がなかなか貯まらないとお話しを受けたりすることが時々ありますが、大抵の場合、精神的な弱さがある人がほとんどのような気がします。 その一つに 欲望に勝てない人 は絶対成功しないです。 成功までいかなくても、結果を出そうとするすべてのことにおいて共通して言えるのが、欲望に勝てる精神力、理性があるかどうかだと思っています。 誰にでもできる要素のある貯金でさえ、結局は欲との闘いになります。 仕事での成果もそうですし、資格取得もそう、ダイエット、筋トレなど、頻繁に訪れるであろう選択の時に、欲望に負ける人は大抵結果が出ま…

指示待ちの人間は独立しないほうがいい

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 副業という言葉はもはや常識になりつつある時代になりましたが、一気に独立を目指す人も中にはいると思います。 そういった姿を目指して自分も独立をという人も多いですが、実際には向き不向きがあると思っています。 それは、 指示待ちの人間 です。 そもそもこういった人はあまり独立心が強くはないと思いますが、隠れ指示待ちタイプもいると思っています。 実は会社という組織の中だったから活躍できたという人もたくさんいるはずです。 独立すると何から何まで自分で決定し、行動する必要があります。 最初は結構大変です。 わからないことだら…

情報を読み解く能力

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 情報化社会と言われるようになってしばらく経ちますが、その情報の多くがインターネットからのものだと思います。 これだけ情報が蔓延していると、どれが正しい情報かわからないと正しい答えにたどり着くことができないものです。 たしかにわからないことを調べるのも一瞬になりましたし、辞書なども使わなくなりました。 地図も見なくなりましたし、本を読まなくなった人も多いかもしれません。 しかしだからこそ、誤解して読み解く人が非常に多く存在しています。 頭のいい人は複数の意見を見て、総合的に判断して正しい答えを導きだそうとしますが、…

貯金は誰でもできる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 貯金をしたいという人は多いと思いますが、お金を増やすという概念から見れば、最も簡単なのが貯金です。 まあ正直なところ、銀行に預けていても利息は付きませんので投資とは言えませんが、それでも種銭はないと何も始められませんし、最低限の資金力を作るという意味では貯金が最初の一歩のはずです。 しかしかなりの人が貯金がなかなか貯まらないという意見です。 確かに給与が少ないなどの理由から大きな金額をすぐに貯めるのは難しいかもしれません。 しかしまったく貯められないという人は問題ありです。 先ほども言いましたが貯金は最もハードル…

ゲーム課金はマジで貧乏になる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近はテレビゲームというよりは、スマホゲームというほうがメジャーになりつつあるのではないかと思うくらい浸透していると思います。 おそらく問題にもなっていると思いますが、子供がゲーム課金をしたりすることでかなりの額になってしまって困っている人も多いはずです。 まあ、そもそも親のアカウントやパスワードを教えている時点で問題ではあるのですが(;^_^A ただ断言できるのは、ゲーム課金している人はマジで貧乏になると思います。 正直なところ、あれにお金を払っている時点で相当マネーリテラシーが低いです。 実際周りにもいますが…

不動産投資でFIREを目指すと驚くほど暇になる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資などでＦＩＲＥを目指している人は多いと思いますが、それ自体を目的にしてしまうとあまりいい結果にならないかもしれません。 それは、 暇 になってしまうからです。 実際不動産投資というのは、ほとんどが外注可能なビジネスになりますので、やろうと思えば何もしなくてもいいくらいの状態までもっていくことができます。 サラリーマン時代副業で不動産投資をしていた時には、時間がないですし、人脈もないので外注するしかありませんでした。 実際に私がサラリーマンを退職したときには、高校を卒業して以来初めてのサラリーマン以外の状…

銀行融資は今かなり厳しい

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 これから不動産投資を始めたいという人はいまだに多くいらっしゃいますが、今の銀行融資の情勢は決して緩いものではありません。 以前不正融資などで問題になり、金融庁の指摘などもあったため、銀行は基本的に不動産の融資をかなり厳しくしています。 厳しいどころか、実質審査もせず、門前払いのケースすらあるようです。 ですが、やはり不動産をやるのであれば融資を使わざるを得ないところがあります。 現金買いではスピードが遅いですし、レバレッジを効かせないとなかなか拡大するのは難しいです。 こんな情勢ではありますが、そんな中でも融資を…

現状維持で10年後食えているか

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今の現状に満足できている人は多くないと思いますが、何かを起こして現状を変えようとしている人もまた多くないと思います。 ・周りの人も同じくらいだからいいか ・給料少ないけど実家暮らしで食えているからまあいいか ・共働きで何とか食えているからいいか ・贅沢しなければ生活できているからとりあえずいいか こういった考えの人は多いはずです。 何となく将来に不安を持っていても、具体的に行動している人は本当に少数です。 現状生活できていると、人間努力しないものです。 少ない給料でも生活コストの低い日本では、何とかなってしまいま…

常識人ほどお金がなくなる

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 常識のある人ほどお金に困っている人が多いと最近よく感じることがあります。 というか常識人ほどお金がなくなっていると思います。 一例をあげると ・飲み会にはいかなければいけない ・車は新車を長く乗るのがいい ・安い中古車は壊れる ・家は新築で建てるものだ、財産だ ・保険には加入しなければいけない ・投資は危ない、貯金が一番だ 等々挙げればキリがないくらい出てきます（笑） 例えば車ですが、高給取りでもないのに新車ばかり乗っている人でお金持ちを見たことがありません。 そして経費にもならない車をローンで買っている人は猶更…

経営者はシビア

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 社長や経営者というとどんなイメージを持っているでしょうか？ 高級車に乗ったり、毎晩飲みに行ったり、高級な家に住んだりという羽振りがいいイメージがあるのではないでしょうか？ 一部そういう人もいると思いますが、基本的に経営者は シビア です。 正確に言うと、成功している経営者は基本的にシビアです。 起業したばかりの社長さんなどに多いのが、高級車などに乗り回して羽振りがよかったりしますが、多くは数年で見なくなる傾向があります。 経営というのは売上に対して、経費、税金などを差し引いていくら残せるかという仕事です。 それな…

費用対効果を考えよう

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 費用対効果という言葉がありますが、実際不動産投資などでそういった考えをもって実践できている人は実はあまり多くないのではないかと最近考えるようになりました。 要するに損して得取れという考えができない人が多いということです。 例えばリフォームであれば、経費を削減しようとするあまり、セルフリフォームを頑張りすぎて募集が非常に遅くなるといったことをよく目にします。 中には1年以上かかったという人もいるくらいですので、これであればもはや外注してさっさと賃料をもらえるようにしたほうが収支はいいはずです。 また、金利を気にする…

最近流行りのＦＩＲＥについて

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近FIREという言葉がかなり流行っているようです。 FIREは「Financial Independence, Retire Early」を略した言葉。「経済的自立と早期リタイア」という意味があります。 それを目指して貯金がいくらあればいい、いくら稼げばいい、何をすればいいという話がかなり出ています。 結果的に言えば、FIREを目指すのであれば貯金を貯めればいいという考えでは不完全だと思っていて、定期的な資産収入がなければ本当の意味でのFIREにはならないと思います。 貯金だけあっても資金が目減りしていくだけで…

休日に休んでいる人は成功しない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 周りで成功している人がいると、才能のある人なんだ、お金のある人なんだ、恵まれた人なんだという元々才能や環境で成功したと思っている人が大多数だと思います。 実際そういうことを言われることはかなり多いですし、今の状況だけ見て判断する人は相当多いです。 しかし上手くいっている人は、おそらく皆さんが想像しているよりもはるかに努力をしてきた人、そして今も努力することが普通のことと思っている人ばかりだということです。 共通しているのは、みんな休日は休んでないです。 というか、仕事以外は普通の人は休みますが、その時間も仕事をし…

資格だけ取っても意味がない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 収入を増やしたいスキルアップをしたいというと資格取得に走る人が非常に多いですが、それを仕事に活かせているいる人はごく少数だと思います。 資格取得というのは難易度にもよりますが、それなりの時間と費用を要します。 例えば不動産業をしていない人が、宅建を半年以上かけて勉強して合格した人が周りにもいますが、結局収入増には結び付いていない人ばかりです。 それなりの難関資格にもかかわらずです。 一番の問題はそれを取った後どうしたいのかが明確でない場合がほとんどで、不動産に詳しくなりたいから宅建を勉強したという人が結構多いので…

格安物件には何かあって当たり前

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資でぼろ物件に興味を持つ人は多いですが、買えば儲かるというものではありません。 仕入れ値が安いに越したことはありませんが、実際には安い物件ほど難ありなものが多いのは間違いありません。 それでもぼろ物件投資で成功している人というのは、その難ありを打破できるか、それらのリスクを承知でとらえているかという心構えが必要になります。 わかりやすく言えば、 ・リフォームが多額になる可能性があるので、自分でやる ・道路付けが悪いので買ったら出口は諦める ・古すぎるので転売は厳しい ・周囲環境が悪い ・不良入居者がいる …

一万収入増やすのと一万支出減らすのは同じ

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 収入を上げるために頑張っている人は多いと思いますが、実はこういう人の多くがなぜか支出の部分には目を向けない人が多いと感じています。 年収３００万の人が４００万になったとしても、支出が３００万から４００万に増える人が圧倒的に多いので、結局変わらないということです。 経済的に自由になるには、収入＞支出にどれだけできるかがポイントになります。 しかし大半の人は生活レベルを上昇させます。 いいマンションに引っ越したり、いい家具家電を買ったり、いい服を買ったり、いい車に乗り換えたりといった物欲に走ります。 そして一度上げた…

クレジットカードを持ってはいけない人

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今では現金ではなく、電子マネー、クレジットカード決済を推奨する動きが非常に強くなっています。 私も御多分に漏れず、あまり現金を使わない派です。 メリットとしては、 ・会計がスピーディー ・ATMに行く必要がない ・ポイントが貯まる ・ネットショッピングで便利 という感じになります。 なので今ではカードを持っていないとなかなか不便な世の中になりましたし、レジで小銭を探して長蛇の列になっていることを見ていても、やはりキャッシュレスにすべきなんだと思います。 しかしながら、クレジットカードなどを持たないほうがいい人も…

金融知識がない経営者は上手くいかない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 基本的に金融知識がない経営者というのは上手くいかないと思っています。 トップセールスマンの人が独立するというのはよく聞く話ですが、必ずしもそういう人がうまくいくとは限らないのが経営です。 会社ではトップセールスだったかもしれませんが、それは会社のほかの業務を経営者やほかの部署がやってくれていたことを忘れてはいけません。 なので売れているから成功するというわけでもないのです。 経営者に求められるものは、全体像を把握できる人間です。 つまりすべて自分でできなくとも、全体的にやり方、やるべきこと、ルールなどは知っていて…

人生は選択の連続

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今自分の置かれている状況に対して不満を持っている人はかなり多いと思います。 ・給料が少ない ・貯金がない ・将来が不安 ・健康に不安を持っている などなど様々な悩みを抱えています。 しかし、今の自分を形成したのは他でもない自分自身であるということを認める必要があります。 人は毎日様々な選択をして生きています。 ・今日何を食べるか ・これを買うかどうするか ・帰って何をするか 細かいことまで言えば、基本的にいつも選択を迫られているはずです。 その結果が今です。 なので、今の状態を解決するには自分の選択基準を変える必…

結果が出る人と出ない人

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 資格試験だったり、仕事の成績だったり結果を求められるものは大人になればなるほど求められていくものです。 そしてそんな中できちんと結果を出す人と出せずに終わる人がいます。 一番の要因は このくらいでいいか という詰めの甘さにあると思っています。 例えば資格試験で何度受けても落ちる人がいますが、たとえそれが1点足りなくても落第であることに変わりはありません。 ７０点合格で６９点の人も３０点の人も受からなかったという事実は変わりません。 こういうことが起きる原因はぎりぎりの得点を狙っているからです。 個人的な考えですが…

減価償却は節税になるとは限らない

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をすることで一つのメリットと言われているのが、減価償却が取れるので、サラリーマンの方だと還付金があったりしますよという営業をかけられたことがある人もいると思います。 確かに短期的に見れば利益を圧縮できますし、節税効果はあります。 しかし本当に節税になるかと言われれば疑問が浮かびます。 結局売却するときには相殺されるからです。 償却資産が５００万円あったとして、それをすべて償却し切ったとします。 その後売却することになると、売却益というのは元々の仕入れた金額と売却できた金額の差異で計算することになりますが…

日本人の給与は30年間変わってない？

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 日本人の給料が多くならないという人は非常に多くの人が感じていると思いますが、事実３０年間にわたって大きく変わっていないというデータが出ています。 多少の変化はあるにせよ、バブル崩壊後は基本的に上昇はしていません。 リーマンショックで落ち込んだあと、アベノミクスで盛り返しましたが、それでもまだ届いていないのが現状です。 ではその間に物価はどうなったかと言えば、当然上昇しています。 以前はがきを出すとすれば４０円くらいで出せたものですが、今では６０円ほどになっています。 飲み物だって１００円で買えたものが１５０円が当…

知らないというのは罪・・・

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近思うのは知らないというのは罪だと思う事です。 日本人は世界一勉強しない国という一説もあるくらい社会に出てしまうと勉強しません。 その証拠に、お金の知識などは全然ない人が多いです。 その証拠に未だに投資は怖いからやめておけ、貯金をするのがいい、保険に加入すべきという何十年も変わらない風習が続いています。 昭和であれば、利息だけで数％ついていた時代ですので、貯金が投資に自然となっていたと言えますし、保険に関しても上昇率の高い物が多かったです。 しかし現代においては、利率はほぼありませんし、保険もお得な物は皆無です…

電話営業はほぼウソ

最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 自宅に固定電話が付いている人はまだまだ多いと思いますし、実際私の自宅にもあります。 実態としては年をとった両親位しか使っていないのですが、ここに掛かってくる電話はロクな物がありません。 大抵営業電話です。 そしてほぼウソです。 ・電気代が安くなりますよ ・インターネット代が安くなりますよ ・マンション投資すると儲かりますよ こういった営業電話が毎日と言っていいほどきます。 こういったものがあるから知らない番号には出ないという暗黙のルールが出来たのだと思います。 断言できますが、電話営業の話で儲かる話、お得な話はあ…