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こんにちは。フミです。 自転車操業という言葉を聞いた事があると思いますが、何も企業に限った話ではありません。 世の中にはそういった人がかなりの数存在します。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 自転車操業とは？ 最初は気軽なローンから始まっている 返済の為に働く事になる 大雑把な人、見栄っ張りな人に多い気がする 消費、浪費にローンは組まない 借金があるのなら、まずは全力で返済する まとめ 自転車操業とは？ お金を借りた際に、返済期日が到来しても返済できる余力がなく、その返済をするために他から借金をするというものです。 まさに借金を返すために借金をするという状態です。 このパターンは…
こんにちは。フミです。 不動産投資と言えば、一般的には遊休資産の有効活用という事で、新築提案をされることが非常に多いケースだと思います。 そして、満室想定での利回りをするのが普通です。 しかし、最近では新築神話も変わってきていると感じています。 目次 新築＝満室はもはや期待できない 銀行に提出している想定家賃が高い どうして想定家賃を高くするのか？ 基本的に土地は自己資金で購入しないと回らない まとめ 新築＝満室はもはや期待できない 最近新築物件を見ていると、竣工後もまだ入居が決まっていないケースが結構あります。 長いと半年～1年位かかってやっと決まっているというような状況のものをよく見かけま…
これからは副業は必須の世の中になる【平均年収、生涯年収はいくら？】
こんにちは。フミです。 政府でも推奨されている副業についてですが、おそらく今後はこういった本業以外の収入を得る行為が普通になっていくと思われます。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 日本人の給与水準 日本人の生涯年収 年金だけでは生活は難しい 自分自身の収入を上げる努力が必要 まとめ 日本人の給与水準 少々古いデータではありますが、参考になりそうなものがありましたので掲載しておきます。 年収の推移データです。 今現在で見ると440万円位までは回復しているとのデータがでています。 では次に年収分布図です。 男性であれば300万円台、女性であれば100万円台が一番のボリュームゾーンで…
こんにちは。フミです。 先日子供と話をしていて話題になったことがありますので、今回はそれについて書きたいと思います。 目次 1人暮らしと、実家暮らし お金の事を教えて貰っている子が少ない 最初はお金を稼ぐのは大変 意味もなく大学に行くのはナンセンス 小さい頃からお金の勉強はさせるべき まとめ 1人暮らしと、実家暮らし 話題になった内容は、卒業後就職するという話ではありましたが、その際に一人暮らしをしないと独り立ちできないという事でした。 個人的にも確かにその通りだと思っています。 親から離れる事で身に付く事は多いと思います。 私の息子が言っていた事は、最初は給与もあまり高くない状態で住居費や食…
こんにちは。フミです。 今回は最短でお金持ちになる方法について書きたいと思います。 今現在何も持たざる人という設定です。 目次 最短でお金持ちになる方法は投資しかない まずは資金を作らなければ何もできない リスクの上下でリターンは決まる 投資は勉強が必要不可欠 まとめ 最短でお金持ちになる方法は投資しかない 結論から言うと、短期でお金持ちになるには投資しかありません。 富裕層の定義が一億ならば、毎月10万ずつ貯めても年間120万、10年で1200万、40年で4800万という計算になりますので、お金持ちという定義には届かない計算になります。 毎月20万を40年間貯めれば約一億という事になりますが…
こんにちは。フミです。 多くの家庭についていると思われる固定電話ですが、最近はもはや不要だと感じてきています。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 携帯電話の普及 固定電話も必要な場所がある 固定電話には営業の電話が多い 固定電話を解約できない理由 まとめ 携帯電話の普及 固定電話が不要だなと思う理由の一つに、携帯電話の普及が挙げられます。 1人一台はほとんどの人が保有しています。 という事は要件があるときにはその人に電話すればいいわけで、固定電話に電話する理由はなくなります。 電話料金も通話かけ放題やライン通話を利用すれば定額になったり無料だったりしますので、そもそも固定電話にア…
こんにちは。フミです。 最近ローン関係のネタが多いです(笑) 割と一般的になされている会話だと思いますので、今回はそのテーマで書きたいと思います。 目次 家と車はローンで買うのが普通 なぜローンを組むのか？ ローンで買うという事は自分の財力以上のものを買うという事 ローンで買うという事は多く支払うという事 お金を産まないものをローンで買ってはいけない まとめ 家と車はローンで買うのが普通 私がサラリーマンをしていた時や、友達関係とお話しをしている時によく出る会話でした。 自宅ならまだわかるのですが、車はローンで買うものという認識が本当に多かったように思います。 現金で買う人は稀でしたし、新車で…
こんにちは。フミです。 今回はやってはいけない借金方法をご紹介したいと思います。 世の中には数々のローン方法があり、誘惑も多いと思います。 しかし、注意しないと痛い目に合うものもたくさんありますので注意が必要です。 目次 【やってはいけない借金その１】カードローン 【やってはいけない借金その2】キャッシング 【やってはいけない借金その３】リボ払い 【やってはいけない借金その４】分割払い 情報弱者ほどこういったものに引っ掛かる まとめ 【やってはいけない借金その１】カードローン ＣＭなどで本当によく見かけるようになりました。 銀行系のものも多く、何となくクリーンなイメージがあると思います。 しか…
こんにちは。フミです。 最近周りでお金の心配をしている人や、困っている人が非常に多く見受けられるので、私なりの考え方を書きたいと思います。 目次 何から手を付ければいいかわからない 自分の収支を把握する事から 引かれてもいるものをピックアップ クレジットカードの明細を見る 携帯代の明細 生命保険、任意保険などの内容を確認 電気契約の見直し まとめ 何から手を付ければいいかわからない 結構こういう人多いです。 節約してお金を貯めたいんだけど、具体的にどうしたらいいかわからないという人はかなり多いです。 傾向としては、数字を見るのが嫌という人が大多数です。 しかしお金は数字ですので、これから逃げて…
こんにちは。フミです。 車に乗っている人は大体の人が任意保険にも加入していると思います。 (世の中の3割位の人が未加入らしいですが、自殺行為です。怖すぎます・・・) 毎年使っても使わなくても引かれてしまうものなので、少しでも安くしたいというのが人情というものです。 目次 免責とは？ 実際に車両保険を使って修理しているのか？ 免責5万、10万が一番お得 まとめ 免責とは？ そもそも免責とはなんでしょうか？ 免責とは、車両保険に加入している人で、車が破損した際に修理代が保険会社から支払う事になった際に、自己負担分の事を指します。 なので免責0であれば0円ですし、5万であれば5万円以上は保険会社が支…
ｎａｎａｃｏカードの公共料金支払い終了のお知らせ【ヤフーカードのチャージも終了？？】
こんにちは。フミです。 今回は悲しいお知らせです。 目次 ｎａｎａｃｏカードでの公共料金支払いが不可能に ヤフーカードからのクレジットチャージも終了？？【ペイペイも】 公共料金はクレジット払いできるが・・・ まとめ ｎａｎａｃｏカードでの公共料金支払いが不可能に 先日のＷＡＯＮ支払い終了に続き、ｎａｎａｃｏカードでも中止となってしまいました。 www.nanaco-net.jp これにより、電気料、水道料、固定資産税などの収納代行サービスができなくなってしまいました。 唯一残っていたものだけに残念です・・・。 ヤフーカードからのクレジットチャージも終了？？【ペイペイも】 先日ヤフーからメールが…
こんにちは。フミです。 今回はクレジットカードのお話しをしたいと思います。 とても便利なクレジット払いですが、思わぬところに落とし穴があるものです。 目次 クレジットカードはとても便利 普通に一回払いだけを使っていれば現金と変わらない カード加入時に自動リボ払いになっている可能性がある まとめ クレジットカードはとても便利 カード払いのメリットは、やはり便利な事と、還元ではないでしょうか？ 小銭をレジでジャラジャラやっている人が未だにいますが、正直な所かなり迷惑ですし、そういったものもスマートになります。 また、使用する事で数％のポイントバックがあったりしますので、非常にお得感が強いです。 し…
こんにちは。フミです。 普通に生活していると色々と周りの目が気になるものです。 しかしここにこそ、無駄の温床があると言っても過言ではありません。 目次 人は周りの目を気にする生き物 本当に必要な物は実は少ない 周りに合わせたところで何も生まれない 自分に本当に必要なものを知れば生活は楽になる まとめ 人は周りの目を気にする生き物 人はどうしても周りの目を気にする生き物です。 周りからの見栄えをとても気にしてしまいます。 その為、自分は望んでおらず、不要な物とわかっていても、無意識に周りの生活レベルに合わせてしまうものです。 ・食事会などで身分不相応なコース料理でも断れない ・周りが良い車に乗っ…
こんにちは、フミです。 今回はリフォームについて書きたいと思います。 不動産投資をしていれば、リフォーム作業は必要不可欠なものです。 管理会社さんにそういった面もすべてお願いしている場合は問題ないですが、これを自分で発注するとなると、色々と話が変わってきます。 目次 職人さんには得手不得手がある 分離発注のメリット 分離発注のデメリット 多能工の人の方がありがたい まとめ 職人さんには得手不得手がある 職人さんによっては何でもできますという事を言う人もいますが、正直な所、かなりスキルに差がある事が多いです。 考えてみれば当然の事で、全てにおいてスペシャルな人など存在しません。 クロスが得意な人…
外装塗装っていくらかかるの？【業者によっては倍位の差がある】
こんにちは。フミです。 今回は外装塗装について書きたいと思います。 不動産投資をしていくと、避けて通れない大規模修繕ですが、実際はどのくらいかかるものなのでしょうか？ 目次 10年経過するとやる必要が出てくる シーリング打ち直しをするのがベスト 今まで一番高かった発注は？ では直発注が一番なのか？ 安いからベストというわけではない まとめ 10年経過するとやる必要が出てくる 一般的には大体10年周期位で塗り替えをしていくのがベストと言われています。 使われている塗料にもよりますが、大体10～15年位してくると徐々にくたびれた感じが出てきますし、塗装の剥がれ、チョーキング等の症状が出てきます。 …
こんにちは。フミです。 最近若い人たちもお金に対して非常に不安を抱えている人が多くなったように思います。 私が20代の頃は散財ばかりしていたため、そういった事に気が付くまでに非常に多くのロスがありました。 なので、逆に言えば、その若さを使わない手はないと思っています。 目次 若い時が一番資金を貯めやすい 20代の貯蓄平均はかなり低い 毎月5万ずつ貯めれば5年で300万 運用というのは時間の差が一番のキーポイント まとめ 若い時が一番資金を貯めやすい 意外かもしれませんが、若い時が恐らく一番お金を貯めやすい環境にあるのは間違いないと思います。 確かに収入も低く、額面としては多くないのですが、実は…
こんにちは。フミです。 住宅や車を買ったりするとき、ほとんどの人はローンを利用して購入していると思います。 ローンは便利なものですが、一歩間違えれば一気に窮地に立たされます。 今回はその線引きについてお話ししたいと思います。 目次 ローンを組む時点で無理をしている事を理解する 安全圏は収入の2割以下 3割を超えると危険ライン、4割を超えると破綻ライン 実は比率4割でもローンは通る まとめ ローンを組む時点で無理をしている事を理解する 前提として、ローンを組まなければ購入できないものは、基本的に無理な買い物だという事を理解しておく必要があります。 特に長期のローンは、将来的な収入の見込みを前借し…
こんにちは。フミです。 学生から就職する時や、20代、30代で転職する時、40代、50代で老後の事を考えたりと、人は色々と悩む時期があるものです。 そんな時に人に相談したり、先生との面談などがあったりすると思います。 こんな時に人によっては間違った方向に導こうとする人もいますので注意が必要です。 目次 基本的にやったことのない人の意見はあまり参考にならない やったことがない人に限ってマウンティングしてくる人が多い やっている人の意見を聞くようにしよう まとめ 基本的にやったことのない人の意見はあまり参考にならない 以前子供がアルバイトをしようとした際に、学校では禁止されておらず、許可証を申請す…
こんにちは。フミです。 これから不動産投資を始めたいと思っている人は結構な数がいると思います。 しかし、昨今の金融情勢からみると、条件的には厳しい物があるのが現状です。 ではこれから始めるのであれば、どういった方針でいくべきでしょうか？ 目次 資金がある事は大前提 一行だけに頼らない 融資条件をこだわり過ぎない 始めない事には何も進まない まとめ 資金がある事は大前提 ちょっと前までは資金0でも・・・という言葉があったくらいですが、現在はそんなに甘くはありません。 自己資金はあればあっただけいいです。 最低でも300万以上は欲しい所です。 話では1000万位あっても断られているケースがあるよう…
普通の生活をしているとお金は貯まらない【お金が貯まらない理由】
こんにちは。フミです。 今世の中の6割ほどが貯金100万以下、3割強が貯蓄0というデーターが出ています。 しかしほとんどの人は一生懸命働いていると思いますし、貯蓄もしたいと思っているはずです。 ではなぜ貯まらないのでしょうか？ 目次 共働きでもギリギリの収支 一番の理由は過大な支出 生活を維持するために稼ぐ事になる(ラットレース) これの原因は見栄と周りの目 まとめ 共働きでもギリギリの収支 独身ならいざ知らず、夫婦共働きの世帯でもかなりギリギリの状態だったりすることも珍しくありません。 逆に子供がいてもきちんと貯まっている人もいますし、独身でもきちんと蓄財を作っている人もいます。 個人的に共…
こんにちは。フミです。 最近は時間をいかに使っていくかが重要になっている世の中ではありますが、お金持ちと一般人の時間の使い方は大分違うものがあります。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 一般人は時間を浪費している お金持ちは価値ある時間を過ごしている お金持ちと一般人の決定的な違い まとめ 一般人は時間を浪費している 恐らくかなりの割合になると思っていますが、ほとんどの人は相当な時間を無駄に使っていると思われます。 仕事や学校などの合間や休日、帰宅後、就寝前などにやっている事は何でしょうか？ 帰ってきたらテレビをつけて長い時間を過ごし、空いた時間ではスマホを見ていると思います。 …
こんにちは。フミです。 お金持ちの人というのは例外なくお金を作ってくれる木を持っています。 普通では考えられない事なのかもしれませんが、ここが一般人とお金持ちの差なのかもしれません。 今回はそんなテーマで書きたいと思います。 目次 一般人は種を食べてしまい、お金持ちは種を撒く 一般人は目先の利益、お金持ちは長期の利益 この考えは普段の生活にすべて結びつく まとめ 一般人は種を食べてしまい、お金持ちは種を撒く 金の卵を産むニワトリのお話しと同じではありますが、たとえばジャガイモがあったとします。 普通の人はこのジャガイモを食べてしまいますが、お金持ちの人はこのジャガイモを植えて育てようとします。…
こんにちは。フミです。 今回は働き方、考え方について書きたいと思います。 会社勤めをしていると、基本的にトップダウンで指示がきて、それを遂行するというのが多いものです。 会社勤めをしている時はこれでもよかったかもしれませんが、独立するとそうはいかなくなります。 今回はそんなことを書いてみたいと思います。 目次 なぜ指示待ちではいけないのか？ やるもやらないも自分次第なのが経営者 考えるというのは一番の重労働 自分に厳しくできる人が上手く行く まとめ なぜ指示待ちではいけないのか？ 会社勤めをしていると、その役割というのは会社が打ち出した方針にそってそれを達成させるために色々と考え、指示を与え、…
こんにちは。フミです。 私はお買い得感のあるものが大好きな人間ではありますが、最近国の経済的な面から言えばコスパばかりを重視するのもあまりいいことではないのかもしれないという事を思ったりしています。 今回はちょっと変わったテーマで書きたいと思います。 目次 最近物を買う時に日本製が優位だと思う事が少なくなった コスパが良くなる弊害 海外に行くと世の中の動きがわかる 出る杭は打たれるという風潮は無くした方が良い まとめ 最近物を買う時に日本製が優位だと思う事が少なくなった 最近、家電などを見に行ったりすると日本製が優位に立っているものが少なくなったように感じています。 もちろん品質という面では圧…
こんにちは。フミです。 不動産投資の本などを見ていると、高利回りで稼いでいくといった内容のものを多く見かけます。 私もそちらの手法をやっている人間ですが、正直な所、初心者にはハードルが高いと思われる案件が多いのもまた事実です。 目次 仲介業者さんのお話し 悪条件の多い物件は買える人が少ない そういった問題を解決できるスキルとノウハウがあるか？ 失敗を恐れないのであればやってみる価値はある まとめ 仲介業者さんのお話し 不動産屋さんとお話しする機会は多いのですが、その中でよく出てくるのが、利回り20％以上の物件を紹介してください！といった内容が非常に多いとの事でした。 この人達のパターンとしては…
こんにちは。フミです。 色々な本を読んでいると、分散投資をするべきという事が書いてあるのをよく目にします。 私個人的な見解としては、状況による、というのが本音です。 それはどういった考えでしょうか？ 目次 一つのかごにすべての卵を盛らないのが鉄則 なぜ最初は分散投資をしてはいけないのか？ ギャンブルのリスクから改善できるリスクに変える 対応できないリスクへの投資は、投資ではなく投機 まとめ 一つのかごにすべての卵を盛らないのが鉄則 この理論からすべては始まっていると思います。 卵というのは財力の事を指しますが、一つのかごに全力を投入してしまうと、いざこれが倒れた時に、卵はすべて割れてしまうから…
こんにちは。フミです。 以前宝くじの事を書きました。 www.incomelife.work その中でこういったギャンブル系で大金を得ると破綻するという事を書きましたが、なぜそのような事になるのでしょうか？ 目次 お金の使い方を知らない 贅沢な暮らしをすることに慣れてしまう 遺産相続で得たりする場合も同じ 人には順番というものがある まとめ お金の使い方を知らない これが一番の理由です。 正直な所、お金は稼ぐ事も大変ですが、使い方もまた難しいのです。 1000万稼ごうが1億稼ごうが、お金の使い方を間違えればあっという間になくなってしまうものです。 1億得ても1億の支出があれば、それはお金持ちと…
こんにちは。フミです。 毎年年末になると宝くじを求めて行列が出来たりするのももはや風物詩となりつつありますが、お金持ちはそういったギャンブル、宝くじはやったりしない事が多いです。 普通の人は楽しみで買ったりする人もいるとは思いますが、その考え方について書きたいと思います。 目次 宝くじの当選確率は？ 宝くじの還元率は？ 儲けは天下り団体行き？ 仮に当たったとしてもお金持ちにはなれない まとめ 宝くじの当選確率は？ まず初めに当選確率を見ていきたいと思い 代表格の年末ジャンボ宝くじの一等当選確率は2000万分の1。 厳しい数字です(^^; この時点で見識のある方であればやらないのが普通です。 し…
こんにちは。フミです。 昨今お金の心配をしている人が本当に増えたように思います。 私の周りでも結構な高属性の人だったり、良い仕事をしている人でも将来的な不安を抱えている人が多いです。 ですが、そういう時にこそ気を付けなければいけない事があります。 目次 簡単に儲かりますという誘いは大体失敗する よく聞く失敗談 何事もまずは勉強から まとめ 簡単に儲かりますという誘いは大体失敗する まず私の経験上のお話しにはなりますが、楽して儲かる、簡単に儲かるというものは大体上手く行きません。 既に何億も資金を持っていて、比較的ローリスクな運用をして利回り2％位で・・・というのであれば本当に不労所得になるかも…
こんにちは。フミです。 成功者というと、非常に華やかなイメージがあると思いますが、実際としては非常に孤独なケースが多いです。 周りに人がたくさんいるイメージがありますが、なぜ孤独なのでしょうか？ 目次 成功者は単独行動が好き なぜ孤独になるのか？ 社長は何もしていないというのはウソ まとめ 成功者は単独行動が好き 意外かもしれませんが、経営者の方や成功されている方の多くは基本的に単独行動を好む傾向にあります。 基本的に周りに合わせて動くというよりは、自分で考えて思い立ったらすぐ行動という人が多いです。 間違いなく言えるのは指示待ちの人はいないという事です。 それもそのはずで、経営者になれば自分…
