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ブログタイトル
お金・貯金・節約・投資で富裕層を目指すブログ
ブログURL
https://www.incomelife.work/
ブログ紹介文
将来不安にならない為のお金の知恵、貯金の仕方、効果的な節約方法、不動産投資などでお金持ちになる方法を書いています。
更新頻度(1年)

116回 / 365日(平均2.2回/週)

ブログ村参加:2019/11/24

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いんかむライフさん
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お金・貯金・節約・投資で富裕層を目指すブログ
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いんかむライフさんの新着記事

1件〜30件

  • 不動産投資をする前に本やブログを読みまくろう

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をするなら本やブログを読みまくろうというテーマで書きたいと思います。 最近YouTubeなどを見ていても、広告に副業関係の宣伝が相当出てきます。 それだけ副業関係の需要があるという事だと思います。 ただ見ていると相当怪しそうな物ばかりなので注意した方がいいです(笑) 私の周りでも不動産投資をいつかやってみたいという人がチラホラいます。 色々と聞かれる事も多々ありますが、もし本当にやるのであれば、努力なしではハードルがそこまで高くない不動産投資と言えども、成功する事は難しいと思います。 まずほとんど…

  • 捨てるべきもの5選

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は捨てるべきものについて書きたいと思います。 まず考え方として、自分の時間を奪われるものという考え方を持つと良いと思います。 時間は有限ですし、限りがあります。 そういった考え方をする事で自分の時間を確保し、投資に回せる時間を作るという考え方が重要です。 特に時間がないと言っている人にはオススメです。 1,テレビ 最近いつも思うのですが、テレビを見て学ぶことが大分減ったと感じています。 視聴者のほとんどは高齢者なのか、そういった方々向けの番組も多いですし、あとはあまりお金のかからないバラエティー、ニュースも視…

  • お金をかけるべきところ5選

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金をかけるべきものについて書きたいと思います。 基本的にお金をかけるべきところは、自分の時間を省いてくれたりするものに投資するべきで、これは不動産でも何でも投資という観点から見れば変わりません。 その中で私が考えるものをご紹介したいと思います。 1、乾燥機、ドラム式洗濯機 これらはよくYouTubeなどでもご紹介されていると思いますので知っている方も多いと思います。 一番の理由は洗濯物を干す、取り込むという作業が無くなるという事です。 その為、一気に乾燥まで行けるドラム式洗濯機が良いという風に書かれている…

  • 学校卒業してすぐ新車は大損?

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は卒業してからすぐ新車を買うのは大損というテーマで書きたいと思います。 3月に高校、大学を卒業して、免許をとり車に乗り出す人も多い時期ですが、結構な割合で最初から新車に乗る人がいます。 余裕がある人であればそれでも問題ありませんが、そうでもない人でも実行している人が多いです。 なぜ最初から新車に乗るのが損をするのかというと、 ・任意保険料がかなり高い ・ぶつける可能性が高い ・維持が大変な場合が多々ある という事が挙げられます。 まず保険ですが、18歳から乗る場合は全年齢を対象にする必要がありますが、この20…

  • 格安パソコンはやめておいた方がいい【仕事の機材はそれなりのものを】

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は仕事の機材について書きたいと思います。 不動産投資をするにあたって必要な機材という事で書かせて頂きましたが、その中でも安い物から高い物まで幅広くあります。 注意しなければいけないのは安いからとロースペックなものを買ってしまってはいけないという事です。 代表例はパソコンになりますが、今は本当に色々な物がありますのでどれを選んでいいかわからなくなります。 あくまで私が選ぶ基準ですが、CPUを重視しています。 これは人間で言う所の脳を示しています。 ここが優秀じゃないと処理速度がかなり違いますので、ストレスを感じ…

  • 相手の利益を考える【コストカットの考え方】

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は相手の利益を考えるについて書きたいと思います。 大家さんをやっていると、利益を増やす方法というのは非常に限られてくるという事に気が付くと思います。 まず不動産投資は売上の上限がほぼほぼ決まっている事業です。 自動販売機などで多少の増加は見込めるかもしれませんが、そこまで大きな額ではありません。 なので利益を伸ばそうとするとコストカットが唯一の手段となります。 コストカット自体は別に悪い事ではありませんが、行き過ぎたコストカットは首を絞める事になるので注意が必要です。 私が考える悪いコストカットとは、 ・業者…

  • 節税するほど融資は出なくなる

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は節税しすぎると融資が出にくくなるというテーマについて書きたいと思います。 不動産投資をされている人であれば、いつも悩みの種になっているであろう融資ですが、これは節税と融資は正反対の関係だと思った方がいいです。 まず基本的に赤字の会社には融資は出しません。 当たり前の事ですが、意外と知らない人が多いようなので書かせて頂きました。 銀行というのは融資先の財務状況を見て判断しますが、利益の出ていない会社に新規融資をするというのは基本的にあり得ません。 なので節税を頑張っている人に限って融資が出ないというのはよくあ…

  • 節税するほどお金は減る

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は節税について書きたいと思います。 事業をしていくと一度は思う事がある節税についてですが、結果的に言うと、節税をすればするほどお金はなくなっていきます 特にお金を増やしたいと思っている人に限ってなりがちです。 理由としては、納税をする事に対して非常にネガティブな印象を持っており、納税する位なら経費を使うという発想をする傾向にあるからです。 納税が3割だとしたら、納税すれば7割残りますが、使えば3割減らす為に7割無くなります。 基本的に儲かれば儲かるほど納税の悩みは出ますが、自己資本を増やしたい、貯金を増やした…

  • 不動産経営をするのに必要な設備【あると便利なもの】

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は不動産投資をする際に必要な設備について書きたいと思います。 ほとんどの場合はサラリーマンや自営業をやりながら不動産投資を副業としてやるパターンだと思います。 あまり設備を必要としない事業ではありますが、それでも最低限あった方がいいものはあります。 ・パソコン ・スマホ ・FAX ・プリンター ・車 これらは最低でも欲しい所です。 パソコンは今やスマホがあるからいらないという人も多いですが、スマホだけでは正直役不足です。 まず見れない情報がありますし、様々なデータを複数見たりするのはやはりパソコンの方がいいで…

  • 貧乏な人ほどお金を使ってしまう

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は貧乏な人ほどお金を使いがちという事について書きたいと思います。 こういう仕事をしていると、本当に色々な人を見る事になるわけですが、世の中には様々な人がいるものだなと思わされます。 そして不動産関係をしていると、お金に困った人も一定数いるわけですが、お金がないと言っている割には ・身分不相応な高級車に乗っている ・スマホが最新機種 ・ブランド物を持っている ・酒、たばこ、ギャンブルをしている という人が非常に多くみられます。 特に滞納気味な人や、カードローン、クレジットローンなどがかなりある人に限ってそういう…

  • 資金がないなら借金の力で稼ぐ

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は借金について書きたいと思います。 基本的に借金は悪という印象が強いという人がほとんどだと思います。 しかし、上手に利用すれば自分の力以上の結果を出す事ができるのも借金です。 例えば資金が100万ある場合、これで事業を起こして利益を得ようとするとかなり厳しいのは誰でもわかる事だと思います。 投資家の場合は利回りという言い方をしますが、投入した資金が100万で利回り10%であれば10万円の利益を得る事ができます。 しかし1000万の融資を得て、利回り10%であれば100万の利益を得る事ができます。 こういった借…

  • ポイント信者になると失敗する

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はポイントについて書きたいと思います。 最近では現金で払うよりも電子マネー、クレジットカードで払う方がポイントが付くからお得だという考え方が周知していると思います。 確かに現金で払うと何もバックはありませんが、クレジットで払えば数%還元があったり、電子マネーで払えばバックの他に特典があったりすることもあるので、お得ではあります。 ただ注意しなければいけないのは、ポイント信者になってはいけないという事です。 例えばポイント何倍デーと言った特売日があったりしますが、その時に必要ないものまで刈ったりする傾向がある人…

  • 集中力のある人は成功しやすい

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は成功しやすい人は集中力のある人が多いという事について書きたいと思います。 誰でも何かに没頭しすぎて周りが見えなくなった事はあるのではないでしょうか? そうすると両親や同僚から注意を受けたり、もっと周りをみなさいと言ったお叱りを受けた事もあるのではないでしょうか? 私も結構その傾向がありまして、何かに没頭すると周りが見えなくなり、周囲に迷惑をかけるといった事が多かったです。 一般的にはこういった人は問題ありになりがちですが、成功者の共通点として、集中力が高い人が多い事が事実としてあります。 一般的には周りが見…

  • 家賃収入に手を付けてはいけない?

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は家賃収入に手を付けてはいけないという事について書きたいと思います。 不動産投資をある程度やっている方ならわかっていると思いますが、家賃収入はかなりの規模になるまでは手を付けるべきではありません。 サラリーマンで始める人は猶更です。 しかし、入ってくる額が大きい為、使ってしまう人も一定数いるのも事実です。 なぜ使ってはいけないかというと、借金をして事業を始めているからに他なりません。 ほとんどの人が購入資金の大半を借金に頼っているのが現状だと思いますが、その場合、最初は購入資金と借金がほぼ一緒という状態になり…

  • 人に助けられるのを待っている人は成功しない

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は人に助けられるのを待っていてはいけないという事について書きたいと思います。 昨今のコロナウイルスの影響もあり、様々な人が収入が減ったり財政が厳しくなったりしている状況に陥っています。 その影響かはわかりませんが、昔の知り合いからお金を貸してくれという電話が来ることがありました。 私はお金は貸さないと決めていますので貸しませんでしたが、内容を聞くとなんだか微妙な気持ちになってしまう事が多いのです。 例えば、出勤日数が削られてもう1000円位しか残っていない、支払いも滞納しているといった内容です。 詳細を聞くと…

  • 学生時代はバイト経験を積むべき

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はバイト経験について書きたいと思います。 高校生でバイトをした経験はありますでしょうか? 最近はあまり学校でバイトをする事を良しとする見方をしない学校も増えてきたように感じたりもするのですが、私の考えは全く逆です。 むしろ学生時代にこそバイト経験は積むべきです。 理由は社会に出たら基本的にはバイト経験をする事は出来なくなる人が多いからです。 つまりその仕事以外の経験が積めなくなるという事です。 私は経験に勝る知識はないと思っているので、少しでも多くの種類の職業を経験するべきだと思っています。 そうする事で様々…

  • 子供には積極的にお金の話をしよう

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は子供とのお金の教育について書きたいと思います。 世間一般的には子供に対してお金の話をするのは良くない事のように言われている事が多いように思いますが、私の考えは全く逆です。 むしろ積極的に話題に出すべきです。 以前から相当不思議に思っていたことではありますが、学生時代のうちはお金関係の事は親がある程度面倒を見ているので、大学生などであれば多少お金が苦しいからバイトしたりしてカバーする事はあったとしても保護下にある事が普通です。 なのであまりお金というものに対して真剣に向き合った事、学んだ事はあまりないのが実情…

  • ローン返済の滞納が増えている?

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はローン返済の焦げ付きについて書きたいと思います。 データに基づいた情報ではありませんが、肌感覚でローン返済が苦しくなっている人が増えているように感じます。 クレジットの返済、携帯の支払いなどが苦しくなってきて、その借金を返すために別の借金を作るという人もいたりします。 その為にキャッシングやカードローンなどに手を出す人がいますが、これこそまさに破滅への第一歩だと思って間違いないです。 そんなローンにも関わらず、何の疑問も持たずに手を出す人が非常に多いように感じます。 また、もともとの収入が低いのに、無理をし…

  • 副業が当たり前の時代に

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は副業について書きたいと思います。 最近ようやく世の中が副業OKの雰囲気になってきたように思います。 私が最初に始めた時は10年前ですが、まだまだ副業禁止の所がほとんどで、私自身も隠れて不動産をやっていたというのが実情でした。 しかし今となってはやっていてよかったと思っています。 企業がなぜ副業を解禁したかと言えば、もはや会社が雇用を守り切れなくなってきているからに他ならないと思います。 つまり昭和の時代の風物詩であった終身雇用、年功序列、退職金、年金などといったものが保証されなくなったことが挙げられます。 …

  • 高利回りに惑わされない

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は高利回りについて書きたいと思います。 私もどちらかと言えば利回り重視の人間です(笑) しかしだからと言って利回りさえ高ければ何でも買っているわけではありません。 利回りに惑わされると実際に運営してみるとこうではなかった・・・となるケースがありますので注意が必要です。 ・空室率が高い高利回り 基本的に高利回り物件は大抵廃墟寸前になっていたり、もしくは空室率が異常に高いものが多いです。 確かに埋めればその利回りになりますが、実際には募集できる状態まで復元する必要があります。 状態にもよりますが、大抵安い物件は空…

  • お金は貸したら返ってこない

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はお金を貸したら返ってこないというテーマで書きたいと思います。 コロナの影響もあってか、お金に困窮する人がかなり増えてきたように感じています。 仕事がなくなったり、休みが多くなったりと色々な事情に巻き込まれている人が多くいます。 私もつい先日、珍しく知り合いが急に連絡をとってきて久しぶりにあったのですが、お金を貸してくれという相談をされました(-_-;) 何となくいやな予感はしていましたが、やっぱり的中です( ̄▽ ̄;) なんでも家賃も数か月滞納していて、他にも支払いが滞っていて、お金の工面ができないから30万…

  • 資本主義の考え方

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は資本主義について書きたいと思います。 今世の中は資本主義社会で回っていますので、商品の対価として貨幣を支払われる仕組みになっています。 ですので基本的にほとんどの物はお金で買われているという事になります。 今生活している上で身に付けている物、住んでいる所、食べている物、受けているサービス、医療、すべてにおいてお金で動いているといっても過言ではありません。 世の中の物ほとんどが商品であるという考え方です。 その為、お金が無くなると食べていくことがままならなくなるといった事態が起きます。 そのお金を得る為には、…

  • 借金に対してどの位の自己資金をキープするべき?【自己資本比率とは別です】

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は既に不動産投資をしている状態でのお話しになります。 不動産投資はある程度の規模がないと、思ったような収益が出にくい投資とも言えます。 株やFXのように瞬間的に儲かったりする事はありませんし、どちらかと言えば砂時計で少しずつ貯まるようなイメージです。 なのでサラリーマンをやっていて副業でやるというのであれば、そこまで規模が大きくなくても積みあがっていきますが、専業となると生活費の分を加味しなければいけない為、それなりの規模が必要になってきます。 規模を大きくするためにはどうしても融資の力が必要になります。 そ…

  • マネーリテラシーを高める

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はマネーリテラシーについて書きたいと思います。 簡単に言えばお金の知識です。 最近本屋さんに行くと、格差社会、貧困、老後貧乏といった不安を煽るような内容のものが増えたなと感じています。 10~20年位前まではどちらかと言えば、みんな平均的、中間層といったがおかった内容が多かったのですが、今はそうではないようです。 もう気付いていない人はいないかもしれませんが、今はお金の知識がない人はどんどん格差が広がっていく世の中である事は間違いありません。 会社にしがみついて頑張っていれば老後は安泰というのも、過去のもので…

  • リタイアに必要なCF

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は不動産投資でリタイアするにはいくら必要かという事を書きたいと思います。 その人のライフプランによって様々ですので、一概には言えない所はありますが、おおよそ税引前CFで100万円は必要だと思います。 私がサラリーマンを退職した時のCFは税引前でちょうど100万程でした。 サラリーマンの給与とは違い、そこから必要経費、納税が発生しますので、余裕を見る為にも100万は最低でもないと苦しいと思います。 今現状で考えられるサラリーマンの副業と言えば、株、FX、不動産投資くらいだと思います。 それ以外だと、現実的に時間…

  • 規模拡大よりも利益が大事

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は規模拡大について書きたいと思います。 不動産投資をしていると、規模拡大の欲望が必ずと言っていいほど出てきます。 不動産投資はインカムゲイン、融資を使っている手法なので、時間をかけて収入を得ていくというスタイルの性質上、どうしても規模が小さいと恩恵を受けにくい所があります。 これは数字で見ている人ならばわかると思います。 なのである程度大きくやらないと思ったような収入が得られないという事も珍しくありません。 私自身も5棟ほど保有したあたりからスピードが上がったように感じました。 (購入金額や利回りによるとは思…

  • 確定申告の季節

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 そろそろ確定申告の時期になってきましたね。 通例通り2月16日からの受付のようです。 今回は確定申告についてですが、皆さんはギリギリまでやらない人でしょうか? それとも早めにさっさとやってしまう人でしょうか? 自分でやる場合、正直超面倒ですし、煩わしいイベントの一つではあります(笑) ですが、こういった面倒な物ほどさっさとやってしまうべきだと考えています。 人は面倒なものほど後回しにしてしまいがちですが、ここで結果に大きな差が出てくると思っています。 かなり複雑な内容の場合は税理士さんにお願いした方が良いとは思い…

  • 今のままでいいというのは本当に安全なのか?

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今年は雪が多くて色々とトラブルが多いですね~ でも私はまだいい方で、もっと雪国の人は大変な状況なので、事故だけは起こさないように気を付けてほしいです。 さて今回は現状維持について書きたいと思います。 今のままでいい、多くは望まないという意見を言う人が結構多いように感じてます。 基本的に人は変化を嫌う生き物なのでその気持ちはわからなくはないですが、実はその現状維持というのが個人的には最も危ない橋だと思っています。 安月給だけど、今生活はできているし、贅沢をするつもりもないから今のままでいいんだという人はかなり多いと…

  • スキルを高めるなら経験するしかない

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回はスキルについて書きたいと思います。 たまに言われる事があるのですが、そんなことまで出来て凄いですねと言われたりすることがあります。 私としては全くそんなことは思ってなく、むしろ周りの皆さんに比べるとガッカリする位能力が低いと感じています(-_-;) しかし第三者から見るとそう見えるみたいです。 これらに関して言うならば、スキルは経験したこと以外では身に付かないという事が感覚でわかっています。 例えばリフォームとかも最初は全くわかりませんでした。 見積もり来てもチンプンカンプンです(笑) なので現場で職人さん…

  • 起業したら儲かる?

    最初にランキングクリックをお願いします! にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今回は起業について書きたいと思います。 儲けたいから起業を考えているという事をたまに耳にする事がありますが、結果から言うと起業したから儲かるわけではありません。 実際起業する事自体は難しくありません。 会社なら法人を作る手続きをすれば社長になれますし、個人事業であれば税務署に届け出をすれば始められます。 書類だけで終わりです。 しかしそこから儲けを出すとなると非常に大変です。 サラリーマンをしている時は、よほどの事がなければ毎月大体決まった額が給与して振り込まれます。 なので生計を立てやすいですし、年末調整も会社…

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