2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
どんより雲が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は2年前にマンションをご購入いただいたご夫妻が遊びに来てくれました。当時お二人で八王子の不動産屋をいくつか巡って私のことを気に入ってくれて、ご内見もとても楽しくご購入いただいたマンションもとても気に入ってくれて本当に楽しく素敵なご縁をいただいたのを今でもハッキリ覚えています。そんなお二人は当時婚約中でしたが入籍され、今年の暮れには赤ちゃんが産まれるとのこと！『妻も体調が落ち着いたので濱口さんにもご報告しておきたくって』とにこやかなご主人様。『使ってなかった部屋を子供部屋にして色々準備し...I様ご夫妻おめでとーーーー！！！
八王子駅周辺エリアの『異常』とも思える不動産市況と弊社の今後の方向性について
曇り空が続く八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社や私はずっと『八王子駅・京王八王子駅徒歩20分以内』の売買物件紹介に注力してきました。おかげさまでエリアや学区指定でご依頼を多くいただき良きご縁をいただいてきました。しかしコロナ禍からの土地価格の上昇などで新築戸建の価格も上昇してしまい、呼応して中古戸建てやマンションも値上がりし高止まりした状況が続いています。弊社周辺の八王子駅南口徒歩10分圏内の土地はほぼ大手注文住宅メーカーが買い占めている状況で、新築戸建が7千万円台から9千万円台という八王子では考えられないような価格の売出しが現状です...八王子駅周辺エリアの『異常』とも思える不動産市況と弊社の今後の方向性について
今にも雨が降り出しそうな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから来客とリモート契約があります。来客は最近の地場の不動産市況の現状を定期的にお話する機会なので色々とこちらも勉強になることが多いです。八王子駅周辺エリアは高止まりが以前続き、異常とも言える価格帯の物件ばかりで八王子の一般的な世帯が購入検討できる物件がほとんどないのが現状。他のエリアの市況もよくご存知の方々なのでよくお話を伺いたいと思います。リモート契約は地方から上京されるお客様のご契約。コロナ禍での唯一とも言える良かった点はリモートが一般的になったことですかね。賃貸の契...今日は来客とリモート契約があります
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年8月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→9件平均販売期間→57.4日間（最短13日間・最長127日間）平均値引額→284万円（値引き無し1/9件、100万円以上値下げ7件）成約価格帯～999万円→2件1,000万円～1,500万円→2件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→2件3,501万円→4,000万円→1件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件5,001万円以上→0件土地面積～100㎡→3件101㎡～150㎡→2件151㎡～20...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年8月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/18～9/24のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約8件・値下げ10件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約12件・値下げ6件・商談中1件9月3～4週目の物件動向はこの様になりました。マンションは再び成約が値下げを上回る動きを見せてきています。その中でリフォーム済物件で最初の価格から値下げを繰り返し頃合いで成約となる物件が増えてきましたね。戸建ては相変わらず成約より値下げが多い状況で厳しいので新築戸建は値下げ交渉込みで検討してみるのもありですよね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメし...9/18～24の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今日は売買物件の決済があります。決済の流れはこんな感じです。
いきなり涼しい今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチから売買物件のお引渡しがあります。司法書士、売主、買主が集合場所に集まり双方必要書類を確認しOKとなったら買主から売主へ残代金を支払い物件の鍵や資料を受け取って終了という流れです。住宅ローン利用の場合は金融機関のローンセンターや支店、住宅ローン利用がない場合は仲介業者の店舗や売主か買主の指定する場所で決済するときが多いですね。司法書士は売主から買主へ所有権を移転させる『移転登記』、住宅ローン利用の場合は金融機関の『抵当権設定登記』、売主の（根）抵当権が残っている場合は『...今日は売買物件の決済があります。決済の流れはこんな感じです。
ようやく涼しい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。お客様を接客させていただいてるといろんな質問を受けます。私達、不動産屋は当然知っていることでもお客様は未知の世界。ここでどのように返答するかをいつも気を使っています。不動産業は専門用語や難しい言葉や仕組みが多くそのまま答えてもお客様には理解できない事柄も多いです。私は極力、専門用語は使わず柔らかい表現になるように考えながらお伝えするよう心がけています。後は適当な相づち、先入観の思い込みは厳禁にし自分の答えに確認が持てない時は一旦持ち帰らせてもらいます。お客様の人生で大きな決断となる不動産購入...担当に質問をどんどんしてみましょう
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。最近の物件探しのお問い合わせで希望をお伺いすると売買でも賃貸でもかなり厳しい条件を言われる方が増えてきてますね。コロナ禍で供給物件が少なくなってウクライナとロシアの戦争でのウッドショックやほぼすべての部品が値上がりする現状で戸建てやマンション、土地の価格も全国的に高止まりが続き円安や直近では令和の米騒動で日用品や食品も軒並み値上げ、それに対して賃金は値上げも乏しく住宅購入や賃貸の引っ越しでも『少しでも安くていい物件を』となるのは当然の流れですよね。売買では購入希望者と実際の物件の価格差が大きくなかなかいい物件を...最近は特に決断力とスピード感が大事になってきてますね。
薄雲はありながら割と穏やかな天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチから賃貸のご案内現地待ち合わせなのでもうすぐ外出しないといけません。この『現地待ち合わせが出来るか？』が出来るかが良い業者を見分ける一つの手段になります。ポータルサイトで集客のために『オトリ物件』や『終了済み物件』を掲載しているような業者（業法違反です）はこの『現地待ち合わせ』が出来ません。そりゃそうですよね、物件がないんだから。ですので問い合わせると『まずはお店にご来店ください』の一点張りになります。で、来店した時に初めて『問い合わせ物件は終わってしまっ...『現地待ち合わせ』が出来る業者を選びましょう。
雲は多いけど天気は回復した今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。いやーそれにしても昨日の午後の八王子のゲリラ豪雨はすごかった！ちょうどその時に車で外出中だったのですがものすごい雨と雷で視界がほぼ無くなり石ころくらいの雹まで降り始めて車体にガンガン打ちつけてきたので屋根のあるお店に緊急避難してなんとか車も自分も無事でした。ゲリラ豪雨の動画も撮ったので上のミライトワの写真をクリックしてご覧になってみてください。多分激しかったのは30分くらいだったと思うけどあっという間に道路が冠水して雨が弱まった後も水が引かずに車で走行するには危険な箇所もあ...昨日の八王子のゲリラ豪雨はすごかったですね
八王子駅・西八王子駅徒歩20分圏内新築戸建の販売状況を調べてみたら。。。
おはようございます。Room'sBar八王子売買担当の濱口です。八王子駅・西八王子駅徒歩20分内の新築戸建販売状況を調べてみました。（2024年9月17日現在レインズデータ調べ）八王子駅新築戸建販売件数23件平均価格4,700万円土地平均面積112.58㎡建物平均面積100.49㎡間取り3LDK：4件3SLDK：2件4LDK：17件西八王子駅新築戸建販売件数50件平均価格4,455万円土地平均面積101.48㎡建物平均面積97.75㎡間取り2LDK：3件3LDK：12件3SLDK：7件4LDK：17件4SLDK：1件5LDK：1件八王子駅から西八王子駅に1駅行くだけで価格が245万円の差が出るのか。土地・建物面積はそこまで大きく変わらないし間取りの幅も西八王子駅の方が多いですね。八王子駅はターミナル駅で横...八王子駅・西八王子駅徒歩20分圏内新築戸建の販売状況を調べてみたら。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/11～9/17のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約6件・値下げ4件・商談中1件売土地終了・成約1件・値下げ2件・商談中2件マンション終了・成約9件・値下げ3件・商談中5件9月2～3週目の物件動向はこの様になりました。マンションは先週の値下げと成約の数が逆転してました。値下げした物件が決まって他の物件も動き出してきたようですね。戸建ては相変わらず動きが悪い1千万円ほどの値下げになっている新築戸建も見かけます。もう売主側も損切りしてでも早く売りたいのが本音でしょうね。いやー厳しい(^_^;)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオスス...9/11～17の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今朝も曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はホームページ物件情報クリーニングの日です。物件情報は日々確認し値下げや成約処理をして即座に反映させてますが週イチで全物件確認しないとズレが出てきちゃうんですよね。成約済みの物件がずっと掲載されているようなホームページなんて誰が信用してくれますか？SUUMOやアットホーム、HOME’Sなどのポータルサイトでも随分前に成約した情報がそのまま掲載されていたりもよく見かけます。うっかり忘れてたにしても何ヶ月も放置っておかしいし、他業者が物件情報を削除するとそこだけが掲載してるように見えるか...ポータルサイトなどの物件お問い合わせに不安を感じたら。。。
朝から灼熱の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は仕事終わりに娘とベルーナドームに千葉ロッテVS西武の試合を観に行きました。高校野球部時代の後輩が西武ファンでチケットを取ってくれました。内野の中々近い席で見やすかったですね。試合は千葉ロッテが初回の1点を小島投手ー鈴木投手ー益田投手の完封リレーで辛くも勝利4回位からの観戦だったので1回も得点シーンを見ることなく勝つという盛り上がらない展開ではありましたが勝てばいーんです(^_^;)この日は西武ライオンズ岡田選手の引退試合で帰りが遅くなっちゃうので見れませんでしたがやりきった男の清々しい爆...昨日はベルーナドームに千葉ロッテ戦を観に行きました！
ほぼ猛暑日予報の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、弊社の複合機が新しくなりました。前の複合機は10年以上使っていて今後は部品供給などが無くなるようで必要に迫られての入れ替えです。音も静かで滑らかな動き『あれ？今FAXできた？』と思っちゃうぐらい（笑）前のはガッチャン！ギーギー！ガタンガタン！なんて音がしょっちゅうしてましたからね(^_^;)大きさも2回りぐらい小さくなってスペースも広くなりました。『10年ひと昔』とはよく言いますが技術の進歩は流石だなと思います。物件の設備でも同じことが言えますよね。エアコンや照明器具、給湯器や浴室乾...弊社の複合機が新しくなりました！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年8月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→78.7日間（最短25日・最長202日間）平均値引額→168.1万円（値引きなし2件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→1件1,500～1,999万円→1件2,000～2,499万円→2件2,500～2,999万円→0件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→2件4,500～4,999万円→1件5,000万円以上→0件築年数～5年→2件6～10年→2件11～15年→0件16～20年→0件2...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年8月分）
千葉ロッテマリーンズ髙部選手のプレーが週末見られると思っていたのですが。。。
灼熱の太陽が照りつける八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。プロ野球も9月に入りいよいよ佳境今週末に娘と後輩と一緒にベルーナドームに西武－ロッテ戦を観戦する予定です。私の一番のお目当ては入団以来応援している千葉ロッテマリーンズ髙部瑛斗選手のプレーを見ること。2019年ドラフト特番のことをブログに書いたら髙部選手がそのブログを読んでくれてサインと帽子をくれました。その時のブログがこちら2022年には盗塁王とゴールデングラブ賞を受賞しましたが去年は怪我で試合に出れず今年も怪我で出遅れましたが7月には月間MVPを受賞する活躍で今やロッテに欠かせない...千葉ロッテマリーンズ髙部選手のプレーが週末見られると思っていたのですが。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/4～9/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ12件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約6件・値下げ9件・商談中1件9月1～2週目の物件動向はこの様になりました。マンションは成約ペースが少し落ちましたね。成約しても200万円以上値下げで成約していた物件もありましたので中々厳しいですね。購入検討の物件の販売期間などを確認して長期間販売中であれば値下げ交渉してみるのもいいかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメー...9/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から蒸し暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。全く気温も下がらず夏が続いてますが暦は9月今週はどんな動きを見せたでしょうね？結果は明日のブログでご報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。
相変わらず灼熱の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午後から賃貸のお客様のご案内があります。地方から上京されて目指す仕事のために都心の学校に通われるためのお部屋探しだそうです。『あれやりたいなー』『こんな仕事したいなー』と願うばかりではなかなか叶いませんが『この仕事がしたい！』『こうなりたい！』と強く思うと『じゃどうすればいいか？』と考えて『それじゃこうしよう』となって行動に移せるんですね。この頃には夢は『目標』に変わって違う環境に身を置いても頑張れるんでしょうね。今日のお客様にもぜひ頑張ってもらいたい！そして目標を叶えてほしい...夢を目標に変えて行動するって大事だな
物件の動きも活発になってきたのでご内見もそろそろいい時期ですね。
まだまだ暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。9月に入って湿気が取れた日も少しずつ増えてきましたね。今日あたりはまだ暑いですが来週・再来週の2週連続3連休のあたりでは少し涼しくなってきてご内見もしやすくなってくるかな？お客様の動きもだいぶ活発になってきてる感がありますね。こうなってくると売買・賃貸とも人気物件の動きは早くなってすぐに申し込みになる物件も増えてきます。今までネット情報で検討していた方もそろそろいい時期じゃないでしょうか？ご内見は八王子に生まれ育ち学区のことやお店情報、地域の安全性やハザードエリアなど詳しい私、濱口にお任せくだ...物件の動きも活発になってきたのでご内見もそろそろいい時期ですね。
むし暑さがぶり返した八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。朝出社してまず確認するのがメール夜の内にお客様からメールが来てる時が多いので。すると今朝は『物件探しを中止するのでメール配信停止をお願いします』とのメールが来てました。普通は『いい物件情報を紹介できなかった』とガッカリなのですが私は『あーずっとメール見てくれてたんだな』と嬉しくなってしまいます。とかく一方通行になりがちなメール営業お客様からの返信がないと『見てもらえてないのかな？』と不安になったりしますが何年も経ってからいきなり返事が来てご縁をつなぐことがあったりもします。だからおろそ...メール配信停止希望のご連絡が来るってことは。。。
雲はあるけどいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて不動産仲介の仕事をしていると色々な方とお仕事を一緒にします。相手方の仲介業者担当や司法書士、金融機関の担当者、弁護士や税理士、役所関係の方なんかも。お客様にはもちろん当然ですが円滑に仕事していくうえで大切なのは『どれだけ相手を思いやれるか？』だと私は思ってます。こちらの都合もありますし相手の都合もありますので話を伺いながらみんながスムーズに仕事できるように調整していくのが仲介は大事ですよね。ま、こんなこと言ってる私も相手の気持ちを思いやることができずに大きな失敗をいくつもやらか...『相手を思いやる気持ち』が大事ですよね
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年8月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→15件平均販売期間→105.2日間（最短15日・最長279日間）内、築20年内→68.5日間（最短22日・最長161日間）～30日間→3件31日～60日間→3件61日～90日間→3件91日～120日間→0件121日～200日間→3件201日～300日間→3件平均値引額→53.3万円（値引きなし8件・100万円以上3件）内、築20年内→61.6万円（値引きなし4件・100万円以上2件）値引きなし→8件1～99万円→3件100～199万円→3件200～299万円→1件成約価格帯～999万円→2件1...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年8月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は8/28～9/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ13件・商談中0件売土地終了・成約8件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ11件・商談中3件8月末から9月頭の物件動向はこの様になりました。マンションは値下げも多いけど成約も11件と増えてきましたね。個人売主の物件も値下げが増えてきたから長く販売している物件は狙い目かも。戸建ては新築戸建が本当に動き悪いですよね。少々の値下げではお客様も興味を示さない感じですね。建売業者さんもいつまで耐えられるのだろうか。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオス...8/29～9/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
また雨降りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買契約にご案内があります。物件情報クリーニングも行いますので忙しいですね。売買契約の準備はほぼできているので安心。ご案内準備も整っています。こういうときこそ事前準備と段取りが大事ですね。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(^_^)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず...今日は売買契約にご案内に物件情報クリーニングも行います
まだまだ残暑厳しく秋は遠い9月今月のコラムは『マンション売却依頼時にご用意いただくと嬉しいもの』です。マンション売却の時には戸建・土地とは違った資料が必要になります。このコラムをご覧頂いて確認してみてください。ケース1．『管理規約・使用細則・議事録』戸建・土地にはなくマンションだけにある資料で最たるものは『管理規約・使用細則』です。マンションごとの決まりをまとめた冊子で新築購入時は分譲主から中古購入時は売主から引き渡されているはずです。契約書類作成時に必ず必要になりますので媒介契約時にコピーを取らせてもらうとありがたいです。これに加えて『長期修繕計画書』もあれば、より助かります。またマンションの総会などで配布される『議事録』は管理規約の改定などが記載されることも多いので極力保管しておいてほしい資料ですね。...マンション売却時にご用意いただきたい書類
昨日の豪雨は止み小雨程度の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。2014年9月1日から12月31日までの期間中に弊社にて再度のご契約やご紹介いただいたお客様がご成約いただいた場合、ご成約者様とご紹介者様両方に商品券をプレゼントさせていただきます！売買契約（購入・売却）ご紹介者・ご成約者それぞれに『20,000円』商品券賃貸契約ご紹介者・ご成約者それぞれに『5,000円』商品券※法人契約は対象外となります。Room'sBar八王子の過去契約者でなくても、弊社をご存知の方は誰でもご紹介可能です！弊社SNSのお友達・フォロワーさんからのご紹介でもO...Room'sBar秋のご紹介キャンペーンを開催します！
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おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回は、不動産を売却する際に気をつけたい「購入時の契約書が無い場合の税金」についてお話しします。譲渡所得とは？〜売却時にかかる税金の仕組み〜不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかります。この「利益（譲渡所得）」は以下のように計算されます。譲渡所得＝売却価格−（購入価格＋諸費用）−譲渡費用ここで重要になるのが「取得費（＝購入価格＋諸費用）」です。取得費がしっかり証明できれば、課税対象となる利益を小さくできるため、結果として支払う税金も少なくなります。契約書がないと「概算取得費」扱いに・・・では、もし購入時の契約書や領収書が見つからなかったら？その場合、税務署では「概算取得費」として、売却価格の5%しか...【注意】購入時の売買契約書が無いと不動産売却で税金が高くなる！？
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。さて今日のブログは「権利証を紛失しても不動産売買は可能なのか？」です。「土地や建物を売りたいけど、権利証をなくしてしまった…」そんなとき、不動産売買ができるのか不安になる方も多いはずです。結論から言えば、権利証を紛失していても売却は可能です。この記事では、権利証を紛失した場合の売却方法や必要な書類、追加費用などをわかりやすく解説します。そもそも「権利証」とは？権利証は正式には「登記済証」または「登記識別情報」と呼ばれます。不動産の所有者であることを証明する重要な書類で、法務局で登記を行ったときに発行されます。2005年以前：紙の「登記済証」2005年以降：「登記識別情報通知書」（英数字のパスワード形式）これを紛失してしまうと、所有者確認のための代...権利証を紛失しても不動産売却は可能？手続き方法と費用を徹底解説
ジメジメしてきて梅雨になる6月今月のコラムは『売却の担当者選びの重要性3選』です。不動産売却で大事なのは『どこに頼むか？』ではなく『誰に頼むか？』だと思います。不動産業界に身を置いて20年以上が経過しましたが、常に感じることですね。不動産売却の成功・失敗を分ける『営業担当者の力量と人柄』今回はその理由を3つ上げたいと思います。ポイント1．『正確な査定と「市場の読み」ができるか？』査定価格は、ただの数字ではありません。担当者が地元の事情を知っているか、近隣の事例や相場感を“肌感覚”で把握しているかで「売れる価格」と「売れ残る価格」の差が生まれます。特に一括査定サイトで高額査定を提示された物件は値付の根拠が怪しいものばかりで、業者間に情報が流通した時にすぐ分かりますね。その物件に問題はなくて適正相場で売却スタ...売却の担当者選びの重要性3選
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/19～6/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中1件6月4週目の物件動向はこの様になりました。値下げの多さは相変わらずでもマンション成約は少し増えてきましたね。新築戸建は厳しい動きですね、ご検討中の方は価格交渉のチャンスかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
湿気がすごい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ一度の物件情報クリーニングの日ご案内などもありますが間を縫って欠かせないこの作業常に物件情報をクリーンな状態にしておくのはもちろんですがエリアの相場動向やお客様との接客でも役立ってます。多分、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅徒歩20分以内の物件情報は値下げも含めかなり頭に入ってると思いますよ。このエリアで物件購入をお考えのお客様はぜひ私までご相談ください。物件情報だけでなく八王子産まれ育ちの地元民ならではのアドバイスもたくさんできますよ(^_^)お問い合わせお待ちしてます！...八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ
昨日の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は社長が所用で終日いないので賃貸のご案内や契約準備にお部屋の鍵渡し売買決済の準備まで仕事が多岐に渡ります。まぁ準備はしっかり出来てるので大丈夫ですけどね。まだまだ仕事いけますよ！お問い合わせお待ちしてます(^_^)さ、今日はいきなり猛暑日近くなるのでご案内も注意が必要ですね。Room'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』して...今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！
今朝は再び雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内が夕方にあります。資料は準備できているので問題無しとして心配なのは天気今日は1日中弱い雨が降り続くみたいなので。なんとかご案内のときだけでも止んでくれないかな～でも雨の日でないとわからない雨漏りや敷地内前面道路や周辺の状況も確認できるので良しとしますかゲリラ豪雨とかになりませんようにそれでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無...雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。
梅雨入りしたのに快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は高校の時のバイト仲間と飲み会でした違う高校でしたがバイトを通じて知り合い既に30年以上経ってますがあの頃と全く変わらずバカ言ったり時に真面目な話もしたりついつい遅くまで話して歌って楽しみました私酒飲めないのでノンアルですが^^;何十年経っても馬鹿騒ぎができる友だちがいるのは本当にありがたいですねこれからもいつまでも楽しく馬鹿騒ぎができるように元気でいようちょっと重い体にムチ打って今日も頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動...昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)
朝からポツポツ雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けはいつも忙しいのですが今日も売却物件のお問い合わせや購入のご相談賃貸のご案内や店舗物件引き渡しの段取りなどいろいろとやることが詰まってますね一つずつ順序立ててしっかりこなしていきます今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メ...休み明けはいつも忙しいのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年5月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→5件平均販売期間→65日間（最短10日間・最長194日間）平均値引額→362万円（値引き無し2/5件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→0件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→3件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/12～6/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件6月3週目の物件動向はこの様になりました。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数高値の物件が値下げを繰り返してますのでこのような結果になってしまうのでしょうね。特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします...6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所のハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日
朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをするこんな感じの物件が多いんですよね。業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しいでも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見てまだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。個人が...その売却査定額は本当に大丈夫ですか？
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
朝から気温上昇してる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日の定休日にカープファンの社長とセ・パ交流戦西武ライオンズVS広島カープの観戦に行きました。西武ライオンズの本拠地『ベルーナドーム』は八王子から車で1時間もかからない程度社長はお酒飲むので私が運転手ロッテファンの私なのでどちらのチームに肩入れすること無くフラットに野球観戦を楽しめます（笑）社長の希望で広島カープ応援団がいるライトスタンド席に座りましたがカープの攻撃の時に。。。突然、立ち上がったり座ったりの応援を始めました！しかも1席飛ばしの等間隔で繰り返し立ち上がったり座ったり...広島カープの応援団席に座ったら。。。
いきなりの真夏の日差しな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、弊社とのご縁で開業されたお客様の『眉毛サロン』に行ってきました！場所は弊社の並び『とちの木通り』沿いの『子安町3丁目』交差点角地のビル内自動ドアの入口を入って階段を登った2階正面のお部屋室内はウッディーな雰囲気で落ち着く空間リクライニングソファーに座って施術開始私は眉毛の量も少なく『マロ眉』なんですけど余計な毛をテープで剥がしたり抜いてくれたり足りないところを描いてくれたりで。。。おお！眉尻がある！（笑）形を整えてキレイにしてくれるだけでこんなに変わるのか！眉毛の毛量が多い方...お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/5～6/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ12件・商談中1件6月2週目の物件動向はこんな感じですね。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建は新築・中古問わず、マンションもリフォーム・居住中を問わないですね。特徴は50万円前後の『細かい値下げ』業者売主の物件で特にこの『細かい値下げ』が増えてます。大幅な値下げができないけど新味を出してお客様に興味を持ってもらいたい！そんな苦しい思いが手に取るようにわかりますね(T_T)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考え...6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
昨日と一変し真夏の日差しが降り注ぐ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。はい、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日毎週欠かさずやってるとエリアの物件動向が頭の中に入っててお客様との接客でも大いに役立ちます。お客様『この物件の近くに〇〇の戸建が売りに出てたよね？』私『あちらは〇〇万円から〇〇万円に値下げになって先日成約しましたね』とかねしっかり自分で確認してるから自身を持ってお客様とお話できます。だからお客様にも『お、この人わかってるね』と思ってもらえるんじゃないかなと。お客様のほうがピンポイントでは物件に詳しいからそれに負け...週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます
雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日値下げした完成済新築戸建の確認をしていたら『当社の新シリーズ1件目の物件なのでぜひご覧になってください！』とかなりの自信そこまで言われたら見たくなるのが街の不動産屋の性ってもんで早速見てきました。北東角地で外観もかっこいい宅配ボックスもありますねカーポートにはEVコンセントもありましたおおっ！玄関広っ！大きな姿見もグッド！玄関奥には土間収納でクローゼットもありコート類を部屋に持ち込まなくていいから花粉の季節など特にいいですね玄関からの廊下には手洗いの洗面台があり衛生的にもいいですね階...担当者が激推しの新築戸建を見てきたら。。。
梅雨の走りを思わせる天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。360度パノラマ写真撮影で長年愛用している『RICOHTHETA』かなり初期のモデルなのですがまだまだ使えてます。ただ三脚に固定するネジ穴が切れて固定できなくなってしまいました。RICOHにも聞いてみたのですがネジ穴の部品がもう無いそうで買い替えるしか無いと。でもまだ全然撮影できるし新機種は数万円するしともったいないので『THETAをネジ穴以外で固定するには？』と考えてこんな部品を買ってみました。三脚のネジ穴をオスからメスに変える部品と万力みたいに挟み込む部品これらを三脚にセット...RICOHTHETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。
雲一つない晴天の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、以前ご成約いただいたお客様にお伝えしたいことがあり久々にメールさせていただきました。そのお客様は当時、婚約者様とのご新居をお探しでいくつかの不動産屋さんでご相談された後私のところにお越しいただいた際に私の対応に好印象を持っていただいたようで楽しいご内見を経て素敵なご縁をいただくことができました。そのお客様からの返信メールに『今も妻と一緒に濱口さんのブログを見ています』『一緒に物件まわりをした日々を懐かしく思います』『おかげさまで、一つの後悔もなく満足に生活を送れています』。。。もう、...以前ご成約頂いたお客様から嬉しいメールを頂きました！
