不動産業者から紹介をもらった戸建ての内見に行き、満額で買い付けを入れるか多少の指値を入れるかを迷った末、マイルドな指値で買い付けを入れました。安価な価格帯でもあり、不動産業者の売主物件ではないことから、何度も内見に立ち会ったりするのも面倒だ
「首都圏・土地値」築古戸建て投資で、アーリーリタイアを目指すためのブログです。現在築古戸建て12戸を所有。現物投資をされているサラリーマン投資家にとって有益な情報や知識、投資に対する考え方などを発信しております！
ロシアによるウクライナ侵攻、中国（上海）のロックダウン、アメリカ金利の高騰に伴う円安、資源価格高騰、食料品や資材など輸入物価の高騰など、国内不動産投資における環境は基本的にはイマイチと感じております。ただし市場の買い意欲は依然として強いこと
戸建て10戸が満室になりました！ ~やはり山手線駅まで1時間程度の戸建ては強いと実感！~
私は戸建てに絞って不動産を買い続けてきましたが、やっと所有戸建て（10戸）が満室になりました！昨年12月に購入した10戸目の埼玉県鴻巣市の告知事項有り物件（孤独死）のみ募集中でしたが、募集から1か月強で無事埋まりました。・購入金額＋リフォー
ロシアとウクライナの戦争が長引き、コロナによる金融緩和・資源価格高騰なども重なり、ますますインフレが加速しそうです。アメリカと違って日本は「所得が増えない→家賃も上げられない」という図式であるにも関わらず、ガソリン代・電気やガス代・食料品価
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不動産業者から紹介をもらった戸建ての内見に行き、満額で買い付けを入れるか多少の指値を入れるかを迷った末、マイルドな指値で買い付けを入れました。安価な価格帯でもあり、不動産業者の売主物件ではないことから、何度も内見に立ち会ったりするのも面倒だ
年明けに物件を購入した不動産業者の営業マンより、売主から預かったばかりの戸建てがあると連絡があり、早速内見してきました。・横須賀市 人気駅 徒歩15分程度・価格 約400万円・昭和末期の新耐震・土地 140㎡ 建物 70㎡・下水道、プロパ
前回、茨城県取手市へ戸建てを見に行き、買付を入れることを検討するところまで記事にしました。私の内見の後に、もう一人内見者が現れあせっている状況です。 この物件は増築未登記がありますが、増築部分はおそらく20㎡程度であり、増築登記をしたとして
LINE登録している業者さんから物件配信があり、早速現地へ行ってきました。・価格 約600万円・取手駅 徒歩圏・築35年程度・土地 120㎡ 建物 90㎡・敷地内に駐車スペース1台 ＊バイクや自転車も駐輪可・公道角地で日当たり良好内見前
LINE登録している業者さんから物件配信があり、早速現地へ行ってきました。・価格 約600万円・取手駅 徒歩圏・築35年程度・土地 120㎡ 建物 90㎡・敷地内に駐車スペース1台 ＊バイクや自転車も駐輪可・公道角地で日当たり良好 内見
昨年購入し、今年1月に入居が決まった千葉県松戸市の戸建て。築40年強と古くてボロかったことから、室内はほぼフルリフォーム、屋根・外壁の塗装も行い、万全の体制で募集を開始し、5か月近く掛けてやっと入居開始（＝初期投資資金回収モード）となりまし
横須賀市の山の上の平屋。この物件は宅建業者が売主です。少し前までは「絶対に宅建業者が売主の物件は買わない！」と決めつけておりましたが、実はここ2年で2戸購入しており、価格が目線に合えば毛嫌いせずに購入する方針に変更しました。あまりにクセが強
少し前からネットに掲載されていた横須賀市内の好立地、ただし階段を上がる車両侵入不可エリアの戸建て。少し値下がったため、資料請求しようか迷っていたところ、さらに価格が下がったため速攻で資料請求をして内見もしてきました。・価格 300万円台の平
昨年購入した取手市内の戸建てから徒歩5分の立地に、年初にもう1戸戸建てを購入しました。室内は原状回復＋α程度で募集開始出来る状態でしたので、工事着工前に募集を開始してみました。この戸建ては、敷地内に駐車スペースが2台分あり、幅員5メートル程
税理士さんから確定申告の集計結果が来て、内容を確認の上、電子申告を行いました。23年度は大きな出費（修繕）も無く、課税所得が上がってしまった他、物件を売却したこともあり、所得税・住民税・事業税に予定納税分も加えると、3ナンバーの新車が買える
2018年に埼玉県三郷市に購入した戸建ての売却が完了しました。この戸建ては、リフォーム費込みで14％程度で仕上げ、5年間運営してきました。入居者① 自宅の建替え期間中のみの短期入居でしたので、敷金・礼金を2か月づつ頂き、予定通り1年弱で退去
一旦は購入を見送った戸建てを半年振り2回目の内見を行い、大幅値下げ後の価格から、さらに若干の指値を入れてみることにしました。 売主はさっさと処分したがっていたのか、あっさり通りました(笑)1回目の指値の金額よりも150万円くらい安く購入出来
昨年の夏に、指値が通らず購入を断念した横須賀市の戸建てが売れ残っていたことはポータルサイトを通じて知っていたのですが、突然大幅に値引きされたので、当時の仲介へ連絡をして、半年振り・2回目の内見に行ってきました。当時は売主も強気で、私の3割程
今まで、あまり攻めていなかった千葉県外房エリアへ戸建ての内見へ行き、多少の指値を入れて購入することを試みました。リースバック物件でもあり、まとまった指値は厳しいことは承知しておりますが、賃料が相場より3割程度安く、固定資産税や火災保険料も加
過去に物件を購入したことがある不動産業者のサイトから良さげな物件を見つけ、現地へ行ってきました。価格 約400万円場所 千葉県の外房エリアの市街化調整区域平成初期築土地 190㎡建物 120㎡敷地内に駐車場スペース2台あり上水道・浄化槽
昨年物件を購入した不動産仲介の担当者より、ポータルサイト掲載前の戸建ての情報をもらい、内見に行ってきました。現地へ行って初めて聞いた「国有地」が道路との間にある点を指値の根拠として伝え、少し残っている残置物の撤去は不要・公募売買・契約不適合
昨年、茨城県取手市に購入した戸建ての仲介さんより、その戸建ての近くに売り物件が出たと連絡があり、ポータルサイト掲載前のマイソクと資料を送ってくれました。・価格 400万円弱・茨城県取手市 JR駅 徒歩20分くらい・市街化区域・浄化槽・プロパ
昨年末に横須賀市へ戸建てを見に行ってきました。室内はボロイのですが建物の躯体はしっかりしており、平坦に近い公道に面しており駅徒歩10分程度のいう立地であることから、真剣に購入を検討し始めてしまいました。仲介からはまとまった額の指値は不可と言
横須賀市は戸建て投資家の激戦区ですが、安い物件の数も多く、マメにチェックしております。そんな中、物件サイト経由で資料請求をした以下の物件を内見してきました。 ・価格 約500万円・神奈川県横須賀市 駅徒歩10分・築40年強・土地 110㎡
例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年・2022年に続き、今回が4回目です。 2023年初めの時点で所有戸建ては12戸、年末時点で14戸となりました。どの物件も共通して、固定資産税・
前回、千葉県・松戸駅徒歩圏の戸建ての内見に行ったことを記事にしました。購入するかかなり迷い、次の内見者が来るまでの限られた時間で、頭の中を整理しました。【良い点】・直近、都内のファミリータイプの賃貸物件は家賃が上昇しているようで、その恩恵を
ネットの新着物件をすぐに資料請求をして、松戸市の戸建てを見に行ってきました。・価格 約600万円・松戸駅徒歩圏・土地・建物 ともに80平米弱・ギリギリ旧耐震w・駐車場1台付き ネット掲載直後から、かなりの問い合わせがあったようですが、内見の
先般、入居が決まった横浜市金沢区の戸建てですが、入居2日目に早速管理会社から連絡がありました。「前の入居者が、洗濯機の排水溝の中にちぎれたホースを残してしまい、水が流れなくなり、洗濯が出来ない状況のようです。提携している水道工事業者へ連絡を
4月と5月に立て続けに内見した物件について、備忘録も兼ねて記載したいと思います。①横浜市栄区戸建て・価格 400万円弱・築40年強（旧耐震か新耐震か判定微妙な築年月日）・土地・建物ともに70平米前後・駅徒歩15分弱・上下水道・敷地の一部が土
2月末に横浜市金沢区の戸建てが退去となっておりました。2月のうちから若干家賃を上げて募集を再開しておりましたが、家賃が高過ぎたのか、なかなか決まりませんでした。SUUMOの閲覧件数も好調で、近隣の戸建てやアパートを見ても十分競争力はある家賃
今まで、入居者から修繕の依頼はあっても家賃の引き下げ依頼はありませんでした。が、今回初めて生活保護の入居者から「離婚することになり、役所から支給される家賃が減少することになるので、その分の家賃を引き下げて欲しい」と管理会社経由で連絡がありま
2017年に購入した千葉県八街市の戸建てが、2023年より長期譲渡扱いとなったことから売却活動を行っておりました。購入時に仲介頂いた不動産業者に、そのまま物件の管理をお願いし、そのまま5年以上が経過し、そのまま売却もお願いすることにしました
私は、各種税金は現金もしくは手数料が掛かるのを覚悟でクレジットカードで支払っておりました。今年から国税は「PAY払い」が可能となり、私はクレカでAMAZONギフトを購入し、AMAZON PAYで所得税を納税しました。クレカの手数料が掛からな
先日、入居が決まった横須賀市戸建ては、再建築不可です。隣地の家は物件を仲介してくれた管理会社の管理物件であることを、物件購入時点で確認しており、将来的には購入させてもらうことにより接道義務をクリアさせることを目論んでおりました。私の戸建ては
昨年の秋に購入した神奈川県横須賀市の戸建ての入居が決まりました。この物件は、地元の収益物件専門のリフォーム業者さんへ工事を依頼し、昨年末から2月末初旬まで工事を行っておりました。3年ほど空き家期間がありましたが、室内は普通に汚れている程度で
今年から、所得税などの国税が「●●PAY払い」が可能となりました。国税庁のサイトを見ると、Paypay・ⅾ払い・auPay・LINEPay・メルPay・AmazonPayが使用出来るようです。 今までは、ポイント半減と決済手数料負担を覚悟の
昨年末の水漏れ2連発後、年末年始は何事もなく平和だったのですが、1戸退去が決まってしまいました。横浜市の戸建てなのですが、昨年6月に今迄の入居者が退去し、8月に新しい入居者が決まったばかりの物件でした。ところが、入居直後から近所迷惑となるよ
現在の市況をもとに、私なりの2023年の戸建てと中心とした投資戦略を考えてみたいと思います。前提は以下の①～⑤の通りです。①金利上昇の動きあり②円安・資源高によるインフレが本格化③不動産価格の高止まり④ウィズコロナ禍における賃貸需要の変化⑤
2017年末に1戸目の戸建てを購入してから、丸5年が経過しました。当時はアパートの価格が既に高騰しており、不動産投資初心者だった私は、まずは手堅く少額の戸建て投資からスタートさせるべく、大量の不動産投資本を読み漁るとともに、物件探しを開始し
例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年に続き、今回が3回目です。 2022年初めの時点で所有戸建ては10戸、年末時点で12戸となりました。どの物件も共通して、固定資産税・火災保険料・
