住宅ローン かんたん事前審査での私の失敗

土地は見つけた。次は住宅ローンの事前審査を通すだけ。工務店や不動産屋と話をするまで意識はしていませんでしたが。 「ローンは問題なく通る」 「あっじゃあ大丈夫ですね」 「ローンの心配はいりません」 とか耳にしてると本当にその気になってました。 住宅ローンを組む為の準備は整っていた 私もこのマイホームの為に収入を上げるような努力をしてきました。数年前からの準備になります。 住宅ローンの選定は以前からしていました。 色んなところが、それぞれの特徴をだしてやってます。 やはり金利で見るとネット銀行が有利なんです。住宅ローンの事を、うすーく知ったつもりになっていた自分がいました。 かんたん事前審査。ほんの出来心で とある工務店に初めて行った後、少し刺激を受けてしまって、事前審査に興味を持ってしまったんです。 夜中もの凄く寝つきの悪い日があったんですね。ネット銀行のHP見てると「かんたん事前審査」の文字があります。 (ほほーぅ、やってみるか) 本当に少し興味が出てしまい、「かんたん」という文字に踊らされて、やってしまったんですね。 土地と建物も何も決まってないもんだから、テキトーですわ…汗 自分からすると遊びだしね。まっいけいけー！みたいな… ソコソコかなり苦痛に感じるくらい長い入力作業が終わって、数分後にメールがきました。まさか！！と思ったんですが、結果の返答です。 これが予想しないもので「今回のご融資は見合わせて頂きたく…」でした。 何年も前から準備をしていた私には、衝撃です。数十分かけて入力したものが数分で返される虚しさ。 遊びとはいえ、本気になってしまって、安心したくなったというか、もう一行受けてしまったんです。 結果は翌日になりましたが、同様の解答でした。 元々特に金融事故や、マイカーローン、カードの引き落とし遅延は一度もありません。これで信用情報がキズついたかは分かりませんが、モヤモヤした気持ちと、落ちた理由が分からないショックで、落ち込みました。 この出来事以降、事前審査が怖くて仕方がありません。この行為で自分の信用情報もキズついているんじゃないかと。。 住宅ローンにはつきものの金利 今にして思えば原因は ・実行金利と審査金利の違い 審査金利とは表面上の金利での審査ではなく、審査においては審査金利という各銀行独自の金利から、個人の返済可能額というものが計算される。

家を建てる為に土地探し そこで起こる事

土地探しというのは予算を設定している限り、100％理想の土地に辿りつくことは難しいのではないかと思われます。 土地の条件にどのようなものを求めていますか？ よく見るものは次のようなものかと思われます。 子供の校区 会社の近く 駅から近い ハザードマップに入っていない 間口が広く、南向きの角地 もうそりゃ、いくらでも出てきます（笑）人によっては、その優位順も変わります。 私はやっぱり1番に考えたのは、子供の校区でした。 でもある人から言わせると 子供の学校なんて、何年かだけやろ？子供が学校行かなくなってからの方が長いやん・・ これを聞いた当時、「確かに！！！」と思った自分がいました。 それぞれが求める条件は、まったく違うということが分かりますね！ 土地探しの最中に聞いた少し怖くなる話 不動産屋や工務店と話をしていると、チョイチョイ出てきます。あるビルダーを初めて訪ねた時も社長から言われました。 「土地は一点モノなんです。同じものというのはないです。それだけに完璧なものも、そうは無いんです。決める時は、どこか妥協というものも必要です。気に入った土地が出るとします。一瞬の躊躇で他所に買われていくなんてのは日常茶飯事です。そういうお客さんを沢山見てきました。それだけなら、また次回があると思えるんです。ただ…このような、お客さんにありがちなのが、次に気になる土地が出たとしても、前回買いそびれた土地と比較してしまうんです。」 「この部分は前の方が良かった。もう少し待てば前の土地より良いものがでるんじゃないか？」 とこのような心理になってしまうと。 社長は続けます。 「もうこうなると決まりません。5年かかってしまうなんてのは、ザラです。結局購入した土地が一番悪いものだった、なんてことまであります。」 あなた土地を決められなくなっていませんか？ この社長の話と、ほぼ同じ話を別の工務店でもアドバイスされました。 まだ私にこれといった土地が見つかっていない時のことです。いつものように自分の足を使って土地を探している時、理想とするような最高の土地を発見しました。数区画が造成された直後だった為、売りものであることは間違いなかったんですが、調べるうちに、すでに買い手がついていたという事が2度ありました。 その話を工務店に話したところ・・