おいちゃん不動産 ②保有にかかる税金

都市計画税は市街化調整区域には課税されません前回の続き・・3.改修工事の減額特例:①昭和57年1月1日以前に建てられた自己居住用家屋→耐震基準に適合の一定の改修工事を行ったもの→翌年以降の120㎡までの部分の税額が1/2に減額されます。②平成28年3／31までに居住用家屋に一定のバリヤフリー改修工事を施工→翌年度に限りまして、固定資産税(100㎡迄の部分)の税額が1／3に減額される。③~平成20年1／1建築の自己居住用家屋→平成20年4／1~◯◯までに一定の省エネ基準に適合した改修工事を行った場合、完了して翌年度の固定資産税(120㎡まで)の税額の1／3が減額されます。4.税の負担調整:固定資産税の額は大きな流れの中、評価額に細かいバラツキもあり、例え地価が短期間下落してもなだらかな上昇過程にある場合はそれが、...おいちゃん不動産②保有にかかる税金

企業年金 ①企業年金型確定拠出年金

確定拠出年金シリーズは以前アップしてあり、バックナンバーでも閲覧できますので、「企業年金」では簡単風に、他の視点から見てのご案内となります。企業年金系の範囲を狭めますと企業型確定拠出年金個人型確定拠出年金(iDeCo)確定給付型企業年金この3種に絞られます。個人型確定拠出年金→自分で掛金を拠出し、自分で運用確定給付型企業年金→受給額を先に確定しておき、拠出・運用を企業が行う◇そして、この企業型確定拠出年金の細かい案内です。1️⃣企業が拠出(掛金を出す)し、自分で運用するタイプ2️⃣マッチング拠出→一定額の拠出がある他にプラス加入者が自費で追い金を乗せられる。自費分は原則、55,000円の範囲内で事業主からに掛金以下にしなくてはならない。3️⃣この2つの拠出額共に、小規模企業共済等控除と運用益も非課税の対象となる...企業年金①企業型確定拠出年金

プラトニックラブ 「想い出」

あれは仕事仲間がスキーに行こうと・・・約束準備し行くと玄関で、体調悪いから「いけねー」奥さんもプンプン内のと行ってこいよ・・・・・ハァてな訳で奥さんと自分が二人で急遽スキー場へドライブする羽目に・・・・彼女タバコ口で吸い、運転の自分にそれを渡す・・・(少し湿ってる・・)とどのつまり二人でスキーして送り届けるラブホ行っていない◇◇床屋してもらいながら床屋の奥さんに其のこと話すと「ア~タそれ誘われてんのよ」行ったのやってないハァ~~~(ダメよそれじゃ幾つになっても結婚出来ないわよ)二集プラトニックラブ「想い出」

北海道 現況・6月中

本日は蝦夷梅雨っぽい曇りです。そんな中今日はひま日なので、ウォーキングに行くど~さぁ朝飯悲惨カーローンあと半分頑張れこれさえ終えれば人生楽園飲みに行くぞう家飲みはやはりつまみが今ひとつだだが、スポーツした日はシャワーの後冷蔵庫でグラス他冷やし飲むとイケルイケル◇今日は飲まない土曜日は其の気分になるかも・・・・◇北海道雨は昨日降ったが、オモテ今日は大事だろうなぁ・・・北海道現況・6月中

サッカー 負けました・・・・

サッカー見ました・・・あれっあぁ引き分けでした(負けに等しい)んん~あの前半のスリーバック方式では昔の良くない時のチームプレーしか出てこない見ていて縦パスが少ないし、堂安も長友も動き研究され読まれているで、中々点数入らない、大迫も良いんだけど決定力に欠けるし、手上げて先輩に出さないとまずいか・・・・これじゃ、全体の勝ちに繋がらない個々の良い面が出て来ない◇良かったのは原口と中島原口出てから点数が入ることになっている時間帯に入った、「マンネリ」が消えた!あとは寄せ集めなので、お互いの「阿吽の呼吸」が出て来ない出しても球がシューターの身体に触れないのだ数センチ合わないのではなく50センチ以上合わない◇以上から監督の考え：勝ちよりも色々な選手を見たい、試したいのは分かるがそれをやりながらも勝ち続けなければ日本チームの...サッカー負けました・・・・

企業年金 ⑤ 「受給が近ずく頃」 其の三

6月一週に、金融庁から老後は平均寿命90歳として1名2,000万円足りないことになる・と国民へ危機意識を持って自助努力するべきとの発表がありました。いよいよ資産運用は誰もが行うようになるでしょう。時間は味方になりますので、早く運用を始めるほど有利に展開します。確定給付企業年金の場合:こちらは会社側で運用を加入者に変わり行う方式です。給付段階:1️⃣請求は、受給権者が上げ手を上げアッピールして、企業型記録関連運営管理機関が裁定を行い、資産管理機関に通知する。2️⃣老齢給付金と障害給付金は原則、年金形式で支給になるが、企業型年金規約に記載がありますと通常その全部、又は一部を一時金で支給することも可能である。3️⃣支給の給付については請求日に属する月の前月末日以後の個人別管理資産及び支給予定期間に基づいて算定される。...企業年金⑤「受給が近ずく頃」其の三

おいちゃん老後対策 O 「若者へ」

自分もかつては一応「若者」だったので、今は派遣全盛ですが、よく気持ちはわかります遊びたい居酒屋へ友とバカ言ったりして飲みに行きたいのに投資をするなんて考えられないと思います。当時は丸々もらえるのではなく、引かれ自分の稼いだ金を持って行かれることが我慢ならなかった。正直、ちくしょう・と思いました。◇それが、自由に生きているうちにアット言う間に中年になってしまって、40代の頃トコ屋さんがOOさん年金はキチンとおさめているの?と言われ・・。若い頃、強制で公的年金と厚生年金基金が引かれやっと自由になり、しばらく払っていない・と言うと、もう間に合わないかな・・・。この人その他の時期は?こうでこうで・・・・と◇結論、区役所へ行くと受給資格期間にギリギリ間に合い受け取れる権利はあるとなったのです。ただ、薄いので繰下げ受給をす...おいちゃん老後対策O「若者へ」

プラトニック ラブ 「想い出」 全八集

初恋・・・・・・・(村下幸蔵)縦笛を貸してとうんいいよ返してもらい君の口ずけた笛を匂いをドキドキしてかぎながら吹いたっけ・・・・・・・・・・あれは幼い頃の想い出君が愛おしくて新聞配達だと好きなあの子の住む家に近寄れるぞ!早起きしてただ、それだけのことなのにただ挟んで帰ってくるドキドキしながら胸キュンの君は転校してきた少しエッチな子医者の娘だったっけなうじうじしてる間に友に取られてしまったっけプラトニックラブ「想い出」全八集

おいちゃん不動産 ① 保有にかかる税金

原則財産を持つだけでは税金はかからないが、不動産は利用の仕方により、価値を生み出すので保有コストがかかります(固定資産税)1️⃣毎年1月1日の時点で「固定資産」を所有している名義(故人含む)人か納税義務者へ課税されます。「固定資産課税台帳」に所有者登録されている人のこと土地・家屋へ中心地で贅沢な堅固なものほど多額となります。＊土地・家屋以外で家事の為に所有する償却資産も固定資産となります。2️⃣固定資産税の税額と納税方法:固定資産税=固定資産税評価額×1.4％(標準税率*)＊標準税率:地方公共団体が課税し、財政上必要に応じ異なる税率を制定することも出来る。・税額は公示価格の70％程度で、3年おきに評価替えが行われる。・原則、年4回(4,7,12,2月)に普通徴収で納付します。一括も期日前の納付も可能市町村により...おいちゃん不動産①保有にかかる税金

企業年金 ④「受給が近ずく頃」其のニ

これからの年金は減ることはあっても徐々に増額となることは見込めません公的年金は月の給与の基本給の部分と考えておいた方が宜しいようです。そうなりますと、後は預貯金を貯め続けるか・となりますが、もう数年以上マイナス金利です。2%~4%に金利が付くようになるでしょうか・・・それは夢ですね。◇そこで老後には企業年金や個人型確定拠出年金が、どうしても必要になるのです。適格退職年金は平成24年に廃止されております、確定拠出年金と確定給付型企業年金を中心に考えて行きましょう。◇確定拠出年金:(給付)死亡一時金→年金形式ではなく、一時金のみで支払われる障害給付金→傷病による障害が政令で定める程度に該当する時、年金形式を原則として一時金で受け取れる。老齢給付金→60歳以上で必要通算加入者等期間を満たすもの、年金形式か一金かの選択...企業年金④「受給が近ずく頃」其のニ

おいちゃん不動産 「住宅取得時の各種特例

(住宅ローン控除)・最長10年間所得税から一定額が控除される。・適用を受ける給与所得者は最初の年に確定申告をすれば翌年以降は年末調整で控除を受けられる。(認定長期優良住宅を新築した場合の所得税額の特別控除)「認定長期優良住宅」を新築し居住の場合、一定の要件を満たせば性能を強化するためにかかった費用相当額の10%を所得税から控除する。・上限は650万円・住宅ローンの控除と連用できない・控除年の合計所得が3,000万円以上の場合は適用できない。◇(相続時精算課税制度)一定の要件を満たせば2,500万円まで贈与税が課税されない。贈与財産が住宅取得資金の場合は親の要件がなくなります。(住宅取得等資金の贈与税の非課税)・上記と併用可能・贈与を受ける受贈者の合計所得が2,000万円以下とします。・20歳以上の受贈者が年齢制...おいちゃん不動産「住宅取得時の各種特例

おいちゃん老後対策 N 「必要な保険商品」

保険も中には必須なものがありますいくつかの保険商品は老後対策として加入しリスクマネジメントしておくことが宜しいです。1️⃣火災保険:日本の住宅は木造が多い、固定資産税的にも鉄筋では毎年かなりの高額になります。そうなりますと住む所は木造でイイや・となりますが、木造で怖いのが火災で、民法では「失火責任法」があり、ご近所さんが軽過失で失火した場合は、お隣りは被害者でも、失火した家は損害を被った隣へ賠償責任を負わなくて良いことになっています。ですから自助努力で火災保険は絶対に入っておかなくてはならないのです。一般的に保険料は毎年、掛捨で1万円から3万円ほどです。総合的な商品を契約しておきますと漏水やリフォームの範囲の事象が保険適用になる場合が多く火事以外でもとてもありがたいものです。約款をしっかり読んで担当にこの場合は...おいちゃん老後対策N「必要な保険商品」

おいちゃんライフ「病気になりたくない」

【食品規制が緩すぎる】よくダイエット・カロリーゼロ等と記載されている飲料水のラベルを見るが、それこそ太らせる原因なのです。私はカロリーに気をつけて飲んでいるの・と云う笑顔の子はなんかふくよかこれは依存性があり、癖になり又飲みたくなるのだ砂糖が入っていないから、カロリーは「ゼロ」なので太らないって・・・・アータ◇果たしてそうなのだろうか、当然甘くないものは人気が出ないので、人工甘味料を入れる。悪くならないようにと、保存料や着色料も、これらは抵抗力のない幼児や老人にどう云う悪影響を及ぼすのか、まだ結論は出ていない◇引きこもりは自閉症によく見られる・・・もう既に結果は出ている。ドンドン認知症が増え、肥満体質の若者達、倦怠感が常に抜けないなど生活習慣病は50年前に比べ凄く増えてきている。企業は利益を追求する集団です。医...おいちゃんライフ「病気になりたくない」

ビートルズに挑戦した強者たち 「レッド ツェッペリン」

「TheLemonSong」彼らは不可能と言われたビートルズの絶好調のアルバムの記録を抜き「アビーロード」は連続一位から9年ぶりに降ろされた・・。その後7週間一位を続けて全米アルバム売上1億枚を越す。◇これはプレスリー、ビートルズしかできなかかった。恐らくもう破られないだろうと言われていた記録だ世界的な快挙で結局全世界で3億枚のセールスを記録した。観客動員数でもビートルズを抜き、これはマイケルジャクソンとローリングストーンズの記録の二倍を誇る。メロディーメーカー誌でもレット一ビーは「胸いっぱいの愛を」に連続記録をストップさせられた「HowManyTimes」「TravellingRiversideBllues」この辺はまだ全世界ツアーを行い始めた頃で、声は疲れ切っていなく、活きが良い頃のサウンドだ、聞いていて何...ビートルズに挑戦した強者たち「レッドツェッペリン」

おいちゃん不動産 ② 不動産取得の税金

一定の不動産の契約書に印紙を貼らないと脱税扱いになりその印紙額の三倍の過怠税が請求される(登録免許税)・不動産を登記するには個人、法人に国税である登録免許税が課税されます。・権利に関する登記→借地権、地上権、抵当権、仮登記など・表示に関する登記には課税されません。1.登録免許税額の計算:=固定資産税評価額×税率・抵当権設定登記では債権金額が使用される。2.登録免許税の特例施策:(%)1️⃣登録免許税の税率特例税率所有権保存登記・・・・・・・・・・・0.4.0.15所有権移転登記の売買等・・・2.00.3相続・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・0.4遺贈・贈与・・・・・・・・・・・・・・・2.0抵当権設定登記・・・・・・・・・・0.12️⃣住居用家屋の特例の要件:・自己用家屋に用いる・床面積50㎡以上・新築や...おいちゃん不動産②不動産取得の税金

企業年金 ③ 「受給が近ずく頃・・」 其の一

今、45歳を超えた方は、60歳から正式に受け取れる企業年金等の事に、少しずつ意識を投げかける必要があります。筆者もヤングの頃は厚生年金や企業内保険金を引かれて尚、この基金で7.500円も引きやがってこれでは飲みに行けなくなるではないかそう「ブ~ブ~」言われのない不満を持っていたタイプです。◇でも考えて見て下さい。年金は60歳から受け取れるのです。アット云う間です。人生なんて拠出する側から受け取る側に回るのです。もう文句は出ません・・・・・。無い物ねだり・・・心のどこかで「ニンマリ」してくるのです。この気持ちを逆算しますと、出来るだけ良い条件で受け取りたいものです。少し企業年金の仕組みを理解しましょう。◇広く見ますと企業年金などの種類は財形年金制度・・・・・・・・・・会社側で運用する企業型確定拠出年金・・・・・・...企業年金③「受給が近ずく頃・・」其の一

おいちゃん老後対策 M 「運用を再考査する」

よくお金を作るのに手っ取り早く作れないものかと急ぐ方もおられると思いますが、50万円、100万円を一度に投資に注ぎ込んだり、FX等のデリバティブ、又はレバレッジやベアーファンド等に大金を投入しますと相当な損失を被る場合がよくあります。かなりの遊びの金がある方は、その行為自体がギャンブル的でスリルがあり面白いのでしたら構いませんが、ほとんどの方は損はしたくなく大きな利益を求めているはずです。◇老後に大金を準備して安心な生活を送るには1️⃣身体を健康に保つこと2️⃣老後準備は早ければ早いほど有利に働きますので、動き出しを20歳から遅くとも50歳までには始めなければなりません。3️⃣複利効果は長く資産運用を続けた方がラストの5年~10年で保有資産が急激なカーブを描き感動を生むこととなるでしょう。4️⃣それには、基本的...おいちゃん老後対策M「運用を再考査する」

おいちゃんのサンデー・アフタヌーン

スポーツと北海道現況をつぶやいてみよう今日のウォーキングは、折り返す辺りのあの階段を数えてみたら215段あったなぁ今日もハァ~ハァハァ登り終えました。所で、公園で5月にまた熊を見た目撃情報があり、右左を気にしながら歩いています。でも、でかいのではなく子熊より少し大きい位のタイプではないかと、ここの所あまり気にしてもしょうがないと思ってウォーキングをしています。今日も「ヒバリ」にいじられました。仲良しになりたいのかなぁこの鳥・・・今日は風が少しあり晴れていて雲がいっぱいあり、帽子かぶらなくてもそれ程まぶしくない中々良い1日でした。さぁ、帰ってきました。シャワーを浴びてプロ野球観戦です。今日は錦織のテニスがまた放映します、夜見なくてはいけませんヨ。でも、まずはプロ野球。日本ハムVSオリックス戦みましょう。中田がつい...おいちゃんのサンデー・アフタヌーン

負けました・・

負けましたねーアザレンカの戦いでエネルギー使い過ぎたかなあとを引きずっていくつも肝心な決めのところで、ポイントが取りきれず自滅して行きました。◇見ていて勝てる気がしない負けて当然な試合展開こんな時に調整するのがコーチと思うのですが、ゲーム中はアドヴァイス出来ないのかそのシーンが見られない◇よくない時のナオミ自分からミスの度に腐って行き、さらに挽回できないゲームをいくつも作ってしまっている。こんな時、方向性を決め挽回の方向へ向けるのはコーチではないのかコーチ突然の解雇の悪影響コーチ選択ミスかナオミにとって都合の良い「イエスマン」を選んでしまったのではないか自分自身の問題サーブやストレート、強い返し等良い所持っているのに今日の試合はいくつもミスショットが目立ち、勝てることになっていないゲームに感じる挽回の予感が、感...負けました・・

野球・テニス面白いぞ~

清宮いいですね~今、えー、一杯やりながら日本ハムvsオリックスは戦見てます。このところ清宮がスタメンで出てから日本ハムもガラッと変わったような気がします。今年こそ清宮旋風が吹き荒れるでしょう。本当は巨人ファンなんですが、一応北海道生まれなもんで日本ハムれす。北海道日本ハムなもんで日ハムも応援していバス。でも本音は巨人が好きなのです・・・・。◇ところで、今日もうテニスやるんでしょうかカミーン!ナオミまた勝って欲しいです。錦織も素晴らしいゲームを昨日しました。ここの所日替わりに錦織そしてナオミ・カミーンもうたまらないです。◇ここのところスポーツが面白いですね。日本はオリンピックに向けて、かなりいろんな競技に投資をしているんでしょうか今年は見違えるように、いろんな競技にメダルの可能性を秘めた選手が目白押しです。でもと...野球・テニス面白いぞ~

おいちゃん不動産 ① 不動産取得時の税金

《不動産取得に関するTAX》・不動産を手にすると嬉しいですし達成感などや優遇される特例もありますが、責任が発生し税金などコストが持ち続ける期間延々と負担し続けねばなりません。(不動産取得税)1.課税されるケース:相続は課税されない事と法人の合併、分割による取得に対しても課税されない課税→土地や建物の売買、新築、増改築や交換などによる取得時に2.税額:不動産取得税=固定資産税評価額×3％(土地や住宅取得の特例)＊家屋で住宅以外は4%＊特例は令和3年3月31日まで延長されている。＊取得価額が土地10万円、新築・増改築23万円、売買・贈与・交換12万円に満たない場合は課税されない。＊固定資産課税台帳(土地課税台帳・土地補充課税台帳・家屋課税台帳・家屋補充課税台帳・償却資産課税台帳)に計算の元となる不動産取得税の課税標...おいちゃん不動産①不動産取得時の税金