そしてまた1ヶ月

初めのあいさつ こんばんは。熊本の当直先からの更新です。 隙あらば当直です。税金的に手残りは少なくなってきましたが、少なくとも食事が出ますし今日のところはしっかりと交通費を出してくれるとのことだったので迷わず勤務です。募集の条件から暇なのはだいたい分かっていたのですが、予想外に病院が新しいです。これは本物の新築です。いわゆる新築ではありません。朝まで本物の新築を堪能します。 応募し続けて2か月 クオリティは置いておいて2か月間、記事をあげ続けました。移住直後のぶったるんだ生活を考えると、続けてよかったというのが率直な感想です。生みの苦しみにぶち当たりばかりで、まだ何も当たってはいませんが、応募…

首座らずとも分配金を

初めのあいさつ こんばんは。久しぶりに宮崎の自宅からの更新です。1週間ちょっと外に出ていました。何もない当直続きでしたが、長距離移動もあったのでそこそこに疲れました。本日は短めの更新にとどめます。 息子へのプレゼント ちょうど1ヶ月前に息子にプレゼントとしてVT(全世界株式)を100万円分プレゼントしました。少なくとも今は買ったときがほぼ高値でしたので含み損ですが気にせずホールドしています。メイン口座もありませんので基本的にログインすらしていません。 investmentire.hatenablog.com 分配金 VTの分配金は3の倍数月に支払われますので今月は支払い月です。ドキドキしながら…

ランチェスター戦略と不動産賃貸業

初めのあいさつ こんばんは。熊本の当直先からの更新です。 長く続いた当直旅も明日の朝で一旦おしまいです。ようやく家族の待つ宮崎に戻れます。息子をたくさん抱っこしたいです。 読書 先日のZOOMセミナーで講師のオロゴンさんが紹介されていた本を読みました。 新版 小さな会社★儲けのルール 作者:竹田 陽一,栢野 克己 発売日: 2017/11/22 メディア: Audible版 ランチェスター戦略について、実際の会社の例を挙げながら解説しておりました。 不動産賃貸業と絡める前にまずは基本戦略を簡単にまとめます。 小さな会社の基本戦略 ・会社は粗利益により生きており、その粗利益はお客とお金を交換した…

ホテル代の攻略に向けて

初めのあいさつ こんばんは。昨日に引き続き山口の当直先からの更新です。 一切連絡がないので本当に勤務していることになっているのか気になりますがたぶん大丈夫です。明日の朝まで何もないことを祈ります。 Go To トラベルキャンペーン 実際に何回か利用して宿泊していますが、正直システムはちゃんと理解していません。事後申請？についてもよく分かっていませんが、期限が9/30までみたいなので取りこぼしがないかチェックします。 楽天トラベルで確認 少なくともGo To キャンペーン以降はすべて楽天トラベルで予約しています。 公式HPを見てみるとフローチャートが載っていたので使わせていただきます。 http…

目指せ！レボリューション！

初めのあいさつ こんばんは。山口の当直先からの更新です。 本日は待ちに待った不動産のzoomセミナーです。実際にお会いしたことも講師をされるので大変楽しみにしていました。勤務も暇だったおかげでフルで見ることができました。今のうちにまとめてます。 聖帝さま 実は初めてのセミナーです。お顔も初めて拝見しました。 サウザーラジオの世界観Maxの内容でした。 業者さんにあえて利益を食わせて業者さんが勝たせてくれる関係性を構築することが、大家力の一つであると言われていて非常に納得しました。最近考えていることを言語化されていたのでスッキリしました。利益を気前よく分配できるよう本業のインカムも利用してキャッ…

再び修行モードへ

初めのあいさつ こんばんは。福岡の当直先からの更新です。 連日の当直ですがほとんど連絡すらないので元気に過ごせています。所属先も無事に抜けられそうです。火曜までがんばって働いて自宅に戻ります。 宮崎に帰ってからというもの ブログは書き始めて生活を律することはできていますが、お財布はわりとゆるめです。少し前までは二馬力でしたが、今は一馬力です。それに加えて無慈悲の社会保険料もあるので、仕事を頑張っても思ったよりキャッシュが積み上がらないです。これはいけません。本当によくない。 一応、目標額はあるのですがなかなか難しいところです。とはいえ妻子の生活の質は落としたくないので今は私が奮闘するしかありま…

君主論をまんがで勉強

初めのあいさつ こんばんは。山口の当直先からの更新です。 当直旅はほぼ折り返しです。辞めるにあたっての所属先とのやり取りがあり、ストレスがかかっていますが、ここを乗り越えて楽しい生活を手に入れます。まあ、雇用契約すらしていないところとこんなに話をする必要はないのでしょうが。。。最後なのでキッチリとします。 読書 君主論 ─まんがで読破─ 作者:マキアヴェッリ 発売日: 2013/06/28 メディア: Kindle版 またもやまんがです。君主論を読みました。このまんがでは君主論自体の細かい内容というより、作り上げられた背景のストーリーがメインです。ほとんどが初めての知識なので浅くなるとは思いま…

ケインズ経済学をまんがで勉強

初めのあいさつ こんばんは。福岡の温泉宿からの更新です。Wi-Fiの電波は弱めですが、泉質等は大満足です。go to トラベルキャンペーンに感謝感謝です。 今朝の勤務を終えてからは比較的時間があったので読書をして過ごしていました。宿に入ってからもゆっくりとしていて布団でゴロゴロしていたら痛恨の寝落ちです。カレンダー上は連続更新は途絶えましたが、9/23の26時という頭で書きます。 読書 雇用・利子および貨幣の一般理論 ─まんがで読破─ 作者:ケインズ,Teamバンミカス 発売日: 2015/09/10 メディア: Kindle版 11円で売っていたので即購入しました。 基礎知識が不足しています…

ウェビナー感想

初めのあいさつ こんばんは。熊本の当直先からの更新です。 今年42つ目の勤務先です(病院の数え方がいまいち分かりません)。毎回探り探りで勤務開始しますが、数時間でここはほとんど呼ばれないだろうと確信できたので、保留にしていた防人レボリューションさんのzoomセミナーを受講することにしました。 感想 防人さんの自己紹介から購入物件を時系列に紹介、苦労したことや購入時や意識したことを主に講義されました。中盤以降はマインド中心のセミナーでした。有料セミナーですので詳細は割愛しますが、印象に残ったこと、真似をしたいことを取り上げます。 ・自己資金＋短めの返済期間 基本的にどの物件も返済期間が短いと感じ…

ふるさと納税の返礼品選定

初めのあいさつ こんばんは。熊本のホテルからの更新です。 明日の朝からの勤務に向けて前泊です。以前でしたら早朝に移動していましたが、最近は早起きができなくなってきたので前日入りを決意しました。go to トラベルキャンペーンでホテル代が安いこと、夜に馬刺しを食べたいこともこの決断を後押ししました。結果的には大変満足です。明日からの勤務も頑張ります。 2020年の収支がおおむね分かってきたので、ぼちぼちふるさと納税を計画的に行っていこうと思います。 これまでのふるさと納税 昨年以前は有名な泉佐野市を始めとした自治体が換金性の高い返礼品を用意していたので、こそこそと納税していました。さすがに今後は…

ETCマイレージサービスの実際

初めのあいさつ こんばんは。宮崎の自宅からの更新です。 今日は高校の同級生で、現在は地方銀行に勤める友人と重要な会議でした。銀行目線での忌憚ない意見を言ってくれるので大変参考になりました。お互いの今後の事業について話すことができて有意義な会になりました。いくつになっても切磋琢磨しながら挑戦しあえる間柄でありたいものです。 ETCマイレージサービス 以前まとめた記事を引用します。 investmentire.hatenablog.com 毎月20日にポイントが付与されるのでまとめてみます。 2020年8月分 当月の支払額は記載の通りです。ひっきりなしに移動するので結構かかります。 還元額は7月に…

お宮参りと教育

初めのあいさつ こんばんは。宮崎の自宅からの更新です。 今日は息子のお宮参りでした。一般的には生後31日目で行うようですが、7月生まれだとそこは真夏でみんな大変だと思ったのでこの時期に行いました。朝の早い時間にやったこともあり、人混みも暑さもなく快適に過ごすことができました。行くまではギャン泣きでしたが、儀式中は一切泣くことなく笑顔までサービスしていた息子を見て、これは大物になると早くも親バカを発揮していました。 読書 読んでいる途中の本ですが共有します。 アメリカの高校生が学んでいるお金の教科書 FINANCIAL LITERACY FOR MILLENNIALS 作者:アンドリュー・O・ス…

還暦からの底力―歴史・人・旅に学ぶ生き方

初めのあいさつ こんばんは。宮崎の自宅からの更新です。 水曜、木曜の勤務は無事に成約しました。これでしばらくはフルスロットルです。来月は22/31日が当直です。大変っちゃ大変ですが、食事の面でも圧倒的にメリットがあります。何よりも自己資金は確実にプラスです。日中に家族との時間＋機会があれば大工仕事、夜間に当直という有意義な毎日が送れそうな予感です。 読書 還暦からの底力―歴史・人・旅に学ぶ生き方 (講談社現代新書) 作者:出口治明 発売日: 2020/05/20 メディア: Kindle版 32歳ですが読みました。 kindleの本棚にあった以上はどこかで買ったのでしょうが全く覚えていません。…

マイナスのキャッシュフロー④

初めのあいさつ こんばんは。宮崎の自宅からの更新です。 新しい非常勤病院の面談は無事に終了し、ほぼ間違いなく来月から勤務できるようになりました。また、別で進めていた勤務先も契約できそうな状況です。毎週水曜、木曜に当直が追加です。今は頑張る時期です。フルスロットルで稼ぎまくります。 妻の育休もらえない問題に新たな事実が判明したのでまとめます。愚痴多めです。 前回までの流れ 前回までの流れを簡単にまとめます。 妻は育休手当が支給されない →給料が出ないうえに社会保険料まで引かれる →2020年9月からは少しだけ安くなる可能性あり →まずは待とう 2020年9月からの社会保険料 7月に出産したため、…

損益通算(株式投資)と方針

初めのあいさつ こんばんは。宮崎の自宅からの更新です。 我が子の体重が5kgを越えました。抱っこが長くなると疲れるようになってきました。いい疲れですね。ささやかな幸せをかみしめる日々です。 本来は今読んでいる書籍についてまとめようと思っていましたが、とても読み終わりそうにありません。不動産投資に向けてキャッシュリッチになるため新規での資金投入は控えている株式投資のスタンスについてまとめます。 現在の損益 まずは画像を添付します。 実際に利益(損益)を確定したものでの結果です。 90,635円-165,341円=-74,706円と赤字です。 エネルギー系銘柄の損切りが響いている模様です。 私は分…

税金や経費について

初めのあいさつ こんばんは。宮崎の自宅からの更新です。 ようやく仕事が一旦終わり、ゆったりと過ごしています。今日は涼しかったので家族で散歩に行きました。これがしたくて帰ってきたんだと心から思いました。この日々がいつまでも続くように行動継続です。 読書 お金のこと何もわからないままフリーランスになっちゃいましたが税金で損しない方法を教えてください！ 作者:大河内薫 発売日: 2018/11/08 メディア: Kindle版 日本一わかりやすい ひとり社長の節税 〜税理士YouTuberが“本音"で教える〜 作者:田淵宏明 発売日: 2020/06/03 メディア: 単行本 あらゆる領収書は経費で…

ハンカチ越えの弊害

初めのあいさつ こんばんは。熊本の当直先からの更新です。ここまで働いたら一旦休みです。 仕事自体はそうきつくありませんが、移動が多いので少し疲れてきました。眠たくてしょうがないですが、一応毎日更新しているので今日も何かしら書きます。 以前の記事まとめ 私とハンカチ王子は歳が同じ →高校3年時に天と地ほどの差をつけられる →急にハンカチの給料が気になる →頑張ったら勝てるライン →今年までは給与収入にこだわって一つだけでも彼に勝つ →仕事増やしてフルスロットル宣言 こんなところです。 見えてきた弊害 これまでは給料が支払われてから自作のExcelファイルに入力して、だいたいの納税額を把握するよう…

企業型確定拠出年金とiDeCoの併用について

初めのあいさつ こんばんは。もうしばらく広島の当直室に滞在です。 いよいよ来週には所属先と決別する予定です。めちゃくちゃエネルギー使うことになりますがお金的にも早めに決着つけたほうがよさそうです(後期の授業料26万円程度を払わないようにするため)。 勉強していたらいろいろと気になってきたので本日も確定拠出年金についてまとめてみます。 昨日のまとめ 今はiDeCO68,000円拠出中 →現金確保したいし、退職所得控除の枠意識したいし、いずれ法人の代表社員になるから今のうちに20,000円/月に変更しよう ざっとまとめるとこんなところです。 企業型確定拠出年金 ここで次の疑問がわいてきました。 「…

iDeCoの拠出額を減らすことにした理由

初めのあいさつ こんばんは。広島の当直先からの更新です。 昨日は本業の先輩かつ大家仲間の方との重要な会議でした。お金や本業に対する感覚が似ていると勝手に感じているので話が弾みました。いい報告ができるように今後も尽力します。 iDeCo(個人型確定拠出年金)のこれまでの拠出額 投資を覚えた2年前に加入しました。始めた理由としては節税になるので「良い」と思ったからです。そのときは何となく勤務を続けるものだと思っていたので資金拘束についてはそう深く考えていませんでした。勤務医時代は23,000円/月、フリーランスになってからは68,000円/月を拠出しております。月に68,000円拠出できると年間8…

リセールバリューを裏返してセレナを評価

初めのあいさつ おはようございます。福岡の当直先からの更新です。 火曜日までわりとぶっ続けで仕事です。今は踏ん張りどころと捉え、仕事を増やし始めています。規模拡大に向けてキャッシュリッチをまずは目指します。 リセールバリュー 先日ファミリーカーについて悩んでいるような記事を書きました。ありがたいことに何人かの方からコメントを頂き、以下のyoutubeの動画まで教えていただきました。感謝感謝です。 www.youtube.com やはり自動車購入においても相場観を養うことが大切です。 今回売却予定の車の残価率は全体の29位(51.9%)で悪くなさそうです。 前回候補に挙げた車種とコメント頂いた車…

搾取はされたくないし、したくもない

こんばんは。福岡の当直先からの更新です。 不動産賃貸業を志すものとして改めてこの業界は怖いと感じます。 大きなお金が動くので悪い人がたくさんいるといいます。 これまでの人生で関わったきた悪い人といえば、高校までは勉強しないとかたばこ吸うとか、大学では試験落ちまくるとか、働いてからは夜中に電話出ないくらい、のかわいいものです。よく考えたらそんなに悪くもありません。本物の悪とは関わったことがないのです。 軽くだまされる経験くらいはいい勉強になるのでしょうが、さじ加減が難しいです。だます側も小さくだましてもしょうがないのでだまれるときはきっと大きいです。となるとやはりだまされないに越したことはないで…

スマートな感謝の方法

こんちには。宮崎の自宅からの更新です。 昨晩は遅くまで会食して、今日は今日で何かと用事を済ませたので更新できていませんせんでした。 この後も予定があるので少し短めですが書きます。 昨晩は以前からの知り合いの医師と食事をしました。その知り合いから仕事を紹介してもらうこともあり、実際に会って話をすることにしました。お互いの近況報告もあり楽しく過ごすことができました。仕事についても週1回は勤務することで話を通してもらえそうです。 紹介してもらえることに対して言葉で感謝しつつ、会計は全額私が負担しました。以前からの知り合いでそこまでするべきか悩みましたが、普段は仲介会社にお金を払っているので、親しき仲…

ファミリーカーどれにするのか問題

初めのあいさつ おはようございます。熊本の当直先からの更新です。 本来であれば昨日のうちに福岡での用事も済ませる予定でしたが、高速道路が通行止めだったため熊本に行くのが限界でした。下道で6時間半ほどの運転はなかなか大変でしたが、高速道路からは絶対に見ることのできない景色に触れることができたのでこれはこれでよかったのかもしれません。本日は福岡に向かってから用事を済ませて飛行機で帰ります。飛行機だと45分です。乗り物の進化を実感する2日間になりそうです。 乗り物を話題に出しましたので検討中の車についてまとめてみます。 現状 我が家は夫婦それぞれで車を所有しているので世帯では2台です。1台にすること…

家族の家計管理(マネーフォワードME)

初めのあいさつ おはようございます。宮崎の自宅からの更新です。 昨日の仕事は休みにしたこともあり、個人的な被害は全くありません。本日はもともと福岡、熊本で仕事の予定です。幸い行けそうな状態なので慎重に向かいます。 本日は家族の家計管理についてやっていることをまとめてみます。 マネーフォワード MEとの出会い 我が家の家計管理に多大なる貢献をしてくれているアプリです。クレジットカードや銀行口座、証券口座を登録することで自動的に家計簿を作成してくれます。 結婚してしばらくは別の財布でお互いの資産の全く把握しておりませんでしたが、このままでは一生奴隷だと思うようになりました。まずは毎月の収支を把握す…

打倒ハンカチ

初めのあいさつ おはようございます。宮崎の自宅からの更新です。 本日は夜から勤務の予定ですがこれは厳しそうですね。勤務先に休みの連絡をして明日まで自宅に引きこもろうかと思います。小説でも読んで楽しみます。 2020年の目標 いくつか目標を掲げましたがそのうちの一つがハンカチ王子に年収で勝つことでした。彼とは歳が同じであり今から14年前、高校3年時にこれでもかというくらいの差をつけられました。今でも埋められない差はあるのですが、年収という客観的な数字が近づいてきてました。数字はあくまでも推定ではありますが彼も同じく個人事業主なので比較はしやすいです。私自身、給与所得の積み上げにフルコミットするの…

振込手数料、ATM手数料を無料にするために実践していること

初めのあいさつ おはようございます。 宮崎の当直先からの更新です。今回の台風は順調に接近していますね。6日、7日ともに仕事の予定なのですが、勤務先では代わりの方を用意しているので私は天気に合わせて行動していいようです。来れなければ代わりの方が勤務、来れたら2人で勤務して給料は支払われる、連絡は当日でokという対応です。今回のような記録的な台風で出勤の可能性を残すこと自体はブラックにも聞こえますが、休みだと一切給料の出ない私を慮っての対応だと思います。奇跡的に台風がそれて私が勤務すれば給料を余計に払うことになるのでしょうが、短期的なマイナスをとってでも大切にしてくれる姿勢は今後経営に関わるかもし…

融資の効率性、安全性を勉強

初めのあいさつ おはようございます。 宮崎の当直先からの更新です。本来は予定になかった仕事ですが、断りにくい相手からの依頼だったこと、一時本来入っていた予定がなくなりかけていたことから、承諾しておりました。結果的には仕事をいれたことは後悔ですがこればかりはしょうがないです。 融資 昨日の買付に引き続き融資についての勉強です。以前読んだときに大変勉強になった本です。自己資金を効率度外視で投入することを厭わなくなってなってしまっている今の私にはちょうどいいと考え、再読した次第です。 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説版 作者:猪俣淳 発売日: 2016/03/25 メディア…

買付申込書

初めのあいさつ おはようございます。 宮崎の自宅からの更新です。台風9号は何とか過ぎた感じがしますが問題は10号のようですね。6日の夜から鹿児島で勤務なのですが今のところ直撃コースです。7日以降の予定にも影響が出かねないのでソワソワしながら情報をチェックしているところです。 不動産について、先日より話を進めている物件について買付申込書を出すことになりました。完全に初めてなので知識を復習します。 買付申込書 売主さんに対して「売ってください」という意思を書面で示すものです。この買付申込書が出ることによって売主は買主が本当に購入の意思があるのだということを確認し、仲介業者もこの書面をもって売買契約…

名刺リニューアル

初めのあいさつ おはようございます。 宮崎の自宅からの更新です。台風接近中ですが進路が西寄りのせいか思ったより影響はないです。数日ぶりの自宅なので外に出にくい分、ゆっくりと過ごしつつも必要な準備を進めていきます。 名刺について 恥ずかしながら外部の人に会って何かをするような立場にありませんので、本業で名刺を使用する場面が全くありません。持ってすらいません。名刺にまつわるマナーも全く知らない状態でした。 そんな私も昨年11月に不動産セミナーに初参加することになりました。参加1週間前には名刺を持っていませんでしたが、いろいろ調べてると自分を知ってもらうためにあったほうがいい、何ならないとダメくらい…

声に出して話をすることの効用

初めのあいさつ おはようございます。福岡のホテルからの更新です。 所属先の上司と今後のことについて話をするために滞在しました。実際に話をして感じたことがあったのでまとめます。 現在の状況 なんとなく半ニート生活を謳歌しておりますが、所属先的にはまだ休みの状態です。私の中では答えが決まっているのであとはいつ告げるか、なのですがだらだらと9月になろうとしております。無茶苦茶な罵声を浴びそうですがぼちぼち決着をつけなければなりません。そんなことを考えながら過ごしていたら所属先の上司より連絡があり、食事をしないかとのことです。お世話になった方でもあり無下にはできず誘いを受けることにした次第です。 序盤…