管理組合や理事会は政治で、数の論理です。 正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。 サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。 まず…
マンション管理組合コンサルタントの視点で管理組合や修繕工事にまつわる役立つ記事や気ままな日常を。
当社で運営しているマンションに関するＱ＆Ａサイト「みんなの管理組合」、専門家や経験者の意見を聞くことができます。 https://みんなの管理組合.com 管理組合の問題を管理組合の判断で解決できるコミュニティ形成を目指しています。
株式会社シーアイピーの公式アカウント（@CIP2615）を作成しました。
株式会社シーアイピーの公式アカウント（@CIP2615）を作成しました。 弊社についての情報やお知らせ、 マンション管理に関する有益な情報を お届けできたら…
「斜壁」は漏水しやすい場所です。 だいたい「斜壁」という名前がよくない。 「勾配屋根」という名前に変えて、 屋根扱いで防水をしっかりおこなってほしい。 斜…
ビッグモーター「年収5千万」の裏ではびこる不正の温床 マンション管理組合大規模修繕工事の悪徳設計コンサルタントと同じ構図。 この業界も不正もいとわぬ体質が…
【マンション管理組合セミナーのお知らせ】 開催日 ：2023年10月21日(土)
【マンション管理組合セミナーのお知らせ】 開催日 ：2023年10月21日(土) 時間 ：13:30～17:00(予定) 参加方法：会場 or オンラ…
NHKスペシャル 「老いる日本の“住まい” 第1回 空き家 1000万戸の衝撃」
NHKスペシャル 「老いる日本の“住まい” 第1回 空き家 1000万戸の衝撃」 放送日: 10月1日(日)午後9:00〜 重要な問題です。是非ご覧くださ…
マンション内の簡単な工事や、 自分たちで出来そうな工事は、 できるだけ自分たちでやるように心がけましょう。 何でもかんでも、業者さん任せはよくありません。 …
管理費、修繕積立金は安すぎるのは良くないが、高すぎるのも良くありません。
管理費、修繕積立金は安すぎるのは良くないが、 高すぎるのも良くありません。 近隣同等規模のマンションなどと比較して 管理費、修繕積立金がかけ離れている場合は…
消防訓練をしよう。 コロナも一段落。 そろそろ消防訓練再開がいいのでは。 季節の良い秋に企画。 コミュニケーションが取れる企画 （私は飲み会が好きです） …
理事会や専門委員会時には、お茶などドリンクを用意するといいと思う。
暑い夏でした。 理事会や専門委員会時には、 お茶などドリンクを用意するといいと思う。 1本70～80円程度。 雑費や予備費で十分に賄える程度です。 安いタ…
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管理組合や理事会は政治で、数の論理です。 正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。 サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。 まず…
理事会では「人間力」が最も試される組織だと思う。 文鎮型のフラットな組織で、 基本的に同じベクトルになるべき集まりで、 何故だか対立が起きる。 同じ事を言…
不適切コンサルタントの見分け方が分からず、 コンサルタントを利用するのが不安という管理組合もあると思います。 全てのコンサルタントとは言いませんが、 不適切コ…
どの管理組合でもコンサルタントが信頼できるかどうか不安に感じることと思います。 そんな時は過去のクライアントからの評価を確認してみましょう。 できれば直接お話…
今朝の日経新聞より ポイントは、、、 ▼管理計画修繕認定制度の見直し案提示 ▼修繕積立金の値上げ幅抑制 ▼修繕積立金新築時の設定目安明示 ▼標準管理…
大規模修繕工事におけるコンサルタントが何処を向いて業務を行っているか。 実はこの立ち位置で資金的なインパクトが大きく変わります。 管理組合と利益相反する立ち位…
コンサル費用があることで、 工事費以外の支出と扱われ、 支払う総額が高いと感じる場合があります。 しかし「競争原理を用いるコンサルタント＝パートナー」を利用す…
コンサル選定をする際には公平・公正に行うことが大切です。 管理組合の基本は合意形成にあるため、 組合員から疑惑を招かないように、 情報を開示しながら進めていき…
コンサルタント会社による提案や見積りが明確であり、 信ぴょう性があるかを確認しましょう。 範囲、期間、コスト等に透明性はあるでしょうか。 コストは重要なポイン…
マンション共用部の火災保険に関して、 地震保険を付保する必要があるのだろうか？ 世の中のマンションの半数近くが地震保険に加入しているようだが、 資金効率から…
2つの新制度「管理計画認定制度」と 「マンション管理適正評価制度」 が同時に走り出している。 どうにか1本化できないものか。 とってもよくない。
理事になったら管理規約を読んで欲しい。 そして管理規約集をもって理事会に出席して欲しい。 管理規約は教科書でバイブルで、 そして最大の武器で、 最大の防御…
理事長をやると、人間としてひと回り大きくなる人を見かける事がある。 責任感、発言力、理事への根回しや役割の振り方、 議事進行方法、管理会社や我が社への対応、…
長期修繕計画資金計画のグラフで、 圧倒的な破綻となる資金計画は良くないが、 一時的に少し資金が不足する程度の積立金額が丁度良い。 ただこれからのインフレリス…
管理会社に委託してる管理組合では、 会計担当理事は不要だと思うのですがね。 で、築年数、マンション規模、付属施設などによって、 マンションの課題や問題はさま…
多くの工事会社紹介ビジネス会社が台頭してきた どんなモデルも管理組合から見ると最悪のコンサル これまで多くの会社から工事会社紹介ビジネスの誘いを受けました…
総会は理事長1人でやるものではありません。 理事長は議長となり、議案説明は理事皆んなで役割分担し、 質疑応答も理事皆んなで対応しましょう。 理事会が一枚岩…
最近のマンション価格高騰は、管理費修繕積立金にも。 マンションの売買情報を見ていると、 管理費と修繕積立金の合計が10万円を超えてる物件がチヤホヤ。 家賃…
新築工事では資本金1億円以上なんて条件がついている公募は見たことがない。 談合リベートを推進するには資本金5千万円や1億円で公募をかけるのが一番簡単。 管…
公募期間が1週間と、短すぎる某マンション管理組合大規模修繕工事業者募集。 設計コンサルから管理組合には「公募」としか知らされずに、 蓋を開けたら1週間の公募…
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