管理組合や理事会は政治で、数の論理です。 正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。 サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。 まず…
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管理組合や理事会は政治で、数の論理です。 正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。 サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。 まず…
理事会では「人間力」が最も試される組織だと思う。 文鎮型のフラットな組織で、 基本的に同じベクトルになるべき集まりで、 何故だか対立が起きる。 同じ事を言…
不適切コンサルタントの見分け方が分からず、 コンサルタントを利用するのが不安という管理組合もあると思います。 全てのコンサルタントとは言いませんが、 不適切コ…
どの管理組合でもコンサルタントが信頼できるかどうか不安に感じることと思います。 そんな時は過去のクライアントからの評価を確認してみましょう。 できれば直接お話…
今朝の日経新聞より ポイントは、、、 ▼管理計画修繕認定制度の見直し案提示 ▼修繕積立金の値上げ幅抑制 ▼修繕積立金新築時の設定目安明示 ▼標準管理…
大規模修繕工事におけるコンサルタントが何処を向いて業務を行っているか。 実はこの立ち位置で資金的なインパクトが大きく変わります。 管理組合と利益相反する立ち位…
コンサル費用があることで、 工事費以外の支出と扱われ、 支払う総額が高いと感じる場合があります。 しかし「競争原理を用いるコンサルタント＝パートナー」を利用す…
コンサル選定をする際には公平・公正に行うことが大切です。 管理組合の基本は合意形成にあるため、 組合員から疑惑を招かないように、 情報を開示しながら進めていき…
コンサルタント会社による提案や見積りが明確であり、 信ぴょう性があるかを確認しましょう。 範囲、期間、コスト等に透明性はあるでしょうか。 コストは重要なポイン…
マンション共用部の火災保険に関して、 地震保険を付保する必要があるのだろうか？ 世の中のマンションの半数近くが地震保険に加入しているようだが、 資金効率から…
2つの新制度「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」が同時に走り出した
2つの新制度「管理計画認定制度」と 「マンション管理適正評価制度」 が同時に走り出している。 どうにか1本化できないものか。 とってもよくない。
理事になったら管理規約を読んで欲しい。 そして管理規約集をもって理事会に出席して欲しい。 管理規約は教科書でバイブルで、 そして最大の武器で、 最大の防御…
理事長をやると、人間としてひと回り大きくなる人を見かける事がある。 責任感、発言力、理事への根回しや役割の振り方、 議事進行方法、管理会社や我が社への対応、…
長期修繕計画資金計画のグラフで、 圧倒的な破綻となる資金計画は良くないが、 一時的に少し資金が不足する程度の積立金額が丁度良い。 ただこれからのインフレリス…
管理会社に委託してる管理組合では、会計担当理事は不要だと思うのですがね。
管理会社に委託してる管理組合では、 会計担当理事は不要だと思うのですがね。 で、築年数、マンション規模、付属施設などによって、 マンションの課題や問題はさま…
多くの工事会社紹介ビジネス会社が台頭してきた どんなモデルも管理組合から見ると最悪のコンサル これまで多くの会社から工事会社紹介ビジネスの誘いを受けました…
総会は理事長1人でやるものではありません。 理事長は議長となり、議案説明は理事皆んなで役割分担し、 質疑応答も理事皆んなで対応しましょう。 理事会が一枚岩…
最近のマンション価格高騰は、管理費修繕積立金にも。 マンションの売買情報を見ていると、 管理費と修繕積立金の合計が10万円を超えてる物件がチヤホヤ。 家賃…
新築工事では資本金1億円以上なんて条件がついている公募は見たことがない。
新築工事では資本金1億円以上なんて条件がついている公募は見たことがない。 談合リベートを推進するには資本金5千万円や1億円で公募をかけるのが一番簡単。 管…
公募期間が1週間と、短すぎる某マンション管理組合大規模修繕工事業者募集。
公募期間が1週間と、短すぎる某マンション管理組合大規模修繕工事業者募集。 設計コンサルから管理組合には「公募」としか知らされずに、 蓋を開けたら1週間の公募…
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管理組合や理事会は政治で、数の論理です。 正しい事を言うだけでは、サイレントマジョリティは動きません。 サイレントが動いてこそ数の論理が成立します。 まず…
理事会では「人間力」が最も試される組織だと思う。 文鎮型のフラットな組織で、 基本的に同じベクトルになるべき集まりで、 何故だか対立が起きる。 同じ事を言…
不適切コンサルタントの見分け方が分からず、 コンサルタントを利用するのが不安という管理組合もあると思います。 全てのコンサルタントとは言いませんが、 不適切コ…
どの管理組合でもコンサルタントが信頼できるかどうか不安に感じることと思います。 そんな時は過去のクライアントからの評価を確認してみましょう。 できれば直接お話…
今朝の日経新聞より ポイントは、、、 ▼管理計画修繕認定制度の見直し案提示 ▼修繕積立金の値上げ幅抑制 ▼修繕積立金新築時の設定目安明示 ▼標準管理…
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最近のマンション価格高騰は、管理費修繕積立金にも。 マンションの売買情報を見ていると、 管理費と修繕積立金の合計が10万円を超えてる物件がチヤホヤ。 家賃…
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公募期間が1週間と、短すぎる某マンション管理組合大規模修繕工事業者募集。 設計コンサルから管理組合には「公募」としか知らされずに、 蓋を開けたら1週間の公募…
また、某T社と某S社による「談合リベート」大規模修繕工事物件の通報が。 第三者のコンサルタントが入っていながら、まんまとやられてしまっているよう。 マンシ…
離職率が高い業界は多い思うけど、 マンション管理業界もそのひとつで、 本日も優秀だと評される担当者が退職するという。 我が社に欲しいと思っていたほど、 若手…
今回の税制改正大綱で、 老朽化マンションに対する新たな特例措置が盛り込まれました。 下記の条件が自分のマンションが当てはまるか確認しましょう。 ①築20年以…
問題児だった理事が、 実は区分所有者でなかったという話は時々耳にします。 理事に問題がある人物がなった場合には、 まず規約を確認し「理事及び監事は組合員のう…
理事長や理事が1人で暴走しているケースを見かけます。 他の理事は、ダンマリのサイレント。 これは、最悪の組織体制です。疑問に感じたら聞いてみる。 違うと思っ…
分譲マンションを買うと（たとえ中古物件でも） 区分所有者はマンション管理組合の組合員になり、 輪番で理事が回ってくるのが通常で、 理事になったら頭と身体に汗か…
固定メンバーで構成された理事会があるけど、 私の中での結論はやはり輪番制です。 早く組合員全員が理事を経験してほしいし、 できれば全組合員が理事長を経験して…
管理組合でアンケートは難しい 組合員にアンケートを取った結果、 結論がでる場合と、でない場合があるし、 アンケートはそれなりにフィードバックも必要です 質…
先月すっかり建て替えが終わったパークシティLaLa横浜を見てきました。 2007/11竣工したLaLa横浜は、 4棟のうち1棟に2㎝の傾きが見つかり、 15…
工事の見積を有料でやるところはありませんが、 本当はコストがかかります。 営業、企画、積算、責任者決裁など 多くの人件費がかかっているのです。 受注できな…
外壁タイルがかなり浮いていたり、 剥落するマンションが続出しています。 浮き原因の多くは、パネコートと型枠剥離剤の使用にあります。 パネコート＋剥離剤でコ…
大規模修繕工事を12年程度で一番やりたがっているのが、 なぜだか管理会社さんのような気がする。 長期修繕計画表で大規模修繕工事を12年周期として、 時期が来…
専有部リフォーム申請に対して、 管理組合ではどのように対応しているのであろうか？ 管理会社にお任せってのが一番多い気がするけど。 で、お任せだと大半はめく…
談合リベートを首謀するのは 担当者よりは上席者 というツイートを見ました。 小さな会社であれば社長や役員、 大きな会社だと末端の担当者には 何も知らされない…
大規模修繕工事の流れ ①A施工会社が工事情報を入手 ②B設計コンサル会社に情報提供 ③B社が受注 ④資本金5千万円以上などお決まりの談合リベートモデル…
長期修繕計画策定の主体は管理組合にあり、 管理会社は組合の支援をしているに過ぎません。 どんな計画修繕にしていきたいのか？ 修繕積立金を値上げしてもいいの…
小規模マンションはやはり財政面で大変です。 売り手市場の管理業界において小規模マンションは デベ系管理会社にとって売上や利益面で魅力的なお客様ではありません。…
これまで数千の長期修繕計画表を見てきました。 管理会社さんによって機械式駐車場の計画額が大きく異なります。 部品交換累計費用（A）と更新費用（B）について、…
長期修繕計画表はあくまでも「予測工事費」であり、 修繕積立金月額を検討する積算根拠でしかありません。 一番重要なのは、実際の運用です。 ポイントは長期修繕…
最近、機械式駐車場部品交換や 更新工事問題で頭を悩ませている 管理組合が特に多い気がしてます。 悩みの多くは ①部品交換や更新の高額な工事費及び適正時期の…
