我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…

高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…

サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…

先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸  13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…

スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…

2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…

投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…

新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…

昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…

不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…

ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…

物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…

とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…

毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…

「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…

賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…

大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…

悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…

高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…

家族、恋人、友人、知人、同僚、など、 人間は、年齢関係なく、毎日、何かを、「人」に伝える作業を連続して行っています。 しかし、心通った、家族でさえ、 うまく意…