今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
決算間近もあって、非常に、忙しくなっています。 「買ったり」 「売ったり」 です。 お蔭様で、計画通りに進めることが出来れば、 前期より、増収、増益となりそう…
投資マンションだけではありませんが、 不動産の融資は、 ●物件の評価 ●購入者の属性 によって決定されます。 ですので、当社みたいな中古区分を仕入れ、販売して…
営業会社の財産は、「人財」です。 つまり、出来る人間が重宝されます。 出来る人間とは、成績優秀な社員です。 しかし、社員全てが出来るという様な、営業部隊を作り…
「今って、景気、悪いの???」 マーケットと、市民経済の実態は驚くほど、格差があります。 今日は、中国版リーマンショックか?のニュースで、日経平均が大幅DOW…
優良物件 ⇒ 利回り 低い 不良物件 ⇒ 利回り 高い これは、当たり前です。 しかし、不動産投資を検討されておられる方は、皆様、 優良物件 ⇒ 利回り 高い…
ご相談頂くお客様から、 「いつ、売ったら良いの?」 「売るか売らないか、どうしたら良いのか?」 など、頻繁に聞かれます。 明確な回答には困りますが、 ●現在の…
「年収500万円から始める、アパート経営」 うーん、失敗しますよ・・・
最近、少しずつ、アパート融資も復活しています。 大手不動産会社が、よくネット広告を出していますね。 「年収500万円から始める、アパート経営・・・」 以前も、…
商売(事業)をすることで、一番大切な事は何でしょうか??? 私は、 儲ける事!(利益を出す事) では、ないのかと昔から思っています。 その昔、ある投資家がマ…
先日、ご相談を頂いたお客様の内容です。 ●東京都内 新築区分 2戸 ●ローン総額 5790万円 ●ローン金利 年利 約1、7% ローン期間 35年 ●毎…
ネット集客、楽待や健美家などのマッチングサイト、セミナー集客、街頭アンケート、 今では、色々な 「集客方法」 が、あります。 しかし、断言します! 最終的に、…
出張の連続です! 営業、ご相談業務、ローン借換、ご売却相談、悪徳会社に騙された相談、 色々です。 お蔭様で、販売は、ぼちぼち? です。 まだまだ、販売物件は足…
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今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …
今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話(売ってください、売却しませんか) が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか? ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか? などなど、所有者の方に…
怖~い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか? 目を背けてませんか? 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです! 投資を学ぶのです! お金を稼ぐのです…
今日、入社式の企業さん、多いでしょうね~ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…
当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理(家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…
サブリーストラブル(サブサブトラブル)のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳?の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる!(基本) これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく(ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
先日、以前からお付き合い頂いておりますお客様が、お二人で、 購入頂いた物件見学を兼ねて、ご来社頂きました! 物件自体も、当然?、喜んで頂き、 「めちゃくちゃ、…
先日、大阪IRが正式に決定致しました!!! これによって、当然、不動産価格がまだまだ上がる、なんてことが囁かれています。 嗅覚が敏感な方は、大阪の投資物件、買…
ここにきて、業務内容を変更している業者さん 増えてきています! 例えば、 ●中古区分販売 ⇒ 新築区分販売 又は、その逆 ●中古区分販売 ⇒ 中古一棟アパート…
約2年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。 なんと! 購入された金額より、50万円高い金額です。 短期譲渡の対象になりますが、、、 この様…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか? ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました! 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分(新築も中古)は、儲からないでしょ?」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方(業者)です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン(雇われの身)は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…
最近は、 お客様からのご紹介案件が増加しました。 非常に、嬉しいのですが・・・ 相変わらず、販売物件の確保が難しく、 複数の物件の購入をご要望されると、ご希望…
今、「サブリースの解除」について、たくさんのご相談を頂いております。 その中で、 非常に、荒唐無稽な主張をするアホな業者が存在します。 所有者 ⇒ サブリース…
優良な物件は、瞬時に売れていく時代です。 それだけ、不動産投資に対する投資熱は、凄まじいものがあります。 若年層の方から、退職金の運用先で検討される方、海外の…
買う買わないの判断は、早い方が良い! もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました! 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社(レヴィ)、BLAZE社(ブレイズ)のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末(または、決算)を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか?」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫!」 「数年後に売却して、儲けましょう!」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる!」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム=節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…