Unknown(熱海の名無し)2024-06-1803:46:05管理人様、何時も情報ありがとうございます。「みんなで大家さん」大阪府・東京都が業務停止命令出してますね。業務停止で新規募集できなくなると、配当支払いも苦しそうですがどうでしょうか？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－こちらにもその情報は入っております。その他にも色々な情報も入っておりますが、2度目の業務停止命令ともなれば、当然それなりの影響は必至であり、多分廃業も時間の問題となることでしょう。気の毒なのは投資された方々を守る方策が今のところ見当たらないところにあります。千葉県などは行政として果たすべき対応をしてこなかったこともあり、有る程度の責任を問われても仕方が無いかとも思っております。こんなに大事になる前に...「発信者情報に掛かる情報開示について」の記事に入ったコメントについて

2．3日前にブロバイダーから表題の問い合わせが我が家に届きました。内容は2022/07/30の書き込みが名誉毀損に当たるので訴えたいとし、書き込んだ本人を洗い出す手段としてブロバイダーに申し込んだところ、ユーザーを守らんとするブロバイダーは拒否したが為に、訴えられ係争中とのこと。自分の情報を守ってくれているプロバイダーに礼を言うと同時に、自分は同意すべきか反対すべきか、何方を選ぶ事が一番御社にとって都合が良いのかを伺いに、プロバイダーの社屋へ行ってきました。ブロバイダー曰く、もう裁判は始まっていますので、どちらを選択していただいても何ら影響は御座いませんとのこと。まあ、どちらを選択したところで、裁判所の判断で決定されるなら、どっちでも同じですよね＾＾まあ、折角行った事だし、一応私の考え方を聞いて頂くことに...発信者情報に掛かる情報開示について

22年に神戸地裁で行われた裁判結果を不満として、REIWAが最高裁へ上告した裁判結果が昨年12月21日に出ました。結果は言わずもがなの消費者ネットの勝利。22年に出ました判決を今一度こちらにコピペにて掲載いたします。➀被控訴人は、消費者との間で分譲地管理契約を締結するに際し、別紙1規定条項目録記載の条項中「但し、所有者が分譲地に土地を所有する間、更新するものとする。」との条項を含む契約の申し込み又はその了承の意思表示を行ってはいけない。（解説）分譲地を所有しているからといって、永続的に管理契約が続く訳では無いとの判決。②被控訴人は、消費者との間で分譲地管理契約を締結するに際し、当該分譲地の管理契約の対象たる土地を所有していることをもって当該消費者が当該分譲地管理契約の更新の申し込み又はその承諾の意思表示を...22年11月に掲載しました裁判の結果が出ました

最近2度にわたって管理費の請求書が、この和知野にも届きました。「貴方様が当分譲地に土地・家屋を所有されている以上分譲地の維持管理のための管理費を支払う責務が御座います。管理会社は、皆様方の管理費によりインフラ整備を維持し、分譲地全体の美観を守り、皆様方の資産価値を維持しております。」とある。この短い文章の中に幾つかの誤りがあります。このブログ読者であれば、今更言わずともピンとくるでしょうが、これを送り付けて来た敬天総合法律事務所の稲見友之弁護士は、単に依頼を受けて発送しているに過ぎない（と思う）でしょうから、次回からちゃんとした裏付けを取ってから行動してほしいものです。そうすれば、この管理費請求を送るべきかどうかの、正常な判断が成されるものと期待いたします。誤りその1まず、「管理費を支払う責務がある」とあ...しつこいにもほどがある「怒」

7月初頭にその詳細をご報告できると思われますが、現時点では諸事情によりなんら書く事が出来ないことをお断りしておきます。・・・・とまあ、思わせぶりに予告編を通達した上で。最近様々な形の詐欺が横行しており、油断をすれば財産を根こそぎ奪われるという事態も発生していますね。少なくともわたしの場合は上野健一のお陰で詐欺に対する免疫が鍛えられ、少々の騙しには引っかからない免疫が、鍛えられたかもしれないと感謝の念が耐えませんw「管理費請求詐欺」事件の根本的に道理に添っていない部分として、管理会社に仕事を委託するのは「住民」であると言う大原則を無視している部分です。管理会社に委託しているのが管理会社元締めの「上野健一」率いる自治管理組合では、自分で発注、受注も自分なので、やりたい放題出来る方程式になっています。お金だけ取...最近少しばかり動きがありました

＞初請求書(南熱海が丘)2023-02-0311:51:35管理人さん。こんにちは。数か月平穏な日々を過ごしていましたが最近また郵送物が届きましたので情報共有いたします。いつものハートランド管理センターからの請求書と管理費未納に関する通知者が入っていました。送り主は、敬天総合法律事務所の代理人弁護士：稲見友之とありました。管理費（受益者負担金）を滞納されておられるため、改めて添付の請求書を送付いたします。令和5年2月20日までに必ずお振込み頂きますようお願い申し上げます。《中略》分譲地内に土地及び家屋を所有されておられる以上、管理費を支払う義務がございます。ご理解の上、期日内にお支払いをお願い致します。※なお、今回、令和3年度から令和5年度までの管理費（請求書参照）を収めて頂いた方は、それ以前の未納管理を...南熱海から情報提供がありました。

これはつい最近ある自治会員に送られてきた温泉水の請求書です。この方は先月まで自治会でプールせず、真面目にハートランドに対して支払いを行っておりましたが、この度上記の様な未払い金が記載された請求書が送られてきたものですから、「頭に来たから次回から自治会にプールする！」となったわけです。よく見ると、ダメ押し的に合計金額まで間違えてますw自分の会社の経理まで管理できないところが22箇所（？）の分譲地を管理すると言うのですから、笑ってしまいますよね＾＾；いい加減に自覚を持てば良いのに＾＾；REIWAリゾートグループに管理の素質はありません。速やかに、管理をするという様な身の丈に及ばない戯言を並べていないで、撤退しなさい。それともこれ以上の恥の上塗りを繰り返すのでしょうか？幸いにしてあなた達は上場企業や一流企業では...温泉水をプールする理由

「ハートランドとトラスト不動産との間で所有権の裁判が行われているとは承知していましたが､最近大阪地裁において10/31勝訴したので安心して管理費を支払ってくれとのレターが来ましたが事実なのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい」と言うコメントが御座いました。結論から言いますと、ハートランドとトラスト管理の裁判結果がどの様であれ、我々一般土地所有者とは何の関係も御座いません＾＾；ハートランドがトラスト管理に借りた金を返さないと言うので、抵当に取っていた道路や土地の権利を盾にトラスト管理が管理会社を名乗り、権利を乗っ取ろうとしたやり方そのものに無理があり、我々外野から見たら「目くそと鼻くその戦い」としか写らないほどの低級な裁判でした。ですが、トラストが勝った方がこちらにとっては有益だろうけど、どっちもどっちで...12月4日(日)にこの様なコメントがありましたので、注意喚起を含めてお答えします。

大三台ニュータウン分譲地で水道、温泉をご利用の方ハートランド管理センター株式会社代表取締役和泉一Tel：0800－080－1888水道･温泉使用料に関する最終のご通告貴方様は、大三台ニュータウン分譲地で水道･温泉をご利用されていると存じます。しかしながら、令和4年11月1日現在、ご利用された使用料のお支払いの確認が取れていません。きちんと使用料をお支払い頂いておられる方々との不公平が生じているため､重ねてご請求を申し上げます。なお、和知野自治会にお支払いをしている方もおられると伺っております。和知野自治会は、皆様からお預かりした使用料を当社に支払うことなく、意図的に使用料をプール（保管）しております。したがって、同会から当社には支払いが一切ございません。その為に、もし、貴方様が使用料を和知野自治会に支払っ...「水道・温泉使用料に関する最終のご通告」が送られてきました＾＾

ご覧のようにこのハガキには「先般ご案内させて頂きました貴方様の令和5年度の受益者負担金（私設水道等の維持管理費）のご入金が確認出来ませんでしたので」と書いてあります。11月5日の記事にも書きましたが、ここ2年ほど管理費の請求書が来ないねぇと噂をすれば何とやらで、思いが通じたみたいですねwこの和知野に送っても送料や印刷代が無駄なので、もう諦めていたと思っていたのですが、印刷したハガキが大量に余ってしまったのでしょうか＾＾；まあそんなことで「先般ご案内」されたのはたしか令和2年度あたりの受益者負担金だった訳ですが、これひとつ取り上げても、3年度・4年度の受益者負担金の未払い金については請求されていません＾＾；元々契約もしていない管理費など支払う義務がないと、思っていますので当然無視している訳ですが、いかにも「...11月5日に管理費請求来ないなぁと書いたばかりなのに・・・・w

前回の記事で神戸地裁での令和4年9月20日判決を紹介しましたが、これまで別荘地など土地所有者が管理業者に対して「団体への加入意思表示がない以上、管理共益費等の支払うべき法的根拠は見いだせない」として、管理費支払い義務を認めない判例は、平成22年2月16日に東京高等裁判所での南伊豆ダイヤランド、平成30年8月23日の南伊勢パールランドなど、僕が知っているだけで全て住民側が全て勝訴しています。すなわち、管理契約を結んでいない管理費など支払う義務はなく、たとえ契約を結んでいたとしても1年経過すれば更新しない限りその契約は終了する（最も最近の判例ー神戸地裁）となっています。にもかかわらず、REIWAリゾートグループは最近この団地に最近移り住んできた人達や、一部の土地所有者に対して性懲りも無く、来年度管理費請求書な...裁判の結果を知らない人は損をしますよ＾＾

過去に兵庫ネットがハートランド管理センターを相手取り裁判を起こした事が有りますが、その時は確か敗訴したという記憶があります。ところが、先日9月20日に行われた裁判では一転勝訴。管理契約は土地所有者であるというだけで勝手に発生するものでなく、もう少し踏み込んだ見方をすれば、業者を選ぶのは消費者側にあると言う消費者ネットの言い分が通ったと言う判決に対し、よく頑張ってくれましたと賞賛を送りたいと思います。控訴人特定非営利活動法人兵庫消費者ネット被控訴人ハートランド管理センター(株)＊原文をそのままブログに書き写すと、難しい言葉が羅列しますので、面倒くさくて読んで頂けないかもしれませんので、かみ砕いた解説文を添付させていただきます。➀被控訴人は、消費者との間で分譲地管理契約を締結するに際し、別紙1規定条項目録記載...令和4年9月20日判決言い渡し（神戸地裁）

7/28の報道によると、共生バンクの南伊勢ハートランドや和知野の窓口として昨年12月まで盛んにアプローチを続けていた稲田竜太氏が、津南署に詐欺容疑で逮捕されたとある。何だかなぁ…REIWAにしても共生バンクにしても、管理業と名乗りたい会社の所に群がってくるのは、詐欺師ばかりでしょうか？wいっそのこと共生バンク詐欺育成会社と名称変更しても良いくらい名うての詐欺師の寄り集まりになりつつありますw津南署も捜査の枠を広げて、会社ぐるみ全員逮捕というのはどうでしょうか？詐欺の手口については、こちらにも色々と資料を取りそろえておりますので、この際一挙公開して、捜査にご協力差し上げますよ＾＾共生グループも同じ穴のムジナですか？続編

かつて福岡のKRGというプロパンガス会社が、資金繰りに困った上野健一の美味い話に乗せられ、金に目がくらんだばかりに資金提供をして、結局自分の手元に残ったのは「詐欺集団KRG」という大変有難いお墨付きだけ。お陰でKRGという悪名高いお名前は、日本全国隅々まで知れ渡りました。まさか共生グループの柳瀬会長は、悪名でもいいので安易に名前を売りたいとの考えで、上野と手を組んだわけでは無いとは思いますが、現在の途中経過を見る限りは、上野健一の思うつぼにキッチリと嵌まっている様に感じます。金だけ利用され、共生バンクと言うコネもせいぜい利用される事でしょう。そして、気がついた時は上野健一が悪者にならず、「共生バンクは詐欺会社」と言うレッテルだけいただく事になるはずです。とは言え、柳瀬会長はそこまで愚かだとは思いたくないし、長期...共生グループも同じ穴のムジナですか？

このあたりで今現在、この団地を含めた、かつてのREIWAリゾートグループが、管理しているとされる全国70箇所に及ぶ管理地が、どの様な状態になっているのか、ざっと概要だけでもご説明しておきます。実は大ざっぱに言えば、ある企業（今はまだSNSで名前を出す段階では無いと判断します。仮に我々に対して害があると判断した場合は、躊躇無く公表します）に上野健一が泣きついた所までは、これまでKRGの小川精一やCTトラストの大崎会長に泣きついたのと、全く同じパターンです。ただ何が違うのかというと、今回の管理会社は「我々はあくまでも住民の方と話し合い、お互いの意見を出し合いながら、進む方向を決めていくつもりです」と明言していることだ。シティトラストに関しては、管理をするという事を頭から考えていなかった事も有り、この様な表現は無かっ...REIWAリゾートグループに一体何が起きているのか？

前回の記事に対して、tyyhさん・土地持ちAさんから今後の事についての質問が入っています。これにつきましては、現時点では上野が排除されたとしかお答えが出来ません。どの様に変革が行われていくのかは、それぞれの団地や別荘地によってそれぞれに立場や条件が違うはずなので、それぞれに対しての処遇が行われようとするはずです。和知野は声を出しているお陰で、有る程度こちらの希望や怒りが伝わっている状態なので、早い対応が取られようとしています。とはいえ、この和知野でさえこの先どの様に進むのかを、推測抜きで話せと言われると困ってしまう状態ではあります。tyyhさんの言うように、少なくとも年内まで静観するくらいの時間は必要かと思われます。ただ、和知野に関しては詐欺集団から解放され、話し合いの出来る相手と交代したとは思っています。かつ...全ての経緯を公開するには、もう少しだけ時間が必要。

砂地獄のような管理から解放される日が訪れようとしています。何もしないくせに管理費だけ徴収し、我々の預けてある管理、メンテナンスに必要な金まで、開発などと言葉を変えて好き放題使い込んでいた、REIWAリゾートグループがついに撤退を決めました。まあ、そのうちに細かい経緯などはそれぞれの別荘地や分譲地それぞれに連絡が行く事でしょう。我々としては上野健一が退いたと言うだけでも、かなり大きな収穫だと思っています。団地の人々は独立記念日としてお祝いしなくちゃと喜んでいます。「INDEPENDENCEDAY！」上野がついに撤退

申し入れ書本文－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－【最後に】貴会からの回答文は、当社に対する疑心に満ちており、抱かれている不信感の深さを改めて痛感いたしました。このことに関しましては、当社の不徳のいたす所と反省をいたしております。ただ、当社が撤退する以上、当社を批判されても意味がございません。「約束が反故される」「不渡り確実な空手形はもう結構です」とのことですが、そのご心配も無用です。当社が撤退後に再び大三台分譲地の管理を行うことはあり得ないからです。いきなり、当社が大三台の管理業務から撤退すると申し上げたので、裏に何か策略があるのかと疑われているのかも知れませんが、これまでのご説明で懸念される必要がないことは、ご理解頂けたかと存じます。以上、当社はこれまで申し上げた理由により貴...協議拒否に対する再考の申し入れ書その8

申し入れ書本文－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－貴会と連携されているREIWA対策委員会は、公式ブログにて当社を目の敵にしてしており、誹膀中傷を繰り返しています。貴会が当社を信用していないのと同じく、当社もまた、貴会（REIWA対策委員会）を信用しておりません。しかし、プール金に関しては信用するしないの問題ではありません。また、感情問題を挟む問題でもありません。利用したサービスに対する代金支払いの問題です。貴会は、度々「8条件を満たせば支払う用意がある」と述べてこられました。貴会が、プール金は住民の方々からの預かり金であり当社に支払うべきという認識を持っておかれることは、当社も承知しております。前回の申入れ書では、当社が大三台分譲地から撤退するにあたり、未収金の問題も同時に解決...協議拒否に対する再考の申し入れ書その7

申し入れ書本文－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－【貴会のプール金に関して】貴会がプールしている温泉・水道料金の貴会が住民の皆様より代理徴収してプールされている問題は、当社が撤退する事とは別問題です。本来、当社へお支払い頂くべき水道の使用料金を貴会が一時的にプールしておられるため、当社では未収金扱いになっております。貴会の経理処理でも預かり金扱いのはずです。当社は、分譲地管理を事業とする会社であり、多くの分譲地の管理を行っております。その1つである大三台分譲地を管理対象から外すにあたり、未収金の清算を同時に行いたいと申し上げましたが、「プール金を振り込んだら最後、約束を反故にされるのは確実」とのご返事です。その約束とは、「プール金を振り込んでも撤退しない」または「8項目の条件を守...協議拒否に対する再考の申し入れ書その6