戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ前にもいましたが、同じように今回もこんな大家さん現れました！ 「ある大家さんに戸建を買…
競売不動産投資の請負人の金田です！主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です！当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ前にもいましたが、同じように今回もこんな大家さん現れました！ 「ある大家さんに戸建を買…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 退去立会いの日時を決める際に、まず入居者（借主）さんの希望日時を聞き、こちらがそれに合わすやり方が基…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 令和の時代じゃない昔々の江戸時代の話をしたいと思います！ まあちょっとした豆知識という…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ こんな資格知ってましたか？ 「敷金診断士」 不動産賃貸において敷金や保証金に関するトラ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 一昨日の夕方に突然、私の事務所上階を賃借している美容室の契約者さんから電話があり・・・ 契約…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナーチェンジでの売却依頼が殺到しておりますが、何かとこの時期に戸建を売却する方が多いですね～ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸入居者でここ数年で増えてきたのはやはり外国籍の方々！ 「外国籍の方の入居申し込みなんです…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ この時期は毎年退去立会いが立て込んできておりますが、賃借人より退去報告を受けてまず行うことは・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナーチェンジ物件での売買をよく取り扱います。不動産管理業なんでまあ当然と言えば当然です。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日のブログに上げた天井からの水漏れですが・・・ 慌てながらの入居者さんから知らせを受け…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ブログをちょくちょく更新していて久しぶりに難癖ヤロウが現れましたね～！ 昨日の私宛のメールに…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、メールにて某戸建大家さんからご質問をいただきました 「某リフォーム業者に工事をしていただ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ かなり前にブログでも書きましたが、相続登記が義務化されてから約1年が経とうとしています。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 室内に残置物のエアコンがある状態で賃貸に出す時の注意点！ その状態で借主が決まり、契約する時…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月退去報告2件に続き、今月に入り退去報告が2件入りました！ まあこの時期は致し方ありません…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ この時期にたくさんの戸建の売却依頼や買取など案件をいただきます。大阪市内中心地もあれば他府県郊外の案…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 皆さんこんなことよくありませんか？アパレルショップなどに行って洋服を見ていると・・・ 「この…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私も含めて宅建業者はみな、宅建業の免許番号を持っています。 各都道府県知事や国土交通大臣から…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今年に入りこの1月から3月までの退去報告及び退去完了が4件！ 1件は長年入居いただいていた4…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ そろそろ暖かくなると思うので・・・そろそろアレやります！ 来月戸建て投資セミナー開催します！…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日のブログの続きです！ 競売で区分マンションを落札したが、落札後に所有者が数ヶ月前にマンショ…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 久しぶりに競売のお話をば！ ある方からこんなことを聞かれました。。。 Aさん「私の知り…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回はクロス工事について。クロスについては各オーナー様からよく聞かれることがあります。 「きん…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前より私の学生時代からの親友から相談を受けていたことがありまして・・・ 私の事務所の徒歩圏…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 一昨年あたりから某買取再販業者が営業にやって来ます・・・ 「○○株式会社です！土地・戸建・区…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前よりブログで書いていました賃料滞納による強制執行の件ですが、昨日無事に終了！ 『執行…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私が今賃貸募集している戸建は某私立大学が近くにあるんで、こういう問い合わせがたまに入ります。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 日々のバタバタの中ですっかり忘れておりました！ 競売不動産取扱主任者資格の更新しないと！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 初めて物件を購入したい！でも探し方がワカラナイ！なんて方々私のセミナーにもよく来られます。 …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ こんな大きな曲者のタンクも・・・ ↓ ↓ ↓ こうなって！ ↓ ↓ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ここ数日間で3件、私の管理物件で給湯器関係でクレームが入居者さんから出るわ出るわ・・・ 私の…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 執行予告からの執行断行！ こう書くと競売の話かな？って思われがちですがそうではありません。家…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年末の話になるんですが、ちょっとビックリしたニュース皆さんご存じですか？ 埼玉県議会でイン…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 募集している物件に入居申し込みが入ったとします。この中でキャンセル率が一番高いのはどれだと思いますか…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日は退去立会い無事に終わりました。。。 私所有の戸建の立会いだったんですが、小猫二匹飼育し…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ この度ホームページを新しくしました！ 特に立派なホームページでもないんですが、一応デザインは…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の場合、浴室リフォームは浴室再生工事を行うケースが多いです 浴室再生に関してはブログでも何…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 日銀が政策金利0.5％に引き上げ！ 日銀が金融政策決定会合で、政策金利を現行の0.25％から…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私、昔からの趣味はいくつかありますが、その中で仕事にもいかしているものが2つあります。それは・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私が戸建て管理業をやり始めたばかりのころ、某賃貸業者の社長さんが言っていました・・・ 「基本…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私が所有する駐車場を賃借している業者さんから某戸建物件の情報いただきました 業者間のみに出し…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件を売却されるオーナー様の売却理由は大きく分けて4つ！ ①5年以上所有・または家賃を得たの…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ここ数年、人口減少が悩みの種の兵庫県神戸市なんですが・・・ 神戸市がタワマン空き部屋所有者に…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸物件や売買物件いろんな戸建物件をお預かりして募集及び売却活動するうえで、ポータルサイトに物件登録を…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産業界で言うこの言葉知ってますか・・・？ 両手・片手 仲介業者がいただける仲介手…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年明けに某仲介業者さんから買い取り案件のお話をいただきましたが・・・ 仲介業者「ウチが所有し…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 仕事始めの1月6日に物件内見のため、午後から東京に向かいました。 仕事始めでいきなり出張だと…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します！ 今年は本日より業務開始いたしま…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年内最後のお仕事もとりあえず終了！ 管理戸建てがエライ排水が詰まり大変だというコトで、…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ たまに知り合いの仲介業者さんからお客様を紹介していただくことがあります。 仲介業者がわざわざ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 12月22日現在、病み上がりのきんた社長です 先週の月曜から発熱して、熱が40度まで急激に上…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私のように不動産を多数管理していると、中にはつまらないことを言ってくる入居者さんもいるんですが・・…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 確定申告の時期が近ついてくると、各大家さんがあれこれ申告の手続きでバタバタされると思います …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 1年経つのは早いものでもうお歳暮の時期が来て、昨日私もお歳暮段取り済ませましたが・・・ 大家…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、売土地の売買契約完了しましてホッと一息 年内最後の決済をササっと終わらせて、あとは雑…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日よりなかなか連帯保証人の確認が取れず、審査がなかなか進まなかった件ですが・・・ 『1番手…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ えっ？キャンセル・・・？！ この土壇場でいきなりのキャンセル！募集開始して1か月足らずで申し…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建リフォームをする上で、一番考えないといけないのは何か・・・？ 予算？いくら家賃が欲しいか…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 現在、入居申し込みいただいているテラス物件2番手まで申し込み中・・・ 1番手・・・パート女性…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今年もあと1か月で終わり？！ 何だか年々1年が早く感じます。日々があっという間で、特にこの時…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建て大家業をしていくうえで、おいトラブルが雨漏りや水漏れだと何度もブログでお話していますが、これも…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ ハザードマップ！ 数年前くらいから宅建業法が改正され、重要事項説明の際にハザードマップの提示も…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 長年、戸建て管理業をしておりますが、まあ物件によってはすぐに賃貸付けできるケースもあればそうでないケ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ クソ狭いレンタルルームでのセミナーご参加の方々誠にありがとうございました 今回は参加者7…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日のブログにて間取りに関するクイズですが・・・ 『この間取りを見て・・・』戸建て投資コンサ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 例えばこの間取りを見てどう思いますか・・・？ 私が適当に書いたDKの間取り部分ですが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件を購入する際に、売主側に購入したい意思表示として買付証明書を出すことになります。 買付証…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前よりちょくちょくお話していた逃げ惑う姉妹の件ですが・・・ 『逃げ惑う姉妹の巻。。。』戸建て…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今月から申し込み＆買付などバタバタと・・・現在の私お仕事 ・管理戸建て2戸入居申し込み＆契約書…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 意外と指値が通りやすい相続物件！ワタクシも相続物件の案件はいくらでも欲しいところです 相続物件…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日私の携帯のショートメールで退去報告がありました！ 「お世話になっております。この度12月…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今月開催予定のセミナーですが、定員となり一旦募集を締め切らせていただきます！ 募集開始より約…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月末より募集を開始した戸建物件2戸の業者まわりのため、今月に入り早速大阪府内を北から南へ車を走らせ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 事業用として賃貸する場合に、借主はほとんどのケースで室内内装関係の工事を必要とします 飲食業…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 借主さんからの退去報告！いきなり連絡を受けたらビックリするもんですが・・・ ちなみに退去報告を…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回の衆議院選挙、皆さんは投票に行かれましたか？ 自民公明過半数割れ！！ 予想はして…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今月募集開始2戸目！じゃーん！！ 元々和室とDKだったのを収納ぶち抜いて、広々リビングに…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ LPガスの上乗せ禁止が2025年春から施行となります！ LPガス上乗せ禁止されたらどのような…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今月より2戸賃貸募集スタート！ まずは1戸目！ 9月末に退去し、ソッコーで原状回復工…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 入居者が決まり賃貸借契約を結ぶときにちょくちょくオーナー様からこんなことを聞かれます 「付帯…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ バタバタしてたのがやっと落ち着きだしたので・・・そろそろアレやります！ 来月戸建て投資セミ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私としては管理物件がだいぶ増えてきたので、管理業務の簡素化・効率化を図るため新たな管理システムを導入…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の戸建が募集してから1か月ちょっとで契約完了しました～ 募集用写真をちゃんと撮る暇もな…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前ブログでも書きましたが、私所有の戸建にお住まいだった逃げ腰姉妹ですが・・・ 『逃げ惑う姉妹…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の管理してる戸建がまたもや強制執行の運命に・・・ 今年に入居したばかりの某戸建、最初の…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の賃貸募集中の戸建ですが、民泊業者さんで申し込みが入りました！ 昨今は民泊が出来る戸建を探…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナー様から戸建の売却の相談を受けるケースで多いのが、やはり入居者さんが退去して空き家になる時です…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今月は面談が既に4件入っております！ 面談では単純に物件を紹介して！から戸建を買いたいけどどんな…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 突然、中学時代の旧友が事務所を訪れて開口一番！ 「マイホームが欲しい！俺ローン組めるかな？」 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 健美家さんのコラムを見ていたらこんな記事見つけました。 賃貸仲介業者が風俗店として利用するこ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産時管理業をしていると、いろんなタイプのオーナー様大家様とお会いさせていただきますが・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ リフォームに関する面談や現地打ち合わせなど、ちょくちょくお話をいただきます 今月現地での打ち…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 只今、原状回復工事中の我が戸建・・・ クロスが浮きまくってて湿気た感じのようだったので、雨…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私、競売で手に入れた戸建が多数所有しています。競売で取得した時はいろんなケースがありますが・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 逃げ回る姉妹との格闘もありますが、こちらも並行してやっていかないといけません！ 原状回復部分…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月末に退去した私の戸建の前入居者さんが日本に長く在住する台湾籍の40代姉妹とお子さん1人+ワンちゃ…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 初めて戸建物件の購入を検討している方、戸建大家さんデビューを目指している方からよくある質問として・・・…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、大阪の某テレビ制作会社の方から電話があり・・・ 「株式会社○○です。御社を当社制作の番…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 只今、業務の合間合間に新しいホームページと管理システム作成のための打ち合わせが続いております …
「ブログリーダー」を活用して、競売不動産投資の請負人 金田さんをフォローしませんか？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ前にもいましたが、同じように今回もこんな大家さん現れました！ 「ある大家さんに戸建を買…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 退去立会いの日時を決める際に、まず入居者（借主）さんの希望日時を聞き、こちらがそれに合わすやり方が基…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 令和の時代じゃない昔々の江戸時代の話をしたいと思います！ まあちょっとした豆知識という…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ こんな資格知ってましたか？ 「敷金診断士」 不動産賃貸において敷金や保証金に関するトラ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 一昨日の夕方に突然、私の事務所上階を賃借している美容室の契約者さんから電話があり・・・ 契約…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナーチェンジでの売却依頼が殺到しておりますが、何かとこの時期に戸建を売却する方が多いですね～ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸入居者でここ数年で増えてきたのはやはり外国籍の方々！ 「外国籍の方の入居申し込みなんです…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ この時期は毎年退去立会いが立て込んできておりますが、賃借人より退去報告を受けてまず行うことは・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナーチェンジ物件での売買をよく取り扱います。不動産管理業なんでまあ当然と言えば当然です。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日のブログに上げた天井からの水漏れですが・・・ 慌てながらの入居者さんから知らせを受け…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ブログをちょくちょく更新していて久しぶりに難癖ヤロウが現れましたね～！ 昨日の私宛のメールに…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、メールにて某戸建大家さんからご質問をいただきました 「某リフォーム業者に工事をしていただ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ かなり前にブログでも書きましたが、相続登記が義務化されてから約1年が経とうとしています。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 室内に残置物のエアコンがある状態で賃貸に出す時の注意点！ その状態で借主が決まり、契約する時…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月退去報告2件に続き、今月に入り退去報告が2件入りました！ まあこの時期は致し方ありません…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ この時期にたくさんの戸建の売却依頼や買取など案件をいただきます。大阪市内中心地もあれば他府県郊外の案…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 皆さんこんなことよくありませんか？アパレルショップなどに行って洋服を見ていると・・・ 「この…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私も含めて宅建業者はみな、宅建業の免許番号を持っています。 各都道府県知事や国土交通大臣から…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今年に入りこの1月から3月までの退去報告及び退去完了が4件！ 1件は長年入居いただいていた4…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 高野山が入山税を導入！ 今年で登録20周年を迎える世界遺産の高野山で、町が観光客に課税す…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月から今月にかけて賃貸売買とも契約が立て込んでおります！ いろんな契約取引をしておりま…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産の仕事携わる上で何か相手方とトラブルが発生する場合や、大家業でも自分の所有する物件の近隣の方と…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 円安がますます進み1ドル154円台へ！！ ますます進んでますね～！こりゃますますインバ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、管理させていただいているテラスの買主様が見つかり売買契約が決まりました。 ちなみ…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産業界用語なんですが例えばこの言葉・・・ 「実需」 この言葉の意味わかります…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するの…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今年の4月1日から相続登記が義務化されました！登記しないと10万円以下の過料が課せられます！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 何か月もかかっていた管理物件の申し込みがや～～と入りました！ 以前は1か月ちょっとですぐ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私で物件購入・リフォーム・賃貸募集・管理と携わっていますこちらの戸建！ 駅徒歩6分、近…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 管理物件をオーナーチェンジ物件として売却に出し、先月買付をいただきました 客付けしていた…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近、私の中学時代の同級生が事務所にやって来て、賃貸マンションを探しているから協力してほしいと依頼…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ マイホームを決めるのはなかなか難しいもんです。価格・地域・広さ・間取り・利便性などなど・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、新たな管理物件の賃貸借契約のため、お世話になっているオーナー様と久しぶりにお会いしました …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 買付証明書いただきました。只今管理売却活動させていただいているテラスハウスです 多少の指値…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ前ですが某戸建大家さんのコラムかブログか何かでこんなのを見ました・・・ 入居しても…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 2月3月は入居退去がとにかく激しい！多数の管理物件を抱えているとなおさらのことであります …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 母親が今月末に退院が決まり、実家は只今リフォーム中であります。。。 約3か月の入院生活で…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります 現…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近不動産投資界で密かに流行っているスマホアプリがあるようです。その名も・・・ 「かべぴ…
