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競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう! https://ameblo.jp/houseagent0212/

競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。

競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!

競売不動産投資の請負人 金田
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2016/10/04

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  • 融資もキビシイよな~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日、新たな管理物件の賃貸借契約のため、お世話になっているオーナー様と久しぶりにお会いしました  …

  • 買付証明書を見て思うこと。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      買付証明書いただきました。只今管理売却活動させていただいているテラスハウスです     多少の指値…

  • がめつい大家さんは嫌われます。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      だいぶ前ですが某戸建大家さんのコラムかブログか何かでこんなのを見ました・・・      入居しても…

  • あちらが退去でこちらが入居で・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      2月3月は入居退去がとにかく激しい!多数の管理物件を抱えているとなおさらのことであります     …

  • 実家はがっつりリフォーム&大掃除!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      母親が今月末に退院が決まり、実家は只今リフォーム中であります。。。      約3か月の入院生活で…

  • 保険料がまた上がる~!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります      現…

  • 「かべぴた」ってなんぞや?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      最近不動産投資界で密かに流行っているスマホアプリがあるようです。その名も・・・      「かべぴ…

  • 行動範囲がだんだん広くなる。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、数年ぶりに神戸方面の不動産業者の営業マンが、突然事務所に来られて少しお話をしました     …

  • やっと退院!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      年末よりバタバタとしておりましたが、母親がようやく今月に退院いたします。      年末に倒れて救…

  • 今月は人間ドッグ!

    戸建て投資コンサルサルティングマスターのきんたです!      ここ数年は人間ドックに行ったり行かなかったり・・・      毎年行かなきゃと思うんですが、常…

  • 事務所2階がレンタルルームになります!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      当社事務所の2階がレンタルルームになります!       戸建て大家のさよりんさんが是非したいとの…

  • 事業用賃貸にする場合の注意点。。。

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!     物件を居住用として募集しているのに、たまに事業用として借りたい!って方がおられます      「自宅兼…

  • 事故物件は二極化!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      ある合同会社さんが、20代から60代の男女を対象に事故物件に住むことの意識調査を実施しました。  …

  • 納税は国民の判断でお願いします。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      自民党議員の裏金問題は勢いを落とすことなく、連日のようにテレビや雑誌で取り上げられていますが・・・…

  • 外国籍の方もいいじゃないか

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今の時代、外国籍の方の入居も当たり前のこの時代、外国人の賃貸付けに強い仲介業者もたくさんあります。…

  • 各エリアごとに担当職人を走らせろ!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産管理をする上で一番発生しやすいトラブルは水漏れ!      何故か入居間もない物件に発生する…

  • 契約書がないのはなんでなんだ?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      借主様が入居してから数日後に、突然私へ電話が入ることがあります。      雨漏りがした!とかトイ…

  • 今月の契約&入居その1!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     ここ数日、契約からの入居引き渡しの連続、業者回り含めて現場を飛び回っております!      入居引き…

  • うーーん・・・相性合わんな・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今までいろんなオーナー様とお仕事させていただいておりますが・・・      オーナー様と私、相性の…

  • ハウスクリーニングはちゃんと入れましょ!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      オーナー様から既にリフォーム済の戸建物件の入居者付けをお任せいただくことが多々ありますが・・・  …

  • さあ!高賃料契約大作戦!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨年にさよりんさんにご購入いただいた戸建物件のリフォームが完了して、気合の賃貸募集開始!     …

  • 物件力があれば高い賃料も取れる!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      物件力があれば高い賃料も取れる!      まさにその通りであります。立地・間取り・利便性が優れて…

  • 食物繊維摂らんとね~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      2月12日本日は私の誕生日です!!     そんな本日の私の予定は・・・?      10:30 …

  • 忙しすぎて長い間サボっておりました。。。(笑)

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      年明けから業務からプライベートからバタバタ忙しいので、久しぶりのブログであります!      20…

  • ブログ始めたい!何を書けばいいの??

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      たまにブログを始めようと考えている方でこんな質問を受けます      「ブログを書く時のコツとか心が…

  • 久しぶりにZoom面談~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、某大家さんから突然お電話がありました。      「いくつか戸建を所有しております。売却した…

  • おいおい!ナメないでください!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨年末より某オーナー様より、オーナーチェンジとして戸建物件の売却を依頼されました。      長年…

  • 今年1発目のご契約~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      年末年始はプライベート業務ともいろいろバタバタしておりますが、業務としてのご報告をば!      …

  • 手術終わりました~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     母親の手術が無事終わりました~      年末から危篤に始まり、年始にかけてバタバタしておりましたが…

  • 本日、手術なんで・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨年末に母親が急性大動脈解離ため、現在も入院中でありますが・・・      本日、手術となります!…

  • ペットの臭いはは消せるの・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      戸建賃貸業をするうえで、自身の物件をペット飼育OKにするかどうか・・・?      まあ大きなポイ…

  • 本日より業務開始!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      新年あけましておめでとうございます。本日より業務再開します!     私の事務所2階空きました。只…

  • 母親が・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      何か久しぶりのブログ投稿です。年末もまさにバタバタしておりますが・・・      業務のバタバタも…

  • まだまだあります!家賃滞納する人!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      まだまだあります!家賃滞納する人しそうな人!それは・・・      やたら入居を急ぐ人!     …

  • 家賃滞納する人の特徴。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      長年、不動産投資をしていて気付くことがあるんですが、家賃滞納する人には1つの特徴があります!それは…

  • べニア?合板?コンパネ?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      べニア?合板?コンパネ?違いわかりますか・・・?      結論から言うとべニア・合板・コンパネす…

  • これからの不動産投資。。。

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      賃貸がいいか?持ち家がいいか?      なんてもはや永遠に語られているテーマですよね・・・    …

  • 休日はサウナに限る!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      ブログ最近書けてませんでした!只今格闘中!のワタクシのお仕事は!      ・神戸オーナーチェンジ戸…

  • 体脂肪率1%落ちたぞ!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      現在原状回復費用請求中の件ですが・・・      やはり入金がない!!!      まあ、元借主さ…

  • 残置物に○○が・・・!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      私の知り合いの某大家さんが過去にある方がこんな経験をされました。      残置物付きの古家を購入…

  • 大阪は増加、神戸京都は減少。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      本格的に少子高齢化が進んでいる!と言われてから久しいですが・・・関西3大都市の大阪市・神戸市・京都…

  • ちょこっとだけ助太刀いたします~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      いよいよ今年もあと1か月を切りました!以前よりブログにもちょくちょく書きましたが、某戸建物件でリフ…

  • うなぎの寝床って多いよな~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      よく間口の狭く奥行きが長い間取りのお家のことを俗に・・・      うなぎの寝床!      とい…

  • 売却許可決定を取り消そう!の巻!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      だいぶ長い間ブログで書くの忘れてました!      ワタクシが競売で落札した物件が事故物件だった!お…

  • 都市ガスとプロパンガスの違いって?

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      物件を購入する上で、重要なポイントの1つとして・・・     都市ガスか?プロパンガスか?     …

  • 気持ちいい対応ありがとうございます!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      こちらの物件入居開始しました!    契約も無事終わり、室内チェックも完了!賃貸付けしていただいた…

  • 何でもかんでも残置物扱いだダメ!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      入居者が決まり賃貸借契約を結ぶときにちょくちょくオーナー様からこんなことを聞かれます      「付…

  • 〇〇〇が山盛り~!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      管理物件の退去立会いが完了しました!家賃保証会社の強制執行の段取りやら何やらでどうなることかと思い…

  • 給湯器がサブスク~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨今、車離れの影響で車がなかなか売れずリースが増えていると聞きます。      トヨタやホンダなど…

  • 大阪万博は大丈夫か~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      大阪万博がえらいことになってますな~!!      当初予定の建築物の建設費も昨今の物価高のせいで…

  • 買い替え停止特約とは何ぞや!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      今回は投資より実需に関してのお話、たまに物件資料などにこんな特約が記載されている物件があります   …

  • 退去がぞろぞろと~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日、管理物件で退去報告がありました。。。      先日は私の事務所2階の法人さんが年末の退去報…

  • それって○○ですよね~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日にポータルサイトでの管理物件の反響があり、内見に行ってきました      電話でのいきなりの問…

  • この書面ご存じですか・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      テラスハウス購入を検討されている方で、この書面のことは御存じですか・・・?      建物切り離し…

  • オーナーチェンジ物件の売買はこうする!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      オーナーチェンジ物件の購入を検討されている方でよく聞かれるのが・・・      「オーナーチェンジ物…

  • 久しぶりに内覧会?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日大変お世話になっている戸建大家さよりんさんから・・・      「社長、久しぶりに内覧会やりま…

  • 雨漏りクレーム!こんな場合どう思いますか?

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      こんなケースがあった場合どう思いますか・・・?      台風などの大雨のせいで雨漏りが発生!当然入…

  • 所有者自殺!きんた社長大いに焦るの巻!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日のブログでお話した、競売で落札した物件の所有者がすでに自殺していたお話の続き。。。      所…

  • 実は・・・所有者は・・・?!の巻

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      前回のお話の続き~!落札した物件を入札したのはワタクシだけだった!ってお話      『落札した物件…

  • 落札した物件の入札本数が・・・?の巻!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      もう8年ほど前の話なんですが・・・      競売である区分マンションを入札しました、この物件はお客…

  • こんな場合は原状回復費はもらえません~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、管理物件の家賃滞納及び退去問題について、家賃保証会社から連絡がありました。      以前の…

  • 今日も朝からポチポチと・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今日も朝からポチポチとやっております・・・      何をやってるかって?それは各賃貸業者さんへメ…

  • ヒマな人ほど対応が遅く、忙しい人ほど対応が速い

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      いろんな大家さん方から対応が遅すぎる管理会社やリフォーム会社の話をよく聞きます      「何日も…

  • 俺に投資しろとは何とも都合のいい言葉。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      数日前に数年来の私の友達と、飲みに行った話ですが・・・      その友達はカネ遣いが荒く、ギャン…

  • ポンコツ工務店参上!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、某工務店の営業マンがワタクシの事務所に営業にやってきました      「内装・外装工事何でもや…

  • 定期報告の意味。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     不動産売買において専任媒介契約をした場合、専属専任なら1週間に1回以上、専任媒介なら2週間に1回以上…

  • 瀬戸内寂聴さん!名言!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      私も戸建て賃貸管理業初めて10年、ブログを始めて早7年くらいが経ちました      長年やっている…

  • 珪藻土なんてどうだろ??

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      「珪藻土」は御存じですか・・・?         賃貸戸建で大家さんによっては珪藻土を利用される方…

  • 退去費用請求ってあり??

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      あるオーナー様からの面談でこんな相談を受けました。      「新築のアパートを経営しているが、そ…

  • 家財保険を更新してくれ~い!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      賃貸物件にご入居いただく時に、入居者様には必ず家財保険に加入いただきます。      賃貸借契約時…

  • 裁判期日決定からの判決!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      以前にブログで書きました、私の管理物件の戸建の明け渡しの件ですが・・・     『家賃滞納!そんで…

  • 食事制限じゃなく、食事改善です!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日の食事。。。     朝食 アイスコーヒー バナナ ゆで卵 サラダ ライ麦パン      昼食…

  • ペット消臭費用はどう記載する?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      戸建てに入居される方の約7割がペット飼育を希望されます。      ペット飼育する場合、特に猫の飼…

  • さよりんさん!またやるんですかー(笑)

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先月末に私の事務所ビルの2階の借主様から連絡があり・・・      「この度事務所移転のため、年内…

  • 今の仕事何歳までできる・・・?

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      世の中には数多くの仕事がありますが、大きく分けてこの4つくらいに分類されると思います      1.…

  • 退去立会いは少人数で!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      戸建賃貸管理業の業務の中で、退去が発生すればオーナー様に代わり退去立会いを代行で行うのも業務の1つ…

  • 昔のお友達から変なお誘い。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      20代のころによく遊んでいた友人から20数年ぶりに電話があって・・・      「ちょっとこずかい…

  • インボイスはする?しない?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      いよいよ明日からインボイスが開始されますが、当社はどうするかというと・・・?      先月に顧問…

  • いつかは富士山の見える場所でキャンプしたいです。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      大家さんの会に所属の某大家さんから賃貸付けのご依頼をいただきました       私が得意とするエリ…

  • タイミングが難しい・・・

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      私は業務として競売物件のサポート業をしていますが、業務に当たって1つ難しいことがあります      …

  • クレーム言うならこういうのにしてください。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      某管理物件の入居者さん、ちょくちょくクレームをいただきますが・・・      入居者「管理会社さん…

  • 今年は関西決戦!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今年の日本シリーズは阪神VSオリックスの関西決戦!      普段野球をあまり見ない私でも、大阪在…

  • ペット禁止を強力にするために・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先月に退去立会いした戸建物件ですが・・・       ペット禁止の戸建物件であります。こんな状態で…

  • 鍵交換の負担!ど~っちだ?!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産賃貸の上で、鍵交換費用についてなんですが・・・      鍵交換の負担!ど~っちだ?!    …

  • 阪神優勝おめでとう!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      9月16日(土)本日の予定は・・・      ・午前10時より面談1組 ・13時から業者まわりと売…

  • マックの月見バーガー始まったか?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今週に入り、滋賀県の内見の打ち合わせのため、お客様と会食しながらどんな物件を見に行くか?いろいろお…

  • お隣さんからの3大難儀なクレーム!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      長年、不動産管理業をしていて多々クレームは発生しますが、その中であったクレームでお隣さんから言われ…

  • 常にフィフティフィフティの関係で!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      長年、不動産管理業をしていると、よくお客様に食事に誘われることがあります      「きんた社長!近…

  • 来年は済州島旅行や~!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      gooランキングで30代から50代の男女に聞いたアンケート!      20代のうちにやっておけば…

  • 買付に思いを乗せるのはアリ・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      私の知り合いのある方がおっしゃっておりました。      「指値で買付を入れる際は、買付証明書に自…

  • ペット禁止なんだけどね~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先月末に、管理物件の退去立会いがありました。      お得意様がオーナーの物件なのでどんな感じか…

  • 不動産フリーローンがあるらしい!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      何でもクレジットカード会社が行う不動産ローンがあるらしい!      今年の3月からクレジットカー…

  • ゴネ得狙いの買主さん。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産の仕事をしているといろいろな方々と出会いますが、皆さんはこんな経験ありますか・・・?    …

  • 他人の意見を鵜呑みにするな!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      よく物件購入後の方からこんな相談を受けることがあります・・・      「ある方から勧められて物件を…

  • 名古屋らしいものあんまり食べてません!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      お付き合いの仲介業者さんのセミナーのお手伝いを終えて名古屋から戻りました~      某リフォーム…

  • 数年ぶりのナナちゃん人形。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      6月の退去から原状回復工事が終わり、契約完了!いよいよ入居となります!         オーナー様…

  • こんな大家さんにはご用心。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      数年前にちょっと知り合った大家さんの話なんですが、気になる方だったので書いてみました      昔…

  • 夏は体脂肪が減りにくいんだって!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      毎日暑い中、本日もパーソナルトレーニング頑張ってます      1日30分程度のトレーニングですが…

  • 今の仕事いつまで出来るか・・・?

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      世の中には数多くの仕事がありますが、大きく分けてこの4つくらいに分類されると思います      1.…

  • ガソリン高いわ~!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日は台風後の管理物件の見回りを兼ねて、新たな募集物件の写真撮影へ・・・      社用車がガス欠…

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