実家暮らしが急増中！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     20代はもちろん30代40代も実家暮らしが急増しているようです！     まあ、ここ30年日本人の給…

今度こそは長期入居でお願い！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     6/8（日）の本日は6時に起床！8時からPPVで購入したWWEプロレスの大会を鑑賞して・・・    …

体力を少しずつ少しずつ・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     病み上がりから少しずつ体力を回復させております。数日間あまり寝れない日が続いておりましたが・・・  …

快適に住んでもらうために・・・

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     戸建リフォームをする上で、一番考えないといけないのは何か・・・？     ごくごく基本的なことです！そ…

契約業務は地味～です！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！    只今、4戸の賃貸借契約にあたり契約業務遂行中！     ありがたくバタバタさせていただいてます、昨日は…

来月は契約祭りじゃい！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私事ですが、今週に入って発熱し3日ほど寝込んでおりました・・・     今週月曜日に少し休みを取り、…

攻防戦は続く、、、

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日の神戸攻防戦で退去立会いを拒否されてから数日後・・・    仕方がないのでこちらで借主が居住中に…

早くLEVEL5になりたいな~

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     以前ブログで宅建業者を宅建番号だけで判断してはいけない！と書きましたが・・・      『宅建業免許…

見るも無残・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     昨日に横浜～御殿場出張（私用込み）から弾丸で帰ってきて、早速業者まわりに励んでおりますきんた社長でア…

アナタ転売目的ですか？？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     昨日、飛び込みで事務所に来られた50代くらいの男性が・・・     「ブログ見てこちらで投資物件扱っ…

ブレーカーが落ちる！って言われたら？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日、民泊業者に賃貸している私の戸建で、借主様から連絡あがあり・・・     「エアコンのコンセント…

ハウスクリーニングは記載しましょ！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！    退去立会いの際に、室内ハウスクリーニングを元借主側に請求する時に・・・1つ確認は必要！     契約書…

いい物件は事が上手く回っていく？？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     5/11（日）11時～ 先月末からの延期で仕切り直しの退去立会い開始！    まあこちらの都合もあり…

続々と募集スタート！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     ゴールデンウイーク休暇中もいろいろ問い合わせ面談申し込みいただきありがとうございます！     3日…

神戸攻防戦

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先月末の神戸テラスでの退去立会いなんですが・・・    戸建投資コンサルティングマスターきんたのブロ…

今更ながら不動産管理業って？？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今更ながら！不動産管理ってどんな仕事なの？？     すでに大家さんをされている方々はご存知だとは思…

決戦は持ち越しへ・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     一昨日と昨日、神戸から東大阪へ退去立会いの予定でしたが・・・     元入居者側の事情と動産類の撤去…

キッチリ回収！キッチリ管理！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日、退去により請求している50数万円・・・         私的データによると50万円以上の原状回…

大阪・関西万博どうよ～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！    大阪・関西万博が4月13日に開幕しましたが・・・     まあ開幕前からいろいろ言われております！  …

私の持論！不動産投資は・・・

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     初めて大家さんの場合だと賃料トラブルに関してよこんな話をよく聞きます・・・例えば・・・     「3か…

仲介手数料をケチりたい人たち

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     だいぶ前にもいましたが、同じように今回もこんな大家さん現れました！     「ある大家さんに戸建を買…

退去立会いで動産類が残っていたら・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     退去立会いの日時を決める際に、まず入居者（借主）さんの希望日時を聞き、こちらがそれに合わすやり方が基…

お江戸の不動産事情

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     令和の時代じゃない昔々の江戸時代の話をしたいと思います！        まあちょっとした豆知識という…

こんな資格知ってましたか？

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     こんな資格知ってましたか？     「敷金診断士」     不動産賃貸において敷金や保証金に関するトラ…

サクラ満開

何事も事前にお願いします

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     一昨日の夕方に突然、私の事務所上階を賃借している美容室の契約者さんから電話があり・・・     契約…

オーナーチェンジ物件売却にあたりここがポイント！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     オーナーチェンジでの売却依頼が殺到しておりますが、何かとこの時期に戸建を売却する方が多いですね～   …

今の時代増えてますよね～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     賃貸入居者でここ数年で増えてきたのはやはり外国籍の方々！     「外国籍の方の入居申し込みなんです…

プレッシャーを与えない

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     この時期は毎年退去立会いが立て込んできておりますが、賃借人より退去報告を受けてまず行うことは・・・ …

気長に・・・気長に・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     オーナーチェンジ物件での売買をよく取り扱います。不動産管理業なんでまあ当然と言えば当然です。    …

水漏れはスピード対応！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日のブログに上げた天井からの水漏れですが・・・       慌てながらの入居者さんから知らせを受け…

サウナ行きてぇ～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     ブログをちょくちょく更新していて久しぶりに難癖ヤロウが現れましたね～！     昨日の私宛のメールに…

内見は出来るだけ・・・

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日、メールにて某戸建大家さんからご質問をいただきました     「某リフォーム業者に工事をしていただ…

相続登記義務ですよ～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     かなり前にブログでも書きましたが、相続登記が義務化されてから約1年が経とうとしています。      …

残置物エアコンの特約にはコレを入れる！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     室内に残置物のエアコンがある状態で賃貸に出す時の注意点！     その状態で借主が決まり、契約する時…

立て続けに退去報告～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先月退去報告2件に続き、今月に入り退去報告が2件入りました！     まあこの時期は致し方ありません…

建売用地としての需要

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     この時期にたくさんの戸建の売却依頼や買取など案件をいただきます。大阪市内中心地もあれば他府県郊外の案…

内見に営業マンは不要？？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     皆さんこんなことよくありませんか？アパレルショップなどに行って洋服を見ていると・・・     「この…

宅建業免許番号での判断は・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私も含めて宅建業者はみな、宅建業の免許番号を持っています。     各都道府県知事や国土交通大臣から…

この時期は退去が続き、そして・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今年に入りこの1月から3月までの退去報告及び退去完了が4件！     1件は長年入居いただいていた4…

そろそろ春ですね～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     そろそろ暖かくなると思うので・・・そろそろアレやります！     来月戸建て投資セミナー開催します！…

競売物件のちょっと怖い落とし穴。。。その2

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     昨日のブログの続きです！     競売で区分マンションを落札したが、落札後に所有者が数ヶ月前にマンショ…

競売物件のちょっと怖い落とし穴。。。

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     久しぶりに競売のお話をば！     ある方からこんなことを聞かれました。。。     Aさん「私の知り…

クロス工事は単価はだけじゃない！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     今回はクロス工事について。クロスについては各オーナー様からよく聞かれることがあります。     「きん…

ノールック買付炸裂か・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     以前より私の学生時代からの親友から相談を受けていたことがありまして・・・     私の事務所の徒歩圏…

も～っ！何回来るねん！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      一昨年あたりから某買取再販業者が営業にやって来ます・・・     「○○株式会社です！土地・戸建・区…

強制執行はスムーズに。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     以前よりブログで書いていました賃料滞納による強制執行の件ですが、昨日無事に終了！       『執行…

シェアハウスの申し込みはご用心

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私が今賃貸募集している戸建は某私立大学が近くにあるんで、こういう問い合わせがたまに入ります。    …

月日が経つのは早いわな

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     日々のバタバタの中ですっかり忘れておりました！      競売不動産取扱主任者資格の更新しないと！ …

物件探しは○○から

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     初めて物件を購入したい！でも探し方がワカラナイ！なんて方々私のセミナーにもよく来られます。     …

ガッツリリフォームもお手の物！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     こんな大きな曲者のタンクも・・・      ↓ ↓ ↓   こうなって！     ↓ ↓ …

くそっ！寒波のせいで・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     ここ数日間で3件、私の管理物件で給湯器関係でクレームが入居者さんから出るわ出るわ・・・     私の…

執行予告からの執行断行

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     執行予告からの執行断行！     こう書くと競売の話かな？って思われがちですがそうではありません。家…

インボイスが廃止？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     昨年末の話になるんですが、ちょっとビックリしたニュース皆さんご存じですか？     埼玉県議会でイン…

キャンセル率が高いのは・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     募集している物件に入居申し込みが入ったとします。この中でキャンセル率が一番高いのはどれだと思いますか…

退去からのソッコー再募集！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     昨日は退去立会い無事に終わりました。。。     私所有の戸建の立会いだったんですが、小猫二匹飼育し…

ホームページ格闘中。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     この度ホームページを新しくしました！     特に立派なホームページでもないんですが、一応デザインは…

8年経っても大丈夫！！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私の場合、浴室リフォームは浴室再生工事を行うケースが多いです     浴室再生に関してはブログでも何…

またまた利上げ～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     日銀が政策金利0.5％に引き上げ！     日銀が金融政策決定会合で、政策金利を現行の0.25％から…

営業は想像力と聞く力！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私、昔からの趣味はいくつかありますが、その中で仕事にもいかしているものが2つあります。それは・・・ …

賃貸業者はレインズをあまり見ない？？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私が戸建て管理業をやり始めたばかりのころ、某賃貸業者の社長さんが言っていました・・・     「基本…

業者間のみの情報だって！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     私が所有する駐車場を賃借している業者さんから某戸建物件の情報いただきました     業者間のみに出し…

この地域に何故かご縁があります！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     物件を売却されるオーナー様の売却理由は大きく分けて4つ！     ①5年以上所有・または家賃を得たの…

神戸市がタワマン空き部屋所有者に課税案？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     ここ数年、人口減少が悩みの種の兵庫県神戸市なんですが・・・     神戸市がタワマン空き部屋所有者に…

ポータルサイトの問い合わせ対応は真剣です！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     賃貸物件や売買物件いろんな戸建物件をお預かりして募集及び売却活動するうえで、ポータルサイトに物件登録を…

私、両手にはこだわりません！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     不動産業界で言うこの言葉知ってますか・・・？     両手・片手     仲介業者がいただける仲介手…

エラそうな仲介業者は大嫌い！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     年明けに某仲介業者さんから買い取り案件のお話をいただきましたが・・・     仲介業者「ウチが所有し…

東京弾丸出張～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     仕事始めの1月6日に物件内見のため、午後から東京に向かいました。     仕事始めでいきなり出張だと…

正月は寄席から！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い致します！     今年は本日より業務開始いたしま…

今年も感謝しかございません！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     年内最後のお仕事もとりあえず終了！        管理戸建てがエライ排水が詰まり大変だというコトで、…

仲介手数料半金ヤロウ

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     たまに知り合いの仲介業者さんからお客様を紹介していただくことがあります。     仲介業者がわざわざ…

風邪も汚れも今年のうちに。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     12月22日現在、病み上がりのきんた社長です     先週の月曜から発熱して、熱が40度まで急激に上…

自分なりに楽しんでやってます！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！       私のように不動産を多数管理していると、中にはつまらないことを言ってくる入居者さんもいるんですが・・…

税務署はすべてお見通し？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     確定申告の時期が近ついてくると、各大家さんがあれこれ申告の手続きでバタバタされると思います     …

お歳暮・お中元をお渡ししたい時は・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     1年経つのは早いものでもうお歳暮の時期が来て、昨日私もお歳暮段取り済ませましたが・・・     大家…

もはやオープンにする時代。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日、売土地の売買契約完了しましてホッと一息      年内最後の決済をササっと終わらせて、あとは雑…

やっとこさ決まり～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日よりなかなか連帯保証人の確認が取れず、審査がなかなか進まなかった件ですが・・・     『1番手…

婚約破棄で・・・？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     えっ？キャンセル・・・？！     この土壇場でいきなりのキャンセル！募集開始して1か月足らずで申し…

リフォームするのはは誰のため？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     戸建リフォームをする上で、一番考えないといけないのは何か・・・？     予算？いくら家賃が欲しいか…

1番手も2番手もドンくさい！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     現在、入居申し込みいただいているテラス物件2番手まで申し込み中・・・     1番手・・・パート女性…

今年も残り1か月？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今年もあと1か月で終わり？！     何だか年々1年が早く感じます。日々があっという間で、特にこの時…

最近よく詰まる～詰まる～！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     戸建て大家業をしていくうえで、おいトラブルが雨漏りや水漏れだと何度もブログでお話していますが、これも…

ハザードマップ。。。

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     ハザードマップ！     数年前くらいから宅建業法が改正され、重要事項説明の際にハザードマップの提示も…

質の悪い管理会社はいるもんです・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     長年、戸建て管理業をしておりますが、まあ物件によってはすぐに賃貸付けできるケースもあればそうでないケ…

セミナー中は暑かったり寒かったり

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     クソ狭いレンタルルームでのセミナーご参加の方々誠にありがとうございました       今回は参加者7…

正解はコレ！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日のブログにて間取りに関するクイズですが・・・     『この間取りを見て・・・』戸建て投資コンサ…

この間取りを見て・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     例えばこの間取りを見てどう思いますか・・・？         私が適当に書いたDKの間取り部分ですが…

買付証明書について。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     物件を購入する際に、売主側に購入したい意思表示として買付証明書を出すことになります。     買付証…

保証会社さん！あとはそちらで処理してくれよ～！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     以前よりちょくちょくお話していた逃げ惑う姉妹の件ですが・・・    『逃げ惑う姉妹の巻。。。』戸建て…

アホな工務店もいるようで・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今月から申し込み＆買付などバタバタと・・・現在の私お仕事    ・管理戸建て2戸入居申し込み＆契約書…

以外と厄介？相続物件。。。

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     意外と指値が通りやすい相続物件！ワタクシも相続物件の案件はいくらでも欲しいところです     相続物件…

また退去！またかいな～！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先日私の携帯のショートメールで退去報告がありました！     「お世話になっております。この度12月…

なにぶん少数制なもんで・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今月開催予定のセミナーですが、定員となり一旦募集を締め切らせていただきます！     募集開始より約…

大阪を北から南へ・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     先月末より募集を開始した戸建物件2戸の業者まわりのため、今月に入り早速大阪府内を北から南へ車を走らせ…

この書面は必要！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     事業用として賃貸する場合に、借主はほとんどのケースで室内内装関係の工事を必要とします     飲食業…

退去報告！その時にすることは・・・？

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！     借主さんからの退去報告！いきなり連絡を受けたらビックリするもんですが・・・     ちなみに退去報告を…

疲れてるからととのわないと～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今回の衆議院選挙、皆さんは投票に行かれましたか？     自民公明過半数割れ！！     予想はして…

ステージングは賃貸付けしやすい！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今月募集開始2戸目！じゃーん！！       元々和室とDKだったのを収納ぶち抜いて、広々リビングに…

LPガス上乗せ禁止です～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     LPガスの上乗せ禁止が2025年春から施行となります！     LPガス上乗せ禁止されたらどのような…

すっかり涼しくなると鍋が食いたい・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今月より2戸賃貸募集スタート！     まずは1戸目！     9月末に退去し、ソッコーで原状回復工…