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競売不動産で戸建投資の大家さんを目指そう! https://ameblo.jp/houseagent0212/

競売不動産投資の請負人の金田です!主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。

競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です!当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします!

競売不動産投資の請負人 金田
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2016/10/04

1件〜100件

  • 不動産取引の電子化について。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      コロナ禍の世の中になってから、不動産取引の電子化が叫ばれていますが・・・           20…

  • 主要駅からのアクセスは・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      戸建物件を探している方でたまにおられるのがこういう考え方の人・・・     「この物件は○○駅から…

  • iPhone14買おうかな~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      台風が近ついてますね~!      ワタクシ大阪ですが、このブログがアップされたころは台風の真った…

  • 容積率はちょっとややこしや~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      「容積率」ってちょっとややこしい!      「容積率」とは敷地面積に対する延床面積の割合のコト …

  • こりゃめでたいです!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先週末、管理させていただいているオーナー様から新た購入された戸建2戸の賃貸募集のご依頼を受けました…

  • 自宅の裏が・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      以前もブログに書いたと思いますが、私の自宅の裏の更地が売りに出ています・・・      更地と言っ…

  • 費用負担?どっち・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     以前にあるオーナー様からこんなご相談がありました。     「以前オフィスだったテナントを飲食店に貸…

  • 生かすも生かさないも自分次第。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      きんた社長っていろんな資格持ってますよね~って言われますが、はい!いくつか持ってます。僕が持ってる…

  • フォローしたり解除したり・・・!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      ブログでちょくちょく気になることがあるんで聞きたいんですが・・・      フォローをしたり解除し…

  • 「危険負担」ってご存知??

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!     「危険負担」      って聞いたことありますか?      民法の規定で、物件の引渡し前に地震や台風…

  • コロナ禍のトラブルで多いのは・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      多数の戸建を管理している私ですが、去年あたりまでの超コロナ禍の中で、入居者さんから受けた特に多かっ…

  • 増築登記って必要?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今回は増築登記のお話。。。        戸建物件によっては、増築したがその旨の登記がなされていな…

  • 不動産屋さんは詐欺師じゃありません!少なくとも私は~!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      2日前に1件面談がありました。以前よりブログを見ていただいている男性が来られて・・・      「…

  • 不動産ブローカーって知ってますか・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産ブローカーって知ってますか・・・?      不動産ブローカーってのは宅建業の免許を持たず、…

  • かなり体力回復してきた!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      コロナってからいろいろご心配をおかけしましたが、かなり体調も回復して日々業務励んでおります!   …

  • もう高利回りなんて言ってられない!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      知り合いの中古車販売の社長さんとお話をしたときこう言われました      「中古車価格高騰はなかな…

  • どこから漏れてるの?ってのが大事!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      賃貸管理業をしているうえで、結構多いクレームとして挙げられるのが・・・      水栓からの水漏れ…

  • 使用貸借ってなあに?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、私の友人が会社設立に関してこのようなお願いをしてきました      「会社の事務所として、知…

  • 不動産会社を通さずには・・・キケン!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      数年前にある大家さんからこんなご相談がありました      「1階店舗・2階住居の店舗付き住宅の大…

  • 万引き、無銭飲食、家賃滞納、どう違う??

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      Twitterでバズッた記事があったのでちょこっと書いてみたんですが、皆さんどう思いますか・・・?…

  • 外国人天国!? 東京都!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      東京都小池都知事が外国人起業者に1500万円保証人なし融資!      いや~!びっくりしましたね…

  • 法人税増税?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨今の中国やロシアのウクライナ侵攻などもあり、ちょくちょく言われている防衛費の増額!      約…

  • ぼちぼちと業務再開します~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      コロナ感染に関して、たくさんの方々にご心配とご迷惑をおかけしました      各オーナー様からご心…

  • 伏せって下りました。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      久しぶりのブログ投稿ですが、いや~伏せっておりました・・      コロナ陽性で自宅で沈んでおりま…

  • 心がけるのは○○らしくないこと・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産業界でいうと夏の時期は非常にヒマな時期と言われています      僕の場合もこの時期それほど…

  • 熱中症アラート出てますよ~!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      大阪府に熱中症アラート出ましたね~!      毎日暑いでゴザイマス!昨日はそんな暑い中、ちょこっ…

  • ホントに紆余曲折ありまして・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日のお話の続き!      『紆余曲折ありまして・・・』戸建て投資コンサルティングマスターのきん…

  • 紆余曲折ありまして・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日にお話した外国籍の方の申し込みの件ですが・・・      『外国籍の方の申し込み。。。』戸建て…

  • 投資トラブルにご用心。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      某芸人さんが投資トラブルを起こし、事務所を退所したニュースが報じられました      仮想通貨やF…

  • えっ?今って第何波だっけ?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      全国のコロナ感染者数が20万人超!!      って言ってますが、ココまでくるともうこの発表いらな…

  • 不労所得って何ぞや!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不労所得ってどう言う意味でしょう・・・?          ネットで調べると一般的に不労所得という…

  • 入居申し込みについて。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!          入居申し込みについてちょこっと説明おば!          例えば自身の物件を入居者募集を…

  • 戦士やっさん!出撃!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      給水管の漏水ってのは、管理をしていくうえで入居前に確認事項として必須なんですが・・・      入…

  • ヘンにケチったらマズイですよ~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      皆さんは入居前と入居後のリフォームの違いについてわかりますか?      何が違うのか?変わるのか…

  • 優しく導いてあげましょう~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      過去のセミナーである参加者の方からこんな質問を受けました      「毎月いくら家賃入ったら、会社…

  • 融資特約の注意点。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      物件を購入する時に売買契約を締結しますが、金融機関より融資を受けて購入する場合は・・・      …

  • 闘魂スタイルで頑張るっす!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      セミナーご参加の方々ありがとうございました!      2年半ぶりのセミナーでしたが、今回も内容の…

  • 予定納税納付書来ました!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今期分の予定納税の納付書届きました!     法人市府民税・事業税合わせて約40万円!      …

  • 外国籍の方の申し込み。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      管理物件の入居者付けにバタバタしているきんた社長ですが、自社ビルの賃貸付けにもいろいろバタバタして…

  • 賃借人もいろいろ!トラブルもいろいろ!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産管理業を長年させていただいておりますが、世の中にはいろんな賃借人さんがいるなあって感じます …

  • こりゃもうテロじゃん!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     安部元首相がお亡くなりになりましたね・・・      昨日、自民党の安部元首相が奈良の西大寺駅前で選…

  • 認定証書届きました!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     認定証書届きました!!         講習を受けて国家資格として登録が完了しました。これで国家資格…

  • KDDI通信障害。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     2日の朝にYahoo!ニュースで知りましたが・・・・      KDDIの通信障害!!      F…

  • 暑くて死にそうなんですけど・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      毎日暑いですね~!!      毎日業者まわりやら現場まわりなどで死にそうです・・・暑すぎてジムに…

  • 家賃保証更新料未払いってどうなるの?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      入居者が決まり賃貸借契約時に借主様から、礼金等の諸費用を預かりますが、一般的にその中にある費用とし…

  • 申告はどうしてますか・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      皆さんは不動産投資で得た収入の申告をどうされていますか?      自分で申告する?税理士さんに依…

  • おばあちゃん、現実を見つめようよ・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     昨日、賃貸物件の内見申し込みがあり、私が内見させていただきました。      物件は賃料48,000…

  • 内見もパタパタと入りま~す!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     昨日、三重から帰ってまいりました!     今回は買取案件ではなく、某大家さんの戸建の売却依頼案件で…

  • はい!企業努力でございます!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      毎日暑いですね~!熱中症を恐れる不動産屋のきんた社長です      数週間前に、某戸建大家さんから…

  • トラブルは迅速に確実に対処するべし!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     トラブルは迅速に確実に対処しないといけないであります~      先日、入居して1か月ちょっとした戸…

  • めくってみると・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      ある物件のお風呂・・・        ん?なんかテープが貼ってあるぞ・・・          めく…

  • 結局何がしたいねん!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      ブログやメールなどでいろいろお問い合わせご質問をいただきますが・・・      昨年よりちょくちょ…

  • 那須川天心VS武尊観ました?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      那須川天心VS武尊の試合の興奮冷めやらぬ状態のきんた社長です!         いやー!昨日の試合…

  • 「正直不動産」の情報ありがとうございます!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、所属している商工会を通じて政策金融公庫の融資申し込みをしました      現在の会社資金+い…

  • ドローン登録終わりましたか?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      ドローン登録終わりましたか・・・?      この度航空法改正により重量が100g以上のすべてのド…

  • 「正直不動産」のきんた社長です!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今月、賃貸管理及び入居スタートの物件でゴザイマス         今年春ごろにリフォームさせていた…

  • 出会いとご縁に感謝!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、僕のブログをお読みいただいている某不動産会社さんの方からご連絡をいただきました      「…

  • テラスハウスと建ぺい率。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今回は「建ぺい率」について。      「建ぺい率」とは敷地面積に対する建築面積の割合。     …

  • セミナー告知。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      2年半ぶりにセミナー開催いたします!      このコロナ禍もあり、急激に戸建て投資を始めようとお…

  • 物件は早期売却を目指せ~!からの~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、決済が無事終了しました!      大家さんの会会員の方からのご依頼の戸建物件、初めてお仕事…

  • 賃貸リフォームに詳しい業者を選ぶべし!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      賃貸リフォームに詳しい業者を選ぶべし!!       ↓    ↓    ↓    浴室再生!賃貸…

  • 物件のマイナスをプラスに考える!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      皆さんはこの間取りをどう思いますか・・・?         私が管理しているある戸建物件なんですが…

  • 投資目的を考える。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産投資と一言で言っても、いろいろありますが、大きく分けて・・・      「1棟不動産投資」「…

  • 給湯器が動かない!しかし・・・!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      戸建大家をしていて入居者さんから言われるクレームの1つに特に多いのは・・・?      「給湯器が…

  • 今年の大河ドラマは面白い!

     戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     長年不動産管理業をしていると、心無い入居者さんも多々いまして・・・      ちょっと不具合が生じ…

  • シロアリにご用心。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      毎年シロアリ注意報なる情報をホームページで掲載している会社があるようで・・・      今年のシロ…

  • 退去立会い業務で心がけていること。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     先日、管理物件の退去立会い終了しました      以前にブログでも書きましたが、借主様はベトナム国籍…

  • 東京都太陽光発電の設置義務化。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      東京都が、戸建住宅含む都内の新築建物に太陽光パネルの設置義務化を固めたようです      小池都知…

  • 契約はしっかりじっくりと。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      2件の売買契約が完了しました!         今週の日曜日に1件目は午前10時から2件目は午後1…

  • 本日もクレーム対応!からの~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      この木を切らないといけません。。。           管理物件の入居者様からの電話で、敷地内の木…

  • 賃貸経営+相続対策フェスタ開催!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     5/28(土)に賃貸経営フェスタが大阪梅田で開催されます!      僕も過去にこの手のフェスタ行っ…

  • 業務以外もやることいろいろ。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     僕のブログを見てくださって、お仕事依頼される方も多いですが・・・      以前よりブログを見ていた…

  • 物件調査。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日は休日出勤、今週末契約予定の戸建の物件調査でした        ここ数か月、毎月1度は休日出勤…

  • 好きな言葉。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      僕の好きな言葉。。。     夢のある者には希望がある 希望のある者には目標がある 目標のある者に…

  • 不動産価格はドンドン上がります。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      某朝の情報番組なんかでもコメンテーターがしょっちゅう言っていますが・・・      不動産価格はド…

  • 本日は山崎なり。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      ご依頼により、久しぶりに実需マンションの内見~         先日、物件を管理させていただいてい…

  • スピード買付!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先月、大家さんの会会員の女性大家さんより、売却依頼のあったオーナーチェンジ物件ですが・・・    …

  • 競売には種類があるんです!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!           競売物件には  「不動産担保競売」と「強制競売」  の2種類があり・・・      事件…

  • 事件番号ってナニ?②

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日のブログで「事件番号」について少しお話しましたが・・・       「なぜ事件番号には年度が表…

  • 事件番号ってナニ?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今回は競売のお話。。。          「事件番号」って何かご存知ですか?      競売物件に…

  • またダイエット突入~

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨日より業務開始しております!      連休明け最初の仕事が、管理物件の賃料送金業務です    …

  • リフォーム業者に対してのNGワード!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      女性大家さんやこれから大家業を始める方など、リフォーム会社に工事をお願いしたり見積もりを取ったりす…

  • シャブ漬丼って・・・?!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      最近、例のニュースが原因で、吉野家での注文で・・・      「シャブ漬け丼ください!」     …

  • 毎月29日はニクの日!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      毎月29日はコレを食べると決めてます!         新日本プロレスのオカダカズチカ選手監修の!…

  • 指値!よりもまず考えることあるでしょ!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      不動産投資初心者で物件購入を検討される時にがだいたい口にするのは・・・?      「家賃はどれく…

  • すんげ~潔い物件見つけた!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      Twitterを見ていたらすごい記事見つけました!         事故物件なんですが、これは実に…

  • こんなの夜中に見たら・・・

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      先日、戸建物件売却のご依頼を受けました!          依頼されたのは、過去にさよりんさん内覧…

  • 入居時のしおり

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      賃貸借契約が終わり借主様が入居後、管理業として一番最初のお仕事は・・・      入居者のしおりと…

  • 例のコレ!食べましたか・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      僕の事務所の上階が昨年末より空室になり、賃貸募集をかけていますが・・・      まあ思うような方…

  • 何故管理を増やしている・・・?

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      コロナ禍になり特になんですが・・・      いろいろ物件を買いたい!紹介してほしい!お声をいただ…

  • 賃貸借契約書は3部作る!!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      だいぶ前からなんですが、僕の場合賃貸借契約書は3部作ります!            貸主用・借主用…

  • エースの言うことは間違いなし!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!     ここ最近毎日ウォーキングに勤しんでおります。。。      朝7時に起床し、腹筋とバックレンジを3セ…

  • 木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      昨年、東京でアパート外階段崩落事故で入居者さんがお亡くなりになった事件がありまあしたよね・・・その…

  • 成人年齢引き下げについて。。。

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      今年の4月から成人年齢が変わり、20歳から18歳に引き下げられました。。。           つ…

  • リフォーム良ければ決めやすい!

    戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!      決まりが遅い物件もあれば早い物件もある!      やっぱり大阪市内は決まりが早い!決まりが早いの…

  • 不動産管理を知っておいてクダサイ!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      ワタクシは不動産管理をしております!もちろん自分自身も戸建大家でもあります      戸建大家業はか…

  • 今回は北へ東へ。。。

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      ここ3日間ほど物件視察に行ってました~!ブログ書けてませんでした・・・      今回も買取案件をい…

  • 京都市で空き家税が条例可決!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      京都市で空き家税が条例可決!         京都市議会が3月25日に、日常的に人の住んでいない空き…

  • 入居者情報の確認、こんな方法はいかがですか・・・?

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!      大家さんの会メンバーの方でグループLINEにこんなご質問がありました      「あるオーナーチェン…

  • 退去後は賃料の再査定が必要デス!

    戸建投資コンサルティングマスターのきんたです!     皆さんは退去後に改めて賃料の再査定はしていますか・・・?      再査定は絶対に必要ですよ~!場合に…

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