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ペットボトルの水の謎。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回は不動産や戸建て投資にはな～んにも関係ない話！ ペットボトルのお水のお話です。えっ？お水…
2024/06/19 14:31
リフォーム業者さん名を名乗れ～！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ブログを始めておよそ8年くらい経ちますが、その中でたまにメールなどで文句？質問？を言ってこられるのが…
2024/06/17 14:15
銭湯代請求されちゃった！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建て大家業をしていく中で、入居者さんからクレームとして特に多いのが給湯器の不調や故障！ …
2024/06/14 17:13
やはりいい物件は決まるのも早い！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 現在管理している某テラスハウス2戸、両方とも同時期に退去空室となりオーナー様もかなり焦ったとは思いま…
2024/06/12 15:01
車高を測りましょう！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 車高を測りましょう！ 絶対に測りましょう！ガレージ付き戸建の購入を検討する場合、とても…
2024/06/10 16:23
湿気が原因で・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ こんな場合どうすればいい？ってお話なんですが、だいぶ昔にある大家さんからご相談を受けました。 …
2024/06/08 14:23
物件探しでちょっとしたアドバイス～
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件探しでちょっとしたアドバイス～です！ 買いたい物件あるいは借りたい物件探しもそうなんですが…
2024/06/06 14:50
火災保険がまた上がる～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、保険代理店の方と所有戸建の火災保険の更新を行いましたが、保険料がまあ高い！ 私の所有す…
2024/06/04 14:11
何？！iPhoneが・・・！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ iPhone来年の春にマイナンバーカード機能搭載！！ 岸田首相とアップル社の代表が会談してi…
2024/06/01 15:08
今回も雨漏りセーフ！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前より某管理戸建ての入居者さんより、ご連絡をいただいておりましたが・・・ 「トイレの天井か…
2024/05/30 15:04
解約通知書は自らゲット！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日ブログで書きましたが、入居者さんが外国籍の方で連帯保証人さんが法人さんの件。。。 『保証…
2024/05/28 17:23
極度額の設定どうする～？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸借契約における連帯保証人の負担極度額の設定が必須になっておりますが・・・ いろんな大家さ…
2024/05/26 15:05
ああ定額減税。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、顧問の税理士さんからメールがあり・・・ 「税務署から郵送があったと思いますが、定額減税…
2024/05/24 21:03
保証人さんゴネないかな～？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 名古屋から帰ってきました～！弾丸出張でした～！ ある業者さんのセミナーのお手伝いで私40分の…
2024/05/22 14:07
名古屋コーチンが食べたいです。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ お別れする物件あれば、新たに出会う物件あり。。。 今月は管理物件で売却決済でお別れがあり、新…
2024/05/20 15:47
今年初のセミナーなもんで。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ これから梅雨やら蒸し暑い季節となりますが・・・そろそろアレやります！ 来月戸建て投資セミナー…
2024/05/18 14:25
指値が難しいケースって？
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 俗に指値が難しい物件があります！どんな物件か・・・？大まかに3つ！ ・業者が売主の物件・オーナ…
2024/05/15 14:58
賃料設定は紙一重？！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ やっと契約＆入居決定！！ 昨年よりずーっと募集させていただいていたこちらの戸建物件、オー…
2024/05/13 13:51
保証人さん！全然理解してないやん！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私が管理している某戸建物件なんですが、保証人さんしっかりしてくれよ～！って話で・・・ 某外国…
2024/05/11 15:42
退職代行業者が大忙し！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今流行りの退職代行業者が大忙しのようです！ とくにこのGW明けのこの時期が一番大忙し！休みが…
2024/05/09 14:52
歴女ならぬ歴男です。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月の業者まわりの時とある駅でパシャリ！ 清和源氏の祖 源満仲公 鎌倉幕府を開い…
2024/05/07 15:54
今年のGWも相変わらずと・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ここ1週間の主な業務といえば・・・ オーナーチェンジテラスの売買契約が無事完了しました！決済…
2024/04/30 14:05
売り急いでない！真意は・・・？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件の売却のご依頼をいただいた時にまず私がお尋ねするのはコレ！ 「売却は急がれてますか？…
2024/04/28 13:45
我が都市はブラックホール・・・？！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 日本の4分の1が消滅・・・？！ 民間の有識者グループ「人口戦略会議」は全体の4割にあたる…
2024/04/26 14:23
高野山が入山税を導入！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 高野山が入山税を導入！ 今年で登録20周年を迎える世界遺産の高野山で、町が観光客に課税す…
2024/04/23 13:59
無能な仲介業者。。。？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月から今月にかけて賃貸売買とも契約が立て込んでおります！ いろんな契約取引をしておりま…
2024/04/21 14:37
この文言は大事ですよ～
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産の仕事携わる上で何か相手方とトラブルが発生する場合や、大家業でも自分の所有する物件の近隣の方と…
2024/04/19 19:49
円安 154円台！！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 円安がますます進み1ドル154円台へ！！ ますます進んでますね～！こりゃますますインバ…
2024/04/17 14:05
5年なんてあっちゅーま！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、管理させていただいているテラスの買主様が見つかり売買契約が決まりました。 ちなみ…
2024/04/15 14:28
これってあんまり言わないのかな？？
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産業界用語なんですが例えばこの言葉・・・ 「実需」 この言葉の意味わかります…
2024/04/13 14:30
オーナーチェンジ物件の売却での特約にはコレ入れてます！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するの…
2024/04/11 17:53
相続登記スタート！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今年の4月1日から相続登記が義務化されました！登記しないと10万円以下の過料が課せられます！ …
2024/04/09 14:31
おちおち花見をする暇もありゃしねぇ～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 何か月もかかっていた管理物件の申し込みがや～～と入りました！ 以前は1か月ちょっとですぐ…
2024/04/07 19:36
さよりんさん、驚異の賃料で・・・？！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私で物件購入・リフォーム・賃貸募集・管理と携わっていますこちらの戸建！ 駅徒歩6分、近…
2024/04/05 18:23
契約が重なって大変なんです～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 管理物件をオーナーチェンジ物件として売却に出し、先月買付をいただきました 客付けしていた…
2024/04/02 12:53
タクシー業界も大賑わい！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近、私の中学時代の同級生が事務所にやって来て、賃貸マンションを探しているから協力してほしいと依頼…
2024/03/31 13:47
マイホームはなかなか難しいもんです・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ マイホームを決めるのはなかなか難しいもんです。価格・地域・広さ・間取り・利便性などなど・・・ …
2024/03/29 17:27
融資もキビシイよな～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、新たな管理物件の賃貸借契約のため、お世話になっているオーナー様と久しぶりにお会いしました …
2024/03/25 13:32
買付証明書を見て思うこと。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 買付証明書いただきました。只今管理売却活動させていただいているテラスハウスです 多少の指値…
2024/03/23 13:46
がめつい大家さんは嫌われます。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ前ですが某戸建大家さんのコラムかブログか何かでこんなのを見ました・・・ 入居しても…
2024/03/20 17:58
あちらが退去でこちらが入居で・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 2月3月は入居退去がとにかく激しい！多数の管理物件を抱えているとなおさらのことであります …
2024/03/18 13:33
実家はがっつりリフォーム＆大掃除！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 母親が今月末に退院が決まり、実家は只今リフォーム中であります。。。 約3か月の入院生活で…
2024/03/16 13:53
保険料がまた上がる～！！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります 現…
2024/03/14 15:56
「かべぴた」ってなんぞや？！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近不動産投資界で密かに流行っているスマホアプリがあるようです。その名も・・・ 「かべぴ…
2024/03/12 14:27
行動範囲がだんだん広くなる。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、数年ぶりに神戸方面の不動産業者の営業マンが、突然事務所に来られて少しお話をしました …
2024/03/10 17:59
やっと退院！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年末よりバタバタとしておりましたが、母親がようやく今月に退院いたします。 年末に倒れて救…
2024/03/08 13:56
今月は人間ドッグ！
戸建て投資コンサルサルティングマスターのきんたです！ ここ数年は人間ドックに行ったり行かなかったり・・・ 毎年行かなきゃと思うんですが、常…
2024/03/07 13:59
事務所2階がレンタルルームになります！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 当社事務所の2階がレンタルルームになります！ 戸建て大家のさよりんさんが是非したいとの…
2024/03/05 14:30
事業用賃貸にする場合の注意点。。。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件を居住用として募集しているのに、たまに事業用として借りたい！って方がおられます 「自宅兼…
2024/03/03 06:00
事故物件は二極化！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ある合同会社さんが、20代から60代の男女を対象に事故物件に住むことの意識調査を実施しました。 …
2024/03/01 14:19
納税は国民の判断でお願いします。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 自民党議員の裏金問題は勢いを落とすことなく、連日のようにテレビや雑誌で取り上げられていますが・・・…
2024/02/27 22:22
外国籍の方もいいじゃないか
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今の時代、外国籍の方の入居も当たり前のこの時代、外国人の賃貸付けに強い仲介業者もたくさんあります。…
2024/02/26 14:39
各エリアごとに担当職人を走らせろ！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産管理をする上で一番発生しやすいトラブルは水漏れ！ 何故か入居間もない物件に発生する…
2024/02/25 14:21
契約書がないのはなんでなんだ？！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 借主様が入居してから数日後に、突然私へ電話が入ることがあります。 雨漏りがした！とかトイ…
2024/02/23 14:25
今月の契約＆入居その1！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ここ数日、契約からの入居引き渡しの連続、業者回り含めて現場を飛び回っております！ 入居引き…
2024/02/20 15:47
うーーん・・・相性合わんな・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今までいろんなオーナー様とお仕事させていただいておりますが・・・ オーナー様と私、相性の…
2024/02/18 20:16
ハウスクリーニングはちゃんと入れましょ！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナー様から既にリフォーム済の戸建物件の入居者付けをお任せいただくことが多々ありますが・・・ …
2024/02/17 14:30
さあ！高賃料契約大作戦！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年にさよりんさんにご購入いただいた戸建物件のリフォームが完了して、気合の賃貸募集開始！ …
2024/02/14 16:07
物件力があれば高い賃料も取れる！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件力があれば高い賃料も取れる！ まさにその通りであります。立地・間取り・利便性が優れて…
2024/02/13 14:10
食物繊維摂らんとね～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 2月12日本日は私の誕生日です！！ そんな本日の私の予定は・・・？ 10:30 …
2024/02/12 15:06
忙しすぎて長い間サボっておりました。。。(笑)
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年明けから業務からプライベートからバタバタ忙しいので、久しぶりのブログであります！ 20…
2024/02/10 13:53
ブログ始めたい！何を書けばいいの？？
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ たまにブログを始めようと考えている方でこんな質問を受けます 「ブログを書く時のコツとか心が…
2024/01/22 13:39
久しぶりにZoom面談～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、某大家さんから突然お電話がありました。 「いくつか戸建を所有しております。売却した…
2024/01/20 13:26
おいおい！ナメないでください！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年末より某オーナー様より、オーナーチェンジとして戸建物件の売却を依頼されました。 長年…
2024/01/19 21:49
今年1発目のご契約～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年末年始はプライベート業務ともいろいろバタバタしておりますが、業務としてのご報告をば！ …
2024/01/16 13:48
手術終わりました～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 母親の手術が無事終わりました～ 年末から危篤に始まり、年始にかけてバタバタしておりましたが…
2024/01/15 14:43
本日、手術なんで・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年末に母親が急性大動脈解離ため、現在も入院中でありますが・・・ 本日、手術となります！…
2024/01/12 13:45
ペットの臭いはは消せるの・・・？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建賃貸業をするうえで、自身の物件をペット飼育OKにするかどうか・・・？ まあ大きなポイ…
2024/01/10 13:51
本日より業務開始！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 新年あけましておめでとうございます。本日より業務再開します！ 私の事務所2階空きました。只…
2024/01/06 13:17
母親が・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 何か久しぶりのブログ投稿です。年末もまさにバタバタしておりますが・・・ 業務のバタバタも…
2023/12/27 14:22
まだまだあります！家賃滞納する人！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ まだまだあります！家賃滞納する人しそうな人！それは・・・ やたら入居を急ぐ人！ …
2023/12/22 13:33
家賃滞納する人の特徴。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 長年、不動産投資をしていて気付くことがあるんですが、家賃滞納する人には1つの特徴があります！それは…
2023/12/19 16:59
べニア？合板？コンパネ？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ べニア？合板？コンパネ？違いわかりますか・・・？ 結論から言うとべニア・合板・コンパネす…
2023/12/17 13:37
これからの不動産投資。。。
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸がいいか？持ち家がいいか？ なんてもはや永遠に語られているテーマですよね・・・ …
2023/12/16 14:59
休日はサウナに限る！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ ブログ最近書けてませんでした！只今格闘中！のワタクシのお仕事は！ ・神戸オーナーチェンジ戸…
2023/12/15 14:00
体脂肪率1％落ちたぞ！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 現在原状回復費用請求中の件ですが・・・ やはり入金がない！！！ まあ、元借主さ…
2023/12/09 13:54
残置物に○○が・・・！！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の知り合いの某大家さんが過去にある方がこんな経験をされました。 残置物付きの古家を購入…
2023/12/08 14:27
大阪は増加、神戸京都は減少。。。
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 本格的に少子高齢化が進んでいる！と言われてから久しいですが・・・関西3大都市の大阪市・神戸市・京都…
2023/12/04 22:36
ちょこっとだけ助太刀いたします～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ いよいよ今年もあと1か月を切りました！以前よりブログにもちょくちょく書きましたが、某戸建物件でリフ…
2023/12/03 22:09
うなぎの寝床って多いよな～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ よく間口の狭く奥行きが長い間取りのお家のことを俗に・・・ うなぎの寝床！ とい…
2023/12/02 21:34
売却許可決定を取り消そう！の巻！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ長い間ブログで書くの忘れてました！ ワタクシが競売で落札した物件が事故物件だった！お…
2023/12/01 13:57
都市ガスとプロパンガスの違いって？
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件を購入する上で、重要なポイントの1つとして・・・ 都市ガスか？プロパンガスか？ …
2023/11/28 14:01
気持ちいい対応ありがとうございます！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ こちらの物件入居開始しました！ 契約も無事終わり、室内チェックも完了！賃貸付けしていただいた…
2023/11/27 16:03
何でもかんでも残置物扱いだダメ！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 入居者が決まり賃貸借契約を結ぶときにちょくちょくオーナー様からこんなことを聞かれます 「付…
2023/11/24 14:11
〇〇〇が山盛り～！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 管理物件の退去立会いが完了しました！家賃保証会社の強制執行の段取りやら何やらでどうなることかと思い…
2023/11/21 14:11
給湯器がサブスク～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨今、車離れの影響で車がなかなか売れずリースが増えていると聞きます。 トヨタやホンダなど…
2023/11/20 14:48
大阪万博は大丈夫か～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 大阪万博がえらいことになってますな～！！ 当初予定の建築物の建設費も昨今の物価高のせいで…
2023/11/19 13:56
買い替え停止特約とは何ぞや！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回は投資より実需に関してのお話、たまに物件資料などにこんな特約が記載されている物件があります …
2023/11/18 13:28
退去がぞろぞろと～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、管理物件で退去報告がありました。。。 先日は私の事務所2階の法人さんが年末の退去報…
2023/11/17 13:17
それって○○ですよね～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日にポータルサイトでの管理物件の反響があり、内見に行ってきました 電話でのいきなりの問…
2023/11/13 18:23
この書面ご存じですか・・・？
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ テラスハウス購入を検討されている方で、この書面のことは御存じですか・・・？ 建物切り離し…
2023/11/12 13:49
オーナーチェンジ物件の売買はこうする！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナーチェンジ物件の購入を検討されている方でよく聞かれるのが・・・ 「オーナーチェンジ物…
2023/11/11 14:35
久しぶりに内覧会？！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日大変お世話になっている戸建大家さよりんさんから・・・ 「社長、久しぶりに内覧会やりま…
2023/11/10 14:23
雨漏りクレーム！こんな場合どう思いますか？
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ こんなケースがあった場合どう思いますか・・・？ 台風などの大雨のせいで雨漏りが発生！当然入…
2023/11/07 22:43
所有者自殺！きんた社長大いに焦るの巻！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日のブログでお話した、競売で落札した物件の所有者がすでに自殺していたお話の続き。。。 所…
2023/11/06 14:08
実は・・・所有者は・・・？！の巻
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 前回のお話の続き～！落札した物件を入札したのはワタクシだけだった！ってお話 『落札した物件…
2023/11/04 14:18
落札した物件の入札本数が・・・？の巻！
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ もう8年ほど前の話なんですが・・・ 競売である区分マンションを入札しました、この物件はお客…
2023/11/03 16:41
こんな場合は原状回復費はもらえません～
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、管理物件の家賃滞納及び退去問題について、家賃保証会社から連絡がありました。 以前の…
2023/10/31 15:30
今日も朝からポチポチと・・・
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今日も朝からポチポチとやっております・・・ 何をやってるかって？それは各賃貸業者さんへメ…
2023/10/28 13:59
ヒマな人ほど対応が遅く、忙しい人ほど対応が速い
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ いろんな大家さん方から対応が遅すぎる管理会社やリフォーム会社の話をよく聞きます 「何日も…
2023/10/27 14:46
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