あれがそろそろ再燃か・・・？

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      そもそも競売物件と一般物件は違います！      最近はしてないですが、以前に競売セミナーをさせてい…

消臭費用の記載はどうする・・・？

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      戸建投資をする上で、悩みどころの1つに ペット可にするか？不可にするか？ があると思います。    …

国が大阪IR計画を認可！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      国が大阪IR計画を認可！！      カジノを含むIR＝統合型リゾート施設について、政府は14日、…

○○は無理やりにでも作る！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      戸建リフォームで私の場合は無理やりにでも室内に作ることをモットーとしています。何を作るのか・・・？…

詳細は知りたくば、事務所へお越しください～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      セミナーご参加ありがとうございました！      今回は新規の参加者様3名と何度かセミナーにお越し…

クレーム対応はYES！but方式で。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      長年戸建管理業をしているといろんなクレームが発生しますが、時にはクレーム対応が長引くこともあります…

ヤンキー女現る。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      戸建て大家業をしていくうえで、悩みの種といえる1つとしてあるのが・・・      ペット飼育による…

リースバックはご用心。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今はやりのリースバック！大手不動産会社がこぞってバンバンCMを流していますが・・・      バン…

1週間きりました！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      開催まで1週間きりましたが、改めて告知です！今週セミナー開催します！      コロナの落ち着きや…

ええかっこしいは付け込まれる！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      不動産とは何も関係ない話ですが、私の昔の知り合いのお話・・・      今は付き合いがないですが、…

マウント大家参上。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ちょくちょく必要以上に自分の知識をひけらかす大家さんがいます・・・      「この物件の場合のリ…

ホリエモンさん、確かにその通り！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      実業家のホリエモンさんがYouTubeでこんなこと言ってました・・・      「今まで免税業者は…

共有名義に気を付けて～

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      競売物件をたま～に扱うんですが、競売でたまにある物件が・・・      共有名義物件。     特に…

安否確認は大事ですね～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      これからの高齢化社会になっていく影響で、ご高齢の一人暮らしの方の入居希望も増えてきました     …

ワタシの事務所はモビルスーツに守られています。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      私のブログを見たのがきっかけで、昨年に一度面談させていただいたある男性      男性「不動産投資…

ポータルサイトからじゃんじゃん反響が・・・？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今月に入り、新たな賃貸募集物件が3戸増えましたので、昨日より資料作成とレインズ・ポータルサイト登録…

原状回復費請求のポイントは○○にあり！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      2月3月より退去がちょこちょこ出て、退去立会いや原状回復費用請求・見積作成など賃貸募集活動以外にも…

日本WBC優勝おめでとう！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      日本WBC優勝に世間が湧いておりますが、新たに賃貸物件募集スタート！         新たな物件と…

SOHOってわかりますか・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      SOHOってわかりますか・・・？          SOHOっていうのは、SmallOffice …

保証人と連帯保証人は違います。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      保証人と連帯保証人は意味が違います。。。      基本的に賃貸借契約を結ぶ時、契約者（借主）さん…

賃貸付けの時の注意点。。。。

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      賃貸の入居者付けとする時に考えることは？      一般媒介にするか？専任媒介にするか？      …

まだまだあるんだ！こんな不動産会社！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      某大手の不動産会社の執行役員がパワハラ暴言！！       この会社の噂は以前より聞いてましたけど…

WBC日本強いね～！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今月は賃貸借契約及び入居が4戸！こちらも契約完了となりました！       コチラの物件もだいぶ業…

管理のしやすさが一番！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      長年不動産管理業をしていく中で、いろんな方との面談やブログ・メールなどで大家業の体験談を聞くのです…

現場交通費って何ですか～？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     この時期、管理物件の退去立会いや原状回復の見積やら請求やらでバタバタしております！      去年の…

WBC日本圧勝！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      WBCホント盛り上がってますね～！           日本VS韓国の試合は13対4で日本が圧勝！…

旗竿地の戸建は要注意～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨日のブログとの関連ですが、リフォーム費用が高くなる要件としてコレがあります！      旗竿地の…

リフォーム費用のしくみ。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      長年戸建て投資賃貸管理業をしていて、リフォームについてのご相談も多く承っております      他社…

ハウスクリーニング費用を明記する？しない？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      賃貸借契約書を作成する際に、特約事項にハウスクリーニング費を記載するかどうか・・・？      「…

春も近いということで・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      3月に入りぼちぼちと暖かい日があったりなかったり・・・そろそろ気持ちイイ季節になりそうなので、そろ…

今月がピークです！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      只今、賃貸募集物件を7戸抱えております、この時期業者問い合わせやポータルサイト問い合わせが殺到して…

覚えておいてくださーい！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      戸建て大家業初心者の方は覚えておいてクダサイ！物件を管理していると、入居者さんからたまに言われるの…

バーべキューがしたいんです！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      古くからお世話になっております、某女性大家さんの物件をたくさん管理させていただいておりますが、もう…

家賃保証と外国人入居者。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      長年戸建賃貸業をしていますが、ここ数年で外国人入居者希望の方がドンドン増えてきました      以…

原状回復費の代位弁済は・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今回も原状回復費用についてのお話・・・        借主さんには基本的に家賃保証会社に加入してい…

こんなケースはどうでしょうか・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨日のブログの告知の件の続きですが、例えばこういうケースはどう思いますか・・・？      過去に…

火災に関する告知は必要・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ある大家さんからの質問がありました！      「物件売却する時、過去に火災があった場合は告知は必…

「容積率」について。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！        今更ながら容積率について！         容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合のコト。つ…

原状回復費請求！その確率。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      長年不動産管理業に携わる私ですが、退去後に発生する原状回復費の金額は物件や入居者さんによってさまざ…

「脱マスク」はどうなる？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      政府が3月13日よりマスクに関するガイドラインが調整されます。      3月13日からは原則つけ…

「この家買いたい！」は〇〇にならない！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      戸建て大家業をしていてちょくちょくあるのがこんなパターン！賃借人さんから言われます      「近…

ご縁に感謝です。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨日、管理させていただいている当社よりすぐ近くのテナント物件の賃貸借契約が終わりました      …

スシローペロペロ。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      連日ニュースやSNSで賑わせている回転すしスシローの迷惑動画の件ですが・・・      湯呑や醤油…

こういう物件のリフォーム費用は割高！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      物件購入の際に立地を気にしながら検討するのは当然ですが、こういう立地の物件の場合はちょっとリフォー…

「弁護士に相談する！」「訴える！」は決まり文句ですか・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今年に入り、ちょくちょく管理物件で退去報告が出てきておりますが・・・      某戸建の入居者され…

原状回復ナシはNG！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     数年前に大家さんでこんな方やり方をされている方がおられました・・・      「ウチは入居者さんに退…

風呂ナシ物件が人気・・・？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      最近若い世代で風呂ナシ物件が人気のようです      最近の若者はいろんなものを欲しがらない傾向で…

司法書士さんに任せようよ～

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      登録免許税。      不動産を登記する際に掛かる税金。皆さんご存じですよね～      所有権移転…

非常に迷惑な某仲介業者さん！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      以前から何度かあったことなんですが・・・      私の管理物件で賃貸募集中の戸建に対して、謄本や…

充分な○○適度な○○が必要！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      私の所有する戸建と管理物件の入居者さんから家賃支払いでこんなことをお願いされる方がいます     …

続・ちょっとやっかいな借主さん。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      以前にブログに書きましたが、ちょっとやっかいな借主さん！     『ちょっとやっかいな借主さん。。…

ちょっとだけ不動産用語。。。

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      今回は、昔から不動産業界で使われている用語・略語をちょっとご紹介したいと思います。      みなさ…

ペットの臭いでの退去は・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      以前にある大家さんから相談されたことなんすが・・・     「区分マンションをペット可で賃貸してい…

束の間の休息の時に・・・？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      淡路島にて物件視察。。。      その帰り有名なカフェで束の間の休息中。。。         こ…

家賃滞納トラブルと大家業について。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨年末、大家さんを震撼させる衝撃的な事件が発生しましたね！      神奈川県で大家業の会社員男性…

ちょっとやっかいな借主さん。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     今回はちょっとやっかいな借主さんのお話・・・      昨年末に退去予定だった某管理戸建ての借主さん…

2023年は競売が増加？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      2023年は競売物件が増加するかも・・・？！      不動産競売市場は2022年も縮小傾向で終わ…

麻生さん！カッコイイ！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨年の今頃、この方のこの言葉を胸に1年頑張っていこうということで、ブログでもご紹介しましたが・・・…

新年一発目の内見！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      あけましておめでとうございます。2023年本日より業務開始します！      新年1発目の本日のお…

最後のお仕事！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨日、今年最後の戸建て内見、オーナーチェンジ物件でアリマシタ。。。      日頃よりお世話になっ…

日本銀行！利上げ！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      日本銀行がこの度、長期金利の変動幅を0.25％から0.5％へ修正しました！      変動幅だから…

物件購入は順序が大事！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      物件購入を検討される方でたまにおられるのがこういう質問・・・      「この物件、指値どれくらい出…

入居者さんのストレスを溜めないようにしよう！（トイレ編）

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！           トイレはやっぱりウォシュレット付き！      どんなにキレイにリフォームされていても、…

入居者さんのストレスを溜めないようにしよう！（水栓編）

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      物件をリフォームするうえで、皆さん案外スルーしているのがコレ！      水栓の交換！      …

こんな判決アリ～？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      先日ある裁判の判決が話題となりました。某借主さんの家賃滞納から家賃保証会社の強制退去に関して、元借…

意地悪な仲介業者ばっかり！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      先日、ある大家さんが私の事務所に来られてちょっと怒り気味ご様子でした・・・      詳しく来てみ…

またまたクレームがちらほらと・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      年末が近ついてきていますが、管理物件の数戸から新たなクレームがちらほらと・・・      「インタ…

区分マンションはね～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     投資用不動産として区分マンション購入を検討されている方も多いと思いますが・・・      私的には区…

南大阪初進出～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      「きんた社長、この物件購入しようと思うのですがどうでしょうか？」  「この物件の何かデメリットとか…

この時期に飛び込みが多い業者とは・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今年も残すところあと半月ちょっとですが、先月から1今月にかけてやたら私の事務所に飛び込み営業が多い…

たばこ税の税率ってご存じ・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      誰かが言ってました。。。      「タバコを吸う人はいい人だ！人より多く税金を払ってくれて、禁煙…

怒ることあるんですか・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      「きんた社長って怒ることあるんですか・・・？」      過去に某オーナー様からこんな質問をされま…

退去報告がちらほらと・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      先月末から今月に入り、退去報告がちらほらと・・・            すでに次の住まいを決めてか…

「ゴミ捨て場」・・近くにありますか？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      「ゴミ捨て場」近くにありますか？     以前からブログで、物件購入時のポイントの話をいろいろとし…

そろそろジム再開～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      事務所の外壁塗装終わりました    ↓ ↓ ↓    以前の汚い事務所外壁を一新、グレ…

マンションの建て替え要件緩和へ。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      政府はこの度、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規模修繕に関する法律の要件を和らげ、行いやすく…

そろそろ事務所の応接アクリル板外そうかな～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      事務所外壁塗装中。。。       てゆうか塗装は明日にでも完了します。足場が組んでいるうちに・・…

戸建て？テラス？・・・どっち？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      長年、不動産仲介業をやっているとたまにこんな物件に出くわします・・・      ・見た目物件の壁面…

セミナーの内容は何でもよい！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      セミナーご参加の皆様ありがとうございました！        今回も戸建て投資の基礎セミナーというこ…

心理的瑕疵物件の許容半範囲は・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      心理的瑕疵物件とは、「買ったり借りたりするにあたり、心理的なハードルがある物件」。いわゆる「事故物…

戸建ては空き家で売却か？オーナーチェンジで売却か？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ここ最近、管理物件の売却の相談をよく受けますが・・・      「来月に退去予定のウチの戸建て、空…

帰ってきました～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ただいま！東京から戻りました～      物件視察＆業者交流会のため、3日間滞在しておりましたが、…

東京出張。。。

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      本日より出張であります！          3日ほど物件視察に行って参ります！約10か月ぶりに江戸…

う・・胃もたれだ・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      苦戦を強いられていたこちらの戸建が契約入居決定！！          いや～！何故か苦戦を強いられ…

家賃保証審査に落ちやすいのは・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      今の時代、賃貸入居にあたって家賃保証会社を通すのは当たり前のことですが、その家賃保証の審査の上で、…

説明会！すっかり忘れてた！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      昨日は新たな賃貸募集のご依頼のため、撮影＆現地確認～        いつもながらキレイですね～！ …

扁桃炎が・・・

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ここ数日間ブログがストップしておりましたが・・・      ワタクシ、ちょっと風邪でダウンしており…

雨漏り物件は怖くない・・・？！

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！      某物件の雨漏りチェックをしております・・・     屋根に上がるのに、脚立1つで・・・・怖っ！   …

すっぽかされも仕事のうち～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      先日ブログでも書きましたが、某管理物件のトイレタンク破損の件ですが・・・       『なんでそー…

賃借人が破産？！どうなる？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      もし賃貸している物件の賃借人さんが破産したとしたらどうなるんでしょうか・・・？以前ある大家さんから…

ちょっとお行儀が悪いですよ～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ちょっとお行儀の悪い賃貸業者のお話・・・      オーナー様から賃貸付けを依頼された物件はすぐに…

頼れるおっちゃん！戦士やっさん！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      先日、某管理物件で水漏れがありました。。。        某管理物件は70代のおばあちゃんの一人暮…

走れば走るほど課税やで～

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      政府は自動車に対して新たな税金の導入の検討に入ったとか・・・？！その名も・・・      走行距課…

こんな場合は賃料減額～！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      2020年の民法改正で・・・     「設備の一部滅失による賃料減額」      賃料減額に関して…

物件をご紹介できるタイミングかな・・・？

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ここ最近、管理させていただいているオーナー様の数名からのご相談で・・・      「そろそろ手持ち…

日本すごっ！！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      ある調べで世界の駅乗降者数ランキングがあるようです・・・      1位 新宿駅 2位 池袋駅…

なんでそーなるの？！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     某管理物件のトイレタンクが・・・        このザマです・・・なんでそーなるの？！      入…

弟子はとっておりません！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      数年前に当時の私のセミナーに参加された女性から突然メールがありこんなお願いをされました      …

管理物件！続々と！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！     昨日、オーナー様から記名押印いただき無事契約＆ご入居となりました！         募集開始から1か…

こんなケースは難しい！

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！      過去に某大家さんからこんな質問がありました・・・      築25年一戸建て賃貸物件所有の大家です…