戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ よく聞くこんなセリフ・・・ 「財布落としてしまったー！！」 まあ人生生きていく中で、…
競売不動産投資の請負人の金田です！主に不動産投資や、競売不動産のノウハウについて呟いています。
競馬不動産投資の請負人の、株式会社ハウスエージェントの金田です！当社は大阪市内を一円として、不動産投資や競売不動産の入札サポート業を業務しております。競売不動産は奥が深いものです。当社のブログを見ていただいて、少しでも競売不動産や不動産投資に興味を持っていただければと考えています。宜しくお願いします！
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、夜逃げされてしまった管理物件に関してオーナー様とお会いしてお話させていただきました。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産管理業をしていると、時には入居者さんからオーナー様負担ではないお願いをされることがあります。 …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建投資をする上で、悩みどころの1つに ペット可にするか？不可にするか？ があると思います。 …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ セミナーや個人面談でいろいろとお話させていただいております。 昨日は初めてお問い合わせいただい…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近またあの不動産会社の動きが活発になっているようで・・・ 去年あたりに一度、社員へのパワハ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ いや～！久しぶりに経験しましたね～！数年ぶりです。今月末に退去立会い予定だったんですが・・・してやら…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日の久しぶりのセミナーですが、少人数ながらいろんな方々とお会い出来て感謝ですね～ 昨年以来…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件はいつが売り時か・・・？ 先日のセミナーでもご質問がありましたが、これは物件によるしオー…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の管理の戸建で、クロアリが発生しました！ シロアリじゃなくてクロアリです。ちょっと微妙で…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回は不動産や戸建て投資にはな～んにも関係ない話！ ペットボトルのお水のお話です。えっ？お水…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ブログを始めておよそ8年くらい経ちますが、その中でたまにメールなどで文句？質問？を言ってこられるのが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建て大家業をしていく中で、入居者さんからクレームとして特に多いのが給湯器の不調や故障！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 現在管理している某テラスハウス2戸、両方とも同時期に退去空室となりオーナー様もかなり焦ったとは思いま…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 車高を測りましょう！ 絶対に測りましょう！ガレージ付き戸建の購入を検討する場合、とても…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ こんな場合どうすればいい？ってお話なんですが、だいぶ昔にある大家さんからご相談を受けました。 …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件探しでちょっとしたアドバイス～です！ 買いたい物件あるいは借りたい物件探しもそうなんですが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、保険代理店の方と所有戸建の火災保険の更新を行いましたが、保険料がまあ高い！ 私の所有す…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ iPhone来年の春にマイナンバーカード機能搭載！！ 岸田首相とアップル社の代表が会談してi…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前より某管理戸建ての入居者さんより、ご連絡をいただいておりましたが・・・ 「トイレの天井か…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日ブログで書きましたが、入居者さんが外国籍の方で連帯保証人さんが法人さんの件。。。 『保証…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸借契約における連帯保証人の負担極度額の設定が必須になっておりますが・・・ いろんな大家さ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、顧問の税理士さんからメールがあり・・・ 「税務署から郵送があったと思いますが、定額減税…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 名古屋から帰ってきました～！弾丸出張でした～！ ある業者さんのセミナーのお手伝いで私40分の…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ お別れする物件あれば、新たに出会う物件あり。。。 今月は管理物件で売却決済でお別れがあり、新…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ これから梅雨やら蒸し暑い季節となりますが・・・そろそろアレやります！ 来月戸建て投資セミナー…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 俗に指値が難しい物件があります！どんな物件か・・・？大まかに3つ！ ・業者が売主の物件・オーナ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ やっと契約＆入居決定！！ 昨年よりずーっと募集させていただいていたこちらの戸建物件、オー…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私が管理している某戸建物件なんですが、保証人さんしっかりしてくれよ～！って話で・・・ 某外国…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今流行りの退職代行業者が大忙しのようです！ とくにこのGW明けのこの時期が一番大忙し！休みが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月の業者まわりの時とある駅でパシャリ！ 清和源氏の祖 源満仲公 鎌倉幕府を開い…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ここ1週間の主な業務といえば・・・ オーナーチェンジテラスの売買契約が無事完了しました！決済…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件の売却のご依頼をいただいた時にまず私がお尋ねするのはコレ！ 「売却は急がれてますか？…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 日本の4分の1が消滅・・・？！ 民間の有識者グループ「人口戦略会議」は全体の4割にあたる…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 高野山が入山税を導入！ 今年で登録20周年を迎える世界遺産の高野山で、町が観光客に課税す…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月から今月にかけて賃貸売買とも契約が立て込んでおります！ いろんな契約取引をしておりま…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産の仕事携わる上で何か相手方とトラブルが発生する場合や、大家業でも自分の所有する物件の近隣の方と…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 円安がますます進み1ドル154円台へ！！ ますます進んでますね～！こりゃますますインバ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、管理させていただいているテラスの買主様が見つかり売買契約が決まりました。 ちなみ…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産業界用語なんですが例えばこの言葉・・・ 「実需」 この言葉の意味わかります…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナー様から数年間戸建を管理させていただいて、いざ売却する時にどういう内容の売契重説を作成するの…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今年の4月1日から相続登記が義務化されました！登記しないと10万円以下の過料が課せられます！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 何か月もかかっていた管理物件の申し込みがや～～と入りました！ 以前は1か月ちょっとですぐ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私で物件購入・リフォーム・賃貸募集・管理と携わっていますこちらの戸建！ 駅徒歩6分、近…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 管理物件をオーナーチェンジ物件として売却に出し、先月買付をいただきました 客付けしていた…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近、私の中学時代の同級生が事務所にやって来て、賃貸マンションを探しているから協力してほしいと依頼…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ マイホームを決めるのはなかなか難しいもんです。価格・地域・広さ・間取り・利便性などなど・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、新たな管理物件の賃貸借契約のため、お世話になっているオーナー様と久しぶりにお会いしました …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 買付証明書いただきました。只今管理売却活動させていただいているテラスハウスです 多少の指値…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ前ですが某戸建大家さんのコラムかブログか何かでこんなのを見ました・・・ 入居しても…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 2月3月は入居退去がとにかく激しい！多数の管理物件を抱えているとなおさらのことであります …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 母親が今月末に退院が決まり、実家は只今リフォーム中であります。。。 約3か月の入院生活で…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の所有戸建の1戸の火災保険が今月で満期のため、他の保険会社を含めて検討中であります 現…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 最近不動産投資界で密かに流行っているスマホアプリがあるようです。その名も・・・ 「かべぴ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、数年ぶりに神戸方面の不動産業者の営業マンが、突然事務所に来られて少しお話をしました …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年末よりバタバタとしておりましたが、母親がようやく今月に退院いたします。 年末に倒れて救…
戸建て投資コンサルサルティングマスターのきんたです！ ここ数年は人間ドックに行ったり行かなかったり・・・ 毎年行かなきゃと思うんですが、常…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 当社事務所の2階がレンタルルームになります！ 戸建て大家のさよりんさんが是非したいとの…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件を居住用として募集しているのに、たまに事業用として借りたい！って方がおられます 「自宅兼…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ある合同会社さんが、20代から60代の男女を対象に事故物件に住むことの意識調査を実施しました。 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 自民党議員の裏金問題は勢いを落とすことなく、連日のようにテレビや雑誌で取り上げられていますが・・・…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今の時代、外国籍の方の入居も当たり前のこの時代、外国人の賃貸付けに強い仲介業者もたくさんあります。…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 不動産管理をする上で一番発生しやすいトラブルは水漏れ！ 何故か入居間もない物件に発生する…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 借主様が入居してから数日後に、突然私へ電話が入ることがあります。 雨漏りがした！とかトイ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ ここ数日、契約からの入居引き渡しの連続、業者回り含めて現場を飛び回っております！ 入居引き…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今までいろんなオーナー様とお仕事させていただいておりますが・・・ オーナー様と私、相性の…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ オーナー様から既にリフォーム済の戸建物件の入居者付けをお任せいただくことが多々ありますが・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年にさよりんさんにご購入いただいた戸建物件のリフォームが完了して、気合の賃貸募集開始！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件力があれば高い賃料も取れる！ まさにその通りであります。立地・間取り・利便性が優れて…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 2月12日本日は私の誕生日です！！ そんな本日の私の予定は・・・？ 10:30 …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年明けから業務からプライベートからバタバタ忙しいので、久しぶりのブログであります！ 20…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ たまにブログを始めようと考えている方でこんな質問を受けます 「ブログを書く時のコツとか心が…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日、某大家さんから突然お電話がありました。 「いくつか戸建を所有しております。売却した…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年末より某オーナー様より、オーナーチェンジとして戸建物件の売却を依頼されました。 長年…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 年末年始はプライベート業務ともいろいろバタバタしておりますが、業務としてのご報告をば！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 母親の手術が無事終わりました～ 年末から危篤に始まり、年始にかけてバタバタしておりましたが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨年末に母親が急性大動脈解離ため、現在も入院中でありますが・・・ 本日、手術となります！…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建賃貸業をするうえで、自身の物件をペット飼育OKにするかどうか・・・？ まあ大きなポイ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 新年あけましておめでとうございます。本日より業務再開します！ 私の事務所2階空きました。只…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 何か久しぶりのブログ投稿です。年末もまさにバタバタしておりますが・・・ 業務のバタバタも…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ まだまだあります！家賃滞納する人しそうな人！それは・・・ やたら入居を急ぐ人！ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 長年、不動産投資をしていて気付くことがあるんですが、家賃滞納する人には1つの特徴があります！それは…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ べニア？合板？コンパネ？違いわかりますか・・・？ 結論から言うとべニア・合板・コンパネす…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 賃貸がいいか？持ち家がいいか？ なんてもはや永遠に語られているテーマですよね・・・ …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ ブログ最近書けてませんでした！只今格闘中！のワタクシのお仕事は！ ・神戸オーナーチェンジ戸…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 現在原状回復費用請求中の件ですが・・・ やはり入金がない！！！ まあ、元借主さ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の知り合いの某大家さんが過去にある方がこんな経験をされました。 残置物付きの古家を購入…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 本格的に少子高齢化が進んでいる！と言われてから久しいですが・・・関西3大都市の大阪市・神戸市・京都…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ いよいよ今年もあと1か月を切りました！以前よりブログにもちょくちょく書きましたが、某戸建物件でリフ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ よく間口の狭く奥行きが長い間取りのお家のことを俗に・・・ うなぎの寝床！ とい…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ だいぶ長い間ブログで書くの忘れてました！ ワタクシが競売で落札した物件が事故物件だった！お…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件を購入する上で、重要なポイントの1つとして・・・ 都市ガスか？プロパンガスか？ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ こちらの物件入居開始しました！ 契約も無事終わり、室内チェックも完了！賃貸付けしていただいた…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 入居者が決まり賃貸借契約を結ぶときにちょくちょくオーナー様からこんなことを聞かれます 「付…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 管理物件の退去立会いが完了しました！家賃保証会社の強制執行の段取りやら何やらでどうなることかと思い…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨今、車離れの影響で車がなかなか売れずリースが増えていると聞きます。 トヨタやホンダなど…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 大阪万博がえらいことになってますな～！！ 当初予定の建築物の建設費も昨今の物価高のせいで…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回は投資より実需に関してのお話、たまに物件資料などにこんな特約が記載されている物件があります …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、管理物件で退去報告がありました。。。 先日は私の事務所2階の法人さんが年末の退去報…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日にポータルサイトでの管理物件の反響があり、内見に行ってきました 電話でのいきなりの問…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ テラスハウス購入を検討されている方で、この書面のことは御存じですか・・・？ 建物切り離し…
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戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ よく聞くこんなセリフ・・・ 「財布落としてしまったー！！」 まあ人生生きていく中で、…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 前回の話の続きですが、拘置所へ行ってくるぞ～の件！ 『いざ！拘置所へ。。。』戸建て投資コン…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今回は「建ぺい率」について。 「建ぺい率」とは敷地面積に対する建築面積の割合。 つま…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 6/30（月）私の管理戸建ての入居引き渡し日前日に、担当者から何度も電話がありました。 ちょ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 今月最後の売買契約完了！ これにて今月予定の契約はすべて完了させました！怒涛の6月も本日…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先月からある問題を抱えているんですがコレ！ 『見るも無残・・・』戸建て投資コンサルティングマス…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 前にも言いましたが、コロナ禍以降入居者付けの様相が少し変わった気がします・・・ 駅から近く立…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 6/19（金）この日は午前から退去済管理物件の原状回復費請求のための、回収業者とのやり取りがあり・・…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私の場合、基本的に賃貸入居者付けの際に連帯保証人付けをお願いしています。 お願いはしているん…
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建大家さんの中には、たまになんですが、 「定期借家契約」 ってやつで契約される方もいます …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ よくあるケースとして、こんなのがありますが・・・ 小型犬込みで入居して何年後かに退去の際に立…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 大家業として物件購入する際に重要なポイントは即決できるかどうか・・・ 物件を内見して、リフォ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 20代はもちろん30代40代も実家暮らしが急増しているようです！ まあ、ここ30年日本人の給…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 6/8（日）の本日は6時に起床！8時からPPVで購入したWWEプロレスの大会を鑑賞して・・・ …
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 病み上がりから少しずつ体力を回復させております。数日間あまり寝れない日が続いておりましたが・・・ …
戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 戸建リフォームをする上で、一番考えないといけないのは何か・・・？ ごくごく基本的なことです！そ…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 只今、4戸の賃貸借契約にあたり契約業務遂行中！ ありがたくバタバタさせていただいてます、昨日は…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 私事ですが、今週に入って発熱し3日ほど寝込んでおりました・・・ 今週月曜日に少し休みを取り、…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日の神戸攻防戦で退去立会いを拒否されてから数日後・・・ 仕方がないのでこちらで借主が居住中に…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前ブログで宅建業者を宅建番号だけで判断してはいけない！と書きましたが・・・ 『宅建業免許…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、夜逃げされてしまった管理物件に関してオーナー様とお会いしてお話させていただきました。 …
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戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！ 物件探しでちょっとしたアドバイス～です！ 買いたい物件あるいは借りたい物件探しもそうなんですが…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 昨日、保険代理店の方と所有戸建の火災保険の更新を行いましたが、保険料がまあ高い！ 私の所有す…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ iPhone来年の春にマイナンバーカード機能搭載！！ 岸田首相とアップル社の代表が会談してi…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 以前より某管理戸建ての入居者さんより、ご連絡をいただいておりましたが・・・ 「トイレの天井か…
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！ 先日ブログで書きましたが、入居者さんが外国籍の方で連帯保証人さんが法人さんの件。。。 『保証…
