こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は新築アパート用地の古家解体工事がスタートしました。4〜5月にかけて内外装すべての仕様詰めをしていく必要があり、急ピッチで進めています。
会社員しながら不動産投資スタートして1年半でセミリタイア達成。戸建て8棟・アパート3棟を所有。1983年生まれ。千葉在住。
不動産投資ブロガー。月間13万PVの「あすなろLIFE」の運営者。不動産投資のリアルな実践記&ノウハウを発信します。2015年〜投資スタートして1年半でサラリーマン卒業(32歳でFIRE達成)。現在アパート3棟・戸建て8棟保有。広島生まれ/千葉在住。
【告知】5/20(土)不動産投資オンラインセミナーのお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 5月の不動産投資セミナー(ZOOMセミナー)開催のお知らせです。 ご都合の合う方、ぜひご参加くださいませ。 不動産投資オンラインセミナー開催
【2023年4月の家賃収入】新築アパートの空室対策に全力で挑戦中!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築ガレージハウスの募集を頑張りつつ、3棟目新築アパートの着工と忙しい月になりました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と
田舎なのに家賃8万円!?フルリフォーム戸建て投資にみる新たな可能性
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕
【2023年3月の家賃収入】繁忙期の募集状況と4/1物件見学ツアーのお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました! ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック
(新築アパート2号体験記)電気が通電しない!?募集写真が撮れないトラブル発生
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!」のつづきで、第6話になります。 今回は、
【2023年2月の家賃収入】新築アパートが竣工。賃貸募集をスタート!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します
(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)いざ!金融機関への融資審査へ!」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!」のつづきで、第4話になります。 今
(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は
(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ
(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成
【2022年12月の家賃収入】金融機関は簡単には本音をしゃべらない!?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね! 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入
【2022年の不動産収支】年間家賃収入と今後の物件売却・ホールド戦略
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2022年も年の瀬になりました。恒例の入居率の発表です! 後半では、来年以降の戦略と抱負についても触れています。 【実績公開】2022年の入
【2022年11月の家賃収入】資産価値がキープできる地方中都市での不動産投資
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで
【告知】賃貸経営相談会にてミニセミナー&質問会を行います(主催:つなぐ-en-システム)
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202
千葉県の地銀・信金のアパートローンの最新動向【新築アパート融資編】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件
不動産投資で法人化して良かったと思うこと7選【個人名義との使い分け】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。現在、資産管理法人を立ち上げて、5期目になります。 個人名義で、耐用年数超えの物件ばかり買っていると、税金の負担感がそこまでないケースが多いです
【2022年10月の家賃収入】築古アパートから新築アパートへの事業転換について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの打ち合わせ、3棟目新築アパートの融資審査など、土地から新築アパート月間となりました。 所有物件でもねずみが出たり
一戸建てのねずみ駆除にかかる料金とは?【業者の選び方・駆除の流れ等】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をしています。 なんと最近、私が所有している一戸建ての屋根裏で、ねずみが発生しました! 早速、いくつかの業者でお見積りを取ったと
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家さんをしており、毎年不動産を購入しています。 さて、先日ある土地に買い付けを入れていたのですが、無事に通ったとの連絡がありました。販
【2022年9月の家賃収入】不動産投資は「売却」で大きくなるビジネスです
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの確認申請にむけて、やり取りしていました。そんな中、3棟目新築アパートの候補地も出てきたので見に行ってきました。
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。これまで9棟の戸建てを購入してきました。 はじめて1棟目の物件を買う初心者大家さんでしたら、田舎のボロ戸建てを買うのはアリでしょう。価格50万〜
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をして7年目になります。 いつも土地を見つけては、新築アパートを建築するワタクシですが、ある日とても良さそうな土地を発見しました。
【2022年8月の家賃収入】お金持ちになるだけでは人生がつまらない話
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、所有物件の空室2部屋の対策と、新築アパートの図面改善などが中心でした。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご
ウッドショックで木造アパートの建築費はどれくらい上がったか?【実例紹介】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。土地から新築アパートを建てて、賃貸経営しています。 ウッドショックが起こったのは2021年3月からです。木材が不足して、需給がひっ迫したことで、
木造一戸建ての解体費とアスベスト調査費とは?【3社に見積もりした結果】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で大家業をしています。 最近は弊社でも土地を仕入れて、新築アパートを建てる機会に恵まれるようになりました。ただ、最近購入した土地には築40年
【2022年7月の家賃収入】キャッシュフロー重視の不動産投資が難しくなってきた件
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパートの建物解体をしたり、退去部屋の確認とステージングを実施したりと、マイペースに動いています。 ということで、今月の収入とト
建物のセルフ滅失登記&セルフ地鎮祭をしてきました【具体的なやり方解説】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で7年ほど不動産賃貸業をしております。 今回、建物の滅失登記&地鎮祭を、セルフ(自分で)やってきました! というのも、滅失登記は土地家屋
不動産投資でプロパー融資(事業性融資)が引けない原因【3つある】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で賃貸業をして7年目になります。 やっと昨年頃から、私もプロパー融資で新築アパートを購入できるようになりました。今年もアパートを1棟建築中で
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、既存物件の運営が中心で、不動産事業は目立った動きはありません。ただ、新たな個人事業をスタートしようと準備をしたりしていて、そこに一番エ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび、新築アパートの融資で「共同担保」を活用して、融資額をかなり伸ばすことができました。 2棟目新築アパート、融資承認をGETです。千葉
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で7年ほど大家さんをしています。 このたび「ご近所ワーク」で、草むしりのお仕事を依頼してみました。サービスとしてかなり優秀だと感じたので、
【告知】不動産投資オンラインセミナー7月2日(水)のお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 7月の不動産投資オンラインセミナー開催のお知らせです。 夏の共演!サンワード投資フェスタ(不動産投資編) 7月2日(土)に、不動産投資セミナ
不動産投資で借金1億円を超えました【逆億り人になるまでの道程】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年に賃貸業をスタートして、この度やっと金融機関からの借り入れが1億円を超えました!云わば「逆億り人」ということですね(笑) 本記事は
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。アパート・戸建てなど合計11棟ほど賃貸経営しています。 今回は、栃木県内のアパートローンについて、足利銀行と栃木銀行の2行にヒアリングしてみまし
【2022年5月の家賃収入】久しぶりのDIYと新築アパート融資の結果
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、久しぶりに群馬までリフォーム出張してきました。あとは新築アパートの融資付けの結果が出てきています。 ということで、今月の収入とトピッ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 年収1000万のエリートサラリーマンならいざ知らず、普通の会社員が不動産投資で順調に拡大していくためには、何が必要なのでしょうか? そんな疑
住宅や土地の「実勢価格」を調べる方法【ウチノカチ・トチノカチが最適!】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で不動産業をして8年ほどになります。 さて不動産取引を始めるにあたって、エリアの物件価格や土地価格(いわゆる実勢価格)を身につけておくこ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 さて今月、人生で初めて「古家付き土地」の売買契約をしました。目的は新築アパートの建築用なので、古家は解体する
家賃3万円以下の築古アパート経営がぜんぜん儲からない話【実体験】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方でアパート経営をして8年になります。 私が所有しているアパートの家賃は、3万円〜15万円まで幅広いのですが、今回は一番安い3万円以下で運営し
「ブログリーダー」を活用して、Pelicanさんをフォローしませんか?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は新築アパート用地の古家解体工事がスタートしました。4〜5月にかけて内外装すべての仕様詰めをしていく必要があり、急ピッチで進めています。
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。新築アパート・中古アパート・戸建てなど計10棟を運営しています。 今回は、新生インベストメント&ファイナンスの不動産購入ローンについて、電話でヒ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は入退去ともゼロで落ち着いた月となっています。融資の追加資料を提出したり、今後の戦略を練ったり、忙しいときにできないことも手を付けることが
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 4棟目の新築アパートの土地契約が完了しました。土地購入のエピソードについては、以前の記事「4棟目ガレージハウス用地を契約完了!新築アパート投資
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はアパートの売却が完了したり、4棟目新築の融資申請をしていたり、新たなフェーズに向けての準備を粛々を進めています。 ということで、さっそ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今回は、私の2棟目アパートの売却記になります。このアパートは2016年に購入しました。以前、こちらの記事「禁断のカードローンを活用した築古アパ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月、4棟目の新築アパート用地を契約しました。というわけで早速、土地購入の経緯などご紹介いたします。 また今は土地高騰でなかなか良い土地と巡
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はアパートの売却が進んだり、新たな土地取得にむけて話が動き出したり、忙しくなってきました。今年も2棟くらい新築アパートを建てたいので頑張っ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 不動産投資(大家業)をスタートして、9年目になりました。これまで自宅含めると、不動産購入を15件ほどしてきましたが「買付証明書」を出すのは、毎
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2023年も師走になりました。皆様どんな1年を過ごされましたでしょうか?ペリカンの今年の活動はというと、新築ガレージハウスを2棟竣工(どちらも
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は新築アパートが満室になったり、所有アパートの売却の話が持ち上がったり、いろいろ動きが出ています。 ということで、さっそく今月の家賃収入
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび10月に竣工した新築アパート3号(ガレージハウス2世帯)が、ありがたいことに満室となりました。 2023年の10月に引き渡しとなり、
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は入居付けが2件ほどできたり、売却が1件あったりと好調な1ヶ月となりました。一方で、新築アパート用地探しは難航しており、まだまだ時間がかか
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 第9回 オンラインセミナー開催のお知らせです! 12月9日(土)13時〜15時(約2時間)になります。 今回のセミナータイトルは「新築アパー
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび戸建てを1件売却しました。市街化区域でパリッとした物件でしたが、ペリカンが2018年に新設法人ではじめて購入した物件だったので思い入れ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートの竣工&引き渡しでした。4棟目新築の土地探しもスタートしました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 擁壁の工事費用(新規設置費用)って、すごい費用になるのをご存知でしょうか?私も今回、新築アパートを建てようと思った土地に大きな擁壁があり、改修
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートがほぼ完成しました。現在は内外装の手直し中で、10月頭には引き渡しになるので、先行して募集開始しています。まだお申し込
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月、所有物件の一つの貸家で退去がありました。この物件は2018年に私の初法人で購入した記念すべき第1号物件で、私にとってかなり思い入れがある
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産賃貸業も、はや8年目となりました。 2022年から新築ガレージハウスを建てる事業を開始して、今年やっと3棟目を竣工することができました。振
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 5月の不動産投資セミナー(ZOOMセミナー)開催のお知らせです。 ご都合の合う方、ぜひご参加くださいませ。 不動産投資オンラインセミナー開催
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築ガレージハウスの募集を頑張りつつ、3棟目新築アパートの着工と忙しい月になりました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました! ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!」のつづきで、第6話になります。 今回は、
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)いざ!金融機関への融資審査へ!」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!」のつづきで、第4話になります。 今
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね! 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ
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こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件