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(新築アパート2号体験記)ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)電気が通電しない!?募集写真が撮れないトラブル発生」のつづきで、第7話になりま
2023/05/12 07:00
【戸建て投資】売却するかホールドするか?の判断方法
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。8棟ほど戸建てを賃貸経営しています。 このたび妻名義の戸建てで退去がありました。2017年に購入して、もう6年以上所有している物件ですが、ありが
2023/05/03 17:45
【告知】5/20(土)不動産投資オンラインセミナーのお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 5月の不動産投資セミナー(ZOOMセミナー)開催のお知らせです。 ご都合の合う方、ぜひご参加くださいませ。 不動産投資オンラインセミナー開催
2023/04/22 20:55
【2023年4月の家賃収入】新築アパートの空室対策に全力で挑戦中!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築ガレージハウスの募集を頑張りつつ、3棟目新築アパートの着工と忙しい月になりました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と
2023/04/21 13:57
田舎なのに家賃8万円!?フルリフォーム戸建て投資にみる新たな可能性
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕
2023/03/26 07:00
【2023年3月の家賃収入】繁忙期の募集状況と4/1物件見学ツアーのお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました! ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック
2023/03/21 21:59
(新築アパート2号体験記)電気が通電しない!?募集写真が撮れないトラブル発生
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!」のつづきで、第6話になります。 今回は、
2023/03/19 07:00
【2023年2月の家賃収入】新築アパートが竣工。賃貸募集をスタート!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します
2023/02/26 17:20
(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)いざ!金融機関への融資審査へ!」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ
2023/02/14 07:00
(新築アパート2号体験記)いざ!金融機関への融資審査へ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!」のつづきで、第4話になります。 今
2023/02/02 07:00
(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は
2023/01/22 21:49
(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ
2023/01/14 07:01
(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後
2023/01/06 21:56
【謹賀新年】2023年の不動産投資戦略について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成
2023/01/02 22:33
【2022年12月の家賃収入】金融機関は簡単には本音をしゃべらない!?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね! 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入
2022/12/28 21:09
【2022年の不動産収支】年間家賃収入と今後の物件売却・ホールド戦略
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ
2022/12/19 16:25
【結果公開】2022年の入居率と今後の戦略
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2022年も年の瀬になりました。恒例の入居率の発表です! 後半では、来年以降の戦略と抱負についても触れています。 【実績公開】2022年の入
2022/12/10 13:36
【2022年11月の家賃収入】資産価値がキープできる地方中都市での不動産投資
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで
2022/11/20 06:59
【告知】賃貸経営相談会にてミニセミナー&質問会を行います(主催:つなぐ-en-システム)
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202
2022/11/11 12:20
千葉県の地銀・信金のアパートローンの最新動向【新築アパート融資編】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件
2022/11/04 06:59
不動産投資で法人化して良かったと思うこと7選【個人名義との使い分け】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。現在、資産管理法人を立ち上げて、5期目になります。 個人名義で、耐用年数超えの物件ばかり買っていると、税金の負担感がそこまでないケースが多いです
2022/10/24 06:59
【2022年10月の家賃収入】築古アパートから新築アパートへの事業転換について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの打ち合わせ、3棟目新築アパートの融資審査など、土地から新築アパート月間となりました。 所有物件でもねずみが出たり
2022/10/21 07:00
一戸建てのねずみ駆除にかかる料金とは?【業者の選び方・駆除の流れ等】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をしています。 なんと最近、私が所有している一戸建ての屋根裏で、ねずみが発生しました! 早速、いくつかの業者でお見積りを取ったと
2022/10/15 06:59
土地購入で20%の指値が成功した方法
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家さんをしており、毎年不動産を購入しています。 さて、先日ある土地に買い付けを入れていたのですが、無事に通ったとの連絡がありました。販
2022/10/02 07:00
【2022年9月の家賃収入】不動産投資は「売却」で大きくなるビジネスです
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの確認申請にむけて、やり取りしていました。そんな中、3棟目新築アパートの候補地も出てきたので見に行ってきました。
2022/09/24 07:00
戸建て投資で「好立地の物件」をおすすめする4つの理由
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。これまで9棟の戸建てを購入してきました。 はじめて1棟目の物件を買う初心者大家さんでしたら、田舎のボロ戸建てを買うのはアリでしょう。価格50万〜
2022/09/19 07:30
埋蔵文化財包蔵地にアパート建築は可能か?【リスクと対策】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をして7年目になります。 いつも土地を見つけては、新築アパートを建築するワタクシですが、ある日とても良さそうな土地を発見しました。
2022/09/10 06:59
【2022年8月の家賃収入】お金持ちになるだけでは人生がつまらない話
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、所有物件の空室2部屋の対策と、新築アパートの図面改善などが中心でした。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご
2022/08/26 06:59
ウッドショックで木造アパートの建築費はどれくらい上がったか?【実例紹介】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。土地から新築アパートを建てて、賃貸経営しています。 ウッドショックが起こったのは2021年3月からです。木材が不足して、需給がひっ迫したことで、
2022/08/19 06:59
木造一戸建ての解体費とアスベスト調査費とは?【3社に見積もりした結果】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で大家業をしています。 最近は弊社でも土地を仕入れて、新築アパートを建てる機会に恵まれるようになりました。ただ、最近購入した土地には築40年
2022/08/04 06:57
【2022年7月の家賃収入】キャッシュフロー重視の不動産投資が難しくなってきた件
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパートの建物解体をしたり、退去部屋の確認とステージングを実施したりと、マイペースに動いています。 ということで、今月の収入とト
2022/07/24 06:45
建物のセルフ滅失登記&セルフ地鎮祭をしてきました【具体的なやり方解説】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で7年ほど不動産賃貸業をしております。 今回、建物の滅失登記&地鎮祭を、セルフ(自分で)やってきました! というのも、滅失登記は土地家屋
2022/07/19 12:09
不動産投資でプロパー融資(事業性融資)が引けない原因【3つある】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で賃貸業をして7年目になります。 やっと昨年頃から、私もプロパー融資で新築アパートを購入できるようになりました。今年もアパートを1棟建築中で
2022/07/11 11:46
【2022年6月の家賃収入】不動産投資の3つの醍醐味とは?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、既存物件の運営が中心で、不動産事業は目立った動きはありません。ただ、新たな個人事業をスタートしようと準備をしたりしていて、そこに一番エ
2022/06/18 17:15
共同担保で新築アパート融資を突破した方法
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび、新築アパートの融資で「共同担保」を活用して、融資額をかなり伸ばすことができました。 2棟目新築アパート、融資承認をGETです。千葉
2022/06/12 15:48
ご近所ワークで草むしりを依頼してみた感想【感想&口コミ】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で7年ほど大家さんをしています。 このたび「ご近所ワーク」で、草むしりのお仕事を依頼してみました。サービスとしてかなり優秀だと感じたので、
2022/06/08 16:22
【告知】不動産投資オンラインセミナー7月2日(水)のお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 7月の不動産投資オンラインセミナー開催のお知らせです。 夏の共演!サンワード投資フェスタ(不動産投資編) 7月2日(土)に、不動産投資セミナ
2022/06/03 06:30
不動産投資で借金1億円を超えました【逆億り人になるまでの道程】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年に賃貸業をスタートして、この度やっと金融機関からの借り入れが1億円を超えました!云わば「逆億り人」ということですね(笑) 本記事は
2022/06/01 11:23
足利銀行と栃木銀行のアパートローンの融資基準を徹底解説!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。アパート・戸建てなど合計11棟ほど賃貸経営しています。 今回は、栃木県内のアパートローンについて、足利銀行と栃木銀行の2行にヒアリングしてみまし
2022/05/27 16:36
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