（DIY）自分で部屋のクロスを塗装・張替えする方法【初心者向け】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 5年ほど専業で大家さんをしています。 DIYリフォームでできるかぎりコスト削減を心がけています。 さて、壁や天井のクロスを交換したいけど、プ

【2019年11月の家賃収入】資産が自動拡大する仕組みを作ろう！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は法人2期目の決算が終わってスッキリです。先週までかなり立て込んでいましたが、またブログ更新も通常営業に戻していきます。 というわけで、

初めて不動産投資する人は、最低限この5つだけ守って下さい【本音】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。サラリーマンを2016年に退職し、専業大家さんになりました。 私はサラリーマンをしながら副収入をつくりたい、という思いで5年前に不動産賃貸業をス

公庫の無担保ローンで不動産投資を始める方法【賢い融資の受け方】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉でのんびり大家さんをしています。 これまで公庫から4回ほど融資を受けて、不動産投資をしてきました。 収益物件を買う投資家には、リスクを抑

市街化調整区域での不動産投資を実際に4年やってみた感想

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カーゲートをなるべく早く・安く修理する方法【工賃込み10万円以下】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業を5年ほどやっています。 さて今年秋の大型台風により、戸建てのカーゲートが破損してしまいました。 こんな感じで暴風で、根元からへし

築古アパートの売却はいつがベストか？【税金・大規模修繕を考える】

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信金で不動産投資の融資を引くコツとデメリット【実体験から解説】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパート・戸建てを27世帯ほど経営しています。 これまでと幅広い金融機関さん（地銀・ノンバンク・公庫）とお付き合いしてきました。 さて先日、

埋まらないアパートを満室化する方法【管理会社変更＆リフォーム】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉中心に賃貸業をしています。 現在はアパート3棟・戸建て7棟の規模です。 さて、地方エリアでは空室率の上昇により、賃貸競争が激化しています

不動産投資は現金・共同担保・実績の3つを作ったもの勝ちです【結論】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産賃貸業を5年やっています。主戦場は、築古アパートと戸建て投資です。 さて、2019年から不動産向け融資が一気に厳しくなりました。 これ

戸建て投資で失敗を回避せよ【初心者が買ってはいけない4つの物件】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 戸建て投資を5年ほど実践しています。 戸建ての「売却のしさすさ」について、先日ツイートしました。 1棟アパートだと売却時に古いと、次に買う

不用品・残置物を格安で回収してもらう3つの方法【コスト比較あり】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産賃貸業をしています。 今回のテーマは「不用品・残置物の処分」です。 空き家の残置物や、引っ越しの際に不要になった家具をどのように捨

【2019年10月の家賃収入】大家業は他人との競争ではありません

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は戸建てを一軒購入しました。先日「夢の利回り30％台なるか！？好立地の戸建てを激安で仕入れた方法」でご紹介した物件ですね。 今日も、雨漏

お金持ちは賃貸に住み、貧乏人は持ち家を買うべき理由【体験談アリ】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「お金持ちは賃貸に住み、貧乏人なら持ち家を買うべき」という意見がありました。 たしかに都会は家賃がすごい高いので、家を借りるより購入したほう

夢の利回り30％台なるか！？好立地の戸建てを激安で仕入れた方法

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初任給より「残業時間」を気にせよ【副業で月10万稼いで豊かになる】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 20代はサラリーマンで消耗する日々でした。 現在は、大家業とネット収入で月100万円ほど稼いでいます。 先日、就職活動と初任給に関して、ツイ

【体験談】全労済で台風の保険金が出るもの・出ないものを解説！

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マイホームは2000万円以下で購入がおすすめ【月5万円の返済はラク】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 人口13万人くらいの地方都市に住んでいます。 さて、住宅ローンについて以下のツイートをしました。 住宅ローン組むなら、2000万円以下がおス

セゾンファンデックスで不動産投資を攻略せよ【金利3.6%・築古OK】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートと戸建てをコツコツ買い増しています。 スピード感を持って「経済的自由」を得るために、不動産投資が最短ルートだと確信しています。

【オリックス銀行】不動産投資ローンは年収500万以上で築古にもOK！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在はアパート3棟、戸建て7棟を運営しています。 築古系で高利回り経営を心がけています。 さて今回はオリックス銀行のアパートローンの融資基準

手取り15万〜20万は人生を変えるチャンス【副業で収入UPを狙おう】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産投資とネット収入で生活しています。 先日、「手取り15万円」がツイッターでトレンドワードになっていました。 私もその点についてちょっと呟き

棟瓦が壊れて雨漏り発生！屋根修理にかかった費用と安く済ませる方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方でアパートと戸建ての賃貸業をしています。 さて、私の所有物件はほとんど千葉県にあります。 2019年の秋の台風15号により、けっこう被害

地方での不動産投資ならCCR（投資収益率）50％超も狙える

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【規模拡大】地銀・信金・ノンバンクのアパートローンを徹底解説！

サラリーマンの不動産投資向け融資といえばで「アパートローン」です。 現在はサラリーマン大家の成功例が増えて、ノウハウ本もたくさん出版されています。 しかし昔と比べて競争は激化しています。 弊ブロ

【2019年9月の家賃収入】台風15号で貸家に被害が出ました

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は台風15号が到来しました。千葉に物件をたくさん持っている私ですが、所有物件にけっこう被害が出ています。 これもボロ物件の宿命ですので、

早期リタイアしたい人のための収入源の作り方【1億円貯金は不可能】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 30代で会社員生活をリタイアして、早3年が経ちました。 現在は、不動産投資に力を入れつつ、ブログを書いています。 さて、最近は20代30代4

水戸信用金庫のアパートローンは新築アパート・リフォーム資金にOK！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉を中心に大家さんをしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟の規模です。 最近は、多くの金融機関がどんどん不動産投資向けへの融資を絞りは

【はじめての1棟アパート投資】5年間の収支と出口戦略について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉、群馬、長野で大家さんをしています。 築古派で、だいたい利回り15〜20％くらいで運営しています。 さて、私が初めて1棟目のアパートを購

お風呂の排水管詰まりは火災保険適用できるのか？【実体験より解説】

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サラリーマンが地方で3年間アパート経営して稼いだ金額【実績公開】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 「サラリーマンの不動産投資」というと、お医者さんが都市部の一等地に新築マンションを買うようなイメージがあります。 しかしその実態は、利回りが