こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。新築アパート・中古アパート・戸建てなど計10棟を運営しています。 今回は、新生インベストメント&ファイナンスの不動産購入ローンについて、電話でヒ
会社員しながら不動産投資スタートして1年半でセミリタイア達成。戸建て8棟・アパート3棟を所有。1983年生まれ。千葉在住。
不動産投資ブロガー。月間13万PVの「あすなろLIFE」の運営者。不動産投資のリアルな実践記&ノウハウを発信します。2015年〜投資スタートして1年半でサラリーマン卒業(32歳でFIRE達成)。現在アパート3棟・戸建て8棟保有。広島生まれ/千葉在住。
新生インベストメント&ファイナンスのアパートローン活用法【金利2.8%〜・35年可】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。新築アパート・中古アパート・戸建てなど計10棟を運営しています。 今回は、新生インベストメント&ファイナンスの不動産購入ローンについて、電話でヒ
【2024年3月の家賃収入】融資承認を2つ取得&健康資産の大切さ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は入退去ともゼロで落ち着いた月となっています。融資の追加資料を提出したり、今後の戦略を練ったり、忙しいときにできないことも手を付けることが
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 4棟目の新築アパートの土地契約が完了しました。土地購入のエピソードについては、以前の記事「4棟目ガレージハウス用地を契約完了!新築アパート投資
【2024年2月の家賃収入】高家賃&物件差別化に集中する理由
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はアパートの売却が完了したり、4棟目新築の融資申請をしていたり、新たなフェーズに向けての準備を粛々を進めています。 ということで、さっそ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今回は、私の2棟目アパートの売却記になります。このアパートは2016年に購入しました。以前、こちらの記事「禁断のカードローンを活用した築古アパ
4棟目ガレージハウス用地を契約完了!新築アパート投資に必要な2つの要素
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月、4棟目の新築アパート用地を契約しました。というわけで早速、土地購入の経緯などご紹介いたします。 また今は土地高騰でなかなか良い土地と巡
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はアパートの売却が進んだり、新たな土地取得にむけて話が動き出したり、忙しくなってきました。今年も2棟くらい新築アパートを建てたいので頑張っ
収益物件の買付証明を提出する際のポイント【2つの失敗エピソード】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 不動産投資(大家業)をスタートして、9年目になりました。これまで自宅含めると、不動産購入を15件ほどしてきましたが「買付証明書」を出すのは、毎
【結果公開】2023年の入居率と不動産投資で経済的な自由を得る方法
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2023年も師走になりました。皆様どんな1年を過ごされましたでしょうか?ペリカンの今年の活動はというと、新築ガレージハウスを2棟竣工(どちらも
【2023年12月の家賃収入】PL脳を捨てて、BS脳に転換せよ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は新築アパートが満室になったり、所有アパートの売却の話が持ち上がったり、いろいろ動きが出ています。 ということで、さっそく今月の家賃収入
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび10月に竣工した新築アパート3号(ガレージハウス2世帯)が、ありがたいことに満室となりました。 2023年の10月に引き渡しとなり、
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は入居付けが2件ほどできたり、売却が1件あったりと好調な1ヶ月となりました。一方で、新築アパート用地探しは難航しており、まだまだ時間がかか
第9回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【12/9(土)オンライン】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 第9回 オンラインセミナー開催のお知らせです! 12月9日(土)13時〜15時(約2時間)になります。 今回のセミナータイトルは「新築アパー
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび戸建てを1件売却しました。市街化区域でパリッとした物件でしたが、ペリカンが2018年に新設法人ではじめて購入した物件だったので思い入れ
【2023年10月の家賃収入】3棟目新築アパートの引き渡しが完了!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートの竣工&引き渡しでした。4棟目新築の土地探しもスタートしました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピ
(悲報)高さ3mの擁壁費用が高額過ぎて、新築アパートが建てられなかった話
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 擁壁の工事費用(新規設置費用)って、すごい費用になるのをご存知でしょうか?私も今回、新築アパートを建てようと思った土地に大きな擁壁があり、改修
【2023年9月の家賃収入】買えない時期は「自己資金」を貯めよう!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートがほぼ完成しました。現在は内外装の手直し中で、10月頭には引き渡しになるので、先行して募集開始しています。まだお申し込
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月、所有物件の一つの貸家で退去がありました。この物件は2018年に私の初法人で購入した記念すべき第1号物件で、私にとってかなり思い入れがある
新築アパートに1億円投資して年間いくら儲かるのか?【結果検証】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産賃貸業も、はや8年目となりました。 2022年から新築ガレージハウスを建てる事業を開始して、今年やっと3棟目を竣工することができました。振
【2023年8月の家賃収入】3棟目新築アパートが竣工しました!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、所有物件の客付けが落ち着いて一段落した月となりました。ただ、まもなく3棟目の新築アパートが竣工を迎えますので、募集に向けて準備を開始し
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今夏に竣工する、3棟目新築ガレージハウスの見学ツアーを開催します。 参加ご希望の方は、以下をご覧の上、お申し込みくださいませ。 物件見学ツア
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 不動産投資には、強制貯蓄効果があります。この正体は何なのかというと、「ローンの元金返済額」ということになりますね。 先日以下のツイートをしま
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で8年ほどアパート経営をしています。 ペリカンはこれまで中古アパート・中古戸建てを中心に投資してきましたが、2022年あたりから方針転換し
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介」のつづきで、第8話となります。 今回は
【2023年7月の家賃収入】ガレージハウスの客付けに少し光が見えた日
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はガレージハウス2号の入居付けに一番エネルギーを投入しています。それ以外の物件は満室になって落ち着きました。 それでも、いまは完全に閑散
【2023年6月の家賃収入】不動産投資の「規模拡大の踊り場」とは!?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 6月は空室へのお申し込みもありましたが、新たな退去も発生しており、なかなか安定しません。いまは今年の踏ん張り時って感じでしょう。 ということ
築古戸建てのインカムゲインとキャピタルゲイン【6年間の運用結果】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今年の3月から売り出していた投資用の築古戸建てを、今月無事売却できました。2017年1月に購入して、2023年の6月に売却したので、所有期間は
私の投資における3つの時代【土地に投資するか?建物に投資するか?】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 私の不動産投資人生も、まる8年が過ぎました。2014年末にスタートして、もう2023年ですからね。 最初はサラリーマンと兼業でしたが、201
【2023年5月の家賃収入】不動産投資は40代で完成させ、50代からは新たなフェーズへ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートが上棟となりました!しかし、GW明けから退去が複数出ており、一つ一つ対応しています。 ということで、さっそく今月の家
(新築アパート2号体験記)ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)電気が通電しない!?募集写真が撮れないトラブル発生」のつづきで、第7話になりま
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。8棟ほど戸建てを賃貸経営しています。 このたび妻名義の戸建てで退去がありました。2017年に購入して、もう6年以上所有している物件ですが、ありが
【告知】5/20(土)不動産投資オンラインセミナーのお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 5月の不動産投資セミナー(ZOOMセミナー)開催のお知らせです。 ご都合の合う方、ぜひご参加くださいませ。 不動産投資オンラインセミナー開催
【2023年4月の家賃収入】新築アパートの空室対策に全力で挑戦中!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築ガレージハウスの募集を頑張りつつ、3棟目新築アパートの着工と忙しい月になりました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と
田舎なのに家賃8万円!?フルリフォーム戸建て投資にみる新たな可能性
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕
【2023年3月の家賃収入】繁忙期の募集状況と4/1物件見学ツアーのお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました! ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック
(新築アパート2号体験記)電気が通電しない!?募集写真が撮れないトラブル発生
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!」のつづきで、第6話になります。 今回は、
【2023年2月の家賃収入】新築アパートが竣工。賃貸募集をスタート!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します
(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)いざ!金融機関への融資審査へ!」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!」のつづきで、第4話になります。 今
(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は
(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ
(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成
【2022年12月の家賃収入】金融機関は簡単には本音をしゃべらない!?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね! 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入
【2022年の不動産収支】年間家賃収入と今後の物件売却・ホールド戦略
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2022年も年の瀬になりました。恒例の入居率の発表です! 後半では、来年以降の戦略と抱負についても触れています。 【実績公開】2022年の入
【2022年11月の家賃収入】資産価値がキープできる地方中都市での不動産投資
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで
【告知】賃貸経営相談会にてミニセミナー&質問会を行います(主催:つなぐ-en-システム)
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202
千葉県の地銀・信金のアパートローンの最新動向【新築アパート融資編】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件
不動産投資で法人化して良かったと思うこと7選【個人名義との使い分け】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。現在、資産管理法人を立ち上げて、5期目になります。 個人名義で、耐用年数超えの物件ばかり買っていると、税金の負担感がそこまでないケースが多いです
【2022年10月の家賃収入】築古アパートから新築アパートへの事業転換について
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの打ち合わせ、3棟目新築アパートの融資審査など、土地から新築アパート月間となりました。 所有物件でもねずみが出たり
一戸建てのねずみ駆除にかかる料金とは?【業者の選び方・駆除の流れ等】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をしています。 なんと最近、私が所有している一戸建ての屋根裏で、ねずみが発生しました! 早速、いくつかの業者でお見積りを取ったと
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家さんをしており、毎年不動産を購入しています。 さて、先日ある土地に買い付けを入れていたのですが、無事に通ったとの連絡がありました。販
【2022年9月の家賃収入】不動産投資は「売却」で大きくなるビジネスです
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの確認申請にむけて、やり取りしていました。そんな中、3棟目新築アパートの候補地も出てきたので見に行ってきました。
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。これまで9棟の戸建てを購入してきました。 はじめて1棟目の物件を買う初心者大家さんでしたら、田舎のボロ戸建てを買うのはアリでしょう。価格50万〜
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をして7年目になります。 いつも土地を見つけては、新築アパートを建築するワタクシですが、ある日とても良さそうな土地を発見しました。
【2022年8月の家賃収入】お金持ちになるだけでは人生がつまらない話
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、所有物件の空室2部屋の対策と、新築アパートの図面改善などが中心でした。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご
ウッドショックで木造アパートの建築費はどれくらい上がったか?【実例紹介】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。土地から新築アパートを建てて、賃貸経営しています。 ウッドショックが起こったのは2021年3月からです。木材が不足して、需給がひっ迫したことで、
木造一戸建ての解体費とアスベスト調査費とは?【3社に見積もりした結果】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で大家業をしています。 最近は弊社でも土地を仕入れて、新築アパートを建てる機会に恵まれるようになりました。ただ、最近購入した土地には築40年
【2022年7月の家賃収入】キャッシュフロー重視の不動産投資が難しくなってきた件
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパートの建物解体をしたり、退去部屋の確認とステージングを実施したりと、マイペースに動いています。 ということで、今月の収入とト
建物のセルフ滅失登記&セルフ地鎮祭をしてきました【具体的なやり方解説】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で7年ほど不動産賃貸業をしております。 今回、建物の滅失登記&地鎮祭を、セルフ(自分で)やってきました! というのも、滅失登記は土地家屋
不動産投資でプロパー融資(事業性融資)が引けない原因【3つある】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で賃貸業をして7年目になります。 やっと昨年頃から、私もプロパー融資で新築アパートを購入できるようになりました。今年もアパートを1棟建築中で
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、既存物件の運営が中心で、不動産事業は目立った動きはありません。ただ、新たな個人事業をスタートしようと準備をしたりしていて、そこに一番エ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび、新築アパートの融資で「共同担保」を活用して、融資額をかなり伸ばすことができました。 2棟目新築アパート、融資承認をGETです。千葉
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で7年ほど大家さんをしています。 このたび「ご近所ワーク」で、草むしりのお仕事を依頼してみました。サービスとしてかなり優秀だと感じたので、
【告知】不動産投資オンラインセミナー7月2日(水)のお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 7月の不動産投資オンラインセミナー開催のお知らせです。 夏の共演!サンワード投資フェスタ(不動産投資編) 7月2日(土)に、不動産投資セミナ
不動産投資で借金1億円を超えました【逆億り人になるまでの道程】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年に賃貸業をスタートして、この度やっと金融機関からの借り入れが1億円を超えました!云わば「逆億り人」ということですね(笑) 本記事は
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。アパート・戸建てなど合計11棟ほど賃貸経営しています。 今回は、栃木県内のアパートローンについて、足利銀行と栃木銀行の2行にヒアリングしてみまし
【2022年5月の家賃収入】久しぶりのDIYと新築アパート融資の結果
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、久しぶりに群馬までリフォーム出張してきました。あとは新築アパートの融資付けの結果が出てきています。 ということで、今月の収入とトピッ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 年収1000万のエリートサラリーマンならいざ知らず、普通の会社員が不動産投資で順調に拡大していくためには、何が必要なのでしょうか? そんな疑
住宅や土地の「実勢価格」を調べる方法【ウチノカチ・トチノカチが最適!】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で不動産業をして8年ほどになります。 さて不動産取引を始めるにあたって、エリアの物件価格や土地価格(いわゆる実勢価格)を身につけておくこ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 さて今月、人生で初めて「古家付き土地」の売買契約をしました。目的は新築アパートの建築用なので、古家は解体する
家賃3万円以下の築古アパート経営がぜんぜん儲からない話【実体験】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方でアパート経営をして8年になります。 私が所有しているアパートの家賃は、3万円〜15万円まで幅広いのですが、今回は一番安い3万円以下で運営し
【2022年4月の家賃収入】2棟目の新築アパート用地に買付発射!
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、直近で出たアパート空室と、竣工した新築アパートの客付けに、全エネルギーを集中していました。 また、にわかに2棟目の新築アパート用地が
年間キャッシュフロー1000万達成!戸建て・中古アパート・新築アパートの3手法を総括
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 この度、やっと家賃収入からのキャッシュフローが1000万円に到達しました。思えば、もう7年間も不動産投資をしてきたと思うと、ちょっと感慨深いも
新築ガレージハウスの収益性・融資の組み方・賃貸ニーズを徹底解説【完結編】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 土地から新築アパート体験記の「完結編」です。前回の記事のつづきで、第16話になります。 さて、3月に竣工&引き渡しを終えた、私の新築アパート
【4/16開催】新築ガレージハウス見学ツアー&勉強会のお知らせ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび「新築ガレージハウスの物件見学ツアー&勉強会」を開催したいと思います。 こちらの記事で書いた新築アパートですね。 第1回1/30(
【体験談】新築アパートを建築したら、仲介手数料・登記費用・取得税はどれくらい掛かるのか?
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 私の人生初の新築アパートが、今月やっと完成しました!今回、はじめてのアパート建築でしたが、土地代・建物代以外にも、いろいろな「諸費用」がかかる
【2022年3月の家賃収入】新築アパートの引き渡し完了!今後の方針を考える
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、退去が発生したり、新築アパートが竣工したりと慌ただしい月になっています。また子供が生まれたことで、プライベートもだいぶ生活リズムが変わ
エコーズ(ECHOES)で新築アパートの賃貸募集をしてみたよ!【結果公開】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で大家業をしています。 最近、私もはじめて知ったのですが、大家さんが自分でポータルサイトに掲載できるサービスが出てきており、一部では人気が
戸建てのシロアリ駆除の相場とは【坪単価5,000円以上は高い!?】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産賃貸業が7年目になりました。 さて先日、私の所有している戸建てで、なんと!シロアリが発生してしまいました。 さっそく業者さんを探さないと
(土地から新築アパート1号)ガレージハウスの賃貸募集とステージング実施
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 土地からファミリー向け新築アパートの「賃貸経営編」です。前回の続きで第15話になります。 新築ガレージハウスの建築が終わり、2月末の完了検査
コロナ融資・支援金で不動産投資の種銭を800万円調達した方法
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で賃貸業を営んでいます。 この度、コロナ関連の融資や支援金を使って、自己資金を800万円ほど増やすことに成功しました。 先日のツイートでも
不動産賃貸業に「運転資金」で融資は可能か?【セーフティネット4号で申請してみた】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で賃貸業して8年目になります。 不動産投資において、種銭(たねせん)はものすごく重要ですよね。とくに拡大ステージにおいては、お金がたまった
防草シート&砕石敷き工事にかかる費用とは?【平米単価・見た目】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉で不動産賃貸業をしています。 新築で戸建てやアパートを建てた時に、庭を砂利敷きするケースがありますよね。 そのまま放っておくと、雑草がボー
【2022年2月の家賃収入】不動産投資に使える融資・支援金など
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2月は新築アパートの募集条件を仲介会社さんと打ち合わせをしたり、金融機関まわりをしたりと、前半は忙しく動き回っておりました。 個人の確定申告
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 土地からファミリー向けー新築アパートの「建築編」です。前回の続きで第14話になります。 昨年から進めていた新築アパートが、無事1月末に建物竣
排水管の破損・水漏れはどこまで火災保険申請できるか?【原因別で解説】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。大家業をしています。 今回、私の所有アパートで「排水管破損」があり、階下のお部屋がびしょびしょになってしまいした。。。 長く大家をやっていると
【2022年1月の家賃収入】高金利ノンバンクの活用方法と注意点とは
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 1月も、ありがたいことに満室です。ただ、なんとなく今の感じだと、繁忙期を逃す時期に退去通知が来そうな気もしており、ビクビクしております(笑)
第四北越銀行と大広銀行のアパートローン融資基準とは【徹底解説】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産投資をして7年目に入りました。 最近は新潟の地銀さんが、関東エリアの会社員向けにもアパートローンを貸し出すようになってきました。 第四北
武蔵野銀行のアパートローン活用法【新築アパートは期間30年OK】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産投資をして7年になりました。 武蔵野銀行のアパートローンについて電話調査してきましたので、ここにご紹介いたします。 木造の新築アパートだ
戸建ての解体費は坪いくらか?【坪3万円以下の解体業者の探し方】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で不動産業を7年ほどしています。 マイホームを検討する時に土地から探す人がいますが、そんなとき古家(木造の一戸建て)が建っているケースがあ
【2021年12月の家賃収入】漏水発生と来年以降の新築アパート戦略
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 12月もありがたいことに満室です。新築アパートも1月末の内装完了に向けて動いているので、今回はそのあたりのご報告をしておきたいと思います。
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県でDIYを楽しみながら不動産業をしています。 先日、和室の洋室化リフォームにチャレンジしてみました!しかも、DIYで自分でやってみました。
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今回は、1月の新春!ZOOMオンラインセミナー開催のお知らせです。 不動産投資セミナー開催のお知らせ 1月12日(水)に、不動産投資セミナー
滋賀銀行のアパートローン活用法を徹底解説!【築古OK・全国対応】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産投資をして7年になりました。 滋賀銀行のアパートローンについて、電話でヒアリングしてみましたので、今回ご紹介したいと思います。 最近は、
畳を可燃ごみで出すのはNG!?費用を安く処分する方法【体験談】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。仕事は不動産賃貸業をしています。 古い畳の処分方法って難しいですよね。家庭ごみで出せるのか?業者に回収を依頼したほうが良いのか?なかなか分からな
6畳用のエアコンを最安値で交換する方法【工事費込み4万円台】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 突然、エアコンが壊れると困ってしまうことがあります。6畳用のエアコンでも、工事費込みだと1台6〜7万円くらい掛かかるので、憂鬱な気持ちになりま
フコク生命・太陽生命のアパートローン活用法【金利1%台・30年可】
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で賃貸経営をして7年目になります。 フコク生命と太陽生命という保険会社のアパートローンについて、電話で徹底ヒアリングしたので、ここにご紹介
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 土地からファミリー向けー新築アパートの「建築編」です。前回のつづきで、第13話になります。 新築アパートの確認申請も無事通過して、基礎着工と
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こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。新築アパート・中古アパート・戸建てなど計10棟を運営しています。 今回は、新生インベストメント&ファイナンスの不動産購入ローンについて、電話でヒ
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こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今回は、私の2棟目アパートの売却記になります。このアパートは2016年に購入しました。以前、こちらの記事「禁断のカードローンを活用した築古アパ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月、4棟目の新築アパート用地を契約しました。というわけで早速、土地購入の経緯などご紹介いたします。 また今は土地高騰でなかなか良い土地と巡
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はアパートの売却が進んだり、新たな土地取得にむけて話が動き出したり、忙しくなってきました。今年も2棟くらい新築アパートを建てたいので頑張っ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 不動産投資(大家業)をスタートして、9年目になりました。これまで自宅含めると、不動産購入を15件ほどしてきましたが「買付証明書」を出すのは、毎
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2023年も師走になりました。皆様どんな1年を過ごされましたでしょうか?ペリカンの今年の活動はというと、新築ガレージハウスを2棟竣工(どちらも
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は新築アパートが満室になったり、所有アパートの売却の話が持ち上がったり、いろいろ動きが出ています。 ということで、さっそく今月の家賃収入
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび10月に竣工した新築アパート3号(ガレージハウス2世帯)が、ありがたいことに満室となりました。 2023年の10月に引き渡しとなり、
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は入居付けが2件ほどできたり、売却が1件あったりと好調な1ヶ月となりました。一方で、新築アパート用地探しは難航しており、まだまだ時間がかか
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 第9回 オンラインセミナー開催のお知らせです! 12月9日(土)13時〜15時(約2時間)になります。 今回のセミナータイトルは「新築アパー
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 このたび戸建てを1件売却しました。市街化区域でパリッとした物件でしたが、ペリカンが2018年に新設法人ではじめて購入した物件だったので思い入れ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートの竣工&引き渡しでした。4棟目新築の土地探しもスタートしました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 擁壁の工事費用(新規設置費用)って、すごい費用になるのをご存知でしょうか?私も今回、新築アパートを建てようと思った土地に大きな擁壁があり、改修
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は3棟目新築アパートがほぼ完成しました。現在は内外装の手直し中で、10月頭には引き渡しになるので、先行して募集開始しています。まだお申し込
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月、所有物件の一つの貸家で退去がありました。この物件は2018年に私の初法人で購入した記念すべき第1号物件で、私にとってかなり思い入れがある
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。不動産賃貸業も、はや8年目となりました。 2022年から新築ガレージハウスを建てる事業を開始して、今年やっと3棟目を竣工することができました。振
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、所有物件の客付けが落ち着いて一段落した月となりました。ただ、まもなく3棟目の新築アパートが竣工を迎えますので、募集に向けて準備を開始し
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました! ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)あらゆる建築費の価格高騰でピンチ!」のつづきで、第6話になります。 今回は、
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)いざ!金融機関への融資審査へ!」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ!」のつづきで、第4話になります。 今
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新築アパート2号体験記です。前回の「(新築アパート2号体験記)新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね! 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2022年も年の瀬になりました。恒例の入居率の発表です! 後半では、来年以降の戦略と抱負についても触れています。 【実績公開】2022年の入
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。現在、資産管理法人を立ち上げて、5期目になります。 個人名義で、耐用年数超えの物件ばかり買っていると、税金の負担感がそこまでないケースが多いです
こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。 今月は、2棟目新築アパートの打ち合わせ、3棟目新築アパートの融資審査など、土地から新築アパート月間となりました。 所有物件でもねずみが出たり