あすなろLIFE

【2025年4月活動報告】物件を高値売却するコツとは？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は戸建て1件で退去が出たので、5月に原状回復が入りそうです。7月竣工予定の新築アパートも順調に進んでいるようなので、また外壁工事が終わった

2025/04/24 20:34

第12回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【5/17土曜/オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 第12回 オンラインセミナー開催のお知らせです！ 5月17日（土）13時〜（約2時間・参加費無料）になります。 セミナータイトルは「入居率9

2025/04/15 17:45

新築アパートに地震保険は必要なのか？改めて考えてみた結果。

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で10年ほど大家業（不動産経営）をしています。 以前、弊ブログの記事「地震保険で保険金がおりたケース・おりなかったケース【体験談】」で、地

2025/04/09 16:23

【2025年3月活動報告】賃貸需要における歪みって何なのか？を考える

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2月中旬に第二子が生まれバタバタしてましたが、1ヶ月経過してやっと生活にも慣れてきました。さて、3月は新築アパート5号の住宅設備を選んだり、売

2025/03/30 20:54

新築アパートに2億円弱の投資をしてみた結果【収支まとめ＆今後の方針】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築4棟目がこの春に無事満室となり、現在は新築5棟目の着工がスタートしたところです。弊ブログで以前から言っているように、ペリカンの当面の目標は

2025/03/20 18:05

【2025年2月活動報告】第二子誕生＆申し込みベースで満室復帰か！？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2月は第二子が生まれて、ずっとバタバタでした。妻が入院中、はじめて2歳の娘と二人だけで一週間生活しましたが、なかなか疲れますね（笑）でもそれも

2025/03/02 20:30

狭小1LDKの新築アパートで勝てるのか？【新築4棟目の課題と反省】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在募集中の私の新築アパートは「狭小1LDK」の間取りになります。具体的にはリビング8帖・寝室5帖ということで、ギリギリ1LDKと呼べる最低限

2025/02/23 17:29

【2025年1月活動報告】築古戸建て1棟売却スタート＆長年の夢が一つ叶いました！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 賃貸繁忙シーズンが到来！ということで、1月はずっと客付けに明け暮れております。毎日のように仲介さんからお問い合わせの電話が鳴って対応しています

2025/01/29 17:40

4棟目新築アパート体験記（後編）：仕様変更・賃貸募集・最終収支など

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 前編の記事「4棟目新築アパート体験記（前編）：土地購入経緯とプラン策定について」では、苦肉の策として洗面所＆トイレを同室にする判断をしたお話で

2025/01/26 18:19

4棟目新築アパート体験記（前編）：土地購入経緯とプラン策定について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 4棟目新築アパート体験記について、これから全2回（前編・後編）にわたって書いてみたいと思います。 4棟目アパートも間取りの工夫をしたり、内装

2025/01/19 18:15

千葉で不動産投資するならどのエリアが狙い目か？市町村別の転入者数・転出者数データを読み解こう！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉県で不動産投資（賃貸業）を10年ほどやっています。そこそこ長く賃貸経営していると千葉県内では、どこのエリアが良くて、どこのエリアは厳しそう

2025/01/09 17:38

【2024年12月活動報告】2024年の投資成果について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築4号の募集をテコ入れしつつ、5棟目の間取りを作成しています。合間で、子供と二人で私の地元広島に帰省したり、何かとあわただしい月間にな

2024/12/26 17:17

2024年入居率と「休むも相場」について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2024年も残すところ1ヶ月を切ってきました。みなさん今年の賃貸経営状況はいかがでしょうか？ ペリカンはというと、4棟目の新築アパートが竣工

2024/12/11 16:22

【2024年11月活動報告】今年の賃貸マーケットは鈍い！？新築5号のプロジェクト開始！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 11月は4棟目新築アパートの見学会＆勉強会を開催しました。お越し頂いた皆様ありがとうございました！今後も参加してくださる方々が何らか投資のヒン

2024/11/27 17:29

新築アパートでエクステリア工事の分離発注に挑戦！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で不動産賃貸業をしています。 どんどん建築費が高くなっていく昨今ですが、つい先日も住設・建材の主要メーカーであるLIXILさんが、2025

2024/11/19 17:32

信金プロパー＋マル経融資の合わせ技で新築アパート投資をしてみた結果

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび4棟目の新築アパートが竣工しました。融資付けにあたっては、何回か融資いただいている地元の信金さんにご協力いただきました。 私の新築は

2024/11/07 16:49

【2024年10月活動報告】田舎の戸建ては売るのに骨が折れる時代に。

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパート案件としては4号の竣工にむけての動きしつつ、次の5号の土地決済などが完了しました。また売却に出している戸建てにも動きが出てき

2024/10/22 16:23

アパート建築における防音工事の事例【セルロースファイバー断熱・グリーングルー施工】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしております。 さて新築アパートを建てるにあたり間取りを考える機会が多いですが、これまで多くの失敗を経験してきました。 お客様

2024/10/15 17:04

【2024年9月活動報告】不動産投資家が住宅ローンを使うときの注意点

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパートについて新たな取り組みをいくつかしています。主に工務店開拓とエクステリア業者の新規開拓ですね。なかなか難しい部分もありますが

2024/09/26 17:24

第11回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【10/5（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 第11回 オンラインセミナー開催のお知らせです！ 10月5日（土）13時〜（約2時間）になります。 セミナータイトルは「目指せ！毎月キャッシ

2024/09/05 11:23

【2024年8月活動報告】新築アパートの進捗とマル経融資を活用へ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は既存物件が落ち着いているので、今後の新築アパート建築について新たな試みをしています。主にコストダウンを目的とした活動ですね。時間の余裕が

2024/08/26 15:23

5棟目新築アパート融資承認GET！今後の金利上昇の対策を考える

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在、新築アパートを3棟ほど保有し、4棟目を建築中です。そんな中、7月末に持ち込んでいた新築案件について地銀さんにて融資が通りました。 5棟

2024/08/15 16:53

【2024年7月活動報告】突然訪れた新築5棟目チャレンジ！？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築4棟目の上棟がいよいよ近づいてきました。内装建具やクロスを選んだり、電気配線の最終チェックをしたりと毎週のように工務店さんとやり取りしてい

2024/07/21 20:38

（感想）ナスラックさんのショールームを見学〜キッチン選び編

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築4棟目アパートのキッチンですが、昨今の住設価格の高騰により、パナソニックのV-styleが手が出せない価格になってきました。V-style

2024/07/10 16:40

2024年上半期入居率と融資の持ち駒について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2024年は早くも上半期が終わってしまいましたね。みなさんの投資状況はいかがでしょうか？ ペリカンはというと、1月に群馬アパートを売却し、す

2024/07/04 17:18

【2024年6月活動報告】今年の前半戦はなんとか高稼働を維持！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は5月末に出た空室2つを埋める活動をしていました。また外壁塗装してもらったアパートの施工チェックをしたり、草刈りを実施したりと比較的落ち着

2024/06/24 18:29

（不動産投資）プロパー融資の突破口は「保証協会付き融資」だ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2024年のペリカンはというと、金融機関の新規開拓に力をいれています。というのも、当面は新築アパートを毎年1〜2棟建て続けるということを目標に

2024/06/19 17:04

新築アパート3号体験記：完成＆客付け編

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 前回の記事「新築アパート3号体験記：間取り改良編」では、これまでの反省を活かして3号棟の間取りをテコ入れした話でした。その結果、広めのガレージ

2024/06/11 16:41

新築アパート3号体験記：間取り改良編

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 前回の記事「新築アパート3号体験記：土地買い付け編」では、4棟目土地から新築用地を見つけた話を書きました。ただ土地は見つかったものの、前回の新

2024/05/29 22:25

【2024年5月の家賃収入】目標を見つけるために「自分と向き合う」ということ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、所有物件で複数退去が発生しており対応しています。その合間で新築アパートの間取り・設備等の詰めをしていて考えることが沢山です。でも楽しく

2024/05/24 16:45

新築アパート3号体験記：土地買い付け編

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 前回の記事「新築アパート3号体験記：今後の戦略を考える編」では、土地から新築ガレージハウスの今後の戦略について考えてみました。その結果、地方で

2024/05/15 23:21

第10回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【6/8（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 第10回 オンラインセミナー開催のお知らせです！ 6月8日（土）13時〜（約2時間）になります。 セミナータイトルは「目指せ純資産1億円！土

2024/05/10 10:05

新築アパート3号体験記：今後の戦略を考える編

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月から新築アパート3号の体験記を連載していきます。ただ、これまで体験記については、新築1号機・2号機の体験記も書いてきて、土地から新築の建築

2024/05/06 18:39

【2024年4月の家賃収入】築古アパートvs新築アパート！どちらが儲かるのか？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパート用地の古家解体工事がスタートしました。4〜5月にかけて内外装すべての仕様詰めをしていく必要があり、急ピッチで進めています。

2024/04/23 21:58

新生インベストメント＆ファイナンスのアパートローン活用法【金利2.8%〜・35年可】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。新築アパート・中古アパート・戸建てなど計10棟を運営しています。 今回は、新生インベストメント＆ファイナンスの不動産購入ローンについて、電話でヒ

2024/04/19 15:30

【2024年3月の家賃収入】融資承認を2つ取得＆健康資産の大切さ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は入退去ともゼロで落ち着いた月となっています。融資の追加資料を提出したり、今後の戦略を練ったり、忙しいときにできないことも手を付けることが

2024/03/31 16:18

4棟目新築アパート収支予測と今後の投資方針について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 4棟目の新築アパートの土地契約が完了しました。土地購入のエピソードについては、以前の記事「4棟目ガレージハウス用地を契約完了！新築アパート投資

2024/03/23 22:28

【2024年2月の家賃収入】高家賃＆物件差別化に集中する理由

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はアパートの売却が完了したり、4棟目新築の融資申請をしていたり、新たなフェーズに向けての準備を粛々を進めています。 ということで、さっそ

2024/02/19 11:41

地方アパートが平凡な利回りでも売却できたワケ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今回は、私の2棟目アパートの売却記になります。このアパートは2016年に購入しました。以前、こちらの記事「禁断のカードローンを活用した築古アパ

2024/02/07 22:42

4棟目ガレージハウス用地を契約完了！新築アパート投資に必要な2つの要素

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月、4棟目の新築アパート用地を契約しました。というわけで早速、土地購入の経緯などご紹介いたします。 また今は土地高騰でなかなか良い土地と巡

2024/01/30 22:43

【2024年1月の家賃収入】お別れの季節と出会いの季節

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はアパートの売却が進んだり、新たな土地取得にむけて話が動き出したり、忙しくなってきました。今年も2棟くらい新築アパートを建てたいので頑張っ

2024/01/23 22:14

収益物件の買付証明を提出する際のポイント【2つの失敗エピソード】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資（大家業）をスタートして、9年目になりました。これまで自宅含めると、不動産購入を15件ほどしてきましたが「買付証明書」を出すのは、毎

2024/01/16 11:06

【結果公開】2023年の入居率と不動産投資で経済的な自由を得る方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2023年も師走になりました。皆様どんな1年を過ごされましたでしょうか？ペリカンの今年の活動はというと、新築ガレージハウスを2棟竣工（どちらも

2023/12/29 21:28

【2023年12月の家賃収入】PL脳を捨てて、BS脳に転換せよ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は新築アパートが満室になったり、所有アパートの売却の話が持ち上がったり、いろいろ動きが出ています。 ということで、さっそく今月の家賃収入

2023/12/22 21:25

【祝満室】新築アパート3号の最終収支＆課題について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび10月に竣工した新築アパート3号（ガレージハウス2世帯）が、ありがたいことに満室となりました。 2023年の10月に引き渡しとなり、

2023/12/17 20:41

【2023年11月の家賃収入】失敗経験こそ成功の母である

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は入居付けが2件ほどできたり、売却が1件あったりと好調な1ヶ月となりました。一方で、新築アパート用地探しは難航しており、まだまだ時間がかか

2023/11/26 21:49

第9回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【12/9（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 第9回 オンラインセミナー開催のお知らせです！ 12月9日（土）13時〜15時（約2時間）になります。 今回のセミナータイトルは「新築アパー

2023/11/18 20:15

築古戸建ての利益確定と新築アパートへのシフトについて

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび戸建てを1件売却しました。市街化区域でパリッとした物件でしたが、ペリカンが2018年に新設法人ではじめて購入した物件だったので思い入れ

2023/11/12 22:09

【2023年10月の家賃収入】3棟目新築アパートの引き渡しが完了！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートの竣工＆引き渡しでした。4棟目新築の土地探しもスタートしました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピ

2023/10/24 21:42

（悲報）高さ3mの擁壁費用が高額過ぎて、新築アパートが建てられなかった話

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 擁壁の工事費用（新規設置費用）って、すごい費用になるのをご存知でしょうか？私も今回、新築アパートを建てようと思った土地に大きな擁壁があり、改修

2023/10/15 14:51

【2023年9月の家賃収入】買えない時期は「自己資金」を貯めよう！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートがほぼ完成しました。現在は内外装の手直し中で、10月頭には引き渡しになるので、先行して募集開始しています。まだお申し込

2023/09/21 10:50

戸建ての売却査定を実施！家賃収入と売却益を天秤にかける

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月、所有物件の一つの貸家で退去がありました。この物件は2018年に私の初法人で購入した記念すべき第1号物件で、私にとってかなり思い入れがある

2023/09/16 10:55

新築アパートに1億円投資して年間いくら儲かるのか？【結果検証】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。不動産賃貸業も、はや8年目となりました。 2022年から新築ガレージハウスを建てる事業を開始して、今年やっと3棟目を竣工することができました。振

2023/09/04 16:52

【2023年8月の家賃収入】3棟目新築アパートが竣工しました！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、所有物件の客付けが落ち着いて一段落した月となりました。ただ、まもなく3棟目の新築アパートが竣工を迎えますので、募集に向けて準備を開始し

2023/08/19 11:45

新築アパート見学ツアーのお知らせ【9/2（土）開催】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今夏に竣工する、3棟目新築ガレージハウスの見学ツアーを開催します。 参加ご希望の方は、以下をご覧の上、お申し込みくださいませ。 物件見学ツア

2023/08/18 07:00

不動産投資の強制貯蓄効果とは？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産投資には、強制貯蓄効果があります。この正体は何なのかというと、「ローンの元金返済額」ということになりますね。 先日以下のツイートをしま

2023/08/16 07:00

ホールドか売却か？新築アパートの出口戦略を考える

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で8年ほどアパート経営をしています。 ペリカンはこれまで中古アパート・中古戸建てを中心に投資してきましたが、2022年あたりから方針転換し

2023/08/05 07:00

（新築アパート2号体験記）最終収支と今後の課題について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介」のつづきで、第8話となります。 今回は

2023/07/30 07:01

【2023年7月の家賃収入】ガレージハウスの客付けに少し光が見えた日

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はガレージハウス2号の入居付けに一番エネルギーを投入しています。それ以外の物件は満室になって落ち着きました。 それでも、いまは完全に閑散

2023/07/21 07:00

【2023年6月の家賃収入】不動産投資の「規模拡大の踊り場」とは！？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 6月は空室へのお申し込みもありましたが、新たな退去も発生しており、なかなか安定しません。いまは今年の踏ん張り時って感じでしょう。 ということ

2023/06/24 20:50

築古戸建てのインカムゲインとキャピタルゲイン【6年間の運用結果】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今年の3月から売り出していた投資用の築古戸建てを、今月無事売却できました。2017年1月に購入して、2023年の6月に売却したので、所有期間は

2023/06/15 07:00

私の投資における3つの時代【土地に投資するか？建物に投資するか？】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私の不動産投資人生も、まる8年が過ぎました。2014年末にスタートして、もう2023年ですからね。 最初はサラリーマンと兼業でしたが、201

2023/06/05 07:00

【2023年5月の家賃収入】不動産投資は40代で完成させ、50代からは新たなフェーズへ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は3棟目新築アパートが上棟となりました！しかし、GW明けから退去が複数出ており、一つ一つ対応しています。 ということで、さっそく今月の家

2023/05/24 07:00

（新築アパート2号体験記）ガレージハウス竣工と内装仕様のご紹介

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）電気が通電しない！？募集写真が撮れないトラブル発生」のつづきで、第7話になりま

2023/05/12 07:00

【戸建て投資】売却するかホールドするか？の判断方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。8棟ほど戸建てを賃貸経営しています。 このたび妻名義の戸建てで退去がありました。2017年に購入して、もう6年以上所有している物件ですが、ありが

2023/05/03 17:45

【告知】5/20（土）不動産投資オンラインセミナーのお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 5月の不動産投資セミナー（ZOOMセミナー）開催のお知らせです。 ご都合の合う方、ぜひご参加くださいませ。 不動産投資オンラインセミナー開催

2023/04/22 20:55

【2023年4月の家賃収入】新築アパートの空室対策に全力で挑戦中！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、2棟目新築ガレージハウスの募集を頑張りつつ、3棟目新築アパートの着工と忙しい月になりました。 ということで、さっそく今月の家賃収入と

2023/04/21 13:57

田舎なのに家賃8万円！？フルリフォーム戸建て投資にみる新たな可能性

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で28世帯の大家さんをしています。 築古の戸建て投資は、2014〜2015年くらいから流行り始めました。その後ボロ戸建て大家さんがかなり誕

2023/03/26 07:00

【2023年3月の家賃収入】繁忙期の募集状況と4/1物件見学ツアーのお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、いよいよ2棟目の新築ガレージハウスが完成して、本格的に募集スタートしました！ ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピック

2023/03/21 21:59

（新築アパート2号体験記）電気が通電しない！？募集写真が撮れないトラブル発生

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）あらゆる建築費の価格高騰でピンチ！」のつづきで、第6話になります。 今回は、

2023/03/19 07:00

【2023年2月の家賃収入】新築アパートが竣工。賃貸募集をスタート！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月はというと、新築アパート2号が完成したので、入居募集をスタートしました。 ということで、今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご報告します

2023/02/26 17:20

（新築アパート2号体験記）あらゆる建築費の価格高騰でピンチ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）いざ！金融機関への融資審査へ！」のつづきで、第5話になります。 今回は、いろ

2023/02/14 07:00

（新築アパート2号体験記）いざ！金融機関への融資審査へ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号の体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ！」のつづきで、第4話になります。 今

2023/02/02 07:00

（新築アパート2号体験記）額に汗して長期的な「競争力」を作り出せ！

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）1番手のキャンセルで買えたアパート用地」のつづきで、第3話になります。 今回は

2023/01/22 21:49

（新築アパート2号体験記）1番手のキャンセルで買えたアパート用地

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新築アパート2号体験記です。前回の「（新築アパート2号体験記）新築1号の反省点と、新築2号の戦略について」のつづきで、第2話になります。 こ

2023/01/14 07:01

（新築アパート2号体験記）新築1号の反省点と、新築2号の戦略について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月から新築アパート2号の連載記事を、スタートしようと思います。 昨年は、新築アパート1号を無事竣工することができました。築古と違い、購入後

2023/01/06 21:56

【謹賀新年】2023年の不動産投資戦略について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 新年あけましておめでとうございます。本年もあすなろLIFEをよろしくお願いいたします。 昨年は、新築1号の竣工、新築2号3号の融資承認を達成

2023/01/02 22:33

【2022年12月の家賃収入】金融機関は簡単には本音をしゃべらない！？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 本年度最後の家賃収入報告になりました。2022年もあっという間でしたね！ 今月はというと、2棟目の新築アパートが無事に上棟しました。あとは入

2022/12/28 21:09

【2022年の不動産収支】年間家賃収入と今後の物件売却・ホールド戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 いよいよ2022年の家賃収入が出揃いましたので、ここで集計しておきたいと思います。 今後の物件売却・ホールド戦略についても、私の考えるところ

2022/12/19 16:25

【結果公開】2022年の入居率と今後の戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2022年も年の瀬になりました。恒例の入居率の発表です！ 後半では、来年以降の戦略と抱負についても触れています。 【実績公開】2022年の入

2022/12/10 13:36

【2022年11月の家賃収入】資産価値がキープできる地方中都市での不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、新築アパート2棟目が無事着工となりました。 また3棟目新築アパートの結果も出てくるなど、動きが加速しています。所有物件では、戸建てで

2022/11/20 06:59

【告知】賃貸経営相談会にてミニセミナー＆質問会を行います（主催：つなぐ-en-システム）

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 11月のイベント登壇のお知らせです。 賃貸経営相談会 2022 in 浅草橋 今回は、つなぐ-en-システムさん主催の「賃貸経営相談会202

2022/11/11 12:20

千葉県の地銀・信金のアパートローンの最新動向【新築アパート融資編】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2015年から不動産投資をスタートし、はや7年が経つところです。この7年間ずっと千葉県の物件ばかり買ってきました。 これまで私が購入した物件

2022/11/04 06:59

不動産投資で法人化して良かったと思うこと7選【個人名義との使い分け】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。現在、資産管理法人を立ち上げて、5期目になります。 個人名義で、耐用年数超えの物件ばかり買っていると、税金の負担感がそこまでないケースが多いです

2022/10/24 06:59

【2022年10月の家賃収入】築古アパートから新築アパートへの事業転換について

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、2棟目新築アパートの打ち合わせ、3棟目新築アパートの融資審査など、土地から新築アパート月間となりました。 所有物件でもねずみが出たり

2022/10/21 07:00

一戸建てのねずみ駆除にかかる料金とは？【業者の選び方・駆除の流れ等】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をしています。 なんと最近、私が所有している一戸建ての屋根裏で、ねずみが発生しました！ 早速、いくつかの業者でお見積りを取ったと

2022/10/15 06:59

土地購入で20％の指値が成功した方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家さんをしており、毎年不動産を購入しています。 さて、先日ある土地に買い付けを入れていたのですが、無事に通ったとの連絡がありました。販

2022/10/02 07:00

【2022年9月の家賃収入】不動産投資は「売却」で大きくなるビジネスです

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、2棟目新築アパートの確認申請にむけて、やり取りしていました。そんな中、3棟目新築アパートの候補地も出てきたので見に行ってきました。

2022/09/24 07:00

戸建て投資で「好立地の物件」をおすすめする4つの理由

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。これまで9棟の戸建てを購入してきました。 はじめて1棟目の物件を買う初心者大家さんでしたら、田舎のボロ戸建てを買うのはアリでしょう。価格50万〜

2022/09/19 07:30

埋蔵文化財包蔵地にアパート建築は可能か？【リスクと対策】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で大家業をして7年目になります。 いつも土地を見つけては、新築アパートを建築するワタクシですが、ある日とても良さそうな土地を発見しました。

2022/09/10 06:59

【2022年8月の家賃収入】お金持ちになるだけでは人生がつまらない話

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、所有物件の空室2部屋の対策と、新築アパートの図面改善などが中心でした。 ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスをご

2022/08/26 06:59

ウッドショックで木造アパートの建築費はどれくらい上がったか？【実例紹介】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。土地から新築アパートを建てて、賃貸経営しています。 ウッドショックが起こったのは2021年3月からです。木材が不足して、需給がひっ迫したことで、

2022/08/19 06:59

木造一戸建ての解体費とアスベスト調査費とは？【3社に見積もりした結果】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で大家業をしています。 最近は弊社でも土地を仕入れて、新築アパートを建てる機会に恵まれるようになりました。ただ、最近購入した土地には築40年

2022/08/04 06:57

【2022年7月の家賃収入】キャッシュフロー重視の不動産投資が難しくなってきた件

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、新築アパートの建物解体をしたり、退去部屋の確認とステージングを実施したりと、マイペースに動いています。 ということで、今月の収入とト

2022/07/24 06:45

建物のセルフ滅失登記＆セルフ地鎮祭をしてきました【具体的なやり方解説】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で7年ほど不動産賃貸業をしております。 今回、建物の滅失登記＆地鎮祭を、セルフ（自分で）やってきました！ というのも、滅失登記は土地家屋

2022/07/19 12:09

不動産投資でプロパー融資（事業性融資）が引けない原因【3つある】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で賃貸業をして7年目になります。 やっと昨年頃から、私もプロパー融資で新築アパートを購入できるようになりました。今年もアパートを1棟建築中で

2022/07/11 11:46

【2022年6月の家賃収入】不動産投資の3つの醍醐味とは？

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 今月は、既存物件の運営が中心で、不動産事業は目立った動きはありません。ただ、新たな個人事業をスタートしようと準備をしたりしていて、そこに一番エ

2022/06/18 17:15

共同担保で新築アパート融資を突破した方法

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 このたび、新築アパートの融資で「共同担保」を活用して、融資額をかなり伸ばすことができました。 2棟目新築アパート、融資承認をGETです。千葉

2022/06/12 15:48

ご近所ワークで草むしりを依頼してみた感想【感想＆口コミ】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県で7年ほど大家さんをしています。 このたび「ご近所ワーク」で、草むしりのお仕事を依頼してみました。サービスとしてかなり優秀だと感じたので、

2022/06/08 16:22

【告知】不動産投資オンラインセミナー7月2日（水）のお知らせ

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 7月の不動産投資オンラインセミナー開催のお知らせです。 夏の共演！サンワード投資フェスタ（不動産投資編） 7月2日（土）に、不動産投資セミナ

2022/06/03 06:30