最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。 今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…
今日の話題はコレでしょう 【日銀は金融政策会合で、政策金利を0.25%程度に引き上げることを決めた。】政策金利である短期金利の誘導目標を0〜0.1%程度から0…
午前中は引渡し（決済）で銀行へ梅田だったので、電車で移動月末だから混み気味だった様で、1時間半ほど時間かかりました無事に終了して一安心。お住いになられてからも…
今日は午後から奈良の方に行ったので、前社の時に同い年で同僚だった友達のお墓参りへ 今年最高に暑かったんじゃないかという日だったので、お墓に水をかけて、好きだっ…
最近の一戸建てやリノベーションの流行の間取りといえば ・横並びのキッチンダイニング・洗面所と脱衣室を分ける・ファミリークロゼットやシューズクローク こういった…
新築の間取り脳になっている橋本です 最近は新築一戸建てを建築予定のお客様への間取り提案・打合せが続いており、いつも頭の中は間取りの事ばかり考えています …
売却についての悩みがあります･･･ それは何度も書いてきた「チャレンジ価格（高額な売出し価格）の横行」ですね 査定価格自体は普通に相場で提案してるんだと思…
今日はもういっちょブログ更新 いや暑い… 今日は午前中に一戸建て（空き家）2件のご案内をしました。空き家でもエアコン設置しておいて欲しいっすね（汗） 気持ち…
先日の売却関連ブログも増やしていきます宣言通り、朝イチは【売却にかかる諸費用】について 最終的に自分の手元にいくら残るんだろう？気になられるかと思います …
今日はもう1つブログ更新。充実させていきたいテーマ「売却」についての一般論を ご売却をしようとしている方が考える事、上位2つ・高く売れてほしい・早く売れ…
AIネタがこの不動産業界でもよく出てきますが、実際にAIで査定書を提出している会社も見受けられますまだそのAI査定書を見て「良い査定やな」と思えた事はありませ…
お客様から聞いた事で以前他の不動産会社に相談にいった時に、希望する条件を伝えたら、ある物件を紹介され「価格が上がっているので、こういった物件になりますね」と…
これからこのブログのテーマの1つにもある【売却について】の記事も意識的に増やしていこうかな売却の記事ばかりになるんじゃなくて、プラス＠書いていくという感じ 気…
最近は住宅とかのブログが多かったのですが、久しぶりに不動産の事でも売却について 以前「お客様をご案内したいんですが」と問合せした物件。問合せ先は大手不動産会社…
最近考えるのは、特にリノベーション時の打合せについて 当社の打合せは、よく住宅会社・リフォーム会社である様な標準仕様というものはなく、設備や仕様は自由に打合…
大きな流れで見れば、今時代が変化していってます。人々の価値観が変わっていくといってもいいかもしれません。 それに伴い「住宅」というものもどう変化していくのか？…
土曜日曜とお客様から聞いた話で、住宅を依頼する時の打合せ回数について 前のブログでも書いた事ありますが、打合せ回数を指定する会社がまだまだ多いんですね「打…
5,000万円台で土地購入＆新築の記事を書きました本日のホームページ内のブログでは【4,000万円台で】という記事も書いています こういった需要が多くなっ…
土地を買って新築を建てたいって人は多いと思います。 そして検討する土地価格帯も、土地建物の合計で5,000万円〜5,500万円位が希望という方が多いんではな…
今日は購入を検討されている方に物件判断のアドバイス 売り出されている物件の仕組みというか、不動産業界の事情を知っていたら判断しやすくなるので、そこらへんを書い…
茨木市水尾3丁目【グリーンタウン茨木7番館】67.61㎡ 南西角部屋 1,580万円
今回は久しぶりに物件のご紹介。 茨木市水尾3丁目にある【グリーンタウン茨木】全部で8棟からなる大規模マンションで、水尾小学校・南中学校校区でマンションとな…
【物件判断が「この価格はどうなん？」から始まっている･･･】
今売りに出ている物件は価格設定がバラバラという話を書きました。 「お客さんが気に入ってるんだからいいやろ！」って理屈を言う不動産営業も多いですけどね･･･ …
土日も忙しくさせて頂き、有難い週末。アポイントで打合せが続き、また気温も真夏の一番暑い時って感じで、夜は落ちる様に寝ております。 で不動産・住宅の営業につ…
今日は今年一番の暑さでしたね（汗） いや～真夏の工事現場や物件見学ってこんな感じやったって、思い出しました。 何より工事している各業者さんは大変でしょうね…
最近はお客様からの相談が増えてきていますが、その内容の多くに共通する部分がありまして ・問合せた物件の担当がイヤ・相談した住宅会社が信用出来ない など担当者に…
しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…
お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…
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最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。 今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…
いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
いや、今日は暑かった💦 朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。 暑くなる夏はお…
物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗） 価格？ 立地？ 間取？ …
最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。 不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…
ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。 ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…
この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。 で初めてお会いする時は物件の見学とかで…
今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。 住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…
当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。 理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…
今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…
新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。 良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…
物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。 色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…
この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…
物件探しと不動産仲介の役割について 今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…
昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗） もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…
今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…
お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。 検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…
物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。 そういった中で、ホームページの情報やスー…
今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…
今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…
土日も忙しくさせて頂き、有難い週末。アポイントで打合せが続き、また気温も真夏の一番暑い時って感じで、夜は落ちる様に寝ております。 で不動産・住宅の営業につ…
今日は今年一番の暑さでしたね（汗） いや～真夏の工事現場や物件見学ってこんな感じやったって、思い出しました。 何より工事している各業者さんは大変でしょうね…
最近はお客様からの相談が増えてきていますが、その内容の多くに共通する部分がありまして ・問合せた物件の担当がイヤ・相談した住宅会社が信用出来ない など担当者に…
しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…
お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…
昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。 昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立…
本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近お客様の話を聞いてると「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と一番大きな原因は建築価格の高騰ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけ…
茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。 もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エ…
「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」「鍵は当社です」 マジかよ・・・大阪市内の会社やで 茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で…
マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってき…
本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。間取りの打合せをさせ…
急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。 新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？インスタで色んな事例を見る事…
最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。 和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。 個…
某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じち…
午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。 工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、…
最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくの…
今週の週末は、新築一戸建ての完成内部確認と外構工事の打合せ。そしてマンション・リノベーション現場の養生が取れます。イッキに2現場でほぼ完成の状態が見られます。…
