最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。 今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…
住宅のトレンドを見ておこうと、各ハウスメーカーのホームページを見ていました。あんまり変化はしていないですが、昔と比べるとソフト面の打ちだし傾向が強くなっていま…
今日から当社も冬期休暇、ブログ更新だけは続けていこうと思っています。 1年を振り返って、今年も多くのお客様・関係会社の人に恵まれました。良い方ばかりでその期…
明日から休みに入る会社が多い不動産業界。当社は明後日から休暇に入ります。明日も色々とやる事があり、気合い入れて頑張ります。で、不動産業界も休みに入ることだし、…
新築マンションの販売もした事あるんですけど、（言い方悪いですが･･･）どの現場も効率を求める雰囲気がありました。グランドオープンや人気のあるマンションなら、そ…
ちょっと初めに注意事項、ご売却を考えている人向け。2ヶ月前から契約予定になっている物件（マンション）があり、今日気になったので売主から売却依頼を受けている不動…
ちょっとアブナイなぁって思った事を1つ。お客さんとLINEでやり取りしてまして、質問があったので確認したんですね。（詳しくは書きにくいけど）「●●●でお願いし…
今日は購入のご相談がありました。・エリアはなんとなく希望はあるけど、決定ではない。・マンション、一戸建ての両方OK・新築物件（マンションも）を見たザックリです…
ネットでの物件広告についてとある不動産会社がポータルサイト（スーモ・ホームズなど）への掲載入力を事務員が行い、その反響への対応は委託で行うみたいなコメントがあ…
土地を探していると必ず【建築条件】というのが出てきます。建築条件がアリかナシか。 もう1つ突っ込んだ話をすると、「建築条件無しは一般の人が売主で、建築条件有り…
昨日お引渡ししましたお客様から頂きました。 熊本ギョーザ。初めて知ったし、どんなギョーザなんだろう？お聞きしたところ【無農薬野菜を使用して製造されている】と…
今週は平日もアポイントが続けて入っており、なかなかの詰まり具合。有難い事です。不動産仲介だけじゃなく建築提案もしてるので、打合せの内容がその都度バラバラで多岐…
メルマガの方でも少し書きましたが、【不動産会社による物件情報の囲い込みがヒドくなってる】って話。ここ2ヶ月くらいで更にヒドくなっている感じがしています。理由は…
【ネットで物件情報を見てるだけだなんです】って相談が結構多いんですね。家探しが進まない･･･って事につながっていくんですけれど、不動産会社の対応(イメージ）が…
今日は一日雨･･･全然知らなかったので朝はちょっと焦った。午前中は調査＆売主様宅にて打合せ、その帰りに現在仕上げに入っている建て替えのお客様の現場に寄ってきま…
朝に物件写真を撮影しに行ったら、その横で賃貸が建設されていました。 積水ハウスの賃貸住宅っぽいかな（看板外れていて不明ですが）。これから仕上げと外構工事に…
昨日解体業者さんと雑談してたんですけど、工務店を営んでられまして、昔ハウスメーカーの下請けをやっていたみたい。長い事やっていたが、元請けのハウスメーカーの責任…
昨日このブログで、ハウスメーカーが土地を結構買っているという内容を書いたんですね。お客さんが普通に買える物件が少なくなるなぁとどっちかというとマイナスな意見。…
街を走っていると、ハウスメーカーの建築条件付き土地が増えた様に思います。調べると相場より高めに価格設定してるんですよね。「ある程度高くなっても（高く仕入れたと…
ホームページをご覧頂いているお客様、または会員登録（メール配信希望）を頂いている方向けに、「他にも発信の仕方ないかな？」って色々と考えていまして。現在考えてい…
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最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。 今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…
いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
いや、今日は暑かった💦 朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。 暑くなる夏はお…
物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗） 価格？ 立地？ 間取？ …
最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。 不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…
ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。 ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…
この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。 で初めてお会いする時は物件の見学とかで…
今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。 住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…
当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。 理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…
今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…
新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。 良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…
物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。 色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…
この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…
物件探しと不動産仲介の役割について 今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…
昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗） もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…
今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…
お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。 検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…
物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。 そういった中で、ホームページの情報やスー…
今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…
今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…
今売りに出ている物件は価格設定がバラバラという話を書きました。 「お客さんが気に入ってるんだからいいやろ！」って理屈を言う不動産営業も多いですけどね･･･ …
土日も忙しくさせて頂き、有難い週末。アポイントで打合せが続き、また気温も真夏の一番暑い時って感じで、夜は落ちる様に寝ております。 で不動産・住宅の営業につ…
今日は今年一番の暑さでしたね（汗） いや～真夏の工事現場や物件見学ってこんな感じやったって、思い出しました。 何より工事している各業者さんは大変でしょうね…
最近はお客様からの相談が増えてきていますが、その内容の多くに共通する部分がありまして ・問合せた物件の担当がイヤ・相談した住宅会社が信用出来ない など担当者に…
しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…
お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…
昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。 昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立…
本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近お客様の話を聞いてると「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と一番大きな原因は建築価格の高騰ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけ…
茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。 もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エ…
「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」「鍵は当社です」 マジかよ・・・大阪市内の会社やで 茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で…
マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってき…
本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。間取りの打合せをさせ…
急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。 新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？インスタで色んな事例を見る事…
最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。 和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。 個…
某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じち…
午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。 工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、…
最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくの…
