最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。 今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…
今日で今年の業務は終了です（このアメブロはまだ書くかも･･･です）。 実際は昨日で終わりだったのですが、有難い事に今日も予定が入りまして、少し仕事となりました…
年末感がだいぶ出てきました。早朝からポスティングをして出社しようと、こういう時こそ気合いを入れて家の玄関ドアを開けたら･･･まさかの雨（汗）。そのまま事務所に…
久しぶりに間取りの話。新築一戸建ての物件で、よくこんな間取りを見けるんです↓ 土地が30坪くらいの北側道路の土地。建物は2階建てなんですけど、南側に目いっ…
今年最後の週末。今日、土曜日が最終っていう不動産会社も多いみたいですね。当社は29日までアポイントも入っていますので、29日の火曜日が最終となります。ご契約も…
この後は、重要事項説明書・契約書や附属書類のご契約前の読み合わせをお客様と行います。結構量が多いので、かなりヘロヘロになっているから、今のうちにブログ更新。 …
今日の[ホームページ内ブログ]と内容はリンクするのですが、物件情報の発信について。 今年はおかげさまでホームページのページビュー数・アクセス数など一段階上が…
本日はもうすぐお客様宅へご訪問。 今年もあと10日になりましたね、なんか年末って感じが全然しないんだよなー。ご相談なども落ち着く気配がなく、有難い事に年末…
売却の事。購入検討中の人にも読んでもらいたい。物件の価格設定において微妙な差が出る感じになってます。以前にも何回か書いたことがありますが、相場って幅があるんで…
近頃は朝からバタバタとする事が多く、なかなかブログの内容を考える事ができず･･･。今日は茨木市の事でも。 私が茨木市の景色の中で好きなのは、「安威川を渡っ…
昨日に住宅の打合せをしてたんですけど、その建築会社で他にもお客さんが何組か打合せしてたんですよ。ワイワイ・ガヤガヤと何か楽しそうな雰囲気なんですよね、どのテー…
今日はかなり踏み込んだ内容、てか感じている事。「新築一戸建てって、買主様の仲介手数料っていらなくない？」って話です。 新築一戸建てって土地の境界がハッキリ…
ご売却相談もよく頂いておりまして、大変有難い。 当社ではご売却を依頼されましたら、もちろん自社で買主様を探す活動を精一杯行いますが、レインズにもきちんと登…
今日は定休日なんで、不動産関係の内容ではなく日記みたいな記事でも書こうと思います。 ブログについてですけど、このアメブロに掲載した記事が2，400ほど、あ…
昨日のブログで書きました様に朝から2組のお客様の引渡し。新築一戸建てとマンション・リノベだったのですが、色々と物件探しや打合せがあったので「やっとこの日が来ま…
物件のご案内まで少し時間ができたので、もういっちょブログ更新。 明日は朝から2件のお引渡しがあります。マンション・リノベーションの引渡しと土地を仲介させて…
今日はお客様のリフォーム分の住宅ローン手続き＆実行で銀行へ。大阪・梅田まで来たのですが、世間はクリスマスなんですねー。イルミネーションと音楽がクリスマス一色や…
今日の朝イチは、リフォームが完成した一戸建ての引渡し。間取りは変えずに水廻り一式（キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器）の新調とクロスは全貼り替え、あと置き…
昨日は新築の検査に立ち会ってきました。また引渡しの時に写真を撮ろうと思ってますが、昨日に撮っていた分をいくつかだけ掲載してみます。 今まで新築の設計提案やリノ…
今から新築一戸建ての竣工立会いがある様ですので、私も行ってきます。土地から仲介させて頂き、建物設計は私の方でお客さんと打合せをさせて頂いたので、ぜひ色々と聞い…
朝晩はめっきり寒くなりましたね。私は完全に朝型人間になっていまして、段々目覚めが早くなっていき･･･若干恐怖さえ感じます。今日なんか起きたら午前2時でした、起…
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最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。 今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…
いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
いや、今日は暑かった💦 朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。 暑くなる夏はお…
物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗） 価格？ 立地？ 間取？ …
最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。 不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…
ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。 ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…
この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。 で初めてお会いする時は物件の見学とかで…
今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。 住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…
当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。 理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…
今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…
新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。 良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…
物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。 色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…
この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…
物件探しと不動産仲介の役割について 今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…
昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗） もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…
今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…
お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。 検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…
物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。 そういった中で、ホームページの情報やスー…
今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…
今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…
今売りに出ている物件は価格設定がバラバラという話を書きました。 「お客さんが気に入ってるんだからいいやろ！」って理屈を言う不動産営業も多いですけどね･･･ …
土日も忙しくさせて頂き、有難い週末。アポイントで打合せが続き、また気温も真夏の一番暑い時って感じで、夜は落ちる様に寝ております。 で不動産・住宅の営業につ…
今日は今年一番の暑さでしたね（汗） いや～真夏の工事現場や物件見学ってこんな感じやったって、思い出しました。 何より工事している各業者さんは大変でしょうね…
最近はお客様からの相談が増えてきていますが、その内容の多くに共通する部分がありまして ・問合せた物件の担当がイヤ・相談した住宅会社が信用出来ない など担当者に…
しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…
お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…
昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。 昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立…
本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近お客様の話を聞いてると「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と一番大きな原因は建築価格の高騰ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけ…
茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。 もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エ…
「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」「鍵は当社です」 マジかよ・・・大阪市内の会社やで 茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で…
マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってき…
本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。間取りの打合せをさせ…
急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。 新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？インスタで色んな事例を見る事…
最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。 和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。 個…
某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じち…
午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。 工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、…
最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくの…
