今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
昨日、11時から退居立会だった。数日前に「転けて肘で壁に穴を開けてしまいました」と連絡があって確信に行った際に室内の状況は確認していたので(きれい❗)、立会は…
ネタがないので久しぶりに地元の案内。。。 芦屋市は東西に狭く(徒歩30分)、南北に長い。兵庫県の市町村では2番目に狭い面積だそうだ。で、その市の中央部、東西南…
今月末に退居されるお部屋への問い合わせが続いている。ありがたいことだ。 しかし、賃貸物件を探されている方にはいろいろいらっしゃって、今まで「え～～一般の集合住…
今月末に退居の入居者さんから電話があった。「荷出し後の片付けをしていて、転けて壁に肘が当たって穴を開けてしまいました。」 すぐに見に行くと、下のボードまでしっ…
今日は祝日の振り替え休日。本来は日曜は出勤日で振り替えは無いはず。そこに昨日はサラリーマン時代の同期との昼からの鍋パーティで出かけてしまって、休みの使い方とし…
2月末の3連休･･･仲介のお店が一番忙しい頃だろう。契約書を作成して署名捺印/鍵渡しの準備、入居申込みを受けて保証会社や火災保険の申請と重説/契約書の準備、3…
一昨日は一泊宴会、明日はサラリーマン時代の同期と昼間に鍋パーティー、月末は1年半頑張った記念誌発刊の反省会兼打ち上げと、けっこう忙しい。 月末には退居立会と…
昨日は、姫路の奥のホテルでボランティアのお仕事の会合があって、その夜は県内各地の皆さんと宴会。そのまま、温泉に入ってお泊まり。。。夕・夜・朝と3回、温泉に入っ…
今週は寒い❗強い寒気で日本海側は大雪らしい。⛄日本海側からの冷たい空気や雪雲は山間部の隙間を通って瀬戸内海側にも届いてくる。兵庫県の場合、福知山線、加古川線、…
洗い屋さんがインフルエンザになったのでリフォーム完了が延期となっていた空室、今日中に終わるらしい。洗い屋さんも元気になったようだね。 明日は忙しい。朝から完了…
昨日、入居者さんから電話があった。「お隣の小学生が鍵がなくて部屋には入れないようです。」ちょうど、出かけていて事務所のあるマンションの前まで帰って来たところだ…
人の動きが多い時期で、2～3月は退居が多いとも言われる。そんなところは今月の電話にはビクビクされているのかもしれない。うちの場合は2～3月の退居が他の月より多…
昨日は暖かった。いつも欠かせないマフラーも要らない、ダウンの前を開けているくらいが気持ちがいいくらいだった。それなのに、火曜日あたりからまた寒波だそうだ。急な…
2月が半分終わった。早いものだ。やっと確定申告用の資料を昨日税理士さんに送った。いつも10日頃までには送っているせいか、一昨日の夜には税理士さんの事務所から、…
今週水曜の定休日を休日出勤とした分の代休を今日に設定した。元々、水曜日が忙しかったのは本来の大家仕事ではなくてボランティアのお仕事関連だったので、代休設定とす…
今月分の家賃入金が遅れている方に電話をした。月頭に「家賃が入っていません」というショートメッセージ。反応がないので、1週間してお手紙投函。いつもはこの頃までに…
昨日が祝日でお休みで、今日は水曜の定休日･･･。の予定だったのだけれど、急遽変更。 午前中に講演会があるのを思いだした。市のある協議会が開催するもので、そこの…
今日は祝日、「建国記念日」だね。昔からある祝日だ。朝から片付けして、スポーツジムで汗を流して、帰りに図書館に回って・・・で、お昼。 1日分動き回った気がする。…
我が家の分の確定申告のための準備を行った。いろいろな支払い証明書、源泉徴収票、不動産(地代)の収入一覧表、医療費の支払一覧表と領収書、証券会社からの特定口座取…
昨日は昼過ぎから雪がちらついていた。降っては止み、止んでは降る･･･そんな感じだけれど量はもちろん多くない。夕方、近所の屋根の上が少し白くなっているかな？と思…
先日、3月末の退居連絡を受け取った2ヶ月前の連絡だし、「3/30に引っ越しますので～」と、引越し日も決まっているような口ぶりだったので、既に準備万端だと思って…
昨日の木曜日に事務所行くと、インターホンのLEDが点滅・・・誰か訪問者があったのね。録画を再生すると郵便配達員の姿が。玄関ポストを開けるとレターパックの不在通…
ここ数日、寒い❗かなり寒い‼️毎日のように雪❄️もチラホラ舞っていた。 ただ、この辺りで雪が積もることはほとんどない。⛄神戸～芦屋に住んで40年以上になるが、…
仲介のお店から、今月契約開始のお部屋に関し入金される初期費用の明細が届いた。礼金、日割り家賃/共益費/駐車場代、3月分の賃料、そこから広告料が精算されて･･･…
いつも早くに家賃を振り込んでこられる入居者さんで1月末までの入金が無かったところがあった。『きっと、うっかりお忘れになっているのだろうね･･･』と、昨日、ショ…
昨日は孫のお祝いがあって、お昼に市内の和食のお店に集まった。小さい子がいるから個室、畳のお部屋。隣の部屋もお宮参りの後のご家族のようで赤ちゃんの泣く声がしてい…
今日は節分。豆まきはしないが恵方巻きは食べる。恵方巻きは食べるが、恵方を向いて食べることまではしない。単に具がたくさん入った海苔巻きが好きだというだけだ。 さ…
早、もう2月。1月分の経理データを朝から片付けて会計事務所へ送信！向こうは今日は休みだろうけど、月初めに1日にやっとかないと気になるので。。。 こんな写真集…
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今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
