あれこれ忙しい。。。今日は定休日なのにボランティアのお仕事の研修会みたいなものが午前中･･･いろいろな団体の方や学校の先生を交えて行われる。（最初に挨拶しなき…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
昨日の宴会の集合場所の駅のブリッジからの風景・・・向こうに見えるのは淡路島。明石海峡を跨ぐ橋が目の前だ。 ここから送迎バスで10分程度の郊外のお店で、3時間飲…
今日は昼から呑み会だ。 サラリーマン時代のOB会の幹事をやっていることはここでも書いたと思うが、高齢化して上がいなくなってきて、下はOB会に興味が無いと入って…
大規模改修の現場を視に行ってきた。工程表では、今日は鉄部の塗装・・・PS室扉とか諸々の塗装が予定されている。天気もいい日が多いので工事は順調、予定通りだね。 …
昨夕、息子の嫁から電話があった。「ちょっとお邪魔してもいいですか？」電話の向こうで孫の声も聞こえる。何事かと思えば、朝に玄関鍵を家に置いたまま会社に出勤したよ…
1個目のプランターのミニ大根の残り3本。。。長さは同様に10cmくらい、太さはまぁまぁ。第2弾のプランターは2週間遅れで種を蒔いたので収穫は来月頭の予定。蕪や…
大規模改修工事の様子は週に1～2回のペースで見に行っている。昨日は外壁周りのシーリングの打ち替え作業中だった。玄関扉やサッシ、PS扉周りの古いシーリングが取り…
日曜日のお昼過ぎの入居者さんから電話。「鍵は部屋の中にあるんですけれど持って出たずに出てしまって・・・、大家さんのところに合鍵ありますか？後に外出した主人は大…
ミニ大根を収穫した。まず2本。長さは10cm強。。。本来は15～20cmくらいになるらしいが、種蒔き第1段のプランターの土の深さが13～14cmしかなかったか…
仲介のお店で久しぶりに雑談をしてきた。市内の最近の賃貸の動きとか教えてもらってきた。最近のお部屋探しの動向とか、積〇ハウスが秋完成予定で建てている高級賃貸の賃…
昨日の夕方、入居者さんから電話があった。「今朝からテレビが映らないんです。インターネットも繋がらなくて・・・」他の部屋の方と話をされたら同じようにテレビが映ら…
大規模改修工事中の建物、外壁のクラックとかの補修をしていた職人さんに声を掛けてみた。「クラックとか、けっこう多いですか？」「いや、そんなにないですよ」たくさん…
小カブの収穫を終えました。ちょっと小ぶりです。プランター1個で10株穫れたのでヨシとします。ネットで調べた「小カブの育て方」ではプランター1個あたりで育てるの…
お隣の市の固定資産税の通知は5月だ。そろそろだね、て思っていたら昨日届いた。 土地の評価が上がってけれど建物の評価が下がって、去年の額とそんなに変わらない（ち…
入居者さんから電話があった。「先日注意してもらったのに、隣の部屋のベランダからたばこの吸い殻がまた転がって来てます！吸い殻も取ってあります。」吸い殻については…
今月は忙しい・・・というか慌ただしい。。。 ボランティアのお仕事の総会(総会準備も含めてバタバタ）関連団体の総会（来賓）地元の総代会の総会商工会の総会サラリー…
連休後半、夜中に短い停電があったマンションがあった。それが復旧したときにキッチンの天井に設置してあるガス警報器（ガス漏れ+不完全燃焼+熱式火災報知器）がしゃべ…
大規模改修工事の三日目(昨日)の朝には、足場とネットで覆われてその奥で外壁診断が行われていた。打音チェックによるクラックの有無確認で、クラックがあるところには…
今の大家業の仕事を始めて15～16年。それまで製造業の企業の中間管理職としてそれなりの金の計算は嫌ほどさせられたが、あくまでも幾らで作れるかと採算は？、という…
事務所を置いているマンションの入居者さんから電話があった。「インターホンが鳴らなくなったんです！」あや、潰れたかな・・・。ここのマンションは部屋が空くと順次イ…
今朝の新聞記事に、「マンション借りたら、追徴課税80万円」というのがあった。何事かと思って読むと、「外国人（日本に居住していない）が貸主の場合、借主（法人）が…
連休最終日の月曜日の朝、ゴミステーションに大量のゴミが出されていた。燃やすゴミ、リサイクルゴミ、共に月曜日は回収日ではない。確認すると燃やすゴミだね。燃やすゴ…
今日は子供の日。ゴールデンウィークの天気は今日までいいらしい。どこにも出かけないからあまり天気は関係ないが、この季節は晴れていると気持ちがいい。 天気が良いと…
一昨日やってきた、マンションを買いたいという友人の娘夫婦に話したことはいろいろあるけれど、彼らは関西（娘さんは神戸の西の方、婿殿は大阪）出身だけれども阪神間の…
今朝、市の図書館本館に予約していた本を受け出しに行ってきた。この連休中は近所の分室はほとんど休みなので予約本の受取場所をいつもの分室から本館に変更していた。本…
昨日は定休日・・・、飛び石連休となっているこのゴールデンウィークだ。定休日で普段ならのんびりしているところだったけれど、結局忙しく過ごしてしまった。先月の経理…
今日から5月・・・、早いものだ。結局、4月末の入金状況はいつも通り。いつも遅れる人が毎度の如く遅れているだけだった。 昨日、近隣をウロウロしていたら、サブリ…
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あれこれ忙しい。。。今日は定休日なのにボランティアのお仕事の研修会みたいなものが午前中･･･いろいろな団体の方や学校の先生を交えて行われる。（最初に挨拶しなき…
マンションのエントランスに設けている共同郵便受け･･･。壁に埋め込まれたタイプはいいが、壁に取り付けただけのものだとしばしば面倒くさいことが起こる。 共同郵便…
三連休･･･定休日は水曜と祝日なので今日だけお休み。世間は「成人の日」、おめでとうだ。今でもほとんどの成人式は20歳のようだね。 昔は「成人の日」1月15日だ…
昨夕は自治会の役員会兼新年会だった。以前から問題視されているのは役員の高齢化、それも中心的役割を果たすメンバーの高齢化で、昨夜も話題になった。阪神大震災 の話…
ここ数日、えらく寒い！！大雪の東北～北陸～山陰の方々のたいへんさとは比べものにはならないだろうが、瀬戸内気候で寒暖差がない地域で過ごしていると一桁台の最高気温…
朝から戎さんに行ってきた。今日は十日戎の本戎。ここ数年、混雑を避けて朝の早い時間に参拝している。『戎さん。。。』今年も戎さんに行って来た。全国に約3,500社…
保険屋さんがやってきた。年始の挨拶と合わせて保険会社で昨年末に申込みの案内があった「特注ラベルが付いた日本酒プレゼントキャンペーンが当選しました！」日本酒を持…
ここ数日の皆さんのブログを拝読すると、「仕事始め」の記事がどっさり。。。正月早々でも忙しいところは忙しい･･･、たいへんだね。 大家らしい仕事始めは昨日の朝。…
昨日の昼頃、入居者さんから電話があった。『正月明けたて不具合発生か？』と思ったら、「玄関の外で帽子を目深に被った人がガチャガチャやっていると妻から電話があった…
いよいよ世の中動き始めた。 昨日には「お客様からお問い合わせがありましたが、まだご紹介可能でしょうか？」との仲介さんからの電話が入り始めた。正月休みの間の問い…
5日、日曜日。世の中、年末年始9連休というところも多かったが、今日が最終日。皆さん、ゆっくりできたかな？ 連休とか関係の無い大家業でも、仲介のお店がお休みで、…
一年の計を立てる立てないの話を昨日したが、計画しても予定通りに行かないことの方が多い。年明け早々、そんな一日を過ごした。 昨日はまだ三が日、世の中は静まりか…
正月の三が日のうちに今年の計を立てる方も多い。個人的には、平穏にゆったり過ごせればいい･･･新たなことを始める気も無い。この歳になると、平々凡々と過ごすのが性…
正月二日目･･･予定無し。 昨日は息子夫婦と孫二人が朝からやってきた。正月はみんな揃ってお節を囲むのが楽しみで、朝からのビールと日本酒が美味い！（･･･と言っ…
新年が明けた。喪中の身では「おめでとう」は言ってはいけないらしい。なので、ここでも止めておこう。忌中(四十九日)が過ぎていたら初詣はOKらしいから神様の方が寛…
大晦日です。子どもの頃は正月を前にわくわく感があったが、この歳になると、「少ない残りの人生の1年がまた終わった･･･」とまでは言わなくとも、めでたさは感じない…
年末にカメラを買って、あれこれ写真の撮り方の勉強をしてみた。すると、「あれ、こんなこと昔やってたよ･･･」ということがあれこれ。。。 小学生や中学生の頃は家の…
昨日の内に年賀の掲示を済ませて仕事納め、今日からお休みとした。世の中の多くが仕事納めだった金曜日、弁護士さんからメールが届いた。『年末の挨拶かな？でも、そんな…
年末恒例の作業･･･各マンションのエントランスや掲示板への年賀のご挨拶を貼っている。 毎年、干支の絵柄をどうするかあれこれ悩んでいたが、ふと気がついた。『この…
世の中、「今年は9連休だ！」って浮かれているから、昨日の午前中に挨拶に来た銀行さんに「お仕事は明日まで？」って聞いたら、「銀行は30日の月曜までです！」って。…
お部屋探しのお客さんが増えて来ている感じはある。この土日も、空室確認の電話、「紹介します」や「案内したい」の連絡が幾つかあった。ただ、現時点で空いているのは2…
昨日に予定されていた保険屋さんの内覧はお仕事の都合で延期となった。残念だけど、引越を考えられている義両親には話は伝えてあるらしいから期待は繋いでおきたいね。 …
昨年10月に役員報酬の見直しを一部行なったので年金事務所に手続きに行ってきた。昨日対応してくれた年金事務所の担当さんは物腰も柔らかく説明も丁寧でよかったよ。ち…
契約者さんから電話があった。「○○号室の契約をしている△△ですが、1月末で退居します。」最初ピンと来なかった。入居者さんとは名字が違う。契約者さんは娘さん、入…
今年も戎さんに行って来た。全国に約3,500社あるえびす神社の総本社である西宮神社だ。朝のまだ混まないうちに行くのがここ数年の行き方。（時間帯を間違えると参拝…
年末退居のお部屋の借主さん負担分の原状回復費用請求に関して、社宅代行会社から「インボイスの登録されていますか？」と問合せがあった件、年明けに正式に登録番号を教…
昨日は結局、リフォーム中のお部屋に内覧が一件あっただけだった。それも前日に問い合わせがあった分ではなくて、別の仲介の店からの案内。前日の営業さんの提案は空振り…
正月の三連休、まだ早いと思っていたが、お部屋探しの動きは始まっているようだ。実際に動き出すと、仲介のお店からの電話以外に付き合いのある営業さんの携帯から問い合…
1年前の今日のブログは空き部屋が増えて辛いとぼやいている。空室と空き予定を合計6室抱えていたようだ。 『退居が集中辛いです辛いです。。。』今日は七日・・・、七…
世間は今日から3連休。第2月曜が「成人の日」で祝日だからだね。定休日を水曜としている身としては月曜が祝日となるだけだ。 1月のこの三連休は繁忙期の幕開けという…
賃料の支払を振込にしていると、年末はバタバタしているせいか以前は遅れる人が多かった。最近は銀行が休みになってもインターネットで振り込めるせいで遅れる人が減った…
あるマンションのエントランスのところには「千両（だと思う）」が二箇所植えられている。「千両」はこの時期になると赤い実をつけて正月の雰囲気によく合う。 ・・…
正月早々、たいへんなことが続いている。元日の能登半島の震度7、二日の日航機と海保機の衝突事故。最初にニュースを聞いたときに「海保機は北陸地震と関係してるのじゃ…
昨日の夕方、16時を回った頃に炬燵に転がっていたら、緊急地震速報が出て震度7を含め震度5以上の地震が何度も続いた。 震度7が出た揺れのときは緊急地震速報の対象…
みなさま、よいお正月をお迎えですか？ 昨日は、各マンションのエントランスに年賀の掲示をして回ると共に最後の見回りをして来ました。昨日の朝が今年最後の燃やす…
年末休みにしていても、何かと連絡とかある。幸いたいしたことではないことばかりなのでいいけどね。 「給湯器の調子がよくなくて・・・。湯張り機能がたまに上手く行か…
今年も残り2日・・・。昨日から休みにしているが、取り立ててやることも無い。家の掃除は今月になってから定休日に少しずつ片付けてきた。もともと広い家ではないのでた…
昨日をもって2023年の仕事納めとした。賃料の入金確認を行なって、年明けの空室のリフォーム工事期間の電気契約の申込みを済ませ、事務所の片付け・掃除をちゃちゃっ…
昨日は定休日・・・、休みの日でも電話は鳴るときは鳴る。元入居者さん、数日前に退居された方だよ。「大家さん、すみません！今、宅配業者から『ポストに配送完了しまし…
退居された部屋の入居者さんの瑕疵による原状回復費の請求をしたらすぐに社宅代行会社から連絡があった。契約者の法人への確認とかの手続きは年明けとなるという連絡と共…
